Investir à Borderouge

À Borderouge, le loyer d’un appartement neuf de 50 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 775€. Pour une maison neuve de 80 m² avec 20 m² de jardin, il faudra compter 1060€ de loyer. En effet, dans le quartier Borderouge du nord de Toulouse, comme sur le reste du territoire toulousain (zone B1), le loyer Pinel est fixé à 10.93€/m² . Outre le loyer perçu mensuellement, le propriétaire d’un bien acquis avec la loi Pinel pourra profiter d’une économie d’impôt qui peut atteindre 63.000 € par bien.

Gilles et Julie ont investi leur épargne dans un appartement neuf à Toulouse Borderouge de la résidence "Terrasses de Jade"

Le ménage se questionne quant à l’économie d’impôt auquel il aura droit via le dispositif Pinel pour cet appartement neuf 3 pièces de 243.800 €.

Habiter à Borderouge

Le quartier Borderouge présente une grande hétérogénéité en matière d’habitat : dans la rue Edmond Rostand, près du Metronom, ce sont les résidences en R+4 qui dominent.

Dans la zone commerciale Montblanc-Atlanta, les R+3 côtoient les R+4, logements équipés, pour certains, de panneaux solaires et dont les parties communes sont largement arborées.

Plus près du métro “Borderouge” et aux abords du théâtre de La Violette, on aperçoit plutôt des maisons récentes insérées dans des zones pavillonnaires.

Dans le versant sud du parc de la Maourine, quelques petites copropriétés viennent s’adjoindre à un habitat plus ancien de type maisons, dont certaines, rénovées offrent une architecture étonnante (extension en bois, notamment).

Enfin, autour du Carré de la Maourine, il est possible de vivre ou d’investir dans de grands ensembles à l’architecture audacieuse, accompagnés de services en leur rez-de-chaussée (commerces, cabinets médicaux, etc). Par ailleurs, tous les logements neufs du quartier Borderouge sont labellisés “HQE” (haute qualité environnementale).

Points d’intérêt

• Station de métro “Borderouge” qui approche le quartier à 11 minutes de Jean Jaures.
• Proximité immédiate de nombreux commerce ;
• Présence d’une maison de santé et de cabinets médicaux ;
• Crèches publiques, groupes scolaires complets, collège et lycée dans le quartier ;
• présence de nombreuses lieux culturels ;

Exemple d’un achat en résidence principale

Gilles et Julie ont investi dans un appartement neuf trois pièces, affiché à un prix de 243.800 €. Pour l’achat de ce bien neuf, ils ne débourseront que 5 100 € de frais de notaire. Sur le marché immobilier ancien, un achat de même valeur leur aurait demandé de verser 18 700 € de frais notarié. Le marché du neuf permet donc une économie de 13 600 € sur les frais de notaire.

Si le couple avait acheté l’appartement neuf pour en faire sa résidence principale, il aurait certainement fait une demande de prêt à taux zéro (PTZ), étant primo-accédant. Choisir le marché immobilier neuf pour s’installer permet, en outre, de jouir d’un appartement qui ne réclame aucun travaux, contrairement au marché de l’ancien où les rafraîchissements sont légion.

Pour votre premier achat d’un appartement neuf dans le quartier Borderouge, vous pouvez peut-être prétendre au PTZ.

Pourquoi investir à Borderouge

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Borderouge ne manquent pas. Par ailleurs, ce ne sont pas moins de 16.000 m² de locaux professionnels qui se sont installés dans la zone. On trouve également à Borderouge la parc de la Maourine, au sein duquel sont installés les jardins du Muséum.

Le quartier de Borderouge est devenu en un rien de temps, une nouvelle centralité urbaine particulièrement axée sur monde de l’art. On y trouve en effet des établissements comme le théâtre de La Violette, le BBB Centre d’Art ou encore la salle des musiques actuelles “Metronum”. Ce secteur du nord de Toulouse est proche des quartiers de Croix-Daurade et Roseraie et Lalande.

En matière de transports, le quartier Borderouge est plus que bien pourvu : la station terminus de la ligne B du métro, la gare intermodale Tisséo, les huit lignes de bus, les trois stations VélÔ Toulouse, le parking relais Borderouge (1.000 places) et la proximité du périphérique toulousain en font une zone d’une grande accessibilité.

Points forts

• métro ligne A arrêt (terminus) Borderouge qui met le quartier à 11 minutes de Jean Jaures
• de nombreuses écoles publiques de la maternelle au lycée sur place ;
• proximité pôle d’activités de Gramont élargi à Borderouge (20 000 emplois) ;
• présence d’infrastructures culturelles, artistiques et sportives nombreuses.
• présence d’une salle de concert “le métronum”, d’un centre d’art “le BBB” et du théâtre de la Violette.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Borderouge est de 3 260 €. Il varie entre 2 276 € et 4 010 €.

Les 21450 habitants sont en majorité des célibataires et couples très jeunes. Locataires de leur logement pour une large majorité (68 %) et ont des petits revenus (23800 euros par ménage). Une situation idéale pour un investissement en Pinel.

Projets urbains

Nouveau centre de vie, la Carré de la Maourine constitue une évolution récente et marquée de l’urbanisme à Borderouge. C’est la société d’aménagement publique Oppidea, missionnée par Toulouse Métropole, qui a géré les travaux de ce pôle urbain.