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Appartements neufs à Borderouge

Le quartier Borderouge est éligible à la Loi Pinel, il se situe en zone A

Le 3 octobre 2023, Toulouse rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Borderouge

Borderouge est un secteur très actif ou de nombreux programmes neufs à Toulouse sont en phase de commercialisation. Le quartier est passé en quelques années, d’une zone de maraîchage à un véritable secteur résidentiel et d’activités, où se mêlent des immeubles d’habitations collectives avec des appartements et des petites rues calmes où se trouve de petites maisons. Par ailleurs, ce ne sont pas moins de 16.000 m² de locaux professionnels qui se sont installés dans la zone. On trouve également à Borderouge la parc de la Maourine, au sein duquel sont installés les jardins du Muséum. Ce quartier du nord de Toulouse abrite aussi le terminus de la ligne B du métro. Sa présence couplée au dynamisme du secteur font de Borderouge un emplacement parfait pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.

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SOMMAIRE

Investir à Borderouge

À Borderouge, le loyer d’un appartement neuf de 50 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 802€. Pour une maison neuve de 80 m² avec 20 m² de jardin, il faudra compter 1096€ de loyer. En effet, dans le quartier Borderouge du nord de Toulouse, comme sur le reste du territoire toulousain (zone A), le loyer Pinel est fixé à 14.03€/m² . Outre le loyer perçu mensuellement, le propriétaire d’un bien acquis avec la loi Pinel pourra profiter d’une économie d’impôt qui peut atteindre 42 000€ par bien.

Gilles et Julie ont investi leur épargne dans un appartement neuf à Toulouse Borderouge de la résidence "Terrasses de Jade"

Le ménage se questionne quant à l’économie d’impôt auquel il aura droit via le dispositif Pinel pour cet appartement neuf 3 pièces de 243.800 €.

*Mensualités de 946 €/mois dont 48,17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 113 800 € dont 14 451,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Toulouse
Résidence Terrasse de Jade
Prestations T3 de 66 m² habitable + 6 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 243 000 €
Mensualités pour un prêt de
170 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 946 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 21 870 € 29 160 € 34 020 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 304 € + 270 € + 236 €
Loyer Pinel + 944 €/mois
Effort d'épargne mensuel -152 € -118 € -84 €
Apprenez tout sur la loi Pinel à Toulouse Borderouge

Habiter à Borderouge

Le quartier Borderouge présente une grande hétérogénéité en matière d’habitat : dans la rue Edmond Rostand, près du Metronom, ce sont les résidences en R+4 qui dominent.

appartement neuf Borderouge - Une villa “Toulousaine” dans une résidentielle à Toulouse Borderouge
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Dans la zone commerciale Montblanc-Atlanta, les R+3 côtoient les R+4, logements équipés, pour certains, de panneaux solaires et dont les parties communes sont largement arborées.

Plus près du métro “Borderouge” et aux abords du théâtre de La Violette, on aperçoit plutôt des maisons récentes insérées dans des zones pavillonnaires.

Dans le versant sud du parc de la Maourine, quelques petites copropriétés viennent s’adjoindre à un habitat plus ancien de type maisons, dont certaines, rénovées offrent une architecture étonnante (extension en bois, notamment).

Enfin, autour du Carré de la Maourine, il est possible de vivre ou d’investir dans de grands ensembles à l’architecture audacieuse, accompagnés de services en leur rez-de-chaussée (commerces, cabinets médicaux, etc). Par ailleurs, tous les logements neufs du quartier Borderouge sont labellisés “HQE” (haute qualité environnementale).

Points d’intérêt

  • Station de métro “Borderouge” qui approche le quartier à 11 minutes de Jean Jaures.
  • Proximité immédiate de nombreux commerce ;
  • Présence d’une maison de santé et de cabinets médicaux ;
  • Crèches publiques, groupes scolaires complets, collège et lycée dans le quartier ;
  • présence de nombreuses lieux culturels ;

Exemple d’un achat en résidence principale

appartement neuf Borderouge - Un programme immobilier neuf à Toulouse Borderouge
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Gilles et Julie ont investi dans un appartement neuf trois pièces, affiché à un prix de 243.800 €. Pour l’achat de ce bien neuf, ils ne débourseront que 5 100 € de frais de notaire. Sur le marché immobilier ancien, un achat de même valeur leur aurait demandé de verser 18 700 € de frais notarié. Le marché du neuf permet donc une économie de 13 600 € sur les frais de notaire.

Si le couple avait acheté l’appartement neuf pour en faire sa résidence principale, il aurait certainement fait une demande de prêt à taux zéro (PTZ), étant primo-accédant. Choisir le marché immobilier neuf pour s’installer permet, en outre, de jouir d’un appartement qui ne réclame aucun travaux, contrairement au marché de l’ancien où les rafraîchissements sont légion.

Pour votre premier achat d’un appartement neuf dans le quartier Borderouge, vous pouvez peut-être prétendre au PTZ.

Pour connaitre les conditions d’éligibilité au PTZ, consultez notre page dédiée

Pourquoi investir à Borderouge

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Borderouge ne manquent pas. Par ailleurs, ce ne sont pas moins de 16.000 m² de locaux professionnels qui se sont installés dans la zone. On trouve également à Borderouge la parc de la Maourine, au sein duquel sont installés les jardins du Muséum.

Le quartier de Borderouge est devenu en un rien de temps, une nouvelle centralité urbaine particulièrement axée sur monde de l’art. On y trouve en effet des établissements comme le théâtre de La Violette, le BBB Centre d’Art ou encore la salle des musiques actuelles “Metronum”. Ce secteur du nord de Toulouse est proche des quartiers de Croix-Daurade et Roseraie et Lalande.

En matière de transports, le quartier Borderouge est plus que bien pourvu : la station terminus de la ligne B du métro, la gare intermodale Tisséo, les huit lignes de bus, les trois stations VélÔ Toulouse, le parking relais Borderouge (1.000 places) et la proximité du périphérique toulousain en font une zone d’une grande accessibilité.

Points forts

  • métro ligne A arrêt (terminus) Borderouge qui met le quartier à 11 minutes de Jean Jaures
  • de nombreuses écoles publiques de la maternelle au lycée sur place ;
  • proximité pôle d’activités de Gramont élargi à Borderouge (20 000 emplois) ;
  • présence d’infrastructures culturelles, artistiques et sportives nombreuses.
  • présence d’une salle de concert “le métronum”, d’un centre d’art “le BBB” et du théâtre de la Violette.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Borderouge est de 3 260 €. Il varie entre 2 276 € et 4 010 €.

Les 21450 habitants sont en majorité des célibataires et couples très jeunes. Locataires de leur logement pour une large majorité (68 %) et ont des petits revenus (23800 euros par ménage). Une situation idéale pour un investissement en Pinel.

Projets urbains

Nouveau centre de vie, la Carré de la Maourine constitue une évolution récente et marquée de l’urbanisme à Borderouge. C’est la société d’aménagement publique Oppidea, missionnée par Toulouse Métropole, qui a géré les travaux de ce pôle urbain.

appartement neuf Borderouge - Un programme immobilier neuf à Toulouse Borderouge
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

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