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Appartements neufs à Borderouge

Pour trouver un appartement neuf à Toulouse Borderouge, le groupe Cailleau prévoit la livraison en 2021 de la résidence “Terrasses de Jade” qui regroupe 103 appartements neufs de 2 à 4 pièces.

Borderouge est passée en quelques années, d’une zone de maraîchage à un véritable secteur résidentiel et d’activités, où se mêle immeubles d’habitations collectives avec des appartements et des petites rues calmes où se trouve des petites maisons. Par ailleurs, ce ne sont pas moins de 16.000 m² de locaux professionnels qui se sont installés dans la zone. On trouve également à Borderouge la parc de la Maourine, au sein duquel sont installés les jardins du Muséum. Ce quartier du nord de Toulouse abrite aussi le terminus de la ligne B du métro.

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Choisir son programme neuf à Borderouge

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse sont nombreux et s’implantent dans tous les quartiers de la ville rose. D’ailleurs, plusieurs promoteurs immobiliers installent leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Borderouge. Citons par exemple :

  • Carrere
  • Domuci
  • Éclisse
  • Saint-Agne Immobilier

Les résidences qui ont vu ou verront le jour sous la houlette de ces acteurs de l’immobilier neuf, bénéficient de prix convaincants. C’est donc le cas de la résidence “Terrasses de Jade” du promoteur Cailleau, qui sera livrée au 4è trimestre 2021 sur le chemin de Lanusse, 31200 Toulouse.

Par ailleurs, les 103 appartements neufs de cette résidence neuve construite en VEFA (vente en état futur d’achèvement) présentent les garanties propres au marché neuf comme la :

  • la garantie biennale,
  • ou encore la garantie financière d’achèvement (GFA), par exemple.
Visitez un appartement neuf à Toulouse Borderouge

Acheter un appartement neuf à Borderouge

Dans le quartier Borderouge au nord de la ville de Toulouse, il est possible de trouver un appartement neuf de 1, 2, 3 ou 4 pièces. Par ailleurs, pour exemple les appartements commercialisés au sein de la résidence “Magnolia Street” livrée en 2018 affichent des prix de vente compris entre 173.320€ et 332.440€. Ce programme neuf est, comme les “Terrasses de Jade’”, situé sur le chemin de Lanusse, c’est-à-dire à deux pas de l’entrée Nord du parc de la Maourine.

Les appartements neufs de cette résidence sont équipés de dégagements extérieurs qui se présentent sous la forme de balcons. De plus, la résidence, entièrement close, dispose d’un parking aérien.

En outre, les Toulousains résidents du quartier Borderouge, qui ont investi dans un bien immobilier au sein de l’immeuble neuf “Magnolie Street” ou de tout autre résidence neuve profitent des frais de notaire réduits.

Gilles et Julie ont investi dans un appartement neuf trois pièces affiché à un prix de 243.800€. Pour l’achat de ce bien neuf, ils ne débourseront que 6.095€ de frais de notaire. Sur le marché immobilier ancien, un achat de même valeur leur aurait demandé de verser 19.504€ de frais notarié. Le marché du neuf permet donc une économie de 13.409€ sur les frais de notaire.

De plus, la loi Pinel permet à Julie et Gilles de réaliser une économie d’impôt de plus de 43.000€ sur 9 ans, soit 4.777€ par an. Si le couple avait acheté l’appartement neuf pour en faire sa résidence principale, il aurait certainement fait une demande de prêt à taux zéro (PTZ), étant primo-accédant. Choisir le marché immobilier neuf pour s’installer permet, en outre, de jouir d’un appartement qui ne réclame aucun travaux, contrairement au marché de l’ancien où les rafraîchissements sont légions.

Trouvez l’appartement neuf qui vous correspond à Toulouse Borderouge

Investir avec la loi Pinel à Borderouge

À Borderouge le loyer d’un appartement neuf de 50 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 600€. Pour une maison neuve de 80 m² avec 20 m² de jardin, il faudra compter 841€ de loyer. En effet, dans le quartier Borderouge du nord de Toulouse, comme sur le reste du territoire toulousain (zone B1), le loyer Pinel est fixé à 10,44 €/m²/mois. Outre le loyer perçu mensuellement, le propriétaire d’un bien acquis avec la loi Pinel pourra profiter d’une économie d’impôt qui peut atteindre 63.000€ par bien.

Gilles et Julie ont investi leur épargne dans un appartement neuf à Toulouse Borderouge de la résidence ”Terrasses de Jade”

Le ménage se questionne quant à l’économie d’impôt auquel il aura droit via le dispositif Pinel pour cet appartement neuf 3 pièces de 243.800€.

Voici le détail de son investissement.

*Coût total du crédit : 46.998 € hors assurance
Exemple d'investissement Pinel pour un appartement neuf 3 pièces à Toulouse Borderouge
Résidence Terrasses de Jade
Prestations Appartement neuf 3 pièces de 66 m²
Prix d'achat appartement vendu au prix de 243.800 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 29.256 € sur 6 ans
43.884 € sur 9 ans
51198 € sur 12 ans
Loyer Pinel 680 €/mois
Mensualités pour un prêt de 243.800 €
à un taux de 1,45 % :
969 €/mois* sur 25 ans.
Demandez une simulation Pinel d’un bien immobilier à Toulouse Borderouge

Où investir à Borderouge ?

Situé à l’extrémité Nord de Toulouse, le quartier de Borderouge est devenu, en quelques années, une nouvelle centralité urbaine particulièrement axée sur monde de l’art. On y trouve en effet des établissements comme le théâtre de La Violette, le BBB Centre d’Art ou encore la salle des musiques actuelles “Metronum”. Ce secteur du nord de Toulouse est proche des quartiers de Croix-Daurade, Roseraie et Lalande.

En matière de transports, le quartier Borderouge est plus que bien pourvu : la station terminus de la ligne B du métro, la gare intermodale Tisséo, les huit lignes de bus, les trois stations VélÔ Toulouse, le parking relais Borderouge (1.000 places) et la proximité du périphérique toulousain en font une zone d’une grande accessibilité.

SOMMAIRE

Borderouge : nouvelle centralité urbaine au Nord de Toulouse

Le quartier Borderouge présente une grande hétérogénéité en matière d’habitat : dans la rue Edmond Rostand, près du Metronom, ce sont les résidences en R+4 qui dominent.

appartement neuf Borderouge - Une villa “Toulousaine” dans une résidentielle à Toulouse Borderouge
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Dans la zone commerciale Montblanc-Atlanta, les R+3 côtoient les R+4, logements équipés, pour certains, de panneaux solaires et dont les parties communes sont largement arborées.

Plus près du métro “Borderouge” et aux abords du théâtre de La Violette, on aperçoit plutôt des maisons récentes insérées dans des zones pavillonnaires.

Dans le versant sud du parc de la Maourine, quelques petites copropriétés viennent s’adjoindre à un habitat plus ancien de type maisons, dont certaines, rénovées offrent une architecture étonnante (extension en bois, notamment).

Enfin, autour du Carré de la Maourine, il est possible de vivre ou d’investir dans de grands ensembles à l’architecte audacieuse, accompagnés de services en leur rez-de-chaussée (commerces, cabinets médicaux, etc). Par ailleurs, tous les logements neufs du quartier Borderouge sont labellisés “HQE” (haute qualité environnementale).

Projets urbains

Nouveau centre de vie, la Carré de la Maourine constitue une évolution récente et marquée de l’urbanisme à Borderouge. C’est la société d’aménagement publique Oppidea, missionnée par Toulouse Métropole, qui a géré la travaux de ce pôle urbain.

appartement neuf Borderouge - Un programme immobilier neuf à Toulouse Borderouge
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Depuis 2014, de nombreux commerçants ont pris leur quartier dans l’espace commercial qui se situe à la sortie du métro :

  • primeur,
  • boucher,
  • traiteur,
  • boulanger-pâtissier,
  • coiffeur,
  • etc.

La présence du supermarché Carrefour ainsi que de grandes enseignes comme Subway (boulevard André Netwiller), facilite également le quotidien des résidents de Borderouge.

Borderouge poursuit son déploiement et devrait, à terme, accueillir près de 60 boutiques en son cœur. Dans le courant de l’année 2018, L’Utopia Borderouge a ouvert ses portes sur l’avenue Maurice Bourges-Maunoury et vient compléter une offre culturelle fournie : Metronom, BBB Centre d’Art, Jardins du Muséum, etc.

appartement neuf Borderouge - Une maison “Toulousaine” située dans une rue résidentielle du quartier de Borderouage dans la ville de Toulouse
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

D’autre part, la zone se fait professionnelle avec plus de 16.000 m² de bureaux et activités qui accueillent notamment Crédit Agricole Immobilier - impasse de Borderouge - ainsi que le bureau de vente Nexity et confirme, par là, son ancrage architectural contemporain. En effet, les immeubles, à l’image de celui du promoteur immobilier, y prennent des formes futuristes.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 3.3 dont le quartier Borderouge fait partie, l’on dénombre :

  • 1.301 entreprises* parmi lesquelles, celles du centre commercial Les Maourines : Carrefour Market, galerie marchande de 22 boutiques, 40 magasins en pied de résidences, etc
  • plus de 17.191 actifs résidents* : c’est près de 9.000 actifs de plus que dans le secteur 1.2 Compans Caffarelli / Amidonniers.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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