Investir à Borderouge

Investir en LMNP à Borderouge

Opter pour le statut LMNP permet aux investisseurs de profiter d’une fiscalité optimisée tout en générant des revenus locatifs. Ce régime concerne les propriétaires qui louent un bien meublé sous certaines conditions, tant que les revenus locatifs restent inférieurs à 23 000 € par an ou ne dépassent pas 50 % des revenus du foyer fiscal.

Pourquoi investir en LMNP à Borderouge ?

• Un quartier en plein essor : situé au nord de Toulouse, Borderouge bénéficie d’une urbanisation dynamique avec de nombreux projets d’aménagement et d’infrastructures modernes.
• Une forte demande locative : avec une population composée de jeunes actifs, d’étudiants et de familles, le quartier garantit un taux d’occupation élevé pour les logements meublés.
• Une rentabilité optimisée avec le LMNP : grâce au régime réel, possibilité de déduire les charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux…) et d’amortir le bien pour réduire voire annuler l’imposition sur les loyers perçus.
• Un quartier prisé par les étudiants : Proche de plusieurs établissements d’enseignement supérieur et bien desservi, il attire les étudiants en quête de logements meublés pratiques et bien situés.

Quels types de biens viser ?

À Borderouge, l’investissement en LMNP est particulièrement adapté aux studios et T2, prisés par les étudiants et jeunes actifs, ainsi qu’aux T3 et petites maisons, idéales pour les familles ou la colocation. Les résidences étudiantes et seniors offrent également des baux sécurisés et une gestion simplifiée.

Investir en LLI à Borderouge

Investir en LLI (Logement Locatif Intermédiaire), c'est optimiser sa rentabilité tout en sécurisant son placement immobilier. Grâce à une TVA réduite à 10 %, une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans, et des frais de notaire réduits, le LLI permet d'acheter un bien neuf à des conditions nettement plus avantageuses que sur le marché classique.

Pourquoi investir en LLI à Borderouge ?

• TVA réduite à 10 % : économie significative sur le prix d’achat par rapport à un bien soumis à une TVA classique de 20 %.
• Exonération de taxe foncière : possibilité d’être exonéré jusqu’à 20 ans, réduisant ainsi les charges annuelles du propriétaire.
• Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix d’achat dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Loyers attractifs et encadrés : des loyers 10 à 15 % inférieurs au marché, garantissant une forte demande locative et minimisant les périodes de vacance.
• Un investissement sécurisé : une cible de locataires solvables issus de la classe moyenne, assurant un taux d’occupation élevé.

Habiter à Borderouge

Le quartier Borderouge présente une grande hétérogénéité en matière d’habitat : dans la rue Edmond Rostand, près du Metronom, ce sont les résidences en R+4 qui dominent.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Dans la zone commerciale Montblanc-Atlanta, les R+3 côtoient les R+4, logements équipés, pour certains, de panneaux solaires et dont les parties communes sont largement arborées.

Plus près du métro “Borderouge” et aux abords du théâtre de La Violette, on aperçoit plutôt des maisons récentes insérées dans des zones pavillonnaires.

Dans le versant sud du parc de la Maourine, quelques petites copropriétés viennent s’adjoindre à un habitat plus ancien de type maisons, dont certaines, rénovées offrent une architecture étonnante (extension en bois, notamment).

Enfin, autour du Carré de la Maourine, il est possible de vivre ou d’investir dans de grands ensembles à l’architecture audacieuse, accompagnés de services en leur rez-de-chaussée (commerces, cabinets médicaux, etc). Par ailleurs, tous les logements neufs du quartier Borderouge sont labellisés “HQE” (haute qualité environnementale).

Points d’intérêt

• Station de métro “Borderouge” qui approche le quartier à 11 minutes de Jean Jaures.
• Proximité immédiate de nombreux commerce ;
• Présence d’une maison de santé et de cabinets médicaux ;
• Crèches publiques, groupes scolaires complets, collège et lycée dans le quartier ;
• présence de nombreuses lieux culturels ;

Acheter un logement neuf à Bonnefoy avec le PTZ

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de financement destiné aux primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale. Ce prêt complémentaire, accordé sans intérêts ni frais de dossier, permet de financer jusqu'à 50 % du prix d'acquisition d’un logement neuf ou ancien avec travaux, sous conditions de ressources.

Son principal avantage réside dans la possibilité d’un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, offrant aux emprunteurs un allègement de leurs mensualités en début de prêt.

Laurent souhaite devenir propriétaire à Toulouse et a choisi d’acheter un appartement neuf à Borderouge de 2 pièces affiché au prix de 219 900 €. Étant donné que ses revenus ne dépassent pas les 37 000 €, il pourra souscrire à un PTZ qui financera 40 % des 150 000 € prévus par le dispositif, soit 60 000 €.

Il souscrira à un prêt complémentaire de 160 000 € pour financer le reste de son acquisition. Grâce au différé de remboursement, il remboursera uniquement les mensualités du prêt complémentaires avant celles du PTZ pendant 15 ans.

Pour votre premier achat d’un appartement neuf dans le quartier Borderouge, vous pouvez peut-être prétendre au PTZ.

Pourquoi investir à Borderouge

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Borderouge ne manquent pas. Par ailleurs, ce ne sont pas moins de 16.000 m² de locaux professionnels qui se sont installés dans la zone. On trouve également à Borderouge la parc de la Maourine, au sein duquel sont installés les jardins du Muséum.

Le quartier de Borderouge est devenu en un rien de temps, une nouvelle centralité urbaine particulièrement axée sur monde de l’art. On y trouve en effet des établissements comme le théâtre de La Violette, le BBB Centre d’Art ou encore la salle des musiques actuelles “Metronum”. Ce secteur du nord de Toulouse est proche des quartiers de Croix-Daurade et Roseraie et Lalande.

En matière de transports, le quartier Borderouge est plus que bien pourvu : la station terminus de la ligne B du métro, la gare intermodale Tisséo, les huit lignes de bus, les trois stations VélÔ Toulouse, le parking relais Borderouge (1.000 places) et la proximité du périphérique toulousain en font une zone d’une grande accessibilité.

Points forts

• métro ligne A arrêt (terminus) Borderouge qui met le quartier à 11 minutes de Jean Jaures
• de nombreuses écoles publiques de la maternelle au lycée sur place ;
• proximité pôle d’activités de Gramont élargi à Borderouge (20 000 emplois) ;
• présence d’infrastructures culturelles, artistiques et sportives nombreuses.
• présence d’une salle de concert “le métronum”, d’un centre d’art “le BBB” et du théâtre de la Violette.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Borderouge est de 3 260 €. Il varie entre 2 276 € et 4 010 €.

Les 21450 habitants sont en majorité des célibataires et couples très jeunes. Locataires de leur logement pour une large majorité (68 %) et ont des petits revenus (23800 euros par ménage). Une situation idéale pour un investissement en Pinel.

Projets urbains

Nouveau centre de vie, la Carré de la Maourine constitue une évolution récente et marquée de l’urbanisme à Borderouge. C’est la société d’aménagement publique Oppidea, missionnée par Toulouse Métropole, qui a géré les travaux de ce pôle urbain.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019