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L'immobilier neuf à Croix-Daurade

Le quartier Croix-Daurade est éligible à la Loi Pinel, il se situe en zone A

Le 3 octobre 2023, Toulouse rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

14 programmes immobiliers neufs à Croix-Daurade correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Croix-Daurade

Porte d’entrée du Tarn, ce quartier du nord de Toulouse connaît actuellement des mutations de taille qui font la part belle aux programmes immobiliers neufs à Toulouse. En effet, le quartier Croix-Daurade propose plus de 20 résidences neuves réparties sur l’ensemble du secteur et dont les lots vont du T1 au T5.

Le quartier Croix-Daurade a connu un bouleversement urbain ces dernières décennies, le faisant passer de quartier agricole à zone résidentielle. Le promoteur Serge Mas a choisi ce quartier du Nord de Toulouse pour livrer en 2018 le programme immobilier neuf “Carré Atlanta” qui regroupe 38 appartements neufs de 2 et de 3 pièces. C’est également à Croix-Daurade que l’on retrouve l’imposant parc de la Maourine, qui accueille les jardins du Muséum de Toulouse.

L’immobilier neuf à Croix-Daurade à Toulouse s’est considérablement développé ces dernières années. Le quartier est aujourd'hui un secteur de choix pour investir en loi Pinel à Toulouse.

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SOMMAIRE

Investir à Croix-Daurade

À Croix-Daurade, le loyer d’un appartement neuf de 78 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 1077€. Pour une maison neuve de 82 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1116€ de loyer. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. En tant que quartier de Toulouse, Croix-Daurade appartient à la zone A, pour laquelle les loyers sont plafonnés à 14.03. Outre les ressources financières que représente le loyer, la loi Pinel permet de réaliser une économie d’impôt conséquente.

Inès et Claude, qui ont investi dans un appartement neuf à Toulouse Croix-Daurade de la résidence Carré Atlanta, se questionnaient quant à la réduction d’impôt à laquelle ils auraient droit pour un logement de 2 pièces vendu au prix de 174 000 €. Pour son crédit immobilier, le ménage a emprunté la somme de 100.000 €, ayant un apport financier personnel de 74 000 €. Par ailleurs, Claude et Inès ont fait appel à un courtier immobilier qui leur a présenté le tableau d’investissement suivant :

*Mensualités de 557 €/mois dont 28,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 67 100 € dont 8 499,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Toulouse
Résidence résidence Carré Atlanta
Prestations T2 de 50 m² habitable + 10 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 174 000 €
Mensualités pour un prêt de
100 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 557 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 15 660 € 20 880 € 24 360 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 218 € + 193 € + 169 €
Loyer Pinel + 802 €/mois
Effort d'épargne mensuel -313 € -288 € -264 €

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Simulateur mis à jour le 13-03-2024
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Habiter à Croix-Daurade

Croix-Daurade : un centre historique préservé

Le quartier Croix-Daurade présente une certaine variété en matière d’habitat : aux abords du lycée Raymond Naves, l’on retrouve un quartier pavillonnaire tandis que le boulevard André Netwiller se compose plutôt de résidences en R+1. Quelques R+3 prennent place dans des zones comme la rue des Cactus, par exemple.

En s’enfonçant dans les ruelles de Croix-Daurade, les amateurs d’histoire pourront aussi apercevoir non seulement des toulousaines typiques mais aussi des métairies rénovées en habitations.

immobilier neuf croix daurade - Un immeuble récent avec appartement neuf à Toulouse
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Par ailleurs, dans les environs du collège Hubertine Auclert, il est possible de trouver un domicile en R+4. De leur côté, les alentours du cimetière de Croix Daurade mélangent logements neufs éligibles à la loi Pinel et maisons anciennes, parfois mitoyennes.

Enfin, plusieurs maisons bourgeoises ou datant des années 50 se trouvent le long de la route d’Albi et viennent parfaire la composition hétéroclite du quartier Croix-Daurade. On trouve également sur cette artère, quelques castelets néo-gothiques.

Points d’intérêt

  • station de métro Borderouge ;
  • jardin du Muséum et Parc de la Maourine ;
  • théâtre de la Violette ;
  • sortie rapide vers l’A620
  • Centre d’Art le BBB

Exemple d’un achat en résidence principale

Inès et Claude ont investi dans un appartement neuf à Croix-Daurade de 2 pièces, vendus au prix de 174 000 €. Acquérir ce bien leur demandera 4 100 € de frais de notaire car le logement est neuf. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 13 900 € de frais notariés. Le couple étant primo-accédant, ils vont constituer un dossier de demande de PTZ.

Pour savoir si vous remplissez les critères d’élection au Prêt à Taux Zéro, n’hésitez pas à consulter notre page dédiée :

Le PTZ à Toulouse

Pourquoi investir à Croix-Daurade ?

Classé en secteur 3 “Toulouse Nord”, le quartier Croix-Daurade agit en lien avec les zones voisines que sont Trois Cocus, Borderouge, Paleficat et Grand Selve (secteur 3.3 selon le classement municipal). En 2013, Toulouse Métropole y recensait près de 15.300 habitations, en hausse de 3.291 logements entre 2008 et 2013. Le quartier de Toulouse Croix-Daurade est, par ailleurs, parfaitement relié à ses secteurs voisins : Roseraie, Bonnefoy et Jolimont.

Points forts

  • Présence de groupes scolaires de la maternelle au lycée ainsi que de crèches
  • station de métro Borderouge qui approche le quartier à 15 minutes de l’hyper-centre ;
  • jardin du Muséum et Parc de la Maourine ;
  • Théâtre de la Violette ;
  • sortie vers l’A62 et l’A61 ;
  • présence du centre d’Art le BBB ;

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Croix Daurade est de 2 988 €. Il varie entre 1 930 € et 3 850 €

Les 21450 habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont jeunes, en majorité locataires de leur logement (68 %) et ont des petits revenus (23800 euros par ménage).

Projets urbains

Le réaménagement de l’avenue d’Atlanta, qui a pris fin en 2013 a permis de faire de cette zone, l’une des artères principales du quartier. L’opération, financée par la Communauté urbaine de Toulouse Métropole et par le conseil départemental de la Haute-Garonne à hauteur de 180.000 €, fait de cette avenue une vitrine dynamique d’activités commerciales et de services, en particulier pour ce qui est du tronçon qui jouxte La Roseraie.

immobilier neuf croix daurade - Une maison construite dans les années 50 à Toulouse
©2020 Google / Date de l'image : juin 2014

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