L'immobilier neuf à Croix-Daurade
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Avis de l'expertAncien quartier maraîcher devenu résidentiel, Croix-Daurade est aujourd’hui l’un des secteurs les plus prisés du nord-est toulousain. Avec son ambiance familiale et son cadre verdoyant, il attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Le quartier offre un large choix immobilier avec des maisons traditionnelles, des lotissements modernes ou des appartements récents. La vie de quartier est animée par ses nombreux commerces, ses écoles, son marché et ses associations locales. Bien desservi par le réseau de bus et proche des lignes A et B du métro (Argoulets et Borderouge), Croix Daurade bénéficie également de la future ligne C, renforçant son attractivité. Un secteur idéal pour conjuguer qualité de vie et investissement rentable.
Julien Boivin Courtier indépendant en immobilier neuf
SOMMAIRE
- Investir à Croix-Daurade Investir en LMNP à Croix-Daurade
- Investir en LMNP à Croix-Daurade
- Pourquoi investir en LMNP à Croix-Daurade ?
- Investir en LLI à Croix-Daurade
- Quels sont les avantages du LLI ?
- Acheter un logement neuf avec le PTZ à Croix-Daurade
- Pourquoi investir à Croix-Daurade ?
- Points forts
- Marché Immobilier
- Projets urbains
Investir à Croix-Daurade
Investir en LMNP à Croix-Daurade
le quartier Croix-Daurade offre un cadre idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Avec une demande locative croissante, portée par la présence de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles, ce secteur combine rentabilité attractive et forte valorisation immobilière. Grâce à sa proximité avec le centre-ville, ses infrastructures modernes et son dynamisme économique, investir en LMNP à Croix-Daurade permet de générer des revenus locatifs optimisés tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Pourquoi investir en LMNP à Croix-Daurade ?
- Fiscalité avantageuse avec deux régimes au choix : Micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers) ou Régime Réel (déduction des charges et amortissement du bien).
- Revenus locatifs optimisés, avec des loyers 15 à 30 % plus élevés qu’en location nue.
- Amortissement comptable permettant de réduire le revenu imposable et d’optimiser la fiscalité.
- Déduction des charges réelles en régime réel : intérêts d’emprunt, travaux, assurances, taxe foncière, frais de gestion.
- Récupération de la TVA à 20 % pour les biens situés en résidence de services (étudiantes, seniors, tourisme).
- Flexibilité locative, avec la possibilité de louer en courte ou longue durée.
- Aucune limite de revenus, contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation.
- Possibilité de gestion simplifiée, en confiant le bien à une agence ou via un bail commercial.
- Valorisation du patrimoine, avec un bien meublé plus attractif à la revente.
- Exonération de cotisations sociales, si les loyers restent inférieurs à 23 000 € par an ou 50 % des revenus du foyer.
Investir en LLI à Croix-Daurade
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à des conditions avantageuses, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif. À Croix-Daurade, ce dispositif permet d’investir à un prix d’achat maîtrisé, avec des avantages fiscaux significatifs et une demande locative soutenue. Grâce à son potentiel de valorisation intéressant et une rentabilité stable, le LLI à Croix-Daurade offre aux investisseurs l’occasion de constituer un patrimoine pérenne dans un secteur dynamique et recherché.
Quels sont les avantages du LLI ?
- TVA réduite : une réduction de 10 % sur le prix d’acquisition, rendant l’investissement plus accessible qu’un bien soumis à la TVA standard.
- Exonération de taxe foncière : une dispense pouvant aller jusqu’à 20 ans, diminuant significativement les charges annuelles.
- Demande locative sécurisée : des loyers encadrés et attractifs, limitant les risques de vacance et garantissant un remplissage rapide.
- Frais de notaire allégés : un coût réduit de 2 à 3 % du prix d’achat, bien inférieur aux 7 à 8 % appliqués dans l’ancien.
- Investissement durable : acquisition d’un bien neuf et éco-performant, conforme aux dernières réglementations environnementales (RE2020).
- Personnalisation du logement : possibilité d’adapter les aménagements intérieurs et les finitions, grâce aux travaux modificatifs acquéreur (TMA).
Acheter un logement neuf avec le PTZ à Croix-Daurade
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un levier financier particulièrement avantageux pour les primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale. Son principal atout réside dans l'absence totale d’intérêts, réduisant ainsi le coût global du crédit. Il peut financer jusqu’à 50 % du prix d’acquisition, permettant aux acheteurs de limiter leur recours à un prêt bancaire classique et donc d’optimiser leur capacité d’emprunt.
Accessible sous conditions de ressources et réservé à l'achat de logements neufs ou anciens avec travaux, ce dispositif constitue une opportunité unique pour sécuriser son achat immobilier tout en bénéficiant d’un cadre financier plus souple et favorable.
Le PTZ à ToulouseFranck et Maria souhaitent devenir propriétaires à Toulouse. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Croix-Daurade dans la résidence L'Impressioniste. L'appartement est un 3 pièces au prix de 318 000 €. Étant primo-accédant, le couple pourra financer une partie de son achat avec le PTZ.
Le PTZ pourra financer jusqu'à 50 % du montant plafond prévu par le dispositif (225 000 €), soit 112 500 € maximum s'ils se situent en tranche 1. Ils devront compléter avec leur apport de 25 000 € et souscrire à un prêt complémentaire de 180 500 € pour finaliser l'opération. Grâce au différé du PTZ, pendant 15 ans, le couple ne remboursera que les mensualités de leur prêt classique.
Pourquoi investir à Croix-Daurade ?
Classé en secteur 3 “Toulouse Nord”, le quartier Croix-Daurade agit en lien avec les zones voisines que sont Trois Cocus, Borderouge, Paleficat et Grand Selve (secteur 3.3 selon le classement municipal). Toulouse Métropole y recense près de 15.300 habitations. Le quartier de Toulouse Croix-Daurade est, par ailleurs, parfaitement relié à ses secteurs voisins : Roseraie, Bonnefoy et Jolimont.
Points forts
- Présence de groupes scolaires de la maternelle au lycée ainsi que de crèches
- station de métro Borderouge qui approche le quartier à 15 minutes de l’hyper-centre ;
- jardin du Muséum et Parc de la Maourine ;
- Théâtre de la Violette ;
- sortie vers l’A62 et l’A61 ;
- présence du centre d’Art le BBB ;
Marché Immobilier
Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Croix Daurade est de 2 892 €. Il varie entre 1 925 € et 3 841 €
Les 21450 habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont jeunes, en majorité locataires de leur logement (68 %) et ont des petits revenus (23800 euros par ménage).
Projets urbains
La mairie de Croix-Daurade penche actuellement sur un réaménagement du coeur de quartier, au niveau de la route d'Albi et de la place de la Cabarette. De nombreux arbres doivent y être plantés, les espaces publics végétalisés, et l'accessibilité des piétons améliorée. Il est aussi prévu d'y aménager un réseau express vélo (REV).
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