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L'immobilier neuf à Croix-Daurade

L’immobilier neuf à Croix-Daurade à Toulouse s’est considérablement développé ces dernières années. Le promoteur Serge Mas a choisi ce quartier du Nord de Toulouse pour livrer en 2018 le programme immobilier neuf “Carré Atlanta” qui regroupe 38 appartements neufs de 2 et de 3 pièces .

Le quartier Croix-Daurade a connu un bouleversement urbain ces dernières décennies, le faisant passer de quartier agricole à zone résidentielle. C’est à Croix-Daurade que l’on retrouve l’imposant parc de la Maourine, qui accueille les jardins du Muséum de Toulouse.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Croix-Daurade

De nombreux promoteurs installent leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Croix-Daurade. On peut notamment citer :

  • AFC
  • Centralia
  • Cogedim
  • Édouard Denis
  • etc

La résidence “Carré Atlanta”, qui proposait à sa livraison en 2018 des appartements neufs de deux pièces et trois pièces au sein de la rue André Vasseur, bénéficiait des frais de notaire réduits. De plus, les 38 lots de cette résidence neuve en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties présentes uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie phonique,
  • la garantie biennale,
  • la garantie décennale,
  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie financière d’achèvement.
Contactez le groupe IMMO9 pour investir dans l’immobilier neuf à Croix-Daurade

Acheter un appartement neuf à Croix-Daurade

Il est possible de trouver un appartement neuf à Toulouse Croix-Daurade de 1, 2, 3, 4 ou encore 5 pièces/b>. Au sein de résidence “Carré Atlanta” de Serge Mas, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 174.000€ et 210.000€ minimum.

Les appartements neufs de cette résidence située au sein de la rue André Vasseur, se trouvent à proximité du lycée polyvalent Raymond Naves, à l’Ouest et du Lac de Saint-Caprais, à l’Est. Ces biens neufs sont par ailleurs équipés d’un parking en sous-sol et d’un ascenseur.

Les Toulousains qui investissent dans un bien immobilier neuf à Toulouse Croix-Daurade au sein de l’immeuble neuf “Carré Atlanta” ou de tout autre résidence neuve, profitent des frais de notaire réduits.

Inès et Claude ont investi dans appartement neuf à Croix-Daurade de 2 pièces, vendus au prix de 174.000€. Acquérir ce bien leur demandera 4.350€ de frais de notaire car le logement est neuf. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 13.920€ de frais notariés.

Enfin, avec la loi Pinel Claude et Inès vont profiter d’une réduction d’impôt de 36.540€ sur 12 ans sur le prix du logement neuf acheté. Ils ont en effet choisi cette période d’engagement pour mettre leur bien en location dans zone B1 qu’est Croix-Daurade.

Visitez un appartement neuf à Toulouse Croix-Daurade

Investir avec la loi Pinel à Croix-Daurade

À Croix-Daurade le loyer d’un appartement neuf de 78 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 823€. Pour une maison neuve de 82 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 856€ de loyer. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. En tant que quartier de Toulouse, Croix-Daurade appartient à la zone Pinel B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer, la loi pinel permet de réaliser une économie d’impôt conséquente.

Inès et Claude, qui ont investi dans un appartement neuf à Toulouse Croix-Daurade de la résidence Carré Atlanta, se questionnaient quant à la réduction d’impôt à laquelle ils auraient droit pour un logement de 2 pièces vendu au prix de 174.000€. Pour son crédit immobilier, le ménage a emprunté la somme de 100.000€, ayant un apport financier personnel de 74.000€. Par ailleurs, Claude et Inès ont fait appel à un courtier immobilier qui leur a présenté le tableau d’investissement suivant :

*Coût total du crédit : 19.277 € hors assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement 2 pièces à Toulouse Croix-Daurade
Résidence Carré Atlanta
Prestations Appartement neuf 2 pièces de 40 m²
Parking en sous-sol
Ascenseur
Isolation thermique renforcée
Prix d’achat 174.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 20.880 € sur 6 ans
31.320 € sur 9 ans
36.540 € sur 12 ans
Loyer Pinel 490 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,45 % :
397 €/mois* sur 25 ans.
Investissez dans un bien immobilier neuf à Croix-Daurade avec la loi Pinel

Où investir à Croix-Daurade ?

Porte d’entrée du Tarn, ce quartier du nord de Toulouse connaît actuellement des mutations de taille qui font la part belle à la promotion neuve. En effet, le quartier Croix-Daurade propose plus de 15 résidences neuves réparties sur l’ensemble du secteur et dont les lots vont du T1 au T5.

immobilier neuf croix daurade - Le chemin du Paléficat qui abrite des villas et propose un environnement résidentiel
©2020 Google / Date de l'image : avril 2019

Classé en secteur 3 “Toulouse Nord”, le quartier Croix-Daurade agit en lien avec les zones voisines que sont Trois Cocus, Borderouge, Paleficat et Grand Selve (secteur 3.3 selon le classement municipal). En 2013, Toulouse Métropole y recensait près de 15.300 habitations, en hausse de 3.291 logements entre 2008 et 2013. Le quartier de Toulouse Croix-Daurade est, par ailleurs, parfaitement relié à ses secteurs voisins : Roseraie, Bonnefoy et Jolimont.

SOMMAIRE

Croix-Daurade : un centre historique préservé

Le quartier Croix-Daurade présente une certaine variété en matière d’habitat : aux abords du lycée Raymond Naves, l’on retrouve un quartier pavillonnaire tandis que le boulevard André Netwiller se compose plutôt de résidences en R+1. Quelques R+3 prennent place dans des zones comme la rue des Cactus, par exemple.

En s’enfonçant dans les ruelles de Croix-Daurade, les amateurs d’histoire pourront aussi apercevoir non seulement des toulousaines typiques mais aussi des métairies rénovées en habitations.

immobilier neuf croix daurade - Un immeuble récent avec appartement neuf à Toulouse
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Par ailleurs, dans les environs du collège Hubertine Auclert, il est possible de trouver un domicile en R+4. De leur côté, les alentours du cimetière de Croix Daurade mélangent logements neufs éligibles à la loi Pinel et maisons anciennes, parfois mitoyennes.

Enfin, plusieurs maisons bourgeoises ou datant des années 50 se trouvent le long de la route d’Albi et viennent parfaire la composition hétéroclite du quartier Croix-Daurade. On trouve également sur cette artère, quelques castelets néo-gothiques.

Projets urbains

Le réaménagement de l’avenue d’Atlanta, qui a pris fin en 2013 a permis de faire de cette zone, l’une des artères principales du quartier. L’opération, financée par la Communauté urbaine de Toulouse Métropole et par le conseil départemental de la Haute-Garonne à hauteur de 180.000€, fait de cette avenue une vitrine dynamique d’activités commerciales et de services, en particulier pour ce qui est du tronçon qui jouxte La Roseraie.

immobilier neuf croix daurade - Une maison construite dans les années 50 à Toulouse
©2020 Google / Date de l'image : juin 2014

Pour en savoir plus sur les projets du quartier Croix-Daurade, prenez avec contact avec l’établissement suivant :

Mairie de quartier Croix-Daurade

147, route d'Albi, 31200 Toulouse

Ouverture du lundi au vendredi : de 8h30 à 12h00 et de 13h30 à 17h00

Téléphone : 05.61.99.84.80

Accès : bus ligne 19, arrêt Colombel Rémy

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 3.3 dont le quartier Croix-Daurade fait partie, l’on dénombre :

  • plus de 1.300 entreprises* parmi lesquelles restaurant, Le Galeo, Toitures Midi-Pyrénées, ABTB, Royal Buffet Toulouse Atlanta,
  • plus de 17.000 actifs résidents* : c’est près de 2.400 actifs de plus que dans le secteur 1.1 Capitole / Carmes.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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