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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
◎ PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T2
  • T3
  • T4
Livraison 4ème trim. 2027
À partir de 192 227€
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Appartements neufs à Barrière de Paris - réf. 7938
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Les avantages du programme

Taux de TVA 5,5%
Éligible Investisseur LMNP
Prêt à taux zéro
Éligible Donation exonérée
Offre gestion locative

Accession tva réduite

Appartements neufs 2 pièces
À partir de
192 227€
Livraison 4T 2027
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Appartements neufs 2 pièces
À partir de
192 227€
Livraison 4T 2027
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Appartements neufs 2 pièces
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192 227€
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192 227€
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Appartements neufs 2 pièces
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194 502€
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194 502€
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194 502€
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Appartements neufs 2 pièces
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196 777€
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196 777€
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199 052€
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199 052€
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Appartements neufs 2 pièces
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201 327€
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Appartements neufs 2 pièces
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203 602€
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Appartements neufs 2 pièces
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216 114€
Livraison 4T 2027
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Appartements neufs 2 pièces
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233 175€
Livraison 4T 2027
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Appartements neufs 2 pièces
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243 412€
Livraison 4T 2027
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Appartements neufs 3 pièces
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257 062€
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Appartements neufs 3 pièces
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257 062€
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259 336€
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Appartements neufs 3 pièces
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259 336€
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Appartements neufs 4 pièces
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356 019€
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362 844€
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369 668€
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403 791€
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 2 Bâtiments
  • Icone prestation inconnue 50 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Parking aérien Parking aérien
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Jardins privatifs Jardins privatifs
  • Icone prestation Visiophone Visiophone
  • Icone prestation Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Icone prestation Digicode Digicode
  • Icone prestation Espaces verts paysagers Espaces verts paysagers
  • Icone prestation Point d'eau extérieur Point d'eau extérieur
  • Icone prestation Prise électrique extérieur Prise électrique extérieur
  • Icone prestation WC suspendu WC suspendu
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation inconnue Label RE2020
  • Icone prestation inconnue Chauffage électrique
  • Icone prestation inconnue Interphone Vigik
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L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse en bois Terrasse en bois
  • Icone prestation Cellier Cellier
  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Parquet dans les chambres Parquet dans les chambres
  • Icone prestation Carrelage pièces de vie Carrelage pièces de vie
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Détecteurs de fumée Détecteurs de fumée
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Carrelage 45 par 45 Carrelage 45 par 45
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Un look moderne pour un confort contemporain

Cette résidence se compose d’un ensemble organisé en gradins exposés au sud, avec des gabarits dégressifs jusqu’à R+7 et des parties reliées par des volumes en R+2. Cette disposition favorise l’ensoleillement des logements et crée des balcons et terrasses généreux. La façade joue sur trois registres : un socle surélevé pour les parties communes, un registre intermédiaire et des attiques en retrait, et s’habille d’enduit lisse alternant avec des éléments drapés. Garde-corps métalliques pleins et perforés, huisseries PVC et toitures terrasses rythment l’ensemble.

Le projet comprend 38 logements (T2 à T4) aux surfaces variées, conçus pour offrir des plans fonctionnels et des orientations optimisées. Chaque logement peut disposer d’un balcon, d’une terrasse en bois (bois certifié PEFC/FSC) ou d’un jardin privatif selon la typologie. Parmi es prestations intérieures on retrouve : parquet stratifié dans les chambres, carrelage 45x45 cm dans les pièces de vie, cuisines aménagées pour les T2/T3, salles de bains équipées avec faïence toute hauteur, volets roulants motorisés et placards aménagés. Les logements bénéficieront de la fibre et d’un système collectif pour l’eau chaude.

La sécurité et les équipements communs incluent un contrôle d’accès, visiophone Intratone, local vélos conforme aux nouvelles normes (racks double hauteur), portail télécommandé et parkings en sous-sol. La conception intègre des objectifs RSE : RE2020, démarche bas carbone (semi-enterré partiel du parking), réemploi des terres pour taluter la sente paysagère et charte "chantier à faibles nuisances".

À proximité immédiate des services du quotidien

Situé sur l’avenue des États-Unis, ce programme neuf à Barrière de Paris profite d’un tissu de commerces et d’équipements à portée de marche : centre commercial PSM à environ 6 minutes, supermarchés Intermarché et ALDI accessibles en 9 à 11 minutes à pied, ainsi que boulangeries, pharmacies et autres commerces de quartier. Le site est bien desservi et bientôt renforcé par une nouvelle station de métro / pôle multimodal annoncée dans les projets urbains environnants.

Les familles trouveront des écoles et collèges à proximité (École Jules Ferry ≈ 14 min à pied, Collège Rosa Parks ≈ 16 min). Pour les loisirs, plusieurs espaces verts et équipements de loisirs sont facilement accessibles — Caniparc et K'ptainpark à une dizaine de minutes à pied — et des salles de sport et centres médicaux se situent dans le périmètre. Le quartier, en pleine transformation, bénéficie d’un accroissement des services et d’une renaturation importante du site.

Le projet s’inscrit dans un environnement mixte de logements et d’activités, où la nouvelle offre commerciale et le développement des transports renforcent l’attractivité du secteur. Le voisinage a été informé et aucune opposition significative n’est à signaler.

Accessibilité et connexions

  • Station de métro (La Vache / pôle multimodal à venir) : 11 minutes à pied
  • Arrêt de bus (Pader) : 7 à 9 minutes à pied
  • Centre commercial PSM : 6 minutes à pied
  • Supermarché Intermarché : environ 9 minutes à pied
  • Accès et services locaux (commerces, équipements) : à proximité immédiate
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de 09h à 19h du lundi au samedi.
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Programme neuf réf.7931 Toulouse : Jean Jaurès

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  • Nos clients nous choisissent pour la qualité de nos conseils et de nos services entièrement gratuits Pour la qualité des conseils et du service de nos conseillers (service et conseils gratuits sans frais d'agence)
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4.9 /5

  • « Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.

  • « IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible, joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement. » Laurence M.

  • « Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.

  • « Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.

  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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