Programmes immobiliers neufs à Saint-Martin-du-Touch
Saint-Martin-du-Touch est une localité de près de 4.000 habitants se situant au sein de la métropole toulousaine. Proche de l’aéroport de Blagnac, une antenne Airbus Saint-Martin y est implantée. Entourée de Purpan, Lardenne, Gramont ou encore Colomiers, Saint-Martin-du-Touch possède un accès direct et facilité à la ville de Toulouse.
En 2017, 270 logements étaient en cours de construction et 540 ont été livrés. Par ailleurs il y a eu, en 2016, 37 transactions immobilières à Saint-Martin-du-Touch. Ces chiffres démontrent l’attractivité de la petite commune et son marché immobilier dynamique. Ce dernier permet aux acquéreurs de pouvoir se projeter autant dans une résidence principale neuve que dans un investissement locatif en Pinel. À titre d’exemple, la résidence Casual, qui devrait être livrée en 2022 par le promoteur Sporting, propose 80 lots d’appartements neufs au sein de la ZAC Ramassiers.
À 2 km de l’aéroport de Blagnac, Saint-Martin-du-Touch présente une population où 35 % sont propriétaires. De même, la localité possède 3.057 résidences principales, dont 27 % de maisons et 73 % d’appartements.
Choisir son programme neuf à Saint-Martin-du-Touch
Actuellement, Saint-martin-du-Touch propose une offre résidentielle neuve de l’ordre d’une dizaine de programmes neufs. Ces derniers sont dirigés par des promoteurs nationaux et locaux tels que : Sporting, Tagerim, Fonta, Cailleau, Nexity ou encore Bouwfonds.
Les habitants de Saint-Martin ont un âge global de 34 ans avec des revenus moyens de 2.440 €/mois, ce qui en fait une commune jeune et dynamique. En effet, avec 3.000 actifs, la localité rassemble essentiellement des cadres et des employés. Le marché immobilier relié à celui de Toulouse est donc productif et profite à la promotion immobilière directe.
Les transactions immobilières de Saint-Martin-du-Touch concernent autant les ventes que les locations avec de nombreux biens neufs commercialisés. Les logements se dispersent autour des quartiers centres, Doujat, Fleurance et de la Gare. Sur le marché immobilier neuf, les achats se font en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à travers un contrat de réservation qui a l’avantage d’assurer plusieurs garanties dont la garantie décennale qui tranquillise les propriétaires sur une période de 10 ans.
Acheter un appartement neuf à Saint-Martin-du-Touch
Les appartements neufs de Saint-martin-du-Touch présentent des prestations de standing, allant du simple T1 au grand T5. Par exemple, la résidence Astral du la ZAC de Saint-martin-du-Touch propose des appartements de 46 m² à près de 100 m². Pour le plus grand, deux terrasses sont incluses dans les plans, des équipements dernier cri y sont installés. Par ailleurs, les acquéreurs peuvent avoir recours à des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) afin de personnaliser leur bien. Implantée près d’un groupe scolaire et de la gare TER desservie par la ligne C, la résidence neuve bénéficie aussi de la proximité de la coulée verte des berges du Touch.
Pierre et Magdalena ont eu un coup de cœur pour un appartement de la résidence Astral. Le jeune couple a déjà un projet d’enfants pour les années à venir et veut acquérir un bien qui leur permettra d’accueillir les prochains membres de leur famille. Pour un T4, il faut compter 318.900 €. Une somme à laquelle il faut ajouter les frais de notaire. Cependant, l’achat étant sur le marché immobilier neuf, ceux-ci sont réduits à 2,5 %. Par conséquent, les frais de notaires s’élèveront à 7.972 € (contre plus de 22.323 € pour de l’ancien).
De même, Pierre et Magdalena sont primo-accédants, cet appartement est leur toute première acquisition. Ils peuvent donc prétendre au PTZ+ de la métropole toulousaine. Ce Prêt à Taux Zéro s’élève à 40 % du prix d’achat de l’appartement, soit un peu plus de 127.000 €.
En acquisition Pinel, la réduction d’impôt serait de 63.000 € maximum sur 12 ans, soit plus de 5.000 €/an.
L’appartement étant neuf et donc bâti selon la dernière réglementation thermique en vigueur (RT2012), la consommation énergétique du logement sera limitée à 50kWh/an/m², soit 4 fois moins que des constructions des années 2000.
Investir avec la loi Pinel à Saint-Martin-du-Touch
À Saint-Martin-du-Touch le loyer d’un appartement neuf de 67 m² est de 688€. Pour une maison neuve de 81 m² avec 25 m² de jardin, il faudra compter 849€ de loyer.
Avec la loi Pinel, les acquéreurs pourront jouir d’une rentabilité attrayante ainsi que d’une réduction d’impôt sur la durée locative choisie : 6, 9 ou 12 ans.
Pierrette voudrait investir dans un appartement en T2 à Saint-Martin-du-Touch. Les enfants prenant bientôt leur envol, elle se retrouvera seule dans une grande maison. Elle souhaiterait acquérir un bien de 40 m², plus adapté à son futur mode de vie. La résidence Casual semble convenir à ses critères de recherche : commerces de proximité et services, espaces verts avec le Parc de l’Armurier, présence d’ascenseur, loggia, serrures de sûreté et trois points, digicode...
Pierrette se demande alors ce que sa banque pourra lui accorder comme prêt immobilier.
| Exemple d'un investissement Pinel pour un T2 à Saint-Martin-du-Touch | |
|---|---|
| Résidence | Casual |
| Prestations | T2 de 41m² |
| Loggia de plus de 5m² | |
| Prix d'achat | 196.000 € |
| Durée de mise en location | 6 ans - 9 ans - 12 ans |
| Réduction d'impôt | - 23.520 € sur 6 ans - 35.280 € sur 9 ans - 41.160 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 412 €/mois |
| Mensualités pour un prêt de 90.000 € à un taux de 1,59 % |
Sur 25 ans : 389 €/mois |
Où investir à Saint-Martin-du-Touch ?
À moins de 10 km à l’Ouest de Toulouse, Saint-Martin-du-Touch, situé en première couronne métropolitaine, est passé du statut de village autonome à quartier à part entière de la ville rose. Appartenant au secteur toulousain 6.1 au même titre que les quartiers Arènes-Romaines et Purpan, Saint-Martin-du-Touch se présente comme “un faubourg de charme au cœur du pôle aéronautique”.
SOMMAIRE
Saint-Martin Centre
Le centre urbain de Saint-Martin-du-Touch s’organise autour de la route de Bayonne, qui mène au quartier Purpan en quelques minutes. La mairie de quartier, située rue Sentenac, prend place dans une zone composée de petits collectifs anciens. Dans la rue Alain Fournier, qui constitue l'extrémité Nord-Ouest du territoire, quelques maisons anciennes côtoient des hôtels (Courtyard, Nemea Appart’Hôtel Toulouse Saint-Martin). En rejoignant le chemin de Tournefeuille, plus au Sud, l’habitat se diversifie et l’on peut apercevoir aussi bien des demeures bourgeoises que des pavillons.
“(...) le quartier a longtemps eu une vocation agricole, comme en témoignent le pigeonnier situé au cœur de votre quartier et les restes du vieux moulin à eau du parc Saint-Martin. Il doit bien sûr son nom à la rivière qui le borde et rejoint la Garonne à quelques kilomètres de là, sur la commune de Blagnac. Nul doute que vous apprécierez la proximité de ce cours d’eau encore sauvage à la biodiversité préservée et du parc qui le jouxte, conservant au quartier son charme bucolique” - Bienvenue à Saint-Martin-du-Touch > Toulouse Métropole / Mairie de Toulouse / Oppidea.
Doujat
Le quartier Doujat, au Nord-Est de Saint-Martin, constitue le cœur historique de cette ancienne commune. Aux abords de l’église Saint-Martin-du-Touch, impasse du Dr Joseph Laurent, quelques maisons de ville ont été rénovées dans le respect des matériaux d’antan (briques, galets, etc). Dans la rue Velasquez, qui jouxte l’autoroute A624, on trouve plusieurs toulousaines typiques. En suivant la route de Bayonne en direction de l’Est, on aperçoit quelques commerces de proximité : boulangerie, bar, tabac, restaurant. En poursuivant dans cette direction, il suffit de traverser l’A624 pour se retrouver dans le quartier voisin : Purpan.
Fleurance
Au Nord de la gare, le quartier Fleurance se fait essentiellement résidentiel en son versant Nord bien qu’on y retrouve une vaste jardinerie : Les espaces verts du Languedoc (rue Alain Fournier). Si la rue Dominique Clos présente des allures villageoises, avec ses toulousaines typiques, ses vieux corps de ferme et même des maisons d’architecte, on y trouve également une résidence neuve en R+3 qui regroupe tous les codes de l’architecture contemporaine : balcons avec persiennes coulissantes, garde-corps vitrage opale, pergolas au dernier étage, ornements tôle laser à l’entrée du bâtiment, menuiseries couleur RAL 7.016, etc. Au Sud du quartier Fleurance, quelques établissements sont dédiés aux loisirs de riverains, à l’image du centre d’escalade Altissimo. Dans ce secteur, l’habitat se compose aussi bien d’immeubles neufs (rue Marie-Louise Dissard) que de pavillons récents (rue Berthy Albrecht).
Quartier de la Gare
Saint-Martin-du-Touch est doté, en son extrémité Sud, d’une gare SNCF qui vient prolonger la ligne C du réseau ferroviaire toulousain. Un vaste parking permet aux voyageurs de laisser leur voiture sur place. Le parvis de la gare a récemment été doté d’un pôle commercial et de l’école élémentaire Fleurance. Dans la rue Jeanne Lanvin, la ZAC SMT12 a récemment vu le jour donnant lieu à la construction de deux résidences neuves sous la houlette de Tagerim Promotion et de Carrere. En se dirigeant vers la rue Germaine Richier, en revanche, l’habitat prend la forme de maisons mitoyennes bien qu’il soit également possible d’y acquérir une maison indépendante. Les habitants de cette zone jouissent de la proximité immédiate avec le parcours sportif du Touch.
Projets urbains
Le nouveau quartier de la gare, aménagé par la SEM Oppidea pour Toulouse Métropole, s’étend sur 162 hectares et regroupe 2.100 logements neufs. Le quartier sera prochainement desservi par la troisième ligne de métro. À ce jour, 550 habitants occupent les lieux et profitent de 7 hectares d’espaces verts. La maîtrise d’œuvre a été menée par FHY (urbaniste - architecte) et COT (paysagiste) ainsi que par ARCADIS (bureaux d’études).
“En lien avec le noyau villageois historique de Saint-Martin-du-Touch, le nouveau quartier propose des espaces publics de grande qualité autour des pôles de centralité que constituent la gare, la future école, et le projet de place commerciale, tout en valorisant les atouts naturels et patrimoniaux, en particulier le parc des berges du Touch” - Bienvenue à Saint-Martin-du-Touch > Toulouse Métropole / Mairie de Toulouse / Oppidea.
Économie et marché de l’emploi
- 90 % des actifs ont un emploi à Saint-Martin-du-Touch au sein de sociétés comme International AMI, Nexio ou encore l’European Center for Learning and Training,
- +58.8 % de cadres et professions intellectuelles entre 2009 et 2014 à Saint-Martin-du-Touch.
“Avec la proximité immédiate d’Airbus, la ZAC de St Martin du Touch et la ZAC Les Ramassiers sont devenues des sites d’implantation privilégiés pour les entreprises sous-traitantes de l’aéronautique. En tout, ce sont plus de 30 000 emplois recensés dans ces zones d’activités. Les entreprises AUSY, ATOS, Stelia, Assystem, Eca Sinters, Sopra, Dassault System et Diehl ont notamment choisi d’y implanter leurs bureaux pour développer leurs activités dans la région de Toulouse” - CBRE Toulouse.
Sources : Mon quartier avance - 6.1 - sept. 2018 > Les indicateurs de quartier / Insee, recensement de la population 2014 et 2009
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