Investir en LMNP à Saint-Martin-du-Touch

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de louer un bien meublé tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs. Ce dispositif offre la possibilité de percevoir des revenus locatifs optimisés, avec un choix entre deux régimes d’imposition :

• Micro-BIC : un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus.
• Régime réel : possibilité de déduire les charges (travaux, intérêts d’emprunt, assurances...) et d’amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi considérablement l’impôt sur les revenus locatifs.

Pourquoi investir à Saint-Martin-du-Touch en LMNP ?

• Situé à proximité immédiate d’Airbus et des pôles aéronautiques (Safran, Thales), attirant de nombreux ingénieurs et cadres en quête de logements.
• Accès rapide à l’aéroport de Blagnac, renforçant l’attractivité pour les professionnels en mobilité.
• Quartier recherché par les jeunes actifs et les étudiants grâce à sa proximité avec Purpan, le CHU et les grandes écoles.
• Proximité avec la base de loisirs de la Ramée, idéale pour les locataires recherchant un cadre agréable.
• Récupération de la TVA à 20 %, sous certaines conditions, pour un investissement en résidence de services (étudiants, seniors, affaires, tourisme).
• Loyers plus élevés qu’en location nue (+15 à 30 % en meublé).
• Gestion simplifiée, avec possibilité de confier la location à une agence immobilière ou un gestionnaire de résidence.
• Des prix encore accessibles, permettant une bonne rentabilité locative et une valorisation patrimoniale à long terme.

Investir en LLI à Saint-Martin-du-Touch

Vous cherchez un investissement immobilier rentable, fiscalement optimisé et sécurisé ? Oubliez la loi Pinel, place au LLI (Logement Locatif Intermédiaire), un dispositif encore méconnu mais taillé pour les investisseurs avisés.

Pourquoi ? Parce qu’avec le LLI, vous investissez dans un bien neuf à forte demande locative, tout en bénéficiant d’une TVA réduite à 10 %, d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans et de frais de notaire réduits. Contrairement à d’autres dispositifs, aucune limite d’investissement ne vous contraint : vous êtes libre de bâtir votre patrimoine sans plafond de 300 000 € ni restriction sur le nombre d’acquisitions.

Habiter à Saint-Martin-du-Touch

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus L2 et 63, future ligne 3 du métro, connexion aux grands axes routiers : Autoroute A624 et la rocade Arc-en-Ciel. Ligne de TER C.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
• Espaces verts : jardin des Platanes, parcours sportif du Touch, coulée verte du Touch.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, proximité du centre commercial Purpan.
• Équipements & loisirs : complexe sportif, camping, terrain de sport, salle de sport, etc.

Acheter un logement neuf à Saint-Martin-du-Touch avec le PTZ

Acheter un logement peut sembler un projet ambitieux, surtout face aux conditions actuelles du marché immobilier. Mais si vous pouviez financer jusqu’à la moitié de votre bien… sans payer d’intérêts ? C’est exactement ce que propose le Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif mis en place par l’État pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants.

Avec le PTZ, les acheteurs peuvent aussi bénéficier d’un différé de remboursement allant jusqu’à 15 ans, leur laissant ainsi le temps de stabiliser leur situation financière avant de commencer à rembourser cette partie du prêt.

Pascal souhaite devenir propriétaire à Toulouse sans s'éloigner de son travail, à Blagnac. Pour ce faire, il a choisi d'acheter un appartement neuf à Saint-Martin-du-Touch de 3 pièces au prix de 283 000 €.

Étant primo-accédant et répondant aux critères de ressources prévus par le dispositif, il pourra souscrire à un PTZ. Selon sa tranche de revenus, il pourra emprunter 60 000 €, soit 40 % du montant maximum prévu par le PTZ.

Il devra faire une demande de prêt complémentaire pour finaliser son achat. Grâce au différé de remboursement, il n'aura pas à rembourser les mensualités du PTZ pendant 10 ans. Il pourra également faire des économies grâce aux frais de notaire réduits.

Pourquoi investir à Saint-Martin-du-Touch ?

Ancien village autonome, Saint-Martin-du-Touch est devenu un quartier à part entière de Toulouse. Proche de la commune de Colomiers, si le quartier a su conserver une âme villageoise, notamment en son cœur, il fait actuellement l’objet d’une transformation urbaine. En effet, la proximité du quartier avec les sites Airbus et plusieurs de ses filières conduit régulièrement Saint-Martin-du-Touch à élargir son offre de logements.

Investi par les professionnels de l’immobilier neuf à Toulouse, il est possible d’acheter ou d’investir dans un appartement neuf à Saint-Martin-du-Touch.

© Google 2021

En termes de dynamisme économique, le quartier détient plusieurs sites d’activités dont le site de Saint-Martin d’Airbus et la station de INRA en pharmacologie animale. Idéalement desservi, le quartier est traversé par les lignes de bus L2 et 63 ainsi que par la ligne C du TER.

Points forts

• Mobilité et transports (bus et TER, future ligne de métro).
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collège.
• Espaces verts
• Ambiance : paisible et familiale.
• Commerces : proximité du centre commercial Toulouse Purpan, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries.
• Bassin d’emploi (sites Airbus).

Marché immobilier

À Saint-Martin-du-Touch, pour un appartement le prix varie entre 1 943 € et 3 622 € le m2. Pour une maison, les prix varient entre 1 798 € et 3 350 € le m². On retrouve également une majorité. On y retrouve 35 % de propriétaires en résidence principale et 65 % de propriétaires. Les appartements représentent 73 % et les maisons 27 % parmi les logements du quartier.

Projets urbains

Le quartier de Saint-Martin-du-Touch fait l’objet de plusieurs mutations urbaines visant à agrandir son parc de logements mais aussi d’activités. Le dernier projet en date est de créer une ZAC attractive où seront réunis des ensembles immobiliers mixtes.

Ce nouveau quartier se situera à quelques pas du centre historique de Saint-Martin-du-Touch. Celui-ci réunira, à terme, 3 470 logements neufs, 115 000 m² de tertiaire, activités et commerces, une école élémentaire publique, une crèche privée et une résidence pluri-générationnelle. Il comprendra aussi 2 stations de la futur ligne de métro toulousaine.

“En lien avec le noyau villageois historique de Saint-Martin-du-Touch, le nouveau quartier propose des espaces publics de grande qualité autour des pôles de centralité que constituent la gare, la future école, et le projet de place commerciale, tout en valorisant les atouts naturels et patrimoniaux, en particulier le parc des berges du Touch”

- Bienvenue à Saint-Martin-du-Touch > Toulouse Métropole Mairie de Toulouse Oppidea.

Quartiers

© Google / Date de l'image : mai 2019

• Le centre urbain de Saint-Martin-du-Touch s’organise autour de la route de Bayonne, qui mène au quartier Purpan en quelques minutes. La mairie de quartier, située rue Sentenac, prend place dans une zone composée de petits collectifs anciens. Dans la rue Alain Fournier, qui constitue l'extrémité Nord-Ouest du territoire, quelques maisons anciennes côtoient des hôtels (Courtyard, Nemea Appart’Hôtel Toulouse Saint-Martin). En rejoignant le chemin de Tournefeuille, plus au Sud, l’habitat se diversifie et l’on peut apercevoir aussi bien des demeures bourgeoises que des pavillons.
• Le quartier Doujat, au Nord-Est de Saint-Martin, constitue le cœur historique de cette ancienne commune. Aux abords de l’église Saint-Martin-du-Touch, impasse du Dr Joseph Laurent, quelques maisons de ville ont été rénovées dans le respect des matériaux d’antan (briques, galets, etc). Dans la rue Velasquez, qui jouxte l’autoroute A624, on trouve plusieurs toulousaines typiques. En suivant la route de Bayonne en direction de l’Est, on aperçoit quelques commerces de proximité : boulangerie, bar, tabac, restaurant. En poursuivant dans cette direction, il suffit de traverser l’A624 pour se retrouver dans le quartier voisin : Purpan.

© 2020 Google / Date de l'image : mai 2019
• Au Nord de la gare, le quartier Fleurance se fait essentiellement résidentiel en son versant Nord bien qu’on y retrouve une vaste jardinerie : Les espaces verts du Languedoc (rue Alain Fournier). Si la rue Dominique Clos présente des allures villageoises, avec ses toulousaines typiques, ses vieux corps de ferme et même des maisons d’architecte, on y trouve également une résidence neuve en R+3 qui regroupe tous les codes de l’architecture contemporaine : balcons avec persiennes coulissantes, garde-corps vitrage opale, pergolas au dernier étage, ornements tôle laser à l’entrée du bâtiment, menuiseries couleur RAL 7.016, etc. Au Sud du quartier Fleurance, quelques établissements sont dédiés aux loisirs de riverains, à l’image du centre d’escalade Altissimo. Dans ce secteur, l’habitat se compose aussi bien d’immeubles neufs (rue Marie-Louise Dissard) que de pavillons récents (rue Berthy Albrecht).
• Le quartier de la Gare : Saint-Martin-du-Touch est doté, en son extrémité Sud, d’une gare SNCF qui vient prolonger la ligne C du réseau ferroviaire toulousain. Un vaste parking permet aux voyageurs de laisser leur voiture sur place. Le parvis de la gare a récemment été doté d’un pôle commercial et de l’école élémentaire Fleurance. Dans la rue Jeanne Lanvin, la ZAC SMT12 a récemment vu le jour donnant lieu à la construction de deux résidences neuves sous la houlette de Tagerim Promotion et de Carrere. En se dirigeant vers la rue Germaine Richier, en revanche, l’habitat prend la forme de maisons mitoyennes bien qu’il soit également possible d’y acquérir une maison indépendante. Les habitants de cette zone jouissent de la proximité immédiate avec le parcours sportif du Touch.