Investir à Saint-Martin-du-Touch

Le quartier de Saint-Martin-du-Touch à Toulouse est située en zone B1 Pinel, le loyer est plafonné à 10.55 €.

Avec la loi Pinel, les acquéreurs pourront jouir d’une rentabilité attrayante ainsi que d’une réduction d’impôt sur la durée locative choisie : 6, 9 ou 12 ans.

Lola voudrait investir dans un appartement en T2 à Saint-Martin-du-Touch. Les enfants prenant bientôt leur envol, elle se retrouvera seule dans une grande maison. Elle souhaiterait acquérir un bien de 41 m², plus adapté à son futur mode de vie. La résidence Casual semble convenir à ses critères de recherche : commerces de proximité et services, espaces verts avec le Parc de l’Armurier, présence d’ascenseur, loggia, serrures de sûreté et trois points, digicode...

Lola se demande alors ce que sa banque pourra lui accorder comme prêt immobilier.

Habiter à Saint-Martin-du-Touch

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus L2 et 63, future ligne 3 du métro, connexion aux grands axes routiers : Autoroute A624 et la rocade Arc-en-Ciel. Ligne de TER C.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
• Espaces verts : jardin des Platanes, parcours sportif du Touch, coulée verte du Touch.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, proximité du centre commercial Purpan.
• Équipements & loisirs : complexe sportif, camping, terrain de sport, salle de sport, etc.

Acheter un appartement neuf à Saint-Martin-du-Touch

Les appartements neufs de Saint-martin-du-Touch présentent des prestations de standing, allant du simple T1 au grand T5. Par exemple, le programme immobilier neuf Astral du la ZAC de Saint-Martin-du-Touch propose des appartements de 46 m² à près de 100 m². Pour le plus grand, deux terrasses sont incluses dans les plans, des équipements dernier cri y sont installés. Par ailleurs, les acquéreurs peuvent avoir recours à des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) afin de personnaliser leur bien. Implantée près d’un groupe scolaire et de la gare TER desservie par la ligne C, la résidence neuve bénéficie aussi de la proximité de la coulée verte des berges du Touch.

Pierre et Magdalena ont eu un coup de cœur pour un appartement de la résidence Astral. Le jeune couple a déjà un projet d’enfants pour les années à venir et veut acquérir un bien qui leur permettra d’accueillir les prochains membres de leur famille. Pour un T4, il faut compter 318 900 €. Une somme à laquelle il faut ajouter les frais de notaire. Cependant, l’achat étant sur le marché immobilier neuf, ceux-ci sont réduits à 2,5 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Ils pourront ainsi faire des économies sur leur achat.

De même, Pierre et Magdalena sont primo-accédants, cet appartement est leur toute première acquisition. Ils peuvent donc prétendre au PTZ+ de la métropole toulousaine. Ce Prêt à Taux Zéro s’élève à 20 % du prix d’achat de l’appartement, soit un peu plus de 127.000 €.

L’appartement étant neuf et donc bâti selon la dernière réglementation thermique en vigueur (RT2012), la consommation énergétique du logement sera limitée à 50kWh/an/m², soit 4 fois moins que des constructions des années 2000.

Pourquoi investir à Saint-Martin-du-Touch ?

Ancien village autonome, Saint-Martin-du-Touch est devenu un quartier à part entière de Toulouse. Proche de la commune de Colomiers, si le quartier a su conserver une âme villageoise, notamment en son cœur, il fait actuellement l’objet d’une transformation urbaine. En effet, la proximité du quartier avec les sites Airbus et plusieurs de ses filières conduit régulièrement Saint-Martin-du-Touch à élargir son offre de logements.

Investi par les professionnels de l’immobilier neuf à Toulouse, il est possible d’acheter ou d’investir dans un appartement neuf à Saint-Martin-du-Touch.

En termes de dynamisme économique, le quartier détient plusieurs sites d’activités dont le site de Saint-Martin d’Airbus et la station de INRA en pharmacologie animale. Idéalement desservi, le quartier est traversé par les lignes de bus L2 et 63 ainsi que par la ligne C du TER.

Points forts

• Mobilité et transports (bus et TER, future ligne de métro).
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collège.
• Espaces verts
• Ambiance : paisible et familiale.
• Commerces : proximité du centre commercial Toulouse Purpan, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries.
• Bassin d’emploi (sites Airbus).

Marché immobilier

À Saint-Martin-du-Touch, pour un appartement le prix varie entre 1 943 € et 3 622 € le m2. Pour une maison, les prix varient entre 1 798 € et 3 350 € le m². On retrouve également une majorité. On y retrouve 35 % de propriétaires en résidence principale et 65 % de propriétaires. Les appartements représentent 73 % et les maisons 27 % parmi les logements du quartier.

Projets urbains

Le quartier de Saint-Martin-du-Touch fait l’objet de plusieurs mutations urbaines visant à agrandir son parc de logements mais aussi d’activités. Le dernier projet en date est de créer une ZAC attractive où seront réunis des ensembles immobiliers mixtes.

Ce nouveau quartier se situera à quelques pas du centre historique de Saint-Martin-du-Touch. Celui-ci réunira, à terme, 3 470 logements neufs, 115 000 m² de tertiaire, activités et commerces, une école élémentaire publique, une crèche privée et une résidence pluri-générationnelle. Il comprendra aussi 2 stations de la futur ligne de métro toulousaine.

“En lien avec le noyau villageois historique de Saint-Martin-du-Touch, le nouveau quartier propose des espaces publics de grande qualité autour des pôles de centralité que constituent la gare, la future école, et le projet de place commerciale, tout en valorisant les atouts naturels et patrimoniaux, en particulier le parc des berges du Touch”

- Bienvenue à Saint-Martin-du-Touch > Toulouse Métropole Mairie de Toulouse Oppidea.

Quartiers

• Le centre urbain de Saint-Martin-du-Touch s’organise autour de la route de Bayonne, qui mène au quartier Purpan en quelques minutes. La mairie de quartier, située rue Sentenac, prend place dans une zone composée de petits collectifs anciens. Dans la rue Alain Fournier, qui constitue l'extrémité Nord-Ouest du territoire, quelques maisons anciennes côtoient des hôtels (Courtyard, Nemea Appart’Hôtel Toulouse Saint-Martin). En rejoignant le chemin de Tournefeuille, plus au Sud, l’habitat se diversifie et l’on peut apercevoir aussi bien des demeures bourgeoises que des pavillons.
• Le quartier Doujat, au Nord-Est de Saint-Martin, constitue le cœur historique de cette ancienne commune. Aux abords de l’église Saint-Martin-du-Touch, impasse du Dr Joseph Laurent, quelques maisons de ville ont été rénovées dans le respect des matériaux d’antan (briques, galets, etc). Dans la rue Velasquez, qui jouxte l’autoroute A624, on trouve plusieurs toulousaines typiques. En suivant la route de Bayonne en direction de l’Est, on aperçoit quelques commerces de proximité : boulangerie, bar, tabac, restaurant. En poursuivant dans cette direction, il suffit de traverser l’A624 pour se retrouver dans le quartier voisin : Purpan.
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• Au Nord de la gare, le quartier Fleurance se fait essentiellement résidentiel en son versant Nord bien qu’on y retrouve une vaste jardinerie : Les espaces verts du Languedoc (rue Alain Fournier). Si la rue Dominique Clos présente des allures villageoises, avec ses toulousaines typiques, ses vieux corps de ferme et même des maisons d’architecte, on y trouve également une résidence neuve en R+3 qui regroupe tous les codes de l’architecture contemporaine : balcons avec persiennes coulissantes, garde-corps vitrage opale, pergolas au dernier étage, ornements tôle laser à l’entrée du bâtiment, menuiseries couleur RAL 7.016, etc. Au Sud du quartier Fleurance, quelques établissements sont dédiés aux loisirs de riverains, à l’image du centre d’escalade Altissimo. Dans ce secteur, l’habitat se compose aussi bien d’immeubles neufs (rue Marie-Louise Dissard) que de pavillons récents (rue Berthy Albrecht).
• Le quartier de la Gare : Saint-Martin-du-Touch est doté, en son extrémité Sud, d’une gare SNCF qui vient prolonger la ligne C du réseau ferroviaire toulousain. Un vaste parking permet aux voyageurs de laisser leur voiture sur place. Le parvis de la gare a récemment été doté d’un pôle commercial et de l’école élémentaire Fleurance. Dans la rue Jeanne Lanvin, la ZAC SMT12 a récemment vu le jour donnant lieu à la construction de deux résidences neuves sous la houlette de Tagerim Promotion et de Carrere. En se dirigeant vers la rue Germaine Richier, en revanche, l’habitat prend la forme de maisons mitoyennes bien qu’il soit également possible d’y acquérir une maison indépendante. Les habitants de cette zone jouissent de la proximité immédiate avec le parcours sportif du Touch.