À propos

Le quartier du Busca se situe au sud-est du centre-ville de Toulouse, à proximité des quartiers des Carmes, de Saint-Michel et des berges de la Garonne. Le secteur fait cohabiter maisons toulousaines et ensembles de logements collectifs récents, alliant ainsi la typicité architecturale de la ville rose et la modernité de programmes immobiliers neufs à Toulouse.

À la limite du Grand-Rond, le Busca se distingue des autres quartiers toulousains par la présence du Jardin des Plantes attenant au Museum d’Histoire Naturelle, très prisé par les familles les jours de beau temps.

Entre le Canal du Midi et le jardin des Plantes, le Busca prend place. L’origine de son nom provient d’un ancien château bâti sur la place Henry-Russel qui appartenait à l’époque à la famille Le Busca, avant de passer entre plusieurs mains de notables.

À l’époque, le quartier était nommé le faubourg du Sauzat. Suite à la crue du Canal du Midi, le domaine a subi d’importants dommages alors qu’il faisait partie des plus belles maisons de plaisance de Toulouse. En 1859, le château fut rasé.

Points forts

• jardin des plantes ;
• jardin du Grand Rond et Jardin Royal ;
• quartier de charme ;
• proximité du centre-ville ;
• tramway ligne T1 et T2 et proximité des métro Palais de Justice et François Verdier ;
• muséum d’histoire naturelle ;
• faculté de médecine de Purpan.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier d Busca est de 4 509 €. Il varie entre 2 925 € et 6 623 €.

Le quartier du Busca de Toulouse est composé de 5 877 logements (chiffres de 2015), avec majoritairement des appartements (5 085). En revanche, la proportion de propriétaires et de locataires au Busca se distribue de manière à peu près égale : 2 024 propriétaires résidents et 2 958 locataires. Ces données attestent de la possibilité de réaliser une acquisition immobilière autant en résidence principale qu’en investissement locatif Pinel.

Projets urbains

Le quartier du Busca a bénéficié du projet “coeur de quartier” mené par la municipalité de Toulouse. À cette occasion, la place du Busca a été entièrement réaménagée par deux architectes toulousains basés à Barcelone : Miquel Battle et Michèle Orliac.

Les grands principes d’aménagement de la place :

“À l'issue d'un processus de concertation avec les riverains, les grands principes d'aménagement de la place retenus sont les suivants :

• un plateau mettant tous les usagers au même niveau (piétons, vélos, voitures)
• une zone apaisée, aménagée en zone de rencontre
• un aménagement confortant le commerce de proximité
• un espace à vivre ensemble pour le quartier, piétonnier et arboré
• une réalisation évolutive, durable et de qualité”

Mairie de Toulouse

Habiter

Le Busca, entre typicité toulousaine et jardins d’exception

Au nord du quartier, aux abords du square Boulingrin, les immeubles bourgeois profitent d’une vue imprenable sur les jardins.

Le long des allées Jules Guesde, quelques immeubles anciens rénovés attisent les convoitises. Ils profitent, en effet, d’un emplacement idéal : à deux pas du tramway et aux portes du quartier central des Carmes.

Sur les allées Frédéric Mistral, les immeubles sont également cossus et bénéficient de la verdure de l’esplanade Alain Savary.

Rue Alfred Dumeril, quelques résidences récentes ont été construites et sont agrémentées de balcons. Mais dans l’ensemble, le bâti demeure typiquement toulousain : briquettes rouges et garde-corps ornementaux en fer forgé sont au rendez-vous.

Changement de décor sur le boulevard Montplaisir, les façades des grands ensembles donnent sur le Canal du Midi. Dans les rues adjacentes, comme la rue de Fleurance, les maisons toulousaines sont encore en nombre. Elles se mêlent toutefois à des bâtisses ainsi qu'à des résidences plus récentes.

Dans les environs du musée Georges Labit, rue du Japon, quelques demeures bourgeoises d’exception avoisinent des logements collectifs récents.

Le quartier du Busca est accessible par la ligne B du métro toulousain aux stations Saint Michel - Marcel Langer et Palais de Justice. Aussi, on peut accéder au Busca par les lignes T1 et T2 du tramway, ainsi que par la ligne de bus à haut niveau de service Linéo L7. Ces modes de transports en commun lui permettent de rejoindre les quartiers voisins comme : Pont des Demoiselles, Côte Pavée, Saint-Agne.

Points d’intérêt

• quartier de charme ;
• Jardin des plantes, du Grand Rond et Jardin Royal ;
• université fédérale Toulouse Midi-Pyrénées ;
• proximité du centre-ville ;
• lignes T1 et T2 du Tramway et proximité des métro Palais de Justice et François Verdier ;
• UFR Sciences de la Vie et de la Terre ;
• faculté de médecine de Purpan.

Exemple d’un achat en résidence principale

Diane et Pierre ont réservé un T1 de 34 m² au sein de la résidence Cap Crampel au Busca. Du fait que la résidence soit sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits. Effectivement, sur le marché traditionnel, ils auraient été de 12 900 €, alors qu’ici, ils s’élèvent à moins de 3 900 €.

Cette économie permettra au couple de demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), afin de personnaliser leur nouvel appartement.

De plus, le couple étant primo-accédant avec ce achat immobilier, le crédit immobilier qui pourra leur être accordé sera un PTZ (Prêt à Taux Zéro), les aidant à financer jusqu’à 40 % du montant d’achat du bien, soit 63 600 €, pour un appartement neuf affichant un prix de vente de 159 000 €.

Investir

Les revenus locatifs des logements acquis selon le dispositif Pinel sont fixés selon le zonage et le barème Pinel. En ce qui concerne la zone B1 dont fait partie Le Busca, les loyers sont plafonnés à 10.51. Au Busca le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 16 m² de surfaces annexes est de 564€. Les loyers perçus permettent donc de rentabiliser l'achat du logement neuf en quelques années, tout en profitant de la réduction d’impôt allouée par la loi Pinel.

Clothilde et Alban ont eu un coup de cœur pour un appartement neuf au Busca, à quelques mètres du centre historique de Toulouse, au sein de la résidence Cap Crampel. Ils ont signé un contrat de réservation pour un charmant appartement 3 pièces situé au premier étage. Avec une grande pièce à vivre et deux chambres, l’appartement possède toutes les commodités répondant à leurs besoins, en plus d’être à proximité de la faculté libre d'étiopathie de Toulouse.

Le couple s’interroge toutefois sur le crédit immobilier que la banque leur octroiera, ainsi que sur les revenus locatifs récupérés et la réduction fiscale allouée par la loi Pinel.