Habiter à Brax

Points d’intérêts

• Transports : gare SNCF, bus.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, pâtisserie, librairie, institut de beauté, boulangeries, restaurants, coiffeurs...
• Équipements & loisirs :bibliothèque, associations culturelles et sportives, château de Brax, centre de loisirs,

Acheter un appartement neuf à Brax

Le marché immobilier neuf dans l’agglomération toulousaine propose de belles opportunités. À Brax, le marché immobilier neuf s’étend du T1 au T5, en fonction des programmes en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Villas Rosa, chemin du Moulin à Brax, possède de nombreuses prestations tournées vers les extérieurs :

• Balcons
• Loggias
• Terrasses
• Espaces verts paysagers

Construite selon la RT2012, la résidence est chauffée collectivement au gaz. Les détecteurs de fumée et les serrures 3 points lui confèrent une sécurité maximum. Enfin, les garages offrent aux occupants des stationnements.

Martin et Nina veulent réserver un appartement neuf à Brax 2 pièces vendu au prix de 186 900 € au sein de la résidence Villas Rosa Ils s’apprêtent à signer le contrat de réservation. Leur agent immobilier les informe que les frais de notaire seront largement réduits du fait du caractère neuf de l’appartement. Ces frais sont estimés entre 2 et 3 % dans le neuf et entre 7 et 8 % dans l’ancien. Cette différence significative pourra être réinvestie dans des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA), par exemple, qui viendront personnaliser le bien.

Le couple étant primo-accédant, il va alors pouvoir prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui les aidera à financer leur projet immobilier à hauteur de 40 % du prix de l’acquisition.

La résidence bénéficiant de la RT2012, la consommation en énergie des logements est limitée à 50kWh/m²/an. Par conséquent, Nina et Martin recevront une facture énergétique largement réduite par rapport à celle qu’ils devaient payer dans leur ancien appartement datant des années 2000.

Pourquoi acheter à Brax ?

Brax est une commune de la Haute-Garonne, limitrophe de Pibrac, Lasserre-Pradère et Léguevin. Sa population est estimée, en 2016, à 2 786 habitants, pour une superficie d’un peu plus de 4 km². Située en banlieue ouest de Toulouse, Brax possède une école maternelle ainsi qu’une école élémentaire, rue François Verdier, qui assurent l’éducation des plus jeunes. Pour ce qui est du secondaire, le collège Pierre Labitrie et le Lycée polyvalent Françoise sont implantés non loin et permettent aux élèves de poursuivre leur scolarité proche de leur domicile.

Le revenu fiscal médian des Braxéens était estimé en 2016 à 28 137 €. Au cours de l’année 2016, 211 emménagements ont eu lieu à Brax, ce qui atteste de l’attractivité de la ville. Par ailleurs, son dynamisme immobilier se traduit par le nombre de propriétaires majoritaires (72 %).

Points forts

• Mobilité et transports (bus)
• Crèches, écoles maternelles et primaires.
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries.

Marché immobilier

Les logements de la commune de Brax sont majoritairement occupés en résidence principale (92,7 % en 2017 selon l’Insee). Les maisons sont également plus présentes que les appartements et représentent 86,3 % des biens Brax.

En termes de prix, pour un appartement, ils varient de de 1 873 € à 2 939 € le m2. Pour une maison, ils varient entre 2 352 € et 3 690 €. D’autre part, on note une majorité de propriétaires, 72 % des logements sont en effet occupés par leur propriétaire, contre 26,8 % de locataires.

Projets urbains

“Depuis septembre 2015, la commune de Brax conduit une réflexion sur son territoire, avec l’accompagnement de l’aua/T, qui a donné lieu en février 2016 à la réalisation d’un Carnet d’orientations urbaines, équivalent d’un Projet d’Aménagement et de Développement Durable. Outil d’aide à la décision, il contribue à faire partager une vision d’avenir du territoire communal dans le cadre de l’exercice mené à plus grande échelle du PLUi-H Toulouse Métropole” - aua/T > “Un développement urbain durable pour Brax” publié le 4 mai 2016.

Quartiers

Brax Centre

Le centre-ville de Brax se déploie sur la rue de la Mairie et autour de la place du Château : on y trouve en effet une boucherie, un coiffeur, un tabac presse ou encore une pharmacie (rue de l’Église). Sur cette place centrale, l’habitat se compose de maisons de ville, pour certaines faites de briques. Au pied de l’église moderne de Brax - l’ancienne ayant été démolie au 19e siècle - on trouve des petits collectifs en R+2 qui allie béton brut et enduit (rue François Verdier).

“Brax fut autrefois un lieu fortifié dépendant du Comté de L'Isle-Jourdain et jusqu'au XVIIème siècle eut pour Seigneurs la noble famille des Montfort… et notamment Géraud de Montfort, juge royal et bailli d'Auterive, et Pierre de Montfort, conseiller au Parlement de Toulouse en 1582. Les armes des Montfort se trouvent sous le porche de l'église moderne de Brax, très mutilées et provenant de l'ancienne église démolie au XIXème siècle” - Commune de Brax > Cadre de vie > Histoire du village.

En se rapprochant du ruisseau de la Chauge, les logements se font individuels et s’installent dans une atmosphère bucolique. Non loin de là, sur l’avenue du Château d’Eau, on trouve plutôt des pavillons de plain-pied implantés sur de vastes parcelles boisées.

Brax Sud

Au Sud du centre-ville de Brax, entre la rue de Bordeblanche et le chemin des Coustalasses, le territoire se présente comme un mix de villas accompagnées de piscines, de terres agricoles, de maisons mitoyennes (rue Anna Marly) et de petits collectifs récents (rue André Fontès). Sur le chemin de Maudinat, se sont les maisons de campagne qui ont la part belle.

Brax Est

À l’extrémité Est du territoire communal de Brax, à la frontière avec la commune voisine de Pibrac, les maisons anciennes s’alignent le long de l’impasse de Terrouges. Plus au Nord, sur le chemin de la Chauge, il est possible de trouver des maisons typiques des années 1950 mais aussi des villas de standing.