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À propos

Le quartier du Faubourg Bonnefoy se situe près de la gare Matabiau à Toulouse, limitrophe des Minimes, du Périole et du Réservoir. Desservi par la ligne L9 du réseau de transports Tisséo, le quartier Bonnefoy se trouve également sur le tracé de la 3^e ligne de métro de Toulouse, la Toulouse Aerospace Express qui approchera le quartier en 2028 à deux pas du cœur de ville.

Bonnefoy est un quartier populaire toulousain, situé près de la gare Matabiau.

Au milieu du XIXe siècle, le quartier Bonnefoy était essentiellement une zone de maraîchage. Rapidement, fut édifiée l’église : ”La première au monde à être consacrée à l’Immaculée-Conception.” Cet édifice a été bâti dans le but de faire le lien entre la ville de Lourdes et la Ville rose, par la réplique de la grotte lourdaise et de la fontaine.

Le quartier était traditionnellement peuplé de cheminots, de par sa situation géographique proche des lignes ferroviaires. C’est dans les années 1960 que le secteur s’urbanise avec des ensembles d’immeubles et des petits commerces.

Aujourd'hui, c’est un quartier vivant et résidentiel qui propose de nombreux programmes immobiliers neufs à Toulouse. Le secteur 4.1, dont le quartier Bonnefoy fait partie, dénombre :

• 1 375 établissements*
• 11 982 actifs résidents*.

Bonnefoy est entouré des quartiers Minimes, Roseraie ou encore Les Chalets.

Points forts

• Proximité immédiate de la gare Matabiau
• Des écoles publiques de la maternelle au collège sur place ;
• 6 crèches dans le quartier
• De nombreuses infrastructures sportives sur place et à proximité
• présence des jardins des Hauts de Bonnefoy et du jardin Edmond Michelet

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf dans le quartier Bonnefoy est de 3 335 €. Il varie entre 2 093 € et 3 798 €.

En 2015, étaient recensés 4.755 ménages, avec un revenu moyen s’élevant à 23.100 €.

Bonnefoy accueille une majorité de locataires. Le taux de propriétaires est de 41 %. Une majorité d’appartements compose le quartier (4.220, contre 1.107 maisons).

Le quartier se prête à l’investissement en Pinel.

Actuellement, le quartier Bonnefoy propose un marché immobilier neuf de plusieurs lots disponibles, conçus par les promoteurs Vinci et Cogedim par exemple, comme en témoignent la résidence Iloa et la résidence Aube du Faubourg, qui cumulent 172 appartements neufs. La résidence Iloa, située à proximité du Jardin des Hauts de Bonnefoy, présente des logements neufs à partir de 322.000 €, avec des surfaces allant de 55 m² à 84 m², accompagnées d’espaces extérieurs tels que des terrasses, des jardins ou des balcons.

Projets urbains

Après avoir bénéficié d’une desserte de bus avec la ligne 9 du réseau de transport Tisséo, le quartier de Bonnefoy se situe sur le tracé de la 3^e ligne de métro de Toulouse (Toulouse Aerospace Express)

Par ailleurs, le projet Toulouse Euro Sud Ouest (TESO) a pour ambition de transformer et rénover une partie du quartier Bonnefoy. Le long de la rue Saint-Laurent et de la rue des Cheminots, les habitations dégradées ont vocation à disparaître. Le long de la gare routière et de la voie ferrée, avenue de Lyon, les maisons anciennes vont être rasées pour reconstruire des logements neufs. Cette opération immobilière, sous la houlette d’Europolia, se situera près du futur pôle d’échanges multimodal de la gare Matabiau.

L’avenue du Faubourg Bonnefoy doit être réaménagée également. Ce projet de Toulouse Métropole devrait créer une continuité d’usages jusqu’à la future station Bonnefoy de la 3^e ligne de métro.

Le quartier Bonnefoy, situé près de la gare Matabiau, est un quartier populaire qui présente de belles opportunités en matière de logements neufs.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Habiter

Le long de l’avenue de Lyon, qui se poursuit en rue du Faubourg Bonnefoy, les petits collectifs en R+1 / R+2, côtoient les maisons toulousaines. Quelques grands ensembles se sont implantés face à la rue Saint-Louis. Au nord du quartier, rue du Docteur Marcel Bouvier, les petits collectifs neufs sont entourés de verdure. Dans les petites rues situées à l’ouest du quartier, des maisons typiques de la région fréquentent les petites résidences neuves plus récentes. Quelques grandes bâtisses avec jardin se distinguent, rue de Koufra et alentours. Impasse de Lapujade, les maisons dont l’architecture évoque les codes des années 40 et 50 ont presque toutes un étage. Plus au sud, rue Michel Ange, les résidence R+2 possèdent de petits balcons et font face à des maisons aux esthétiques diverses : maison de bois, maison de briques, villa années 50, etc.

Points d’intérêt

• station de métro “Gare SNCF Matabiau” qui approche le quartier à 5 minutes du centre de Toulouse ;
• proximité immédiate de la gare SNCF ;
• présence de 3 EHPAD et de cabinets médicaux ;
• groupes scolaires complets, collège et nombreuses crèches dans le quartier ;
• présence de nombreuses infrastructures sportives ;

Exemple d’un achat en résidence principale

Jean a signé un contrat de réservation pour un T4 de 84 m² à 446 000 €, au sein de la résidence Iloa, dans le quartier Bonnefoy à Toulouse. Le logement étant neuf, il va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits, soit 7 800€, contre 32 700 € sur le marché immobilier traditionnel. Cette économie lui permettra de demander au promoteur Vinci d’effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), afin de personnaliser son futur appartement.

Si vous souhaitez acquérir unappartement neuf dans le quartier Bonnefoy, vous pouvez peut-être demander un PTZ.

Investir

À Bonnefoy le loyer d’un appartement neuf de 45 m² est de 531€. Le dispositif Pinel fixant le montant des loyers selon le zonage Pinel et un barème, Bonnefoy présente des loyers à 10.51€/m², étant en zone B1. Ainsi, un investissement locatif Pinel promet aux acquéreurs de rentabiliser leur logement, tout en recevant une importante réduction d’impôt.

Jeannette a investi son épargne dans un appartement 3 pièces de la résidence Aube du Faubourg, dont la livraison est prévue au 2nd trimestre 2022, vendu au prix de 214.000 €. Proche du collège Hubertine Auclert et du groupe scolaire La Maourine, elle se dit que ce logement serait idéal pour une vie de famille de locataires avec des enfants.

Elle se demande toutefois quelles mensualités la banque va lui proposer pour son crédit immobilier et à combien s’élèvera la réduction fiscale à laquelle elle peut prétendre grâce au dispositif Pinel.