Investir à Bonnefoy

Investir en LMNP à Bonnefoy

Investir en LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Il s’applique aux propriétaires mettant en location un bien meublé, sous certaines conditions, sans dépasser 23 000 € de revenus locatifs annuels ou 50 % des revenus du foyer fiscal. Ce statut est particulièrement adapté à un quartier comme Bonnefoy, fréquenté par les familles, étudiants et jeunes actifs.

Pourquoi investir en LMNP à Bonnefoy ?

Un quartier en pleine mutation : bénéficiant du projet Grand Matabiau quais d’Oc, Bonnefoy voit ses infrastructures modernisées et son attractivité renforcée.

• Proximité immédiate du centre-ville : situé à quelques minutes de la gare Matabiau, le quartier offre un emplacement stratégique pour les locataires.
• Rentabilité attractive : grâce au statut LMNP et au régime réel, possibilité d’optimiser la fiscalité avec la déduction des charges et l’amortissement du bien et du mobilier.
• Investissement sécurisé : la location meublée répond à une forte demande, notamment pour des logements étudiants ou de jeunes actifs, garantissant un taux d’occupation élevé.
• La location meublée permet de proposer des baux plus souples, avec un contrat de 9 mois pour les étudiants et un bail d’un an renouvelable pour les actifs, offrant ainsi une meilleure réactivité face aux fluctuations du marché locatif.

Quels types de biens viser ?

Les studios et les T2 sont particulièrement adaptés à un investissement en LMNP. Ce type de bien est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs.

Investir en LLI à Bonnefoy

Auparavant réservé aux institutionnels, le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est désormais accessible aux investisseurs particuliers. Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif permettant d’investir dans des biens neufs à des conditions avantageuses tout en répondant aux besoins de ménages aux revenus trop élevés pour le logement social mais insuffisants pour le marché libre.

Pourquoi investir en LLI à Bonnefoy ?

• TVA réduite à 10 % : réduction significative du prix d’achat par rapport à un bien soumis à une TVA classique de 20 %.
• Exonération de taxe foncière : jusqu’à 20 ans selon les collectivités, allégeant ainsi les charges fiscales annuelles.
• Loyers encadrés et attractifs : des loyers 10 à 15 % inférieurs au marché, garantissant une occupation locative élevée.
• Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Habiter à Bonnefoy

Le long de l’avenue de Lyon, qui se poursuit en rue du Faubourg Bonnefoy, les petits collectifs en R+1 R+2, côtoient les maisons toulousaines. Quelques grands ensembles se sont implantés face à la rue Saint-Louis. Au nord du quartier, rue du Docteur Marcel Bouvier, les petits collectifs neufs sont entourés de verdure. Dans les petites rues situées à l’ouest du quartier, des maisons typiques de la région fréquentent les petites résidences neuves plus récentes. Quelques grandes bâtisses avec jardin se distinguent, rue de Koufra et alentours. Impasse de Lapujade, les maisons dont l’architecture évoque les codes des années 40 et 50 ont presque toutes un étage. Plus au sud, rue Michel Ange, les résidence R+2 possèdent de petits balcons et font face à des maisons aux esthétiques diverses : maison de bois, maison de briques, villa années 50, etc.

Points d’intérêt

• station de métro “Gare SNCF Matabiau” qui approche le quartier à 5 minutes du centre de Toulouse ;
• proximité immédiate de la gare SNCF ;
• présence de 3 EHPAD et de cabinets médicaux ;
• groupes scolaires complets, collège et nombreuses crèches dans le quartier ;
• présence de nombreuses infrastructures sportives ;

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Bonnefoy

Le PTZ est destiné aux primo-accédants, vient en complément d’un prêt immobilier classique et peut financer jusqu’à 50 % du montant de l’acquisition, en fonction des revenus du ménage.

Ses avantages principaux résident dans l’absence d’intérêts, réduisant ainsi le coût total du crédit, et dans la possibilité d’un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, permettant aux acheteurs de commencer à rembourser plus tard et d’alléger leurs mensualités au début du prêt.

Lola et Antoine souhaitent devenir propriétaire à Toulouse. Pour ce faire, ils ont choisi d’acheter un appartement neuf dans le quartier Bonnefoy au prix de 308 500 €.

Étant primo-accédant et répondant aux conditions de ressources de la tranche 3, ils pourront souscrire à un prêt à taux zéro qui pourra financer 40 % des 225 000 € prévus par le dispositif, soit 90 000 €. Grâce au différé prévu par le PTZ, ils commenceront par rembourser uniquement le prêt bancaire complémentaire.

Si vous souhaitez acquérir unappartement neuf dans le quartier Bonnefoy, vous pouvez peut-être demander un PTZ.

Pourquoi investir à Bonnefoy ?

Le quartier Bonnefoy accueillera en 2028 un arrêt de la nouvelle ligne de métro qui approchera ses habitants à quelques minutes du cœur de la ville rose.

Bonnefoy est un quartier populaire toulousain, situé près de la gare Matabiau.

Au milieu du XIXe siècle, le quartier Bonnefoy était essentiellement une zone de maraîchage. Rapidement, fut édifiée l’église : ”La première au monde à être consacrée à l’Immaculée-Conception.” Cet édifice a été bâti dans le but de faire le lien entre la ville de Lourdes et la Ville rose, par la réplique de la grotte lourdaise et de la fontaine.

Le quartier était traditionnellement peuplé de cheminots, de par sa situation géographique proche des lignes ferroviaires. C’est dans les années 1960 que le secteur s’urbanise avec des ensembles d’immeubles et des petits commerces.

Aujourd'hui, c’est un quartier vivant et résidentiel qui propose de nombreux programmes immobiliers neufs à Toulouse. Le secteur 4.1, dont le quartier Bonnefoy fait partie, dénombre :

• 1 375 établissements*
• 11 982 actifs résidents*.

Bonnefoy est entouré des quartiers Minimes, Roseraie ou encore Les Chalets.

Points forts

• Proximité immédiate de la gare Matabiau
• Des écoles publiques de la maternelle au collège sur place ;
• 6 crèches dans le quartier
• De nombreuses infrastructures sportives sur place et à proximité
• présence des jardins des Hauts de Bonnefoy et du jardin Edmond Michelet

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf dans le quartier Bonnefoy est de 3 335 €. Il varie entre 2 093 € et 3 798 €.

4.755 ménages y sont recensés, avec un revenu moyen s’élevant à 23.100 €.

Bonnefoy accueille une majorité de locataires. Le taux de propriétaires est de 41 %. Une majorité d’appartements compose le quartier (4.220, contre 1.107 maisons).

Actuellement, le quartier Bonnefoy propose un marché immobilier neuf de plusieurs lots disponibles, conçus par les promoteurs LP et Premium par exemple, comme en témoignent la résidence Tosca Bella et la résidence L'Astrée, qui cumulent 166 appartements neufs. La résidence Tosca Bella, située à proximité des commodités, présente des logements neufs pour les seniors à partir de 233 520 €, avec des surfaces allant de 49 m² à 58 m², accompagnées d’espaces extérieurs tels que des terrasses, des jardins ou des balcons.

Projets urbains

Après avoir bénéficié d’une desserte de bus avec la ligne 9 du réseau de transport Tisséo, le quartier de Bonnefoy se situe sur le tracé de la 3^e ligne de métro de Toulouse (Toulouse Aerospace Express)

Par ailleurs, le projet Toulouse Euro Sud Ouest (TESO) a pour ambition de transformer et rénover une partie du quartier Bonnefoy. Le long de la rue Saint-Laurent et de la rue des Cheminots, les habitations dégradées ont vocation à disparaître. Le long de la gare routière et de la voie ferrée, avenue de Lyon, les maisons anciennes vont être rasées pour reconstruire des logements neufs. Cette opération immobilière, sous la houlette d’Europolia, se situera près du futur pôle d’échanges multimodal de la gare Matabiau.

L’avenue du Faubourg Bonnefoy doit être réaménagée également. Ce projet de Toulouse Métropole devrait créer une continuité d’usages jusqu’à la future station Bonnefoy de la 3^e ligne de métro.

Le quartier Bonnefoy, situé près de la gare Matabiau, est un quartier populaire qui présente de belles opportunités en matière de logements neufs.


©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019