Habiter à Beauzelle

Points d’intérêts

• Transports : tramway ligne T1, lignes de bus n°70, 71 et 130 du réseau Tisséo et la ligne 388 du réseau Arc-en-Ciel.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et établissements d’enseignement supérieur.
• Espaces verts : parc de la ZAC Andromède, base de sport et de loisirs des Quinzes sols
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, proximité du centre commercial de Blagnac.
• Équipements & loisirs : piste de BMX, base de loisirs, bibliothèque, simulateur de vol, parc d’attractions.

Acheter un appartement neuf à Beauzelle

D’ici la fin de l’année 2021, le promoteur Edelis aura livré la résidence “Le Square” au sein de laquelle on trouvera 44 lots du 2 pièces au 4 pièces. Située sur la rue de la République, Le Square présente une forme en U qui donne toute sa place à un jardin paysager de 400 m².

Marine et Vincent vont investir à Beauzelle, où se trouve leur résidence principale : ils misent sur un T2 au sein de la résidence Le Square. Le couple a pour projet d’installer la mère de Vincent au sein de cet appartement neuf. Pour ce bien qu’ils acquièrent à 183 500 €, Vincent et Marine pourront profiter de frais de notaire réduits, en effet, ils se situent entre 2 et 3 % dans le neuf au lieu de 8 % dans l’ancien.

Si Marine et Vincent avaient acheté le bien pour s’y installer, ils auraient pu faire une demande de PTZ auprès d’une banque conventionnée par l’État. En effet, le couple est primo-accédant et ses ressources ne dépassent pas les 42 000 € (plafond PTZ zone B1).

Pourquoi acheter à Beauzelle ?

Située dans le canton de Blagnac, la petite commune de Beauzelle profite à la fois d’une atmosphère calme et résidentielle tout en étant reliée aux pôles d’activités aéronautiques. Arrosée par la Garonne et son affluent le Maltemps. La commune fait partie du projet de la fameuse ZAC Andromède. De plus en plus recherchée pour son cadre de vie et sa proximité à la ville de Toulouse, Beauzelle est régulièrement investie par les promoteurs de l’immobilier neuf à Toulouse.

Limitrophe aux communes de Blagnac, Fenouillet et Aussone, Beauzelle est idéalement connectée au reste de l’aire urbaine de Toulouse.

Desservie par le bus et le tramway, nombreux sont les Toulousains qui ont choisi de s’y installer en résidence principale pour profiter du calme sans trop s’éloigner de la Ville Rose. On y retrouve en effet une majorité d’actifs principalement âgés de 35 à 39 ans.

Points forts

• Mobilité et transports (bus)
• Crèches, écoles maternelles et primaires, (collège et lycées à Blagnac).
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, proximité du centre commercial de Blagnac
• Proximité du centre-ville.

Marché immobilier

Comme l’ensemble des communes de l’agglomération toulousaine, les logements de la ville de Beauzelle sont essentiellement occupés en résidence principale (91,9 % en 2017 selon l’Insee). Les biens les plus présents sont les maisons, qui représentent 60,3 % des logements de la commune contre 39,5 % d’appartements. Un chiffre en augmentation compte tenu de la récente édification de programmes immobiliers neufs à Beauzelle.

Le prix du m² d’un appartement à Beauzelle varie de 1 493 € à 3 256 €. Pour une maison, ce prix varie entre 1 675 € et 3 651 €.

Projets urbains

Forte de sa proximité avec le bassin d'emplois de Blagnac, la commune de Beauzelle tente d'optimiser l'intérêt qu'elle génère auprès des travailleurs. La municipalité s'est révélée particulièrement active, ces dernières années, avec ses participations aux projets du tramway, dont elle abrite deux stations, et à ceux de la ZAC Andromède. Un programme de construction de 58 logements neufs a d'ailleurs encore été lancé sur la zone, début 2019.

La ville accueillera bientôt une partie du nouveau parc des expositions toulousain, le MEETT. Le programme consiste en la création d'un pôle économique, plus qu'en la construction de simples bâtiments. Au sud, il implique la requalification de la zone d'activité de Garossos, laquelle subit actuellement un sérieux lifting. Plusieurs espaces publics sont aussi en passe d'être créés et le secteur sera bientôt relié à celui des Parvis.

Beauzelle est également concernée par l'opération Grand Parc Garonne, laquelle prévoit le réaménagement des berges du fleuve toulousain. Le projet implique la création d'espaces dédiés à la nature, au sport et à la culture, ainsi que des voies de promenades réservées aux piétons et aux cyclistes.

Quartiers

Le Centre-ville ancien

La mairie de Beauzelle est localisée dans ce qu'il reste de l'ancien village de la commune. Le secteur est très calme et contraste avec la forte circulation qui caractérise la rocade de la Voie Lactée, à quelques centaines de mètres de là. Elle est constituée de maisons mitoyennes, dont certaines possèdent des jardins. En dehors du drapeau et des lettres "Mairie", l'hôtel de ville n'est pas différent des autres bâtiments. Sa façade est recouverte d'un enduit clair et ses fenêtres dotées de volets en bois gris-bleu. Comme les immeubles voisins, elle est en R+1. Un bar se trouve à quelques mètres, mais peu de commerces sont basés aux alentours. La rue est entièrement bétonnée et assez typique des centres-villes de Haute-Garonne construits après la guerre. Il suffit de s'éloigner de quelques mètres pour atteindre des zones plus arborées.

En empruntant la rue de l'Église, on poursuit le voyage dans l'ancien-Beauzelle, entre certaines des plus vieilles bâtisses de la commune. La ruelle aboutit sur l'église et son cimetière, avec un chemin à l'aspect très rural, sur lequel l'épaisse végétation qui sépare de la Garonne a pris la liberté de déborder. Ce quartier peut notamment ravir les férus de centres-villes à l'ancienne.

Beauzelle-Nord

Le nord de la ville est bien différent. Délimité à l'ouest par la route de Grenade, et au sud par la rue de la Marquette, le quartier Beauzelle-Nord s'apparente à une grande zone résidentielle. Il abrite de nombreux pavillons pourvus de petits jardins, dont certains accueillent des piscines, et quelques bâtiments collectifs, dont les constructions sont assez récentes. Les rues sont larges et peu utilisées par les voitures, en dehors de celles des riverains. Ce quartier est prisé pour la vie agréable qu'il procure, et tout particulièrement par les familles. La pluralité des architectures rappelle que les exigences de l'urbanisme n'étaient pas les mêmes, avant les années 2000. Les clôtures sont constituées de murets de différentes hauteurs. La zone est dépourvue de magasins, de locaux professionnels et même d'équipements. Les écoles et complexes sportifs se situent sur la partie sud de la commune.

Zone d'activité de Garossos

En se dirigeant vers l'Ouest, les habitants de Beauzelle-Nord tombent immanquablement sur la grande zone d'activité de Garossos. Elle regroupe un peu tous les types d'entreprises et de commerces. Il est possible d'y rencontrer des professionnels du bâtiment, d'y consulter des médecins, d'y faire réparer sa voiture, ou encore d'y voir son banquier. Les résidents de la ville peuvent également y trouver des restaurants et de nombreuses enseignes de la grande distribution. À son extrémité ouest, ils peuvent accéder au terminus du Tramway, qui relie la commune à Toulouse, ainsi qu'à la rocade Voie Lactée qui dessert la zone industrielle dédiée à l'aéronautique.