Investir aux Sept-Deniers

Investir en LMNP aux Sept Deniers

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’impose comme l’un des dispositifs d’investissement locatif les plus prisés en France. Ce statut permet aux particuliers d’acquérir un bien meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Grâce au régime micro-BIC, les loyers perçus bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 %, tandis que le régime réel offre la possibilité de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi fortement l’imposition.

Situé au nord-ouest de Toulouse, le quartier des Sept Deniers est un secteur en pleine mutation, attirant à la fois jeunes actifs, cadres et étudiants. Ce quartier, à proximité des bassins d’emploi aéronautiques et technologiques, bénéficie d’une demande locative forte et d’un cadre de vie attractif, idéal pour un investissement en LMNP.

Pourquoi investir aux Sept Deniers en LMNP ?

• Un emplacement stratégique : proche du centre-ville, des zones d’activités économiques et des infrastructures majeures.
• Une forte demande locative : un secteur recherché par les salariés d’Airbus, les étudiants et les jeunes actifs.
• Une accessibilité optimale : desservi par les bus, la rocade et à proximité de la future ligne C du métro.
• Un cadre de vie agréable : à deux pas de la Garonne, du stade Ernest-Wallon et des commerces de proximité.
• Une rentabilité attractive : des prix immobiliers encore accessibles comparés à l’hypercentre, offrant une bonne rentabilité locative.
• Un marché en pleine valorisation : avec les projets d’aménagement urbain, le quartier prend de la valeur, garantissant une plus-value à long terme.

Investir aux Sept Deniers en LLI

Pour les investisseurs, le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) représente une opportunité unique de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs, tout en s’assurant un investissement rentable grâce à une forte demande locative et à des loyers plafonnés mais sécurisés. Ce dispositif est particulièrement intéressant dans les zones tendues, où l’offre locative intermédiaire est insuffisante.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, diminuant le coût d’acquisition.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant considérablement les charges fiscales.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, limitant les frais d’acquisition.
• Loyers encadrés mais attractifs, garantissant une demande locative stable et un faible risque de vacance.
• Investissement sécurisé, avec une sélection de locataires éligibles selon des plafonds de ressources, limitant les impayés.
• Aucune limitation d’investissement, permettant d’acquérir plusieurs biens sans plafond de montant, contrairement à d’autres dispositifs.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 €/an).

Habiter aux Sept-Deniers

Le quartier des Sept-Deniers à Toulouse est un havre de paix largement pourvu en espaces verts à deux pas de bassins d’emplois toulousains majeurs : pôle aéronautique de Blagnac, Purpan et à 20 minutes en bus du cœur de ville de Toulouse.

points d’intérêt

Les familles avec enfants y sont particulièrement à l’honneur puisque 2 écoles maternelles, une école primaire, une crèche, une garderie, et deux parcs aménagés pour les petits habitent le quartier.

Les commerces essentiels : 3 boucheries, 3 boulangeries, un tabac presse, 2 pharmacies, 6 restaurants, 3 coiffeurs, une épicerie syrienne (réputée)… , sont tous alignés route de Blagnac à la façon d’un bourg de village.

La présence d’un pôle d’activités culturelles et sportive au sein de l’ancienne usine JOB est une rareté appréciée par les habitants.

La ligne de bus Tisséo 1 qui dessert le quartier propose en heure de pointe un passage toutes les 6 à 7 minutes et permet de rejoindre Compans-Caffarelli en 10 minutes ou Jean Jaurès en 20 minutes (circulation oblige).

Cabinet de dentiste, médecin généraliste, ostéopathe, kinésithérapeute... le quartier dispose de tous les services médicaux de proximité nécessaires. Une clinique vétérinaire est même installée à l’entrée du bourg.

Acheter un logement neuf aux Sept Deniers avec le PTZ

Face à un marché immobilier en pleine mutation et à une accession à la propriété devenue plus complexe pour les ménages modestes, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) revient en 2025 avec des mesures élargies pour soutenir les primo-accédants. Ce dispositif, financé par l’État, permet d’acquérir un logement neuf ou ancien avec travaux, tout en bénéficiant d’un crédit sans intérêts pouvant couvrir jusqu’à 50 % du coût total de l’acquisition. Désormais étendu à l’ensemble du territoire et incluant à nouveau les maisons neuves, le PTZ se veut plus inclusif et plus flexible.

Vincent et Julie souhaitent devenir propriétaires à Toulouse. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf aux Sept Deniers de 3 pièces au prix de 289 900 €.

Étant primo-accédants et répondant aux critères de ressources du dispositif, ils pourront faire une demande de PTZ pour financer une partie de leur achat. Selon leur tranche de revenus, le PTZ leur permettra d'emprunter la somme de 90 000 €, soit 40 % du montant maximum attribué par le PTZ.

Pour financer le reste de l'appartement, ils devront obligatoirement faire une demande de prêt complémentaire, en plus de leur apport initial. Grâce au différé de remboursement du PTZ, pendant 10 ans, ils ne rembourseront que les mensualités de leur prêt classique.

Pourquoi investir dans le quartier des Sept-Deniers ?

Volontiers qualifié de “petit village” par ses habitants, les 7 deniers est un quartier résidentiel familial et charmant enclavé entre la Garonne et le périphérique. Les programmes dans l’immobilier neuf à Toulouse, Sept-Deniers sont assez rares. Une majorité de maisons individuelles aux jardins foisonnants encadrent un bourg bien achalandé, pourvu de tous les commerces qui font la vie belle : restaurants, épicerie fine, boulangeries, market bio... Un marché de plein vent a lieu tous les dimanches matin sur la place JOB.

Le nom du quartier des Sept-Deniers tient son origine du Moyen-Âge. À cette époque, les Capitouls accordaient aux paysans toulousains le droit de mettre leurs bêtes en pâturage sur cette vaste lande au nord de Toulouse, sur la rive droite de la Garonne, moyennant un prix de sept deniers d’or par an.

Le quartier des Sept-deniers est limitrophes des quartiers : Amidonniers, Minimes, Purpan et de la ville de Blagnac.

JOB, c’est l’ancienne usine de fabrication de papier à rouler, plantée au cœur du quartier qui abrite aujourd’hui, une piscine couverte, un cinéma, des salles d’expos et d’activités variées. Jouxtant la place, un parc planté d’arbres remarquables abrite la garderie et ludothèque du quartier.

© Kuremu Sakura

Les Sept-Deniers disposent de 2 écoles maternelles, d’une école primaire (qui profite de la plus grande cour de récré de Toulouse) et d’une petite crèche. La vie associative du quartier emmenée par “les 7 animés” est foisonnante (carnaval, jardins partagés, atelier de réparation de vélo...).

De plus, le secteur figure sur le tracé de la 3ème ligne de métro de Toulouse, Toulouse Aerospace Express (TAE) qui devrait voir le jour à l’horizon 2028.

Le quartier des Sept-deniers est limitrophe des quartiers : Amidonniers, Minimes, Purpan et de la ville de Blagnac.

Points forts

• la ligne de bus 1 (ligne à haut niveau de service) qui rejoint l’arrêt de métro Compans Caffarelli en 10 minutes.
• l’Espace Job : piscine, cinéma, salle de spectacle ludothèque... au cœur du quartier
• La présence d’une large offre de petits commerces : 3 boulangeries, 5 restaurants, 3 coiffeurs...
• Présence du complexe sportif du T.O.A.C (Toulouse Olympique Aérospatiale Club)
• La présence du stade de Rugby Ernest-Wallon
• Les balades sur les berges de la Garonne
• La proximité d’Airbus, de Blagnac et de Purpan.

Marché immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des 7 deniers est de 3 403 €. Il varie entre 2 201 € et 4 788 €. Le quartier des Sept-Deniers compte plus de 3 800 logements dont plus de 9 sur 10 sont des résidences principales. Le secteur comptabilise d’avantage d’appartements (70 %) que de maisons (30 %).

Le secteur des Sept-Deniers est le seul quartier de Toulouse dont la croissance est négative. Toutefois, le revenu annuel moyen des habitants des Sept-Derniers est supérieur à la moyenne toulousaine. La plupart des habitants du quartier sont cadres (33 %), exercent des professions intermédiaires (30 %) ou sont employés (20 %).

Projets urbains

Le quartier des Sept-Deniers accueillera une station sur la nouvelle ligne du métro de Toulouse TAE dont la livraison est prévue pour 2028. Les travaux pour réaliser cette 3ème ligne de métro débuteront en 2022.

La station se nommera Sept-Deniers – Stade Toulousain et se situera à proximité du site du TOAC, du stade Ernest Wallon et non loin du périphérique toulousain. La station accueillera également une plateforme de bus ainsi qu’un vaste parking de 300 places de stationnement.