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Immobilier neuf aux Sept-Deniers

Immobilier neuf aux Sept-Deniers

Les Sept-Deniers est un quartier au nord de la ville de Toulouse, au bord de la Garonne non loin des communes de Fenouillet et Aucamville et limitrophe avec les quartiers de Barrière de Paris et Les Ponts-Jumeaux.

L’immobilier neuf dans le quartier des Sept-Deniers permet aux acquéreurs de trouver le logement de leur rêve que cela soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif en Pinel. La résidence Villa Ernest, conçue par le promoteur immobilier Habitat Particulier, propose 10 appartements neufs de 3 pièces accompagnés de prestations de qualité assurant confort, sécurité et qualité de vie optimale.

Recensant une population de plus de 6 600 habitants en 2016, le quartier des Sept-Deniers s’étend sur une superficie de 2,07 km². Le secteur est notamment connu pour abriter le Stade Toulousain d’Ernest Wallon. Aux portes de la commune de Blagnac, Les Sept-Deniers bénéficient d’un accès direct au périphérique qui permet de rejoindre le bassin de l’emploi toulousain, notamment le pôle aéronautique de la ville rose.

Facilement accessible, le quartier des Sept-Deniers est bien desservi par un réseau de transports en commun Tisséo. De plus, le secteur figure sur le tracé de la 3ème ligne de métro de Toulouse, Toulouse Aerospace Express (TAE) qui devrait voir le jour d’ici l’horizon 2028.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf aux Sept-Deniers

Actuellement, le quartier des Sept-Deniers présente une offre immobilière à Toulouse de plusieurs lots commercialisés qui ravira les futurs acquéreurs.

Le secteur des Sept-Deniers est le seul quartier de Toulouse dont la croissance est négative. Toutefois, le revenu annuel moyen des habitants des Sept-Derniers est supérieur à la moyenne toulousaine. La plupart des habitants du quartier sont cadres (33 %), exercent des professions intermédiaires (30 %) ou sont employés (20 %).

Ces chiffres démontrent la vitalité économique du quartier des Sept-Deniers. En effet, quelques transactions immobilières s’effectuent dans le secteur que ce soit pour l’achat, la vente ou la mise en location d’un logement neuf. Les achats immobiliers neufs se font en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plans et par contrat de réservation qui assure aux acquéreurs plusieurs garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Le quartier des Sept-Deniers compte plus de 3 800 logements dont plus de 9 sur 10 sont des résidences principales. Le secteur comptabilise d’avantage d’appartements (70 %) que de maisons (30 %).

Acheter un appartement neuf aux Sept-Deniers

Selon l’offre immobilière neuve en cours, les programmes peuvent proposer des lots d’une à plusieurs pièces accompagnées de belles prestations de qualité répondant aux besoins des résidents en matière de confort et de qualité de vie.

À titre d’exemple, la résidence Villa Ernest dans le quartier des Sept-Deniers met à disposition 10 appartements neufs de 3 pièces situés dans la rue Pablo Casals. Ces logements neufs proposent des prestations soignées comme un balcon, une chaudière individuelle, des volets roulants électriques, une cuisine équipée, un digicode, des serrures à 3 points, un parking couvert ou encore un local à vélos.

La famille Dupont a eu un coup de cœur pour un 3 pièces de la résidence Villa Ernest dans le quartier des Sept-Deniers. D’une valeur de 305 000 € pour une surface habitable de 65 m², l’appartement neuf pourra faire bénéficier ses acquéreurs d’une réduction sur les frais de notaire. En effet, le marché immobilier neuf voit ses frais notariés réduits par rapport au marché de l’ancien. Pour ce bien, la famille Dupond économisera donc 15 900 €. Avec cette somme, ils pourront effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser leur appartement neuf.

Ce logement étant leur première acquisition immobilière, ils sont donc des primo-accédants. Afin de les aider à financer leur projet immobilier neuf, la famille pourra demander à leur banque un Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Comme la résidence Villa Ernest est construite selon la règlementation thermique en vigueur (RT2012), la consommation énergétique du logement neuf sera limitée à 50 KWh/m²/an. La facture d’énergie de l’appartement sera par conséquent moins élevée.

Si la famille Dupond décide finalement d’acheter ce bien immobilier neuf pour un investissement locatif Pinel, elle pourra bénéficier d’une réduction fiscale importante, calculée en fonction de la durée de la mise en location de leur logement.

Investir avec la loi Pinel aux Sept-Deniers

Aux Sept Deniers le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 14 m² de surfaces annexes est de 725€. En investissement locatif Pinel, les loyers sont plafonnés en fonction de zonage et du barème Pinel. Le quartier des Sept-Deniers se situant en zone B1, le plafond des loyers est donc fixé à 10,44 €/m²/mois. Ainsi, le dispositif Pinel promet aux investisseurs une belle rentabilité de leur bien immobilier ainsi qu’une réduction d’impôt déterminée selon la durée locative.

Harry et Edwige deviennent propriétaires d’un appartement de 3 pièces dans le quartier des Sept-Deniers. La résidence Villa Ernest a réussi à les séduire pour effectuer leur investissement locatif en Pinel. Le couple souhaiterait savoir ce qu’il peut espérer en matière de crédit immobilier ainsi que sur le montant des loyers qu’il pourra percevoir et sur la réduction fiscale promise par la loi Pinel.
*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T3 aux Sept-Deniers
Résidence Villa Ernest
Prestations T3 de 65 m²
- Un balcon de 14 m²
- Un ascenseur, parking couvert
- RT2012
- Volets roulants électriques
- Serrures 3 points et de sûreté, digicode
Prix d'achat prix de vente de 305 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 36 000 € sur 6 ans
- 54 000 € sur 9 ans
- 63 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 645 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.

Où investir aux Sept-Deniers

Le nom du quartier des Sept-Deniers tient son origine du Moyen-Âge. À cette époque, les Capitouls accordaient aux paysans toulousains le droit de mettre leurs bêtes en pâturage sur cette vaste lande au nord de Toulouse, sur la rive droite de la Garonne, moyennant un prix de sept deniers d’or par an.

Aujourd’hui, le quartier des Sept-Deniers est proche du pôle aéronautique de Blagnac, le bassin majeur de l’emploi toulousain. À la fois proche du centre-ville de Toulouse mais en retrait de l’effervescence de la capitale de l’Occitanie, le quartier profite de cette situation géographique privilégiée. Véritable village au cœur de la ville, les Sept-Deniers présente un visage authentique et préservé et offre tous les avantages, commerces et services de proximité.

Le quartier des Sept-Deniers est un haut lieu du sport car il héberge le stade Ernest Wallon, berceau du rugby toulousain ainsi que le complexe sportif du T.O.A.C (Toulouse Olympique Aérospatiale Club).

SOMMAIRE

Les projets urbains des Sept-Deniers

Le quartier des Sept-Deniers accueillera une station sur la nouvelle ligne du métro de Toulouse TAE dont la livraison est prévue pour l’horizon 2028. Les travaux pour réaliser cette 3ème ligne de métro débuteront en 2022.

La station se nommera Sept Deniers – Stade Toulousain et se situera à proximité du site du TOAC, du stade Ernest Wallon et non loin du périphérique toulousain. La station accueillera également une plateforme de bus ainsi qu’un vaste parking de 300 places de stationnement.

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