Investir aux Sept-Deniers

Aux Sept Deniers, le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 14 m² de surfaces annexes est de 949€. . En investissement locatif Pinel, les loyers sont plafonnés en fonction de zonage et du barème Pinel. Le quartier des Sept-Deniers se situant en zone B1, le plafond des loyers est donc fixé à 14.03 . Ainsi, le dispositif Pinel promet aux investisseurs une belle rentabilité de leur bien immobilier ainsi qu’une réduction d’impôt déterminée selon la durée locative.

La famille Lalande devient propriétaires d’un appartement de 3 pièces avec terrasse au centre du quartier des Sept-Deniers. La résidence Villa Ernest a réussi à les séduire pour effectuer leur investissement locatif en Pinel. Le couple souhaiterait savoir ce qu’il peut espérer en matière de crédit immobilier ainsi que sur le montant des loyers qu’il pourra percevoir et sur la réduction fiscale promise par la loi Pinel.

Habiter aux Sept-Deniers

Le quartier des Sept-Deniers à Toulouse est un havre de paix largement pourvu en espaces verts à deux pas de bassins d’emplois toulousains majeurs : pôle aéronautique de Blagnac, Purpan et à 20 minutes en bus du cœur de ville de Toulouse.

points d’intérêt

Les familles avec enfants y sont particulièrement à l’honneur puisque 2 écoles maternelles, une école primaire, une crèche, une garderie, et deux parcs aménagés pour les petits habitent le quartier.

Les commerces essentiels : 3 boucheries, 3 boulangeries, un tabac presse, 2 pharmacies, 6 restaurants, 3 coiffeurs, une épicerie syrienne (réputée)… , sont tous alignés route de Blagnac à la façon d’un bourg de village.

La présence d’un pôle d’activités culturelles et sportive au sein de l’ancienne usine JOB est une rareté appréciée par les habitants.

La ligne de bus Tisséo 1 qui dessert le quartier propose en heure de pointe un passage toutes les 6 à 7 minutes et permet de rejoindre Compans-Caffarelli en 10 minutes ou Jean Jaurès en 20 minutes (circulation oblige).

Cabinet de dentiste, médecin généraliste, ostéopathe, kinésithérapeute... le quartier dispose de tous les services médicaux de proximité nécessaires. Une clinique vétérinaire est même installée à l’entrée du bourg.

Exemple d’un achat en résidence principale

La famille Saint-Just a eu un coup de cœur pour un 3 pièces dans le quartier des Sept-Deniers. D’une valeur de 305 000 € pour une surface habitable de 65 m², l’appartement neuf pourra faire bénéficier ses acquéreurs d’une réduction sur les frais de notaire. En effet, le marché immobilier neuf voit ses frais notariés réduits par rapport au marché de l’ancien. Pour ce bien, la famille Dupond économisera donc 17 100 €. Avec cette somme, ils pourront effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser leur appartement neuf. En outre l’obligation pour les programme neuf de répondre aux normes de la RT2012 (50kWh/m²/an) permettra à la famille Saint-Just de réaliser des économies d’énergie.

Vous pouvez peut-être prétendre au PTZ pour votre achat d’un appartement neuf quartier des 7 deniers.

Pourquoi investir dans le quartier des Sept-Deniers ?

Volontiers qualifié de “petit village” par ses habitants, les 7 deniers est un quartier résidentiel familial et charmant enclavé entre la Garonne et le périphérique. Les programmes dans l’immobilier neuf à Toulouse, Sept-Deniers sont assez rares. Une majorité de maisons individuelles aux jardins foisonnants encadrent un bourg bien achalandé, pourvu de tous les commerces qui font la vie belle : restaurants, épicerie fine, boulangeries, market bio... Un marché de plein vent a lieu tous les dimanches matin sur la place JOB.

Le nom du quartier des Sept-Deniers tient son origine du Moyen-Âge. À cette époque, les Capitouls accordaient aux paysans toulousains le droit de mettre leurs bêtes en pâturage sur cette vaste lande au nord de Toulouse, sur la rive droite de la Garonne, moyennant un prix de sept deniers d’or par an.

Le quartier des Sept-deniers est limitrophes des quartiers : Amidonniers, Minimes, Purpan et de la ville de Blagnac.

JOB, c’est l’ancienne usine de fabrication de papier à rouler, plantée au cœur du quartier qui abrite aujourd’hui, une piscine couverte, un cinéma, des salles d’expos et d’activités variées. Jouxtant la place, un parc planté d’arbres remarquables abrite la garderie et ludothèque du quartier.

© Kuremu Sakura

Les Sept-Deniers disposent de 2 écoles maternelles, d’une école primaire (qui profite de la plus grande cour de récré de Toulouse) et d’une petite crèche. La vie associative du quartier emmenée par “les 7 animés” est foisonnante (carnaval, jardins partagés, atelier de réparation de vélo...).

De plus, le secteur figure sur le tracé de la 3ème ligne de métro de Toulouse, Toulouse Aerospace Express (TAE) qui devrait voir le jour à l’horizon 2028.

Le quartier des Sept-deniers est limitrophe des quartiers : Amidonniers, Minimes, Purpan et de la ville de Blagnac.

Points forts

• la ligne de bus 1 (ligne à haut niveau de service) qui rejoint l’arrêt de métro Compans Caffarelli en 10 minutes.
• l’Espace Job : piscine, cinéma, salle de spectacle ludothèque... au cœur du quartier
• La présence d’une large offre de petits commerces : 3 boulangeries, 5 restaurants, 3 coiffeurs...
• Présence du complexe sportif du T.O.A.C (Toulouse Olympique Aérospatiale Club)
• La présence du stade de Rugby Ernest-Wallon
• Les balades sur les berges de la Garonne
• La proximité d’Airbus, de Blagnac et de Purpan.

Marché immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des 7 deniers est de 3 403 €. Il varie entre 2 201 € et 4 788 €. Le quartier des Sept-Deniers compte plus de 3 800 logements dont plus de 9 sur 10 sont des résidences principales. Le secteur comptabilise d’avantage d’appartements (70 %) que de maisons (30 %).

Le secteur des Sept-Deniers est le seul quartier de Toulouse dont la croissance est négative. Toutefois, le revenu annuel moyen des habitants des Sept-Derniers est supérieur à la moyenne toulousaine. La plupart des habitants du quartier sont cadres (33 %), exercent des professions intermédiaires (30 %) ou sont employés (20 %).

Projets urbains

Le quartier des Sept-Deniers accueillera une station sur la nouvelle ligne du métro de Toulouse TAE dont la livraison est prévue pour 2028. Les travaux pour réaliser cette 3ème ligne de métro débuteront en 2022.

La station se nommera Sept-Deniers – Stade Toulousain et se situera à proximité du site du TOAC, du stade Ernest Wallon et non loin du périphérique toulousain. La station accueillera également une plateforme de bus ainsi qu’un vaste parking de 300 places de stationnement.