Habiter à Cugnaux

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus n°47, 57, 58, 87 du réseau Tisséo.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycée.
• Espaces verts : parc de la Françoy, parc de Manoir, parc du château de Maurens, Bois de Rachety.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, zone commerciale.
• Équipements & loisirs : complexes sportifs, boulodrome, parcours de santé, pôle culturel.

Acheter un appartement neuf à Cugnaux

À Cugnaux, les appartements neufs de la promotion immobilière toulousaine vont du 1 au 4 pièces et proposent des prestations assurant une qualité de vie aux occupants. La résidence Jardins de Charles offre des appartements neufs à partir de 199 000 €, avec une isolation thermique renforcée, des espaces extérieurs privatifs, des équipements derniers cris et un label RT2012. Située entre Saint-Simon et la base de loisirs de la Ramée, ce programme neuf reste accessible et à proximité de Toulouse.

Emma, Léo et leur fils Sacha veulent se lancer dans l’acquisition d’un logement neuf à Cugnaux. Ils ont tous les trois jeté leur dévolu sur un appartement de 3 pièces. Affichant un prix de vente de 262 000 €, les frais de notaire leur reviendront beaucoup moins chers. En effet, ils sont compris entre 2 et 3 % dans le neuf contre 7 et 8 % dans l’ancien.

Primo-accédante, la famille peut demander le PTZ+ de la métropole. Ce prêt immobilier à taux zéro leur permettra de financer l’achat de leur logement neuf à 50 % du prix de vente, sous conditions de ressources.

Aussi, le programme neuf où se trouve le logement bénéficiant des dernières normes énergétiques RT2012, la consommation de la famille de Léo et Emma ne dépassera pas les 50KWh/an/m², rendant la facture 2 fois moins chère que pour un appartement construit dans les années 2000.

Pourquoi acheter à Cugnaux ?

Pour ce qui est de l’activité immobilière neuve, l’achat d’un appartement neuf à Cugnaux est possible et ce grâce à de nombreux promoteurs qui ont investi la ville. Qu’ils soient locaux ou nationaux, les programmes neufs sont en plein essor.

Cugnaux est une commune de la métropole toulousaine qui comprend 18 970 habitants en 2019. Insérée entre Plaisance-du-Touch, Villeneuve-Tolosane, Portet-sur-Garonne, Tournefeuille et le quartier de la Reynerie, les Cugnalais profitent d’un dynamisme économique important. En effet, la présence de sociétés spécialisées dans les hautes technologies – telles que l’entreprise ATR – suscite un intérêt certain de la part des jeunes actifs experts de ce domaine. L’aéroport Toulouse Francazal accueille également des activités aéronautiques sur son terrain qui a été cédé pour 45 ans à la S.E.A.T.F et Edéis.

Au cours de l’année 2019, 1 348 nouvelles familles se sont installées à Cugnaux, dont 389 venaient de Toulouse. Avec un taux d’activité de plus de 78 %, ces chiffres témoignent du dynamisme de la commune.

L’immobilier neuf à Toulouse et dans toute l’agglomération propose de belles perspectives. D’ailleurs, Cugnaux possède en ce moment une offre immobilière résidentielle d’une dizaine de résidences.

Points forts

• Mobilité et transports (bus)
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycée.
• Espaces verts
• Zones d’activités Airbus
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté...

Marché immobilier

À Cugnaux, 93 % des logements sont occupés en résidence principale (Insee, 2017). Autre particularité, ce sont les maisons qui sont les plus présentes, en effet 58 % des logements de la commune en sont. La part de propriétaires est également plus importante (56 % des logements de Cugnaux sont occupés par leurs propriétaires) contre 42 % de locataires.

Côté prix, pour un appartement à Cugnaux, ils varient de 1 525 € à 2 910 € le m². Pour une maison, ces prix varient entre 1 794 € et 3 423 € le m².

Projets urbains

La municipalité de Cugnaux a fixé en 2017 un programme de rénovation urbaine pour les dix années suivantes. Dans ce cadre, la place de la République pourrait vivre une mutation visant à en faire un “nouvel espace fédérateur”.

Pour se faire, le marché qui se tient habituellement sur la place de l’Europe sera déplacé vers la place de la République, des arbres pourraient être plantés et un chemin sera construit pour faciliter les déplacements des écoliers. Enfin, des salons de verdure et des jeux pourraient voir le jour pour redynamiser le cœur de ville.

De son côté, le boulevard Léo Lagrange pourrait se transformer en une véritable artère reliant la zone de Francazal au centre-ville incluant le déploiement de nouveaux transports en commun et la création d’un parc urbain, notamment.

“La ville de Cugnaux a souhaité partager et co-construire ce projet d’aménagement avec les habitants. Une démarche participative animée a été mise en place, elle s’est traduite par l’organisation d’ateliers avec les habitants, lesquels ont permis de déterminer les premières orientations du projet” - Extrait de l’article “Poursuite du projet de centre-ville à Cugnaux”.

Quartiers

Cugnaux centre

©️2020 Google / Date de l’image : septembre 2018

L’avenue de Toulouse constitue l’artère principale du centre-ville de Cugnaux : c’est là que se trouvent l’hôtel de ville ainsi que les commerces. Cette animation commerciale se poursuit dans la rue du Pré Vicinal, où l’on retrouve banques, restaurants, coiffeur, etc. Aux abords de la place de l’Église, les maisons de ville ont à leur pied des commerces. Plus au Sud, dans la rue du Vieux Moulin, les corps de ferme côtoient des maisons plus récentes et profitent de la proximité du parc des Manoirs. Dans la rue Jean Mermoz, le décor est tout autre puisque les pavillons, d’architecture homogène, font face à des collectifs en R+4. Rue Pablo Picasso, près de la place de l’Europe, les villas années 70 ont la part belle. Pour trouver des logements plus récents, direction la place du Parc des Sports, à proximité du gymnase Léo Lagrange : les immeubles en R+2 sont dotés de balcons. L’avenue des Acacias, toute proche, constitue une autre centralité urbaine avec son café.

Avenue de Plaisance

Dans le quartier Avenue de Plaisance, les habitants profitent de la présence du bois de Rachety à proximité duquel passe le canal Saint-Martory. Aux abords de cette forêt nationale, chemin de la Vie Vieille par exemple, certaines demeures jouissent de vastes parcelles. L’habitat se compose, dans ce secteur, de villas des années 50 et de maisons années 80. Pour les amateurs de logement neufs, il faut se rendre plus au Sud, dans la rue Jean-Pierre Rives : les petits collectifs y sont à l’honneur et bénéficient d’un calme lié à la présence de zones vierges de toute construction.

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

“Dans le quartier de Plaisance, il existe un petit coin tranquille avec des arbres, des chênes centenaires, un parcours que l’on peut faire à pied, à cheval et à vélo : le parc Rachety. Cet espace vert est à proximité de la crèche et du centre de loisirs où les enfants s’en donnent à cœur joie. Dans ce quartier tout le monde se connaît, c’est comme un petit village dans notre ville de Cugnaux où il fait bon vivre” - Ville de Cugnaux > Vie des quartiers > Quartier Avenue de Plaisance.

Le Vivier

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Le quartier cugnalais du Vivier constitue un second centre-ville. Il est marqué par l’implantation d’un centre de radiologie et d'échographie ainsi que par un ensemble d’établissements dédiés à l’enfance : crèche familiale (place du Vivier), école élémentaire Eugène Montel (Lieu-dit Le Vivier). Dans la rue du Vivier, un lac artificiel, entouré d’appartements récents, confère un grand charme aux lieux. Plus au Sud, dans la rue du Languedoc, l’habitat individuel reprend ses droits avec des maisons dont les plus anciennes datent des années 50. Enfin, rue Raphaël, quelques résidences intimistes profitent du calme à deux pas des grands axes.

La Cassagnère

À l’extrémité Nord de la commune, le chemin de la Cassagnère permet de rejoindre la base de loisirs de La Ramée située dans la ville voisine de Tournefeuille. En partant dans les ruelles adjacentes à ce chemin, on découvre des petits collectifs neufs qui constituent de véritables zones résidentielles (rue Jean de Papus). Plus au Sud, dans la rue François-Paul de Brueys, par exemple, plusieurs résidences neuves offrent aux habitants la possibilité d’un rez-de-jardin. Au croisement avec le chemin des Bourdettes, de grandes villas profitent de la proximité avec le parcours santé de Bazardens.

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

“Proche de la Ramée et traversé par le canal de Saint-Martory, le quartier La Cassagnère est calme et familial. Sa vie a été rythmée par la base aérienne et le ronronnement si familier des transalls. Sa situation dans l’emprise de la piste d’atterrissage a favorisé la présence de nombreuses zones naturelles avec une faible densité d’habitation [...] - Ville de Cugnaux > Vie des quartiers > Quartier Avenue de Plaisance.