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L'essentiel du programme

Livraison 2^ème trim. 2025

À partir de 216 000€

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Maisons neuves et appartements neufs à Cugnaux - réf. 6797

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel plus

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année pour profiter du dispositif Pinel et Pinel Plus ! Réduisez vos impôts jusqu'à 63 000€ et sécurisez l'avenir en capitalisant sur des appartements neufs économes en énergie !

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

216 000€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

262 000€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

368 500€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Maisons neuves 5 pièces

À partir de

427 500€

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Zoom sur la résidence

4 Bâtiments
68 Logements
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Panneaux solaires
Chauffage collectif
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts paysagers
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parking couvert
Label RE2020

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L'équipement du logement

Terrasse en bois
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Localisée dans un secteur connaissant un fort dynamisme économique au Sud-Ouest de la Métropole de Toulouse, Cugnaux est une petite ville résidentielle et agréable possédant tous les atouts d’une grande. Elle bénéficie elle-même d’une économie bien portante, avec l’implantation de plusieurs entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies telles qu’ATR. Son emplacement est également très attractif pour les travailleurs du secteur aéronautique de par la proximité de Blagnac et Colomiers. En outre, Cugnaux propose un cadre de vie tout à fait charmant, avec un centre-ville riche en commodités et une vie culturelle animée, portée par plusieurs établissements et associations. Elle est également directement desservie par le réseau de transports en commun de Tisséo, facilitant le quotidien des habitants.

Localisation de la résidence

Cette résidence se trouve dans un secteur particulièrement verdoyant de Cugnaux, à proximité de deux grands espaces verts : le bois de Rachety et le parc du Château de Maurens. La résidence se trouve en effet en lisière d’une zone pavillonnaire, et entourée de parcelles agricoles. Le cœur de ville reste néanmoins facilement accessible, en seulement un quart d’heure de marche ou 3 minutes de voiture. Les habitants pourront y trouver une grande variété de commerces alimentaires, d’infrastructures et d’établissements culturels, pour un quotidien facilité. Les parents auront également le plaisir d’y trouver un groupe scolaire avec école maternelle et école primaire. La ville dispose également de ses propres collège et lycée, pour les plus grands. En outre, un arrêt de bus se trouve à 4 minutes de marche.

Description de la résidence

Cette résidence se compose de 68 logements neufs à Cugnaux de typologies allant du T2 au T5. Parmi eux, on compte 6 villas allant du T4 au T5 et 38 appartements de 46 à 81m² logés dans un collectif haut-de-gamme. Tous les logements sont particulièrement respectueux de l’environnement, ceux-ci étant construits dans le respect de la norme RE2020. Ils bénéficient tous d’une isolation thermique renforcée et sont chauffés par un système collectif économique fonctionnant par pompe à chaleur. De même, des panneaux solaires sont présents dans la résidence et couvrent une partie des besoins énergétiques des logements. Les prestations intérieures sont nombreuses, tous les logements étant livrés avec des salles de bains meublées, de grands espaces de rangement et des volets roulants motorisés aux fenêtres. Les appartements disposent également de cuisines équipées.

Tous les logements bénéficient d’un espace extérieur privatif. Il s’agira d’un jardin privatif pour les villas avec terrasses en bois et pergola, et de grands balcons pour les appartements. Des jardins partagés et des potagers sont également présents dans la résidence afin de permettre à tous de se rencontrer et de s’essayer à la pratique du jardinage. En ce qui concerne le stationnement, les villas disposent de leurs propres garages et locaux à vélos fermés, tandis que les appartements disposent de places en parking couvert et sécurisé. La résidence est clôturée, et ses accès sont sécurisés par digicode et portail télécommandé.

Environnement

À 4 minutes à pied d’un arrêt de bus
À 3 minutes de voiture du cœur de ville
À deux pas du parc du château de Maurens

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

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14% du prix du logement + 219€
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	Mensualités
Prêt	- 1.229€
Économie d'impôt	14% du prix du logement + 219€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Effort d'épargne	437€

Simulation Pinel +

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse à 250.000€, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80% + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités
- 1.362€
21% du prix du logement + 365€
+ 723€
- 150€
424€

	Mensualités
Prêt	- 1.362€
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Effort d'épargne	424€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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