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Appartement neuf Toulouse Purpan

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À propos

Photo de Purpan

Le quartier Purpan se situe à l’ouest du centre-ville de Toulouse, à proximité des quartiers de , de Saint-cyprien et Patte d’Oie.

Situé à 5 km à l’Ouest du Capitole, sur la rive gauche de la Garonne, le quartier Purpan est un important bassin d’emplois de la ville en raison de la présence sur son territoire du Centre hospitalier universitaire de Purpan (CHU) qui emploie plus de 14 000 personnes.

L'immobilier neuf à Toulouse Purpan est en pleine expansion avec plusieurs centaines d'appartements en cours de commercialisation (2021). Que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif, Purpan est un secteur tout indiqué pour une acquisition immobilière neuve.

SOMMAIRE

Points forts

  • CHU de Purpan ;
  • Hypermarché, galerie et grandes enseignes ;
  • Tramway : T1 et T2 ;
  • berges de la Garonne ;
  • proximité de l’aéroport de Blagnac ;
  • sortie vers l’A624.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier de Purpan est de 3 424 €. Il varie entre 2 150 € et 4 520 €.

Les 3 552 habitants de ce quartier affichent un âge moyen de 31 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus répandue est celle des cadres. Les habitations du quartier Purpan sont réparties en 6 % de maisons et 94 % d'appartements.

Projets urbains

Dans le secteur de Purpan, la zone d’aménagement concerté de La Cartoucherie a donné lieu à près de 3.500 logements neufs éco-responsables. Les premiers habitants ont commencé à s’y installer début 2016.

Écoquartier de 33 hectares, La Cartoucherie est le nouveau centre urbain de la rive gauche. Conçu par les urbanistes Bernard Paris et Alain Marguerit, en association avec la SEM Oppidea - aménageur de la métropole - le projet intègre outre les résidences d’habitation, 10.000 m² de commerces ainsi que 90.000 m² d’activités et d’enseignement supérieur. De plus, des services et équipements publics ont été ouverts dans la zone :

  • groupe scolaire,
  • crèche,
  • salle de quartier,
  • espace culturel,
  • pistes cyclables,
  • etc.

"Depuis sa conception, ce quartier est porteur de plusieurs innovations techniques au service d’une ambition environnementale” - Toulouse Métropole.

©2020 Google / Date de l'image : juin 2014

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le secteur, contactez :

La Mairie de quartier Toulouse Ouest :

2, rue Sentenac

Accès : Bus ligne 64, arrêt Sentenac

Téléphone : 05.61.49.27.09

Habiter

Purpan : bassin d’emplois de l’Ouest toulousain

Au Nord du quartier, allée de la Limagne, ce sont les logements collectifs qui dominent et présentent une unité architecturale certaine. Tout près de là, avenue de Casselardit, les résidences en R+5 côtoient les R+3 et les R+1. Dans la même avenue, au sud de l’hôpital Garonne, ce sont les maisonnettes qui se laissent à voir et profitent de petites parcelles, dont certaines sont accompagnées de piscines.

©2020 Google / Date de l'image : juin 2014

Plus au sud, aux abords du secteur des Arènes Romaines, la rue Carlos Gardel présente des résidences récentes de standing qui proposent des places attitrées de parking aux occupants véhiculés.

Le chemin de la Flambère prend des allures villageoises en raison des terrains qui y sont largement arborés.

À l’est du quartier, rue de Vittel par exemple, les maisons de ville jouissent d’une vue imprenable sur la Garonne.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

À l’extrémité sud du quartier, rue Hilaire Chardonnet, les appartements neufs profitent de la quiétude d’une rue boisée tout en bénéficiant de la proximité des transports en commun et de l’animation de l’avenue de Grande Bretagne.

Points d’intérêt

  • présence du CHU de Purpan ;
  • Hypermarché Carrefour Purpan avec une galerie et de grandes enseignes à proximité ;
  • sortie rapide vers l’A624 ;
  • Tramway : T1 et T2 vers le centre, Blagnac et son aéroport ;
  • berges aménagées de la Garonne.

Exemple d’un achat en résidence principale

Paula et Ichem ont investi dans T4 de 299 000 € au sein de la résidence Urban Garden pour pouvoir offrir une chambre à leur fille Mélissa tout en profitant d’une chambre d’amis. Pour acquérir ce bien immobilier neuf, 5 800 € de frais de notaire leur sont demandés. Pour un logement ancien de même valeur, ils auraient déboursé 22 500 € de frais notariés.

Ichem et Paula acquièrent ce quatre pièces pour en faire leur résidence principale. En effet, Paula est employée dans le laboratoire d’analyses qui se trouve dans l’écoquartier de la Cartoucherie et elle aimerait se rapprocher de son lieu de travail. Du fait qu’ils soient primo-accédants, Ichem et Paula vont pouvoir bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) à hauteur de 230 000 €. En effet, leurs ressources financières sont en-dessous des plafonds fixés pour être éligibles à ce dispositif d’État.

Si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement depuis plus de 2 ans, vous pouvez peut-être obtenir un prêt à taux zéro. Pour tout connaitre des conditions d’éligibilité, consultez notre page dédiée :

Le PTZ à Toulouse

Investir

À Purpan le loyer d’un appartement neuf de 93 m² est de 884€. Ce loyer est fixé en fonction du barème Pinel et du zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Purpan appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10.51. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet d’obtenir une avantageuse réduction de l’impôt sur le revenu.

Louise et Morgan, qui ont investi dans un T2 neuf de la résidence Urban Garden, vont mettre en location le bien. Pour concrétiser cet investissement locatif, ils font appel à la loi Pinel, qui leur permet de profiter de l’avantage fiscal suivant :

*Mensualités de 8 869 €/mois dont 510,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 328 560 € dont 122 400,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Toulouse
Résidence résidence Urban Garden
Prestations T2 de 46 m² habitable + 9 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 189 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 22 680 € sur 6 ans
  • 34 020 € sur 9 ans
  • 39 690 € sur 12 ans
Loyer Pinel 571 €/mois
Mensualités pour un prêt de 1 800 000 €
à un taux de 1,10 % :
8 869 €/mois* sur 20 ans.

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