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Programmes neufs à Toulouse Purpan

Le promoteur Promomidi a choisi le quartier Purpan pour livrer en 2022 son programme immobilier neuf à Toulouse Purpan “Urban Garden” qui regroupe 136 appartements neufs du T1 au T4.

À l’Ouest de Toulouse, le quartier Purpan est un important bassin d’emplois de la ville en raison de la présence sur son territoire du Centre hospitalier universitaire de Purpan (CHU).

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Toulouse Purpan

De nombreux promoteurs ont choisi de concrétiser leurs programmes immobiliers neufs au sein du quartier de Purpan. Parmi eux :

  • Icade Promotion
  • LP Promotion
  • Nexity
  • Saint-Agne Immobilier
  • Sporting Immobilier
  • etc

Les frais de notaire sont réduits pour les programmes immobiliers neufs qui se construisent à Toulouse Purpan. Aussi, la résidence “Urban Garden”, qui propose des appartements neufs d’une à quatre pièces au sein de l’écoquartier de la Cartoucherie, offre cet avantage propre au marché immobilier neuf. De plus, les 136 lots de cette résidence neuve commercialisée en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties présentent uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

  • la garantie biennale,
  • la garantie décennale,
  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie phonique,
  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie financière d’achèvement.
Achetez un appartement neuf à Toulouse Purpan

Acheter un appartement neuf à Toulouse Purpan

Dans le quartier Purpan, il est possible de trouver un appartement neuf de typologie T1, T2, T3, ou encore T4. Au sein de résidence “Urban Garden” du promoteur Promomidi, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 143.000€ et 299.000€ minimum.

Les appartements neufs de cette résidence se trouvent à proximité des jardins du Barry, du golf de l’hippodrome, de l’école d’ingénieurs de Purpan ou encore du Grenier des Arts. Certains de ces biens neufs sont par ailleurs équipés d’espaces extérieurs - balcons, terrasses - qui donnent sur l’avenue de Grande Bretagne sur laquelle passe le tramway toulousain qui permet de se rendre à Palais de Justice.

Les Toulousains qui investissent à Purpan au sein de l’immeuble neuf “Urban Garden” ou de tout autre résidence neuve, profitent des frais de notaire réduits.

Paula, Ichem ont investi dans T4 de 299.000€ au sein de la résidence Urban Garden pour pouvoir offrir une chambre à leur enfant Mélissa tout en profitant d’une chambre d’amis. Pour acquérir ce bien neuf, 7.475€ de frais de notaire leur sont demandés. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 23.920€ de frais notariés.

Ichem et Paul acquièrent ce quatre pièces pour en faire leur résidence principale. En effet, Paula est employée dans le laboratoire d’analyses qui se trouve dans l’écoquartier de la Cartoucherie et elle aimerait se rapprocher de son lieu de travail. Du fait qu’ils soient primo-accédants, Ichem et Paula vont pouvoir bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) à hauteur de 230.000€. En effet, leurs ressources financières sont en-dessous des plafonds fixés pour être éligibles à ce dispositif d’État : 51.000€ par an pour un couple avec enfant en zone B1.

Si le couple avaient souhaité réaliser un investissement locatif, il aurait pu solliciter la loi Pinel : cela lui aurait permis de réaliser une économie d’impôt de 53.820€ sur 9 ans, soit 5.980€ par an.

Quel programme neuf à Toulouse Purpan ?

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Purpan

À Purpan le loyer d’un appartement neuf de 93 m² est de 878€. Ce loyer est fixé en fonction du barème Pinel et du zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Purpan appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet d’obtenir une avantageuse réduction de l’impôt sur le revenu.

Louise et Morgan, qui ont investi dans un T2 neuf de la résidence Urban Garden, vont mettre en location le bien. Pour concrétiser cet investissement locatif, il font appel à la loi Pinel, qui leur permet de profiter de l’avantage fiscal suivant :

*Coût total du crédit : 34.413 € hors assurance
Exemple d'investissement Pinel pour un appartement neuf 2 pièces à Toulouse Purpan
Résidence Urban Garden
Prestations appartement 2 pièces de 41 m² de surface habitable
Prix d'achat vendu au prix de 191.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 22.920 € sur 6 ans
34.380 € sur 9 ans
40.110 € sur 12 ans
Loyer Pinel 497 €/mois
Mensualités pour un prêt de 191.000 €
à un taux de 1,36 % :
751 €/mois* sur 25 ans.
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Où investir à Toulouse Purpan ?

Le quartier de Purpan, situé à 5 km à l’Ouest du Capitole, est un quartier de la rive gauche de la Garonne. Il est notamment connu en raison de la présence de l’hôpital Purpan, qui emploie plus de 14.000 personnes.

Concernant l’accessibilité du quartier Purpan via les transports en commun, l’on peut citer le passage des lignes de bus du réseau Tisséo numéro 45, 62 et 63. Une ligne de bus à niveau de service dessert également le secteur : la L2. Par ailleurs, la ligne T1 du tramway permet de se rendre au Nord de Toulouse depuis Purpan (arrêts “Ancely” et “Arènes Romaines”). La ligne T2 du tramway dessert elle aussi le quartier et va en direction de l’aéroport. Ces transports permettent au quartier d’être connecté aux quartiers voisins : Saint-Martin du Touch, Lardenne et Patte d’Oie

SOMMAIRE

Purpan : bassin d’emplois de l’Ouest toulousain

Au Nord du quartier, allée de la Limagne, ce sont les logements collectifs qui dominent et présentent une unité architecturale certaine. Tout près de là, avenue de Casselardit, les résidences en R+5 côtoient les R+3 et les R+1. Dans la même avenue, au sud de l’hôpital Garonne, ce sont les maisonnettes qui se laissent à voir et profitent de petites parcelles, dont certaines sont accompagnées de piscines.

immobilier neuf toulouse Purpan - Des maisons construites situées dans un environnement résidentiel à Toulouse Purpan
©2020 Google / Date de l'image : juin 2014

Plus au sud, aux abords du secteur des Arènes Romaines, la rue Carlos Gardel présente des résidences récentes de standing qui proposent des places attitrées de parking aux occupants véhiculés.

Le chemin de la Flambère prend des allures villageoises en raison des terrains qui y sont largement arborés.

À l’est du quartier, rue de Vittel par exemple, les maisons de ville jouissent d’une vue imprenable sur la Garonne.

immobilier neuf toulouse Purpan - Un immeuble avec appartement à Toulouse Purpan
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

À l’extrémité sud du quartier, rue Hilaire Chardonnet, les appartements neufs profitent de la quiétude d’une rue boisée tout en bénéficiant de la proximité des transports en commun et de l’animation de l’avenue de Grande Bretagne.

Projets urbains

Dans le secteur de Purpan, la zone d’aménagement concerté de La Cartoucherie a donné lieu à près de 3.500 logements neufs éco-responsables. Les premiers habitants ont commencé à s’y installer début 2016.

Écoquartier de 33 hectares, La Cartoucherie est le nouveau centre urbain de la rive gauche. Conçu par les urbanistes Bernard Paris et Alain Marguerit, en association avec la SEM Oppidea - aménageur de la métropole - le projet intègre outre les résidences d’habitation, 10.000 m² de commerces ainsi que 90.000 m² d’activités et d’enseignement supérieur. De plus, des services et équipements publics ont été ouverts dans la zone :

  • groupe scolaire,
  • crèche,
  • salle de quartier,
  • espace culturel,
  • pistes cyclables,
  • etc.

”Depuis sa conception, ce quartier est porteur de plusieurs innovations techniques au service d’une ambition environnementale” - Toulouse Métropole.

immobilier neuf toulouse Purpan - Immeuble d'habitations à Purpan
©2020 Google / Date de l'image : juin 2014

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le secteur, contactez :

La Mairie de quartier Toulouse Ouest :

2, rue Sentenac

Accès : Bus ligne 64, arrêt Sentenac

Téléphone : 05.61.49.27.09

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 6.1 auquel Purpan appartient, l’on comptabilise :

  • plus de 981 établissements* parmi lesquels Biocoop Purpan, iCox.fr, Caisse d’Épargne Toulouse Grande Bretagne, le lycée des Métiers de l’Hôtellerie et du Tourisme d’Occitanie, le café Arcane, le restaurant Étoiles d’Asie, etc ;
  • près de 6.700 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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