Investir à Purpan

Investir en LMNP à Purpan

Le quartier de Purpan, situé à l’ouest de Toulouse, est un secteur stratégique et attractif pour un investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Grâce à son dynamisme économique, sa proximité avec les pôles de santé et d’enseignement, ainsi qu’une forte demande locative, il représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs optimisés.

Pourquoi investir en LMNP à Purpan ?

• Proximité immédiate du CHU de Purpan, l’un des plus grands hôpitaux de la région, générant une forte demande locative de la part des étudiants en médecine, internes et personnels de santé.
• Transports en commun efficaces avec le tramway T1 et T2, reliant Purpan au centre-ville et à l’aéroport de Blagnac en quelques minutes.
• Accès rapide aux pôles aéronautiques et industriels (Airbus, Safran, Thales) attirant de nombreux jeunes actifs et ingénieurs en quête de logements meublés.
• Un loyer optimisé, grâce à la location meublée (+15 à 30 % de rentabilité supplémentaire par rapport à la location nue).
• Une fiscalité allégée, avec la possibilité de bénéficier du régime micro-BIC (abattement de 50 %) ou du régime réel (amortissement du bien et des charges déductibles).
• Un investissement accessible, avec des prix immobiliers plus abordables que dans l’hypercentre de Toulouse.

Investir en LLI à Purpan

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est une opportunité d’investissement attractif, combinant avantages fiscaux et forte demande locative. Ce dispositif permet d’acheter un bien neuf tout en répondant aux besoins des ménages aux revenus intermédiaires, qui ne peuvent ni accéder au logement social ni au marché privé à prix classiques.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, permettant une économie immédiate.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant considérablement les charges fiscales.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, allégeant le coût d’acquisition.
• Loyers plafonnés et attractifs, garantissant une demande locative stable et un faible risque de vacance.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 € par an).
• Un bien conforme aux dernières normes (RE2020), garantissant économies d’énergie et valorisation patrimoniale à long terme.

Habiter à Purpan

Purpan : bassin d’emplois de l’Ouest toulousain

Au Nord du quartier, allée de la Limagne, ce sont les logements collectifs qui dominent et présentent une unité architecturale certaine. Tout près de là, avenue de Casselardit, les résidences en R+5 côtoient les R+3 et les R+1. Dans la même avenue, au sud de l’hôpital Garonne, ce sont les maisonnettes qui se laissent à voir et profitent de petites parcelles, dont certaines sont accompagnées de piscines.

©2020 Google / Date de l'image : juin 2014

Plus au sud, aux abords du secteur des Arènes Romaines, la rue Carlos Gardel présente des résidences récentes de standing qui proposent des places attitrées de parking aux occupants véhiculés.

Le chemin de la Flambère prend des allures villageoises en raison des terrains qui y sont largement arborés.

À l’est du quartier, rue de Vittel par exemple, les maisons de ville jouissent d’une vue imprenable sur la Garonne.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

À l’extrémité sud du quartier, rue Hilaire Chardonnet, les appartements neufs profitent de la quiétude d’une rue boisée tout en bénéficiant de la proximité des transports en commun et de l’animation de l’avenue de Grande Bretagne.

Points d’intérêt

• présence du CHU de Purpan ;
• Hypermarché Carrefour Purpan avec une galerie et de grandes enseignes à proximité ;
• sortie rapide vers l’A624 ;
• Tramway : T1 et T2 vers le centre, Blagnac et son aéroport ;
• berges aménagées de la Garonne.

Acheter un logement neuf à Purpan avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État, destiné aux primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf ou ancien avec travaux, sans payer d’intérêts. Il permet de financer jusqu’à 50 % du prix du bien, réduisant ainsi le montant du crédit bancaire à souscrire.

Parmi ses avantages, le PTZ offre un différé de remboursement jusqu’à 15 ans, permettant aux emprunteurs de commencer à rembourser plus tard. Il est cumulable avec d’autres aides, comme le Prêt Accession Action Logement, et il est désormais accessible partout en France, y compris pour les maisons neuves.

Angèle souhaite devenir propriétaire à Toulouse en restant proche du CHU Purpan où elle travaille. Elle a donc choisi d'acheter un appartement neuf à Purpan de 2 pièces au prix de 197 000 €.

Étant primo-accédante et répondant aux critères de ressources du dispositif, elle pourra aisément faire une demande de PTZ. Selon ses revenus, Angèle pourra emprunter 60 000 €, soit 40 % du montant maximum accordé par le PTZ pour sa tranche de revenu.

Disposant d'un apport de 5 000 €, il faudra faire une demande prêt supplémentaire de 132 000 pour compléter son achat. Grâce au différé de remboursement du PTZ, pendant 10 ans, elle n'aura qu'à rembourser les mensualités de son prêt classique.

Si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement depuis plus de 2 ans, vous pouvez peut-être obtenir un prêt à taux zéro. Pour tout connaitre des conditions d’éligibilité, consultez notre page dédiée :

Pourquoi investir à Purpan ?

Le quartier Purpan se situe à l’ouest du centre-ville de Toulouse, à proximité des quartiers de , de Saint-cyprien et Patte d’Oie.

L'immobilier neuf à Toulouse Purpan est en pleine expansion avec plusieurs centaines d'appartements en cours de commercialisation (2021). Que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif, Purpan est un secteur tout indiqué pour une acquisition immobilière neuve.

Points forts

• CHU de Purpan ;
• Hypermarché, galerie et grandes enseignes ;
• Tramway : T1 et T2 ;
• berges de la Garonne ;
• proximité de l’aéroport de Blagnac ;
• sortie vers l’A624.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier de Purpan est de 3 424 €. Il varie entre 2 150 € et 4 520 €.

Les 3 552 habitants de ce quartier affichent un âge moyen de 31 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus répandue est celle des cadres. Les habitations du quartier Purpan sont réparties en 6 % de maisons et 94 % d'appartements.

Projets urbains

Dans le secteur de Purpan, la zone d’aménagement concerté de La Cartoucherie a donné lieu à près de 3.500 logements neufs éco-responsables. Les premiers habitants ont commencé à s’y installer début 2016.

Écoquartier de 33 hectares, La Cartoucherie est le nouveau centre urbain de la rive gauche. Conçu par les urbanistes Bernard Paris et Alain Marguerit, en association avec la SEM Oppidea - aménageur de la métropole - le projet intègre outre les résidences d’habitation, 10.000 m² de commerces ainsi que 90.000 m² d’activités et d’enseignement supérieur. De plus, des services et équipements publics ont été ouverts dans la zone :

• groupe scolaire,
• crèche,
• salle de quartier,
• espace culturel,
• pistes cyclables,
• etc.

"Depuis sa conception, ce quartier est porteur de plusieurs innovations techniques au service d’une ambition environnementale” - Toulouse Métropole.

©2020 Google / Date de l'image : juin 2014

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le secteur, contactez :

La Mairie de quartier Toulouse Ouest :

2, rue Sentenac

Accès : Bus ligne 64, arrêt Sentenac

Téléphone : 05.61.49.27.09