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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
14 Logements
Parking en sous-sol
Ascenseur
Pompe à chaleur
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Parking couvert
Label RE2020
Interphone Vigik
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L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès cérame
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Un quartier-village, l'effervescence en plus
Laissez-vous séduire par l'esprit "rive gauche" de Saint-Cyprien. Un quartier qui cultive une ambiance de village conviviale, avec ses commerces de bouche, ses galeries d'art confidentielles comme Le Château d’Eau et l'énergie créative des Abattoirs. À quelques minutes de marche, offrez-vous une pause nature à la Prairie des Filtres, votre nouvelle bulle d’oxygène. Le soir, la vie culturelle et gourmande du quartier vous tend les bras. Et si l’envie vous prend, le métro vous connecte au cœur historique de Toulouse en un clin d’œil.
Votre cocon, une signature contemporaine
Poussez la porte de votre résidence et entrez dans un écrin de sérénité et de modernité. L'architecture, élégante et soignée, dialogue parfaitement avec son environnement. À l'intérieur, votre appartement a été pensé pour votre bien-être. La lumière inonde les pièces de vie habillées de parquet, tandis que de larges baies vitrées s'ouvrent sur une généreuse terrasse en bois ou un balcon où savourer les douces soirées toulousaines.
Chaque détail signe un art de vivre haut de gamme : salle de bain parfaitement équipée, volets électriques et domotique pour un quotidien intuitif. Conforme aux dernières normes énergétiques, votre logement est une promesse de confort durable et d’économies.
Transports à proximité
Station de métro Saint Cyprien – République, 8 minutes à pied
Station de tramway Fer à Cheval, 4 minutes à pied
Station de métro Palais de Justice, 15 minutes à pied
Gare de Toulouse Matabiau, 20 minutes en transport en commun
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Avis de l'expert
À deux pas de la Prairie des Filtres, au cœur du quartier historique de Saint-Cyprien, cette résidence intimiste de seulement 16 logements représente une belle opportunité. Que ce soit pour un investissement locatif patrimonial ou pour une résidence principale, elle conjugue emplacement de choix et qualité de vie. Son architecture soignée, son cadre de vie agréable et la proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts en font un lieu de vie recherché, alliant charme, praticité et valorisation dans le temps.
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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