Investir à Pont des demoiselles

Investir en LMNP à Pont des demoiselles

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant d’investir dans un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Il est destiné aux investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs, tout en optimisant leur imposition et en constituant un patrimoine rentable. Situé à l'est de Toulouse, Pont des Demoiselles est un quartier résidentiel prisé, qui offre un cadre de vie agréable et une forte demande locative.

Pourquoi investir en LMNP au Pont des demoiselles ?

• Un quartier dynamique et bien desservi : Accès rapide au centre-ville et aux pôles universitaires (Paul Sabatier, ISAE-SUPAERO). Accès immédiat à la rocade, facilitant les déplacements.
• Quartier recherché par les étudiants, jeunes actifs et cadres, assurant une occupation continue des logements.
• Fiscalité avantageuse : possibilité d’opter pour le micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien).
• Exonération de cotisations sociales, tant que les revenus locatifs restent sous 23 000 € par an ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Loyers plus élevés : en moyenne 15 à 30 % de plus qu’un bien loué vide.
• Récupération de la TVA à 20 %, sous conditions, pour un investissement en résidence de services (étudiantes, seniors, affaires, tourisme).
• Revenus locatifs optimisés : un bien meublé se loue en moyenne 15 à 30 % plus cher qu’un logement vide.

Investir en LLI à Pont de demoiselles

Investir en LLI (Logement Locatif Intermédiaire), c'est allier rentabilité et sécurité pour son patrimoine immobilier. Avec une TVA réduite à 10 %, une exonération de taxe foncière pouvant atteindre 20 ans et des frais de notaire allégés, ce dispositif permet d'acquérir un logement neuf à un coût réduit, offrant ainsi des conditions d'achat bien plus avantageuses que sur le marché traditionnel.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, permettant une économie significative à l’acquisition.
• Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, réduisant les charges fiscales sur le long terme.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, allégeant le coût d’achat.
• Non soumis au plafond des niches fiscales de 10 000 €, permettant de cumuler d’autres dispositifs d’optimisation fiscale.
• Investissement sans limite de montant ou de nombre de biens, offrant une liberté totale pour construire un patrimoine.
• Logements aux normes RE2020, garantissant économies d’énergie et confort de vie.
• Un bien valorisé sur le long terme, notamment dans les zones à forte croissance.

Habiter au Pont des Demoiselles

Pont des Demoiselles

Concernant l’architecture et les types d’habitats présents dans le quartier : non loin de la clinique Saint-Jean Languedoc, les maisons anciennes se succèdent et alternent avec quelques villas plus récentes. Sur bon nombre de parcelles, des piscines ont été construites et certaines bâtisses sont équipées de panneaux solaires.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

À l'extrémité nord du quartier, rue Pierre Brossolette, les demeures familiales côtoient des logements collectifs en R+3.

L’avenue de Courrège mixe les styles et les époques : on y retrouve aussi bien des maisonnettes années 30 que des logis en pierres ou ornés de briques. Un point commun toutefois, c’est la coquetterie qui transparaît dans cette zone résidentielle. Il en va de même rue Louis Blanc.

Aux abords du stade Struxiano, une copropriété réunit des appartements équipés de balcons et d’une piscine collective.

Chemin de la Butte, au nord du Pôle Emploi Audiovisuel Spectacle de Toulouse, quelques emprises foncières ont laissé place à des logements neufs.

Autour et dans le parc Saint-Exupéry, les grands ensembles profitent du cadre de verdure et s’intègrent parfaitement à ce secteur résidentiel.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Boulevard de la Méditerranée, les logements collectifs ainsi que les quelques maisons profitent de la vue sur le canal du Midi.

Points d’intérêt

• nombreux commerces et services de proximité ;
• parc Saint-Exupéry ;
• ligne de bus à haut niveau de service L7 et ligne 27 ;
• stade Philippe Struxiano ;
• présence de groupes scolaires de la maternelle au lycée ;
• gare de Montaudran qui permet de rejoindre la Gare Matabiau en 5 minutes ;
• proximité du centre-ville ;
• proximité du jardin des Plantes.

Acheter un logement à Pont de demoiselles avec le PTZ

Destiné aux primo-accédants, le PTZ est un prêt aidé par l'État leur permettant d'emprunter sans payer d'intérêts. Il peut financer jusqu'à 50 % du coût total d'un achat immobilier. Le PTZ est accordé si les revenus du foyer ne dépassent pas un certain plafond fixé par l’État.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Un prêt sans intérêts, pris en charge par l’État.
• Financement jusqu’à 50 % du prix du bien, selon les revenus et la localisation.
• Accessible sur tout le territoire français, y compris pour les maisons neuves.
• Différé de remboursement jusqu’à 15 ans, allégeant les charges au début du prêt.
• Conditions de ressources adaptées, favorisant les ménages modestes et intermédiaires.
• Cumulable avec d’autres aides, comme le Prêt Accession Action Logement.

Dorian et Camille souhaitent devenir propriétaires à Toulouse. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Pont des demoiselles de 3 pièces au prix de 299 000 €.

Étant primo-accédant et répondant aux conditions de ressources prévues par le dispositif, ils pourront emprunter 90 000 € avec le PTZ, ce qui équivaut à 40 % du montant maximum prévu par le dispositif selon leur tranche de revenus.

En complément, ils devront souscrire à un prêt classique pour financer le reste du bien. Ayant un apport de 10 000 € chacun, ils feront une demande de prêt de 189 000 €. Grâce à leur achat dans l'immobilier neuf, ils pourront également faire des économies sur les frais de notaires, estimés entre 2 et 3 %.

Pour connaitre les critères d’éligibilité au Prêt à taux Zéro, consultez notre page :

Pourquoi investir au Pont des Demoiselle ?

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Le quartier, qui est connecté au centre-ville de Toulouse, est essentiellement résidentiel et l’avenue Saint-Exupéry est l’artère principale du secteur.

Le Pont des Demoiselles est desservi par les lignes de bus à haut niveau de service Linéo L7 et L8 du réseau de transport toulousain Tisséo. Ces modes de transports vous permettent alors de rejoindre les quartiers voisins : Le Busca, Côte Pavée, Château de l’Hers

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Pont des Demoiselles offrent une jolie variété de choix.

Points forts

• parc Antoine de Saint-Exupéry ;
• proximité du centre-ville ;
• ligne de bus à haut niveau de service L7 ;
• musée Georges Labit ;
• présence d’écoles de la maternelle au lycée ;
• archives départementales de la Haute-Garonne.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse au Pont des Demoiselles est de 3 362 €. Il varie entre 2 228 € et 4 512 €.

Près de 15 000 actifs résidents dont 67 % de cadres affichent un revenu moyen mensuel de 3 040 € .

Projets urbains

Le dernier projet public en date dans le quartier Pont des Demoiselles concerne l’espace Pont des Demoiselles, situé au 63 bis avenue de Saint-Exupéry. En effet, le lieu, qui a été inauguré en 2014, accueille désormais la maison des jeunes et de la culture (MJC), la bibliothèque de quartier, la mairie annexe ainsi que le club seniors.

“Le quartier du Pont des Demoiselles à Toulouse comportait un certain nombre d'équipements publics de proximité répartis sur divers sites de l'avenue Saint-Exupéry. La Ville a souhaité mutualiser quatre de ces équipements de quartier sur un seul et même site : l'ancienne école Jules Ferry [...] Le regroupement de ces différentes activités contribue à établir des relations intergénérationnelles.” - Site web de la mairie de Toulouse.

À l’horizon 2028, le quartier du Pont des Demoiselles devrait voir s’ouvrir la station de métro L’Ormeau, appartenant à la futur 3^e ligne de métro : la Toulouse Aerospace Express (TAE).