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Immobilier neuf à Toulouse Pont des Demoiselles

Le quartier Pont des Demoiselles est éligible à la Loi Pinel, il se situe en zone A

Le 3 octobre 2023, Toulouse rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Pont des Demoiselles

L’origine du nom du Pont des Demoiselles est incertaine. Elle aurait éventuellement trait avec la désignation du pont de Montaudran, situé à Port Saint-Étienne, sur lequel les propositions de relations tarifées étaient monnaie courante.

L’immobilier neuf à Toulouse dans le quartier du Pont des Demoiselles met en avant une offre résidentielle neuve pouvant s’étendre du 1 au 5 pièces, selon les programmes en cours de réalisation.

Le quartier du Pont des Demoiselles est essentiellement résidentiel et s’articule autour d’autres quartiers toulousains tels que :

  • Montaudran au sud-est
  • La Terrasse à l’est
  • La Côte Pavée au nord
  • Le Busca au nord-ouest
  • Saouzelong au sud-est

Les programmes neufs sont plutôt fréquents dans ce quartier hyperconnecté du centre toulousain qui constitue un emplacement de choix pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.

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SOMMAIRE

Investir au Pont des Demoiselles

C’est le dispositif Pinel qui limite, à l’aide du zonage et du barème Pinel, le montant des revenus locatifs. Toulouse étant classifiée en zone A, les loyers du Pont des Demoiselles sont donc fixés à 14.03. À Pont des Demoiselles, le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 16 m² de surfaces annexes est de 900€. La loi Pinel assure aux investisseurs une certaine rentabilité de leur bien, tout en octroyant une réduction fiscale significative.

Angélique et Joffrey souhaitent investir dans un appartement neuf de la résidence Escale du Pont des Demoiselles. L’appartement neuf 3 pièces, situé au 1er étage d’un immeuble, se trouve non loin du groupe scolaire Courrège et du stade municipal Philippe Struxiano. Il est vendu au prix de 250 000€.

Le couple se demande ce qu’il peut espérer de l’abattement fiscal alloué par le dispositif Pinel et des revenus locatifs qu’ils sont en droit de réclamer à leur futur locataire. De même, ils voudraient connaître le montant des mensualités d’un crédit immobilier de 130 000 €.

*Mensualités de 825 €/mois dont 36,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 68 000 € dont 8 839,20 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Toulouse
Résidence résidence Escale
Prestations T3 de 64 m² habitable + 10 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 250 000 €
Mensualités pour un prêt de
130 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 825 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 22 500 € 30 000 € 35 000 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 313 € + 278 € + 243 €
Loyer Pinel + 939 €/mois
Effort d'épargne mensuel -277 € -242 € -207 €

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Simulateur mis à jour le 13-03-2024
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Tout savoir sur le dispositif de défiscalisation Pinel avant un investissement au Pont des Demoiselles

Habiter au Pont des Demoiselles

Pont des Demoiselles

Concernant l’architecture et les types d’habitats présents dans le quartier : non loin de la clinique Saint-Jean Languedoc, les maisons anciennes se succèdent et alternent avec quelques villas plus récentes. Sur bon nombre de parcelles, des piscines ont été construites et certaines bâtisses sont équipées de panneaux solaires.

immobilier neuf toulouse Pont des Demoiselles - Immeuble dans le quartier Pont des Demoiselles
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

À l'extrémité nord du quartier, rue Pierre Brossolette, les demeures familiales côtoient des logements collectifs en R+3.

L’avenue de Courrège mixe les styles et les époques : on y retrouve aussi bien des maisonnettes années 30 que des logis en pierres ou ornés de briques. Un point commun toutefois, c’est la coquetterie qui transparaît dans cette zone résidentielle. Il en va de même rue Louis Blanc.

Aux abords du stade Struxiano, une copropriété réunit des appartements équipés de balcons et d’une piscine collective.

Chemin de la Butte, au nord du Pôle Emploi Audiovisuel Spectacle de Toulouse, quelques emprises foncières ont laissé place à des logements neufs.

Autour et dans le parc Saint-Exupéry, les grands ensembles profitent du cadre de verdure et s’intègrent parfaitement à ce secteur résidentiel.

immobilier neuf Toulouse Pont des Demoiselles - Maisons bourgeoises quartier Pont des Demoiselles
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Boulevard de la Méditerranée, les logements collectifs ainsi que les quelques maisons profitent de la vue sur le canal du Midi.

Points d’intérêt

  • nombreux commerces et services de proximité ;
  • parc Saint-Exupéry ;
  • ligne de bus à haut niveau de service L7 et ligne 27 ;
  • stade Philippe Struxiano ;
  • présence de groupes scolaires de la maternelle au lycée ;
  • gare de Montaudran qui permet de rejoindre la Gare Matabiau en 5 minutes ;
  • proximité du centre-ville ;
  • proximité du jardin des Plantes.

Exemple d’un achat en résidence principale

Hervé a signé un contrat de réservation pour un très beau T3 de la résidence Escale au Pont des Demoiselles. Le bien se trouvant sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont, par conséquent, réduits. En effet, au lieu de régler 17 600 €, Hervé devra signer un chèque de seulement 4 900 €. Avec cette économie non-négligeable, il pourra demander au promoteur des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), afin de personnaliser son nouvel appartement à son goût.

Cet appartement est le tout premier achat immobilier d'Hervé qui est donc primo-accédant. Par conséquent, il pourra demander à son conseiller bancaire l’octroi d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui l’aidera à financer cette acquisition à hauteur de 90 800 €, soit 40 % du montant d’achat.

Pour connaitre les critères d’éligibilité au Prêt à taux Zéro, consultez notre page :

Tout sur Le PTZ à Toulouse

Pourquoi investir au Pont des Demoiselle ?

immobilier neuf toulouse Pont des Demoiselles - Maisons à Toulouse Pont des Demoiselles
©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Le quartier, qui est connecté au centre-ville de Toulouse, est essentiellement résidentiel et l’avenue Saint-Exupéry est l’artère principale du secteur.

Le Pont des Demoiselles est desservi par les lignes de bus à haut niveau de service Linéo L7 et L8 du réseau de transport toulousain Tisséo. Ces modes de transports vous permettent alors de rejoindre les quartiers voisins : Le Busca, Côte Pavée, Château de l’Hers

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Pont des Demoiselles offrent une jolie variété de choix.

Points forts

  • parc Antoine de Saint-Exupéry ;
  • proximité du centre-ville ;
  • ligne de bus à haut niveau de service L7 ;
  • musée Georges Labit ;
  • présence d’écoles de la maternelle au lycée ;
  • archives départementales de la Haute-Garonne.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse au Pont des Demoiselles est de 3 362 €. Il varie entre 2 228 € et 4 512 €.

Près de 15 000 actifs résidents dont 67 % de cadres affichent un revenu moyen mensuel de 3 040 € .

Projets urbains

Le dernier projet public en date dans le quartier Pont des Demoiselles concerne l’espace Pont des Demoiselles, situé au 63 bis avenue de Saint-Exupéry. En effet, le lieu, qui a été inauguré en 2014, accueille désormais la maison des jeunes et de la culture (MJC), la bibliothèque de quartier, la mairie annexe ainsi que le club seniors.

“Le quartier du Pont des Demoiselles à Toulouse comportait un certain nombre d'équipements publics de proximité répartis sur divers sites de l'avenue Saint-Exupéry. La Ville a souhaité mutualiser quatre de ces équipements de quartier sur un seul et même site : l'ancienne école Jules Ferry [...] Le regroupement de ces différentes activités contribue à établir des relations intergénérationnelles.” - Site web de la mairie de Toulouse.

À l’horizon 2028, le quartier du Pont des Demoiselles devrait voir s’ouvrir la station de métro L’Ormeau, appartenant à la futur 3e ligne de métro : la Toulouse Aerospace Express (TAE).

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