Choisir son programme neuf à Toulouse Pont des Demoiselles

En ce moment, le marché immobilier neuf du Pont des Demoiselles présente plusieurs lots commercialisés. À titre d’exemple, la résidence Escale, du promoteur BSF Promotion, propose une quinzaine d’appartements neufs aux prestations de standing tournées vers le confort, la sécurité et la qualité de vie des futurs locataires et propriétaires, le tout à proximité de l’école primaire privée Sainte-Thérèse.

Le quartier du Pont des Demoiselles est composé de 5.884 logements, dont une majeure partie de résidences principales (5.372), parmi lesquelles nous trouvons une proportion importante d’appartements (4.382, contre 1.451 maisons). Aussi, la répartition entre locataires et propriétaires est à peu près égale (2.748 locataires versus 2.266 propriétaires). Ainsi, le quartier permet à la fois d’acquérir une résidence principale, mais aussi de réaliser un investissement locatif Pinel.

Au Pont des Demoiselles, les transactions immobilières de biens neufs se réalisent en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et par la signature d’un contrat de réservation comportant diverses garanties constructeur, dont la garantie décennale, entre autres.

Acheter un appartement neuf à Toulouse Pont des Demoiselles

Le marché immobilier neuf à Toulouse et plus particulièrement dans le quartier Pont des Demoiselles bénéficie de nombreux biens immobiliers, comme en témoigne la résidence Escale, conçue par BSF Promotion. Implanté rue Dufour, le programme est aussi proche du parc de la Boisseraie. Les appartements étant récents, ils ont été bâtis selon la dernière Réglementation Thermique en vigueur : la RT2012. Celle-ci confère aux nouveaux bâtiments une consommation énergétique plafonnée à 50kWh/m²/an, et qui donne lieu à des factures énergétiques largement réduites par rapport à des résidences livrées dans les années 2000.

La résidence Escale possède des prestations de standing telles que :

• RT2012 et label BBC
• Ascenseur, thermostat connecté et volets roulants électriques
• Cellier, cuisine équipée, salle de bains aménagée
• Digicode, serrure de sûreté et serrure 3 points
• Parking en sous-sol et local à vélos

Hervé a signé un contrat de réservation pour un très beau T3 de la résidence Escale au Pont des Demoiselles. Le bien se trouvant sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont, par conséquent, réduits. En effet, au lieu de régler 15.890 €, Hervé devra signer un chèque de seulement 5.675 €. Avec cette économie non-négligeable, il pourra demander au promoteur des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), afin de personnaliser son nouvel appartement à son goût.

Cet appartement est le tout premier achat immobilier d'Hervé qui est donc primo-accédant. Par conséquent, il pourra demander à son conseiller bancaire l’octroi d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui l’aidera à financer cette acquisition à hauteur de 90.800 €, soit 40 % du montant d’achat.

Si finalement, ce logement est acquis pour un investissement locatif Pinel, le dispositif de défiscalisation immobilière concédera à l’investisseur une réduction fiscale de 40.860 €, pour une période de location égale à 9 ans.

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Pont des Demoiselles

À Pont des Demoiselles le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 16 m² de surfaces annexes est de 700€. C’est le dispositif Pinel qui limite, à l’aide du zonage et du barème Pinel, le montant des revenus locatifs. Toulouse étant classifiée en zone B1, les loyers du Pont des Demoiselles sont donc fixés à 10,44 €/m²/mois. Par conséquent, la loi Pinel assure aux investisseurs une certaine rentabilité de leur bien, tout en octroyant une réduction fiscale significative.

Laurent et Clarisse souhaitent investir dans un appartement neuf de la résidence Escale du Pont des Demoiselles. L’appartement neuf 3 pièces, situé au 1^er étage d’un immeuble, se trouve non loin du groupe scolaire Courrège et du stade municipal Philippe Struxiano.

Le couple se demande ce qu’il peut espérer de l’abattement fiscal alloué par le dispositif Pinel et des revenus locatifs qu’ils sont en droit de réclamer à leur futur locataire. De même, ils voudraient connaître le montant des mensualités d’un crédit immobilier de 130.000 €.

Où investir à Toulouse Pont des Demoiselles ?

L’origine du nom du Pont des Demoiselles est incertaine. Elle aurait éventuellement trait avec la désignation du pont de Montaudran, situé à Port Saint-Étienne, sur lequel l’activité féminine tarifée était monnaie courante.

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Le quartier, qui est facilement connecté au centre-ville de Toulouse, est essentiellement résidentiel et l’avenue Saint-Exupéry est l’artère principale du secteur.

Le Pont des Demoiselles est desservi par les lignes de bus à haut niveau de service Linéo L7 et L8 du réseau de transport toulousain Tisséo. Ces modes de transports vous permettent alors de rejoindre les quartiers voisins : Le Busca, Côte Pavée, Château de l’Hers Château de l’Hers.

Pont des Demoiselles

Concernant l’architecture et les types d’habitats présents dans le quartier : non loin de la clinique Saint-Jean Languedoc, les maisons anciennes se succèdent et alternent avec quelques villas plus récentes. Sur bon nombre de parcelles, des piscines ont été construites et certaines bâtisses sont équipées de panneaux solaires.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

À l'extrémité nord du quartier, rue Pierre Brossolette, les demeures familiales côtoient des logements collectifs en R+3.

L’avenue de Courrège mixe les styles et les époques : on y retrouve aussi bien des maisonnettes années 30 que des logis en pierres ou ornés de briques. Un point commun toutefois, c’est la coquetterie qui transparaît dans cette zone résidentielle. Il en va de même rue Louis Blanc.

Aux abords du stade Struxiano, une copropriété réunit des appartements équipés de balcons et d’une piscine collective.

Chemin de la Butte, au nord du Pôle Emploi Audiovisuel Spectacle de Toulouse, quelques emprises foncières ont laissé place à des logements neufs.

Autour et dans le parc Saint-Exupéry, les grands ensembles profitent du cadre de verdure et s’intègrent parfaitement à ce secteur résidentiel.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Boulevard de la Méditerranée, les logements collectifs ainsi que les quelques maisons profitent de la vue sur le canal du Midi.

Projets urbains

Le dernier projet public en date dans le quartier Pont des Demoiselles concerne l’espace Pont des Demoiselles, situé au 63 bis avenue de Saint-Exupéry. En effet, le lieu, qui a été inauguré en 2014, accueille désormais la maison des jeunes et de la culture (MJC), la bibliothèque de quartier, la mairie annexe ainsi que le club seniors.

“Le quartier du Pont des Demoiselles à Toulouse comportait un certain nombre d'équipements publics de proximité répartis sur divers sites de l'avenue Saint-Exupéry. La Ville a souhaité mutualiser quatre de ces équipements de quartier sur un seul et même site : l'ancienne école Jules Ferry [...] Le regroupement de ces différentes activités contribue à établir des relations intergénérationnelles.” - Site web de la mairie de Toulouse.

À l’horizon 2028, le quartier du Pont des Demoiselles devrait voir s’ouvrir la station de métro L’Ormeau, appartenant à la futur 3^e ligne de métro : la Toulouse Aerospace Express (TAE).

Économie et emploi

• 2.112 établissements* parmi lesquels Eiffage Construction Midi-Pyrénées, Kagilum ou encore LUG Consulting Technologies,
• Près de 15.000 actifs résidents*.
• Revenu moyen mensuel : 3.040 €
• 67 % de cadres
• 70 commerces de proximité

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Trop tard !

La commercialisation des projets suivants est terminée :