Habiter à Pins-Justaret

Points d’intérêts

• Transports : transports scolaires et inter-urbains avec le réseau Tisseo. Lignéo 5 et lignes 311, 316, 317, 18, 19 et 58. Transport SNCF avec la ligne Tour de Carol – Toulouse.
• Enseignement : Groupe scolaire Jean Jaurès : école maternelle et école élémentaire, collège Daniel Sorano et lycée Jean-Pierre Vernant.
• Espaces verts : jardin des Platanes, parcours sportif du Touch, coulée verte du Touch.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, pâtisseries, bars et restaurants, opticiens, coiffeurs, buralistes etc.
• Équipements & loisirs :médiathèque, maison des associations, skate-park, dojo, terrain de tennis

Acheter un appartement

L’offre immobilière s’étend du studio au 5 pièces, selon les programmes neufs de Pins-Justaret. Par exemple, la résidence Jardins de Cassiopée propose des maisons neuves de quatre pièces, dont la livraison est prévue pour l’année 2022. Le promoteur de ce programme, Promeo, a conçu cette résidence à destination des familles. Les prestations assurent aux occupants un confort et une qualité de vie optimale. Construit selon la RT2012, le programme propose terrasses et jardins privatifs, ainsi qu’un parking aérien. De même, les appartements de ce programme neuf à Pins-Justaret sont équipés de serrure de sûreté et de serrures 3 points et de volets roulants électriques. À proximité de la Réserve Naturelle Confluence Garonne-Ariège et de l’école Jean Jaurès, la résidence est idéalement implantée.

La famille Bachelier est sur le point d’acquérir un appartement neuf à Pins Justaret. Composé de 4 pièces, le logement présente une superficie de 82 m² ; il est affiché au prix de 247 800 €. Le courtier immobilier de la famille Bachelier lui annonce que les frais de notaire sont réduits pour ce programme car se situant sur le marché immobilier neuf et non dans l’ancien. Les frais notariés s’élèvent donc à 5 100 €, contre 19 000 € habituellement (pour un achat avec emprunt sans garantie hypothécaire). Avec cette somme économisée, la famille pourra demander au promoteur des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser l’appartement neuf, et plus particulièrement les chambres, dans lesquelles ils voudraient du parquet.

L’appartement étant neuf et donc bâti selon la dernière réglementation thermique en vigueur (RT2012), la consommation énergétique du logement sera limitée à 50kWh/an/m², soit 4 fois moins que des constructions des années 2000.

Primo-accédant, le couple demande à sa banque un PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour aider le financement de cet achat. Selon le barème du PTZ en vigueur, le montant du prêt peut s’élever jusqu’à 40% pour ce 4 pièces.

Pourquoi acheter à Pins-Justaret ?

Pins-Justaret se situe au sud-est de Toulouse et s’étend sur une superficie de plus de 4 km² avec une population de 4 375 habitants. Longeant l’Ariège, la commune est également limitrophe de 7 autres villes du bassin toulousain, dont Pinsaguel, Roquettes, Saubens, Villate, Labarthe-sur-Lèze, Goyrans et Lacroix-Falgarde.

L’éducation est assurée de la crèche au lycée à Pins-Justaret avec notamment le lycée général et technologique Jean-Pierre Vernant. Au cours de l’année 2019, 409 emménagements ont eu lieu à Pins-Justaret. Par ailleurs, 75 % des nouveaux arrivants de la commune préfèrent acheter leur logement plutôt que de le louer. Ces chiffres attestent non seulement de l’attractivité de la commune, mais également de son dynamisme, à l’instar de l’immobilier neuf à Toulouse qui se développe.

Points forts

• Secteur pavillonnaire calme
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collège et lycée
• Parcs et espaces verts
• Patrimoine architectural riche/li>
• Infrastructures culturelles et sportives
• Commerces de proximité

Marché immobilier

En 2020, Pins-Justaret dénombrait 1 901 logements, parmi lesquels une grande majorité (1 824) était déclarée comme étant des résidences principales. Ces habitations concernent 82,10 % de maisons et 17,70 % d’appartements, et possèdent pour la plupart, 5 pièces et plus.

Ce parc immobilier profite aux acquéreurs de logements neufs avec les programmes implantés au sein de la commune. Le taux d’activité de Pins-Justaret s’élève à plus de 76 % avec principalement des professions intermédiaires et des employés. Le revenu fiscal médian des Pins-Justarétois s’élève à plus de 37 000 €. Ces précédentes données traduisent l’activité économique de la commune, mais également son attractivité et son dynamisme immobilier.

Pour un appartement à Pins-Justaret, le prix moyen au m² est de 1 928 €, et pour une maison il est de 2 366 €.

Projets urbains

La municipalité de Pins-Justaret a arrêté son projet de révision du plan local d'urbanisme (PLU), lequel a été validé après une enquête publique en 2020. Les changements apportés vont lui permettre d'appliquer son programme de mutation du quartier de la gare. Il prévoit la destruction des silos agricoles, placés le long de la ligne, et devrait, à terme, autoriser la construction d'une seconde voie, dans le cadre du doublement du tracé Toulouse-Pamiers. De surcroît, la zone située autour de la gare devrait bientôt abriter des immeubles de bureaux. Le parking sera également agrandi afin de répondre aux besoins liés à la croissance de la population de la ville, ainsi que de celle de la voisine Labarthe-sur-Lèze : la gare accueille actuellement 200 000 voyageurs par an.

La mairie souhaite aussi désenclaver le secteur de la Justarette et du Centaure, réaménager la place René Loubet et celle de l'église, et implanter un nouveau supermarché à l'entrée nord, sur la zone Malrivière. Elle étudie enfin la possibilité de modifier la circulation dans certains quartiers, et notamment en mettant des sens uniques dans les rues Saint-Barbe et de la Bourdasse.

Quartiers

Le quartier du Château

La mairie de Pins-Justaret est basée dans un joli château seigneurial du XIIIe siècle, au cœur de l'ancien village. Construit sur deux niveaux, il présente des façades composées de briques foraines savamment ordonnées et agrémentées de hautes baies vitrées. Il est entouré d'un petit parc et d'un large terrain, sur lequel quelques maisons ont été bâties. Il jouxte la rue Saint-Barbe, qui est aussi la départementale 56. Le quartier abrite des maisons mitoyennes, de plusieurs époques, un bar, une pizzeria et quelques commerces, dont un marchand de journaux et un vendeur informatique. L'église se situe à une centaine de mètres plus à l'est. Quelques champs sont visibles, derrière elle.

Le secteur est dynamique et la circulation automobile y est assez importante. Il suffit néanmoins de s'engager sur une rue parallèle pour retrouver un peu de tranquillité. La rue de la Bourdasse est bordée de pavillons, dont certains disposent de terrains relativement spacieux et parfois équipés de piscines. Il faut marcher sur 200 mètres pour atteindre le chemin de la Croisette : s'y rejoignent le parc installé le long du ruisseau de Hautmont, quelques infrastructures sportives et la zone commerciale du Carrefour Market. À quelques dizaines de mètres, à l'ouest de la départementale, l'impasse du Château conduit à un secteur pavillonnaire, coupé de l'animation par quelques bâtiments. La variété des ambiances est particulièrement notable, sur ces quelques rues, et réjouira ceux qui privilégient les atmosphères semi-urbaines.

Le quartier de Justaret

Le quartier de Justaret est localisé au nord-est de la commune, à l'intérieur d'un méandre de l'Ariège. Le secteur est moins dense en habitations. Il mêle de vieilles bâtisses toulousaines et des pavillons construits dans la deuxième partie du XXe siècle. Les façades des premières sont composées de briques foraines et de galets, tandis que celles des secondes sont recouvertes d'enduit. Les jardins sont spacieux et la zone est encadrée par de vastes champs. Une petite largeur de bois, qui fait partie de la réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège, sépare les maisons de la rivière. Il abrite quelques chemins où il n'est pas rare de trouver des promeneurs et des vététistes. Durant la belle saison, on peut aussi y rencontrer des pêcheurs. De l'autre côté de l'Ariège, on aperçoit les collines qui mènent aux coteaux. Bien qu'il soit à 400 mètres à vol d'oiseau de la zone d'activité de la Bruyère, le quartier offre un cadre de vie très agréable à ses habitants.