*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 4 programmes éligibles à la loi Pinel à Pins-Justaret. Choisissez parmi les 227 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, choisir d’investir en loi Pinel à Pins-Justaret peut vous faire réaliser de sérieuses économies d’impôts. L’investissement en Pinel à Pins-Justaret est prometteur du fait de la proximité de la commune avec Toulouse (35 minutes du Capitole, 25 minutes de l’Oncopôle et des bassins d’emploi du sud de la ville). Autre avantage, les appartements neufs de Pins-Justaret sont moins chers que ceux de l’immobilier neuf à Toulouse intra-muros.
Si vous débutez dans l’investissement locatif, sachez que les communes périphériques des grandes villes sont particulièrement adaptées aux budgets serrés. Investir en loi Pinel à Pins-Justaret, c’est miser sur une ville située à 20 minutes des parcs d’activité de la zone Sud de la métropole qui cumulent près de 60 000 emplois. Pins-Justaret est située en zone B1 du zonage Pinel.
Petite ville de moins de 5000 habitants, Pins-Justaret affiche un niveau très élevé de service public avec une crèche municipale et des établissements scolaires présents sur place de la maternelle au lycée.
Les programmes immobiliers neufs de la commune permettent d’investir dans des typologies variées du 2 pièces au T5 et plus. Pour rappel, seuls les appartements neufs sont éligibles à l’investissement en loi Pinel à Pins-Justaret.
Les investisseurs en loi Pinel à Pins –Justaret ont le choix entre une variété de programmes immobiliers situés proche des commodités du centre-ville ou plus excentrés pour un calme olympien garanti. L’achat du logement est réalisable une fois le programme livré ou avant, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Si vous projetez l’achat d’un logement neuf à Pins-Justaret, le budget à prévoir pour un 2 pièces est de 179 500 € minimum.
Après les différents confinements de la crise sanitaire, les locataires et plus spécifiquement les couples avec enfants ont orienté leurs recherches de logements vers les communes périphérique dans le but de profiter de surfaces plus importantes et d’espaces extérieurs : jardin, terrasse, balcon, loggia. Investir en loi Pinel à Pins-Justaret est donc une idée au potentiel certain.
L’économie toulousaine devant sans nul doute profiter de la reprise économique impressionnante d’Airbus (qui impacte un emploi sur 3 à Toulouse) qui annonce un chiffre d'affaires record et un carnet de commande bien rempli pour 2022, il est tout indiqué d’investir en loi Pinel dans les communes périphériques de la ville, comme Pins-Justaret.
Les pins-justaretois affichent un âge médian de 45 ans.
0-14 ans : 17%
15-29 ans : 15.6%
30-44 ans : 17.7%
45-59 : 23.9%
60-74 ans : 18.3%
Plus de 75 ans 7.6%
Pins-Justaret est appréciée par ses habitants pour son calme mais également une vie quotidienne facilitée par la présence de :
3 restaurants ;
1 bureau de Poste ;
1 station-service ;
1 boulangerie ;
5 médecins, 5 dentistes, 2 pharmacies ;
1 supermarché ;
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Pins-Justaret en 2025 ?
De manière générale, l’emplacement d’un investissement en immobilier locatif en loi Pinel, doit être situé :
près des commerces
près des écoles & infrastructures d’accueil de la petite enfance ;
près des transports publics, nationales ou autoroutes ;
près des bassins d’emploi
L’emplacement de votre investissement en loi Pinel à Pins-Justaret doit également être choisi en fonction de votre locataire cible et de ses centres d’intérêt. La typologie de l’appartement investi en loi Pinel à Pins-Justaret doit quant à elle être fonction du profil des ménages locaux.
Le type de ménage le plus présent à Pins-Justaret est le couple avec enfants qui représente 31.2% de la population. Le couple sans enfant vient à suivre et représente 28.2% de la population. Le T3 ou plus serait donc la typologie idéale pour un investissement en loi Pinel à Pins-Justaret. Néanmoins, la présence de 25.2% de personnes logeant seules suggère la possibilité tout à fait viable d’un investissement en 2 pièces.
Comment investir en loi Pinel à Pins-Justaret en 2025 et après ?
Vous êtes décidé pour un investissement en loi Pinel à Pins-Justaret ? Les conditions d’investissement Pinel sont les suivantes :
acheter un appartement (les maisons ne sont plus éligibles) dans un collectif neuf déjà livré ou en vefa. La somme défiscalisable est plafonnée à 300 000 € et 5500 €/m² ;
trouver un locataire dont les revenus sont inférieurs ou égaux aux plafonds de revenus Pinel ;
fixer un loyer correspondant au plafond de loyer Pinel de la zone B1 ;
déclarer votre investissement Pinel en ligne au moment de votre déclaration d’impôt sur le revenu
Vous pourrez alors réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à 0% du prix d’achat de l’appartement, en fonction de votre temps d’engagement.
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Les plafonds de la loi Pinel à Pins-Justaret
La ville de Pins-Justaret étant située en zone Pinel B1, les loyers Pinel à Pins-Justaret en 2025 sont plafonnés à 11.68€/m².
Après remise des clés de votre appartement investi en loi Pinel à Pins-Justaret, vous devrez trouver un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources imposés par la loi Pinel. À savoir :
Composition du foyer
Pins-Justaret en zone B1 Pinel
Personne seule
35 825 €
Couple
47 842 €
Personne seule ou couple + 1 personne à charge
57 531 €
Personne seule ou couple + 2 personnes à charge
69 455 €
Personne seule ou couple + 3 personnes à charge
81 705 €
Personne seule ou couple + 4 personnes à charge
92 080 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
10 273 €
Plafonds de ressources Pinel 2025
Tout savoir pour investir loi Pinel+ 2023 à Pins-Justaret
La niche fiscale réservée à l’investissement locatif en immobilier neuf appelée loi Pinel disparaitra fin 2024. Depuis, ses taux de réduction fiscale ont été abaissés. Pour bénéficier des taux pleins des débuts de la loi Pinel à Pins-Justaret, il faut acheter un appartement conforme aux critères de la loi Pinel plus. À savoir :
respecter les jalons 2025 de la RE 2020 ;
présenter un DPE B en 2023 et A en 2024 et une surface extérieure minimum ;
disposer de surfaces habitables minimum en fonction des typologies.
bénéficier d’une double exposition pour les T3 ou plus.
Exemple d’investissement en loi Pinel à Pins-Justaret
Un investissement en Pinel permet de rentabiliser un bien immobilier, tout en bénéficiant d’une réduction fiscale importante (jusqu’à 0€ du prix d’achat).
La ville de Pins-Justaret est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est de 11.68. À Pins-Justaret, le loyer d’un appartement neuf de 82 m² avec 35 m² de surfaces annexes est de 929€.
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Simulateur mis à jour en février 2025
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Sabine et Pierre ont en tête de réaliser un achat en loi Pinel. Leur courtier leur a proposé un appartement 4 pièces de 82 m² affiché au prix de 247 800 € dans la résidence Les Jolis Pins. Avant de concrétiser ce projet, le couple demande à son conseiller les prévisions des dépenses liées au crédit immobilier, mais également liées aux bénéfices locatifs et fiscaux qu’ils pourront recevoir.