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Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Pins-Justaret

Pins-Justaret se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Pins-Justaret

Immo9 vous propose un parc immobilier de 4 programmes éligibles à la loi Pinel à Pins-Justaret. Choisissez parmi les 155 appartements Pinel à Pins-Justaret en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, choisir d’investir en loi Pinel à Pins-Justaret peut vous faire réaliser de sérieuses économies d’impôts. L’investissement en Pinel à Pins-Justaret est prometteur du fait de la proximité de la commune avec Toulouse (35 minutes du Capitole, 25 minutes de l’Oncopôle et des bassins d’emploi du sud de la ville). Autre avantage, les appartements neufs de Pins-Justaret sont moins chers que ceux de l’immobilier neuf à Toulouse intra-muros.

logement

Entre 3% et 5%

Rentabilité brute moyenne

3129€

Prix moyen au m² dans le neuf

Stable

Croissance démographique sur 10 ans
population

4318

Habitants

1121

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 256 sur place

  • 57 250 emplois à moins de 20 minutes
  • Oncopole
  • Basso Cambo
  • Pôle d’activité Sud
transport

Trajet vers Capitole

  • Voiture - 30mn
  • Train - 26mn pour la gare SNCF Toulouse Matabiau
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31421

Programmes neufs à proximité de Pins-Justaret

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SOMMAIRE

Loi Pinel Pins-Justaret : Pourquoi investir ?

©Paternel1 - Wikimedia Commons

Si vous débutez dans l’investissement locatif, sachez que les communes périphériques des grandes villes sont particulièrement adaptées aux budgets serrés. Investir en loi Pinel à Pins-Justaret, c’est miser sur une ville située à 20 minutes des parcs d’activité de la zone Sud de la métropole qui cumulent près de 60 000 emplois. Pins-Justaret est située en zone B1 du zonage Pinel.

Petite ville de moins de 5000 habitants, Pins-Justaret affiche un niveau très élevé de service public avec une crèche municipale et des établissements scolaires présents sur place de la maternelle au lycée.

Les programmes immobiliers neufs de la commune permettent d’investir dans des typologies variées du 2 pièces au T5 et plus. Pour rappel, seuls les appartements neufs sont éligibles à l’investissement en loi Pinel à Pins-Justaret.

Les investisseurs en loi Pinel à Pins –Justaret ont le choix entre une variété de programmes immobiliers situés proche des commodités du centre-ville ou plus excentrés pour un calme olympien garanti. L’achat du logement est réalisable une fois le programme livré ou avant, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Si vous projetez l’achat d’un logement neuf à Pins-Justaret, le budget à prévoir pour un 2 pièces est de 179 500 € minimum.

Après les différents confinements de la crise sanitaire, les locataires et plus spécifiquement les couples avec enfants ont orienté leurs recherches de logements vers les communes périphérique dans le but de profiter de surfaces plus importantes et d’espaces extérieurs : jardin, terrasse, balcon, loggia. Investir en loi Pinel à Pins-Justaret est donc une idée au potentiel certain.

L’économie toulousaine devant sans nul doute profiter de la reprise économique impressionnante d’Airbus (qui impacte un emploi sur 3 à Toulouse) qui annonce un chiffre d'affaires record et un carnet de commande bien rempli pour 2022, il est tout indiqué d’investir en loi Pinel dans les communes périphériques de la ville, comme Pins-Justaret.

Les pins-justaretois affichent un âge médian de 45 ans.

  • 0-14 ans : 17%
  • 15-29 ans : 15.6%
  • 30-44 ans : 17.7%
  • 45-59 : 23.9%
  • 60-74 ans : 18.3%
  • Plus de 75 ans 7.6%

Pins-Justaret est appréciée par ses habitants pour son calme mais également une vie quotidienne facilitée par la présence de :

  • 3 restaurants ;
  • 1 bureau de Poste ;
  • 1 station-service ;
  • 1 boulangerie ;
  • 5 médecins, 5 dentistes, 2 pharmacies ;
  • 1 supermarché ;
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Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Pins-Justaret en 2022 ?

De manière générale, l’emplacement d’un investissement en immobilier locatif en loi Pinel, doit être situé :

  • près des commerces
  • près des écoles & infrastructures d’accueil de la petite enfance ;
  • près des transports publics, nationales ou autoroutes ;
  • près des bassins d’emploi

L’emplacement de votre investissement en loi Pinel à Pins-Justaret doit également être choisi en fonction de votre locataire cible et de ses centres d’intérêt. La typologie de l’appartement investi en loi Pinel à Pins-Justaret doit quant à elle être fonction du profil des ménages locaux.

Le type de ménage le plus présent à Pins-Justaret est le couple avec enfants qui représente 31.2% de la population. Le couple sans enfant vient à suivre et représente 28.2% de la population. Le T3 ou plus serait donc la typologie idéale pour un investissement en loi Pinel à Pins-Justaret. Néanmoins, la présence de 25.2% de personnes logeant seules suggère la possibilité tout à fait viable d’un investissement en 2 pièces.

©Paternel1 - Wikimedia Commons

Comment investir en loi Pinel à Pins-Justaret en 2022 et après ?

Vous êtes décidé pour un investissement en loi Pinel à Pins-Justaret ? Les conditions d’investissement Pinel sont les suivantes :

  • acheter un appartement (les maisons ne sont plus éligibles) dans un collectif neuf déjà livré ou en vefa. La somme défiscalisable est plafonnée à 300 000 € et 5500 €/m² ;
  • trouver un locataire dont les revenus sont inférieurs ou égaux aux plafonds de revenus Pinel ;
  • fixer un loyer correspondant au plafond de loyer Pinel de la zone B1 ;
  • déclarer votre investissement Pinel en ligne au moment de votre déclaration d’impôt sur le revenu

Vous pourrez alors réduire votre impôt sur le revenu entre 12 et 21% du prix d’achat de l’appartement, en fonction de votre temps d’engagement.

Durée d'engagement locative en loi Pinel à Pins-Justaret 6 ans 9 ans 12 ans
Réduction d'impôts jusqu'à fin 2022 12% 18% 21%
Réduction d'impôts en 2023 10.5% 15% 17.5%
Réduction d'impôts en 2024 9% 12% 14%

Les plafonds de la loi Pinel à Pins-Justaret

La ville de Pins-Justaret étant située en zone Pinel B1, les loyers Pinel à Pins-Justaret en 2022 sont plafonnés à 10.55€/m².

Après remise des clés de votre appartement investi en loi Pinel à Pins-Justaret, vous devrez trouver un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources imposés par la loi Pinel. À savoir :

Composition du foyerPins-Justaret en zone B1 Pinel
Personne seule32 084€
Couple42 846€
Personne seule ou couple + 1 personne à charge51 524€
Personne seule ou couple + 2 personne à charge62 202€
Personne seule ou couple + 3 personne à charge73 173€
Personne seule ou couple + 4 personne à charge82 465€
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9200 €

Tout savoir pour investir loi Pinel+ 2023 à Pins-Justaret

La niche fiscale réservée à l’investissement locatif en immobilier neuf appelée loi Pinel disparaitra fin 2024. Dès 2023, ses taux de réduction fiscale seront abaissés. Pour investir en loi Pinel à Pins-Justaret, il faudra acheter un appartement conforme aux critères de la loi Pinel plus. À savoir :

  • respecter les jalons 2025 de la RE 2020 ;
  • présenter un DPE B en 2023 et A en 2024 et une surface extérieure minimum ;
  • disposer de surfaces habitables minimum en fonction des typologies.
  • bénéficier d’une double exposition pour les T3 ou plus.
  • L’investissement locatif en loi Pinel restera possible hors de tous ces critères dans les quartiers prioritaires. La commune de Pins-Justaret pour sa part n’en comptabilise aucun.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Pins-Justaret

Un investissement en Pinel permet de rentabiliser un bien immobilier, tout en bénéficiant d’une réduction fiscale importante (jusqu’à 63 000 € du prix d’achat).

La ville de Pins-Justaret est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est de 10.55. À Pins-Justaret, le loyer d’un appartement neuf de 82 m² avec 35 m² de surfaces annexes est de 839€.

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Sabine et Pierre ont en tête de réaliser un achat en loi Pinel. Leur courtier leur a proposé un appartement 4 pièces de 82 m² affiché au prix de 247 800 € dans la résidence Les Jolis Pins. Avant de concrétiser ce projet, le couple demande à son conseiller les prévisions des dépenses liées au crédit immobilier, mais également liées aux bénéfices locatifs et fiscaux qu’ils pourront recevoir.

*Mensualités de 649 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44 700 € dont 12 750,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Pins-Justaret
Résidence Les Jolis Pins
Prestations T4 de 82 m² habitable + 35 m² annexe
  • Terrasse de 10m²
  • Jardin de 25m²
  • RT2012
  • Cellier
  • Cuisine équipée
  • Parking
  • Serrure de sûreté 3 points
Prix d'achat 247 800 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 29 736 € sur 6 ans
  • 44 604 € sur 9 ans
  • 52 038 € sur 12 ans
Loyer Pinel 839 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,59 % :
649 €/mois* sur 25 ans.

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