*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Fonsorbes. Choisissez parmi les 45 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Pour votre investissement en loi Pinel à Fonsorbes, IMMO9 vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet. Notre valeur ajoutée ? Vous proposer un catalogue complet de programmes immobiliers neufs à Toulouse et en métropole.
Grâce à la loi Pinel, vous pouvez économiser jusqu’à 0€ d’impôt sur 12 ans tout en percevant un revenu supplémentaire.
Située à 19 kilomètres de Toulouse à vol d’oiseau, la commune de Fonsorbes appartient à l’agglomération toulousaine et est limitrophe aux communes de Muret et de Saint-Martin-du-Touch. Elle comptait 12 170 habitants en 2019 et connaît une hausse démographique importante depuis les années 1970. Sur le plan économique, en plus de profiter du rayonnement de la ville de Toulouse, Fonsorbes a su se créer son tissu d’entreprises et de pôles d’activités. Elle compte à ce jour 1 zone d’activités : la ZAC de Moundran et ses 70 entreprises.
Résidentielle et agréable, Fonsorbes profite d’un cadre de vie très recherché où coexistent petits quartiers calmes et zones commerciales. Côté transports, elle desservie par les lignes n°116 et 315 du réseau Tisséo, qui la relient à Toulouse. Elle est aussi traversée par 2 lignes de bus du réseau régional Arc-en-Ciel : les lignes n°41 et 65.
La commune abrite plusieurs infrastructures et commerces :
Éducation
3 crèches et 1 relais petite enfance
3 groupes scolaires
1 collège
1 lycée
Commerces
1 hypermarché
2 supermarchés
28 restaurants
5 boulangeries
3 boucheries
3 stations-service
7 banques
1 bureau de poste
22 salons de coiffure
2 vétérinaires
Santé
16 médecins
10 dentistes
5 pharmacies
Sur le volet immobilier, Fonsorbes compte 94,6% de résidences principales. Le parc de logements de la commune compte une majorité de maisons, mais l’édification de programmes immobiliers neufs à Fonsorbes a boosté le nombre d’appartements. Les appartements représentent aujourd’hui 20,2% du parc immobilier : une occasion de plus pour investir en loi Pinel à Fonsorbes.
Le marché locatif est lui aussi en progression, malgré le nombre important de propriétaires, qui représentent 72,3% des habitants de Fonsorbes. À ce jour, 26,4% sont locataires.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Pour réussir votre investissement en loi Pinel à Fonsorbes, il est primordial de bien analyser le marché. En se basant sur les derniers chiffres de la commune, on constate que la majorité des habitants sont âgés de 30 à 45 ans, vivant en famille. Il peut donc être judicieux d’investir dans un appartement de grande surface de 3 ou 4 pièces, avec idéalement : un espace extérieur.
Les Fonsorbais ayant un revenu médian de 22 923 €/an, les locataires sont d’autant plus présents sur le marché et susceptibles d’être intéressés par des loyers plafonnés comme le propose le dispositif Pinel. En effet, pour investir en loi Pinel à Fonsorbes, les revenus du locataire ne doivent pas excéder un certain montant, déterminé par la zone d’éligibilité où se situe le bien : la zone B1.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? La loi Pinel est l’un des dispositifs les plus utilisés par les investisseurs au vu de ses nombreux avantages. Le dispositif permet, entre autres, d’alléger sa fiscalité, de constituer son patrimoine sur le long terme et de percevoir un revenu complémentaire grâce aux loyers. Pour investir en loi Pinel à Fonsorbes, certaines conditions s’appliquent :
Acquérir dans appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.
La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.
Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Investir en loi Pinel à Fonsorbes
À Fonsorbes, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 770€. . En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 11.68€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.
Célimène a choisi d’investir en loi Pinel à Fonsorbes dans la résidence Domaine des Sorbiers. C’est un 3 pièces de 58 m² à 219 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.
Pour un investissement Pinel réussi à Fonsorbes, faites-vous accompagner
Nos courtiers en immobilier neuf disposent de solides compétences dans le domaine de l’investissement locatif. Indépendants, les courtiers travaillent pour le compte de leurs clients et les aiguillent sur le choix le plus judicieux. Grâce à nos nombreux programmes immobiliers neufs à Toulouse et en région, nous pouvons vous proposer un panel d’appartements à prix direct promoteur.
Les avantages de passer par un courtier en immobilier neuf
Un accompagnement entièrement personnalisé
Une neutralité totale sur le choix du programme neuf Pinel
Des appartements Pinel à prix direct promoteur
Un service entièrement gratuit sans frais de dossier
Un catalogue complet de plus de 350 programmes immobiliers neufs à Toulouse Métropole
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.