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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Fonsorbes

Fonsorbes se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Fonsorbes

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Fonsorbes. Choisissez parmi les 45 appartements Pinel à Fonsorbes en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour votre investissement en loi Pinel à Fonsorbes, IMMO9 vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet. Notre valeur ajoutée ? Vous proposer un catalogue complet de programmes immobiliers neufs à Toulouse et en métropole.

Grâce à la loi Pinel, vous pouvez économiser jusqu’à 42 000€ d’impôt sur 12 ans tout en percevant un revenu supplémentaire.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

2905 €

Prix moyen au m² dans le neuf

31,3%

Croissance démographique sur 10 ans
population

14 213

Habitants

1277

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1 291

  • ZAC de Moundran
  • Espace Économique de Moudran
  • Parc commercial Les Portes du Gers
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • voiture = 45 minutes
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Fonsorbes pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Loi Pinel Fonsorbes – vue sur le monument aux morts et sur l’église de Fonsorbes, en Haute-Garonne
©Darreenvt - CC BY-SA 4.0

Située à 19 kilomètres de Toulouse à vol d’oiseau, la commune de Fonsorbes appartient à l’agglomération toulousaine et est limitrophe aux communes de Muret et de Saint-Martin-du-Touch. Elle comptait 12 170 habitants en 2019 et connaît une hausse démographique importante depuis les années 1970. Sur le plan économique, en plus de profiter du rayonnement de la ville de Toulouse, Fonsorbes a su se créer son tissu d’entreprises et de pôles d’activités. Elle compte à ce jour 1 zone d’activités : la ZAC de Moundran et ses 70 entreprises.

Résidentielle et agréable, Fonsorbes profite d’un cadre de vie très recherché où coexistent petits quartiers calmes et zones commerciales. Côté transports, elle desservie par les lignes n°116 et 315 du réseau Tisséo, qui la relient à Toulouse. Elle est aussi traversée par 2 lignes de bus du réseau régional Arc-en-Ciel : les lignes n°41 et 65.

La commune abrite plusieurs infrastructures et commerces :

Éducation

  • 3 crèches et 1 relais petite enfance
  • 3 groupes scolaires
  • 1 collège
  • 1 lycée

Commerces

  • 1 hypermarché
  • 2 supermarchés
  • 28 restaurants
  • 5 boulangeries
  • 3 boucheries
  • 3 stations-service
  • 7 banques
  • 1 bureau de poste
  • 22 salons de coiffure
  • 2 vétérinaires

Santé

  • 16 médecins
  • 10 dentistes
  • 5 pharmacies

Sur le volet immobilier, Fonsorbes compte 94,6% de résidences principales. Le parc de logements de la commune compte une majorité de maisons, mais l’édification de programmes immobiliers neufs à Fonsorbes a boosté le nombre d’appartements. Les appartements représentent aujourd’hui 20,2% du parc immobilier : une occasion de plus pour investir en loi Pinel à Fonsorbes.

Le marché locatif est lui aussi en progression, malgré le nombre important de propriétaires, qui représentent 72,3% des habitants de Fonsorbes. À ce jour, 26,4% sont locataires.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Fonsorbes en 2024

Loi Pinel Fonsorbes – vue sur la mairie de Fonsorbes
©Paternel 1 - Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0) (cropped)

Pour réussir votre investissement en loi Pinel à Fonsorbes, il est primordial de bien analyser le marché. En se basant sur les derniers chiffres de la commune, on constate que la majorité des habitants sont âgés de 30 à 45 ans, vivant en famille. Il peut donc être judicieux d’investir dans un appartement de grande surface de 3 ou 4 pièces, avec idéalement : un espace extérieur.

Les Fonsorbais ayant un revenu médian de 22 923 €/an, les locataires sont d’autant plus présents sur le marché et susceptibles d’être intéressés par des loyers plafonnés comme le propose le dispositif Pinel. En effet, pour investir en loi Pinel à Fonsorbes, les revenus du locataire ne doivent pas excéder un certain montant, déterminé par la zone d’éligibilité où se situe le bien : la zone B1.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? La loi Pinel est l’un des dispositifs les plus utilisés par les investisseurs au vu de ses nombreux avantages. Le dispositif permet, entre autres, d’alléger sa fiscalité, de constituer son patrimoine sur le long terme et de percevoir un revenu complémentaire grâce aux loyers. Pour investir en loi Pinel à Fonsorbes, certaines conditions s’appliquent :

  • Acquérir dans appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
  • Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
  • Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
  • Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir en loi Pinel à Fonsorbes

À Fonsorbes, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 745€. . En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 11.31€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Célimène a choisi d’investir en loi Pinel à Fonsorbes dans la résidence Domaine des Sorbiers. C’est un 3 pièces de 58 m² à 219 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 1 002 €/mois dont 51,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 120 600 € dont 15 300,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Fonsorbes
Résidence Domaine des Sorbiers
Prestations T3 de 58 m² habitable + 6 m² annexe
  • Un balcon
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Place de parking
Prix d'achat 219 000 €
Mensualités pour un prêt de
180 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 002 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 19 710 € 26 280 € 30 660 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 274 € + 243 € + 213 €
Loyer Pinel + 698 €/mois
Effort d'épargne mensuel 180 € 211 € 241 €

Pour un investissement Pinel réussi à Fonsorbes, faites-vous accompagner

Nos courtiers en immobilier neuf disposent de solides compétences dans le domaine de l’investissement locatif. Indépendants, les courtiers travaillent pour le compte de leurs clients et les aiguillent sur le choix le plus judicieux. Grâce à nos nombreux programmes immobiliers neufs à Toulouse et en région, nous pouvons vous proposer un panel d’appartements à prix direct promoteur.

Les avantages de passer par un courtier en immobilier neuf

  • Un accompagnement entièrement personnalisé
  • Une neutralité totale sur le choix du programme neuf Pinel
  • Des appartements Pinel à prix direct promoteur
  • Un service entièrement gratuit sans frais de dossier
  • Un catalogue complet de plus de 350 programmes immobiliers neufs à Toulouse Métropole
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