L’immobilier neuf à Toulouse Jolimont
La promotion en immobilier neuf à Toulouse Jolimont est riche. En outre, l’offre immobilière neuve du quartier propose aux acquéreurs de nombreux choix en matière de logements neufs, comme en attestent les programmes en cours de réalisation. La résidence Quartier Guillaumet propose notamment à la réservation plus de 200 lots d’appartements neufs en 2 et 3 pièces, dont les prix débutent à partir de 220.000 € et leur livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2021. Implantée sur la ZAC Guillaumet, la résidence conçue par le promoteur Cogedim prend place non loin de l’Obélisque du 10 avril 1814, ainsi que du lycée Stéphane Hessel.
D’autres programmes sont également en cours au sein du quartier Jolimont, tels que la résidence Latitude 43, la résidence Jolis Monts et la résidence Oxytania. Au total, ce sont près de 400 appartements neufs en cours de construction, imaginés par des promoteurs locaux et nationaux : Crédit Agricole, Bouygues, ou encore ADN.
Le quartier de Jolimont se situe au nord-ouest de Toulouse, dans le prolongement de Jean-Jaurès et Marengo. Limitrophe des quartiers Juncasse-Argoulets ou encore Matabiau, il est notamment traversé par l’avenue Georges Pompidou et l’avenue Léon Blum.
Jolimont est composé essentiellement de locataires et d’habitations collectives. Parmi les 8.216 logements recensés en 2015, plus de 7.000 logements sont déclarés comme étant des résidences principales. La forte population locative du quartier incite les acquéreurs à concrétiser leur projet immobilier selon un investissement locatif Pinel, même si la possibilité de s’installer en tant que résidence principale reste tout à fait accessible à Jolimont.
Découvrir Jolimont en vidéo
Choisir son programme neuf à Toulouse Jolimont
En ce moment, le quartier Jolimont, au nord du centre-ville de Toulouse, présente une offre résidentielle de nombreux biens commercialisés. En témoigne la résidence Latitude 43, pensée par le Crédit Agricole, se trouvant sur l’ancien campus de l’ISAE (campus ENSICA), et proposant près de 100 lots, allant du T2 au T5.
L’immobilier neuf à Toulouse est très répandu, notamment sur l’ancien site du CEAT. Pour autant, avec plus de 8.000 logements, le quartier Jolimont dénombre une majorité d’appartements (7.355) et une proportion plus réduite de maisons qui sont au nombre de 750. Par ailleurs, la population locative est aussi la plus représentée au sein du secteur, avec quelques 4.862 locataires et un peu plus de 2.000 propriétaires. Les opérations immobilières sont régulières dans ce quartier, entre achats, ventes et mises en location. Sur le marché immobilier neuf, les transactions se réalisent en VEFA avec un contrat de réservation assurant aux acquéreurs toutes les garanties constructeurs possibles :
- La garantie biennale
- La garantie décennale
- La garantie de parfait achèvement
Acheter un appartement neuf à Toulouse Jolimont
Le marché immobilier neuf de Jolimont propose de très belles occasions de réaliser un achat immobilier, comme en témoigne la résidence Quartier Guillaumet, au sein de la ZAC Guillaumet. Ce programme, conçu par Cogedim, fait effectivement partie de la restructuration de l’ancien campus de l’ISAE. Près de l’Obélisque du 10 avril 1814 (“La Colonne”), le programme possède pas moins de 201 appartements neufs de 2 et de 3 pièces, avec des 2 pièces dont les surfaces sont d'environ 48 m² accompagnées de balcons d’une surface de 7 m².
Cette résidence neuve étant en cours de réalisation, elle est notamment construite selon les dernières normes énergétiques en vigueur, soir la RT2012. Cette Réglementation Thermique confère aux appartements une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an, ce qui réduit considérablement la facture d’énergie des occupants. En plus de plafonner la consommation énergétique, cette RT2012 assure une isolation thermique et phonique optimale. Les logements des nouvelles résidences bénéficient de prestations de standing qui n’ont rien à envier à des programmes dont les livraisons se sont opérées dans les années 2000.
- Ascenseur, label BBC et RT2012
- Balcons et terrasses, volets roulants électriques
- Digicode, visiophone, serrure de sûreté et serrure 3 points
- Parking en sous-sol
- ...
Bertrand et Nadège souhaitent s’installer à Jolimont, dans un T3 de la résidence Quartier Guillaumet. Ils ont réservé leur futur appartement et s’apprêtent à passer à l’étude notariale. Le logement étant neuf, ils vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits. Au lieu de devoir régler 20.510 €, le couple aura une remise de 13.185 €. Avec cette économie non-négligeable, ils vont pouvoir personnaliser l’appartement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).
Cette acquisition immobilière étant leur première depuis plus de 2 ans, le couple est donc primo-accédant. Afin de les aider à financer cet achat, la banque pourra alors leur octroyer un Prêt à Taux Zéro (PTZ), d’une valeur de 40 % du prix de vente, soit un peu plus de 117.000 € pour un logement dont le prix de vente est estimé à 293.000 €.
Le dispositif Pinel alloue aux investisseurs une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement se trouvant dans le zonage Pinel. Si l’acquisition de cet appartement neuf de 3 pièces de la résidence Quartier Guillaumet se réalise en investissement locatif, l’abattement fiscal s’étendra de 35.160 € à 61.530 €, selon la période de location choisie (entre 6 et 12 ans).
Visitez un appartement neuf à Toulouse JolimontInvestir avec la loi Pinel à Toulouse Jolimont
À Jolimont le loyer d’un appartement neuf de 38 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 494€. Les dispositifs de défiscalisation immobilière fixent le montant des loyers. Pour la loi Pinel, les revenus locatifs sont plafonnés selon un zonage et un barème Pinel les évaluant à 10,44 €/m²/mois pour ce qui est de la zone B1. Ainsi, un investissement locatif Pinel assure aux investisseurs, non seulement la rentabilité de leur bien, mais également une réduction fiscale significative.
Sandra désire signer un contrat de réservation pour un appartement neuf à Toulouse Jolimont de 3 pièces de la résidence Latitude 43, située sur l'avenue Guillaumet. Affichant un prix de vente de 262.000 € pour une surface de 56 m² habitable, la date de livraison du logement est prévue pour 2022. Sandra s’interroge sur le montant des mensualités du crédit immobilier qu’elle va contracter. Elle aimerait également connaître les revenus locatifs qu’elle percevra, ainsi que l’abattement fiscal auquel elle a droit grâce au dispositif Pinel.
| Exemple d'un investissement Pinel pour un appartement neuf 3 pièces à Jolimont | |
|---|---|
| Résidence | Latitude 43 |
| Prestations | appartement neuf 3 pièces de 56 m² |
| - RT2012 - Parking en sous-sol - Ascenseur, volets roulants électriques - Digicode, serrure 3 points - Cellier + cuisine équipée Terrasse |
|
| Prix d'achat | logement vendu au prix de 262.000 € |
| Durée de mise en location | 6 ans - 9 ans - 12 ans |
| Réduction d'impôt | - 31.440 € sur 6 ans - 47.160 € sur 9 ans - 55.020 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 629 €/mois |
| Mensualités pour un prêt de 130.000 € à un taux de 1,59 % : |
562 €/mois* sur 25 ans. |
Où investir à Toulouse Jolimont ?
Jolimont, au nord du centre-ville de Toulouse, tire son nom de l’Occitan “Belmont”. Le quartier se distingue par son Observatoire de Toulouse-Jolimont, ainsi que par l’Obélisque du 10 avril 1814 érigée en commémoration de la victoire napoléonienne.
Le quartier est accessible en transports en communs avec notamment la ligne A du métro Tisséo ainsi que la ligne de bus à haut niveau de service Linéo 9. Ces modes de transports permettent de rejoindre les quartiers voisins tels que Château de l’Hers, Roseraie, Bonnefoy.
Le secteur est essentiellement résidentiel avec de grands ensembles. La moyenne d’âge s’estime autour de 35 ans, avec une large part de cadres (56 %) parmi les actifs de Jolimont. Aussi, Jolimont possède 80 commerces de proximité.
Le quartier Jolimont, résidentiel et actif
Pour ce qui est de l’architecture, le quartier Jolimont présente une certaine variété. Aux abords du métro Jolimont, ce sont les grands ensembles qui dominent, pour certains agrémentés de balcons.
Non loin de là, dans la rue Jolimont, les toulousaines typiques côtoient quelques petites maisons de ville ou encore des petites copropriétés (R+2).
Il en va de même rue du Général Taupin, où l’on retrouve, de plus, quelques grandes demeures familiales.
Dans le quartier de l’observatoire de Jolimont, avenue Camille Flammarion notamment, la verdure est omniprésente et entoure d’anciennes maisons, pour la plupart de plain-pied.
Dans le quartier attenant à l’école élémentaire Jolimont, les maisons font face à quelques barres d’immeubles plus récentes.
Dans le secteur du Commissariat de police de Jolimont, vous pourrez apercevoir quelques demeures d’exception qui profitent de la proximité avec le verdoyant espace dédié à la Société d’astronomie populaire.
Projets urbains
Actuellement, le quartier Jolimont connaît une métamorphose au niveau de l’ancien site du CEAT (Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse), désaffecté et laissé vacant depuis 2015. En effet, le site de 13 hectares a été vendu par l’État à la métropole de Toulouse pour 15 millions d’euros.
Le projet Guillaumet se situe dans le prolongement du futur quartier d’affaire de la gare Matabiau.
Sont prévus au sein du quartier Guillaumet :
- 1.200 logements bioclimatiques, dont 55 % en accession à la propriété et 45 % en logements sociaux.
- 21.000 m² d’équipements de quartier
- 11 km² de bureaux
- Un jardin central
Économie et emploi
- 1.133 établissements* parmi lesquels Central Courses, la Société d’astronomie populaire ou encore E2P,
- Près de 12.000 actifs résidents*.
- 80 commerces de proximité
- Revenu mensuel moyen : 2.220 €
*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).
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