Investir à Jolimont

Les dispositifs de défiscalisation immobilière fixent le montant des loyers. Pour la loi Pinel, les revenus locatifs sont plafonnés selon un zonage et un barème Pinel les évaluant à 10.55 pour ce qui est de la zone B1. À Jolimont, le loyer d’un appartement neuf de 70 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 736€. Ainsi, un investissement locatif Pinel assure aux investisseurs, non seulement la rentabilité de leur bien, mais également une réduction fiscale significative.

Sandra désire signer un contrat de réservation pour un appartement neuf à Toulouse Jolimont de 3 pièces de la résidence Latitude 43, située sur l'avenue Guillaumet. Affichant un prix de vente de 262 000 € pour une surface de 56 m² habitable, la date de livraison du logement est prévue pour 2022. Sandra s’interroge sur le montant des mensualités du crédit immobilier qu’elle va contracter. Elle aimerait également connaître les revenus locatifs qu’elle percevra, ainsi que l’abattement fiscal auquel elle a droit grâce au dispositif Pinel.

Habiter à Jolimont

Le secteur est essentiellement résidentiel avec de grands ensembles. La moyenne d’âge s’estime autour de 35 ans, avec une large part de cadres (56 %) parmi les actifs de Jolimont. Aussi, Jolimont possède 80 commerces de proximité.

Le quartier Jolimont, résidentiel et actif

Pour ce qui est de l’architecture, le quartier Jolimont présente une certaine variété. Aux abords du métro Jolimont, ce sont les grands ensembles qui dominent, pour certains agrémentés de balcons.

Non loin de là, dans la rue Jolimont, les toulousaines typiques côtoient quelques petites maisons de ville ou encore des petites copropriétés (R+2).

Il en va de même rue du Général Taupin, où l’on retrouve, de plus, quelques grandes demeures familiales.

Dans le quartier de l’observatoire de Jolimont, avenue Camille Flammarion notamment, la verdure est omniprésente et entoure d’anciennes maisons, pour la plupart de plain-pied.

Dans le quartier attenant à l’école élémentaire Jolimont, les maisons font face à quelques barres d’immeubles plus récentes.

Dans le secteur du Commissariat de police de Jolimont, vous pourrez apercevoir quelques demeures d’exception qui profitent de la proximité avec le verdoyant espace dédié à la Société d’Astronomie Populaire.

Points d’intérêt

• une vue imprenable sur la ville et les Pyrénées par temps clair
• présence du Jardin de l’Observatoire ;
• station de métro Jolimont approche le quartier à 5 minutes de l’hyper centre ;
• proximité immédiate de la gare SNCF ;
• proximité de la piscine Léo Lagrange ;
• nombreuses écoles jusqu’au collège et proximité d’un lycée ;
• sortie vers l’A61.

Exemple d’un achat en résidence principale

Bertrand et Nadège souhaitent s’installer à Jolimont, dans un T3 de la résidence Quartier Guillaumet. Ils ont réservé leur futur appartement et s’apprêtent à passer à l’étude notariale. Le logement étant neuf, ils vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits. Au lieu de devoir régler 22 100 €, le couple sera redevable de remise de 5 700 €. Avec cette économie non négligeable, ils vont pouvoir personnaliser l’appartement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Cette acquisition immobilière étant leur première depuis plus de 2 ans, le couple est donc primo-accédant. Afin de les aider à financer cet achat, la banque pourra alors leur octroyer un Prêt à Taux Zéro (PTZ), d’une valeur de 40 % du prix de vente, soit un peu plus de 117 000 € pour un logement dont le prix de vente est estimé à 293 000 €.

Apprenez toutes les conditions d’accès au Prêt à Taux Zéro en consultant notre page PTZ :

Pourquoi investir à Jolimont ?

Le quartier de Jolimont se situe au Nord-Ouest de Toulouse, dans le prolongement de Jean-Jaurès et Marengo. Limitrophe des quartiers Juncasse-Argoulets ou encore Matabiau, il est notamment traversé par l’avenue Georges Pompidou et l’avenue Léon Blum.

La promotion en programmes immobiliers neufs à Toulouse Jolimont est riche et offre une large variété de choix.

Situé au nord du centre-ville de Toulouse, le quartier tire son nom de l’Occitan “Belmont”. Il se distingue par son Observatoire de Toulouse-Jolimont, ainsi que par l’Obélisque du 10 avril 1814 érigé en commémoration de la victoire napoléonienne.

Le quartier est accessible en transports en communs avec notamment la ligne A du métro Tisséo ainsi que la ligne de bus à haut niveau de service Linéo 9. Ces modes de transports permettent de rejoindre les quartiers voisins tels que : Château de l’Hers, Roseraie, Bonnefoy.

Points forts

• Jardins de l’Observatoire;
• Station de métro Jolimont qui met le quartier à 5 minutes de l’hyper centre toulousain ;
• Proximité de la piscine Léo Lagrange ;
• Nombreuses écoles jusqu’au collège et proximité d’un lycée à Juncasse Argoulet ;
• sortie vers l’A61 ;
• Théâtre du Chien Blanc ;

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² d’un appartement neuf à Jolimont est de 3 830 €. Il varie entre 2 167 € et 4 987 €

Jolimont est composé essentiellement de locataires et d’habitations collectives. Parmi les 8 216 logements recensés en 2015, plus de 7 000 logements sont déclarés comme étant des résidences principales. La forte population locative du quartier incite les acquéreurs à concrétiser leur projet immobilier selon un investissement locatif Pinel, même si la possibilité de s’installer en résidence principale reste tout à fait accessible à Jolimont.

Près de 12 000 actifs sont résidents avec un revenu mensuel moyen de : 2 220 €

Projets urbains

Actuellement, le quartier Jolimont connaît une métamorphose au niveau de l’ancien site du CEAT (Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse), désaffecté et laissé vacant depuis 2015. En effet, le site de 13 hectares a été vendu par l’État à la Métropole de Toulouse pour 15 millions d’euros.

L’ Écoquartier Guillaumet se situe dans le prolongement du futur quartier d’affaire de la gare Matabiau.

La livraison est prévue en 2025. L’Écoquartier Guillaumet présentera un profil mixte, de plus de 100 000 m². Il accueillera :

• 78 000 m² de logements ;
• 5 800 m² de commerces et services ;
• 21 000 m² d’équipements publics ;
• 8 500 m² de bureaux ;
• 4 200 m² d’équipements sportifs.