Investir à la Côte Pavée

Le quartier Côte Pavée à Toulouse est située en zone A Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 14.03€/m².

La loi Pinel permet également de réaliser une économie d’impôt conséquente :

Michel et Solange veulent investir leur épargne dans un logement neuf à la Côte Pavée au sein de la résidence Carré d’OrM, rue de Venasque.

Le frère et la sœur, qui souhaitent mettre ce logement neuf en location auprès de leur mère, savent que la loi Pinel va leur permettre de réaliser une économie d’impôt conséquente. Ils demandent conseil à un courtier immobilier IMMO9 pour savoir quel loyer fixer et quelle rentabilité espérer avec cet investissement locatif.

Habiter à la Côte Pavée

Points d’intérêts

• Transports : bus, future ligne de métro.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées et établissements d’enseignement supérieur.
• Espaces verts : parc de la Boisseraie, jardin Pierre Larousse, jardin Monplaisir, proximité du jardin du Grand Rond, berges du canal du Midi.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants.
• Équipements & loisirs : bibliothèque, Ehpad, complexes sportifs, salles de spectacle.

Acheter un appartement neuf à la Côte Pavée

Dans le quartier Côte Pavée, il est actuellement possible de trouver un appartement neuf de 1, 2, 3, 4 ou 5 pièces. Par exemple, les logements commercialisés au sein de la résidence “Carré d’OrM” livrée en 2021, affichent des prix de vente compris entre 101 000 € et 368 000 €. Les appartements neufs, situés sur la rue de Venasque, sont à équidistance du parc Saint-Exupéry et du parc Alalouf. On trouve également au Sud de cette rue Les Jardins de la ligne.

En matière de prestations, les appartements neufs de la résidence “Carré d’OrM” sont équipés de jardins communs paysagers et d’un parking en sous-sol.

En outre, les résidents de Toulouse Côte Pavée qui ont fait le choix d’investir dans la résidence “Carré d’OrM” ont droit aux frais de notaire réduits, comme c’est le cas de toutes les résidences neuves.

Pauline et Lucas ont concrétisé leur investissement locatif dans un appartement neuf de trois pièces à la Côte Pavée vendu au prix de 248 000 €. Les frais de notaire étant situés entre 2 et 3 % sur le marché du neuf et entre 7 et 8 % sur le marché de l’ancien, le couple pourra réaliser des économies.

Si le couple avait opté pour un achat en résidence principale du logement neuf choisi, il aurait pu se renseigner sur sa possibilité de décrocher un prêt à taux zéro (PTZ).

Pourquoi investir dans le quartier Côte Pavée ?

Résidentiel et plutôt bourgeois, le quartier de la Côte Pavée se place sur les hauteurs de la ville, à l’est. Le paysage immobilier se compose de belles villas mais aussi de programmes immobiliers neufs à Toulouse.

Le quartier tire son nom du chemin partant du pont du canal et qui escalade le coteau, on parle d’ailleurs plus spécifiquement de la Côte Pavée Montaudran. Idéalement relié au centre-ville, le quartier est traversé par de nombreuses lignes de bus. La station de métro la plus proche est François Verdier.

Fréquenté par les familles mais aussi de plus en plus de jeunes actifs, c’est résolument une ambiance de petit village qui règne à la Côte Pavée. Le quartier comprend également certains établissements de renom dont l’ensemble scolaire Saint-Joseph. Autres avantages, petits restaurants, commerces et espaces verts avoisinants.

Points forts

• Mobilité et transports (bus, future ligne de métro).
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées et établissements d’enseignement supérieur.
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et huppée.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté...
• Proximité du centre-ville.

Marché immobilier

Le quartier de la Côte Pavée présente une majorité de logements occupés en tant que résidence principale, avec une majorité de locataires même si la part de propriétaires est assez équivalente (47 %). Le prix moyen d’un appartement à la Côte Pavée varie de 2 134 € à 4 892 € le m2, pour une maison, les prix varient de 2 829 € à 6 505 € le m².

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Projets urbains

Dès 2028, le quartier de la Côte Pavée pourra profiter du passage de la ligne 3 du métro toulousain “Toulouse Aerospace Express”, qui devrait avoir pour terminus Colomiers et Saint-Orens-de-Gameville, en contournant la ville de Toulouse par le nord, pour finalement redescendre vers Montaudran (Fondeyre, La Vache, Bonnefoy et l’Ormeau, entre autres stations). Ce projet d’ampleur et d’importance pour les habitants de Toulouse ne sera pas, à terme, sans conférer une valeur supplémentaire au quartier déjà prisé de la Côte Pavée.

"Une commodité qui permettra de relier l’hyper-centre en quelques minutes. Un pari sur l’avenir aussi : les quartiers investis par le métro ont tous connu par le passé une explosion de leur prix. En investissant dès aujourd’hui sur des logements situés à proximité des futures stations, les acquéreurs tablent sur une explosion des prix dans le futur qui leur permettra d’envisager une plus-value à la revente. Cette confiance dans le futur a incité de nombreux gros budgets à jeter leur dévolu sur ce quartier de la rive droite” - Extrait de l’article “Haute Garonne : Côté-Pavé elle a la cote” publié le 17 mai 2020 sur La Dépêche.fr.