Choisir son programme neuf à Toulouse Côte Pavée

Plusieurs promoteurs spécialisés dans le neuf, proposent programmes immobiliers neufs à Toulouse. Certains ont même choisi de les construire sur le secteur de la Côte Pavée à l’Est du centre-ville de Toulouse. Citons par exemple :

• Belin
• Green City
• Indigo
• Les Nouveaux Constructeurs
• Urbis

Un programme immobilier neuf à la Côté Pavée qui est construit sous la direction de l’un de ces promoteurs, bénéficie des frais de notaire réduits. C’est donc le cas de la résidence “Carré d’OrM” du promoteur Bouwfonds (Marignan), dont la livraison est prévue au premier trimestre 2021 au sein de la rue de Venasque, 31400 Toulouse. D’autre part, les 84 logements neufs de la résidence commercialisée en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ont l’avantage de bénéficier des garanties présentes uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

• la garantie de parfait achèvement,
• la garantie phonique,
• la garantie biennale,
• la garantie décennale,
• l’assurance dommage-ouvrage,
• la garantie financière d’achèvement.

Acheter un appartement neuf à Toulouse Côte Pavée

Dans le quartier Côte Pavée, il est actuellement possible de trouver un appartement neuf de 1, 2, 3, 4 ou 5 pièces. Par exemple, les logements commercialisés au sein de la résidence “Carré d’OrM” livrée en 2021, affichent des prix de vente compris entre 101.000 € et 368.000 €. Les appartements neufs, situés sur la rue de Venasque, sont à équidistance du parc Saint-Exupéry et du parc Alalouf. On trouve également au Sud de cette rue Les Jardins de la ligne.

En matière de prestations, les appartements neufs de la résidence “Carré d’OrM” sont équipés de jardins communs paysagers et d’un parking en sous-sol.

En outre, les résidents de Toulouse Côte Pavée qui ont fait le choix d’investir dans la résidence “Carré d’OrM” ont droit aux frais de notaire réduits, comme c’est le cas de toutes les résidences neuves.

Pauline et Lucas ont concrétisé leur investissement locatif dans un appartement neuf de trois pièces à la Côte Pavée vendu au prix de 248.000 €. Les frais de notaire sur le marché du neuf ne leur coûteront que 6.200 € là où ils auraient été de 19.840 € sur le marché de l’ancien.

De plus, avec la loi Pinel Lucas et Pauline vont économiser 44.640 € en 9 ans sur leur impôt sur le revenu, soit 4.960 € par an. Si le couple avait opté pour un achat en résidence principale du logement neuf choisi, il aurait pu se renseigner sur sa possibilité de décrocher un prêt à taux zéro (PTZ).

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Côte Pavée

À Côte Pavée le loyer d’un appartement neuf de 65 m² est de 678€. Pour une maison neuve de 120 m² avec 90 m² de jardin, il faudra compter 1116€ de loyer. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. Côte Pavée en tant que quartier de Toulouse, se trouve dans la zone B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. La loi Pinel permet également de réaliser une économie d’impôt conséquente :

Michel et Solange veulent investir leur épargne dans un logement neuf à la Côte Pavée au sein de la résidence Carré d’OrM, rue de Venasque.

Le frère et la sœur, qui souhaitent mettre ce logement neuf en location auprès de leur mère, savent que la loi Pinel va leur permettre de réaliser une économie d’impôt conséquente. Ils demandent conseil à un courtier immobilier IMMO9 pour savoir quel loyer fixer et quelle rentabilité espérer avec cet investissement locatif.

Où investir à Toulouse Côte Pavée ?

Le quartier de la Côte Pavée se situe sur les hauteurs, à l’est du centre-ville de Toulouse et se structure autour de l’avenue Jean Rieux - du nom d’un ancien maire de Toulouse - qui va du canal du midi jusqu’au secteur de La Terrasse. Le quartier se caractérise par son aspect résidentiel bourgeois. C’est à la Côte Pavée que se trouvent notamment L’ensemble scolaire Saint-Joseph - La Salle et l’Institut Limayrac. Le secteur de la Côte Pavée est frontalier des quartiers Guilheméry, Pont des Demoiselles et Château de l’Hers.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

En matière de transports, le quartier Côte Pavée favorise les lignes de bus du réseau Tisséo : L1 et 22 qui desservent les grands axes du secteur comme l’avenue Jean Rieux. Cependant, il est possible d’emprunter la ligne B du métro (arrêt “François Verdier”). De plus la zone comprend plus de 10 bornes VélÔ Toulouse. Enfin, la ligne “Toulouse Aerospace Express” du métro, en service à compter de 2028, proposera un arrêt dédié “Côte Pavée”.

La Côte Pavée : quartier résidentiel bourgeois

En matière d’architecture, la Côte Pavée est relativement hétérogène :

• sur le boulevard Griffoul Dorval, maisons anciennes alternent avec des résidences en R+4 et de plus grands ensembles,
• sur le port Saint-Sauveur, en revanche, c’est l’habitat collectif qui domine cependant quelques R+1 ont su se maintenir,
• le long de l’avenue Jean Rieux, les petits collectifs (R+1, R+2) donnent au lieu des allures de village,
• les ruelles perpendiculaires à cette même artère conservent nombre de toulousaines typiques (maisons de ville) qui cohabitent avec de petits ensembles en R+2 comme dans la rue Raspail par exemple,
• plus à l’est, le quartier offre une enfilade de maisons d’architectures variées mais qui ont en commun leur aspect cossu : rue du Beau Soleil.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Projets urbains

Dès 2028, le quartier de la Côte Pavée pourra profiter du passage de la ligne 3 du métro toulousain “Toulouse Aerospace Express”, qui devrait avoir pour terminus Colomiers et Saint-Orens-de-Gameville, en contournant la ville de Toulouse par le nord, pour finalement redescendre vers Montaudran (Fondeyre, La Vache, Bonnefoy et l’Ormeau, entre autres stations). Ce projet d’ampleur et d’importance pour les habitants de Toulouse ne sera pas, à terme, sans conférer une valeur supplémentaire au quartier déjà prisé de la Côte Pavée.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2015

"Une commodité qui permettra de relier l’hyper-centre en quelques minutes. Un pari sur l’avenir aussi : les quartiers investis par le métro ont tous connu par le passé une explosion de leur prix. En investissant dès aujourd’hui sur des logements situés à proximité des futures stations, les acquéreurs tablent sur une explosion des prix dans le futur qui leur permettra d’envisager une plus-value à la revente. Cette confiance dans le futur a incité de nombreux gros budgets à jeter leur dévolu sur ce quartier de la rive droite” - Extrait de l’article “Haute Garonne : Côté-Pavé elle a la cote” publié le 17 mai 2020 sur La Dépêche.fr.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 4.3 dont le quartier Côte Pavée fait partie, l’on dénombre :

• près de 1.800 établissements* parmi lesquels Le Chai Saint-Sauveur, Spar, Essentiel mes courses, SJ Peinture, Serrupro, , Carrefour City, Casino, etc ;
• plus de 17.000 actifs résidents* : c’est 2.423 actifs de plus que dans la zone 1.1 Capitole / Arnaud Bernard / Carmes.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Trop tard !

La commercialisation des projets suivants est terminée :

• Réf. 4334

  

  Appartements neufs Côte Pavée

  à partir de 220 000€

  T2

  T3

  T4

  Voici un nouveau programme immobilier situé dans le quartier Pont des Demoiselles. Près du centre historique de Toulouse, ces appartements de 2 à 4 pièces placent l'humain au centre de ses préoccupations pour proposer un confort de vie optimal...

  Livraison 3ème trimestre 2021
• Réf. 4139

  

  Appartements neufs Côte Pavée

  à partir de 199 991€

  T2

  T3

  T4

  Voici un programme immobilier de 12 appartements neufs situés dans le quartier de la Côte Pavée. Des logements de 2 à 4 pièces sont proposés, tous disposent d'excellentes prestations qui sauront vous garantir un confort idéal...

  Déjà livré