En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Ville ou quartiersLocalisation

Choisissez une ville ou un quartier et trouvez le bien ideal

Quartiers

Villes

Types de bienTypes de bien
PiècesNombre de pièces
LivraisonDate de livraison
Carte
Liste

Immobilier neuf à Toulouse Côte Pavée

L’offre en programme immobilier neuf à la Côté Pavée à Toulouse est variée.

Quartier résidentiel et huppé, la Côte Pavée se déploie le long de l’avenue Jean Rieux. Situé sur les hauteurs de la ville rose et entouré par les quartiers Pont des Demoiselles, la Terrasse, Château de l’Hers, Guilheméry, Saint-Étienne et le Busca, le quartier de la Côte Pavée donne un accès rapide au Port Saint-Sauveur et à la Halle aux Grains.

Voir plus

Découvrir Côte Pavée en vidéo

Côte Pavée en vidéo
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Toulouse Côte Pavée

Plusieurs promoteurs spécialisés dans le neuf, proposent programmes immobiliers neufs à Toulouse. Certains ont même choisi de les construire sur le secteur de la Côte Pavée à l’Est du centre-ville de Toulouse. Citons par exemple :

  • Belin
  • Green City
  • Indigo
  • Les Nouveaux Constructeurs
  • Urbis

Un programme immobilier neuf à la Côté Pavée qui est construit sous la direction de l’un de ces promoteurs, bénéficie des frais de notaire réduits. C’est donc le cas de la résidence “Carré d’OrM” du promoteur Bouwfonds (Marignan), dont la livraison est prévue au premier trimestre 2021 au sein de la rue de Venasque, 31400 Toulouse. D’autre part, les 84 logements neufs de la résidence commercialisée en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ont l’avantage de bénéficier des garanties présentes uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie phonique,
  • la garantie biennale,
  • la garantie décennale,
  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie financière d’achèvement.
Contactez-nous pour plus d’informations à Toulouse Côte Pavée

Acheter un appartement neuf à Toulouse Côte Pavée

Dans le quartier Côte Pavée, il est actuellement possible de trouver un appartement neuf de 1, 2, 3, 4 ou 5 pièces. Par exemple, les logements commercialisés au sein de la résidence “Carré d’OrM” livrée en 2021, affichent des prix de vente compris entre 101.000 € et 368.000 €. Les appartements neufs, situés sur la rue de Venasque, sont à équidistance du parc Saint-Exupéry et du parc Alalouf. On trouve également au Sud de cette rue Les Jardins de la ligne.

En matière de prestations, les appartements neufs de la résidence “Carré d’OrM” sont équipés de jardins communs paysagers et d’un parking en sous-sol.

En outre, les résidents de Toulouse Côte Pavée qui ont fait le choix d’investir dans la résidence “Carré d’OrM” ont droit aux frais de notaire réduits, comme c’est le cas de toutes les résidences neuves.

Pauline et Lucas ont concrétisé leur investissement locatif dans un appartement neuf de trois pièces à la Côte Pavée vendu au prix de 248.000 €. Les frais de notaire sur le marché du neuf ne leur coûteront que 6.200 € là où ils auraient été de 19.840 € sur le marché de l’ancien.

De plus, avec la loi Pinel Lucas et Pauline vont économiser 44.640 € en 9 ans sur leur impôt sur le revenu, soit 4.960 € par an. Si le couple avait opté pour un achat en résidence principale du logement neuf choisi, il aurait pu se renseigner sur sa possibilité de décrocher un prêt à taux zéro (PTZ).

Visitez un logement neuf à Toulouse Côte Pavée

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Côte Pavée

À Côte Pavée le loyer d’un appartement neuf de 65 m² est de 678€. Pour une maison neuve de 120 m² avec 90 m² de jardin, il faudra compter 1116€ de loyer. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. Côte Pavée en tant que quartier de Toulouse, se trouve dans la zone B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. La loi Pinel permet également de réaliser une économie d’impôt conséquente :

Michel et Solange veulent investir leur épargne dans un logement neuf à la Côte Pavée au sein de la résidence Carré d’OrM, rue de Venasque.

Le frère et la sœur, qui souhaitent mettre ce logement neuf en location auprès de leur mère, savent que la loi Pinel va leur permettre de réaliser une économie d’impôt conséquente. Ils demandent conseil à un courtier immobilier IMMO9 pour savoir quel loyer fixer et quelle rentabilité espérer avec cet investissement locatif.

*Coût total du crédit : 35.277 € hors assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf 2 pièces à la Côte Pavée à Toulouse
Résidence Carré d'OrM
Prestations Appartement 2 pièces de 45 m²
Terrasse
Jardin commun partagé
Ascenseur
Parking en sous-sol
Prix d'achat logement neuf vendu au prix de 183.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 21.960 € sur 6 ans
32.940 € sur 9 ans
38.430 € sur 12 ans sur le prix total du bien acheté
Loyer Pinel 527 €/mois
Mensualités pour un prêt de 183.000 €
à un taux de 1,45 % :
727 €/mois* sur 25 ans.
Faites un investissement en loi Pinel à Toulouse Côte Pavée

Où investir à Toulouse Côte Pavée ?

Le quartier de la Côte Pavée se situe sur les hauteurs, à l’est du centre-ville de Toulouse et se structure autour de l’avenue Jean Rieux - du nom d’un ancien maire de Toulouse - qui va du canal du midi jusqu’au secteur de La Terrasse. Le quartier se caractérise par son aspect résidentiel bourgeois. C’est à la Côte Pavée que se trouvent notamment L’ensemble scolaire Saint-Joseph - La Salle et l’Institut Limayrac. Le secteur de la Côte Pavée est frontalier des quartiers Guilheméry, Pont des Demoiselles et Château de l’Hers.

immobilier neuf toulouse côte pavée - La rue Paul Bert et ses villas toulousaines à Toulouse Côte Pavée
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

En matière de transports, le quartier Côte Pavée favorise les lignes de bus du réseau Tisséo : L1 et 22 qui desservent les grands axes du secteur comme l’avenue Jean Rieux. Cependant, il est possible d’emprunter la ligne B du métro (arrêt “François Verdier”). De plus la zone comprend plus de 10 bornes VélÔ Toulouse. Enfin, la ligne “Toulouse Aerospace Express” du métro, en service à compter de 2028, proposera un arrêt dédié “Côte Pavée”.

SOMMAIRE

La Côte Pavée : quartier résidentiel bourgeois

En matière d’architecture, la Côte Pavée est relativement hétérogène :

  • sur le boulevard Griffoul Dorval, maisons anciennes alternent avec des résidences en R+4 et de plus grands ensembles,
  • sur le port Saint-Sauveur, en revanche, c’est l’habitat collectif qui domine cependant quelques R+1 ont su se maintenir,
  • le long de l’avenue Jean Rieux, les petits collectifs (R+1, R+2) donnent au lieu des allures de village,
  • les ruelles perpendiculaires à cette même artère conservent nombre de toulousaines typiques (maisons de ville) qui cohabitent avec de petits ensembles en R+2 comme dans la rue Raspail par exemple,
  • plus à l’est, le quartier offre une enfilade de maisons d’architectures variées mais qui ont en commun leur aspect cossu : rue du Beau Soleil.
immobilier neuf toulouse côte pavée - Les maisons de la rue de Limayrac à la Côte Pavée à Toulouse
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Projets urbains

Dès 2028, le quartier de la Côte Pavée pourra profiter du passage de la ligne 3 du métro toulousain “Toulouse Aerospace Express”, qui devrait avoir pour terminus Colomiers et Saint-Orens-de-Gameville, en contournant la ville de Toulouse par le nord, pour finalement redescendre vers Montaudran (Fondeyre, La Vache, Bonnefoy et l’Ormeau, entre autres stations). Ce projet d’ampleur et d’importance pour les habitants de Toulouse ne sera pas, à terme, sans conférer une valeur supplémentaire au quartier déjà prisé de la Côte Pavée.

immobilier neuf toulouse côte pavée - Un immeuble avec appartement à Toulouse la Côte Pavée
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2015

"Une commodité qui permettra de relier l’hyper-centre en quelques minutes. Un pari sur l’avenir aussi : les quartiers investis par le métro ont tous connu par le passé une explosion de leur prix. En investissant dès aujourd’hui sur des logements situés à proximité des futures stations, les acquéreurs tablent sur une explosion des prix dans le futur qui leur permettra d’envisager une plus-value à la revente. Cette confiance dans le futur a incité de nombreux gros budgets à jeter leur dévolu sur ce quartier de la rive droite” - Extrait de l’article “Haute Garonne : Côté-Pavé elle a la cote” publié le 17 mai 2020 sur La Dépêche.fr.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 4.3 dont le quartier Côte Pavée fait partie, l’on dénombre :

  • près de 1.800 établissements* parmi lesquels Le Chai Saint-Sauveur, Spar, Essentiel mes courses, SJ Peinture, Serrupro, , Carrefour City, Casino, etc ;
  • plus de 17.000 actifs résidents* : c’est 2.423 actifs de plus que dans la zone 1.1 Capitole / Arnaud Bernard / Carmes.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

38 Quai de Tounis
31000 Toulouse

05 61 21 79 49 9h - 19h / lun.- sam.

Toulouse IMMO9 est une société indépendante de courtage en immobilier neuf.

Nos experts locaux vous accompagnent à toutes les étapes de votre projet d'acquisition d'un logement neuf dans la métropole toulousaine.

Contactez-nous
4.9/5 Avis Google