Investir à la Côte pavée

Investir à la Côte pavée en LMNP

Quartier résidentiel prisé de Toulouse, la Côte Pavée séduit les investisseurs par son cadre de vie privilégié, sa proximité avec le centre-ville et ses établissements scolaires de renom. Avec une demande locative soutenue, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs, l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) y présente de nombreux atouts, alliant rentabilité et fiscalité avantageuse.

Pourquoi investir en LMNP à la Côte pavée ?

• Quartier recherché avec une forte attractivité résidentielle.
• Proximité du centre-ville et des pôles universitaires (ENSEEIHT, INSA, écoles de commerce).
• Demande locative élevée, notamment pour les logements meublés.
• Présence d’établissements scolaires réputés (Saint-Joseph, le Caousou), idéale pour une location à des familles ou jeunes actifs.
• Accessibilité renforcée grâce aux transports en commun et à la future ligne C du métro.
• Possibilité de récupérer la TVA à 20 % pour un achat en résidence de services.
• Fiscalité optimisée grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges en régime réel.
• Un placement rentable et sécurisé, adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables.

Investir en LLI à la Côte pavée

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est une opportunité d’investissement attractif pour les particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier dans des conditions financières avantageuses tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimisé. À la Côte Pavée, quartier résidentiel prisé de Toulouse, ce dispositif permet aux investisseurs de profiter de prix d’achat maîtrisés, d’une fiscalité allégée et d’une forte demande locative.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Prix d’achat inférieur au marché, optimisant l’entrée en investissement.
• Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, réduisant les charges.
• Forte rentabilité locative grâce à une demande élevée et des plafonds de loyers adaptés.
• Cadre fiscal avantageux, avec des dispositifs de soutien pour sécuriser l’investissement.
• Gestion locative facilitée, avec des logements attractifs pour les locataires éligibles.
• Valorisation du bien sur le long terme, dans un quartier recherché de Toulouse.
• Sécurité de l’investissement, grâce à un cadre réglementé et une demande constante.

Habiter à la Côte Pavée

Points d’intérêts

• Transports : bus, future ligne de métro.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées et établissements d’enseignement supérieur.
• Espaces verts : parc de la Boisseraie, jardin Pierre Larousse, jardin Monplaisir, proximité du jardin du Grand Rond, berges du canal du Midi.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants.
• Équipements & loisirs : bibliothèque, Ehpad, complexes sportifs, salles de spectacle.

Acheter un logement neuf à la Côte pavée avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif avantageux permettant aux primo-accédants de financer une partie de l’achat d’un bien immobilier sans payer d’intérêts. Il peut couvrir jusqu’à 50 % du montant total du logement, réduisant ainsi le besoin d’emprunt classique et facilitant l’accession à la propriété.

Son principal atout réside dans son différé de remboursement, pouvant aller jusqu’à 15 ans, permettant d’alléger les charges financières des emprunteurs en début de prêt. Accessible sous conditions de ressources et réservé aux logements neufs ou anciens avec travaux, le PTZ est un levier essentiel pour sécuriser et optimiser son achat immobilier.

Jonathan souhaite devenir propriétaire à Toulouse et a choisi d'acheter un appartement neuf à la Côte pavée au prix de 264 900 €. Étant primo-accédant et répondant aux critères de ressources, il aura l'opportunité de recourir au PTZ.

En complément d'un prêt classique, le PTZ pourra financer 40 % du montant prévu par le dispositif (150 000 €), soit 60 000 €. Il pourra aussi profiter du différé de remboursement du PTZ. Pendant 15 ans, il ne remboursera que les mensualités de son crédit classique.

Pourquoi investir dans le quartier Côte Pavée ?

Résidentiel et plutôt bourgeois, le quartier de la Côte Pavée se place sur les hauteurs de la ville, à l’est. Le paysage immobilier se compose de belles villas mais aussi de programmes immobiliers neufs à Toulouse.

Le quartier tire son nom du chemin partant du pont du canal et qui escalade le coteau, on parle d’ailleurs plus spécifiquement de la Côte Pavée Montaudran. Idéalement relié au centre-ville, le quartier est traversé par de nombreuses lignes de bus. La station de métro la plus proche est François Verdier.

Fréquenté par les familles mais aussi de plus en plus de jeunes actifs, c’est résolument une ambiance de petit village qui règne à la Côte Pavée. Le quartier comprend également certains établissements de renom dont l’ensemble scolaire Saint-Joseph. Autres avantages, petits restaurants, commerces et espaces verts avoisinants.

Points forts

• Mobilité et transports (bus, future ligne de métro).
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées et établissements d’enseignement supérieur.
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et huppée.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté...
• Proximité du centre-ville.

Marché immobilier

Le quartier de la Côte Pavée présente une majorité de logements occupés en tant que résidence principale, avec une majorité de locataires même si la part de propriétaires est assez équivalente (47 %). Le prix moyen d’un appartement à la Côte Pavée varie de 2 134 € à 4 892 € le m2, pour une maison, les prix varient de 2 829 € à 6 505 € le m².

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Projets urbains

Dès 2028, le quartier de la Côte Pavée pourra profiter du passage de la ligne 3 du métro toulousain “Toulouse Aerospace Express”, qui devrait avoir pour terminus Colomiers et Saint-Orens-de-Gameville, en contournant la ville de Toulouse par le nord, pour finalement redescendre vers Montaudran (Fondeyre, La Vache, Bonnefoy et l’Ormeau, entre autres stations). Ce projet d’ampleur et d’importance pour les habitants de Toulouse ne sera pas, à terme, sans conférer une valeur supplémentaire au quartier déjà prisé de la Côte Pavée.

"Une commodité qui permettra de relier l’hyper-centre en quelques minutes. Un pari sur l’avenir aussi : les quartiers investis par le métro ont tous connu par le passé une explosion de leur prix. En investissant dès aujourd’hui sur des logements situés à proximité des futures stations, les acquéreurs tablent sur une explosion des prix dans le futur qui leur permettra d’envisager une plus-value à la revente. Cette confiance dans le futur a incité de nombreux gros budgets à jeter leur dévolu sur ce quartier de la rive droite” - Extrait de l’article “Haute Garonne : Côté-Pavé elle a la cote” publié le 17 mai 2020 sur La Dépêche.fr.