Immobilier neuf à La Cartoucherie

Loi Pinel Cartoucherie : Pourquoi investir ?

Le quartier de Cartoucherie est quasi-exclusivement constitué de programmes immobiliers neufs. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Cartoucherie, le plus avantageux reste d’investir en Loi Pinel.

Investir en loi Pinel à Cartoucherie permet de réaliser une économie d’impôt pouvant atteindre 21% du prix du logement voué à la location.

Le parc immobilier neuf à Cartoucherie comme celui de toute la ville de Toulouse est situé en zone Pinel B1. Avec les nouveaux plafonds de loyer Pinel 2022, le loyer d’un :

• Studio de 20m² loué en Pinel à la Cartoucherie est de : 253.20 € ;
• T1 de 30m² avec 4m² de loggia est de : 405.12 € ;
• T2 de 45m2 avec 4m² de balcon est de : 547,54 € ;
• T3 de 65m² avec 8m² de terrasse, est de : 710 € ;
• T4 de 90m² avec 12m² de jardin privatif est de : 898.33 €.

Exemple d’un investissement en loi Pinel à Cartoucherie

Rémi a signé un contrat de réservation en VEFA pour un 2 pièces avec terrasse de 41m² au sein de la résidence Tempo à Cartoucherie. Cette appartement neuf à Cartoucherie qu’il souhaite investir en loi Pinel est vendu 203 900 €. Rémi dispose d’un apport de 25 000€ et souhaite donc emprunter 180 000 € à sa banque.

Il s’interroge sur la rentabilité de cette opération immobilière, sur les mensualités qu’il devra rembourser, les recettes locatives et le montant de la réduction d’impôt à laquelle il peut prétendre.

Notre simulateur de loyer Pinel à Cartoucherie

Vous souhaitez investir en loi Pinel à Cartoucherie ? Pour connaitre rapidement le loyer auquel vous pouvez prétendre en fonction de la surface de l’appartement neuf et de sa surface annexe, utilisez notre simulateur de loyer Pinel.

Investir en Loi Pinel à Cartoucherie : quels points forts ?

Points forts

• 5000m² de commerces ;
• 2ha de parcs et espaces verts ;
• 12 000m² d’établissement d’enseignement supérieur ;
• 15 000m² d’équipements publics ;
• 3 500m² d’équipements sportifs ;
• 2 500m² d’équipements culturels.

Le quartier de la Cartoucherie est situé à 2 minutes de tramway du CHU de Purpan qui regroupe 15 500 emplois. Il est également situé à 5 arrêts de tram d’Airbus et du bassin aéronautique qui comptabilise plusieurs milliers d'emplois.

Dans le quartier de la Cartoucherie même, 2 500m² de bureaux, 5000m² de commerces accueillent également un vaste nombre d’employés.

Pour un investisseur, acheter un appartement neuf en loi Pinel à Cartoucherie limite considérablement les risques de vacance locative. La Cartoucherie bénéficie clairement des ambitions de la municipalité toulousaine. Écoquartier novateur et emblématique de la ville, il n’est pas fini de sortir de terre et occupe pourtant une place de choix dans les unes des journaux locaux.

Acheter un appartement neuf à Cartoucherie

Le prix au m² d’un appartement neuf à Cartoucherie est en moyenne de 3 853 €

Acheter un appartement neuf dans le quartier de la Cartoucherie, c’est miser sur un écoquartier Toulousain qui bénéficie de larges investissements municipaux. Futur quartier village articulé autour d’équipements commerciaux et culturels novateurs et variés : Cinéma d’auteur, salles d’expositions, espaces de coworking, multiples restaurateurs par les produits frais du marché du samedi... difficile de faire plus complet que l’offre de divertissement de la Cartoucherie.

Acheter dans un programme immobilier neuf à Cartoucherie, c’est également bénéficier du réseau de chaleur urbaine, alimenté par l’incinérateur du Mirail, qui permet de belles économies sur les factures d’énergie. Mais l’immobilier neuf à Cartoucherie jouit également d’une conception intelligente avec des espaces publics optimisés et pensés pour un habitat inclusif.

Acheter un appartement à Cartoucherie, c’est investir dans l’immobilier neuf (la quasi intégralité du quartier sort tout juste de terre) et bénéficier de tous ses avantages.

• Une meilleure isolation
• Une meilleure optimisation et orientation des espaces
• Des garanties de parfait achèvement, biennales et décennales

Les appartements neufs à Cartoucherie sont aussi variés que les ménages qui y résident déjà. Vous pouvez acheter un appartement à Cartoucherie dans un programme neuf labelisé E+C- (les dernières normes environnementales de la construction neuve). Vous pouvez opter pour un 4 ou 5 pièces avec toit terrasse, un studio étudiant qui sera proche de Purpan, un T3 avec jardin privatif. Il y a même des maisons avec jardin en vente à Cartoucherie.

Exemple d’un achat d’appartement neuf à Cartoucherie

Gabin et Brunhilde désirent acheter un appartement neuf T3 avec terrasse dans la résidence Canopée au sein du programme neuf Wood’Art. Le 3 pièces est en vente au prix de 327 000 €. L’appartement étant neuf (construit depuis moins de 5 ans), les frais de notaire sont réduits à 2.5% au lieu de 7 à 8% sur le marché immobilier ancien.

Avec cette économie de 14 715 €, le couple va pouvoir personnaliser son logement. L’appartement ayant été acheté en VEFA, Gabin et Brunhilde ont demandé des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) au promoteur lors de la réservation.

Le couple est primo-accédant. Leur organisme bancaire propose donc un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui financera 40 % du montant d’achat du logement, soit un peu plus de 234.000 € du prix total du 3 pièces acquis dans un programme immobilier neuf à Cartoucherie.

Vivre dans un programme neuf de l’écoquartier Cartoucherie

La cartoucherie est un écoquartier volontairement conçu comme un espace de densité urbaine. Commerces, culture, transports, services, bureaux... tout est disponible sur place.

Avec crèche et écoles primaires présentes sur place, les parents résidents à la Cartoucherie bénéficient d’un gain de temps de trajet appréciable. Les collèges et lycées sont eux accessibles à deux arrêts de tramway.

Pour limiter au minimum la circulation dans le quartier résidentiel, de grands parkings silos sont construits aux bords du quartier. En dehors des trois axes traversants qui lient l’avenue Raymond Badiou, l’avenue de Grande Bretagne et la Voie du TOEC, la vitesse de circulation est limitée 20km/h dans le quartier de la Cartoucherie.

Pour se rendre à l’aéroport quand on habite dans un programme immobilier neuf à Cartoucherie, c’est 15 minutes de tramway, sans marche, sans changement, sans escalators ou ascenseurs.

De porte à porte, un trajet Capitole Cartoucherie prend 14 minutes avec une correspondance à Arène.

Acheter dans un programme immobilier à Cartoucherie pour s’installer quand on travaille au CHU, c’est partir de chez soi 10 minutes avant de prendre son poste. Le trajet en tramway entre Cartoucherie et l’Hôpital dure 2 minutes montre en main.

Pour les courses en hypermarché, le centre commercial Carrefour Purpan et sa galerie, sont à 4 minutes en bus via la ligne L2.

Les points d’intérêt du quartier

• Large choix de commerces ;
• Les “Halles de la Cartoucherie” ;
• crèches Arcanel en cœur de quartier : 40 places
• crèche Montessori étincelle : 10 places
• École élémentaire : Geneviève de Gaulle-Anthonioz en cœur de quartier
• collège et lycée à deux arrêts de tram ;
• Lycée privé classé 1^er de Haute-Garonne : Émilie de Rodat, à 10 minutes de marche
• Le parc : Jardins du Barry sur place ;
• 2 lignes de tramway
• 2 lignes de bus à haute fréquence (L2, L3) et des lignes classiques 14, 34 et 67. Les lignes 45, 63 et 66 Tisséo sont également accessibles en quelques pas du côté de l’avenue de Grande-Bretagne.

Pourquoi acheter un studio neuf à Cartoucherie ?

Dresser une liste exhaustive des avantages d’une vie étudiante dans le quartier de la Cartoucherie à Toulouse n’est pas aisé. Boutique solidaire : “les munitionnettes”, salle de sport et de fitness “Fitness Park”, brasserie des 500, plus de 20 stands de restauration aux Halles... la vie en studio neuf à la Cartoucherie se dessine sous les meilleurs auspices.

Pour un étudiant, vivre en studio neuf à Cartoucherie c’est habiter à proximité des écoles du secteur médical et paramédical du CHU :

• IFSI Croix Rouge,
• Pôle régional d’enseignement et de formation aux métiers de la santé
• Institut fédératif de Biologie

Des établissements d’enseignements supérieur sont également présents sur place comme :

• L’ICAM : Grande école d’ingénieur ;
• École d’ingénieur de Purpan ;
• École supérieure du digital EFC Toulouse ;
• École de communication ESP Toulouse ;
• École de langue : Speakablabla ;
• Access auto-école ;

Outre ce large éventail d’établissements présents à moins de 5 minutes de marche, la Cartoucherie propose des espaces de télétravail, au sein des halles ou du café connecté Arcane qui récolte 4.7 étoiles sur les avis Google. Une auto-école (Access Auto école) est également présente sur place.

La proximité du Zénith de Toulouse (11 000 places) offre à 3 minutes de marche de la Cartoucherie, plusieurs dizaines de spectacles d’envergure nationale ou internationale , à l’année.

Pour un investisseur, choisir d'acheter un studio en loi Pinel dans le parc immobilier neuf à Cartoucherie, c'est réduire au minimum le risque de vacance locative et maximiser une rentabilité locative future ou encore réaliser une belle plus-value à la revente.