Investir à la Cartoucherie

Investir en LMNP à la Cartoucherie

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal permettant à un investisseur d’acquérir un logement meublé afin de le proposer à la location. Accessible sans restriction de revenus, il offre des bénéfices fiscaux intéressants et une rentabilité plus élevée que la location classique, notamment grâce à des loyers majorés par rapport aux logements non meublés.

Pourquoi investir en LMNP à la Cartoucherie ?

• Quartier en plein essor : projet urbain majeur à Toulouse, alliant logements, commerces, espaces verts et équipements publics.
• Proximité du centre-ville : bien desservi par la ligne T1 du tramway et à quelques minutes du métro ligne A.
• Fiscalité avantageuse : choix entre micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers) et régime réel (déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier).
• Revenus locatifs optimisés : un bien meublé se loue en moyenne 15 à 30 % plus cher qu’un logement nu.
• Absence de cotisations sociales : si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 23 000 € ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, taxe foncière, assurances, charges de copropriété…
• Amortissement comptable : permet de réduire voire d’annuler l’imposition sur les revenus locatifs.
• Récupération de la TVA à 20 % : possible pour un achat en résidence de services (étudiantes, seniors, tourisme, affaires).
• Flexibilité locative : possibilité de louer en bail meublé longue durée, location étudiante (9 mois) ou saisonnière.

Investir en LLI à la Cartoucherie

Initialement réservé aux professionnels, le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif d'investissement locatif. Il aux investisseurs d’acquérir un bien neuf à prix maîtrisé, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Destiné à répondre aux besoins des ménages dont les revenus sont trop élevés pour le logement social mais insuffisants pour le marché libre, il garantit une demande locative stable grâce à des loyers plafonnés et un cadre réglementé.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet aux investisseurs de bénéficier d’une TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat immobilier classique.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, allégeant les charges.
• Plafonds de loyers attractifs, garantissant un fort taux d’occupation et limitant la vacance locative.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Investissement sécurisé, avec une demande constante et une régulation du marché locatif.
• Potentiel de valorisation à long terme, dans des zones en développement.
• Conformité aux normes environnementales récentes (RE2020), assurant des économies d’énergie et une meilleure attractivité locative.

Acheter un appartement neuf à Cartoucherie

Le prix médian d’un appartement neuf à la Cartoucherie est de 4 844 €/m².

Acheter un appartement neuf dans le quartier de la Cartoucherie, c’est miser sur un écoquartier Toulousain qui bénéficie de larges investissements municipaux. Futur quartier village articulé autour d’équipements commerciaux et culturels novateurs et variés : Cinéma d’auteur, salles d’expositions, espaces de coworking, multiples restaurateurs par les produits frais du marché du samedi... difficile de faire plus complet que l’offre de divertissement de la Cartoucherie.

Acheter dans un programme immobilier neuf à Cartoucherie, c’est également bénéficier du réseau de chaleur urbaine, alimenté par l’incinérateur du Mirail, qui permet de belles économies sur les factures d’énergie. Mais l’immobilier neuf à Cartoucherie jouit également d’une conception intelligente avec des espaces publics optimisés et pensés pour un habitat inclusif.

Acheter un appartement à Cartoucherie, c’est investir dans l’immobilier neuf (la quasi intégralité du quartier sort tout juste de terre) et bénéficier de tous ses avantages.

• Une meilleure isolation
• Une meilleure optimisation et orientation des espaces
• Des garanties de parfait achèvement, biennales et décennales

Les appartements neufs à Cartoucherie sont aussi variés que les ménages qui y résident déjà. Vous pouvez acheter un appartement à Cartoucherie dans un programme neuf labelisé E+C- (les dernières normes environnementales de la construction neuve). Vous pouvez opter pour un 4 ou 5 pièces avec toit terrasse, un studio étudiant qui sera proche de Purpan, un T3 avec jardin privatif. Il y a même des maisons avec jardin en vente à Cartoucherie.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à la Cartoucherie

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de financement immobilier destiné aux primo-accédants, leur permettant d’acheter un logement sans payer d’intérêts. Financé par l’État, ce prêt facilite l’accession à la propriété en prenant en charge une partie du coût d’acquisition, réduisant ainsi le montant du crédit bancaire classique.

Laura et Samuel souhaitent devenir propriétaires à Toulouse et ont choisi d'acheter un appartement neuf à la Cartoucherie de 3 pièces à 280 000 €. Étant primo-accédants et répondant aux conditions de ressources, ils pourront recourir au PTZ.

Étant donné leur niveau de revenus (tranche 3), le PTZ leur financera 40 % du montant maximum prévu par le dispositif (225 000 €), soit 90 000 €. Ils devront faire un prêt complémentaire de 190 000 €, ou moins selon leur apport personnel. Grâce au différé du PTZ, pendant 15 ans, ils rembourseront uniquement les mensualités de leur prêt classique.

Vivre dans un programme neuf de l’écoquartier Cartoucherie

Google Map

La cartoucherie est un écoquartier volontairement conçu comme un espace de densité urbaine. Commerces, culture, transports, services, bureaux... tout est disponible sur place.

Avec crèche et écoles primaires présentes sur place, les parents résidents à la Cartoucherie bénéficient d’un gain de temps de trajet appréciable. Les collèges et lycées sont eux accessibles à deux arrêts de tramway.

Pour limiter au minimum la circulation dans le quartier résidentiel, de grands parkings silos sont construits aux bords du quartier. En dehors des trois axes traversants qui lient l’avenue Raymond Badiou, l’avenue de Grande Bretagne et la Voie du TOEC, la vitesse de circulation est limitée 20km/h dans le quartier de la Cartoucherie.

Pour se rendre à l’aéroport quand on habite dans un programme immobilier neuf à Cartoucherie, c’est 15 minutes de tramway, sans marche, sans changement, sans escalators ou ascenseurs.

De porte à porte, un trajet Capitole Cartoucherie prend 14 minutes avec une correspondance à Arène.

Acheter dans un programme immobilier à Cartoucherie pour s’installer quand on travaille au CHU, c’est partir de chez soi 10 minutes avant de prendre son poste. Le trajet en tramway entre Cartoucherie et l’Hôpital dure 2 minutes montre en main.

Pour les courses en hypermarché, le centre commercial Carrefour Purpan et sa galerie, sont à 4 minutes en bus via la ligne L2.

Les points d’intérêt du quartier

• Large choix de commerces ;
• Les “Halles de la Cartoucherie” ;
• crèches Arcanel en cœur de quartier : 40 places
• crèche Montessori étincelle : 10 places
• École élémentaire : Geneviève de Gaulle-Anthonioz en cœur de quartier
• collège et lycée à deux arrêts de tram ;
• Lycée privé classé 1^er de Haute-Garonne : Émilie de Rodat, à 10 minutes de marche
• Le parc : Jardins du Barry sur place ;
• 2 lignes de tramway
• 2 lignes de bus à haute fréquence (L2, L3) et des lignes classiques 14, 34 et 67. Les lignes 45, 63 et 66 Tisséo sont également accessibles en quelques pas du côté de l’avenue de Grande-Bretagne.

Pourquoi acheter un studio neuf à Cartoucherie ?

Dresser une liste exhaustive des avantages d’une vie étudiante dans le quartier de la Cartoucherie à Toulouse n’est pas aisé. Boutique solidaire : “les munitionnettes”, salle de sport et de fitness “Fitness Park”, brasserie des 500, plus de 20 stands de restauration aux Halles... la vie en studio neuf à la Cartoucherie se dessine sous les meilleurs auspices.

Pour un étudiant, vivre en studio neuf à Cartoucherie c’est habiter à proximité des écoles du secteur médical et paramédical du CHU :

• IFSI Croix Rouge,
• Pôle régional d’enseignement et de formation aux métiers de la santé
• Institut fédératif de Biologie

Des établissements d’enseignements supérieur sont également présents sur place comme :

• L’ICAM : Grande école d’ingénieur ;
• École d’ingénieur de Purpan ;
• École supérieure du digital EFC Toulouse ;
• École de communication ESP Toulouse ;
• École de langue : Speakablabla ;
• Access auto-école ;

Outre ce large éventail d’établissements présents à moins de 5 minutes de marche, la Cartoucherie propose des espaces de télétravail, au sein des halles ou du café connecté Arcane qui récolte 4.7 étoiles sur les avis Google. Une auto-école (Access Auto école) est également présente sur place.

La proximité du Zénith de Toulouse (11 000 places) offre à 3 minutes de marche de la Cartoucherie, plusieurs dizaines de spectacles d’envergure nationale ou internationale , à l’année.

Pour un investisseur, choisir d'acheter un studio en loi Pinel dans le parc immobilier neuf à Cartoucherie, c'est réduire au minimum le risque de vacance locative et maximiser une rentabilité locative future ou encore réaliser une belle plus-value à la revente.