Investir à Saint-Agne

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal avantageux permettant d’investir dans un logement meublé, tout en bénéficiant d’une imposition allégée. Il permet de percevoir des revenus locatifs optimisés grâce à une fiscalité favorable, notamment avec le régime micro-BIC (abattement de 50 %) ou le régime réel, qui permet de déduire les charges et amortir le bien, réduisant ainsi fortement l’imposition.

Le quartier Saint-Agne, situé au sud du centre-ville de Toulouse, est un secteur prisé et stratégique pour un investissement en LMNP, grâce à plusieurs atouts :

• Un emplacement idéal : à deux stations de métro du centre-ville (ligne B) et proche du périphérique.
• Une forte demande locative :secteur apprécié par les étudiants, jeunes actifs et professionnels grâce à sa proximité avec l’Université Toulouse III Paul Sabatier et le CHU de Rangueil.
• Une excellente desserte : métro, bus, gare SNCF Saint-Agne et accès rapide aux pôles économiques et technologiques toulousains.
• Un cadre de vie attractif : commerces, infrastructures et proximité du Canal du Midi, offrant un cadre agréable pour les locataires.
• Des prix encore accessibles : un investissement plus abordable que dans l’hypercentre, avec une rentabilité locative optimisée.

Investir en LLI à Saint-Agne

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif d'investissement locatif permettant d'acheter un logement neuf tout en profitant d'avantages financiers et fiscaux. Il vise à offrir des appartements pour les ménages qui ne peuvent pas accéder aux logement sociaux mais qui parviennent difficilement à se loger sur le marché du privé. Auparavant réservé aux institutionnels, il s'ouvre désormais aux investisseurs particuliers.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, permettant une économie immédiate sur le prix d’acquisition.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant considérablement les charges fiscales.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, allégeant le coût d’acquisition.
• Loyers plafonnés et attractifs, garantissant une demande locative stable et un faible risque de vacance.
• Investissement sécurisé, avec un cadre réglementé et une sélection de locataires aux revenus intermédiaires.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 € par an).
• Un bien conforme aux dernières normes environnementales (RE2020), garantissant des économies d’énergie et une meilleure performance énergétique.
• Accès facilité au marché locatif dans des zones tendues, où la demande est forte et l’offre limitée.

Habiter à Saint-Agne

Points d’intérêts

• Transports : métro ligne B, lignes de bus 319, 34, 54, L4, L5, L9 et train.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
• Espaces verts : jardin Niel, île du Grand Ramier
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, bars, cafés.
• Équipements & loisirs : centres culturels, équipements sportifs, espaces associatifs et petite enfance...

Projets urbains

Le dernier projet d’ampleur initié dans le quartier date de 2013 et concernait le renouvellement, par Réseau Ferré de France (RFF), des voies de circulation en lieu et place du passage à niveau de la rue Saint-Roch.

Par ailleurs, en 2017, une concertation citoyenne a permis de valider la réhabilitation de l’ancienne prison Saint-Michel en auditorium de 1 900 places destiné à accueillir l'Orchestre National du Capitole. Situé aux portes du quartier Saint-Agne, cet établissement apportera une offre culturelle supplémentaire aux résidents. La prison est également vouée à devenir un lieu de mémoire.

“La prison sera le personnage central de l'espace mémoire", résume Jean-Baptiste de Scorraille, conseiller délégué. Un comité scientifique sera chargé du contenu des expositions”, La Dépêche, article “Voici le projet du Castelet, mémoire de la prison St-Michel”, publié le 21 décembre 2017.

Acheter un logement neuf à Saint-Agne avec le PTZ

Le PTZ est un prêt aidé par l'État destiné aux primo-accédants. Il permet de financer une partie de l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux sans payer d'intérêts. Étendu à l'ensemble du territoire, il facilite l'accession à la propriété et peut permettre de financer jusqu'à 50 % du prix d'un achat immobilier.

Paul et Rodrigue souhaitent réaliser leur premier achat immobilier dans un quartier proche du centre-ville de Toulouse. Attirés par les avantages du neuf, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Saint-Agne de 3 pièces au prix de 242 900 €.

Étant primo-accédants et répondant aux critères de ressources du dispositif, ils pourront souscrire à un PTZ, qui leur permettra d'emprunter 90 000 € sans intérêts, soit 40 % du montant maximum prévu par le PTZ selon leur tranche de revenus. Pour financer la totalité du bien, ils devront également recourir à un prêt classique.

Grâce au différé de remboursement, ils ne rembourseront que les mensualités du prêt classique pendant 10 ans.

Pourquoi investir à Saint-Agne ?

Ancien faubourg, le quartier Saint-Agne se place à l’est du quartier Empalot et est limitrophe à celui de Saint-Michel. Connue pour ses vestiges toulousains dont la fameuse église Sainte-Germaine, Saint-Agne est aussi connue pour la présence de sa gare SNCF, sa station de métro et l’École supérieure du professorat et de l’éducation.

Quartier à la fois résidentiel et animé, la population de Saint-Agne est hétéroclite et rassemble aussi bien des étudiants que des familles ou des retraités. En cause, son calme, sa praticité et sa proximité au centre-ville de Toulouse.

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Sur le plan architectural du quartier, le boulevard des Récollets offre une diversité surprenante : les logements collectifs font face à quelques maisons bourgeoises et jouxtent des toulousaines typiques. En effet, si on retrouve un grand nombre de maisons de ville, le quartier voit son paysage immobilier se moderniser de plus en plus. Investi par les promoteurs de l’immobilier neuf à Toulouse, propose de nombreux programmes immobiliers neufs, avec maisons et appartements à vendre.

Points forts

• Mobilité et transports : métro, bus, train.
• Crèches, écoles maternelles et primaires, établissement d’enseignement supérieur.
• Espaces verts.
• Ambiance : animée et résidentielle.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, bureau de tabac, presse.
• Proximité du centre-ville.

Marché immobilier

Le quartier Saint-Agne présente une part importante de résidences principale, en effet sur 4 000 logements, 3 600 sont des résidences principales dont une majeure partie se trouvent dans des habitations collectives (83 % d’appartements). Pour un appartement, les prix au m² varient de 2 195 à 4 706 €. Pour une maison, les prix varient de 2 477 à 5 314 €.

Quartiers

Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, le boulevard des Récollets offre une diversité surprenante : les logements collectifs font face à quelques maisons bourgeoises et jouxtent des toulousaines typiques.

© 2020 Google / Date de l'image : avril 2019

Avenue de l’URSS, ce sont les petites résidences collectives qui priment : du R+1 au R+5. Quelques grands ensembles font face à la gare, au sud de cette même avenue et offrent, en leur rez-de-chaussée, des services tels que banque, restaurant, pharmacie, etc.

Aux abords du Rectorat de l’académie de Toulouse, rue Saint-Roch, les maisons avec jardin laissent la place, au nord-ouest, à l’angle de la rue Feretra, à des résidences plus récentes.

Au sein des ruelles comprises entre les deux artères principales que sont le boulevard des Récollets et l’avenue de l’URSS, un même schéma se répète : les petits collectifs et les maisons toulousaines alternent et les façades masquent de belles parcelles, pour certaines dotées de piscines.

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