L’Immobilier neuf à Toulouse Saint-Agne
Saint-Agne est un quartier situé au sud de Toulouse. Limitrophe d’Empalot à l’ouest, Saint-Michel au nord et Saouzelong-Rangueil au sud et à l’est, le secteur est principalement résidentiel. Il se démarque notamment par la gare Saint-Agne-SNCF et l’École Supérieure du Professorat et de l’Éducation (ESPE).
Délimité par l’avenue Crampel, la rue Feretra et le boulevard des Récollets, ainsi que par la voie ferrée de la ligne Toulouse - Bayonne ; le quartier possède plus de 4.000 logements. Parmi ceux-ci se trouvent près de 3.600 résidences principales et une majeure partie d’habitations collectives (83 % d’appartements). Avec ses 68 % de locataires, Saint-Agne se prête volontiers à l’investissement locatif, tout en laissant la place également aux acquisitions immobilières en résidences principales.
Le quartier offre de multiples occasions de réaliser un projet immobilier, puisqu’il propose plus de 130 lots d’appartements neufs, distribués entre les résidences Novadiem et Jules. Ces programmes sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que Bouygues Immobilier ou Eclisse Promotion.
Choisir son programme neuf à Toulouse Saint-Agne
Actuellement, l’immobilier neuf à Toulouse Saint-Agne bénéficie de nombreux lots disponibles comme en témoigne la résidence Jules, pensée par Eclisse Promotion. Celle-ci présente une vingtaine d’appartements neufs en 2 pièces, 3 pièces ou 4 pièces, à partir de 179.500 €, non loin du collège Jean Moulin et du jardin Niel.
Saint-Agne possède 4.119 logements, dont 83 % d’appartements et 68 % de locations. Ceci nous indique que le quartier est tout à fait apte à recevoir des projets immobiliers d’acquéreurs désireux de réaliser un investissement locatif Pinel ou un achat d’une résidence principale.
Sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse, quartier Saint-Agne y compris, les transactions s’effectuent en VEFA à l’aide d’un contrat de réservation dont la signature assure aux futurs propriétaires 3 grandes garanties constructeur :
- La garantie de parfait achèvement
- La garantie décennale
- La garantie biennale
Acheter un appartement neuf à Toulouse Saint-Agne
De nombreux biens sont commercialisés sur le marché immobilier neuf à Toulouse Saint-Agne, comme c’est le cas pour la résidence Novadiem, conçue par le promoteur Bouygues Immobilier, et implantée sur le boulevard de Lattre de Tassigny, à proximité de l’école maternelle Léo Lagrange. Ce programme étant récent et devant être livré en fin d’année 2021, il est donc construit selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Cette réglementation détermine la consommation énergétique des bâtiments et la plafonne à 50kWh/m²/an. Cette limite donne lieu à des factures énergétiques réduites par rapport aux logements bâtis dans les années 2000.
La résidence Novadiem propose également de nombreuses prestations tournées vers le confort, la qualité de vie et la sécurité des occupants. Par exemple, les logements sont équipés d’une isolation thermique renforcée, d’un cellier, d’une cuisine aménagée, tout en étant également munis d’un parking en sous-sol.
Samuel désire acheter un 3 pièces à Saint-Agne, dans la résidence Novadiem. Ce logement neuf, proposé à 199.000 €, étant neuf, Samuel va bénéficier des frais de notaire réduits. Il réglera donc au notaire un chèque de moins de 5.000 €, contre près de 16.000 € si l’appartement avait été vendu sur le marché immobilier traditionnel.
Avec cette économie de 11.000 €, le jeune homme pourra demander au promoteur d’effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser le 3 pièces à son goût.
Cet appartement neuf quartier Toulouse Saint-Agne étant le premier achat immobilier de Samuel, il est donc primo-accédant. Par conséquent, il pourra demander à son conseiller bancaire de déposer un dossier pour une demande d’un Prêt à taux Zéro (PTZ). Cet emprunt financera jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition, soit près de 80.000 €.
Si un acquéreur se positionne sur ce logement neuf pour un investissement locatif Pinel, il percevra une réduction fiscale significative pouvant s’étendre de 23.880 €, pour une durée de location de 6 ans, à 41.790 € en doublant cette période.
Investir avec la loi Pinel à Toulouse Saint-Agne
À Saint-Agne le loyer d’un appartement neuf de 95 m² avec 22 m² de surfaces annexes est de 951€. En Pinel, les loyers sont évalués selon le barème et le zonage. Saint-Agne étant un quartier de Toulouse, il est classé en zone B1, avec des revenus locatifs limités à 10,44 €/m²/mois. Si le dispositif Pinel accorde une réduction fiscale significative, il permet également de rentabiliser son bien immobilier grâce aux loyers.
Antoine souhaite investir ses économies dans un appartement neuf quartier Toulouse Saint-Agne. Pour cela, il s’apprête à réserver un 4 pièces de la résidence Novadiem, située sur le boulevard de Lattre de Tassigny, à proximité de l’Île du Ramier.
Seulement, Antoine s’interroge à propos de l’abattement fiscal auquel il a droit, ainsi que pour les loyers Pinel qu’il sera en droit d’imposer à ses futurs locataires. De même, il voudrait connaître le montant des mensualités de son prochain crédit immobilier.
| Exemple d'un investissement Pinel pour T4 à Saint-Agne | |
|---|---|
| Résidence | Novadiem |
| Prestations | T4 de 131 m² |
| - Balcon de 25 m² - RT2012, isolation thermique renforcée - Ascenseur, parking en sous-sol - Cellier et cuisine équipée |
|
| Prix d'achat | 355.000 € |
| Durée de mise en location | 6 ans - 9 ans - 12 ans |
| Réduction d'impôt | - 36.000 € sur 6 ans - 54.000 € sur 9 ans - 63.000 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 1.016 €/mois |
| Mensualités pour un prêt de 225.000 € à un taux de 1,59 % : |
973 €/mois* sur 25 ans. |
Où investir à Toulouse Saint-Agne ?
À l’origine, Saint-Agne était un ancien faubourg de Toulouse. Sous l’Ancien Régime, le quartier était une paroisse, avant de devenir une commune en 1790. Durant la Révolution Française, elle porta le nom de Germinal puis elle fut rattachée à Toulouse en 1794. Le nom de Saint-Agne fait référence l’évêque d’Orléans Saint-Aignan.
Le quartier de Saint-Agne est connu pour son église catholique romaine Sainte-Germaine, mais surtout pour la gare de Toulouse-Sainte-Agne.
Le quartier est principalement desservi par l’arrêt de métro Saint-Agne - SNCF de la ligne B Tisséo.
Saint-Agne : une diversité d'habitats
Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, le boulevard des Récollets offre une diversité surprenante : les logements collectifs font face à quelques maisons bourgeoises et jouxtent des toulousaines typiques.
Avenue de l’URSS, ce sont les petites résidences collectives qui priment : du R+1 au R+5. Quelques grands ensembles font face à la gare, au sud de cette même avenue et offrent, en leur rez-de-chaussée, des services tels que banque, restaurant, pharmacie, etc.
Aux abords du Rectorat de l’académie de Toulouse, rue Saint-Roch, les maisons avec jardin laissent la place, au nord-ouest, à l’angle de la rue Feretra, à des résidences plus récentes.
Au sein des ruelles comprises entre les deux artères principales que sont le boulevard des Récollets et l’avenue de l’URSS, un même schéma se répète : les petits collectifs et les maisons toulousaines alternent et les façades masquent de belles parcelles, pour certaines dotées de piscines.
Projets urbains
Le dernier projet d’ampleur initié dans le quartier date de 2013 et concernait le renouvellement, par Réseau Ferré de France (RFF), des voies de circulation en lieu et place du passage à niveau de la rue Saint-Roch.
Par ailleurs, en 2017, une concertation citoyenne a permis de valider la réhabilitation de l’ancienne prison Saint-Michel en auditorium de 1.900 places destiné à accueillir l'Orchestre National du Capitole. Situé aux portes du quartier Saint-Agne, cet établissement apportera une offre culturelle supplémentaire aux résidents. La prison est également vouée à devenir un lieu de mémoire.
“La prison sera le personnage central” de l'espace mémoire, résume Jean-Baptiste de Scorraille, conseiller délégué. Un comité scientifique sera chargé du contenu des expositions”, La Dépêche, article “Voici le projet du Castelet, mémoire de la prison St-Michel”, publié le 21 décembre 2017.
Économie et emploi
- 2.080 établissements*, chiffre proche de celui du secteur 3.1 Minimes / Barrière de Paris / Ponts-Jumeaux,
- 19.006 actifs résidents* : ce sont 10.978 actifs de plus que dans la zone 1.2 Amidonniers / Compans Caffarelli.
- 64 % de cadres
- Revenu moyen mensuel : 2.520 €
- 180 commerces de proximité
*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).
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