À propos

Ancien faubourg, le quartier Saint-Agne se place à l’est du quartier Empalot et est limitrophe à celui de Saint-Michel. Connue pour ses vestiges toulousains dont la fameuse église Sainte-Germaine, Saint-Agne est aussi connue pour la présence de sa gare SNCF, sa station de métro et l’École supérieure du professorat et de l’éducation.

Quartier à la fois résidentiel et animé, la population de Saint-Agne est hétéroclite et rassemble aussi bien des étudiants que des familles ou des retraités. En cause, son calme, sa praticité et sa proximité au centre-ville de Toulouse.

Sur le plan architectural du quartier, le boulevard des Récollets offre une diversité surprenante : les logements collectifs font face à quelques maisons bourgeoises et jouxtent des toulousaines typiques. En effet, si on retrouve un grand nombre de maisons de ville, le quartier voit son paysage immobilier se moderniser de plus en plus. Investi par les promoteurs de l’immobilier neuf à Toulouse, propose de nombreux programmes immobiliers neufs, avec maisons et appartements à vendre.

Points forts

• Mobilité et transports : métro, bus, train.
• Crèches, écoles maternelles et primaires, établissement d’enseignement supérieur.
• Espaces verts.
• Ambiance : animée et résidentielle.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, bureau de tabac, presse.
• Proximité du centre-ville.

Marché immobilier

Le quartier Saint-Agne présente une part importante de résidences principale, en effet sur 4 000 logements, 3 600 sont des résidences principales dont une majeure partie se trouvent dans des habitations collectives (83 % d’appartements). Pour un appartement, les prix au m² varient de 2 195 à 4 706 €. Pour une maison, les prix varient de 2 477 à 5 314 €.

Quartiers

Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, le boulevard des Récollets offre une diversité surprenante : les logements collectifs font face à quelques maisons bourgeoises et jouxtent des toulousaines typiques.

Avenue de l’URSS, ce sont les petites résidences collectives qui priment : du R+1 au R+5. Quelques grands ensembles font face à la gare, au sud de cette même avenue et offrent, en leur rez-de-chaussée, des services tels que banque, restaurant, pharmacie, etc.

Aux abords du Rectorat de l’académie de Toulouse, rue Saint-Roch, les maisons avec jardin laissent la place, au nord-ouest, à l’angle de la rue Feretra, à des résidences plus récentes.

Au sein des ruelles comprises entre les deux artères principales que sont le boulevard des Récollets et l’avenue de l’URSS, un même schéma se répète : les petits collectifs et les maisons toulousaines alternent et les façades masquent de belles parcelles, pour certaines dotées de piscines.

Habiter

Points d’intérêts

• Transports : métro ligne B, lignes de bus 319, 34, 54, L4, L5, L9 et train.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
• Espaces verts : jardin Niel, île du Grand Ramier
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, bars, cafés.
• Équipements & loisirs : centres culturels, équipements sportifs, espaces associatifs et petite enfance...

Projets urbains

Le dernier projet d’ampleur initié dans le quartier date de 2013 et concernait le renouvellement, par Réseau Ferré de France (RFF), des voies de circulation en lieu et place du passage à niveau de la rue Saint-Roch.

Par ailleurs, en 2017, une concertation citoyenne a permis de valider la réhabilitation de l’ancienne prison Saint-Michel en auditorium de 1 900 places destiné à accueillir l'Orchestre National du Capitole. Situé aux portes du quartier Saint-Agne, cet établissement apportera une offre culturelle supplémentaire aux résidents. La prison est également vouée à devenir un lieu de mémoire.

“La prison sera le personnage central de l'espace mémoire", résume Jean-Baptiste de Scorraille, conseiller délégué. Un comité scientifique sera chargé du contenu des expositions”, La Dépêche, article “Voici le projet du Castelet, mémoire de la prison St-Michel”, publié le 21 décembre 2017.

Acheter un appartement neuf à Saint-Agne

De nombreux biens sont commercialisés sur le marché immobilier neuf à Toulouse Saint-Agne, comme c’est le cas pour la résidence Novadiem, implantée sur le boulevard de Lattre de Tassigny, à proximité de l’école maternelle Léo Lagrange. Ce programme étant récent et devant être livré en fin d’année 2021, il est donc construit selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Cette réglementation détermine la consommation énergétique des bâtiments et la plafonne à 50kWh/m²/an. Cette limite donne lieu à des factures énergétiques réduites par rapport aux logements bâtis dans les années 2000.

La résidence Novadiem propose également de nombreuses prestations tournées vers le confort, la qualité de vie et la sécurité des occupants. Par exemple, les logements sont équipés d’une isolation thermique renforcée, d’un cellier, d’une cuisine aménagée, tout en étant également munis d’un parking en sous-sol.

Samuel désire acheter un appartement neuf à Saint-Agne de 3 pièces, dans la résidence Novadiem. Ce logement neuf, proposé à 199 000 €, étant neuf, Samuel va bénéficier des frais de notaire réduits. Il réglera donc au notaire un chèque de moins de 5 000 €, contre près de 16 000 € si l’appartement avait été vendu sur le marché immobilier traditionnel.

Avec cette économie de 11 000 €, le jeune homme pourra demander au promoteur d’effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser le 3 pièces à son goût.

Cet appartement neuf dans le quartier Toulouse Saint-Agne étant le premier achat immobilier de Samuel, il est donc primo-accédant. Par conséquent, il pourra demander à son conseiller bancaire de déposer un dossier pour une demande d’un Prêt à taux Zéro (PTZ). Cet emprunt financera jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition, soit près de 80 000 €.

Investir

Le quartier de Saint-Agne à Toulouse est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.51 €.

Si le dispositif Pinel accorde une réduction fiscale significative, il permet également de rentabiliser son bien immobilier grâce aux loyers.

Antoine souhaite investir ses économies dans un appartement neuf quartier Toulouse Saint-Agne affiché au prix de 149 700 €. Pour cela, il s’apprête à réserver un 2 pièces de la résidence Novadiem, située sur le boulevard de Lattre de Tassigny, à proximité de l’Île du Ramier.

Seulement, Antoine s’interroge à propos de l’abattement fiscal auquel il a droit, ainsi que pour les loyers Pinel qu’il sera en droit d’imposer à ses futurs locataires. De même, il voudrait connaître le montant des mensualités de son prochain crédit immobilier.