Investir à la Croix de Pierre

La loi Pinel fixe le montant des loyers en fonction du zonage Pinel et selon un barème. Croix de Pierre étant un quartier de la ville de Toulouse, il est donc classé en zone A avec un loyer plafonné à 14.03€/m². À Croix de Pierre, le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 949€. Un investissement locatif Pinel promet, par conséquent, aux acquéreurs la rentabilité de leur bien immobilier, ainsi qu’une réduction d’impôt significative, pouvant s’élever jusqu’à 42 000€ en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire bailleur.

Sylvain souhaite assurer sa retraite avec un complément de revenu grâce à la location d’un bien neuf. Pour cela, il a réservé un appartement neuf 4 pièces en duplex de la résidence Couleur Garonne, située au sein du quartier Croix de Pierre à Toulouse.

Afin d’anticiper ses futures dépenses et rentes, il voudrait savoir ce qu’il peut obtenir de la part de sa banque en matière de crédit immobilier. En même temps, il demande à son conseiller le montant de la réduction fiscale à laquelle il aura droit grâce au dispositif Pinel, ainsi que les tarifs des loyers récupérés pour ce bien.

Habiter à la Croix de Pierre

Croix de Pierre, un secteur résidentiel hétérogène

Au nord du quartier, le long du boulevard Déodat de Séverac, l’habitat semble avoir pour unique morphologie la résidence neuve, composée de balcons et parfois de piscines.

Dans les ruelles voisines comme la rue Boieldieu, l’on retrouve en quelques secondes un esprit villageois qui tient à l’authenticité des logements, maisons coquettes implantées sur de petites parcelles bien entretenues.

Rue Lafage, à proximité de la salle de spectacles “Le Bijou”, les toulousaines typiques cohabitent avec quelques demeures familiales cossues.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Rue Axel Duboul et rue Saint-Hippolyte en revanche, les maisons toulousaines sont entourées de maisons de ville à l’aspect plus modeste.

Sur l’avenue de Muret, artère principale du quartier, les maisons anciennes en R+1 côtoient des logements collectifs plus ou moins imposants et pour certains munis de commerces et services en leur rez-de-chaussée : laboratoire d’analyses médicales, banque, laverie, etc.

Un peu plus loin, route d’Espagne, un côté du trottoir est occupé par les maisons tandis que celui d’en face fait la part belle aux immeubles de bureaux ou d’habitations. Au sud de cette même artère, les logements se font plus rares et laissent place à des édifices médicaux ou à visée commerciale.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Parallèlement à la route d’Espagne, la route de Seysses présente un habitat relativement hétérogène : les maisons de villes et les maisons toulousaines ont, par endroit, abdiqué, pour donner naissance à des immeubles plus récents, qui offrent un stationnement résident et des espaces verts.

Au sud-ouest du quartier, la rue Bernadette laisse entrevoir un florilège de maisons à l’architecture à la fois originale et fastueuse.

Points d’intérêt

• proximité de la station de métro Mermoz ;
• accès au jardin des plantes et au CHU Purpan en Tramway ;
• écoles maternelle et élémentaires, crèches, collège et lycée sur place ;
• quartier calme et résidentiel ;
• sortie rapide vers l’A620 ;
• piscine Nakache ;
• île du Ramier.

Exemple d’un achat en résidence principale

Paulin voudrait franchir le cap de l’accession à la propriété et s’apprête à signer un contrat de réservation auprès de son courtier en immobilier. Il a réservé un T2 à 193 000 € de la résidence Couleur Garonne, à Croix de Pierre. L’appartement étant neuf, il bénéficie des frais de notaire réduits : 4 400 €, au lieu de plus de 15 200 € sur le marché immobilier traditionnel.

Avec cette économie, Paulin pourra se permettre de commander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) au promoteur, afin de personnaliser le logement, notamment au niveau du revêtement des sols dans la chambre et la pièce de vie.

Aussi, cette acquisition étant la première du jeune homme, il est considéré comme primo-accédant. Par conséquent, il a droit au PTZ (Prêt à Taux Zéro) de Toulouse Métropole. Celui-ci financera jusqu’à 50 % du prix d’achat.

Pour savoir si vous remplissez les critères d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro, n’hésitez pas à consulter notre page dédiée :

Pourquoi investir à Croix de Pierre ?

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Croix de Pierre sont érigés dans un quartier bien achalandé en commerces de proximité et dont les prix restent relativement abordables.

Points forts

• proximité de la ligne B du métro ;
• tramway T1 et T2 et ligne de bus à haut niveau de service ;
• crèches, groupes scolaires de la maternelle à la primaire, collège et lycée sur place ;
• proximité de l’île du Ramier ;
• nombreux commerces de proximité ;
• piscine olympique Nakache

L’éducation est assurée de la primaire au lycée au sein du quartier, avec également la présence de l’ESPE Toulouse Midi-Pyrénées.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Croix de Pierre est de 2 681 €. Il varie entre 1 676 € et 3 360 €

Le quartier accueille autant de locataires que de propriétaires, avec près de 4.000 logements dont 3.400 en résidences principales. Les habitants de Croix de Pierre possèdent un revenu moyen annuel estimé à 26.600 €, avec une majorité de cadres (59 %).

Projets urbains

Dans le cadre de l’opération urbaine “Coeur de quartiers”, Croix de Pierre connaît une véritable mutation. Dès 2017, l’espace public a été repensé dans l’optique de laisser une plus grande place aux piétons et afin d’organiser le paysage urbain.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Pour ce faire, les places de stationnement ont été réglementées et une terrasse a été conçue sur le parvis des commerces. D’autre part, de nombreuses actions de réaménagement sont prévues dans le quartier Croix de Pierre : élaboration d’un square de jeux, élargissement des trottoirs ; suppression du terre-plein central et création de pistes cyclables (avenue de Muret), etc.

Par ailleurs, le quartier Croix de Pierre devrait également voir son profil évoluer côté Garonne. En effet, la mairie de Toulouse projette de réaliser une voie verte qui reliera l’Oncopole à Empalot en passant par Croix de Pierre.

Enfin, au rang des projets publics impactant le quartier Croix de Pierre, l’on peut également citer la mise en fonctionnement d’un bus à haut niveau de service (Linéo), qui dessert la zone depuis 2019 en remplacement de la ligne 12 et peut transporter jusqu’à 7.940 voyageurs par jour.