Investir à Croix de Pierre

Investir en LMNP à Croix de Pierre

Opter pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution de plus en plus prisée par les investisseurs en France. Ce mode de location attire particulièrement les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des revenus additionnels. Grâce à sa fiscalité avantageuse et à la forte demande locative pour les biens meublés, le LMNP représente une opportunité intéressante pour diversifier ses placements et optimiser sa rentabilité.

Pourquoi investir en LMNP à Croix de Pierre ?

• Fiscalité avantageuse : possibilité d’opter pour le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien).
• Amortissement comptable : permet de réduire voire annuler l’imposition sur les revenus locatifs en déduisant l’usure du bien et du mobilier.
• Déduction des charges : intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière, assurance, frais de gestion, et autres charges locatives sont déductibles en régime réel.
• Revenus locatifs optimisés : les biens meublés se louent en moyenne 15 à 30 % plus cher qu’un logement nu.
• Possibilité de récupérer la TVA à 20 % : valable pour un achat en résidence de services (étudiantes, seniors, tourisme) avec un bail commercial.
• Demande locative élevée : forte attractivité des logements meublés pour les étudiants, jeunes actifs, expatriés et seniors.
• Flexibilité locative : possibilité de louer en bail classique (1 an renouvelable), bail étudiant (9 mois) ou en location saisonnière.
• Aucune limite de revenus : contrairement à d’autres dispositifs fiscaux, le LMNP est accessible sans condition de ressources.
• Gestion simplifiée : option de confier son bien à une agence immobilière ou de signer un bail commercial en résidence gérée pour une location sans contrainte.

Investir en LLI à Croix de Pierre

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est une solution idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à des conditions avantageuses tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée. Auparavant réservé aux institutionnels, ce dispositif permet d’accéder à un prix d’achat réduit, d’obtenir des exonérations fiscales attractives et de garantir une rentabilité locative stable grâce à des loyers plafonnés et adaptés à la demande locale.

Le quartier de Croix de Pierre, situé au sud-ouest de Toulouse, constitue un secteur stratégique pour investir en LLI. Bénéficiant d’une bonne desserte en transports, d’une proximité avec les bassins d’emploi, et d’un cadre de vie en pleine évolution, ce quartier attire de nombreux locataires à la recherche d’un logement accessible.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Prix d’achat réduit, permettant une entrée en investissement plus accessible.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, allégeant les charges sur le long terme.
• Forte demande locative avec des loyers attractifs garantissant un remplissage rapide.
• Fiscalité optimisée, avec des avantages spécifiques aux investisseurs en LLI.
• Encadrement des loyers, limitant le risque de vacance locative.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Valorisation du bien sur le long terme dans un quartier en plein développement.
• Investissement sécurisé, grâce à un cadre réglementé et une demande constante.

Habiter à la Croix de Pierre

Croix de Pierre, un secteur résidentiel hétérogène

Au nord du quartier, le long du boulevard Déodat de Séverac, l’habitat semble avoir pour unique morphologie la résidence neuve, composée de balcons et parfois de piscines.

Dans les ruelles voisines comme la rue Boieldieu, l’on retrouve en quelques secondes un esprit villageois qui tient à l’authenticité des logements, maisons coquettes implantées sur de petites parcelles bien entretenues.

Rue Lafage, à proximité de la salle de spectacles “Le Bijou”, les toulousaines typiques cohabitent avec quelques demeures familiales cossues.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Rue Axel Duboul et rue Saint-Hippolyte en revanche, les maisons toulousaines sont entourées de maisons de ville à l’aspect plus modeste.

Sur l’avenue de Muret, artère principale du quartier, les maisons anciennes en R+1 côtoient des logements collectifs plus ou moins imposants et pour certains munis de commerces et services en leur rez-de-chaussée : laboratoire d’analyses médicales, banque, laverie, etc.

Un peu plus loin, route d’Espagne, un côté du trottoir est occupé par les maisons tandis que celui d’en face fait la part belle aux immeubles de bureaux ou d’habitations. Au sud de cette même artère, les logements se font plus rares et laissent place à des édifices médicaux ou à visée commerciale.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Parallèlement à la route d’Espagne, la route de Seysses présente un habitat relativement hétérogène : les maisons de villes et les maisons toulousaines ont, par endroit, abdiqué, pour donner naissance à des immeubles plus récents, qui offrent un stationnement résident et des espaces verts.

Au sud-ouest du quartier, la rue Bernadette laisse entrevoir un florilège de maisons à l’architecture à la fois originale et fastueuse.

Points d’intérêt

• proximité de la station de métro Mermoz ;
• accès au jardin des plantes et au CHU Purpan en Tramway ;
• écoles maternelle et élémentaires, crèches, collège et lycée sur place ;
• quartier calme et résidentiel ;
• sortie rapide vers l’A620 ;
• piscine Nakache ;
• île du Ramier.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Croix de Pierre

Réservé aux primo-accédants, le PTZ est un prêt aidé dont les intérêts sont entièrement pris en charge par l'État, permettant ainsi de réduire le coût total de l’acquisition. Il peut financer jusqu'à 50 % du prix d'un logement neuf, sous conditions de ressources et est désormais accessible sur l’ensemble du territoire français.

Anthony et Stella souhaitent devenir propriétaires à Toulouse et ont choisi d'acheter un appartement neuf dans la résidence Terre Garonne à Croix de Pierre. Ils se tournent vers 3 pièces au prix de 286 000 €. Primo-accédants et répondant aux critères de ressources, ils pourront faire une demande de PTZ.

Compte tenu de leurs revenus modestes, le PTZ pourra financer 50 % du plafond prévu par le dispositif (225 000 €), soit 112 500 €. Ils devront y rajouter leur apport personnel de 20 000 € et faire un prêt complémentaire de 153 500 € pour financer la totalité du bien. Grâce au différé prévu par le PTZ, ils n'auront pas à rembourser ses mensualités pendant 15 ans.

Pour savoir si vous remplissez les critères d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro, n’hésitez pas à consulter notre page dédiée :

Pourquoi investir à Croix de Pierre ?

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Croix de Pierre sont érigés dans un quartier bien achalandé en commerces de proximité et dont les prix restent relativement abordables.

Points forts

• proximité de la ligne B du métro ;
• tramway T1 et T2 et ligne de bus à haut niveau de service ;
• crèches, groupes scolaires de la maternelle à la primaire, collège et lycée sur place ;
• proximité de l’île du Ramier ;
• nombreux commerces de proximité ;
• piscine olympique Nakache

L’éducation est assurée de la primaire au lycée au sein du quartier, avec également la présence de l’ESPE Toulouse Midi-Pyrénées.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Croix de Pierre est de 2 819 €. Il varie entre 1 764 € et 3 737 €

Le quartier accueille autant de locataires que de propriétaires, avec près de 4.000 logements dont 3.400 en résidences principales. Les habitants de Croix de Pierre possèdent un revenu moyen annuel estimé à 26.600 €, avec une majorité de cadres (59 %).

Projets urbains

Dans le cadre de l’opération urbaine “Coeur de quartiers”, Croix de Pierre a connu une véritable mutation. Ces dernières années, l’espace public a été repensé dans l’optique de laisser une plus grande place aux piétons et afin d’organiser le paysage urbain.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Pour ce faire, les places de stationnement ont été réglementées et une terrasse a été conçue sur le parvis des commerces. D’autre part, de nombreuses actions de réaménagement ont été effectuées dans le quartier Croix de Pierre : élaboration d’un square de jeux, élargissement des trottoirs ; suppression du terre-plein central et création de pistes cyclables (avenue de Muret), etc.

Par ailleurs, le quartier Croix de Pierre devrait également voir son profil évoluer côté Garonne. En effet, la mairie de Toulouse projette de réaliser une voie verte qui reliera l’Oncopole à Empalot en passant par Croix de Pierre.

Enfin, au rang des projets publics impactant le quartier Croix de Pierre, l’on peut également citer la mise en fonctionnement d’un bus à haut niveau de service (Linéo), qui dessert la zone en remplacement de la ligne 12 et peut transporter jusqu’à 7.940 voyageurs par jour.