Choisir son programme neuf à Compans Caffarelli

Actuellement, le marché immobilier neuf à Compans Caffarelli propose plusieurs lots disponibles. Par exemple, la résidence Villa Caffarelli, imaginée par le promoteur immobilier SPJM, est composée de 14 appartements neufs, du 1 à 4 pièces, affichant des prix à partir de 187.000 €. À proximité de l’école primaire privée Immaculée Conception et de la Basilique Saint-Sernin, la résidence est accompagnée de surfaces annexes et extérieures, telles que des terrasses et balcons.

Le parc immobilier du quartier Compans-Caffarelli recense 5.555 logements, dont 5.049 résidences principales et une majorité de locataires (3.611, contre 1.346 propriétaires). Propice à l’investissement locatif, le secteur présente de nombreuses occasions de se constituer un patrimoine immobilier, comme en témoigne la résidence Dédicace et ses 45 appartements prêts à la livraison.

Par ailleurs, la proximité avec l’Université Toulouse 1 Capitole, l’Institut d’Études Politiques de Toulouse (IEP) et la Toulouse Business School, fait de ce quartier un secteur jeune et dynamique.

Les transactions sur le marché de l’immobilier neuf se réalisent par le biais d’un contrat de réservation avec des VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) qui assurent aux investisseurs plusieurs garanties, telles que la garantie décennale, ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Compans Caffarelli

L’offre résidentielle neuve s’étend du 1 au 5 pièces, selon les programmes en cours de réalisation dans le quartier Compans-Caffarelli. À titre d’exemple, la résidence Villa Caffarelli, située rue Lascrosses, propose 14 appartements neufs, allant du studio de 30 m² au logement 4 pièces de 116 m². Les prestations de ce programme sont tournées vers le confort, la qualité de vie, ainsi que la sécurité des occupants. Bâtie selon la RT2012, la construction est également labellisée BBC. Avec une isolation thermique renforcée, la consommation énergétique des logements est limitée à 50kWh/m²/an, ce qui donne lieu à des factures largement réduites, par rapport à des appartements livrés dans les années 2000.

Proche de la station de métro et de l’Institut d’Études Politiques (IEP), ce programme immobilier à Compans Caffarelli est aussi munie d’un parking en sous-sol.

Maxime et Manon souhaitent réserver un appartement T3 de la résidence Dédicace. Le bien se trouvant sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à 6.475 €, contre 18.130 € pour un appartement qui aurait été acheté sur le marché immobilier de l’ancien. Avec cette économie de 11.655 €, le couple va pouvoir demander au promoteur SPJM, de personnaliser le logement avec des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur).

Le couple étant primo-accédant, la banque va pouvoir lui proposer un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui financera 40 % du montant d’achat du bien, soit un peu plus de 134.000 € du prix total du logement neuf acquis à Compans Caffarelli.

Si cet appartement neuf résidentiel s’acquiert selon le dispositif Pinel, l’investisseur recevra un abattement fiscal significatif de 36.000 € pour une durée de location de 6 ans, et 63.000 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Compans Caffarelli

À Compans Caffarelli le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 728€. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. Compans-Caffarelli faisant partie de Toulouse, il se trouve donc dans la zone B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à un montant de 10,44 €/m²/mois. Par conséquent, un investissement locatif Pinel devient très rapidement avantageux en rentabilisant le bien immobilier en quelques années, en plus d’octroyer aux investisseurs une importante réduction fiscale pouvant atteindre 63.000 €.

Mickaël et Sabine veulent investir leur épargne dans un appartement neuf de la résidence Dédicace, rue Brouardel, à Compans-Caffarelli.

Le couple se demande à quel montant la réduction d’impôt allouée par le dispositif Pinel pourra s’élever pour leur 3 pièces de 71 m². Ils souhaiteraient également connaître le loyer Pinel attribué à ce logement, afin de pouvoir rembourser leur crédit immobilier.

Où investir à Compans Caffarelli ?

Le quartier de Compans-Caffarelli tire son nom de deux généraux : Jean Dominique Compans et Marie François Auguste de Caffarelli du Falga, ayant officié dans les anciennes casernes militaires sur lesquelles le quartier a été bâti dans les années 1980.

Compans-Caffarelli est notamment desservi par la ligne B du métro Tisséo, ce qui lui permet d’être directement connecté au centre-ville de Toulouse et notamment du quartier des Carmes. Le quartier d’affaires rassemble plusieurs locaux :

• À l’est : le Palais des Sports, d’une capacité de 5.000 places et son toit végétalisé ; le Palais des Congrès Pierre Baudis ; le Conseil Départemental de la Haute-Garonne ; la cité administrative ; …
• À l’ouest : la Toulouse Business School qui occupe les anciens locaux de Sud Radio ; les studios toulousains RFM et Virgin Radio ; les sièges de EDF et Orange Business Service ; EPITECH ; IPSA ; ISEG ; …

Compans-Caffarelli : quartier moderne, jeune et dynamique

En ce qui concerne l’aspect architectural de Compans Caffarelli, sur le boulevard Lascrosses, artère principale du quartier, quelques grands ensembles viennent s’insérer au milieu d’immeubles de bureaux. Ces logements collectifs, qui, pour certains possèdent plus de 10 étages, hébergent commerces et services en leur rez-de-chaussée : banque, boulangerie, café, etc.

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Au nord du quartier, sur le boulevard de la Marquette, les résidences d’habitation, récentes pour certaines, profitent de la proximité du Canal du Midi. Sur cette artère, des logements plus anciens tels que des maisons toulousaines ont réussi à se maintenir.

Certaines rues perpendiculaires à ces deux artères, comme la rue du Canon d’Arcole, offrent une plus grande quiétude. Les petits immeubles collectifs et les maisons de ville font face au Palais des Sports et bénéficient de la proximité du Jardin Japonais.

Plus proche du Canal de Brienne, les zones comme l’impasse Simone Dutemps présentent un habitat hétérogène, entre maisonnettes des années 30, maisons de plain-pied et résidences plus récentes. Le boulevard Armand Duportal, attenant à l’université Toulouse 1 Capitole, présente des immeubles cossus, composés de petits balcons. Particularité de cette voie, elle est plantée, non pas de platanes comme c’est le cas dans le reste de la ville, mais de micocouliers de Provence. De plus, l’on retrouve sur ce boulevard, des vestiges du rempart médiéval de Toulouse, ce qui confère beaucoup d’âme à ce secteur. Enfin, c’est sur le boulevard Duportal que vous pourrez trouver le restaurant deux étoiles de Michel Sarran.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Non loin de là, rue Lejeune, les petits immeubles, ornés de briques rouges, ont gardé le charme d’antan. Il en va de même dans les ruelles adjacentes.

Projets urbains

Plusieurs projets sont prévus pour le quartier de Compans-Caffarelli.

Sur la Place de l’Europe verront le jour un hôtel ainsi qu’une école numérique :

• The Student Hotel de Toulouse, conçu par le promoteur Icade. Il devrait proposer des logements étudiants durant l’année, qui seront à destination des touristes pendant l’été.
• L’école numérique Ynov, qui proposera également un espace de co-working.

"ll comprendra des chambres d’hôtel et des studios destinés aux étudiants, aux jeunes actifs, aux voyageurs internationaux et aux entrepreneurs. Le vaste rez-de-chaussée a été conçu comme un lieu de vie ouvert au public et notamment aux habitants du quartier. Il offrira un large éventail de services de grand standing tels que des espaces d’étude et de jeu, des salles de réunion, un restaurant-bar et une salle de sport. (…) Les parties communes comprendront un café/bar, un snack-bar proposant des plats à emporter, un working café et une salle de sport.” Icade, pour Actu Toulouse, juillet 2019.

Par ailleurs, le déménagement de la cité administrative a été acté en juillet 2019. En lieu et place viendront notamment s’installer l’équipe de prévention et de médecine universitaire de l’Université Toulouse Capitole. Dans un second temps, des amphithéâtres et des espaces dédiés à l’enseignement seront aménagés :

"Dans la première phase, nous allons construire sur 4.700 mètres carrés un gymnase, des locaux de médecine préventive, un amphi et quelques salles de cours sur les mètres carrés restants.” Corinne Mascala, présidente de l’université, pour Actu Toulouse, mars 2017.

La Toulouse Business School devrait également s’étendre sur le Petit Palais des Sports, voué à être démoli. Devraient être mis en place des équipements sportifs, un cyber espace, des salles multimédia, des espaces associatifs et des zones de co-working.

Économie et emploi

Compans-Caffarelli étant un quartier d’affaires, l’activité y est principalement bureaucratique. Toutefois la présence de la Toulouse Business School et de l’Université de Toulouse 1 Capitole lui confère une population jeune et dynamique avec des espaces dédiés : logements étudiants, résidence universitaire et commerces.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Le centre commercial Reflets Compans présente une galerie marchande avec des boutiques variées : bricolage, décoration (Habitat), loisirs (Hinthunt Escape Game), etc.

Le siège social d’Enedis est implanté boulevard de la Marquette, ainsi que Toulouse Métropole Habitat, rue de Sébastopol.

• Revenu moyen : 25.300 €.
• Entreprises notables : Toulouse Métropole Habitat, Chaudronniers Toulousains SARL, Oppidea.
• 1.205 établissements* parmi lesquels le Centre des Congrès Pierre Baudis.
• Plus de 8.000 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Trop tard !

La commercialisation des projets suivants est terminée :

• Réf. 4398

  

  Appartements neufs Compans Caffarelli

  à partir de 259 000€

  T3

  Voici un nouveau programme immobilier situé au coeur de Toulouse, dans le quartier de Compans Caffarelli. 12 appartements de 1 à 3 pièces sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations, gagent d'un confort de vie supérieur...

  Déjà livré