Découvrez Compans Caffarelli en vidéo

À propos

Compans-Caffarelli est un quartier délimité par le Canal de Brienne au sud et le Canal du Midi au nord, ainsi que par le boulevard Armand Duportal et l’avenue Honoré Serres. Le secteur est proche du coeur historique de Toulouse, sa station de métro lui permet d’être directement connecté à d’autres quartiers de la ville comme : Les Carmes ou encore Les Minimes

L’offre en programmes immobiliers neufs à Toulouse quartier Compans-Caffarelli est variée. Un investisseur peut trouver un appartement neuf à Compans Caffarelli de 1 à 5 pièces.

Le quartier de Compans-Caffarelli tire son nom de deux généraux : Jean Dominique Compans et Marie François Auguste de Caffarelli du Falga, ayant officié dans les anciennes casernes militaires sur lesquelles le quartier a été bâti dans les années 1980.

Ce quartier d’affaires à vocation régionale possède un grand parc immobilier. Effectivement, il y a plus de 200.000 m² de bureaux, logements et hôtel. Il est scindé en son milieu par le Jardin de Compans-Caffarelli qui contient également le jardin Japonais.

Compans-Caffarelli est limitrophe de 4 autres quartiers du centre-ville de Toulouse :

• Ponts-Jumeaux au nord ;
• Les Minimes au nord-ouest ;
• Les Chalets à l’ouest,
• Les Amidonniers au sud.

Points forts

• Bassin d’emploi et de commerces : présence de 200 000 m² de bureau ;
• présence du jardin de Compans-Caffarelli et du Jardin Japonais Pierre Baudis
• métro station Compans-Caffarelli qui met l’hyper centre à 3 minutes du quartier
• présence de nombreuses écoles supérieures Toulouse Business School, école de communication, école d’ingénieur aéronautique...

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Compans-Caffarelli est de 3 424 €. Il se situe entre 2 150 € et 4 520 €.

Compans-Caffarelli recensait, en 2015, 5.049 ménages, avec un revenu moyen annuel s’élevant à 25.300 €.

Avec 27 % de propriétaires, le quartier accueille majoritairement des locataires. Il est donc propice à l’investissement locatif Pinel, tout en laissant de nombreuses opportunités aux acheteurs d’acquérir une résidence principale.

quelques chiffres :

• Revenu moyen des habitants : 25.300 €.
• 1.205 établissements* parmi lesquels le Centre des Congrès Pierre Baudis.
• Plus de 8.000 actifs résidents*.

Projets urbains

Le quartier Brouardel qui inclue la place de l’’Europe fait actuellement l’objet d’un réaménagement d’ampleur. Au niveau de la caserne de Compans et sur la place de l’Europe, Icade prévoit la construction d’une école du numérique en partenariat avec Ynov, un espace de coworking ainsi qu’une résidence étudiante et hôtelière. Les travaux ont débuté en 2020.

En prévision :

• une école du numérique : prévue pour juillet 2021
• un espace de Coworking : prévu pour septembre 2021
• une Résidence Hôtelière et Étudiante : dernier trimestre 2021
• un Embellissement de la place de l’Europe : Fin 2021

Par ailleurs, le déménagement de la cité administrative aura lieu en 2023. En lieu et place viendront notamment s’installer l’équipe de prévention et de médecine universitaire de l’Université Toulouse Capitole. Dans un second temps, des amphithéâtres et des espaces dédiés à l’enseignement seront aménagés :

"Dans la première phase, nous allons construire sur 4.700 mètres carrés un gymnase, des locaux de médecine préventive, un amphi et quelques salles de cours sur les mètres carrés restants.” Corinne Mascala, présidente de l’université, pour Actu Toulouse, mars 2017.

La Toulouse Business School devrait également s’étendre sur le Petit Palais des Sports, voué à être démoli. Devraient être mis en place des équipements sportifs, un cyber espace, des salles multimédia, des espaces associatifs et des zones de co-working.

Habiter

En ce qui concerne l’aspect architectural de Compans Caffarelli, sur le boulevard Lascrosses, artère principale du quartier, quelques grands ensembles viennent s’insérer au milieu d’immeubles de bureaux. Ces logements collectifs, qui, pour certains possèdent plus de 10 étages, hébergent commerces et services en leur rez-de-chaussée : banque, boulangerie, café, etc.

Au nord du quartier, sur le boulevard de la Marquette, les résidences d’habitation, récentes pour certaines, profitent de la proximité du Canal du Midi. Sur cette artère, des logements plus anciens tels que des maisons toulousaines ont réussi à se maintenir.

Certaines rues perpendiculaires à ces deux artères, comme la rue du Canon d’Arcole, offrent une plus grande quiétude. Les petits immeubles collectifs et les maisons de ville font face au Palais des Sports et bénéficient de la proximité du Jardin Japonais.

Plus proche du Canal de Brienne, les zones comme l’impasse Simone Dutemps présentent un habitat hétérogène, entre maisonnettes des années 30, maisons de plain-pied et résidences plus récentes. Le boulevard Armand Duportal, attenant à l’université Toulouse 1 Capitole, présente des immeubles cossus, composés de petits balcons. Particularité de cette voie, elle est plantée, non pas de platanes comme c’est le cas dans le reste de la ville, mais de micocouliers de Provence. De plus, l’on retrouve sur ce boulevard, des vestiges du rempart médiéval de Toulouse, ce qui confère beaucoup d’âme à ce secteur. Enfin, c’est sur le boulevard Duportal que vous pourrez trouver le restaurant deux étoiles de Michel Sarran.

Non loin de là, rue Lejeune, les petits immeubles, ornés de briques rouges, ont gardé le charme d’antan. Il en va de même dans les ruelles adjacentes.

Le centre commercial Reflets Compans présente une galerie marchande avec des boutiques variées : bricolage, décoration (Habitat), loisirs (Hinthunt Escape Game), etc.

Le siège social d’Enedis est implanté boulevard de la Marquette, ainsi que Toulouse Métropole Habitat, rue de Sébastopol.

Points d’intérêt

• Station de métro “Compans Caffarelli” qui permet aux habitants de rejoindre Jean Jaures en 3 minutes.
• Galerie commerciale et présence de nombreux commerce, de restaurants et terrasses ;
• Présence de laboratoires et de cabinets médicaux ;
• Crèches publiques, groupes scolaires et écoles superieures dans le quartier ;
• présence d’un grand parc aménagé et d’un jardin japonais ;
• présence de l’Institut d’Études Politiques (IEP) ;

Exemple d’un achat en résidence principale

Maxime et Manon souhaitent réserver un appartement T3 de la résidence Dédicace. Le bien se trouvant sur le marché immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à 4 900 €, contre 18 100 € pour un appartement qui aurait été acheté sur le marché immobilier de l’ancien. Avec cette économie de 13 200 €, le couple va pouvoir demander au promoteur SPJM, de personnaliser le logement avec des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur).

Le couple étant primo-accédant, la banque va pouvoir lui proposer un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui financera 40 % du montant d’achat du bien, soit un peu plus de 234.000 € du prix total du logement neuf acquis à Compans Caffarelli.

Pour votre acquisition d’un appartement neuf dans le quartier Compans-Caffarelli, vous pouvez peut-être demander un PTZ.

Investir

À Compans Caffarelli le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 711€. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. Compans-Caffarelli faisant partie de Toulouse, il se trouve donc dans la zone B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à un montant de 10.51€/m² . Par conséquent, un investissement locatif Pinel devient très rapidement avantageux en rentabilisant le bien immobilier en quelques années, en plus d’octroyer aux investisseurs une importante réduction fiscale pouvant atteindre 63.000 €.

Mickaël et Sabine veulent investir leur épargne dans un appartement neuf de la résidence Dédicace, rue Brouardel, à Compans-Caffarelli.

Le couple se demande à quel montant la réduction d’impôt allouée par le dispositif Pinel pourra s’élever pour leur 3 pièces de 71 m². Ils souhaiteraient également connaître le loyer Pinel attribué à ce logement, afin de pouvoir rembourser leur crédit immobilier.