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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
7 Logements
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Détecteurs de fumée
Alarme individuelle
Carrelage 40 par 40
Grès émaillé
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Aussi prisé des hommes d’affaires que des étudiants et des familles, le quartier Compans-Caffarelli est emblématique de l’hypercentre de Toulouse. Il est notamment apprécié pour son tissu mixte, qui mêle habilement patrimoine naturel et environnement urbain. Tous les Toulousains connaissent le quartier à travers son esplanade éponyme, qui mêle centre commercial, palais des congrès et immeubles de bureaux, ainsi que pour son parc. C’est un des plus grands parcs de l’agglomération, très apprécié pour les promenades dominicales, et abritant en son sein le Jardin Japonais Pierre Baudis, classé jardin remarquable. Organisé autour des boulevards Lascrosses et La Marquette, le quartier est entouré par le Canal de Brienne et le Canal du Midi où les riverains aiment se ressourcer. Commerces, logements et espaces verts composent à égales mesures le paysage du quartier.
Localisation de la résidence
La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier, celui-ci se trouvant dans une petite impasse idéalement située entre deux grandes artères commerçantes. Les résidents pourront ainsi pleinement profiter d’un logement calme, à deux pas du Canal du Midi et du Canal de Brienne, parfaits pour les promenades ou le jogging. Le Port de l’Embouchure, régulièrement animé par des événements en tous genres se trouve également à proximité. Un arrêt de bus se trouve à 6 minutes de marche, permettant de rejoindre le Capitole en un quart d’heure. Le station de métro Compans-Caffarelli, et le centre commercial qui la jouxtent, se trouvent à 17 minutes de marche. Les résidents ont ainsi facilement accès à une importante offre de commerces sans avoir à trop s’éloigner de chez eux.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Compans-Caffarelli offre un lieu de vie confidentiel et intimiste, celui-ci prenant la forme d’une petite résidence composée uniquement de 7 logements en T3 et T4. Bâtis dans le respect de la RT2012 et donc peu gourmands en énergie, ces appartements sont chauffés par des chaudières individuelles à condensation. Ils offrent de nombreuses prestations synonymes de qualité de vie supérieure. Véritables logements clés en main, ils sont livrés avec cuisines équipées et salles de bain aménagées selon les dernières tendances, avec WC suspendus et baignoires Balnéo (dans les T4). Ils offrent également des espaces de rangements généreux avec de nombreux placards et penderies aux portes laquées. Du parquet flottant est posé dans les pièces de vie et les chambres, et du carrelage en grès émaillé est installé dans les pièces d’eau pour un style élégant et moderne. Toutes les fenêtres sont, en outre, dotées de volets roulants motorisés.
Chaque appartement se prolonge par un espace extérieur privatif : des terrasses ou des loggias avec un revêtement au sol en bois exotique, offrant de beaux points de vue sur les espaces verts paysagers de la résidence. Des places de parking aérien et un local à vélos sont présents pour accueillir les véhicules des résidents. L’enceinte de la résidence est totalement clôturée, et sécurisée par portail télécommandé, visiophone, digicode et badge. De plus, chaque porte palière est dotée de serrures 3 points, et tous les appartements sont équipés d’alarmes anti-intrusions et de détecteurs de fumée.
Environnement
À 500 mètres du Port de l’Embouchure
À un quart d’heure de marche de l’esplanade Compans-Caffarelli
À un quart d’heure du Capitole en transports en commun
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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