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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
71 Logements
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Jardin commun paysager
Visiophone
Digicode
Serrure de sûreté
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Carrelage 45 par 45
La résidence & son environnement
Au bord du fleuve Ariège, Pinsaguel est une commune de charme du Sud de la Métropole. Voisine des communes de la zone commerciale du Sud de Toulouse, dont Roques et Portet-sur-Garonne, Pinsaguel jouit d’un environnement exceptionnellement bien préservé. La ville est notamment longée par une grande coulée verte sur les bords de l’Ariège, et compte plusieurs bois, plans d’eaux et espaces verts, dont deux sont protégés. La ville est organisée en plusieurs quartiers résidentiels, une zone commerciale, et un petit cœur de ville. Les résidents ont ainsi facilement accès à toutes les commodités du quotidien, sans avoir à quitter la ville. Pinsaguel dispose en outre d’un tissu associatif dynamique, animé par de nombreuses activités sportives et culturelles qui feront le plaisir de toute la famille.
Localisation de la résidence
Cette résidence sera érigée non loin de l’Ariège et de la Coulée verte qui borde sa rive. Les résidents pourront d’ailleurs y accéder directement grâce à un cheminement piéton dédié. Le quartier est calme et résidentiel, et accueille principalement des habitations. On y trouve également le stade Gilbert Scoula, pour le plus grand plaisir des sportifs. Le cœur de ville ne se trouve cependant pas très loin, à 3 minutes de voiture, ou un quart d’heure de marche. Les résidents pourront y trouver la majorité des infrastructures et commerces nécessaires au quotidien, dont une mairie, une poste, des banques, des boulangeries, un grand supermarché et des commerces alimentaires. L’école maternelle se trouve à 3 minutes de voiture, tandis que l’école élémentaire se trouve dans la commune voisine de Lacroix-Falgarde, à 9 minutes de voiture.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Pinsaguel se compose de 71 logements, dont des maisons et des appartements allant du T2 au T4. Lumineux et bien agencés, ces logements construits dans le respect de la RT2012 sont peu gourmands en énergie, notamment grâce à la présence de chaudières individuelles à condensation. Celles-ci peuvent être réglées grâce à des thermostats d’ambiance. Ces logements clés en mains sont livrés avec des salles de bain aménagées selon les dernières tendances et des cuisines équipées pour un emménagement rapide. Les logements disposent d’espaces de rangements généreux et d’un style élégant, avec des revêtements en parquet dans les chambres et les pièces de vie, et du carrelage dans les salles d’eau. Ils sont également équipés de volets roulants motorisés, permettant un accès facilité aux extérieurs sublimés de la résidence.
Le programme fait en effet la part belle aux extérieurs, avec un parc boisé remarquable accessible à tous les habitants. La résidence est organisée en petites placettes afin de favoriser la convivialité entre voisins. Tous les logements sont par ailleurs prolongés par des espaces extérieurs privatifs, qui seront des jardins plantés et arborés pour les maisons, ou des terrasses pour les appartements. Tous les logements disposent de places de parking aérien dédiées, et un local à vélos est également présent. L’ensemble est accessible grâce à un portail télécommandé. Digicodes et visiophones sont installés à l’entrée des bâtiments pour réguler les entrées. Toutes les portes palières sont, en outre, dotées de serrures de sûreté.
Environnement
À un quart d’heure de marche du cœur de ville
À 25 minutes de voiture de Toulouse
À 9 minutes de voiture du centre commercial de Roques-sur-Garonne
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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