Habiter à Escalquens

Points d’intérêts

• Transports : gare SNCF, lignes 79, 80, 204 du réseau de bus Tisséo.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
• Espaces verts : 2 aires de jeux,
• Commerces : supermarchés, boulangeries, restaurants, fleuristes, instituts de beauté, coiffeurs...
• Équipements & loisirs : skatepark, centre de taekwondo, complexe sportif, gymnase.

Acheter un appartement neuf à Escalquens

Sur le marché immobilier neuf d’Escalquens, les appartements et maisons s’étendent du T1 aux cinq pièces, selon l’offre immobilière en cours de réalisation. Les programmes neufs à Escalquens sont conçus par des promoteurs locaux. Par exemple, la résidence Castille, située chemin d’En Poutet, présente 40 lots, du T2 au T3. Ses prestations sont essentiellement tournées vers la modernité, la sécurité et le confort des occupants : thermostat d’ambiance, volets roulants électriques, cuisine aménagée, salle de bain équipée, porte palière sécurisée 3 points, RT2012 et parking.

Terrasses, balcons et jardins privatifs offrent également des espaces annexes. Les appartements sont localisés à proximité de la crèche Pas à Pas et de l’école primaire Marcel Pagnol.

La famille Bakri souhaite acheter en livraison immédiate un appartement du programme neuf Castille à Escalquens. Un trois pièces de 60 m² affiché au prix de 204 000 € leur conviendrait tout à fait. Ils ont fait appel à un courtier spécialisé dans l’immobilier local et ce dernier leur a annoncé que pour un appartement neuf, les frais de notaire étaient réduits. En effet, avec une différence d’un peu plus de 8 000 €, cette somme économisée profitera à la famille qui pourra personnaliser le bien selon leurs goûts et envies.

Cet appartement neuf serait la première acquisition immobilière du couple. Par conséquent, étant primo-accédants, ils pourront se voir proposer un Prêt à Taux Zéro de l’ordre de 80 000 € pour les aider à financer cet achat.

Les résidences neuves ont l’obligation de respecter les normes environnementales qui sont régulièrement actualisées. La RT2012 limite la consommation énergétique des nouveaux logements à 50kWh/m²/an. La famille Bakri aura alors une facture énergétique réduite par rapport à un logement qui aurait été livré dans les années 2000.

Pourquoi acheter à Escalquens ?

Escalquens est une commune située au sud-est de Toulouse et recensant, en 2019, près de 6.900 habitants pour une superficie d’environ 8 km². Voisine de Castanet-Tolosan, la ville s’articule autour de trois quartiers principaux : Tanaria, Le Bastié et Sénaous. Escalquens est également limitrophe de plusieurs autres communes de Toulouse Métropole :

• Saint-Orens-de-Gameville
• Labège
• Castanet-Tolosan
• Pompertuzat
• Belberaud
• Odars
• Auzielle

À Escalquens, l’éducation est assurée par les écoles maternelles Lavandes et Romarins ainsi que par l’école élémentaire Petit Bois. Plusieurs sociétés génératrices d’emplois sont également implantées à Escalquens : Midi-Pyrénées Plastiques, La Toulousaine ou encore Gaches Chimie.

Le revenu fiscal médian des Escalquinois est estimé, en 2019, à 43 228 €.

© Google Map

L’immobilier neuf à Toulouse comme à Escalquens, permet aux futurs acheteurs de pouvoir concrétiser leurs projets immobiliers de résidence principale.

En 2019, Escalquens a vu 435 ménages s’installer au sein de sa commune, dont 108 venaient de Toulouse. Ces données témoignent de l’attractivité de la ville toulousaine et de son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 76 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur logement lors de leur installation.

Points forts

• Mobilité et transports (bus et gare SNCF).
• Crèches, écoles maternelle et primaire.
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries.

Marché immobilier

La majorité des logements d’Escalquens sont occupés en tant que résidence principale, cette part représentait 96 % en 2017 (Insee). On retrouve notamment un plus grand nombre de maisons que d’appartements, 73 % des logements sont en effet des maisons. 66 % de ces biens sont occupés par leurs propriétaires contre 32 % de locataires.

Côté prix, ils varient de 1 980 à 3 272 € pour un appartement, pour une maison, ils sont compris entre 2 214 à 3 660 € le m².

Projets urbains

En 2019, la municipalité d’Escalquens a mis en place une démarche de budgets participatifs qui permet aux habitants de participer au développement de la commune. Dans ce contexte, les Escalquinois ont décidé de déployer, en priorité, les projets suivants :

1. lutte contre les moustiques-tigres,
2. plantation d’arbres fruitiers,
3. création d’un parcours sportif.

“De l'amélioration de la vie de quartier à l'échange et au développement du mieux vivre ensemble, ces projets sont de qualité et d'une grande diversité. À partir de septembre, les trois premiers seront travaillés en concertation avec les conseils de quartier pour qu'ils puissent être mis en œuvre dès 2020” Extrait de l’article “Escalquens. Des projets pour la Ville votés”, publié le 03 août 2019 sur La Dépêche.fr.

Quartiers

Escalquens Centre - Le Bastié

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2018

Pour trouver le centre commerçant d’Escalquens, il faut se rendre sur l’avenue de Borde Haute : on y trouve le centre commercial La Bruyère (pressing, pizzeria, pâtisserie, tabac, carrefour express, etc) ainsi que La Poste. Sur cette même artère, qui accueille l’EHPAD Edenis Borde-Haute, l’habitat se compose principalement de maisons anciennes bien qu’il soit possible de trouver un appartement dans la rue du Pastel, par exemple. Sur l’avenue de la Mairie, une fois passée l’Église Saint-Martin d’Escalquens, on aperçoit l’école maternelle Les Lavandes. Là, face aux pavillons anciens, plusieurs immeubles ont vu le jour plus récemment et constitue le quartier Le Bastié. Plus au Nord, dans la rue des Jardins du Sauzat, la zone se fait essentiellement résidentielle et l’on retrouve des maisons mitoyennes et des petits collectifs en R+1. Non loin de là, sur la place de l’Enclos, on retrouve un ensemble de services : accueil périscolaire, salle des fêtes, MJC Georges Nègre, école élémentaires Les Romarins.

©️2020 Google / Date de l’image : février 2009

Sénaous

Au Sud d’Escalquens, on retrouve le quartier Sénaous qui est à la fois résidentiel et occupé par une zone d’activités. Sur le versant Nord du quartier, (chemin d’En Poutet), les grandes demeures familiales ont la part belle bien qu’on trouve aussi quelques maisons et même des corps de ferme et leur grange. Sur l’avenue de Toulouse, la résidence Les Villas du Verger propose des mitoyennes nichées au cœur d’une propriété privée. Plus à l’Est, quelques maisons années 50 font face à une zone d’activités qui regroupe des enseignes comme Midi Pyrénées Plastiques, Renault ou encore le caviste Maison Crouzil.

Tanaria

À l’extrémité Nord du territoire communal, le quartier Tanaria se présente comme un territoire agricole. On y trouve cependant de nombreuses maisons, pour beaucoup récentes. Sur l’avenue de Cambouras, les maisons font face au champ de tournesols. Aux abords du Centre de colonie de vacances La Caprice, situé sur l'avenue de la Caprice, le schéma architectural est le même : les demeures, de grandes superficies prennent place sur des petites parcelles arborées. Sur le chemin du Pech en revanche, l’habitat se fait plus récent et se présente sous la forme de petits collectifs équipés de places de stationnement (chemin du Pech).

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2016

Parc de la Masquère

À l’Ouest de la commune, le Parc de la Masquère se présente comme une zone d’activités à proximité immédiate du périphérique. Elle regroupe des enseignes comme Décathlon, Tridem Pharma, Audi, DG Diffusion ou encore Innoset. Sur l’avenue de la Gare, quelques appartements et maisons ont subsisté dans cette zone majoritairement commerciale.

"Située sur la commune d’Escalquens, la zone d'activités de la Masquère profite d’une situation géographique idéale au sud-est de l’agglomération toulousaine. A proximité immédiate du périphérique, elle offre aux entreprises des solutions permettant d’implanter leurs locaux d’activités dans un environnement qualitatif. Dédiée notamment aux secteurs de la santé et des dispositifs médicaux, elle peut également accueillir des activités de production à forte valeur ajoutée” - Innopole Le Sud-Est Toulousain.