Investir à la Roseraie

Le quartier de la Roseraie à Toulouse est situé en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.93 €.

Ce loyer est fixé en fonction du barème Pinel et du zonage Pinel. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet d’obtenir une avantageuse réduction de l’impôt sur le revenu.

Juliette et Jérôme, qui ont investi dans un logement neuf de la résidence Cyméa, contractent un prêt bancaire à hauteur de 250 000 €. En effet, bien que le deux pièces qu’ils convoitent dans le cadre de leur investissement locatif soit affiché à 286 000 €, le couple possède un apport financier personnel de 36 000 €. Voici donc le plan d’investissement du couple :

Habiter à la Roseraie

Points d’intérêts

Pour vivre en résidence principale, le quartier de la Roseraie offre de nombreux avantages :

• Transports : métro ligne A, lignes de bus 19 et 36 du réseau Tisséo.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées dans les quartiers limitrophes.
• Espaces verts : stade Amouroux, place de la Roserine, place de la Roseraie.
• Commerces : centre commercial Gramont, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants.
• Équipements et loisirs : zone sportive des Argoulets, patinoire, piscine, etc.

Acheter un appartement neuf à Roseraie

Il est possible d’acheter un appartement neuf à la Roseraie grâce aux nombreuses résidences qui y sont régulièrement édifiées. Parmi l’une d’elles, on retrouve la résidence Cyméa proposant des biens du T1 au T5. Celle-ci se trouve à seulement quelques pas du jardin de la Roseraie et de la piscine Alex Jant.

Juliette et Jérôme ont acheté un appartement neuf à La Roseraie, de 2 pièces pour 286 000 €. Avec des frais de notaire réduits dans le neuf, le couple n’a payé que 7 150 € de frais (étant entre 2 et 3 % dans le neuf). Pour un logement ancien affiché au même prix, les frais se seraient élevés à 22 880 €.

Primo-accédant, le couple a aussi la possibilité d’acquérir leur bien grâce au PTZ (Prêt à taux zéro), qui peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition.

Conçus selon les normes de la RT2012, la consommation énergétique d’un logement neuf ne dépasse pas les 50 kWh/m²/an. En achetant un logement neuf à La Roseraie, Juliette et Jérôme pourront ainsi faire des économies sur leurs factures énergétiques.

Pourquoi investir à La Roseraie ?

Situé au nord de Toulouse, le quartier de la Roseraie est un secteur historique de la Ville Rose. Bâti en 1932, il se délimite par plusieurs axes routiers dont la route d’Agde, l’avenue de Lavaur ainsi que les chemins de Nicol et de Michoum. La Roseraie est notamment limitrophe aux quartiers de Jolimont et Croix-Daurade

En lisière de la Roseraie, la vaste zone verte des Argoulets offre également plusieurs équipements : piscine, patinoire, piste de vélocross, terrain de foot, tennis, rugby... Et même complexe de pelote basque.

Connu ses nombreux espaces verts, le quartier est surtout réputé pour être pavillonnaire et résidentiel. Relié au centre-ville de Toulouse à seulement 2 stations de métro, la Roseraie est connue pour être un quartier calme à l’esprit faubourg. Investi par les promoteurs de l’immobilier neuf à Toulouse, le quartier présente des ensembles immobiliers modernes composés de maisons et d’appartements neufs.

Points forts

• Mobilité et transports (métro et bus).
• Crèches, écoles maternelles et primaires.
• Espaces verts : la place de la Roseraie, la place Roserine, le square Toit du Roulant
• Commerces : centre commercial Gramont à proximité
• Proximité du centre-ville

Marché immobilier

Sur le plan immobilier, le quartier de la Roseraie comportait 65 % de propriétaires en résidence principale en 2016 selon l’Insee, contre 34 % de locataires. La part des maisons et des appartements sont équivalentes. Pour un appartement, il faut compter environ 2 822 € le m², pour une maison, 3 749 € le m².

Projets urbains

Situé sur une zone importante entre Toulouse et son agglomération, le quartier de la Roseraie entrera dans les prochaines années dans une profonde transformation urbaine. Parmi les projets phares du quartier :

• Le site du CEAT (Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse), où 1 300 logements sont prévus pour construction, mais aussi 8 500 m² de logements et 106 000 m² de commerces et services. Des équipements sportifs seront aussi édifiés sur 4 200 m².
• Le site de l’usine Latécoère verra apparaître de nouveaux logements ainsi qu’une résidence de service pour séniors, des bureaux et le futur siège social et administratif de Latécoère.
• Le projet Toulouse Euro Sud-Ouest (TESO), qui doit accompagner l’arrivée des TGV Paris – Bordeaux – Toulouse. Il sera à cheval sur les quartiers Marengo, Jolimont, Bonnefoy et la Roseraie.