Investir à la Roseraie

Investir en LMNP à la Roseraie

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant à un particulier de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Accessible sans condition de revenus, il permet de générer des revenus locatifs optimisés grâce à des loyers généralement 15 à 30 % plus élevés qu’en location nue.

Pourquoi investir en LMNP à la Roseraie ?

• Quartier en pleine transformation, avec un fort potentiel de valorisation.
• Demande locative élevée, portée par les étudiants, jeunes actifs et familles.
• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (71 % pour les meublés de tourisme classés).
• Régime réel : possibilité de déduire toutes les charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière...) et d’amortir le bien, réduisant voire annulant l’imposition sur les loyers.
• Exonération de cotisations sociales si les revenus locatifs restent inférieurs à 23 000 € par an ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Récupération de la TVA à 20 % possible pour un achat en résidence de services avec bail commercial.
• Flexibilité locative : possibilité de louer en bail longue durée, bail étudiant (9 mois) ou location saisonnière.

Pourquoi investir en LLI à la Roseraie ?

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif immobilier permettant aux investisseurs d’acheter un bien neuf à un prix réduit et de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs. Destiné à faciliter l’accès au logement pour les ménages aux revenus trop élevés pour le logement social mais insuffisants pour le marché libre, il garantit une demande locative stable grâce à des loyers plafonnés et un cadre réglementé.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat immobilier classique, permettant une économie de 10 %.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, diminuant les charges fiscales.
• Plafonds de loyers attractifs, garantissant un taux d’occupation élevé et une rentabilité sécurisée.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Investissement sécurisé, avec une régulation du marché locatif assurant une demande constante.
• Potentiel de valorisation à long terme, avec des biens situés dans des zones en développement.
• Respect des normes environnementales récentes (RE2020), garantissant une meilleure efficacité énergétique et des coûts d’entretien réduits.

Habiter à la Roseraie

Points d’intérêts

Pour vivre en résidence principale, le quartier de la Roseraie offre de nombreux avantages :

• Transports : métro ligne A, lignes de bus 19 et 36 du réseau Tisséo.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées dans les quartiers limitrophes.
• Espaces verts : stade Amouroux, place de la Roserine, place de la Roseraie.
• Commerces : centre commercial Gramont, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants.
• Équipements et loisirs : zone sportive des Argoulets, patinoire, piscine, etc.

Acheter un appartement neuf à Roseraie

Il est possible d’acheter un appartement neuf à la Roseraie grâce aux nombreuses résidences qui y sont régulièrement édifiées. Parmi l’une d’elles, on retrouve la résidence Cyméa proposant des biens du T1 au T5. Celle-ci se trouve à seulement quelques pas du jardin de la Roseraie et de la piscine Alex Jant.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à la Roseraie

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide publique permettant aux primo-accédants de financer l’achat d’un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux sans avoir à payer d’intérêts. Mis en place par l’État, ce dispositif a pour objectif de faciliter l’accès à la propriété en allégeant le coût du crédit pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires. En prenant en charge les intérêts, le PTZ permet aux acheteurs de réduire leur mensualité de prêt et d’optimiser leur capacité d’emprunt.

Mélanie et Éric ont pour projet de devenir propriétaires à Toulouse. Pour concrétiser leur rêve, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à la Roseraie de 3 pièces au prix de 265 000 €.

Répondant aux critères de ressources et étant primo-accédants, ils ont la possibilité de faire une demande de prêt à taux zéro. Selon leurs revenus, le couple pourra emprunter 90 000 €, soit 40 % du montant maximal accordé par le PTZ. Pour financer le reste du bien, le couple devra faire une demande prêt complémentaire de 175 000 €. Grâce au différé de remboursement du PTZ, ils devront uniquement rembourser les mensualités du prêt classique pendant 15 ans.

Pourquoi investir à La Roseraie ?

Situé au nord de Toulouse, le quartier de la Roseraie est un secteur historique de la Ville Rose. Bâti en 1932, il se délimite par plusieurs axes routiers dont la route d’Agde, l’avenue de Lavaur ainsi que les chemins de Nicol et de Michoum. La Roseraie est notamment limitrophe aux quartiers de Jolimont et Croix-Daurade

En lisière de la Roseraie, la vaste zone verte des Argoulets offre également plusieurs équipements : piscine, patinoire, piste de vélocross, terrain de foot, tennis, rugby... Et même complexe de pelote basque.

© Google 2021

Connu ses nombreux espaces verts, le quartier est surtout réputé pour être pavillonnaire et résidentiel. Relié au centre-ville de Toulouse à seulement 2 stations de métro, la Roseraie est connue pour être un quartier calme à l’esprit faubourg. Investi par les promoteurs de l’immobilier neuf à Toulouse, le quartier présente des ensembles immobiliers modernes composés de maisons et d’appartements neufs.

Points forts

• Mobilité et transports (métro et bus).
• Crèches, écoles maternelles et primaires.
• Espaces verts : la place de la Roseraie, la place Roserine, le square Toit du Roulant
• Commerces : centre commercial Gramont à proximité
• Proximité du centre-ville

Marché immobilier

Sur le plan immobilier, le quartier de la Roseraie comportait 65 % de propriétaires en résidence principale en 2016 selon l’Insee, contre 34 % de locataires. La part des maisons et des appartements sont équivalentes. Pour un appartement, il faut compter environ 2 822 € le m², pour une maison, 3 749 € le m².

Projets urbains

Situé sur une zone importante entre Toulouse et son agglomération, le quartier de la Roseraie entrera dans les prochaines années dans une profonde transformation urbaine. Parmi les projets phares du quartier :

• Le site du CEAT (Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse), où 1 300 logements sont prévus pour construction, mais aussi 8 500 m² de logements et 106 000 m² de commerces et services. Des équipements sportifs seront aussi édifiés sur 4 200 m².
• Le site de l’usine Latécoère verra apparaître de nouveaux logements ainsi qu’une résidence de service pour séniors, des bureaux et le futur siège social et administratif de Latécoère.
• Le projet Toulouse Euro Sud-Ouest (TESO), qui doit accompagner l’arrivée des TGV Paris – Bordeaux – Toulouse. Il sera à cheval sur les quartiers Marengo, Jolimont, Bonnefoy et la Roseraie.