Les logements neufs de la Roseraie
Ce quartier du nord de Toulouse, offre de belles opportunités de trouver un logement neuf à Toulouse Roseraie. Le promoteur Icade a choisi le quartier de La Roseraie pour livrer en 2023 le programme immobilier neuf “Cyméa” qui regroupe 78 appartements neufs du T2 au T5.
Au Nord-Est de Toulouse, le quartier de La Roseraie figure parmi les quartiers les plus verdoyants de la ville. En lisière du quartier, la zone verte des Argoulets et ses équipements sportifs sont d'agréables espaces de détente.
Découvrir La Roseraie en vidéo
Choisir son programme neuf à la Roseraie
De nombreux promoteurs installent leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier de La Roseraie. On peut notamment citer :
Les programmes immobiliers neufs qui naissent sous la direction de ces promoteurs bénéficient des frais de notaire réduits. Aussi, la résidence “Cyméa”, qui propose des appartements neufs de deux à cinq pièces au sein de la rue de Périole, offre cet avantage propre au marché immobilier neuf. De plus, les 78 lots de cette résidence neuve commercialisée en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent autres avantages du neuf :
- l’assurance dommage-ouvrage,
- la garantie biennale,
- la garantie de parfait achèvement,
- la garantie phonique,
- la garantie décennale,
- la garantie financière d’achèvement.
Acheter un appartement neuf à la Roseraie
Dans le quartier de La Roseraie, il est possible de trouver un appartement neuf de typologie T1, T2, T3, T4 ou encore T5. Au sein de la résidence “Cyméa” du promoteur Icade, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 250.000 € et 526.900 € minimum.
Les appartements neufs de cette résidence se trouvent à proximité du jardin de la Roseraie, de la piscine Alex Jany ou encore de l’Observatoire de Jolimont Certains de ces biens neufs sont par ailleurs équipés d’espaces extérieurs - balcons, terrasses - qui donnent sur l’arborée rue de Périole.
Les Toulousains qui investissent à La Roseraie au sein de l’immeuble neuf “Cyméa” ou de toute autre résidence neuve, profitent des frais de notaire réduits.
Juliette et Jérôme ont investi dans T2 de 286.000 € au sein de la résidence Cyméa. Pour acquérir ce bien neuf, 7.150 € de frais de notaire leur sont demandés. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 22.880 € de frais notariés.
Enfin, avec la loi Pinel Jérôme et Juliette vont profiter d’une réduction d’impôt de 51.480 € sur 9 ans soit 5.720 € par an. Ils ont, en effet, choisi cette période d’engagement pour mettre leur bien en location dans zone B1 qu’est La Roseraie. Si le couple avait décidé d’acheter ce même logement neuf pour en faire sa résidence principale, il aurait pu faire une demande de prêt à taux zéro (PTZ).
Visitez des programmes immobiliers neufs à La RoseraieInvestir avec la loi Pinel à la Roseraie
À la Roseraie le loyer d’un appartement neuf de 134 m² est de 1178€. Ce loyer est fixé en fonction du barème Pinel et du zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, La Roseraie appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet d’obtenir une avantageuse réduction de l’impôt sur le revenu.
Juliette et Jérôme, qui ont investi dans un logement neuf de la résidence Cyméa, contractent un prêt bancaire à hauteur de 250.000 €. En effet, bien que le deux pièces qu’ils convoitent dans le cadre de leur investissement locatif soit affiché à 286.000 €, le couple possède un apport financier personnel de 36.000€. Voici donc le plan d’investissement du couple :
| Exemple d'investissement Pinel pour un T2 à La Roseraie | |
|---|---|
| Résidence | Cyméa |
| Prestations | T2 de 51 m² |
| Prix du bien / Apport financier | 286.000 € / 36.000€ |
| Durée de mise en location | 6 ans - 9 ans - 12 ans |
| Réduction fiscale | 34.320 € sur 6 ans 51.480 € sur 9 ans 60.060 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 571 €/mois |
| Mensualités pour un prêt de 250.000 € à un taux de 1,32 % : |
978 €/mois* sur 25 ans. |
Où investir à la Roseraie ?
Le quartier de La Roseraie se situe au Nord-Est de la ville et se présente comme essentiellement résidentiel. Il est l’un des quartiers de Toulouse les mieux pourvus en espaces verts : jardin de la Roseraie, jardin Pierre Rous, place Rosine Bet, jardin Michelet, etc.
En matière de transports, le quartier de La Roseraie profite d’une desserte de la ligne B du métro toulousain à l’arrêt dédié “Roseraie”. D’autre part, la ligne de bus 14 du réseau Tisséo permet, combinée à d’autres lignes, de naviguer dans Toulouse depuis La Roseraie. Enfin, le quartier profite de la présence de plus de 15 bornes VélÔ Toulouse. Ces réseaux de transports en commun permettent de rejoindre les quartiers voisins : Croix-Daurade, Borderouge et Jolimont.
La Roseraie : la verdure en ville
Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, au Sud et à l’Ouest de la place de La Roseraie, l’habitat collectif domine. Cependant, plus au Nord de cette même place, l’on retrouve plutôt des maisons anciennes bâties sur de petites parcelles.
Au centre du quartier, rue d’Arles, on aperçoit des copropriétés en R+2. Non loin de là, rue d’Hyères, il existe des résidences de plus grande ampleur dont les rez-de-chaussées sont accompagnés de services de commerces tels que pharmacie, boucherie ou encore boulangerie
Pour les amoureux de maisons toulousaines, typiques de la ville, rendez-vous rue Dieu ou encore rue Saint-Hélène et dans les proches alentours.
Enfin, le long de l’avenue d’Atlanta, qui marque la frontière Nord-Est du quartier, se déploie un habitat pavillonnaire composé de maison en R+1 et d’appartements situés dans des résidences de trois à quatre étages.
Projets urbains
Au rang des projets urbains qui concernent le quartier de La Roseraie, l’on peut notamment citer la mutation du site Guillaumet (ex “Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse”). Situé entre La Roseraie et Jolimont, le lieu devrait accueillir un projet mixte conjuguant logements, commerces et équipements de quartier.
C’est le groupement de promoteurs Crédit Agricole Immobilier et Altarea Cogedim qui a été désigné par la métropole en 2017 pour mener à bien l’opération dont 78 % de la superficie sera dédiée à du logement neuf.
“[...] Dans le cadre du projet différents ouvrages emblématiques du quartier seront conservés et mis en valeur : l’ancienne soufflerie accueillera un équipement culturel et de loisirs, des logements de type lofts seront aménagés dans des anciens hangars, un tiers-lieu sera aménagé au sein d’anciens hangars transformés en serre… ” - Extrait du communiqué de presse “L’aménagement du site Guillaumet (ex-CEAT) à Toulouse confié au groupement Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier” diffusé le 15 janvier 2018.
Emploi et économie
Pour ce qui est du secteur 4.2 dont le quartier La Roseraie fait partie, l’on dénombre :
- 1.133 établissements* parmi lesquelles Socrealys, Atelier Corot, Kiloutou Toulouse Roseraie, Les Archives Municipales, la Pharmacie des Écoles our encore la Clinique vétérinaire de La Roseraie, etc ;
- 11.893 actifs résidents* : c’est près de 5.274 actifs de plus que dans la zone 6.1 Arènes Romaines / Saint-Martin-du-Touch.
*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).
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