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L'essentiel du programme

Livraison 2^ème trim. 2026

À partir de 199 000€

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Appartements neufs à la Roseraie - réf. 7352

Les avantages du programme

Taux de TVA 5,5%

Éligible Loi pinel plus

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année pour profiter du dispositif Pinel et Pinel Plus ! Réduisez vos impôts jusqu'à 63 000€ et sécurisez l'avenir en capitalisant sur des appartements neufs économes en énergie !

Les logements du programme

Appartements neufs 1 pièce

À partir de

199 000€

Livraison 2T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 2 pièces

À partir de

232 000€

Livraison 2T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

325 000€

Livraison 2T 2026

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

379 000€

Livraison 2T 2026

Surface & plans

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
15 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Pompe à chaleur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Label RE2020
Interphone Vigik
ECS par ballon thermodynamique

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L'équipement du logement

Terrasse
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Situé dans le quartier prisé de La Roseraie à Toulouse, ce programme immobilier promet un cadre de vie idyllique à ses résidents. Ce quartier, connu pour son ambiance paisible et sa proximité avec le centre-ville, offre un parfait équilibre entre vie urbaine et tranquillité. À quelques minutes seulement de la grande métropole toulousaine, La Roseraie se distingue par son accessibilité et sa richesse en services et espaces verts.

Localisation de la résidence

La résidence bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de diverses commodités. Les familles apprécieront la proximité avec des établissements scolaires réputés tels que le Lycée Stéphane Hessel, accessible en seulement 5 minutes à pied. Pour les besoins quotidiens, plusieurs commerces et services, dont une boulangerie et un supermarché Carrefour City, se trouvent à une courte distance. Les résidents pourront également profiter des espaces verts environnants, comme la Zone verte des Argoulets, parfaite pour des activités de plein air, à seulement 4 minutes à pied.

Description de la résidence

Cette résidence neuve à La Roseraie se distingue par son architecture moderne et élégante, conçue pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Chaque appartement a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des espaces de vie lumineux ouvrant sur de belles terrasses, loggias ou jardins privatifs. Les résidents bénéficieront de prestations de standing, telles que parquet dans les chambres, cuisine équipée, et parking en sous-sol. Le programme inclut également des équipements éco-responsables comme une pompe à chaleur et le label RE2020, garantissant une faible consommation énergétique. Le jardin commun paysager offre un espace de détente et de convivialité, ajoutant une touche de verdure à la vie urbaine.

Environnement

Station de métro Roseraie, 16 minutes à pied
Arrêt de bus Dinetard, 4 minutes à pied
Parc Zone verte des Argoulets, 4 minutes à pied

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Simulation d'un projet Pinel

Investissez dans un bien immobilier locatif et
bénéficiez de réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €.

Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Prêt

Économie
d'impôt

Loyer perçu

Charges*

Effort d'épargne

Simulation Pinel 2024

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse à 225.500€, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80% + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités
- 1.229€
14% du prix du logement + 219€
+ 723€
- 150€
437€

	Mensualités
Prêt	- 1.229€
Économie d'impôt	14% du prix du logement + 219€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Effort d'épargne	437€

Simulation Pinel +

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse à 250.000€, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80% + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités
- 1.362€
21% du prix du logement + 365€
+ 723€
- 150€
424€

	Mensualités
Prêt	- 1.362€
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Effort d'épargne	424€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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Ils nous font confiance

Pour le large choix de promoteurs partenaires
Pour notre catalogue de plus de 200 programmes immobiliers neufs
Pour la qualité des conseils et du service de nos conseillers (service et conseils gratuits sans frais d'agence)

4.9 /5

« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
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« Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.
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« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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