Investir à Lalande

À Lalande, le loyer d’un appartement neuf de 41 m² avec 12 m² de surfaces annexes est de 534€. . Les revenus locatifs du dispositif Pinel sont fixés et revus chaque année par le gouvernement. Lalande étant en zone B1 selon le zonage et le barème Pinel, les loyers sont limités à 10.51 , assurant ainsi la rentabilité du bien loué à l’investisseur. Par ailleurs, la loi Pinel octroie aux propriétaires bailleurs une réduction d’impôt sur le revenu significative, pouvant atteindre 63 000 € selon la durée de location choisie.

Maria a réservé un appartement neuf à Lalande dans la résidence Manufacture, dont la livraison est prévue pour le 4^è trimestre 2021. Elle compte sur la location de cet appartement de 2 pièces pour s’assurer la rentabilisation de son acquisition, tout en ayant un complément de revenu à sa retraite. Afin d’anticiper, elle demande à son courtier en immobilier neuf une prévision des mensualités de son futur crédit immobilier avec les revenus locatifs et l’abattement fiscal qu’elle percevra.

Habiter à Lalande

Le quartier Lalande, récent et résidentiel

Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, au nord, près du centre d’animation de Lalande, la rue des Orpellières présente des maisons anciennes à l’esthétique épurée dont l'alignement en quinconce permet d’éviter les vis-à-vis.

Chemin des Vieilles Écoles, ces mêmes maisons côtoient de petites résidences collectives récentes en R+2 ou R+3.

Au bord du cimetière, chemin de l’église de Lalande, c’est l’hétérogénéité qui est la norme : les biens atypiques et les maisons toulousaines alternent avec des maisons familiales des années 40 à 80.

À proximité du magasin Point Vert, chemin du Baron, les maisons anciennes de plain-pied, ornées de briques fréquentent des résidences neuves composées de services de proximité en leur rez-de-chaussée.

Avenue de Fronton, certains petits collectifs ont récemment vu le jour. Cette artère majeure permet de profiter de toutes les commodités d’un centre de ville : boulangerie, boucherie, coiffeur, café, pharmacie, banque, tabac-presse, etc.

Au sud de l’école Jean Monnet, ce sont les grands ensembles qui se distinguent et profitent d’une architecture moderne, de places de parking dédiées ainsi que d’allées arborées.

Rue de Lalande, autour du centre d’examen du permis de conduire, quelques terrains sont vierges de constructions immobilières en raison, notamment, d’activités agricoles qui se déploient dans la zone. Cela assure une certaine quiétude au voisinage.

Points d’intérêt

• proche d’une station de métro Barrière de Paris ;
• sortie rapide vers l’A62 et l’A620 ;
• Proximité du lac de Sesquières ;
• nombreux commerces de proximité ;
• présence de grande enseignes ;
• Des crèches et écoles sur place de la maternelle au lycée ;

Exemple d’un achat en résidence principale

La famille Bouchard cherche à s’installer dans le quartier Lalande à Toulouse. La proximité de la résidence Prima Via avec l’école primaire Jean Zay, le collège Lalande et le lycée professionnel Urbain Vitry, a été l’élément déterminant dans l’acquisition de ce bien. Après avoir signé le contrat de réservation de la VEFA, leur courtier leur annonce que pour un logement neuf, les frais de notaire sont réduits. Le couple ne devra régler que 5 800 € pour ce T4 à 296 000 €, au lieu de 22 300 €. La famille n’ayant pas été propriétaire durant ces deux dernières années, elle peut demander un prêt à taux zéro auprès de sa banque.

Toutes les conditions d’accès au Prêt à Taux Zéro sont décrites en détail sur notre page PTZ :

Pourquoi investir dans le quartier Lalande ?

Accessible par la ligne B du métro de Toulouse, station La Vache, le secteur Lalande est aussi desservi par les lignes de bus 29, 60 et 69, ce qui lui permet de rejoindre facilement les quartiers voisins : Borderouge, Barrière de Paris et Croix-Daurade.

De nombreux programmes de maisons neuves et d’appartements neufs à Toulouse Lalande sont actuellement en phase de commercialisation.

Points forts

• proche de la station de métro La Vache ;
• sortie rapide vers l’A62 ;
• Proximité du lac de Sesquières ;
• nombreux commerces ;
• des crèches et écoles sur place de la maternelle au lycée.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Guilheméry est de 2 921 €. Il varie entre 2 178 € et 3 735 €

Le quartier Lalande comprend 5 400 ménages, dont une proportion majoritaire de locataires (3 787). Si acquérir un bien immobilier neuf est possible en tant qu’investissement locatif, cela l’est également en tant que résidence principale.

Sur les 9 900 actifs résidents, une majorité d’employés et ouvriers (51 %) et 49 % de cadres.

Revenu moyen mensuel : 2 160 €

Projets urbains

Malgré une diminution de 19 % des surfaces constructibles au sein du quartier Lalande, le secteur n’a jamais été aussi prolifique en matière de logements. En effet, de nombreuses résidences voient le jour au sein du quartier déjà résidentiel.

En 2019, le quartier inaugurait le nouveau Parc de la Violette qui a été entièrement rénové avec un investissement financier de 560 000 €. Entre les pins noirs, les cèdres bleus de l’Atlas et les micocouliers de Provence, le parc prend place entre la route de Launaguet et la rue Virginia Woolf.

Ce nouvel espace vert, rénové sur le site de l’ancien parc de la maison Benech, est muni d’aires de jeux, de tables de pique-nique et d’un terrain de pétanque.