Investir à Lalande

Investir en LMNP à Lalande

Le statut du Loueur en Meublé Professionnel (LMNP) offre un cadre fiscal attractif pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs tout en optimisant leur fiscalité. Il permet de mettre en location un logement entièrement meublé, prêt à être occupé immédiatement, ce qui se traduit généralement par des loyers plus élevés que ceux d’une location vide. Grâce à cette formule, les propriétaires peuvent bénéficier d’avantages fiscaux significatifs et d’une rentabilité optimisée, tout en répondant à une demande locative dynamique.

Pourquoi investir en LMNP à Lalande ?

• Avantages fiscaux : possibilité d’opter pour le micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers) ou le régime réel, permettant de déduire les charges et d’amortir le bien et le mobilier.
• Loyers plus attractifs : un logement meublé génère des revenus locatifs supérieurs de 15 à 30 % par rapport à une location vide.
• Exonération des cotisations sociales : applicable si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Charges déductibles : entretien du bien, taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, assurances et charges de copropriété peuvent être soustraits des revenus locatifs sous le régime réel.
• Amortissement comptable : permet de réduire voire annuler l’imposition sur les loyers en amortissant la valeur du bien immobilier ainsi que du mobilier.
• TVA récupérable à 20 % : applicable lors de l’achat d’un bien en résidence de services (étudiante, senior, tourisme, affaires), sous certaines conditions.
• Souplesse de mise en location : possibilité de choisir entre location longue durée, bail étudiant (9 mois) ou location saisonnière.
• Facilité de gestion : possibilité de confier la gestion à une agence spécialisée ou d’opter pour un bail commercial en résidence gérée, assurant des loyers réguliers.

Investir en LLI à Lalande

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif permettant aux investisseurs d’acquérir un logement neuf à un tarif préférentiel, tout en profitant d’avantages fiscaux avantageux. Conçu pour offrir une solution aux ménages dont les revenus dépassent les critères du logement social mais restent insuffisants pour le marché privé, il assure une demande locative constante grâce à des loyers encadrés et un cadre réglementé sécurisé.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % en immobilier classique, offrant une réduction de 10 % sur le coût d’achat.
• Frais de notaire allégés, oscillant entre 2 et 3 % pour un bien neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Respect des dernières normes énergétiques (RE2020), assurant une consommation réduite et des économies sur l’entretien.
• Loyers plafonnés attractifs, assurant une forte demande locative et une rentabilité stable.
• Investissement sécurisé, avec un marché locatif régulé garantissant une occupation continue.
• Potentiel de valorisation important, grâce à des biens situés dans des secteurs à fort développement.
• Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, allégeant significativement les charges fiscales.

Habiter à Lalande

Le quartier Lalande, récent et résidentiel

Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, au nord, près du centre d’animation de Lalande, la rue des Orpellières présente des maisons anciennes à l’esthétique épurée dont l'alignement en quinconce permet d’éviter les vis-à-vis.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Chemin des Vieilles Écoles, ces mêmes maisons côtoient de petites résidences collectives récentes en R+2 ou R+3.

Au bord du cimetière, chemin de l’église de Lalande, c’est l’hétérogénéité qui est la norme : les biens atypiques et les maisons toulousaines alternent avec des maisons familiales des années 40 à 80.

À proximité du magasin Point Vert, chemin du Baron, les maisons anciennes de plain-pied, ornées de briques fréquentent des résidences neuves composées de services de proximité en leur rez-de-chaussée.

Avenue de Fronton, certains petits collectifs ont récemment vu le jour. Cette artère majeure permet de profiter de toutes les commodités d’un centre de ville : boulangerie, boucherie, coiffeur, café, pharmacie, banque, tabac-presse, etc.

©2020 Google / Date de l'image : Juin 2016

Au sud de l’école Jean Monnet, ce sont les grands ensembles qui se distinguent et profitent d’une architecture moderne, de places de parking dédiées ainsi que d’allées arborées.

Rue de Lalande, autour du centre d’examen du permis de conduire, quelques terrains sont vierges de constructions immobilières en raison, notamment, d’activités agricoles qui se déploient dans la zone. Cela assure une certaine quiétude au voisinage.

Points d’intérêt

• proche d’une station de métro Barrière de Paris ;
• sortie rapide vers l’A62 et l’A620 ;
• Proximité du lac de Sesquières ;
• nombreux commerces de proximité ;
• présence de grande enseignes ;
• Des crèches et écoles sur place de la maternelle au lycée ;

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Lalande

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de financement mis en place par l’État pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants. Il permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement sans payer d’intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État. Grâce à ces avantages, le PTZ est un levier essentiel pour permettre aux primo-accédants d’acheter leur résidence principale dans des conditions financières avantageuses, en réduisant le montant du crédit à rembourser et en facilitant l’accès à un bien immobilier.

Paula et Jérémy ont pour projet de devenir propriétaires à Toulouse. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Lalande de 3 pièces au prix de 291 900 €. Répondant aux conditions de ressources et étant primo-accédants, ils pourront faire une demande de PTZ.

Selon leurs revenus, ils pourront bénéficier d'une somme de 90 000 €, soit 40 % du montant maximum accordé par le PTZ. Pour financer le reste du bien, ils devront faire une demande prêt complémentaire de 201 900 €. Avec le différé de remboursement du PTZ, ils auront la possibilité de rembourser uniquement les mensualités du prêt classique pendant 15 ans.

Toutes les conditions d’accès au Prêt à Taux Zéro sont décrites en détail sur notre page PTZ :

Pourquoi investir dans le quartier Lalande ?

Accessible par la ligne B du métro de Toulouse, station La Vache, le secteur Lalande est aussi desservi par les lignes de bus 29, 60 et 69, ce qui lui permet de rejoindre facilement les quartiers voisins : Borderouge, Barrière de Paris et Croix-Daurade.

De nombreux programmes de maisons neuves et d’appartements neufs à Toulouse Lalande sont actuellement en phase de commercialisation.

Points forts

• proche de la station de métro La Vache ;
• sortie rapide vers l’A62 ;
• Proximité du lac de Sesquières ;
• nombreux commerces ;
• des crèches et écoles sur place de la maternelle au lycée.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Lalande est de 3 003 €. Il varie entre 2 205 € et 4 443 €

Le quartier Lalande comprend 5 400 ménages, dont une proportion majoritaire de locataires (3 787). Si acquérir un bien immobilier neuf est possible en tant qu’investissement locatif, cela l’est également en tant que résidence principale.

Sur les 9 900 actifs résidents, une majorité d’employés et ouvriers (51 %) et 49 % de cadres.

Revenu moyen mensuel : 2 160 €

Projets urbains

Malgré une diminution de 19 % des surfaces constructibles au sein du quartier Lalande, le secteur n’a jamais été aussi prolifique en matière de logements. En effet, de nombreuses résidences voient le jour au sein du quartier déjà résidentiel.

©2020 Google / Date de l'image : Juin 2016

En 2019, le quartier inaugurait le nouveau Parc de la Violette qui a été entièrement rénové avec un investissement financier de 560 000 €. Entre les pins noirs, les cèdres bleus de l’Atlas et les micocouliers de Provence, le parc prend place entre la route de Launaguet et la rue Virginia Woolf.

Ce nouvel espace vert, rénové sur le site de l’ancien parc de la maison Benech, est muni d’aires de jeux, de tables de pique-nique et d’un terrain de pétanque.