Choisir son programme neuf à Toulouse Lalande

Aujourd’hui, le quartier Lalande présente un marché immobilier neuf à Toulouse de multiples lots disponibles. Du 2 au 4 pièces, la résidence Patio de Carmel par exemple, chemin de Turlu, imaginée par le promoteur DOMUCI, propose 38 appartements neufs à Toulouse Lalande à proximité de l’école primaire Alphand.

Lalande est un secteur essentiellement résidentiel possédant 6.178 logements (en 2015), dont près de 5.000 appartements et quelque 1.200 habitations individuelles. Parmi les habitants du quartier, une grande majorité est locataire (près de 3.800 personnes). Ainsi, Lalande est un emplacement propice à l’investissement locatif Pinel avec une demande forte et des projets immobiliers qui sortent régulièrement de terre.

Sur le marché immobilier neuf, les transactions s’effectuent en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à l’aide d’un contrat de réservation qui stipule plusieurs garanties constructeur, dont la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Toulouse Lalande

À Lalande, le marché immobilier neuf se compose de plusieurs programmes en cours de commercialisation, dont la résidence Prima Via, conçue par Sporting et implantée route de Launaguet. À proximité de 3 jardins (Jardin Guillaume Ibos, Jardin du Séminaire et Jardin des Pots Bleus), ce programme immobilier neuf à Lalande est construit selon la dernière Réglementation Thermique en vigueur : la RT2012. Celle-ci impose une consommation énergétique plafonnée à 50kWh/m²/an. Par conséquent, la facture énergétique des logements neufs s’en trouve largement diminuée.

Par ailleurs, Prima Via possède des prestations répondant au confort et à la qualité de vie demandée par les occupants. En effet, la présence d’un ascenseur, et de parkings en sous-sol et aérien constituent des critères importants dans le choix d’un logement. Aussi, la sécurité de la résidence correspond à ce qu’on fait de mieux aujourd’hui : visiophone, serrure 3 points et serrure de sûreté.

La famille Bouchard cherche à s’installer dans le quartier Lalande à Toulouse. La proximité de la résidence Prima Via avec l’école primaire Jean Zay, le collège Lalande et le lycée professionnel Urbain Vitry, a été l’élément déterminant dans l’acquisition de ce bien. Après avoir signé le contrat de réservation de la VEFA, leur courtier leur annonce que pour un logement neuf, les frais de notaire sont réduits. Le couple ne devra régler que 7.400 € pour ce T4 à 296.000 €, au lieu de 20.720 €.

Cet achat étant la première acquisition immobilière de la famille, ils sont donc primo-accédants. Par conséquent, ils ont droit au PTZ (Prêt à Taux Zéro) de la métropole, s’élevant à plus de 118.000 € comparé au prix de vente du bien neuf.

Également, si cet appartement s’acquiert en investissement locatif Pinel, le dispositif accordera une réduction d’impôt non-négligeable, pouvant s’étendre de 35.520 € à 62.160 € en fonction de la durée de location choisie : 6, 9 ou 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Lalande

À Lalande le loyer d’un appartement neuf de 41 m² avec 12 m² de surfaces annexes est de 542€. Les revenus locatifs du dispositif Pinel sont fixés et revus chaque année par le gouvernement. Lalande étant en zone B1 selon le zonage et le barème Pinel, les loyers sont limités à 10,44 €/m²/mois, assurant ainsi la rentabilité du bien loué à l’investisseur. Par ailleurs, la loi Pinel octroie aux propriétaires bailleurs une réduction d’impôt sur le revenu significative, pouvant atteindre 63.000 € selon la durée de location choisie.

Maria a réservé un appartement neuf à Lalande dans la résidence Manufacture, dont la livraison est prévue pour le 4^è trimestre 2021. Elle compte sur la location de cet appartement de 2 pièces pour s’assurer la rentabilisation de son acquisition, tout en ayant un complément de revenu à sa retraite. Afin d’anticiper, elle demande à son courtier en immobilier neuf une prévision des mensualités de son futur crédit immobilier avec les revenus locatifs et l’abattement fiscal qu’elle percevra.

Où investir à Toulouse Lalande ?

Le quartier Lalande était, à l’origine, une paroisse du gardiage de Toulouse, dirigée par les Capitouls. Durant la Révolution Française, il a momentanément pris le nom de “Floréal”.

Situé à l’ouest de l’A62, le quartier est également à proximité du Complexe de la Voile Blanche.

Accessible par la ligne B du métro de Toulouse, station La Vache, le secteur est aussi desservi par les lignes de bus 29, 60 et 69, ce qui lui permet de rejoindre facilement les quartiers voisins : Borderouge, Barrière de Paris et Croix-Daurade.

Le quartier Lalande, récent et résidentiel

Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, au nord, près du centre d’animation de Lalande, la rue des Orpellières présente des maisons anciennes à l’esthétique épurée dont l'alignement en quinconce permet d’éviter les vis-à-vis.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Chemin des Vieilles Écoles, ces mêmes maisons côtoient de petites résidences collectives récentes en R+2 ou R+3.

Au bord du cimetière, chemin de l’église de Lalande, c’est l’hétérogénéité qui est la norme : les biens atypiques et les maisons toulousaines alternent avec des maisons familiales des années 40 à 80.

À proximité du magasin Point Vert, chemin du Baron, les maisons anciennes de plain-pied, ornées de briques fréquentent des résidences neuves composées de services de proximité en leur rez-de-chaussée.

Avenue de Fronton, certains petits collectifs ont récemment vu le jour. Cette artère majeure permet de profiter de toutes les commodités d’un centre de ville : boulangerie, boucherie, coiffeur, café, pharmacie, banque, tabac-presse, etc.

©2020 Google / Date de l'image : Juin 2016

Au sud de l’école Jean Monnet, ce sont les grands ensembles qui se distinguent et profitent d’une architecture moderne, de places de parking dédiées ainsi que d’allées arborées.

Rue de Lalande, autour du centre d’examen du permis de conduire, quelques terrains sont vierges de constructions immobilières en raison, notamment, d’activités agricoles qui se déploient dans la zone. Cela assure une certaine quiétude au voisinage.

Projets urbains

Malgré une diminution de 19 % des surfaces constructibles au sein du quartier Lalande, le secteur n’a jamais été aussi prolifique en matière de logements. En effet, de nombreuses résidences voient le jour au sein du quartier déjà résidentiel.

©2020 Google / Date de l'image : Juin 2016

En 2019, le quartier inaugurait le nouveau Parc de la Violette qui a été entièrement rénové avec un investissement financier de 560.000 €. Entre les pins noirs, les cèdres bleus de l’Atlas et les micocouliers de Provence, le parc prend place entre la route de Launaguet et la rue Virginia Woolf.

Ce nouvel espace vert, rénové sur le site de l’ancien parc de la maison Benech, est muni d’aires de jeux, de tables de pique-nique et d’un terrain de pétanque.

”L’ancien parc de la Maison Benech constitue un bel exemple de l’architecture et de l’histoire des jardins de la deuxième moitié du 18^e et du début du 19^e.” Ville de Toulouse, pour Actu Toulouse - février 2019

Économie et emploi

• 1.185 établissements* parmi lesquels 3 As, Dynaplast, Manutention Toulousaine ou encore Point Vert
• Près de 9.900 actifs résidents*
• Une majorité d’employés et ouvriers (51 % des actifs) et de cadres (49 %)
• Revenu moyen mensuel : 2.160 €

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Trop tard !

La commercialisation des projets suivants est terminée :

• Réf. 4916

  

  Appartements neufs Lalande

  à partir de 229 900€

  T2

  Voici une nouvelle résidence neuve située dans le nord de Toulouse, au sein du quartier Lalande. Composée de 22 logements neufs, cette résidence est pour le moins intimiste...

  Déjà livré
• Réf. 5355

  

  Appartements neufs Lalande

  à partir de 215 000€

  T3

  Cette résidence propose 105 appartements neufs à Lalande, répartis en petits îlots et bénéficiant de la tranquillité d'une impasse, tout en étant proche des commodités...

  Déjà livré