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Immobilier neuf à Toulouse Ponts Jumeaux

Le quartier Ponts Jumeaux est éligible à la Loi Pinel, il se situe en zone A

Le 3 octobre 2023, Toulouse rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Ponts Jumeaux

L’immobilier neuf à Toulouse Ponts-Jumeaux propose principalement une offre résidentielle qui peut s’étendre du 1 au 5 pièces, en fonction des programmes en cours de réalisation.

Le quartier de Ponts Jumeaux est voisin de deux autres quartiers toulousains : Les Minimes et Compans-Caffarelli. Délimité par le boulevard de Suisse à l’ouest, la rue Daydé au nord et la rue Roland-Garros, à l’est, il se démarque notamment par ses trois ponts enjambant chacun un canal toulousain, au Port de l’Embouchure.

L'arrivée du métro en 2028 au niveau du boulevard de Suisse dans le quartier fait de Ponts-Jumeaux un emplacement stratégique de choix pour un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse.

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SOMMAIRE

Investir aux Ponts Jumeaux

Les loyers Pinel des Ponts-Jumeaux sont calculés selon le dispositif Pinel qui fixe leur montant. Ponts Jumeaux étant en zone A, les revenus locatifs récupérés s’élèvent à 14.03€/m².À Ponts Jumeaux, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 13 m² de surfaces annexes est de 821€. Ainsi, la loi Pinel à Toulouse permet non seulement de recevoir une réduction fiscale non-négligeable, mais également de rentabiliser son bien immobilier.

Bastien souhaite acheter un appartement neuf à Ponts Jumeaux. Il a repéré un T2 à 191.000 € au sein de la résidence Ecrin Brienne. Il demande à son conseiller en immobilier une prévision des mensualités de son futur emprunt immobilier, ainsi que des loyers Pinel et de l’abattement fiscal auquel il a droit.

*Mensualités de 1 778 €/mois dont 79,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 146 720 € dont 19 039,20 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Toulouse
Résidence résidence Ecrin Brienne
Prestations T3 de 63 m² habitable + 4 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 295 000 €
Mensualités pour un prêt de
280 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 778 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 26 550 € 35 400 € 41 300 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 369 € + 328 € + 287 €
Loyer Pinel + 905 €/mois
Effort d'épargne mensuel 654 € 695 € 736 €

Calculez votre loyer Pinel maximal

Simulateur mis à jour le 13-03-2024
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Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.
Tout savoir sur la loi Pinel pour investir dans le quartier des Ponts-Jumeaux à Toulouse

Habiter aux Ponts Jumeaux

Ponts Jumeaux

Sur le boulevard de Suisse et le boulevard de l’embouchure, plusieurs programmes immobiliers se concrétisent, notamment des résidences de services destinées aux seniors. Dans le secteur, la priorité est donnée à l’émergence de véritables sous-quartiers dans le quartier. En effet, les immeubles neufs s’accompagnent de nombreux services de proximité.

Rue Cécile Brunschvicg par exemple, les récentes résidences profitent de la présence, en leur rez-de-chaussée, de cabinets spécialisés (kinésithérapeute, ostéopathe), d’un primeur, d’une boucherie ou encore d’une auto-école.

immobilier neuf toulouse Ponts Jumeaux- Un immeuble moderne avec appartement neuf à Toulouse Ponts-Jumeaux
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Rue Charles Baudelaire en revanche, l’architecture change du tout au tout : les maisons anciennes ont su se maintenir et offrent, en outre, de belles parcelles.

Rue Roland-Garros, à l’arrière du lycée Airbus, quelques toulousaines typiques côtoient des maisons de villes mitoyennes.

Rue Montmorency, les grands ensembles ont élu domicile et profitent de la proximité du Canal du Midi.

immobilier neuf toulouse Ponts Jumeaux - Villa toulousaine à Toulouse Ponts-Jumeaux
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Points d’intérêt

  • promenades aménagées au bord des canaux ;
  • tennis municipal et skate park dans le quartier ;
  • ligne de bus 1 à haut niveau de service qui rejoint le centre-ville en 15 minutes ;
  • station de métro “Boulevard de Suisse” en 2028 ;
  • infrastructures scolaires de la maternelle au lycée et crèches à proximité immédiate ;
  • proximité des bassins d’emploi d’Airbus et de Purpan.

Exemple d’un achat en résidence principale

Audrey et Alban se sont lancés dans l’acquisition d’un appartement neuf à Ponts Jumeaux, près de l’école primaire des Ponts Jumeaux. Le logement se trouve dans la résidence Ecrin Brienne. Par conséquent, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de régler 13.370 € à l’étude notariale, le couple remplira un chèque de 4.775 € pour un T2. Cette différence leur permettra de personnaliser le bien avec des TMA.

Le couple étant primo-accédant, il peut prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui financera l’achat de 50 % du montant de l’acquisition.

Tout connaître sur Le PTZ à Toulouse

Pourquoi investir aux Ponts Jumeaux ?

Ponts Jumeaux doit son nom, comme on peut l’attendre, à 3 ponts enjambant chacun l’entrée d’un canal : le Canal de Brienne pour le sud, le Canal du Midi pour le centre et le canal latéral à la Garonne pour le nord. Ces trois ponts sont inscrits en tant que Monuments Historiques à Toulouse.

Le Canal du Languedoc est une construction du XVIIe siècle, le canal de Brienne fut creusé au XVIIIe siècle et le canal latéral à la Garonne au XIXe siècle. En 1995, l'ensemble est inscrit à l'inventaire général du patrimoine culturel.

immobilier neuf toulouse Ponts Jumeaux – le bas relief de Ponts-Jumeaux
© Didier Descouens

Limitrophe des Minimes et de Compans-Caffarelli, le quartier de Ponts Jumeaux est desservi par les lignes de bus Tisséo 15 et 70, ainsi que par la ligne B du métro, au niveau de la station Canal du Midi. Ces modes de transports en commun vous permettent alors de rejoindre les secteurs voisins : Sept Deniers, Amidonniers, Compans Caffarelli.

immobilier neuf toulouse Ponts Jumeaux- Un immeuble moderne et contemporain construit sur 6 étages à Toulouse Ponts-Jumeaux
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Points forts

  • promenades ombragées au bord des canaux peuplés de péniches ;
  • grand parc des Ponts-Jumeaux ;
  • tennis municipal et skate park ;
  • ligne de bus 1 à haut niveau de service ;
  • station de métro en 2028 ;
  • nombre d’écoles de la maternelle au lycée à proximité immédiate ;
  • proximité d’Airbus et de Purpan.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Ponts-Jumeaux est de 3 222 €. Il varie entre 1 986 € et 4 528 €.

Avec plus de 7 000 habitants dans le quartier, les locataires sont majoritaires (72 %). 64 % des actifs sont cadres. Le revenu moyen mensuel est de : 2.540 €.

Ces données chiffrées attestent du potentiel de Ponts Jumeaux à accueillir des projets immobiliers autant en investissement locatif Pinel, qu’en résidence principale.

Projets urbains

À l’horizon 2028, le quartier Ponts Jumeaux bénéficiera d’une station de métro “boulevard de Suisse” liée à la 3e ligne de métro de Toulouse : la Toulouse Aerospace Express.

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