En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
outils
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Immobilier neuf à Toulouse Ponts Jumeaux

La commune de Ponts Jumeaux est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Ponts Jumeaux correspondent à votre recherche

À propos de
Ponts Jumeaux

L’immobilier neuf à Toulouse Pont-Jumeaux propose principalement une offre résidentielle neuve qui peut s’étendre du 1 au 5 pièces, en fonction des programmes en cours de réalisation.

Le quartier de Ponts Jumeaux est voisin de deux autres quartiers toulousains : Les Minimes et Compans-Caffarelli. Délimité par le boulevard de Suisse à l’ouest, la rue Daydé au nord et la rue Roland-Garros, à l’est, il se démarque notamment par ses trois ponts enjambant chacun un canal toulousain, au Port de l’Embouchure.

Avec plus de 7.000 habitants dans le quartier, les locataires sont majoritaires (72 %), à l’instar des logements collectifs : 89 % d’appartements. Ces données chiffrées attestent du potentiel de Ponts Jumeaux à accueillir des projets immobiliers autant en investissement locatif Pinel, qu’en résidence principale.

Découvrir Ponts Jumeaux en vidéo

Ponts Jumeaux en vidéo

Programmes à proximité de Ponts Jumeaux

SOMMAIRE

À propos

Photo de Ponts Jumeaux

Ponts Jumeaux doit son nom, comme on peut l’attendre, à 3 ponts enjambant chacun l’entrée d’un canal : le Canal de Brienne pour le sud, le Canal du Midi pour le centre et le canal latéral à la Garonne pour le nord. Ces trois ponts sont inscrits en tant que Monuments Historiques à Toulouse.

Le Canal du Languedoc est une construction du XVIIe siècle, le canal de Brienne fut creusé au XVIIIe siècle et le canal latéral à la Garonne au XIXe siècle. En 1995, l'ensemble est inscrit à l'inventaire général du patrimoine culturel.

© Didier Descouens

Limitrophe des Minimes et de Compans-Caffarelli, le quartier de Ponts Jumeaux est desservi par les lignes de bus Tisséo 15 et 70, ainsi que par la ligne B du métro, au niveau de la station Canal du Midi. Ces modes de transports en commun vous permettent alors de rejoindre les secteurs voisins : Sept Deniers, Amidonniers, Compans Caffarelli.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Points forts

  • promenades ombragées au bord des canaux peuplés de péniches ;
  • grand parc des Ponts-Jumeaux ;
  • tennis municipal et skate park ;
  • ligne de bus 1 à haut niveau de service ;
  • station de métro en 2028 ;
  • nombre d’écoles de la maternelle au lycée à proximité immédiate ;
  • proximité d’Airbus et de Purpan.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Ponts-Jumeaux est de 3 222 €. Il varie entre 1 986 € et 4 528 €.

Avec plus de 7 000 habitants dans le quartier, les locataires sont majoritaires (72 %). 64 % des actifs sont cadres. Le revenu moyen mensuel est de : 2.540 €.

Ces données chiffrées attestent du potentiel de Ponts Jumeaux à accueillir des projets immobiliers autant en investissement locatif Pinel, qu’en résidence principale.

Projets urbains

À l’horizon 2028, le quartier Ponts Jumeaux bénéficiera d’une station de métro “boulevard de Suisse” liée à la 3e ligne de métro de Toulouse : la Toulouse Aerospace Express.

Habiter

Ponts Jumeaux

Sur le boulevard de Suisse et le boulevard de l’embouchure, plusieurs programmes immobiliers se concrétisent, notamment des résidences de services destinées aux seniors. Dans le secteur, la priorité est donnée à l’émergence de véritables sous-quartiers dans le quartier. En effet, les immeubles neufs s’accompagnent de nombreux services de proximité.

Rue Cécile Brunschvicg par exemple, les récentes résidences profitent de la présence, en leur rez-de-chaussée, de cabinets spécialisés (kinésithérapeute, ostéopathe), d’un primeur, d’une boucherie ou encore d’une auto-école.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Rue Charles Baudelaire en revanche, l’architecture change du tout au tout : les maisons anciennes ont su se maintenir et offrent, en outre, de belles parcelles.

Rue Roland-Garros, à l’arrière du lycée Airbus, quelques toulousaines typiques côtoient des maisons de villes mitoyennes.

Rue Montmorency, les grands ensembles ont élu domicile et profitent de la proximité du Canal du Midi.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Points d’intérêt

  • promenades aménagées au bord des canaux ;
  • tennis municipal et skate park dans le quartier ;
  • ligne de bus 1 à haut niveau de service qui rejoint le centre-ville en 15 minutes ;
  • station de métro “Boulevard de Suisse” en 2028 ;
  • infrastructures scolaires de la maternelle au lycée et crèches à proximité immédiate ;
  • proximité des bassins d’emploi d’Airbus et de Purpan.

Exemple d’un achat en résidence principale

Audrey et Alban se sont lancés dans l’acquisition d’un appartement neuf à Ponts Jumeaux, près de l’école primaire des Ponts Jumeaux. Le logement se trouve dans la résidence Ecrin Brienne. Par conséquent, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de régler 13.370 € à l’étude notariale, le couple remplira un chèque de 4.775 € pour un T2. Cette différence leur permettra de personnaliser le bien avec des TMA.

Le couple étant primo-accédant, il peut prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui financera l’achat de ce T3 à hauteur de 122 400 € : 40 % du montant de l’acquisition.

Tout connaître sur Le PTZ à Toulouse

Investir

Les loyers Pinel des Ponts-Jumeaux sont calculés selon le dispositif Pinel qui fixe leur montant. Ponts Jumeaux étant en zone B1, les revenus locatifs récupérés s’élèvent à 10.51.À Ponts Jumeaux le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 13 m² de surfaces annexes est de 615€. Ainsi, la loi Pinel à Toulouse permet non seulement de recevoir une réduction fiscale non-négligeable, mais également de rentabiliser son bien immobilier.

Bastien souhaite acheter un appartement neuf à Ponts Jumeaux. Il a repéré un T2 à 191.000 € au sein de la résidence Ecrin Brienne. Il demande à son conseiller en immobilier une prévision des mensualités de son futur emprunt immobilier, ainsi que des loyers Pinel et de l’abattement fiscal auquel il a droit.

*Mensualités de 1 380 €/mois dont 79,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 51 200 € dont 19 039,20 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Toulouse
Résidence résidence Ecrin Brienne
Prestations T3 de 63 m² habitable + 4 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 295 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 35 400 € sur 6 ans
  • 53 100 € sur 9 ans
  • 61 950 € sur 12 ans
Loyer Pinel 678 €/mois
Mensualités pour un prêt de 280 000 €
à un taux de 1,10 % :
1 380 €/mois* sur 20 ans.

Calculez votre loyer Pinel maximal

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.
Tout savoir sur la loi Pinel pour investir dans le quartier des Ponts-Jumeaux à Toulouse
Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse