Investir aux Ponts Jumeaux

Les loyers Pinel des Ponts-Jumeaux sont calculés selon le dispositif Pinel qui fixe leur montant. Ponts Jumeaux étant en zone B1, les revenus locatifs récupérés s’élèvent à 10.51.À Ponts Jumeaux, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 13 m² de surfaces annexes est de 615€. Ainsi, la loi Pinel à Toulouse permet non seulement de recevoir une réduction fiscale non-négligeable, mais également de rentabiliser son bien immobilier.

Bastien souhaite acheter un appartement neuf à Ponts Jumeaux. Il a repéré un T2 à 191.000 € au sein de la résidence Ecrin Brienne. Il demande à son conseiller en immobilier une prévision des mensualités de son futur emprunt immobilier, ainsi que des loyers Pinel et de l’abattement fiscal auquel il a droit.

Habiter aux Ponts Jumeaux

Ponts Jumeaux

Sur le boulevard de Suisse et le boulevard de l’embouchure, plusieurs programmes immobiliers se concrétisent, notamment des résidences de services destinées aux seniors. Dans le secteur, la priorité est donnée à l’émergence de véritables sous-quartiers dans le quartier. En effet, les immeubles neufs s’accompagnent de nombreux services de proximité.

Rue Cécile Brunschvicg par exemple, les récentes résidences profitent de la présence, en leur rez-de-chaussée, de cabinets spécialisés (kinésithérapeute, ostéopathe), d’un primeur, d’une boucherie ou encore d’une auto-école.

Rue Charles Baudelaire en revanche, l’architecture change du tout au tout : les maisons anciennes ont su se maintenir et offrent, en outre, de belles parcelles.

Rue Roland-Garros, à l’arrière du lycée Airbus, quelques toulousaines typiques côtoient des maisons de villes mitoyennes.

Rue Montmorency, les grands ensembles ont élu domicile et profitent de la proximité du Canal du Midi.

Points d’intérêt

• promenades aménagées au bord des canaux ;
• tennis municipal et skate park dans le quartier ;
• ligne de bus 1 à haut niveau de service qui rejoint le centre-ville en 15 minutes ;
• station de métro “Boulevard de Suisse” en 2028 ;
• infrastructures scolaires de la maternelle au lycée et crèches à proximité immédiate ;
• proximité des bassins d’emploi d’Airbus et de Purpan.

Exemple d’un achat en résidence principale

Audrey et Alban se sont lancés dans l’acquisition d’un appartement neuf à Ponts Jumeaux, près de l’école primaire des Ponts Jumeaux. Le logement se trouve dans la résidence Ecrin Brienne. Par conséquent, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de régler 13.370 € à l’étude notariale, le couple remplira un chèque de 4.775 € pour un T2. Cette différence leur permettra de personnaliser le bien avec des TMA.

Le couple étant primo-accédant, il peut prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui financera l’achat de ce T3 à hauteur de 122 400 € : 40 % du montant de l’acquisition.

Pourquoi investir aux Ponts Jumeaux ?

Ponts Jumeaux doit son nom, comme on peut l’attendre, à 3 ponts enjambant chacun l’entrée d’un canal : le Canal de Brienne pour le sud, le Canal du Midi pour le centre et le canal latéral à la Garonne pour le nord. Ces trois ponts sont inscrits en tant que Monuments Historiques à Toulouse.

Le Canal du Languedoc est une construction du XVIIe siècle, le canal de Brienne fut creusé au XVIII^e siècle et le canal latéral à la Garonne au XIX^e siècle. En 1995, l'ensemble est inscrit à l'inventaire général du patrimoine culturel.

Limitrophe des Minimes et de Compans-Caffarelli, le quartier de Ponts Jumeaux est desservi par les lignes de bus Tisséo 15 et 70, ainsi que par la ligne B du métro, au niveau de la station Canal du Midi. Ces modes de transports en commun vous permettent alors de rejoindre les secteurs voisins : Sept Deniers, Amidonniers, Compans Caffarelli.

Points forts

• promenades ombragées au bord des canaux peuplés de péniches ;
• grand parc des Ponts-Jumeaux ;
• tennis municipal et skate park ;
• ligne de bus 1 à haut niveau de service ;
• station de métro en 2028 ;
• nombre d’écoles de la maternelle au lycée à proximité immédiate ;
• proximité d’Airbus et de Purpan.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Ponts-Jumeaux est de 3 222 €. Il varie entre 1 986 € et 4 528 €.

Avec plus de 7 000 habitants dans le quartier, les locataires sont majoritaires (72 %). 64 % des actifs sont cadres. Le revenu moyen mensuel est de : 2.540 €.

Ces données chiffrées attestent du potentiel de Ponts Jumeaux à accueillir des projets immobiliers autant en investissement locatif Pinel, qu’en résidence principale.

Projets urbains

À l’horizon 2028, le quartier Ponts Jumeaux bénéficiera d’une station de métro “boulevard de Suisse” liée à la 3^e ligne de métro de Toulouse : la Toulouse Aerospace Express.