Investir aux Ponts-Jumeaux

Le quartier des Ponts-Jumeaux, avec son cadre agréable entre canaux et espaces verts, séduit de nombreux investisseurs immobiliers. Alors que le dispositif Pinel a pris fin en 2024, deux solutions d’investissement locatif s’imposent pour tirer profit du dynamisme de ce secteur toulousain : le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ces dispositifs offrent des avantages fiscaux, une rentabilité optimisée, et répondent aux besoins croissants des locataires en quête de logements modernes et bien situés.

Investir en LMNP aux Ponts-Jumeaux

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option attractive pour les investisseurs souhaitant louer un bien meublé à des étudiants, des jeunes actifs ou des professionnels en mobilité, mais aussi des séniors. Les Ponts-Jumeaux, avec sa proximité du centre-ville, des bassins d'emploi d'Airbus et des établissements d’enseignement supérieur de Compans-Caffarelli, est un emplacement idéal pour ce type de location.

Pourquoi investir en LMNP aux Ponts-Jumeaux ?

L’investissement en LMNP permet de réduire l’imposition sur les revenus locatifs grâce à deux régimes fiscaux au choix :

• Le régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives.
• Le régime réel, qui permet de déduire toutes les charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière…) et même d’amortir le bien et son mobilier, réduisant ainsi l’impôt à payer.

Les logements meublés sont particulièrement prisés dans le quartier, notamment par les étudiants, grâce à la proximité des grandes écoles et universités, mais aussi les cadres et jeunes actifs travaillant dans les pôles d’emploi proches (secteur aéronautique, hôpitaux, entreprises technologiques). Les personnes en mission temporaire ou en mobilité professionnelle, qui recherchent des logements clé en main, seront également satisfaits par le quartier, et l’accessibilité rapide à la fois au centre-ville et à l’aéroport de Toulouse.

En outre, investir en LMNP aux Ponts-Jumeaux offre des avantages supplémentaires:

• Loyers des locations meublées de 10 à 30 % supérieurs aux locations nues
• Baux flexibles (9 mois pour les étudiants, 1 an pour les actifs)
• TVA récupérable si le bien est en résidence de services (20%)
• Fiscalité avantageuse avec le régime micro-bic ou le régime réel (comme mentionné plus haut)

Investir en LLI aux Ponts-Jumeaux

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour offrir des logements neufs à loyers maîtrisés aux ménages dont les revenus dépassent les plafonds du logement social, mais qui peinent à se loger sur le marché libre.

Les avantages du LLI pour l’investisseur

• TVA réduite à 10 %, soit une économie de 10 % sur le prix d’achat.
• Exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans.
• Loyers plafonnés, offrant une demande locative stable et limitant la vacance locative.
• Frais de notaire réduits puisque le LLI est réservé à l’immobilier neuf (2 à 3 % du prix d’achat au lieu de 7 à 8% dans l’ancien).
• Investissement sécurisé dans des logements économes en énergie (norme RE2020).

Acheter un logement neuf avec le PTZ aux Ponts-Jumeaux

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide précieuse pour les primo-accédants souhaitant acheter un bien immobilier neuf aux Ponts-Jumeaux, un quartier de plus en plus prisé à Toulouse. Grâce à ce dispositif, l’accession à la propriété est facilité, avec un financement sans intérêts, une durée de remboursement flexible et des quotités de financement adaptées aux revenus des ménages.

Le PTZ permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf pour les ménages aux revenus les plus modestes. Selon la composition du foyer fiscal et la tranche d’imposition, la quotité du PTZ peut également être de 20, 30 ou 40 %. Ce prêt est réservé aux primo-accédants (non-propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans) et concerne uniquement les achats immobiliers à destination de résidences principales.

Pourquoi acheter aux Ponts-Jumeaux avec le PTZ ?

Les Ponts-Jumeaux bénéficient d’un emplacement stratégique, entre le Canal du Midi, le Canal de Brienne et le Canal latéral à la Garonne, offrant aux résidents des promenades aménagées le long de ces cours d'eau, des commerces de proximité et des infrastructures modernes.

Ce cadre verdoyant et agréable, combiné à une proximité avec les gros bassins d’emploi toulousains, attire de nombreux acquéreurs. Aussi, le quartier est proche du Stade Ernest Wallon, maison du Stade Toulousain et temple du rugby local.

En outre, l’accès facilité aux transports, avec les lignes de bus Tisséo, la proximité du métro Canal du Midi et la future ligne C du métro en 2028 sont autant de bonnes raisons de choisir les Ponts-Jumeaux pour s’installer à Toulouse.

Exemple d’achat en PTZ aux Ponts-Jumeaux

Marius et Laurie, un jeune couple sans enfant, souhaitent acheter leur premier appartement neuf aux Ponts-Jumeaux pour quitter leur location et devenir propriétaires. Leur choix se porte sur un T3 à 270 000 €. Le couple est dans la tranche 3 et donc éligible à un PTZ à 40 %. Pour un couple en zone A, le montant max pris en compte pour le PTZ est de 225 000 €. Le montant de leur PTZ sera donc de 40 % de 225 000 €, soit 90 000 €

En comptant leur apport personnel de 25 000 €, le couple devra donc compléter le financement via un crédit immobilier classique à hauteur de 155 000 €.

Habiter aux Ponts Jumeaux

Ponts Jumeaux

Sur le boulevard de Suisse et le boulevard de l’embouchure, plusieurs programmes immobiliers se concrétisent, notamment des résidences de services destinées aux seniors. Dans le secteur, la priorité est donnée à l’émergence de véritables sous-quartiers dans le quartier. En effet, les immeubles neufs s’accompagnent de nombreux services de proximité.

Rue Cécile Brunschvicg par exemple, les récentes résidences profitent de la présence, en leur rez-de-chaussée, de cabinets spécialisés (kinésithérapeute, ostéopathe), d’un primeur, d’une boucherie ou encore d’une auto-école.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Rue Charles Baudelaire en revanche, l’architecture change du tout au tout : les maisons anciennes ont su se maintenir et offrent, en outre, de belles parcelles.

Rue Roland-Garros, à l’arrière du lycée Airbus, quelques toulousaines typiques côtoient des maisons de villes mitoyennes.

Rue Montmorency, les grands ensembles ont élu domicile et profitent de la proximité du Canal du Midi.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Points d’intérêt

• promenades aménagées au bord des canaux ;
• tennis municipal et skate park dans le quartier ;
• ligne de bus 1 à haut niveau de service qui rejoint le centre-ville en 15 minutes ;
• station de métro “Boulevard de Suisse” en 2028 ;
• infrastructures scolaires de la maternelle au lycée et crèches à proximité immédiate ;
• proximité des bassins d’emploi d’Airbus et de Purpan.

Exemple d’un achat en résidence principale

Audrey et Alban se sont lancés dans l’acquisition d’un appartement neuf à Ponts Jumeaux, près de l’école primaire des Ponts Jumeaux. Le logement se trouve dans la résidence Ecrin Brienne. Par conséquent, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de régler 13.370 € à l’étude notariale, le couple remplira un chèque de 4.775 € pour un T2. Cette différence leur permettra de personnaliser le bien avec des TMA.

Le couple étant primo-accédant, il peut prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui financera l’achat de 50 % du montant de l’acquisition.

Pourquoi investir aux Ponts Jumeaux ?

Ponts Jumeaux doit son nom, comme on peut l’attendre, à 3 ponts enjambant chacun l’entrée d’un canal : le Canal de Brienne pour le sud, le Canal du Midi pour le centre et le canal latéral à la Garonne pour le nord. Ces trois ponts sont inscrits en tant que Monuments Historiques à Toulouse.

Le Canal du Languedoc est une construction du XVIIe siècle, le canal de Brienne fut creusé au XVIII^e siècle et le canal latéral à la Garonne au XIX^e siècle. En 1995, l'ensemble est inscrit à l'inventaire général du patrimoine culturel.

© Didier Descouens

Limitrophe des Minimes et de Compans-Caffarelli, le quartier de Ponts Jumeaux est desservi par les lignes de bus Tisséo 15 et 70, ainsi que par la ligne B du métro, au niveau de la station Canal du Midi. Ces modes de transports en commun vous permettent alors de rejoindre les secteurs voisins : Sept Deniers, Amidonniers, Compans Caffarelli.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Points forts

• promenades ombragées au bord des canaux peuplés de péniches ;
• grand parc des Ponts-Jumeaux ;
• tennis municipal et skate park ;
• ligne de bus 1 à haut niveau de service ;
• station de métro en 2028 ;
• nombre d’écoles de la maternelle au lycée à proximité immédiate ;
• proximité d’Airbus et de Purpan.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Ponts-Jumeaux est de 3 222 €. Il varie entre 1 986 € et 4 528 €.

Avec plus de 7 000 habitants dans le quartier, les locataires sont majoritaires (72 %). 64 % des actifs sont cadres. Le revenu moyen mensuel est de : 2.540 €.

Ces données chiffrées attestent du potentiel de Ponts Jumeaux à accueillir des projets immobiliers autant en investissement locatif Pinel, qu’en résidence principale.

Projets urbains

À l’horizon 2028, le quartier Ponts Jumeaux bénéficiera d’une station de métro “boulevard de Suisse” liée à la 3^e ligne de métro de Toulouse : la Toulouse Aerospace Express.