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L'essentiel du programme

Livraison 3^ème trim. 2025

À partir de 261 000€

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Appartements neufs à la Roseraie - réf. 6286

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

257 000€

Livraison 3T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

302 000€

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Zoom sur la résidence

2 Bâtiments
45 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Panneaux solaires
Visiophone
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau

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L'équipement du logement

Terrasse
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Carrelage 50 par 50
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

La roseraie est un quartier hétéroclite peuplé de villas cossues et résidences de divers standing à 5 minutes en métro de l’hyper-centre de Toulouse.

Localisation de la résidence

En bordure de l’écoquartier Guillaumet, ce programme immobilier neuf à La Roseraie profitera dans un futur proche des équipements, commerces et services prévus sur le secteur. En attendant, une épicerie, un supermarché, un bar et un restaurant sont accessible à moins de 10 minutes de marche. Côté verdure, le parc des argoulets est situé à 15 minutes à pieds.

Une école maternelle publique, le lycée public Stéphane Hessel, le collège Jolimont, l’Institut Supérieur de l’Aéronautique et de l’Espace sont joignable en 10 minutes à pied.

Description de la résidence

Pensés pour le confort et la luminosité, les appartements de la résidence offrent de vastes ouvertures avec double expositions pour certains. Des panneaux photovoltaïques sur le toit permettent une consommation maitrisée d’énergie verte.

Du 2 au 5 pièces avec duplex inversés, chaque logement est ouvert sur un espace extérieur dont des terrasses et jardins privatifs de 80 à 125m², clos en rez-de-chaussée. Le programme propose un accès PMR avec place de parking réservée et ascenseur adapté.

La résidence jouit d’un parking en sous-sol.

Le mot de l’architecte

Afin de s’intégrer dans le rythme typologique de la rue, la volumétrie du bâtiment sur rue est divisée en trois plots de brique, marqués par des failles habillées de bardage métallique. Ces deux matériaux, brique et métal, l’un chaleureux et l’autre sobre, entrent en contraste tout en se complétant. Les failles en retrait signalent également les accès aux halls d’entrées et aux cheminements aboutissant au cœur de parcelle et aux villas. Traitées deux par deux sous un toit en pente commun, elles forment, avec le bâtiment collectif, un cœur d’ilot arboré, permettant des percées visuelles sur la végétation environnante.

Environnement

Arrêt de bus ligne 19 : 2 minutes de marche ;
Aéroport de Toulouse : 19 minutes de route ;
Gare Toulouse Matabiau : 5 minutes en métro
Métro Roseraie : 3 minutes de marche

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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4.9 /5

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