*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Pourquoi acheter un logement neuf à Lacroix-Falgarde
Lacroix-Falgarde présente l'avantage majeur d'être situé à proximité immédiate des bassins d'emplois de la zone sud de Toulouse. Son calme, la présence de tous les services et commerces nécessaires, des écoles et la très courte distance qui sépare la commune de Portet-sur-Garonne et de son immense zone commerciale font de Lacroix-Falgadre un emplacement parfait pour y établir sa résidence princiaple. L'immobilier neuf à Lacroix-Falgadre présente de nombreux avantages ainsi que des tarifs moins élevés qu'un large pourcentage de programmes neufs à Toulouse.
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Avis de l'expert
Lacroix-Falgarde est appréciée pour son cadre naturel mais aussi pour ses quartiers pavillonnaires et son ambiance résidentielle calme. Très prisée par les familles et les actifs, la commune bénéficie d'une forte demande locative, notamment portée par sa proximité avec les pôles d'emploi du sud toulousain (Portet, Labège et Montaudran). C'est un environnement paisible à seulement 20 minutes de Toulouse, qui en fait un excellent choix pour investissement locatif pérenne et sécurisé.
La commune de Lacroix-Falgarde attire prioritairement les amoureux de calme et de nature.
Le paysage urbain est quasi intégralement constitué de maisons individuelles avec jardin et de verdure.
Le cœur de ville est peuplé de toulousaines et de maisons au charme typique de la région.
L’offre de services médicaux est plutôt complète avec un cabinet regroupant les spécialités médicales. Des médecins généralistes, un cabinet dentaire, un cabinet de kinésithérapie, un dermatologue, un psychologue et même une clinique vétérinaire.
Dans la zone commerciale Verte Campagne, l’offre commerciale est vaste pour une petite ville avec un supermarché, une poissonnerie, une boucherie, une Poste, une banque, un tabac presse, un caviste, un cuisiniste, plusieurs restaurants avec terrasse, un institut de beauté, une boutique déco, une pharmacie...
village de charme à moins de 30 minutes de Toulouse ;
une école maternelle et une école élémentaire ;
un vaste choix de commerces de proximité ;
un grand nombre d’espaces verts ;
vue sur les Pyrénées ;
proximité des pôles d’activités de Toulouse Sud-Ouest.
Exemple d’un achat en résidence principale
Pierre et Arlette ont acheté un appartement neuf de 3 pièces. Pour ce bien mis en vente au prix de 280 000 €, ils ont réglé 5 600 € de frais de notaire, du fait que le bien soit neuf, contre 25 200 € sur le marché immobilier ancien, soit une économie de 19 600 €.
Pierre et Arlette n’ayant plus été propriétaires de leur logement depuis plus de 2 ans, ils pourront, sous réserve que leurs revenus ne dépassent pas le plafond annuel imposé, faire une demande de prêt à taux zéro.
Si vous n’avez jamais été propriétaire, ou à minima, pas dans les 2 années précédant votre achat, vous pouvez faire une demande de prêt à taux zéro auprès de votre établissement bancaire. Pour tout connaitre du PTZ à Toulouse, consultez notre page dédiée :
Comme son nom le laisse supposer la commune de Lacroix-Falgarde est formée de deux hameaux, situés à deux kilomètres et séparés par un coteau. Falgarde se dresse sur le versant Est et Lacroix sur le versant Ouest bordant l'Ariège.
Falgarde est le noyau originel de la commune. Le nom de Falgarde pourrait dériver de l'occitan : fau, fag qui signifie hêtre, ou de faugiéra, falguiera : la fougère, (pour désigner un lieu planté de fougères). Un petit château du XVIème et 3 églises du XIXe siècle apportent un cachet historique à la commune.
La ville affiche une identité résidentielle. Les territoires agricoles couvraient 69,3 % de la commune en 2018 ; les zones urbanisées 22,6 % et la forêt : 8,2 %. La population a été estimée à 2055 habitants lors du dernier recensement.
Bordée par l'Ariège et proche de son confluent avec la Garonne, Lacroix-Falgarde fait partie du canton de Castanet-Tolosan et de la communauté d'agglomération du Sicoval.
calme de la campagne à moins de 30 minutes de Toulouse ;
une école maternelle et une école primaire ;
nombreux commerces de proximité ;
proximité du Parc du Confluent ;
vue sur les Pyrénées ;
proximité des pôles d’activité : Parc technologique de Basso Cambo, Oncopole, Portet-sur-Garonne.
Marché Immobilier
Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Lacroix-Falgarde est de 2 569 €. Il varie entre 1 833 € et 3 449 €.
Les 2 055 habitants affichent un âge moyen de 40 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée est celle des cadres. Les logements de la commune sont répartis en 85 % de maisons et 15 % d'appartements.
Projets urbains
Des travaux d’aménagement de déplacements doux sur l‘avenue des Pyrénées seront réalisés en 2021 et 2022 (dates non encore fixées).
Ce chantier mobile, prévu en 4 zones, débutera au niveau du rond-point de la mairie et se déplacera vers le centre commercial.