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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Lacroix-Falgarde

Lacroix-Falgarde se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Lacroix-Falgarde

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Lacroix-Falgarde. Choisissez parmi les 17 appartements Pinel à Lacroix-Falgarde en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Située à 13 kilomètres de Toulouse, Lacroix-Falgarde se place en zone B1 et est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel. Investie par les professionnels de l’immobilier neuf à Toulouse, Lacroix-Falgarde est une localité particulièrement recherchée pour son calme et sa proximité à la Ville Rose.

Grâce à notre catalogue complet de programmes immobiliers neufs à Toulouse et en région, nous vous proposons des appartements Pinel à Lacroix-Falgarde à prix direct promoteur.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

3679€

Prix moyen au m² dans le neuf

+5,8%

Croissance démographique sur 10 ans
population

2 081

Habitants

23%

Locataires
emploi
  • Pôle d'activités Sud - 7 minutes en voiture
  • Oncopole - 13 minutes
  • Rangueil-Montaudran - 13 minutes
  • Basso-Cambo - Z.I de Thibaud - 9 minutes
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • Voiture - 18 minutes
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Lacroix-Falgarde pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Loi Pinel Lacroix-Falgarde – vue sur l’église Notre Dame de l'Assomption Lacroix-Falgarde, Haute-Garonne
©Agloforto - Wikimedia Commons

Résidentielle, calme et bordée par l’Ariège, la commune de Lacroix-Falgarde compte 2 081 habitants. Partie intégrante du pays toulousain, elle est issue du regroupement des hameaux de Falgarde et Lacroix. Étendue sur 609 hectares, elle est particulièrement appréciée pour la diversité de ses espaces verts naturels regroupant bosquets et petits coins d’eau. Située à 13 kilomètres de Toulouse, elle est l’une des villes périphériques les plus proches de la Ville Rose, d’où son succès auprès des propriétaires, mais aussi auprès de plus en plus de locataires.

Située en zone B1, Lacroix-Falgarde enregistre une tension immobilière grandissante, due à la qualité de son cadre de vie. Mais la commune n’est pas qu’un havre de paix puisqu’elle compte aussi plusieurs équipements municipaux et commerces :

Éducation

  • 1 crèche
  • 1 école maternelle
  • 1 école élémentaire
  • 1 collège à 3,5 kilomètres
  • 1 lycée à 3,8 kilomètres

Commerces

  • 1 hypermarché à 4 kilomètres
  • 1 supermarché
  • 1 épicerie
  • 2 boulangeries
  • 1 station-service à 2,1 kilomètres
  • 1 bureau de poste à 2,8 kilomètres

Santé

  • 2 médecins
  • 2 dentistes
  • 1 pharmacie
  • 10 infirmiers

Côté marché immobilier, Lacroix-Falgarde est majoritairement fréquentée par des particuliers vivant en résidence principale (91,6%). Au niveau du parc de logements, on y retrouve une majorité de maisons (82,8% des biens) contre 16,9% d’appartements. Ce nombre devrait être amené à être augmenté grâce à l’édification de programmes immobiliers Pinel. Les propriétaires sont majoritaires et représentent 75,4% des habitants contre 22,5% de locataires parmi les habitants de Lacroix-Falgarde.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Lacroix-Falgarde en 2024

Loi Pinel Lacroix-Falgarde – vue sur la mairie de Lacroix-Falgarde, en Haute-Garonne
©Franck-fnba - Wikimedia Commons

Pour un investissement en loi Pinel à Lacroix-Falgarde réussi, il est essentiel d’être bien renseigné sur le marché immobilier de la commune. La grande majorité des habitants sont des couples avec ou sans enfants, et sont plutôt âgés de 30 à 40 ans.

Il peut être intéressant d’investir dans un appartement de 3 ou 4 pièces avec extérieur. Ce type de bien est en effet parmi les logements les plus prisés. Spécialistes du marché immobilier neuf toulousain et régional, nos courtiers peuvent vous orienter vers le bien le plus adapté pour votre projet de location Pinel à Lacroix-Falgarde.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel en 2024 ?

Pour profiter de rentes locatives régulières, constituer un patrimoine immobilier et alléger sa fiscalité, le dispositif Pinel est tout choisi. Destiné à l’immobilier neuf, le dispositif peut permettre à un investisseur de réduire jusqu’à 42 000€ de ses impôts sur 12 ans. Soumise à plusieurs conditions d’éligibilité, la loi Pinel détient plusieurs critères d’investissement :

  • acquérir un logement neuf ou sur plan, en collectif ;
  • louer le logement non meublé pendant 6, 9 ou 12 ans ;
  • louer le logement à loyer correspondant aux plafonds de la zone Pinel B1 ;
  • sélectionner un ménage dont les revenus annuels ne dépassent pas les plafonds de la zone B1 ;

Voici les taux de réduction d'impôt de la loi Pinel et de la loi Pinel+ jusqu'à la fin de l'année 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir en loi Pinel à Lacroix-Falgarde

À Lacroix-Falgarde, le loyer d’un appartement neuf de 70 m² est de 769€. . Ces loyers sont évalués selon les barèmes et zonages Pinel. Se trouvant sur une zone considérée comme tendue, Lacroix-Falgarde appartient à la zone Pinel B1, dans laquelle les loyers sont plafonnés à 11.31€/m². En sus des ressources financières que représente le loyer mensuel perçu pour la location du bien, la loi Pinel permet de réaliser des économies d’impôt importantes.

Aliénor et Bruno ont investi dans un appartement neuf à Lacroix-Falgarde, ils s’interrogent à propos de la réduction d’impôt à laquelle ils auront droit pour un appartement 3 pièces vendu au prix de 280 000 €.

Pour son crédit immobilier, le couple a emprunté la somme de 250 000 €, ayant un apport financier personnel de 30 000 €. Aussi, Bruno et Aliénor ont demandé les services d’un courtier immobilier pour leur définir le tableau d’investissement suivant :

*Mensualités de 1 392 €/mois dont 70,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 167 600 € dont 21 249,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Lacroix-Falgarde
Résidence Programme neuf
Prestations T3 de 59 m² habitable + 10 m² annexe
  • Terrasse de 35m²
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Local à vélos + parking
  • Cuisine équipée
Prix d'achat 280 000 €
Mensualités pour un prêt de
250 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 392 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 25 200 € 33 600 € 39 200 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 350 € + 311 € + 272 €
Loyer Pinel + 718 €/mois
Effort d'épargne mensuel 474 € 513 € 552 €

Pour un investissement Pinel réussi à Lacroix-Falgarde faites-vous accompagner

Grâce à notre catalogue complet de programmes immobiliers neufs à Toulouse et en Haute-Garonne, sélectionner votre appartement pour votre investissement Pinel n’a jamais été aussi simple. Nos courtiers sont spécialistes du marché neuf sur l’ensemble de la région et peuvent vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement locatif à Lacroix-Falgarde et dans le reste de l’agglomération toulousaine.

Tous nos appartements Pinel sont proposés à prix direct promoteur.

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