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Immobilier neuf à Barrière de Paris

Le quartier Barrière de Paris est éligible à la Loi Pinel, il se situe en zone A

Le 3 octobre 2023, Toulouse rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

14 programmes immobiliers neufs à Barrière de Paris correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Barrière de Paris

Barrière de Paris est un quartier du Nord de la ville de Toulouse qui abrite de belles opportunité d'investissement dans l'immobilier neuf à Toulouse. Il est délimité par le boulevard de l’Embouchure au Sud et par l’avenue de Fondeyre au Nord. Ce quartier essentiellement résidentiel accueille toutefois, en son versant Nord, la zone d’activités de La Glacière.

Barrière de Paris est limitrophe de 4 autres quartiers toulousains :

  • Minimes au Sud,
  • Sept-Deniers à l’Ouest,
  • Lalande à l’Est.

Comme tous les quartiers de la ville rose, Barrière de Paris est situé en zone B1 Pinel, un investissement locatif dans une résidence neuve du quartier permet donc de bénéficier de l'abattement fiscal prévu par la loi Pinel à Toulouse et dans toutes les zones de tentions locatives des grandes métropoles de France.

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SOMMAIRE

Investir à Barrière de Paris

À Barrière de Paris, le loyer d’un appartement neuf de 50 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 802€. Dans le quartier Barrière de Paris comme sur le reste du territoire toulousain (zone A), le loyer Pinel est plafonné à 14.03€/m². Outre le loyer perçu mensuellement, le propriétaire d’un bien acquis avec la loi Pinel pourra profiter d’une économie d’impôt pouvant atteindre 63.000 € par bien.

Yves et Chantal vont investir leur épargne dans un appartement neuf de la résidence ”Cœur Floréal”

Le ménage se questionne quant à la réduction d’impôt auquel il aura droit via le dispositif Pinel pour cet appartement neuf de 2 pièces affiché au prix de 208.900 €. Voici le détail de son investissement.

*Mensualités de 946 €/mois dont 48,17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 113 800 € dont 14 451,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Toulouse
Résidence Coeur Floréal
Prestations T2 de 40 m² habitable + 10 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 208 000 €
Mensualités pour un prêt de
170 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 946 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 18 720 € 24 960 € 29 120 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 260 € + 231 € + 202 €
Loyer Pinel + 704 €/mois
Effort d'épargne mensuel 132 € 161 € 190 €

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Simulateur mis à jour le 13-03-2024
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Habiter à Barrière de Paris

Au Nord du rond-point du métro Barrière de Paris, avenue des États-Unis, les grands ensembles cohabitent avec des maisons de ville anciennes.

À l’est, boulevard Pierre et Marie Curie, ce sont plutôt les petits collectifs qui s’implantent (R+2) mais n’évincent pas les maisons familiales positionnées sur de petites parcelles.

À l’ouest, boulevard Silvio Trentin, les résidences neuves sont ornées de balcons et entourées de nombreux services : pharmacie, commerces alimentaires, etc.

Enfin, avenue de Fronton, quelques maisons toulousaines typiques sont réhabilitées en appartements avec services en rez-de-chaussée. Ce foisonnement de commerces de même que la présence de nombreux arbres, donne à la zone des allures de centre de village.

Points d’intérêt

  • Station de métro “Barrière de Paris” qui approche le quartier à 7 minutes de Jean Jaures.
  • Proximité immédiate de l’hyper-centre de Toulouse ;
  • écoles maternelle et primaires, crèches, collège et lycée dans le quartier ;
  • présence de nombreuses infrastructures sportives et culturelles ;

Exemple d’un achat en résidence principale

Laura et Théo ont investi dans un appartement neuf à Toulouse Barrière de Paris de 3 pièces affiché au prix de 269.900 €. Pour l’achat de cet appartement, ils ne débourseront que 5 400 € de frais de notaire. Sur le marché immobilier ancien, un achat de même valeur leur aurait demandé de verser 20.500 € de frais notariés. Le marché du neuf permet donc une économie de 15 100 € sur les frais de notaire.

Si vous êtes primo-accédant vous pouvez peut-être être candidat au PTZ pour votre projet d’achat d’un appartement neuf quartier Barrière de Paris.

Pour tout connaitre du PTZ, consultez notre page dédiée

Pourquoi investir à Barrière de Paris

Barrière de Paris est un quartier situé dans le nord toulousain. Il est pour majorité composé de résidences, quand bien même il héberge à sa frontière nord, la ZA de La Glacière.

Il est situé sur l'ancienne route de Paris devenue l’avenue des États-Unis, dont le quartier tire son nom.

Barrière de Paris est limitrophe de 4 autres quartiers toulousains :

  • Minimes au Sud,
  • Sept-Deniers à l’Ouest,
  • Lalande à l’Est.

Profitant de l’influence des Minimes, le quartier prend des airs villageois grâce à ses avenues arborées et ses nombreux commerces.

C’est à Barrière de Paris que se trouvent le stade Arnauné, siège du club de rugby Toulouse Olympique (TO) ainsi que la piscine Toulouse-Lautrec ou encore le théâtre des Mazades. Pour autant, la proximité avec les secteurs de Lalande et de Croix-Daurade permet aux habitants du quartier d’être au plus près de la campagne toulousaine.

Le quartier Barrière de Paris appartient au secteur 3.1 de la classification municipale - “Toulouse Nord” - qui regroupe La Salade, La Vache et Les États-Unis. Ce sont près de 35.000 habitants qui peuplent le secteur 3.1 “Minimes Barrière de Paris Ponts Jumeaux”. Parmi les occupants de la zone, près de 20 % ont moins de 20 ans et 13.9 % ont 65 ou plus.

En matière de transport, le quartier Barrière de Paris est desservi par la ligne B du métro à l’arrêt “Barrière-de-Paris”, qui profite de correspondances avec les lignes de bus 15, 29, 41 et 110.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Barrière de Paris présentent une variété de logements intéressante, du plus accessible au plus haut de gamme.

Points forts

  • métro ligne B arrêt “Barrière de Paris” qui met le quartier à 8 minutes de Jean-Jaures (hyper-centre toulousain) ;
  • des groupes scolaires de la maternelle au lycée privé et publiques, sur place
  • proximité du pôle d’activité nord de Toulouse, bassin d’emplois et de commerces majeur ;
  • présence d’infrastructures culturelles et sportives nombreuses.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Barrière de Paris est de 3.058 €. Il varie entre 2 026 € et 3 660 €.

Les 32190 habitants du quartier sont en majorité des célibataires et des couples. Ils sont plutôt jeunes. 60 % d’entre eux sont locataires et ont des petits revenus (23300 euros par ménage). La situation du marché est parfaite pour un investissement locatif en Pinel

Projets urbains

Le quartier Barrière de Paris est concerné par le projet urbain métropolitain TESO : Toulouse Euro Sud-Ouest. D’ici 2030, le quartier de la gare Matabiau sera réaménagé pour accueillir la nouvelle LGV impliquant la création d’un pôle multimodal. Les quartiers Barrière de Paris et Borderouge pourraient, dans ce contexte, voir leurs rues remaniées - ajout de voies, agrandissement de pont-route, etc - pour faciliter l’accès à la gare ainsi modifiée.

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