Immobilier neuf à Barrière de Paris
Le promoteur Green City implantera dès 2021 son programme immobilier neuf à Barrière de Paris “Cœur Floréal” qui comprendra 65 logements neufs de 1 à 4 pièces avec des prix à partir de 159.900 €
Barrière de Paris est un quartier du Nord de la ville de Toulouse délimité par le boulevard de l’Embouchure au Sud et par l’avenue de Fondeyre au Nord. Ce quartier essentiellement résidentiel accueille toutefois, en son versant Nord, la zone d’activités de La Glacière.
Barrière de Paris est limitrophe de 4 autres quartiers toulousains :
- Minimes au Sud,
- Sept-Deniers à l’Ouest,
- Lalande à l’Est.
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Choisir son programme neuf à Barrière de Paris
Plusieurs promoteurs installent leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Barrière de Paris à Toulouse. Citons par exemple :
Les programmes immobiliers neufs à Toulouse qui ont vu ou verront le jour sous la direction de ces professionnels de l’immobilier neuf de tous les avantages du neuf (RT2012 & nombreuses garanties). C’est donc le cas de la résidence “Alluréa” du promoteur Bouygues Immobilier, qui a vu le jour en 2019 sur le boulevard Pierre et Marie Curie. Par ailleurs, les 74 appartements neufs de ce programme immobilier construit en VEFA présentent les garanties inhérentes au neuf comme la garantie décennale, ou encore la garantie de parfait achèvement, par exemple.
Visitez un appartement neuf à Toulouse Barrière de ParisAcheter un appartement neuf à Barrière de Paris
Il est possible de trouver un bien immobilier neuf à Toulouse dans le quartier de Barrière de Paris de typologie T1, T2, T3, T4 ou T5. C’est notamment le cas au sein de la résidence “Cœur Floréal” dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2021. Les appartements neufs commercialisés au sein de ce programme immobilier présentent des prix de vente compris entre 159.900 € et 360.000 €. Les appartements neufs de cette résidence sont équipés d’un dégagement extérieur qui se présente sous la forme :
- d’une loggia
- d’un balcon
- ou d’une terrasse avec revêtement bois
Par ailleurs, les Toulousains qui ont investi dans un appartement neuf à Toulouse Barrières de Paris au sein de “Cœur Floréal” ou de tout autre résidence neuve profitent des frais de notaire réduits.
Laura et Théo ont investi dans un appartement neuf à Toulouse Barrière de Paris de trois pièces affiché au prix de 269.900 €. Pour l’achat de cet appartement, ils ne débourseront que 6.747 € de frais de notaire. Sur le marché immobilier ancien, un achat de même valeur leur aurait demandé de verser 21.592 € de frais notariés. Le marché du neuf permet donc une économie de 14.845 € sur les frais de notaire.
De plus, la loi Pinel permet à Théo et Laura de réaliser une économie d’impôt de 48.582 € sur 9 ans, soit 5.398 € par an. Si le couple avait acheté l’appartement neuf pour en faire sa résidence principale, il aurait certainement sollicité un prêt à taux zéro (PTZ), étant primo-accédant. Choisir le marché immobilier neuf pour s’installer permet en outre, de jouir d’un logement clé en main, là où les logements anciens demandent pour beaucoup la réalisation de travaux.
Achetez votre appartement neuf à Barrière de ParisInvestir avec la loi Pinel à Barrière de Paris
À Barrière de Paris le loyer d’un appartement neuf de 50 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 600€. . En effet, dans le quartier Barrière de Paris comme sur le reste du territoire toulousain (zone B1), le loyer Pinel est plafonné à 10,44 €/m²/mois. Outre le loyer perçu mensuellement, le propriétaire d’un bien acquis avec la loi Pinel pourra profiter d’une économie d’impôt pouvant atteindre 63.000 € par bien.
Yves et Chantal vont investir leur épargne dans un appartement neuf de la résidence ”Cœur Floréal”
Le ménage se questionne quant à la réduction d’impôt auquel il aura droit via le dispositif Pinel pour cet appartement neuf de 2 pièces affiché au prix de 208.900 €. Voici le détail de son investissement.
| Exemple d'investissement Pinel pour un appartement neuf à Toulouse Barrière de Paris de 2 pièces | |
|---|---|
| Résidence | Cœur Floréal |
| Prestations | appartement neuf 2 pièces de 48 m² |
| Loggia de 6.5 m² | |
| Prix d'achat | 208.900 € |
| Durée de mise en location | 6 ans - 9 ans - 12 ans |
| Réduction fiscale | 25.068 € sur 6 ans 37.602 € sur 9 ans 43.869 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 575 €/mois |
| Mensualités pour un prêt de 208.900 € à un taux de 1,40 % : |
825 €/mois* sur 25 ans. |
Où investir à Barrière de Paris ?
Barrière de Paris est un quartier situé au nord de la ville de Toulouse. Profitant de l’influence des Minimes, le quartier prend des airs villageois grâce à ses avenues arborées et ses nombreux commerces.
Barrière de Paris appartient au secteur 3.1 de la classification municipale - “Toulouse Nord” - qui regroupe La Salade, La Vache et Les États-Unis. Ce sont près de 35.000 habitants qui peuplent le secteur 3.1 “Minimes / Barrière de Paris / Ponts Jumeaux”. Parmi les occupants de la zone, près de 20 % ont moins de 20 ans et 13.9 % ont 65 ou plus.
En matière de transport, le quartier Barrière de Paris est desservi par la ligne B du métro à l’arrêt “Barrière-de-Paris”, qui profite de correspondances avec les lignes de bus 15, 29, 41 et 110.
C’est à Barrière de Paris que se trouvent le stade Arnauné, siège du club de rugby Toulouse Olympique (TO) ainsi que la piscine Toulouse-Lautrec ou encore le théâtre des Mazades. Pour autant, la proximité avec les secteurs de Lalande et de Croix-Daurade permet au quartier d’être au plus près de la campagne toulousaine.
SOMMAIRE
Barrière de Paris : le nord toulousain
Au Nord du rond-point du métro barrière de Paris, avenue des États-Unis, les grands ensembles cohabitent avec des maisons de ville anciennes.
À l’est, boulevard Pierre et Marie Curie, ce sont plutôt les petits collectifs qui s’implantent (R+2) mais n’évincent pas les maisons familiales positionnées sur de petites parcelles.
À l’ouest, boulevard Silvio Trentin, les résidences neuves sont ornées de balcons et entourées de nombreux services : pharmacie, commerces alimentaires, etc.
Enfin, avenue de Fronton, quelques maisons toulousaines typiques sont réhabilitées en appartements avec services en rez-de-chaussée. Ce foisonnement de commerces de même que la présence de nombreux arbres, donne à la zone des allures de centre de village.
Projets urbains à Barrière de Paris
Le quartier Barrière de Paris est concerné par le projet urbain métropolitain TESO : Toulouse Euro Sud-Ouest. D’ici 2030, le quartier de la gare Matabiau sera réaménagé pour accueillir la nouvelle LGV impliquant la création d’un pôle multimodal. Les quartiers Barrière de Paris et Borderouge pourraient, dans ce contexte, voir leurs rues remaniées - ajout de voies, agrandissement de pont-route, etc - pour faciliter l’accès à la gare ainsi modifiée.
Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le quartier Barrière de Paris, contactez la Mairie de quartier Toulouse Nord :
Hébergée dans la Maison de la citoyenneté Nord
4, place du Marché aux cochons
Accès : métro ligne B, station Minimes Claude Nougaro
Téléphone : 05 31 22 97 05
Emploi et économie
Pour ce qui est du secteur 3.1, auquel Barrière de Paris appartient, l’on comptabilise :
- près de 2.500 établissements* publics ou privés, parmi lesquels Entreprise Multi Bat 31, Société Générale, Entreprise de nettoyage Berthier, Varialu Vérandas et menuiseries, etc
- près de 19.800 actifs résidents*.
*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).
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