Investir à Barrière de Paris

Il existe plusieurs dispositifs permettant d’investir à Barrière de Paris. Parmi eux, le statut LMNP et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permettent de profiter d'économies considérables sur un investissement locatif.

Avec le statut LMNP, un investisseur peut amortir le prix du bien et réduire leur imposition sur leurs revenus locatifs en louant un bien meublé. En optant pour le régime réel, le loueur peut déduire toutes les charges réelles liées à l’exploitation du bien et amortir le bien, afin de réduire l'imposition sur les loyers.

Auparavant réservé aux institutionnels, le LLI est désormais accessible pour les particuliers. Il permet d’acquérir un bien neuf avec une TVA réduite à 10 %, profiter de frais de notaire réduits et de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière jusqu'à 20 ans.

Habiter à Barrière de Paris

Au Nord du rond-point du métro Barrière de Paris, avenue des États-Unis, les grands ensembles cohabitent avec des maisons de ville anciennes.

À l’est, boulevard Pierre et Marie Curie, ce sont plutôt les petits collectifs qui s’implantent (R+2) mais n’évincent pas les maisons familiales positionnées sur de petites parcelles.

À l’ouest, boulevard Silvio Trentin, les résidences neuves sont ornées de balcons et entourées de nombreux services : pharmacie, commerces alimentaires, etc.

Enfin, avenue de Fronton, quelques maisons toulousaines typiques sont réhabilitées en appartements avec services en rez-de-chaussée. Ce foisonnement de commerces de même que la présence de nombreux arbres, donne à la zone des allures de centre de village.

Points d’intérêt

• Station de métro “Barrière de Paris” qui approche le quartier à 7 minutes de Jean Jaures.
• Proximité immédiate de l’hyper-centre de Toulouse ;
• écoles maternelle et primaires, crèches, collège et lycée dans le quartier ;
• présence de nombreuses infrastructures sportives et culturelles ;

Acheter un logement neuf à Barrière de Paris avec le PTZ

Accessible sur l’ensemble du territoire français et destiné aux primo-accédants, le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit immobilier dont les frais d’intérêt sont pris en charge par l’État.

Destiné aux ménages aux revenus modestes et intermédiaires, le PTZ finance une partie du coût d'acquisition, en complément d’un prêt immobilier classique. Il est accessible sous conditions de ressources, en fonction de la zone géographique du logement.

En 2025, Julien et Sarah, un couple primo-accédant avec un enfant, souhaitent acheter leur premier logement à Toulouse, dans le quartier Barrière de Paris. Ils repèrent un appartement neuf de 3 pièces, d'une surface de 65 m², affiché à 213 000 €.

Répondant aux conditions de ressources en vigueur, ils pourront financer en partie leur achat avec le PTZ, qui financera 50 % du montant prévu par le PTZ. Grâce au différé de remboursement du PTZ, ils commenceront par rembourser uniquement leur prêt bancaire avant d’intégrer le PTZ dans leurs mensualités.

Si vous êtes primo-accédant vous pouvez peut-être être candidat au PTZ pour votre projet d’achat d’un appartement neuf quartier Barrière de Paris.

Pourquoi investir à Barrière de Paris

Barrière de Paris est un quartier situé dans le nord toulousain. Il est pour majorité composé de résidences, quand bien même il héberge à sa frontière nord, la ZA de La Glacière.

Il est situé sur l'ancienne route de Paris devenue l’avenue des États-Unis, dont le quartier tire son nom.

Barrière de Paris est limitrophe de 4 autres quartiers toulousains :

• Minimes au Sud,
• Sept-Deniers à l’Ouest,
• Lalande à l’Est.

Profitant de l’influence des Minimes, le quartier prend des airs villageois grâce à ses avenues arborées et ses nombreux commerces.

C’est à Barrière de Paris que se trouvent le stade Arnauné, siège du club de rugby Toulouse Olympique (TO) ainsi que la piscine Toulouse-Lautrec ou encore le théâtre des Mazades. Pour autant, la proximité avec les secteurs de Lalande et de Croix-Daurade permet aux habitants du quartier d’être au plus près de la campagne toulousaine.

Le quartier Barrière de Paris appartient au secteur 3.1 de la classification municipale - “Toulouse Nord” - qui regroupe La Salade, La Vache et Les États-Unis. Ce sont près de 35.000 habitants qui peuplent le secteur 3.1 “Minimes Barrière de Paris Ponts Jumeaux”. Parmi les occupants de la zone, près de 20 % ont moins de 20 ans et 13.9 % ont 65 ou plus.

En matière de transport, le quartier Barrière de Paris est desservi par la ligne B du métro à l’arrêt “Barrière-de-Paris”, qui profite de correspondances avec les lignes de bus 15, 29, 41 et 110.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Barrière de Paris présentent une variété de logements intéressante, du plus accessible au plus haut de gamme.

Points forts

• métro ligne B arrêt “Barrière de Paris” qui met le quartier à 8 minutes de Jean-Jaures (hyper-centre toulousain) ;
• des groupes scolaires de la maternelle au lycée privé et publiques, sur place
• proximité du pôle d’activité nord de Toulouse, bassin d’emplois et de commerces majeur ;
• présence d’infrastructures culturelles et sportives nombreuses.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Barrière de Paris est de 3.058 €. Il varie entre 2 026 € et 3 660 €.

Les 32190 habitants du quartier sont en majorité des célibataires et des couples. Ils sont plutôt jeunes. 60 % d’entre eux sont locataires et ont des petits revenus (23300 euros par ménage). La situation du marché est parfaite pour un investissement locatif en Pinel

Projets urbains

Le quartier Barrière de Paris est concerné par le projet urbain métropolitain TESO : Toulouse Euro Sud-Ouest. D’ici 2030, le quartier de la gare Matabiau sera réaménagé pour accueillir la nouvelle LGV impliquant la création d’un pôle multimodal. Les quartiers Barrière de Paris et Borderouge pourraient, dans ce contexte, voir leurs rues remaniées - ajout de voies, agrandissement de pont-route, etc - pour faciliter l’accès à la gare ainsi modifiée.