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L’immobilier neuf à Toulouse Saint-Simon

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À propos

Photo de Saint-Simon

Connu pour être un grand quartier résidentiel, Saint-Simon se situe au sud-ouest de Toulouse et est une ancienne bourgade, devenue un quartier à part entière. Ayant conservé son âme villageoise, on y retrouve une majorité de secteurs pavillonnaires, avec des maisons de villes mais aussi des programmes immobiliers neufs.

En effet, le quartier étant très recherché pour habiter en résidence principale, il est possible d’y trouver des appartements neufs à Saint-Simon à vendre. Idéalement relié aux grands axes routiers de l’agglomération toulousaine, le quartier Saint-Simon est traversé par les routes de Seysses, la route de Saint-Simon et le chemin de Basso-Cambo.

© CC BY-SA 2.0 - Anicius Olybrius — Flickr

Comme dans l’immobilier neuf à Toulouse Un grand choix de produits immobiliers neufs à Saint-Simon est proposé avec des résidences de plusieurs dizaines d'appartements neufs allant du T2 au T3 et plus, conçues par des promoteurs locaux et nationaux.

Points forts

  • Mobilité et transports : (bus et grands axes routiers).
  • Crèches, écoles maternelles et primaires.
  • Espaces verts (proximité de l’espace La Ramée).
  • Commerces : (proximité des zones commerciales de Portet-sur-Garonne et Roques).

Marché immobilier

Dans le quartier Saint-Simon, le prix d’un appartement varie de 2 478 € à 3 186 € le m². Pour une maison, ils varient de 2 683 € à 3 331 €. La part de maisons est d’ailleurs plus importante que celles des appartements avec 39 % d’appartements et 61 % de maisons. On retrouve également une majorité de propriétaires dans le quartier, estimés à 62 % contre 33 % de locataires en résidence principale.

Projets urbains

Parmi les grands projets urbains qui modifieront profondément le visage du quartier Saint-Simon, le projet d’un “village urbain” fait figure de proue. Situé entre le bassin d’emplois de Basso-Cambo et la zone pavillonnaire de Saint-Simon, il représente l’un des plus grands chantiers de Toulouse Métropole. Projet mixte, il doit accueillir 550 logements neufs 12 000 m² de bureaux et 3 500 m² de commerces et services.

Dans l’idée de conserver la trame paysagère du quartier, l’aménageur en charge du projet prévoit de laisser une place prépondérante à la nature avec des espaces verts et des potagers.

Dès la rentrée 2021, un collège y accueillera également ses premiers élèves, un véritable critère pour les familles toulousaines. Ce projet viendra ainsi répondre au déficit de logement dans ce quartier très demandé pour la résidence principale.

Habiter

Points d’intérêts

  • Transports : lignes de bus 14, 53 et L4.
  • Enseignement : crèches, écoles maternelles et primaires.
  • Espaces verts : proximité de la Ramée
  • Commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies, coiffeurs, presse, restaurants.
  • Équipements & loisirs : stade, saktepark, golf et base de loisirs de la Ramée.

Acheter un appartement neuf à Saint-Simon

Dans le quartier Saint-Simon, on trouve des appartements neufs de plusieurs typologies : T1, T2, T3, T4, T5. Au sein de la résidence “Cosmo”, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 187 200 € et 238 100 € minimum.

Comme toutes les résidences neuves, le programme immobilier “Cosmo” profite des frais de notaire réduits à 3 % au lieu de 8 % sur le marché immobilier ancien.

Marianne et Adrien souhaite acheter un appartement neuf à Saint-Simon affiché au prix de 190 900 € au sein de la résidence “Cosmo”. Pour ce bien, leurs frais de notaire seront fortement réduits. En effet, ils se situent entre 2 et 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien.

Primo-accédant, le couple a aussi la possibilité de faire une demande de prêt à taux zéro (PTZ) auprès de leur banque.

Autre avantage, grâce aux critères de performance énergétique exigés, en achetant un appartement neuf à Saint-Simon, Marianne et Adrien pourront faire des économies sur leurs factures d’électricité.

Achetez votre appartement neuf à Toulouse

Investir

Le quartier de Saint-Simon à Toulouse est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.51 €.

En plus des loyers Pinel, le dispositif Pinel permet à l’investisseur de profiter d’une importante économie fiscale.

Marianne et Adrien, qui ont investi dans un T2 neuf de la résidence "Green City", vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, ils font appel à un courtier immobilier qui leur présente le plan d’investissement suivant :

Le quartier de Saint-Simon à Toulouse est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.51.

*Mensualités de 806 €/mois dont 54,09 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 50 900 € dont 16 227,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Saint-Simon
Résidence Cyméa
Prestations T2 de 45 m² habitable + 10 m² annexe
  • Une loggia – Salle de bains équipée - Parking + local à vélos - Ascenseur
Prix d'achat 190 900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 22 908 € sur 6 ans
  • 34 362 € sur 9 ans
  • 40 089 € sur 12 ans
Loyer Pinel 564 €/mois
Mensualités pour un prêt de 190 900 €
à un taux de 1,37 % :
806 €/mois* sur 25 ans.

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38 Quai de Tounis
31000 Toulouse

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