Choisir son programme neuf à Toulouse Saint-Simon

De nombreux promoteurs ont choisi d’implanter leurs programmes immobiliers neufs à Toulouse et notamment dans le quartier Saint-Simon, comme

Les frais de notaire sont de 2.5% - contre 8% sur le marché de l’ancien - pour les programmes immobiliers neufs qui à Toulouse Saint-Simon fleurissent grâce à ces promoteurs. À ce titre, la résidence “Cosmo”, qui propose des appartements neufs du deux au trois pièces sur la route de Saint-Simon (31100 Toulouse), est concernée par les frais de notaire réduits. En outre, les 74 lots de cet immeuble neuf commercialisé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties présentent uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

Acheter un appartement neuf à Toulouse Saint-Simon

Dans le quartier Saint-Simon, on trouve des appartements neufs de plusieurs typologie : T1, T2, T3, T4, T5. Au sein de résidence “Cosmo” du Groupe Cailleau, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 187.200€ et 238.100€ minimum.

Les logements neufs de la résidence “Cosmo” profitent de la proximité d’équipements tels que :

• la Cité scolaire rive gauche
• la station service Total Access
• l’université du Mirail
• le parc de la Reynerie

Comme toutes les résidences neuves, le programme immobilier “Cosmo” profite des frais de notaire réduits à 3% au lieu de 8% sur le marché immobilier ancien.

Marianne et Adrien ont acquis un T2 au prix de 190.900€ au sein de la résidence “Cosmo”. Pour ce bien, il ont versé 4.772€ de frais de notaire là où ils auraient dû débourser 15.272€ de frais notariés pour un bien ancien de même valeur.

Dans le cadre de cet investissement locatif, Adrien et Marianne sollicitent la loi Pinel pour profiter d’une économie d’impôt d’un montant de 34.362€ sur 9 ans - durée d’engagement locatif - soit 3.818€ par an.

Si le couple avait choisi ce logement neuf pour y vivre, il aurait pu demander une étude de dossier auprès de sa banque pour profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ).

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Saint-Simon

À Saint-Simon le loyer d’un appartement neuf de 55 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 98 m² avec 30 m² de jardin, il faudra compter 973€ de loyer Ce loyer est fixé selon le barème et le zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Saint-Simon appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. En plus des loyers Pinel, le dispositif Pinel permet à l’investisseur de profiter d’une importante économie fiscale.

Marianne et Adrien, qui ont investi dans un T2 neuf de la résidence "Green City", vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, il font appel à un courtier immobilier qui leur présente le plan d’investissement suivant :

Où investir à Toulouse Saint-Simon ?

Autrefois bourgade à part entière, Saint-Simon a depuis été englobé par la ville de Toulouse. Cependant, le quartier a la particularité d’avoir conservé un noyau villageois alors que s’y développe, depuis les années 2000, une réelle expansion de la promotion neuve. Le secteur est parfaitement desservi par les réseaux de transports Tisséo et d’être relié aux quartiers voisins comme : Lafourguette, Les Pradettes et Lardenne.

Saint-Simon : un cœur villageois

Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, le long du chemin de Basso Cambo, les maison anciennes dominent sous des formes très hétérogènes :

• maisons de pierre,
• maisons bourgeoises,
• maisons de ville,
• maisons mitoyennes.

Quelques résidences neuves se sont toutefois frayé une place et s’intègrent parfaitement dans cet environnement du fait d’être en R+2. Au milieu de ce chemin, la place de l’Église confère de l’animation avec ses commerces de proximité : La Poste, plusieurs banques, commerce alimentaire, coiffeur, boulangerie, tabac-presse, institut de beauté, etc.

Face à l’église, la rue Règuelongue allie maisons toulousaines, maisons de charme et résidences récentes en R+2 ornées de briques rouges.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Plus à l’Ouest, route de Saint-Simon, aux portes de la commune de Cugnaux, des villas modernes bâties sur de généreuses parcelles, côtoient de petits collectifs. Quelques maisons d’architecte s’incorporent bien dans cet environnement résidentiel.

Entre le chemin de Basso Cambo et la route de Saint-Simon, rue Antoine Bayes, on trouve la quiétude d’un village avec des logements allant du pavillon classique aux maisons T5, pour certaines accompagnées de piscines. Il en va de même chemin du Coin Ferme et de l’impasse Marcel Pendanx, où les biens d’exception se succèdent.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Projets urbains

Au mois de janvier 2018, une enquête publique a été ouverte concernant le projet d’aménagement des anciens terrains NXP (ex Freescale). Situé au 134 avenue Eisenhower, le projet prévoit la réalisation de 12 lots destinés à des logements neufs, des bureaux ou encore des commerces et des services.

©2020 Google / Date de l'image : Septembre 2018

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le quartier de Saint-Simon, contactez

La Mairie de quartier Lafourguette

1, place des Glières

Accès : Bus ligne 12, arrêt place des Glières

Téléphone : 05.31.22.96.54

Emploi et économie

Concernant le secteur 5.1 dont le quartier Saint-Simon fait partie, l’on dénombre :

• près de 1.668 établissements* parmis lesquels IBS Immobilier, Magic Focus, Look Coiffure SA ou encore l’agence Crédit Agricole Toulouse Saint-Simon, etc ;
• près de 8.235 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Trop tard !

La commercialisation des projets suivants est terminée :

• Réf. 5020

  

  Appartements neufs Saint-Simon

  à partir de 244 900€

  T3

  Voici un nouveau projet immobilier neuf prenant place dans le quartier Saint-Simon. 18 logements neufs de 3 pièces sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations de qualité, assurant un cadre de vie idéal à leurs habitants...

  Déjà livré
• Réf. 5008

  

  Appartements neufs Saint-Simon

  à partir de 185 000€

  T2

  T3

  Voici un projet immobilier composé de 31 logements. Prenant place au sud de Toulouse, dans le quartier Saint-Simon, ce complexe immobilier propose des logements prêts à être pris en main et ils assurent un cadre de vie supérieur...

  Déjà livré