Choisir son programme neuf à Saint-Simon

Parmi les programmes disponibles dans le quartier Saint-Simon, le promoteur Uniti propose la résidence Villa Aurea de 26 appartements neufs. Située à 5 minutes à vélo de la zone commerciale de Diane, la résidence jouit d'un environnement à la fois proche des commerces tout en restant calme. Labellisée RE2020, la résidence bénéficie des dernières normes en termes de performance énergétique. De belles prestations sont proposées pour garantir le confort des habitants : volets roulants électriques, cuisines équipées, placards pré-équipés avec penderies et salles de bains aménagées. Les pièces de vie sont prolongées par des espaces extérieurs types balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs. Entièrement clôturé, le programme est sécurisé grâce à un système d'accès par interphone Vigik et visiophone.

Acheter un appartement neuf à Saint-Simon

Acheter un appartement neuf présente de nombreux avantages, que ce soit sur le plan financier, pratique ou patrimonial. Un tel achat vous permet notamment de profiter de garanties solides telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces biens respectent également les dernières normes environnementales (RE2020, RT2012), garantissant une meilleure isolation, des équipements performants et des consommations réduites.

Dans le quartier Saint-Simon, le promoteur Imodeus a développé la résidence Aigue-Marine, répondant à la norme RT2012. Celle-ci dispose d'un beau panel de prestations. Lumineux et généreux, les espaces intérieurs sont équipés de thermostats d'ambiance, de volets roulants électriques, de cuisines équipées et de placards avec penderies. Deux parkings sont présents, dont un en sous-sol et un aérien, accompagné d'un local à vélos.

Acheter un logement neuf à Saint-Simon avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de financement aidé par l’État, destiné aux primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf ou ancien avec travaux, sans payer d’intérêts. Il permet de financer jusqu’à 50 % du prix du bien, réduisant ainsi la part du crédit classique et facilitant l’accession à la propriété.

Alexandre et Daria souhaitent devenir propriétaires à Toulouse tout en profitant d'un cadre de vie calme. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Saint-Simon de 4 pièces au prix de 330 000 €.

N'ayant jamais été propriétaires et répondant aux conditions de ressources exigées, ils pourront souscrire à un PTZ. Ce prêt sans intérêt leur permet d'emprunter 90 000 €, soit 40 % du montant maximum prévu par le PTZ selon leur tranche de revenus.

Ils devront faire un prêt complémentaire pour finaliser l'achat, en plus de leur apport. Grâce au différé de remboursement du PTZ, ils ne rembourseront que les mensualités de leur prêt classique pour une durée de 10 ans.

Investir à Saint-Simon

Investir en LMNP à Saint-Simon

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre aux investisseurs une opportunité intéressante pour générer des revenus locatifs tout en optimisant leur fiscalité. Grâce à ce dispositif, les propriétaires peuvent bénéficier d’un abattement fiscal de 50 % sur les loyers avec le régime micro-BIC, ou opter pour le régime réel, qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien ainsi que le mobilier, réduisant ainsi fortement l’imposition.

Pourquoi investir à Saint-Simon en LMNP ?

• Un secteur en développement, attirant de plus en plus d'actifs et de famille.
• Accès rapide au périphérique toulousain et à la rocade Arc-en-Ciel.
• Proximité avec des pôles économiques stratégiques, à quelques kilomètres des sièges d'Airbus, Safran et Thalès.
• Un environnement résidentiel verdoyant.
• Des prix immobiliers plus abordables que dans l'hypercentre toulousain.
• Un potentiel de valorisation à long terme, dans un quartier en plein développement.

Investir en LLI à Saint-Simon

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif immobilier conçu pour répondre à un double objectif : faciliter l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires et offrir aux investisseurs une opportunité fiscalement avantageuse.

Il vise à proposer des logements à loyers encadrés, généralement 10 à 15 % inférieurs aux prix du marché, pour les ménages qui ne sont ni éligibles au logement social, ni en capacité de se loger facilement dans le parc locatif privé.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, permettant une économie immédiate sur le prix d’acquisition.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant significativement les charges fiscales.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, allégeant le coût d’acquisition.
• Loyers encadrés et attractifs, garantissant une forte demande locative et un faible risque de vacance.
• Investissement sécurisé, avec un cadre réglementé et une sélection de locataires respectant des plafonds de revenus.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 € par an).
• Accès facilité au marché locatif dans des zones tendues, où la demande est forte et l’offre limitée.
• Un bien conforme aux dernières normes environnementales (RE2020), garantissant économies d’énergie et performance énergétique.

Pourquoi investir à Saint-Simon ?

Connu pour être un grand quartier résidentiel, Saint-Simon se situe au sud-ouest de Toulouse et est une ancienne bourgade, devenue un quartier à part entière. Ayant conservé son âme villageoise, on y retrouve une majorité de secteurs pavillonnaires, avec des maisons de villes mais aussi des programmes immobiliers neufs.

En effet, le quartier étant très recherché pour habiter en résidence principale, il est possible d’y trouver des appartements neufs à Saint-Simon à vendre. Idéalement relié aux grands axes routiers de l’agglomération toulousaine, le quartier Saint-Simon est traversé par les routes de Seysses, la route de Saint-Simon et le chemin de Basso-Cambo.

© CC BY-SA 2.0 - Anicius Olybrius — Flickr

Comme dans l’immobilier neuf à Toulouse Un grand choix de produits immobiliers neufs à Saint-Simon est proposé avec des résidences de plusieurs dizaines d'appartements neufs allant du T2 au T3 et plus, conçues par des promoteurs locaux et nationaux.

Points forts

• Mobilité et transports : (bus et grands axes routiers).
• Crèches, écoles maternelles et primaires.
• Espaces verts (proximité de l’espace La Ramée).
• Commerces : (proximité des zones commerciales de Portet-sur-Garonne et Roques).

Marché immobilier

Dans le quartier Saint-Simon, le prix d’un appartement varie de 2 241 € à 4 206 € le m². Pour une maison, ils varient de 2 314 € à 3 781 €. La part de maisons est d’ailleurs plus importante que celles des appartements avec 39 % d’appartements et 61 % de maisons. On retrouve également une majorité de propriétaires dans le quartier, estimés à 62 % contre 33 % de locataires.

Projets urbains

Dans le cadre du budget participatif “Mes idées pour mon quartier”, les habitants de Saint-Simon, Lafourguette et Oncopole ont proposé et voté pour des projets concrets visant à améliorer leur cadre de vie. Résultat : 5 chantiers vont voir le jour d’ici 2026, validés et financés par la mairie de Toulouse.

Rafraîchir les écoles face aux fortes chaleurs

Face aux températures caniculaires de plus en plus fréquentes, les parents d’élèves ont alerté sur les conditions difficiles dans les salles de classe. Trois groupes scolaires – Guilhermy, Tibaous et Paul Bert – seront donc équipés de brasseurs d’air, pour un montant de 215 000 €, afin d'améliorer le confort thermique des élèves et des enseignants.

Favoriser les mobilités douces

• Réfection de la piste cyclable entre la rue de Gironis et le chemin du Chapitre, via une voie verte continue et sécurisée. Coût estimé : 150 000 €.
• Ajout de signalétiques claires sur les itinéraires cyclables, notamment autour de l’avenue Eisenhower, afin d’orienter les cyclistes vers les passages souterrains déjà existants mais méconnus. Budget prévu : 10 000 €.<:li>

Un espace sportif pour les seniors au parc Gironis

Enfin, le parc de Gironis accueillera un espace d’activités physiques dédié aux personnes âgées, avec des agrès adaptés à leurs besoins. Ce projet, porté par des habitants et plébiscité lors du vote, recevra un budget de 20 000 €.