L’immobilier neuf à Toulouse Saint-Simon
Un grand choix de produits immobiliers neufs à Toulouse Saint-Simon est proposé. D’ailleurs, le promoteur Cailleau a choisi le quartier Saint-Simon pour livrer en 2011 le programme immobilier neuf “Cosmo” qui regroupe 74 appartements neufs du T2 au T3.
Ancienne bourgade indépendante de Toulouse, le quartier Saint-Simon a su conserver ses caractéristiques villageoises qui se manifestent notamment à travers la présence du clocher-mur de l’église Saint-Simon.
Découvrir Saint-Simon en vidéo
Choisir son programme neuf à Toulouse Saint-Simon
De nombreux promoteurs ont choisi d’implanter leurs programmes immobiliers neufs à Toulouse et notamment dans le quartier Saint-Simon, comme
- Centralia
- Compagnie Immobilière
- Éclisse Promotion
- Fonta
- Vinci Immobilier
Les frais de notaire sont de 2.5 % - contre 8 % sur le marché de l’ancien - pour les programmes immobiliers neufs qui à Toulouse Saint-Simon fleurissent grâce à ces promoteurs. À ce titre, la résidence “Cosmo”, qui propose des appartements neufs du deux au trois pièces sur la route de Saint-Simon (31100 Toulouse), est concernée par les frais de notaire réduits. En outre, les 74 lots de cet immeuble neuf commercialisé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties présentent uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :
- la garantie financière d’achèvement,
- la garantie de parfait achèvement,
- la garantie biennale,
- la garantie décennale,
- l’assurance dommage-ouvrage,
- la garantie phonique.
Acheter un appartement neuf à Toulouse Saint-Simon
Dans le quartier Saint-Simon, on trouve des appartements neufs de plusieurs typologies : T1, T2, T3, T4, T5. Au sein de résidence “Cosmo” du Groupe Cailleau, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 187.200 € et 238.100 € minimum.
Les logements neufs de la résidence “Cosmo” profitent de la proximité d’équipements tels que :
- la Cité scolaire rive gauche
- la station service Total Access
- l’université du Mirail
- le parc de la Reynerie
Comme toutes les résidences neuves, le programme immobilier “Cosmo” profite des frais de notaire réduits à 3 % au lieu de 8 % sur le marché immobilier ancien.
Marianne et Adrien ont acquis un T2 au prix de 190.900 € au sein de la résidence “Cosmo”. Pour ce bien, ils ont versé 4.772 € de frais de notaire là où ils auraient dû débourser 15.272 € de frais notariés pour un bien ancien de même valeur.
Dans le cadre de cet investissement locatif, Adrien et Marianne sollicitent la loi Pinel pour profiter d’une économie d’impôt d’un montant de 34.362 € sur 9 ans - durée d’engagement locatif - soit 3.818 € par an.
Si le couple avait choisi ce logement neuf pour y vivre, il aurait pu demander une étude de dossier auprès de sa banque pour profiter d’un prêt à taux zéro (PTZ).
Visitez un appartement neuf à Toulouse Saint-SimonInvestir avec la loi Pinel à Toulouse Saint-Simon
À Saint-Simon le loyer d’un appartement neuf de 55 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 98 m² avec 30 m² de jardin, il faudra compter 973€ de loyer. Ce loyer est fixé selon le barème et le zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Saint-Simon appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. En plus des loyers Pinel, le dispositif Pinel permet à l’investisseur de profiter d’une importante économie fiscale.
Marianne et Adrien, qui ont investi dans un T2 neuf de la résidence "Green City", vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, ils font appel à un courtier immobilier qui leur présente le plan d’investissement suivant :
| Plan d'investissement Pinel pour un T2 à Saint-Simon | |
|---|---|
| Résidence | Cosmo |
| Prestations | T2 de 45 m² |
| Prix d'achat | 190.900 € |
| Durée de mise en location | 6 ans - 9 ans - 12 ans |
| Réduction fiscale | 22.908 € sur 6 ans 34.362 € sur 9 ans 40.089 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 527 €/mois |
| Mensualités pour un prêt de 190.900 € à un taux de 1,36 % : |
750 €/mois* sur 25 ans. |
Où investir à Toulouse Saint-Simon ?
Autrefois bourgade à part entière, Saint-Simon a depuis été englobé par la ville de Toulouse. Cependant, le quartier a la particularité d’avoir conservé un noyau villageois alors que s’y développe, depuis les années 2000, une réelle expansion de la promotion neuve. Le secteur est parfaitement desservi par les réseaux de transports Tisséo qui le relie aux quartiers voisins comme : Lafourguette, Les Pradettes et Lardenne.
Saint-Simon : un cœur villageois
Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, le long du chemin de Basso Cambo, les maisons anciennes dominent sous des formes très hétérogènes :
- maisons de pierre,
- maisons bourgeoises,
- maisons de ville,
- maisons mitoyennes.
Quelques résidences neuves se sont toutefois frayées une place et s’intègrent parfaitement dans cet environnement du fait d’être en R+2. Au milieu de ce chemin, la place de l’Église confère de l’animation avec ses commerces de proximité : La Poste, plusieurs banques, commerce alimentaire, coiffeur, boulangerie, tabac-presse, institut de beauté, etc.
Face à l’église, la rue Règuelongue allie maisons toulousaines, maisons de charme et résidences récentes en R+2 ornées de briques rouges.
Plus à l’Ouest, route de Saint-Simon, aux portes de la commune de Cugnaux, des villas modernes bâties sur de généreuses parcelles, côtoient de petits collectifs. Quelques maisons d’architecte s’incorporent bien dans cet environnement résidentiel.
Entre le chemin de Basso Cambo et la route de Saint-Simon, rue Antoine Bayes, on trouve la quiétude d’un village avec des logements allant du pavillon classique aux maisons T5, pour certaines accompagnées de piscines. Il en va de même chemin du Coin Ferme et de l’impasse Marcel Pendanx, où les biens d’exception se succèdent.
Projets urbains
Au mois de janvier 2018, une enquête publique a été ouverte concernant le projet d’aménagement des anciens terrains NXP (ex Freescale). Situé au 134 avenue Eisenhower, le projet prévoit la réalisation de 12 lots destinés à des logements neufs, des bureaux ou encore des commerces et des services.
Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le quartier de Saint-Simon, contactez :
La Mairie de quartier Lafourguette
1, place des Glières
Accès : Bus ligne 12, arrêt place des Glières
Téléphone : 05.31.22.96.54
Emploi et économie
Concernant le secteur 5.1 dont le quartier Saint-Simon fait partie, l’on dénombre :
- près de 1.668 établissements* parmis lesquels IBS Immobilier, Magic Focus, Look Coiffure SA ou encore l’agence Crédit Agricole Toulouse Saint-Simon, etc ;
- près de 8.235 actifs résidents*.
*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).
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