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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Investir dans le neuf en périphérie toulousaine

Avion sur une piste de décollage

La périphérie toulousaine regroupe 36 communes (hors Toulouse) qui forment l’agglomération “Toulouse Métropole”.

Ces communes profitent de la vitalité de la capitale occitane et regroupent des atouts majeurs pour investir dans l’immobilier neuf, parmi lesquels : de nombreuses liaisons autoroutières, vers Barcelone, Bordeaux, Montpellier, Marseille, Nice, le projet de ligne à grande vitesse Toulouse-Paris, 500.000 emplois (+ 85.000 en 10 ans), le poids économique du secteur aéronautique (implantation d’Airbus), la présence de 652.845 étudiants au sein de l’Académie de Toulouse etc.

En 2016, la métropole de Toulouse comptait 734.944 habitants, chiffre qui ne cesse de croître en raison d’atouts comme la diversité des offres de formations et de logements, la renommée de l’industrie aéronautique ainsi que la proximité de l’Espagne.

ProgrammesAtouts villes
L'église de Aucamville Aucamville
À 18 km au Nord de Toulouse, Aucamville abrite à part égale, des appartements et des maisons. Les Aucamvillois privilégient les logements de 4 à 5 pièces. Dans la ville, 47.5% des habitants sont locataires. Les 8.132 habitants de la commune peuvent rejoindre Toulouse en 20 minutes environ. La proximité de l’A62 est un atout de taille pour se déplacer (vers Montauban et vers Bordeaux).
Bâtiment typique à Aussonne Aussonne
Au Nord-Ouest de Toulouse, les Aussonnais vivent à 75% dans des maisons. Entre 2009 et 2014, la commune a connu une augmentation démographique de 12.04% : c’est près de 5 fois la croissance constatée à l’échelle nationale pour la même période.
La maison des têtes à Auzeville-Tolosane Auzeville-Tolosane
Située à environ 12 km au Sud de Toulouse, la ville se situe à proximité du centre-commercial Labège et de la zone d’activités attenante : centre de recherche l’INRA, ENSFEA (enseignement agricole), ENSAT (école d’agronomie) etc. La ville fait partie de la communauté d’agglomérations du Sicoval, ce qui lui permet de bénéficier d’avantages certains tels que prise en charge des services à la personne, filières économiques d’excellence (TIC, télécom, biotechnologies, santé, satellites etc).
La mairie de Balma Balma
À l’Est toulousain, la démographie de la ville de Balma a connu une évolution significative : + 15.32% entre 2009 et 2014. Ce sont 40% des Balmanais qui sont locataires : ils privilégient des logements de 5 pièces et plus. Dans le bois de Préserville, huit agrès de gymnastique bordent le ruisseau de Noncesse, complétés par douze agrès situés au parc de Lagarde.
Le château de Beauzelle by Donald-Duck 31 Beauzelle
Située au Nord-Ouest de Toulouse, Beauzelle fait partie du projet Blagnac Constellation. À ce titre, la ville est desservie par la ligne 1 de tramway (arrêt “Aeroconstellation”). De plus, elle se trouve à 7 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Le parc des expositions, qui attire de nombreux événements, est en partie situé dans la commune. En bord de Garonne, les 6.111 habitants profitent d’un cadre de verdure qui a attiré 21.5% de Beauzellois supplémentaires entre 2009 et 2014.
Avion Airbus à Blagnac Blagnac
À 8 km au Nord de Toulouse, Blagnac accueille le siège d’Airbus industrie, fleuron de l’aéronautique français. La ville fait partie des communes les plus dynamiques de France en raison de ses 1.700 entreprises. La présence de l’aéroport international dans la commune a provoqué le développement du secteur hôtelier. La base de loisirs des Quinze Sols et le parc public Odyssud sont des lieux de détente et de divertissement au milieu de cette zone d’emploi.
L'ancienne mairie de Castanet-Tolosan Castanet-Tolosan
Située à 14 km au Sud de Toulouse, la ville a connu une augmentation démographique de 14.4% entre 2009 et 2014. Parmi les Castanéens, 42% sont locataires. Cela peut s’expliquer par l’aménagement progressif de la zone artisanale de Vic : elle regroupe 70 entreprises, pour la plupart récentes.
La mairie de Castelginest Castelginest
La commune se trouve à 13 km au Nord de Toulouse. En 2011, elle comptait 538 établissements actifs dont 56.3% officient dans les secteur du transport, des commerces et des services. Les Castelginestois plébiscitent les maisons de 4 pièces en moyenne.
Le château du Cabirol à Colomiers Colomiers
Dans cette commune de l’Ouest toulousain, l’économie est tournée vers l’industrie aéronautique (EADS-Airbus) et le tertiaire, qui représentent 20.000 emplois répartis dans 1.400 entreprises. Dans la ville, la tranche d’âge majoritaire est celle des 30 à 44 ans (21.4%). 48.9% des Columérins sont locataires. Ils profitent de 22% d’espaces consacrés aux équipements sportifs et de loisirs (Parc du Cabirol, le Parc Duroch, berges de l’Aussonnelle, square Saint-Exupéry, forêt de Bouconne etc).
Le pôle aéronotique de Cornebarrieu Cornebarrieu
À 15 km au Nord-Ouest de Toulouse, les Cornebarriens ont accueilli 13.5% d’habitant supplémentaires entre 2009 et 2014. La commune fait partie du projet Blagnac Constellation, qui assure la concertation entre six communes voisines sur des questions liées aux équipements publics et à la recherche d’emploi, notamment. La commune compte 80% de maisons qui ont en moyenne 4 à 5 pièces.
Le pavillon de Louis XVI à Cugnaux Cugnaux
Située à 18 km au Sud-Ouest de Toulouse, Cugnaux possède une économie variée : société de parfum Berdoues, zone militaire de Francazal, agriculture etc. La ville comporte 60% de maisons qui ont entre 4 et 5 pièces. Les appartements de la ville ont quant à eux, 2 à 3 pièces.
La mairie de Escalquens Escalquens
Située à 17 km au Sud de Toulouse, la ville bénéficie de la vitalité de la zone artisanale Les Bogues et du centre commercial de Labège. La ville compte majoritairement des maisons (75% en 2014 selon l’Insee). Les Escalquinois sont au nombre 6.273 au dernier recensement, en augmentation de 8% depuis 2009.
Les commerces de Fonbeauzard by Mourad Guernoug Fonbeauzard
Située à 12 km au Nord de Toulouse, la ville est la 3ème plus petite commune de la Haute-Garonne en matière de superficie. Les Bauzifontins sont 40% à être locataires de leur logement. Dans la commune, une partie du foncier est inexploité, ce qui assure un cadre de verdure. De plus, la ville est traversée par la rivière de l’Hers.
Vue sur Fonsorbes via le site de la mairie Fonsorbes
La ville de Fonsorbes est située à 26 km à l’Ouest de Toulouse et fait partie de Toulouse Métropole. Dans la commune, 62% de la population a moins de 45 ans. Les Fonsorbais sont au nombre de 11.743. Certains d’entre eux sont salariés de la zone commerciale Les Portes du Gers, qui se situe dans la ville.
Vue sur le pigeonnier de Frouzins Frouzins
À 19 km au Sud-Ouest de Toulouse, la ville de Frouzins a connu une croissance démographique de 16.22% entre 2009 et 2014. Au sein de la commune, les entreprises de service aux particuliers sont les plus notables, suivies par les entreprises de service aux entreprises. D’autre part, Frouzins prend à coeur le fait de maîtriser son développement, dans l’optique de préserver son aspect rural.
L'église de Gagnac-sur-Garonne Gagnac-sur-Garonne
Située à 14 km au Nord de Toulouse, Gagnac-sur-Garonne est l’une des rares villes de la Haute-Garonne à avoir connu un déclin démographique, modéré toutefois : - 0.1% entre 2009 et 2014. Néanmoins, le “Grand Parc Garonne” va lui faire prendre de la valeur à court terme. Le projet urbanistique consiste à valoriser le patrimoine naturel du fleuve via le développement de cheminements piétons et cyclistes, des sports nautiques, de la navigation ou encore des espaces de culture et de convivialité (guinguette, observatoire etc).
La mairie de Gratentour Gratentour
Ville de 3.530 habitants, Gratentour est située à 21 km au Nord de Toulouse. Les Gratentouroins ont à 53%, moins de 45 ans. Le développement économique de la ville a débuté en 1988 avec l’aménagement de la ZAC de la Gravette qui comporte, à ce jour, 60 entreprises, commerçants et artisans.
L'église de l'Union vers Toulouse L’Union
Ville périphérique de première couronne, L’Union est à moins de 10 km au Nord-Est de Toulouse. 85% de l’habitat des Unionais est composé de maisons de 5 pièces. La commune est desservie par 9 bus qui la relient à Toulouse.
Le château de la Salvetat-Saint-Gilles La Salvetat-Saint-Gilles
Située à 20 km à l’Ouest de Toulouse, la commune connaît entre 2009 et 2014, une croissance démographique de 10.15%. La ville devrait connaître un regain de dynamisme avec la réalisation prochaine du Val Tolosa, un centre commercial à la démarche écologique remarquable.
L'église de Launaguet Launaguet
À 12 km au Nord de Toulouse, les Launaguettois sont 40% de locataires. D’autre part, 62% de la population a moins de 45 ans. Entre 2009 et 2014, la population a gagné 14% d’habitants. Le Boulevard Urbain Nord (BUN) reliera prochainement les chemins de Boudou et de la Palanque à la route de Launaguet. Ce projet permettra de développer les modes de déplacements doux (1.5 km sur cet axe), de sécuriser les déplacements et d'adapter la voirie au trafic et à l'offre de transports en commun.
La mairie de Mondonville Mondonville
À 19 km à l’Ouest de Toulouse, la commune de Mondonville compte à 67.5% des habitants de moins de 45 ans. 41% des Mondonvillois sont locataires. La ville a connu une croissance démographique de 17.12% entre 2009 et 2014. Cela peut s’expliquer par le fait que Mondonville fait partie du projet Blagnac Constellation, qui favorise la gestion des équipements publics et la recherche d’emploi.
La basilique de Pibrac Pibrac
La commune se trouve à 18 km à l’Ouest de Toulouse et compte 8.226 habitants. À Pibrac, la tranche de population la plus représentée est celle des 45-59 ans. La ville possède un accès facile à la forêt de Bouconne et au périphérique. Elle profite également des avantages d’une gare TER qui la relie aussi bien à Toulouse qu’au Gers. Enfin, Pibrac n’est pas en reste en matière d’innovation : en 2017 la première navette sans chauffeur était inaugurée dans la ville.
L'église de Plaisance-du-Touch Plaisance-du-Touch
La ville se compose de plusieurs sites touristiques tels que le parc zoologique, le château des Vitarelles ou encore le golf de Téoula. La création du centre commercial Val Tolosa, de même que celle du BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), qui reliera directement la ville au centre de Toulouse et à la gare Matabiau, va faire prendre de la valeur aux biens immobiliers. Pour l’heure, les Plaisançois sont 30% de locataires.
Le centre-ville de Portet via le site de la mairie Portet-sur-Garonne
À environ 13 km au Sud-Ouest de Toulouse, la ville est connue en raison du centre commercial “Grand Portet” (l’un des plus grands hypermarchés Carrefour d’Europe) qui fait vivre environ 508 salariés (chiffres 2012). Les Portésiens sont 38.2% de locataires, ce qui assure une demande locative certaine. L’aérodrome de Francazal est en partie situé dans la commune.
Le canal du Midi à Ramonville Saint-Agne Ramonville-Saint-Agne
Située à 10 km au Sud de Toulouse, Ramonville-Sainte-Agne vit en grande partie grâce à l’activité de ses ports de plaisance et technique situé sur le canal du Midi. Entre 2009 et 2014, la commune a vu sa population augmenter de 20.69%. En 2012, les ménages les plus représentés dans la ville sont les couples sans enfant (27.7%). Par ailleurs, ce sont 49% des Ramonvillois qui sont locataires.
L'église de Roquettes Roquettes
À 18 km au Sud-Ouest de Toulouse, la commune de Roquettes a bénéficié d’une croissance démographique de 17.44%, en partie dû à la présence du centre commercial “Grand Portet”. La ville jouit d’une situation intéressante : située en bord de Garonne, elle permet de rejoindre rapidement l’A64. La ville est idéale pour les actifs et les familles.
Ecole à Saint-Jory by Veronique Laporte Saint-Jory
Située à 21 km au Nord de Toulouse, la ville compte 5.673 habitants. Son économie se concentre autour de la gare de triage de la SNCF, l’une des trois plus grandes d’Europe. Entre 2009 et 2014, la commune accueille 13.14% nouveaux Saint-Joryens. Dans la ville, 61.75% des habitants ont moins de 45 ans.
Centre culturel de Saint-Alban by Ville de Lespinasse Saint-Alban
Située à 12 km au Nord de Toulouse, la ville profite d’une situation à la confluence entre plusieurs moyens de transports : autoroute A62, lignes de bus et gare TER. Les Saint-Albanais sont au nombre de 5.870 et sont environ 30% à louer leur logement. Les 65 entreprises de la villes concernent les services à la personne, ce qui assure aux acheteurs et aux locataires un certain cadre de vie : présence d'artisans, de personnels soignants etc.
L'église de Saint-Jean by Simbert Saint-Jean
À 11 km au Nord Est de Toulouse, découvrez cette ville de 10.389 habitants. La présence de trois ruisseaux et d’un lac saura convaincre les adeptes de nature. Sept programmes immobiliers neufs sont en cours dans la commune entre 2017 et le 2ème trimestre 2018. Dans la ville, il est possible d’acquérir un appartement neuf de deux pièces à partir de 156.000€.
Le château Catala de Saint-Orens-de-Gameville by Sébastien Bories Saint-Orens-de-Gameville
Située à 12 km au Sud-Ouest de Toulouse, la ville profite de la présence du centre commercial de Saint-Orens et de la zone d’activités des Champs-Pinsons. La commune de 11.581 habitants est bien pourvue en matière d’enseignement avec ses écoles maternelles et élémentaires, ses deux collèges et son lycée. Saint-Orens-de-Gameville est un lieu de vie idéal pour les familles.
Eglise de Saubens Saubens
À 20 km au Sud-Ouest de Toulouse, la ville de Saubens a connu entre 2009 et 2014 un hausse de 17.09% de sa population. Dans la ville, l’habitat se compose à 91.4% de maisons. D’autre part, 53.1% des Saubenois habitent dans la commune depuis plus de 10 ans. Cela assure des équipements publics de qualité et une vie associative et de quartier toutes deux animées. Pour une maison neuve de 3 pièces, comptez 199.000€ à Saubens.
Centre-ville de Seysses Seysses
Située à 21 km au Sud-Ouest de Toulouse, la ville de Seysses profite du rayonnement économique des villes de Muret et de Roques-sur-Garonne. Toutefois, la commune possède une économie propre, qui s’appuie sur la maison d’arrêt et la clinique psychiatrique du château. De plus, la ville accueille les étudiants de l’École supérieure d’agriculture, annexe de l’École d’ingénieurs de Purpan. Les Seyssois sont au nombre de 8.193 et plébiscitent les appartements de 2 à 3 pièces.
Eglise de Tournefeuille Tournefeuille
À 13 km au Sud-Ouest de Toulouse, Tournefeuille est la 3ème ville du département de la Haute-Garonne. Dans la ville, l’habitat se répartit entre 68% de maisons et 31.6% d’appartements. Les Tournefeuillais sont 36.6% à être locataires de leurs logements. Dans la commune, la zone de loisirs de la Ramée saura convaincre les amateurs de plein-air.
Centre-ville de Villeneuve-Tolosane by Media Habiteo Villeneuve-Tolosane
Située à 20 km au Sud-Ouest de Toulouse, la ville connaît une croissance démographique de 5.04% entre 2009 et 2014. Les habitants profitent de la vitalité du centre commercial de Roques-sur-Garonne et de la proximité de l’A64. Selon l’Insee, les Villeneuvois sont au nombre de 9.043 parmi lesquels 36.1% sont retraités et 16.9% sont cadres.
Eglise et mairie de Ayguesvives Ayguesvives
À 25 km au Sud-Est de Toulouse, la commune a connu une augmentation démographique de 9.44% en cinq ans. Ayguevives est bordée par le canal du midi ainsi que le ruisseau de l’Armadou. Dans la ville, l’habitat se compose à 91.4% de maisons. Au sein de la population, la tranche d’âge 0-14 ans domine (25.2%), suivie des 45-59 ans, qui sont 24.7%.
La médiathèque d'Eaunes Eaunes
À 28 km au Sud-Ouest de Toulouse, Eaunes est une ville dotée d’une vie associative riche. Les Eaunois sont au nombre de 5.827. Dans la ville, la démographie a connu une évolution de 25.74% entre 2009 et 2014. Eaunes connaît un bon pourcentage de ménages locataires : 36.2%. Consultez le média “Eaunes blog” pour découvrir tous les avantages de cette commune.
La mairie de Fenouillet Fenouillet
À 12 km au Nord-Ouest de Toulouse, les Fenouilletains sont au nombre de 5.060. Dans la ville, 23.5% des ménages sont locataires. Les 45-59 ans occupent une large place dans la ville : ils sont 28.3%, suivis par les 60 à 74 ans, qui sont 23.9%. Le projet d’extension du centre commercial Géant Casino, situé dans la ville, représente une opportunité économique pour les communes du Nord Toulousain.
La mairie de Labarthe-sur-Leze Labarthe-sur-Lèze
À 21 km au Sud de Toulouse, sur la route des Pyrénées ariégeoises, la commune a connu une progression de 11.91% de sa population en cinq ans. Les Labarthais sont locataires à 24.4%. Dans la ville, l’habitat se compose à 82.9% de maisons. La rive labarthaise de la Lèze est classé Natura 2000 (grande valeur patrimoniale de par sa faune et sa flaure) et offre un paisible cadre de verdure.
La mairie de Labège Labège
Située à 13km au Sud-Est de Toulouse, la ville de Labège compte 61.8% de ménages locataires. Entre 2009 et 2014, la commune connaît une croissance démographique de 10.8%. La vie économique de la ville est fructueuse et attire chaque année de nouveaux Labégeois. D’une part, Labège Innopole regroupe 1.170 établissements en un parc d’activités : Thalès, KPMG, Software, Centre de Congrès et d’Exposition Diagora etc. D’autre part, Labège-village est le lieu de vie des habitants et propose tous les services économiques nécessaires au bien-vivre. Enfin, la troisième ligne de métro de Toulouse passera par la ville.
La mairie de Léguevin Léguevin
Située à 20 km à l’Ouest de Toulouse, la ville compte 40.2% de Léguevinois locataires. Par ailleurs, Léguevin fait partie depuis 1999, de la communauté de communes de la Save au Touch. Cela lui octroie des avantages tels que l’aide aux habitants en matière de logement, d’emploi et de liens sociaux (activités parents / enfants par exemple).
La mairie de Pechbonnieu Pechbonnieu
Située à 17 km au Nord de Toulouse, la ville a vu sa population augmenter de 12.5% en cinq ans. La tranche d’âge la plus présente est celle des 45 à 59 ans,suivie par les 0 à 14 ans. Au nombre de 4.352, les Pechbonniliens bénéficient de la présence de deux zones artisanales, d’un centre commercial et d’un supermarché.
Le pont de Pompertuzat Pompertuzat
Les Pompertuziens vivent à 20 km au Sud-Est De Toulouse. Pompertuzat est bordée par la canal du midi ainsi que l’Hers-Mont. La ville est située en Lauragais, dans le pôle urbain de la ville de Toulouse. Cela lui permet de profiter du dynamisme de l’aire urbaine de Toulouse, qui est la plus active de France. D’autre part, la ville fait également partie de la communauté d’agglomérations du Sicoval, ce qui lui assure une prise en charge écologique et urbanistique.
La mairie de Quint Fonsegrives Quint-Fonsegrives
Située à 10 km à l’Est de Toulouse, la commune compte 5.281 habitants. 40% des Quintfonsegrivois ont entre 30 et 59 ans. Entre 2009 et 2014, la ville connaît une croissance démographique de 12.03%. À Quint-Fonsegrives, 70% de l’habitat est constitué de maisons.
L'église de Saint-Clar-de-Rivière Saint-Clar-de-Rivière
La ville compte 1.252 habitants. Les Saint-Clarais vivent à 88% dans des maisons qui ont entre 4 et 5 pièces en moyenne. D’autre part, 59.% de la population a moins de 44 ans. Enfin, la commune fait partie de la communauté d’agglomération du Muretain. Cela lui assure un développement économique ainsi qu’un aménagement de l’espace maîtrisés.

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