Investir dans l’immobilier neuf en périphérie toulousaine

La périphérie toulousaine regroupe 36 communes (hors Toulouse) qui forment l’agglomération “Toulouse Métropole”. Autant de secteurs dans lesquels investir dans l’immobilier neuf à Toulouse et son aire urbaine

Ces communes profitent de la vitalité de la capitale occitane et regroupent des atouts majeurs pour investir dans l’immobilier neuf, parmi lesquels : de nombreuses liaisons autoroutières, vers Barcelone, Bordeaux, Montpellier, Marseille, Nice, le projet de ligne à grande vitesse Toulouse-Paris, 500.000 emplois (+ 85.000 en 10 ans), le poids économique du secteur aéronautique (implantation d’Airbus), la présence de 652.845 étudiants au sein de l’Académie de Toulouse etc.

En 2016, la métropole de Toulouse comptait 734.944 habitants, chiffre qui ne cesse de croître en raison d’atouts comme la diversité des offres de formations et de logements, la renommée de l’industrie aéronautique ainsi que la proximité de l’Espagne.

L'investissement immobilier neuf au sein des communes de Toulouse Métropole

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse Nord

Aucamville

L’immobilier neuf à Aucamville affiche de belles opportunités d’investissement. La commune étant en zone B1, elle est éligible au dispositif Pinel et donc à l’investissement locatif. Toutefois, l'offre immobilière d’Aucamville permet aussi l’achat en résidence principale. Divers programmes neufs permettent la consécration des projets immobiliers des ménages, en attestent les résidences Kernera et Trèfle, par exemple. Celles-ci proposent des appartements neufs du 2 au 3 pièces, imaginés par la promotion immobilière locale, mais également nationale : Good Property, Eclisse Promotion ou encore Édouard Denis sont des promoteurs qui interviennent actuellement au sein de la commune.

Insérée entre le quartier toulousain Lalande, Launaguet, Castelginest et Fenouillet, la commune d’Aucamville comprenait, en 2019, 8.464 habitants avec une augmentation annuelle de 0,2 %. À l’Est de la Garonne, la localité aucamvilloise se démarque par son calme résidentiel au sein des quartiers Les Violettes, de l’Hers et du centre.

En 2019, Aucamville a accueilli 765 nouveaux arrivants dont 260 venaient de Toulouse.

HABITANTS 8000
PROGRAMMES 10
LOGEMENTS 356
ZONE PINEL B1
Beauzelle

À Beauzelle, La résidence “Atelier B” sera livrée à la fin de l’année 2021 par Bouygues Immobilier. Implantée sur le cours Pinot, la résidence profite d’une situation géographique stratégique, à deux pas du tramway et de sociétés comme Sogeti ou Akka Technologies. Au sein de la population beauzelloise, 60.2% des résidents ont préféré acheter leur logement plutôt que de le louer (Insee 2016).

Située au Nord de Toulouse, la commune de Beauzelle abrite plus de 7.000 habitants répartis sur 4,42 km². Limitrophe de Seilh, Fenouillet, Toulouse, Blagnac et Aussonne, Beauzelle accueille le nouveau parc des expositions de la métropole : Le Meett.

Les principaux quartiers de Beauzelle sont :

  • Beauzelle Centre
  • ZAC Andromède
  • Beauzelle Nord
HABITANTS 5200
PROGRAMMES 6
LOGEMENTS 340
ZONE PINEL B1
Bruguières

Située entre Toulouse et Montauban, la commune de Bruguières prend place sur la “terrasse de la Garonne”. Près de 6.000 Bruguiérois peuplent cette ville qui se présente comme “pavillonnaire” et dont la vie économique se déploie notamment autour de trois zones industrielles : Euronord, ZI du Petit Paradis, ZI du Tavernier. En 2019, 80 entreprises ont été créées à Bruguières, en majeure partie dans le secteur du commerce (Dossier Complet Insee > Bruguières).

La commune de Bruguières est bien pourvue en établissements dédiés aux enfants et à leur éducation : en témoignent la crèche “Les 3 Pommes”, le groupe scolaire de Bruguières (composé de deux écoles) et les accueils de loisirs comme “Les Canaillous”.

Un Pôle Culturel ainsi que la salle de spectacles “Le Bascala” viennent animer la ville de Bruguières : au programme, danse, théâtre et concerts. Pour se divertir, la base de loisirs de Bruguières est également appréciée : lac, jeux pour enfants et zone arborée permettent de profiter de ce “poumon vert de la commune”.

Voisine d’autres communes attractives comme Aucamville ou L’Union, Bruguières présente un marché immobilier neuf composé en majorité d’appartements neufs de deux pièces et de trois pièces bien que d’autres logements neufs puissent être disponibles à Bruguières.

HABITANTS 5000
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 30
ZONE PINEL B1
Castelginest

L’immobilier neuf à Castelginest permet aux futurs propriétaires de se projeter soit dans un investissement locatif Pinel ou un projet de résidence principale, comme en atteste Esprit Gakoa, qui est une résidence dont la livraison est prévue pour le dernier trimestre 2021. Conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que LP Promotion ou ANGELOTTI PROMOTION, les logements neufs s’accordent aux besoins contemporains des occupants et proposent des prestations à la pointe de la modernité. Les programmes immobiliers s’articulent autour du centre-ville, proches des groupes scolaires.

Castelginest est une commune située au nord de Toulouse et recensant, en 2019, près de 11.000 habitants. Entre Launaguet, Gratentour, Saint-Alban, Bruguières ou encore Fonbeauzard, la ville possède une superficie de 8 km². Ainsi, la localité se concentre autour de deux quartiers principaux : Saint-Pierre et Gradizou, avec au centre-ville des commerces et services de proximité, dont une gendarmerie nationale. Le revenu fiscal médian des Castelginestois s’élève à 32.000 €.

Au cours de l’année 2019, 1.143 familles ont emménagé à Castelginest, dont 231 venaient de Toulouse. 67 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur logement. Ces chiffres témoignent de l’attractivité de la commune toulousaine.

HABITANTS 8700
PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 146
ZONE PINEL B1
Castelmaurou

Les acquéreurs peuvent trouver leur programme neuf à Castelmaurou grâce à l’offre immobilière leur permettant de concrétiser leur projet de vie en investissement locatif Pinel ou en résidence principale, comme en témoigne la résidence Domaine des Figuiers, route de la Lapeyrouse. Celle-ci, conçue par le promoteur Kaufman, présente 48 appartements neufs, de 2 et de 3 pièces, et dont la livraison est prévue pour le premier trimestre 2022. Proche de la Clinique de Castelviel et de l’école maternelle Marcel Pagnol, elle est implantée de manière à répondre aux différents besoins des futurs occupants.

Castelmaurou se situe au nord-est de Toulouse et jouxte pas moins de 8 communes dont Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Beaupuy, Saint-Geniès-Bellevue ou encore Bazus. S’étendant sur une superficie de 16 km², la commune recense 4.511 habitants. L’éducation est assurée par le groupe scolaire Marcel Pagnol, de la crèche à l’école élémentaire. Castelmaurou possède également deux cliniques : la Clinique de Castelviel et la Clinique Monvert.

Les Castelmaurousiens ont un revenu fiscal médian équivalent à 42.000 €.

Parmi les quartiers de la commune se trouvent :

  • Castelviel
  • Rouquet
  • Le Fort
  • Rebel
  • Le Grez
  • Les Laques
  • Plan et Périgord

Durant l’année 2019, Castelmaurou a vu 396 emménagements. Ce chiffre atteste de l’attractivité de la commune. D’ailleurs, 81 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur bien en arrivant à Castelmaurou. Par ailleurs, le paysage résidentiel à Castelmaurou est également composé de villas avec plusieurs chambres. Pour exemple, dans une rue l’on peut croiser une maison construite en duplex qui s’ouvre sur un jardin privatif suffisant.

HABITANTS 3800
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 115
ZONE PINEL B1
Fenouillet

L’offre en logement neuf à Fenouillet permet aux acquéreurs de pouvoir se projeter soit en résidence principale ou dans un investissement locatif Pinel. La résidence Esprit Matisse, conçue par le promoteur Pitch Promotion, est un exemple de programme immobilier neuf qui propose 43 appartements allant du 2 au 4 pièces, munie de prestations correspondants à la demande actuelle en matière de confort, de sécurité et de qualité de vie.

Fenouillet est une commune au nord de la région toulousaine qui recensait, en 2016, 5.070 habitants, pour une superficie de plus de 9 km². La ville jouxte 7 autres communes de Toulouse Métropole :

  • Lespinasse
  • Gagnac-sur-Garonne
  • Seilh
  • Beauzelle
  • Blagnac
  • Toulouse
  • Aucamville
  • Saint-Alban

Le quartier Maison Blanc est le quartier principal de Fenouillet. L’éducation est assurée de l’école maternelle au collège avec l’école maternelle du Ramier, l’école élémentaire Jean Monet et le collège François Mitterrand. La crèche Les Petits Lutins accueille également les enfants en bas-âge.

En 2016, le revenu fiscal médian des Fenouilletains s’élevait à 21.261 €.

Durant l’année 2016, 381 ménages se sont installés au sein de la commune, ce qui atteste de l’attractivité de Fenouillet. Par ailleurs, elle possède une majorité de propriétaires (57,5 %), ce qui témoigne du dynamisme immobilier concernant les ventes et les achats de biens.

HABITANTS 5200
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 43
ZONE PINEL B1
Fonbeauzard

Fonbeauzard est une commune de la banlieue nord de Toulouse qui, en 2019, a recensé 3.090 habitants. Insérée entre Saint-Jory, Saint-Alban, Castelginest, Aucamville, Fenouillet et Launaguet, la ville se décline selon trois principaux quartiers dont Petit Fonbeauzard à l’ouest, Clairefontaine à l’est et Vieux-Fonbeauzard tout à fait à l’est. Le revenu fiscal médian des Bauzifontins est estimé à 31.382 €.

À Fonbeauzard, les programmes neufs se déclinent en résidences principales, mais également en investissement locatif Pinel, comme en atteste les résidences Clos des Pins et Jardins Mimosa, conçues par des promoteurs locaux et nationaux : AMO, entre autres. Du 2 pièces au 4 pièces, les appartements neufs de Fonbeauzard offrent des prestations modernes et de standing correspondant aux besoins actuels des occupants.

Fonbeauzard possède d’ailleurs deux centres commerciaux : le centre commercial Les Pins et le centre commercial La Pointe, ainsi qu’une ZAC des 4 saisons, à l’est de la commune. Le groupe scolaire Buissonnière accueille des élèves de la maternelle à la primaire.

À Fonbeauzard comme à Toulouse, l’immobilier neuf attire : en 2019, 222 ménages se sont installés à Fonbeauzard, ce qui témoigne de l’attractivité de la commune et de son dynamisme immobilier. Par ailleurs, 61 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur logement plutôt que le louer.

HABITANTS 2800
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 120
ZONE PINEL B1
Gagnac-sur-Garonne
HABITANTS 3000
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 14
ZONE PINEL B1
Gratentour

L’immobilier neuf à Gratentour accueillera prochainement la résidence Hestia imaginée par le promoteur Amo. Ce sont 21 appartements neufs qui vont voir le jour pour le dernier trimestre de 2021.

À 20km au Nord de Toulouse, la commune de Gratentour près de 5.000 habitants sur un territoire de 4.09km². La ville est voisine avec Cépet, Labastide-Saint-Sernin, Pechbonnieu, Castelginest et Bruguières. La commune est marquée par la présence sur son territoire de la zone économique de la Gravette, qui regroupe 60 entreprises, des commerçants et des artisans.

Les principaux quartiers de la ville sont :

  • Gratentour Centre,
  • Las Bouzigues,
  • Les Bourdettes,
  • Rénery,
  • Le Barry,
  • Fongauzy.

En matière d’éducation, les familles peuvent compter sur la présence du groupe scolaire Maurice Saquer qui se trouve dans la rue de Bruguières ainsi que sur le collège Claude Cornac, qui se trouve dans la rue Léo Ferré.

HABITANTS 3500
PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 69
ZONE PINEL B1
L'Union

L’immobilier neuf à L'Union propose des programmes qui se trouvent pour certains en grande proximité avec le centre-ville comme en témoigne le projet “In Side”, qui s’implantera sur l’avenue des Pyrénées. Si les maisons neuves se font rares sur le territoire communal, il est cependant possible de trouver des appartements neufs de près de 100m².

Située à 8 km au Nord-Est de Toulouse, la commune de L'Union est peuplée par près de 12.000 habitants qui se répartissent sur une territoire d’une superficie de 6.7 km². Traversée par le Ruisseau de Pichounelle et voisine de Saint-Geniès-de-Bellevue, de Saint-Jean, de Montrabé, de Balma, de Toulouse et de Launaguet, la ville de L'Union présente une zone économique sur le Lieu dit La Caussade, qui regroupe de grandes enseignes (Castorama, La Foir’Fouille, etc) et représente un important bassin d’emplois. La Clinique de L'Union est elle aussi pourvoyeuses de nombreux emplois au sein de la commune.

Les principaux quartiers de la ville de L'Union sont L'Union Centre, L'Union Nord, L'Union Sud et Belvèze.

Au sein de la commune, l’éducation est assurée par trois écoles primaires et maternelles ainsi que par le collège Georges-Chaumeton.

Au deuxième trimestre 2022, le promoteur Kaufman&Broad livrera la résidence “In Side” qui comprendra 61 appartements neufs de 1 à 5 pièces.

HABITANTS 11900
PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 204
ZONE PINEL B1
Launaguet

L’offre en bien immobilier neuf à Launaguet bénéficie de plusieurs lots au sein de plusieurs résidences, telles que les Toits d’Arena et Felicita. Ces programmes sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux, comme DOMUCI et Sporting. Du 2 au 4 pièces, les appartements neufs répondent aux besoins et envies des occupants, en matière de confort, de sécurité et de qualité de vie.

Launaguet est une commune de la Haute-Garonne d’une superficie de 7 km², au nord de Toulouse. Avec 9.331 habitants, le revenu fiscal médian des Launaguetois s’élève à près de 35.000 €. Organisée autour des quartiers de Fabié, Les Monges, Las Combes, Boudou et Lacroix, la commune est également limitrophe de plusieurs villes de Toulouse Métropole :

  • Castelginest
  • Fonbeauzard
  • Aucamville
  • Toulouse
  • L’Union
  • Saint-Geniès-Bellevue
  • Saint-Loup-Cammas

L’éducation est assurée de la maternelle au collège avec le groupe scolaire Arthur Rimbaud et le groupe scolaire Jean Rostand, l’école élémentaire Les Sables ainsi que le collège Camille Claudel. La commune se distingue également par l’implantation de la briqueterie de Launaguet.

Au cours de l’année 2019, Launaguet a vu 3.451 familles s’installer, dont 552 venaient de Toulouse. Ces chiffres attestent non seulement de l’attractivité de la commune, mais également de son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 62 % des nouveaux arrivants à Launaguet préfèrent acheter leur logement.

HABITANTS 7100
PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 83
ZONE PINEL B1
Lespinasse
HABITANTS 2500
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 297
ZONE PINEL B1
Montberon
HABITANTS 2800
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Pechbonnieu

L’immobilier neuf à Pechbonnieu permet aux acquéreur de se projeter facilement dans des projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. La résidence Odessa et ses 35 appartements attestent de l’offre immobilière locale et de la modernité des logements qui sont exposés sur le marché. Des promoteurs locaux et nationaux conçoivent les programmes neufs, tels que Cailleau, de manière à assurer un confort et une qualité de vie optimale. Du 2 au 3 pièces pour cette résidence, les appartements peuvent toutefois aller du T1 au T5 selon les projets mis en place au sein de la commune.

Pechbonnieu est une commune au nord de Toulouse et faisant partie de la métropole. Recensant 4.732 habitants en 2019, elle est également d’une superficie de 7,5 km². Pechbonnieu est limitrophe de Gratentour, Castelginest, Saint-Loup-Cammas, Montberon et Labastide-Saint-Sernin. La commune s’organise autour de plusieurs quartiers dont le centre-ville :

  • Les Caudayrous
  • La Magdelaine
  • La Serre
  • Astorg
  • Cendry
  • La Combe
  • Le Clos de la Bastide
  • Routget

Le revenu fiscal médian des Pechbonniliens s’estime à 39.924 €, en 2019.

L’éducation est assurée de la crèche au collège, avec notamment le collège Jean Dieuzaide et le groupe scolaire Claude Nougaro.

Au cours de l’année 2019, 343 familles ont emménagé à Pechbonnieu. Ce chiffre prouve, sans conteste, l’attractivité de la commune. Celle-ci possède également un marché immobilier dynamique puisque 80 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur logement à Pechbonnieu.

HABITANTS 3900
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 65
ZONE PINEL B1
Rouffiac-Tolosan

Rouffiac-Tolosan est une commune au nord-est de Toulouse. Elle est composée de 2.168 habitants (2019). D’une superficie de plus de 4 km², elle se distingue par plusieurs quartiers dont Pinet, La Viste, Le Moulin, Imbertis, Ratalens et Tartaloche. Jouxtant Castelmaurou, Saint-Jean, Montrabé et Beaupuy, la commune possède 3 zones commerciales dont le centre commercial Lauradou. L’éducation est assurée par l’école élémentaire publique Lamartine.

Le revenu fiscal médian des Rouffiacois s’élève à 54.271 €.

Les acquéreurs de Rouffiac-Tolosan peuvent se projeter sans difficultés dans un projet immobilier en résidence principale ou en investissement Pinel, en maison ou appartement, comme en attestent les résidences les Vergers du Lauradou et Clos Imbertis, pensées par des promoteurs locaux et régionaux tels que SCCV R4 ou LOTIR PLUS, pour ne citer qu’eux. Du 4 pièces au 5 pièces, les programmes neufs à Rouffiac-Tolosan présentent des prestations de standing, assurant confort et qualité de vie.

En 2019, 205 familles se sont installées dans la commune de Rouffiac-Tolosan, ce qui témoigne de son dynamisme immobilier et de son attractivité. De même, 90 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter que louer leur logement.

HABITANTS 1700
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 27
ZONE PINEL B1
Saint-Alban

L’immobilier neuf à Saint-Alban permet aux acquéreurs d’imaginer leur projet en investissement locatif Pinel ou en résidence principale grâce aux programmes implantés au sein de la ville. En atteste les résidences Chemin d’Ella et Val Flora qui comptabilisent 83 lots disponibles. Les promoteurs de la région, tels que Cailleau et Green City, conçoivent ces programmes de manière à répondre aux besoins des occupants quant au confort et à la qualité de vie nécessaire à l’heure actuelle. Du 2 au 4 pièces, les appartements neufs proposent des prestations de standing.

Saint-Alban se situe dans la banlieue nord de Toulouse. D’une superficie de 4 km², elle recense, en 2019, 6.345 habitants. Insérée entre Bruguières, Lespinasse, Fenouillet, Aucamville, Fonbeauzard ou encore Castelginest, la commune est bordée par l’Hers. La société MAPEI France, spécialisée dans l’industrie chimique est implantée à Saint-Alban.

Les Saint-Albanais possèdent un revenu fiscal médian estimé à 33.966 €.

Saint-Alban possède deux écoles primaires et maternelles : l’école Jean-Jaurès et l’école La Peyronnette ; ainsi qu’un EHPAD Edenis Le Clos des Amandiers.

En 2019, 555 ménages se sont installés à Saint-Alban, dont 178 venaient de Toulouse, ce qui témoigne de l’attractivité de la commune. D’ailleurs, 65 % des nouveaux arrivants achètent leur logement.

HABITANTS 5600
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 83
ZONE PINEL B1
Saint-Geniès-Bellevue
HABITANTS 2200
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Saint-Jean
HABITANTS 10300
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Saint-Jory

Les futurs acquéreurs peuvent profiter de programme immobilier neuf à Saint-Jory en résidence principale ou dans un investissement locatif Pinel, comme en atteste la résidence Domaine d’Ophélia, conçue par Green City. Les programmes neufs de la commune sont imaginés par des promoteurs locaux et nationaux.

Saint-Jory, commune de Toulouse Métropole, recensait en 2019 plus de 6.000 habitants pour une superficie de 19 km². Connue pour sa gare de triage SNCF qui est l’une des trois plus grandes d’Europe, Saint-Jory est une ville de la banlieue nord-ouest de Toulouse. Le revenu fiscal médian des Saint-Joryens s’élève à 33.808 €. Les quartiers principaux se trouvent plutôt au sud avec La Rue de la Grenade, La Marque, Beldou, Le Pradel, Les Bringuiers, Robert, Allègre et La Claou.

En 2019, 441 familles ont emménagé à Saint-Jory, ce qui témoigne l’attractivité de la commune et de son marché immobilier dynamique.

HABITANTS 5100
PROGRAMMES 6
LOGEMENTS 411
ZONE PINEL B1
Seilh

Seilh est une commune située au sud-est de Toulouse, s’étendant sur une superficie de 6 km² et dénombrant plus de 3.300 habitants en 2019. Limitrophe de Merville, Aussonne, Beauzelle, Fenouillet et Gagnac-sur-Garonne, Seilh se distingue par son Golf de Toulouse-Seilh. Le revenu fiscal médian des Seilhois est évalué à 39.660 €.

L’éducation est assurée par le groupe scolaire Léonard de Vinci, de l’école maternelle à l’école élémentaire. Le quartier principal de la commune se situe aux Tricheries.

L’immobilier neuf à Toulouse comme à Seilh offre aux acquéreurs de concrétiser leur projet de vie. Par exemple, la résidence Eden Green, imaginée par le promoteur Provicis se compose d’une quarantaine de lots neufs, du 3 pièces au 5 pièces, au prix de 241.000 € minimum. Chemin du Percin, ce programme neuf à Seilh présente des prestations de standing promettant une qualité de vie et un confort optimal aux futurs occupants.

Au cours de l’année 2019, Seilh a accueilli 332 emménagements. Parmi les nouveaux arrivants de la commune, 71 % préfèrent acheter leur logement plutôt que de passer par une location. Ces chiffres témoignent de l’attractivité de la commune ainsi que de son dynamisme immobilier.

HABITANTS 3100
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 42
ZONE PINEL B1
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Acheter un appartement neuf à Toulouse Sud

Auzeville-Tolosane

Auzeville-Tolosane est une commune de la Haute-Garonne se trouvant au sud-est de Toulouse et d’une superficie de 6 km². Recensant plus de 4.500 habitants au revenu fiscal médian de 44.412 €, Auzeville est notamment desservie par la ligne Lineo L6 du réseau de transports Tisseo.

Entourée de Ramonville-Saint-Agne, Pechbusque, Merville, Castanet-Tolosan et Labège, Auzeville-Tolosane se distingue par ses multiples écoles supérieures : INRA, ENSAT, ESMA, EPTA, etc. L’Agrobiopole et la Compagnie d’aménagement des coteaux de Gascogne sont également implantés au sein de la ville.

L’éducation des Auzevillois est assurée par divers groupes scolaires tels que l’école primaire Aimé Césaire ou encore l’école élémentaire René Goscinny.

Auzeville-Tolosane possède une offre immobilière permettant aux acquéreurs de se projeter dans un investissement locatif Pinel ou un achat en résidence principale, comme en atteste les résidences Villas Valéria et Cosy Lodge, conçues par les promoteurs Green City et Carrere. À proximité des groupes scolaires, ces appartements neufs s’étendent du 2 pièces au 4 pièces, convenant ainsi à tout type de ménage.

Au cours de l’année 2019, la commune auzevilloise a enregistré 513 emménagements, dont 147 venaient de Toulouse. Cette donnée témoigne de l’attractivité de la ville. Aussi, 69 % des nouveaux arrivants à Auzeville-Tolosane préfèrent acheter leur logement, plutôt qu’être locataires.

HABITANTS 3600
PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 66
ZONE PINEL B1
Castanet-Tolosan

Castanet-Tolosan comprenait, en 2019, plus de 14.000 habitants. Située au sud de Toulouse, la commune de la métropole s’insère entre Péchabou, Auzeville-Tolosane, Merville ou encore Labège. À proximité de l’INRAE (Institut National de Recherche pour l’Agriculture et l’Environnement), la ville se remarque par ses multiples espaces verts et naturels : le parc de la Mairie, le parc Rabaudy, le parc des Fontanelles, le complexe sportif de Lautard (avec notamment l’Avenir Castanéen Rugby), etc. La société Coca-Cola possède une usine dans la zone d'activités de Vic, à l’est de la commune, au niveau de la chambre régionale d’agriculture.

Les acheteurs peuvent, sans difficulté, se projeter dans des projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en atteste les résidences Casta Nova ou encore Millésime et Bella Ciutat, toutes les trois à proximité de groupes scolaires : l’école Danton Cazelles pour la première et l’école élémentaire Damase Auba, ainsi que le collège Jean-Jaurès pour les deux autres.

Avec des dates de livraison imminentes ou plus éloignées, les lots vont du studio au 5 pièces et sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux comme Kaufman, St Agne, Green City ou encore Fonta, LNC et Sogeprom. Les programmes neufs se dispersent autour des quartiers des Fontanelles, Verte Prairie et Rabaudy, Saint-Jean, Vic la Grave ou encore le centre-ville de Castanet-Tolosan.

Au cours de l’année 2019, il y a eu 1.541 emménagements dont 398 venaient de Toulouse. À Castanet-Tolosan, ce sont 6.038 ménages qui vivent et profitent de l’attractivité de la commune ainsi que de celle de l’immobilier neuf de Toulouse.

HABITANTS 11000
PROGRAMMES 19
LOGEMENTS 830
ZONE PINEL B1
Eaunes
HABITANTS 5400
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 8
ZONE PINEL B1
Labarthe-sur-Lèze
HABITANTS 4900
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 32
ZONE PINEL B1
Lacroix-Falgarde
HABITANTS 2000
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Muret

La commune de Muret s’articule autour de plusieurs quartiers, dont Montégut, Ox ou encore Saint-Pierre. Au sein de ces quartiers se trouve une offre en bien immobilier neuf à Muret permettant aux acquéreurs de réaliser leur projet en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en témoigne la résidence Jardins Clémenceau. Celle-ci, conçue par le promoteur AMO, propose à la vente 14 appartements neufs à Muret, du 4 au 5 pièces, à proximité du complexe Jacqueline Auriol et du collège Bétance ainsi que du Lycée Pierre d’Aragon. Ce programme immobilier neuf a une date de livraison prévue au 4è trimestre 2022. Par ailleurs, l’école publique Le Barry se trouve non loin de la résidence, à l’instar de l’hôpital local de Muret.

Muret, commune de la région toulousaine, en Haute-Garonne, s’étend sur une superficie de 57 km² et recense en 2019 plus de 26.000 habitants. Limitrophe d’une douzaine d’autres localités de la métropole, dont Seysses, Lherm, Saint-Hilaire, Eaunes, Villate, Roques ou encore Saubens ; Muret se distingue par l'implantation de diverses entreprises génératrices d’emplois :

  • Groupe Étienne Lacroix
  • Laboratoires Pierre Fabre
  • Éditions Hubert
  • Mecaprotec Industries

La présence du 3e Régiment du Matériel est également vecteur d’emploi mais également d’un dynamisme démographique. L’éducation est assurée de la maternelle au lycée et Muret possède aussi l’École Supérieure des Métiers de Toulouse-Muret.

Par ailleurs, le revenu fiscal médian des Muretains est évalué, en 2019, à 27.739 €.

Durant l’année 2019, 1.966 familles se sont installées à Muret, dont 353 venaient de la ville de Toulouse. Ces chiffres attestent de l’attractivité de la commune. Par ailleurs, plus de 50 % des nouveaux arrivant préfèrent acheter leur logement à Muret, plutôt que de prendre une location.

HABITANTS 23900
PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 159
ZONE PINEL B1
Pins-Justaret

Pins-Justaret se situe au sud-est de Toulouse et s’étend sur une superficie de plus de 4 km² avec une population de 4.371 habitants. Longeant l’Ariège, la commune est également limitrophe de 7 autres villes du bassin toulousain, dont Pinsaguel, Roquettes, Saubens, Villate, Labarthe-sur-Lèze, Goyrans et Lacroix-Falgarde.

L’éducation est assurée de la crèche au lycée à Pins-Justaret avec notamment le lycée général et technologique Jean-Pierre Vernant.

Le revenu fiscal médian des Pins-Justarétois s’élève à plus de 37.000 €.

Les quartiers qui composent Pins-Justaret sont :

  • Hameau de Longuebrune
  • Le Bourrassol
  • La Hière
  • Pins
  • Justaret
  • Le Château
  • La Cepette

Au sein de ces quartiers, se trouve une offre immobilière au sein de laquelle les acquéreurs peuvent sans mal concrétiser leur projet immobilier. Par exemple, la résidence Jardins de Cassiopée, route de Lezat, présente une cinquantaine de lots neufs de 4 pièces. Conçus par le promoteur Promeo, les appartements de ce programme neuf à Pins-Justaret sont essentiellement tournés vers l’extérieur avec la présence de terrasses et jardins privatifs.

Au cours de l’année 2019, 409 emménagements ont eu lieu à Pins-Justaret. Par ailleurs, 75 % des nouveaux arrivants de la commune préfèrent acheter leur logement plutôt que de le louer. Ces chiffres attestent non seulement de l’attractivité de la commune, mais également de son dynamisme immobilier.

HABITANTS 4500
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 51
ZONE PINEL B1
Pinsaguel

Pinsaguel est une petite commune de 2.868 habitants (2019), située au sud de Toulouse, et s’étalant sur 5 km². Son quartier principal est le Grand Rau. Entourée de Portet-sur-Garonne, Roques, Roquettes, Pins-Justaret ou encore Lacroix-Falgarde, Pinsaguel est aussi insérée entre la Garonne et l’Ariège.

Le revenu fiscal médian des Pinsaguelois s’élève à 35.050 €.

L’offre immobilière de la commune offre aux acquéreurs la possibilité de faire l’acquisition d’une résidence principale ou d’un investissement locatif en Pinel, en maison ou appartement, comme en témoigne la résidence Clef d’Or, rue de la République. Imaginé par le promoteur Carrere, le programme présente 38 logements, du 2 pièces au 3 pièces, et dont la livraison est prévue pour la fin d’année 2021.

Au cours de l’année 2019, Pinsaguel a connu 302 emménagements. Ce chiffre montre l’attractivité de la commune et son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 79 % des nouveaux arrivants à Pinsaguel optent pour l’achat de leur logement plutôt que pour une location.

HABITANTS 2600
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 38
ZONE PINEL B1
Pompertuzat
HABITANTS 2000
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Portet-sur-Garonne
HABITANTS 9400
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Péchabou

Péchabou est une commune de 3 km², recensant, en 2019, 2.236 habitants. Insérée entre Castanet-Tolosan et Pompertuzat, elle se situe au sud-est de Toulouse. Le revenu fiscal médian des Péchabboliens est estimé à 47.840 €.

L’éducation est assurée par l’école maternelle Le Petit Prince ainsi que par l’école élémentaire Saint-Exupéry. Non loin de l’Institut National de la Recherche Agronomique (INRA), Péchabou est traversé par le Canal du Midi.

L’immobilier neuf à Toulouse comme à Péchabou permet aux acquéreurs de réaliser leur projet de vie. Par exemple, la résidence Terra Verde, conçue par le promoteur Belin, propose 49 lots, allant du T2 au T4, à partir de 173.000 €. À proximité de l’école primaire Saint-Exupéry, ce programme neuf de Péchabou profite de la RT2012 et des prestations de standing répondant aux besoins actuels des futurs occupants. Confort et qualité de vie ont été les maîtres-mots du promoteur pour concevoir cette résidence.

Durant l’année 2019, Péchabou a connu 255 emménagements. Cette donnée atteste de l’attractivité de la ville. Par ailleurs, 76 % des nouveaux arrivants de la commune optent pour l’achat de leur logement, plutôt que pour une location.

HABITANTS 2000
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 49
ZONE PINEL B1
Ramonville-Saint-Agne

Ramonville-Saint-Agne est une commune au sud de Toulouse qui recense, en 2019, plus de 15.400 habitants pour une superficie de 6 km². Ramonville est limitrophe de 4 autres communes toulousaines : Toulouse, Pechbusque, Auzeville-Tolosane et Labège. Desservie par la ligne B du métro Tisseo, la localité possède de nombreux groupes scolaires assurant l’éducation de la maternelle au lycée :

  • Collège et Lycée polyvalent Bellevue
  • École élémentaire publique Pierre Mendès-France
  • École élémentaire publique Saint-Exupéry
  • Collège André Malraux
  • Collège Aimé Césaire
  • Collège René Gosciny

Le quartier Montcalm fait également partie de la commune de Ramonville-Saint-Agne, tout près de Rangueil. Le revenu fiscal médian des Ramonvillois s’estime, en 2019, à près de 32.000 €.

À Ramonville-Saint-Agne, l’offre immobilière s’étend du studio au 5 pièces, selon les programmes en cours de réalisation. Cela permet aux acquéreurs de facilement se projeter dans des projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, en une maison ou en appartement.. En témoigne la résidence Bellevue de Maragon qui présente 19 lots, du 3 pièces au 4 pièces, conçus par le promoteur Bouygues. Ce dernier a imaginé le programme avec des prestations tournées vers le confort et la qualité de vie des futurs occupants. Les programmes neufs à Ramonville-Saint-Agne peuvent être en livraison immédiate ou avec une livraison prévue dans les mois prochains.

Au cours de l’année 2019, Ramonville-Saint-Agne a connu 1.535 emménagements dont 589 venaient de Toulouse. Ces données montrent l’attractivité de la commune ainsi que son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 55 % des nouveaux arrivant préfèrent l'achat d'un logement plutôt que la location.

HABITANTS 12000
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 64
ZONE PINEL B1
Roques

Roques, ou Roques-sur-Garonne, se situe entre Toulouse et Muret. Entourée de Seysses, Frouzins, Villeneuve-Tolosane, elle jouxte également Portet-sur-Garonne, Saubens, Roquettes et Pinsaguel. Avec ses 4.492 habitants (2016), la commune profite de l’implantation de la réserve naturelle du Lac Lamartine.

D’une superficie de 9 km², Roques possède également un centre commercial Roques qui abrite un E. Leclerc, un IKEA, Leroy Merlin, … Le groupe scolaire Yvette-Raynaud assure la scolarité des enfants de la maternelle à l’école élémentaire. Toutefois, l’offre scolaire environnante promet une scolarité complète, de la crèche au lycée. Le Golf de Roques-sur-Garonne propose un lieu de détente et de loisirs.

Le revenu fiscal médian des Roquois est estimé à 26.764 €.

Roques présente aux acquéreurs de multiples possibilités d’achat pour leur projet immobilier, que ce soit en résidence principale ou pour un investissement locatif Pinel, comme en témoigne la résidence Orée des Lacs, conçue par le promoteur Serge Mas et offrant 15 lots de maison et appartements neufs, du 3 pièces au 4 pièces. Les logements neufs confèrent aux futurs occupants des prestations de standing qui répondent aux besoins actuels en matière de confort et de qualité de vie.

Entre 2011 et 2016, 317 ménages se sont installé dans la commune de Roques, gage de son attractivité et de son dynamisme immobilier. La commune profite par ailleurs de l’immobilier neuf de Toulouse qui s’étend à l’ensemble de la métropole.

HABITANTS 3900
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 35
ZONE PINEL B1
Roquettes
HABITANTS 3600
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Saubens
HABITANTS 1900
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Vigoulet-Auzil
HABITANTS 900
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
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Acquérir un logement neuf à Toulouse Est

Balma

L’immobilier neuf à Balma propose pour exemple, la résidence “Les Terrasses de Balma”, qui a été livrée en au dernier trimestre 2017 par Green City, propose des lots du 2 au 5 pièces et vendu à des prix à partir de 174.900€ (rue Maurice Genevoix). Au sein de la population balmanaise, 57.3 % des résidents préfèrent acheter leur logement plutôt que de le louer (Insee 2016).

Située à l’Est de Toulouse, la commune de Balma accueille 18.019 habitants répartis sur 16.5 km². Avec pour communes voisines L’Union, Montrabé, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives et la ville rose, Balma se caractérise par sa présence sur son territoire de l’aérodrome de Toulouse - Lasbordes.

Les principaux quartiers de la ville sont :

  • Balma Centre,
  • Gramont,
  • Vidailhan,
  • Les Paradoux,
  • Le Domaine de Balma,
  • Cyprié,
  • Saliège,
  • La Manne,
  • Le Mouy,
  • Les Arnis
  • Richard

À Balma, on trouve pas moins de quatre écoles élémentaires (Antoine de Saint-Exupéry, Gaston Bonheur, etc) de même que le collège Jean Rostand de Balma. D’autres établissements sont entrain de voir le jour en raison de l’évolution démographique des Balmanais (+16.3 % entre 2011 et 2017) : le groupe scolaire public Simone Veil ainsi qu’un nouveau collège (quartier de Vidailhan).

HABITANTS 13500
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 70
ZONE PINEL B1
Belberaud
HABITANTS 1300
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Escalquens

Escalquens est une commune située au sud-est de Toulouse et recensant, en 2019, près de 6.900 habitants pour une superficie d’environ 8 km². Voisine de Castanet-Tolosan, la ville s’articule autour de trois quartiers principaux : Tanaria, Le Bastié et Sénaous. Escalquens est également limitrophe de plusieurs autres communes de Toulouse Métropole :

  • Saint-Orens-de-Gameville
  • Labège
  • Castanet-Tolosan
  • Pompertuzat
  • Belberaud
  • Odars
  • Auzielle

À Escalquens, l’éducation est assurée par les écoles maternelles Lavandes et Romarins ainsi que par l’école élémentaire Petit Bois. Plusieurs sociétés génératrices d’emplois sont également implantées à Escalquens : Midi-Pyrénées Plastiques, La Toulousaine ou encore Gaches Chimie.

Le revenu fiscal médian des Escalquinois est estimé, en 2019, à 43.228 €.

L’ immobilier neuf à Toulouse comme à Escalquens, permet aux futurs acheteurs de pouvoir concrétiser leurs projets immobiliers à travers des résidences principales ou des investissements locatifs en Pinel, comme en atteste la résidence Castille, qui devrait être livrée en fin d’année 2020. Conçu par le promoteur Carrere, le programme neuf à Escalquens propose une quarantaine de lots, allant du deux pièces au trois pièces à des prix abordables.

En 2019, Escalquens a vu 435 ménages s’installer au sein de sa commune, dont 108 venaient de Toulouse. Ces données témoignent de l’attractivité de la ville toulousaine et de son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 76 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur logement lors de leur installation.

HABITANTS 5900
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 40
ZONE PINEL B1
Labège

Situé à 12 km au Sud-Est de Toulouse, Labège réunit plus de 4.000 habitants sur près de 8 km². Elle compte pour communes limitrophes : Saint-Orens, Escalquens, Castanet, Auzeville, Ramonville et Toulouse. Le territoire labégeois se caractérise par la présence de deux pôles économiques : Enova et l’IoT Valley.

Les principaux quartiers de Labège sont :

  • Labège Centre
  • Canteloup
  • Labège-Innopole

Dans la commune de Labège, les familles peuvent compter sur la présence de deux écoles publiques - Les Cocagnous et Autan - et de l’école privée Saint-Dominique Savio.

À Labège, le promoteur Cailleau a livré en 2019 la résidence “Cottage Tolosa” composée de 17 logements neufs du 4 pièces au 5 pièces dont les prix de vente étaient de 286.100€ au minimum.

La commune de Labège profite par ailleurs du marché immobilier neuf de Toulouse qui s’étend à l’ensemble de la métropole et à l’immobilier neuf de Labège.

HABITANTS 3900
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 16
ZONE PINEL B1
Montrabé

Montrabé est une commune au sud de l’autoroute du Pastel qui recense quelques 4.478 Montrabéens (2019). Non loin de la Clinique de l’Union et de la Clinique Le Marquisat, la ville reste à taille humaine avec une économie centrée autour de la Zone d’Activités du Terlon ou du Parc d’Activité de Longueterre.

L'offre immobilière de Montrabé satisfait les acquéreurs autant au niveau des résidences principales que de l’investissement locatif Pinel, comme en atteste la résidence Le 50, dont la livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2021. Du T2 au T5, les appartements neufs de Montrabé sont pensés par des promoteurs nationaux et locaux – Palomba, Edelis ou encore Carrere – et proposent au sein de leurs programmes des prestations à la pointe de la modernité.

Au cours de l’année 2019, 282 familles ont emménagé à Montrabé.

HABITANTS 3600
PROGRAMMES 6
LOGEMENTS 174
ZONE PINEL B1
Pin-Balma

Pin-Balma est une petite commune de la banlieue est de Toulouse. Avec 900 habitants, elle est limitrophe de 5 autres communes de la métropole, dont :

Les programmes immobiliers neufs à Pin-Balma proposent plusieurs appartements et maisons en livraison immédiate ou avec une date de livraison dans les mois à venir. Acheteurs et investisseurs bénéficient d’une offre neuve avec des projets conçus par des promoteurs immobiliers locaux et nationaux, en atteste le Château du Pin, conçu par Eclisse Promotion. Les appartements neufs du programme s’étendent du 3 pièces au 5 pièces. À proximité de la ville rose, Pin-Balma jouit de la présence de transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre-ville toulousain. D’ailleurs, l’ensemble des communes de la métropole profitent du parc immobilier neuf de Toulouse et de l’attractivité de la ville.

Avec 315 ménages, dont 77 ont emménagé en 2020, Pin-Balma est essentiellement résidentielle avec plus de 88 % de propriétaires. La commune est donc idéale pour un achat immobilier neuf, en appartement ou en maison.

HABITANTS 900
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Quint-Fonsegrives

Quint-Fonsegrives est une commune de Toulouse Métropole, à l’est de celle-ci, qui s’étend sur une superficie de 7 km² et qui dénombre, en 2019, plus de 6.000 habitants. Quint-Fonsegrives est la réunion de deux villages : Quint et Fonsegrives, qui sont désormais devenus des quartiers, à l’instar des quartiers Garabet et Le Pont de Bois. La ville est limitrophe de 7 autres communes de la région toulousaine :

  • Flourens
  • Balma
  • Toulouse
  • Saint-Orens-de-Gameville
  • Lauzerville
  • Aigrefeuille
  • Drémil-Lafage

Le revenu fiscal médian des Quintfonsegrivois s’élève, en 2019, à près de 41.000 €.

La commune se distingue par la clinique de La Croix du Sud, ainsi que par le campus Entiore de la Toulouse Business School. L’éducation est assurée au niveau du secondaire avec la présence du collège Elisabeth Badinter.

Quint-Fonsegrives possède une offre immobilière permettant aux acheteurs de concevoir des projets en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en témoigne la résidence Domaine Massada, imaginée par le promoteur Kaufman, et qui présente 50 logements neufs en 2 pièces, avec des prestations modernes et satisfaisant les besoins actuels des occupants.

Au cours de l’année 2019, 495 familles se sont installées à Quint-Fonsegrives, dont 162 venaient de Toulouse. Ces données attestent de l’attractivité de la commune ainsi que de son dynamisme immobilier. Par ailleurs, 77 % des nouveaux arrivants préfèrent l’achat à la location de leur bien au sein de Quint-Fonsegrives.

L’immobilier neuf à Quint-Fonsegrives se porte bien et présente plusieurs opportunités d’acquisitions ou d’investissements.

HABITANTS 4900
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 50
ZONE PINEL B1
Saint-Orens-de-Gameville

Saint-Orens de Gameville est une commune limitrophe de Toulouse de 11.975 habitants. Entourée d’Escalquens, Labège, Quint-Fonsegrives ou encore Lauzerville, la commune se situe non loin de la Cité de l’Espace, ainsi que de Ramonville-Saint-Agne.

Le premier secteur d’activité de Saint-Orens se concentre autour du commerce et de la réparation automobile qui représente 28,9 % du marché de l’emploi. Le second concerne l’administration publique, l’enseignement, la santé et l’action sociale qui possède une part de 25,4 % du marché.

Toutefois, on remarque que beaucoup d’entreprises du secteur de la construction et du BTP sont implantées au sein de Saint-Orens : Eiffage génie civil, Stibat, Begoin, etc. Ce sont les quartiers Marqueille et La Querqueille qui accueillent principalement ce secteur d’emploi.

Essentiellement résidentielle, la ville propose aux futurs acheteurs des programmes neufs en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. À titre d’exemple, la résidence Toscani, non loin de l’avenue de Revel, présente une trentaine de lots, du 2 pièces au 4 pièces, avec des prestations modernes (visiophones, volets roulants électriques, cuisine équipée, etc.). Bâtie par le Crédit Agricole Immobilier, en collaboration avec Promomidi, les logements devraient être livrés pour 2022.

Au cours de l’année passée, 924 familles se sont installées à Saint-Orens de Gameville, dont 226 venaient de Toulouse. Profitant de l’attractivité et du dynamisme de l’immobilier neuf de Toulouse, la commune se développe au fil des années.

HABITANTS 10900
PROGRAMMES 9
LOGEMENTS 326
ZONE PINEL B1
Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
HABITANTS 2000
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL C
Investir à Toulouse Est, un courtier spécialisé vous accompagne

L’investissement immobilier neuf à Toulouse Ouest

Aussonne

Aussonne présente une offre immobilière au sein de laquelle les acquéreurs peuvent concrétiser leur projet de vie. Par exemple, le programme neuf à Aussonne : la résidence Jardins d’Estany propose 49 appartements, allant du 2 au 5 pièces. Conçu par le promoteur Cailleau, le programme possède de nombreux appartements neufs et construits selon les dernières normes environnementales en vigueur. À partir de 199.100 €, les logements ont été imaginés en répondant aux besoins des futurs occupants en matière de qualité de vie, confort et sécurité.

Aussonne se situe au nord-ouest de Toulouse et recense 7.385 habitants pour une superficie de 13 km². Insérée entre Merville, Daux, Mondonville, Cornebarrieu, Blagnac, Beauzelle et Seilh, la commune enregistre un revenu fiscal médian de 37.821 €.

Desservie principalement par la ligne 71 du réseau Tisseo, Aussonne a largement profité de sa proximité avec Blagnac et de la croissance d’Airbus. Par ailleurs, la ville fait également partie du projet Blagnac Constellation ainsi que du Parc des Expositions et Centre de conventions de Toulouse Métropole.

À Aussonne, l’éducation est garantie de la crèche au collège :

  • Crèche Prunel, crèche Lucie Aubrac, crèche associative Jean Jaurès
  • Groupe scolaire Jules Ferry et groupe scolaire Louise Michel
  • Collège Germaine Tillion

Durant l’année 2019, la commune aussonnaise a vu 539 ménages s’installer, dont 120 venaient de la ville de Toulouse, ce qui atteste de son attractivité. Par ailleurs, 71 % des nouveaux arrivants à Aussonne préfèrent acheter leur logement, plutôt que de louer.

HABITANTS 6400
PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 107
ZONE PINEL B1
Blagnac

Nombreuses sont les possibilités en termes d’immobilier neuf à Blagnac. Les acquéreurs peuvent se projeter sans difficultés dans un investissement locatif en Pinel ou bien dans l’achat d’une résidence principale, comme en témoigne les résidences Flower ou Clos Cassandre, prévues pour le 4è trimestre 2021. Du 1 au 4 pièces, les appartements blagnacais conçus par les promoteurs régionaux et nationaux - Marignan Cœur Blagnac, Cogedim Midi-Pyrénées,... - offrent des prestations contemporaines et de standing. Les investisseurs peuvent d’ores et déjà trouver des programmes aux alentours des quartiers Odyssud, Grand Noble et Andromède.

Blagnac, commune d’environ 25.000 habitants se situant dans la proche-banlieue ouest de Toulouse, constitue un important bassin d’emploi avec l’implantation de diverses entreprises telles qu’Airbus, Safran, Sogeti, Téléperfomance ou encore AKKA. Le musée Aeroscopia est d’ailleurs l’un des trois sites les plus visités de la métropole toulousaine. Si l’aéronautique est l’un des principaux secteurs économiques de Blagnac, l’écoquartier Andromède représente le quartier des affaires avec bureaux et commerces.

En 2019, sur les 2.391 emménagements, 845 ménages venaient de Toulouse. À l’inverse, 398 familles sont parties pour Toulouse. Ces chiffres témoignent de l’attractivité certaine de la commune.

HABITANTS 21700
PROGRAMMES 11
LOGEMENTS 558
ZONE PINEL B1
Brax

L’immobilier neuf à Brax permet aux acquéreurs de réaliser leur projet de vie en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. La résidence Villas Rosa, par exemple, conçue par le promoteur St Agne, présente 49 appartements neufs de 2 au 5 pièces. Sa livraison est prévue pour la fin d’année 2021. Proche du Bois de Triguebeurre et du Square des Marots, les occupants pourront profiter d’espaces naturels en plein air.

Brax est une commune de la Haute-Garonne, limitrophe de Pibrac, Lasserre-Pradère et Léguevin. Sa population est estimée, en 2016, à 2.786 habitants, pour une superficie d’un peu plus de 4 km². Située en banlieue ouest de Toulouse, Brax possède une école maternelle ainsi qu’une école élémentaire, rue François Verdier, qui assurent l’éducation des plus jeunes. Pour ce qui est du secondaire, le collège Pierre Labitrie et le Lycée polyvalent Françoise sont implantés non loin et permettent aux élèves de poursuivre leur scolarité proche de leur domicile.

Le revenu fiscal médian des Braxéens était estimé en 2016 à 28.137 €.

Au cours de l’année 2016, 211 emménagements ont eu lieu à Brax, ce qui atteste de l’attractivité de la ville. Par ailleurs, son dynamisme immobilier se traduit par le nombre de propriétaires majoritaires (72 %).

HABITANTS 2500
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 49
ZONE PINEL B1
Colomiers

Colomiers est une commune toulousaine de plus de 41.000 habitants qui se situent entre Pibrac, Cornebarrieu, Saint-Martin-du-Touch et Tournefeuille. La ville est un important bassin d’emploi puisque l’industrie aéronautique y est fortement présente avec notamment Airbus au nord-est. Les commerces et services sont essentiellement implantés au sein de la ZAC du Perget, tandis que la Zone Industrielle En Jacca semble destinée au stockage et à la logistique. Le secteur de la construction n’est pas en reste puisque le groupe Terreal est installé avec une usine de production de briques.

L’ immobilier neuf à Toulouse comme à Colomiers offre aux acquéreurs des possibilités d’achats en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en témoignent les programmes immobiliers neufs à Colomiers comme Cap Horizon ou Villa Arty, pour ne citer qu’elles. Du T1 au T5, les appartements de Colomiers sont conçus par les promoteurs locaux et nationaux comme St Agne, Acantys ou Vinci. Distribués de part et d’autre de la nationale 124, les lots se trouvent dans les quartiers de La Naspe, Oratoire et Les Ramassiers.

En 2019, sur les 3.111 ménages qui se sont installés à Colomiers, 897 étaient issus de Toulouse, ce qui atteste de l’attractivité de la commune.

HABITANTS 35200
PROGRAMMES 7
LOGEMENTS 428
ZONE PINEL B1
Cornebarrieu

L’immobilier neuf à Cornebarrieu permet aux acquéreurs d’imaginer sans trop de difficultés leurs projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en atteste les résidences Patio d’Icare et Augustifolia qui doivent être livrée au cours de l’année 2021. Du 2 au 4 pièces, les appartements neufs de Cornebarrieu sont conçus par des promoteurs implantés dans les environs : CARLE et Pichet, à titre d’exemple. Les différents quartiers de Cornebarrieu proposent des terrains constructibles sur lesquels les programmes sortent de terre chaque année.

Cornebarrieu se situe au nord-ouest de Toulouse. Avec ses plus de 7.000 habitants, la commune est encastrée entre Mondonville, Beauzelle, Blagnac, Colomiers et Pibrac. Les Cornebarriens ont la chance d’avoir à proximité la Clinique des Cèdres avec 603 lits. Sa proximité avec Blagnac et son aéroport ainsi que les pôles technologiques et aéronautiques tels que Safran Toulouse ou la ZAC Aéroconstellation en font une zone privilégiée pour les jeunes actifs.

Au cours de l’année 2019, 653 familles se sont installées à Cornebarrieu, dont 109 venaient de Toulouse. Parmi les 2.345 logements, plus de 2.000 sont des maisons. La majorité des logements possèdent au moins 5 pièces. Par ailleurs, les nouveaux arrivants sont 67 % à préférer acheter dans la commune plutôt que louer, ce qui témoigne de son attractivité.

HABITANTS 5700
PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 234
ZONE PINEL B1
Cugnaux

Pour ce qui est de l’activité immobilière neuve, l’achat d’un appartement neuf à Cugnaux est possible et ce grâce à de nombreux promoteurs qui ont investi la ville. Qu’ils soient locaux ou nationaux, les programmes neufs sont en plein essor. Près du stade Jean Dardé et Raymond Gasc, les promoteurs Cailleau, Icade et Sogeprom, travaillent sur la résidence Mosaïc qui proposera 198 lots, allant du 2 au 4 pièces. Ces appartements neufs pourront être à disposition des acquéreurs en résidence principale ou en investissement locatif Pinel.

Cugnaux est une commune de la métropole toulousaine qui comprend 18.970 habitants en 2019. Insérée entre Plaisance-du-Touch, Villeneuve-Tolosane, Portet-sur-Garonne, Tournefeuille et le quartier de la Reynerie, les Cugnalais profitent d’un dynamisme économique important. En effet, la présence de sociétés spécialisées dans les hautes technologies – telles que l’entreprise ATR – suscite un intérêt certain de la part des jeunes actifs experts de ce domaine. L’aéroport Toulouse Francazal accueille également des activités aéronautiques sur son terrain qui a été cédé pour 45 ans à la S.E.A.T.F et Edéis.

Au cours de l’année 2019, 1.348 nouvelles familles se sont installées à Cugnaux, dont 389 venaient de Toulouse. Avec un taux d’activité de plus de 78 %, ces chiffres témoignent du dynamisme de la commune.

HABITANTS 15800
PROGRAMMES 7
LOGEMENTS 486
ZONE PINEL B1
Fonsorbes

Le marché immobilier neuf à Fonsorbes permet aux acquéreurs de se projeter sans difficulté dans un investissement locatif Pinel ou une résidence principale, comme en témoigne les Jardins de Constance, qui est un programme neuf dont la livraison est prévue pour la fin d’année 2020. Du 1 au 5 pièces, les logements neufs fonsorbais sont imaginés par des promoteurs locaux et nationaux tels que ADN ou encore Nexity. Ceux-ci conçoivent des projets immobiliers avec des prestations de standing répondant aux besoins actuels des futurs occupants.

Fonsorbes est une commune de la région toulousaine de plus de 12.000 habitant et qui s’étend sur 19 km². Insérée entre Plaisance-du-Touch, Lamasquère, Fontenilles, Saint-Lys, Seysses ou encore Frouzins, la ville occitane se compose autour de deux quartiers essentiellement – Le Cantalou et Aygolungo. Au centre, se trouvent les commerces et services de proximité. Deux zones d’activités se divisent à Fonsorbes : la ZAC des portes du Gers avec son centre commercial et la ZAC de Moundran.

Au cours de l’année 2019, 830 ménages se sont installés à Fonsorbes, dont 156 venaient de Toulouse, ce qui témoigne de l’attractivité de la commune et de son dynamisme immobilier. Parmi les nouveaux arrivants, 70 % préfèrent acheter.

HABITANTS 11100
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 28
ZONE PINEL B1
Frouzins

L’immobilier neuf à Frouzins permet aux acquéreurs d’acheter une résidence principale ou d’effectuer un investissement locatif en Pinel, comme en témoigne la résidence Aiguillon, conçue par le promoteur Green City et qui devrait être livrée en fin d’année 2021. Du 1 au 4 pièces, les appartements neufs frouzinois sont imaginés par des experts de l’immobilier locaux ou nationaux, tels que Cailleau par exemple.

Frouzins est une commune limitrophe de Villeneuve-Tolosane et Seysses, située au sud-ouest de Toulouse. Elle fait partie de la métropole toulousaine et comptait, en 2019, 9.518 habitants, pour une superficie d’environ 8 km². Frouzins se démarque par sa Zone verte naturelle et de loisirs de Bordeneuve, avec son grand lac près de l’Ousseau et de la ferme de Bidot.

En 2019, sur les 696 ménages qui se sont installés à Frouzins, 146 venaient de Toulouse. Par ailleurs, 76 % des nouveaux arrivant préfèrent acheter leur bien. Ces chiffres sont gage de dynamisme et d’attractivité de la commune.

HABITANTS 7900
PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 178
ZONE PINEL B1
Léguevin

L’immobilier neuf à Léguevin présente une offre de plusieurs lots au sein de ses quartiers. Par exemple, dans le quartier Ribosi, la résidence Domaine des Pins, conçue par le promoteur Nexity, propose une vingtaine de lots à la réservation, dont la livraison est prévue durant l’année 2021. Ces maisons neuves construites en 4 pièces offre de multiples prestations de standing aux futurs occupants et sont concentrées autour de la sécurité, de la qualité de vie et du confort.

Léguevin est une commune de Haute-Garonne, située à 17 km à l’ouest de Toulouse et d’une superficie de 24 km². En 2019, la ville recensait 9.365 habitants avec un revenu fiscal médian équivalent à plus de 37.000 €. Limitrophe de Brax, Lasserre-Pradère, Mérenvielle, Fontenilles, La Salvetat-Saint-Gilles, Plaisance-du-Touch, Pibrac et Pujaudran dans le Gers, la commune de Léguevin s’articule autour de plusieurs quartiers :

  • Le centre-ville
  • Carreli – Mirail
  • Cazalas – Hilles – Monplaisir
  • Courbet – Pyroutets
  • Pins Verts – Cruchen – Gachots
  • Bendines – Castelnouvel – Lengel – Ribosi

À Léguevin, la scolarité des enfants est assurée de la maternelle au collège par plusieurs établissements : l’école des Gachots, l’école Madeleine Brès, l’école Jules Ferry ainsi que le collège Forain François-Verdier.

En 2019, 874 familles se sont installées à Léguevin, dont 167 venaient de Toulouse et 108 étaient issues de Colomiers. Ces données témoignent, d’une part, de l’attractivité de la commune, et d’autre part, de son dynamisme immobilier. Par ailleurs, 70 % des nouveaux arrivants à Léguevin achètent leur logement.

HABITANTS 8500
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 40
ZONE PINEL B1
Mondonville

Mondonville est une commune de Toulouse Métropole, au nord-ouest de la capitale d’Occitanie. S’étendant sur une surface de 11 km², la partie sud-ouest de Mondonville est allouée à la forêt de Bouconne. Dénombrant 4.720 habitants en 2019, le revenu fiscal médian des Mondonvillois s’estime à 34.445 €. Les principaux quartiers de Mondonville sont : Cussecs, La Gajea et Bordeneuve.

Insérée entre Aussonne, Daux, Pibrac, Cornebarrieu, Lévignac ou encore Montaigut-sur-Save, la commune de Mondonville fait également partie de Blagnac Constellation. La société Euralis est aussi implantée sur son territoire.

L’éducation est assurée par deux groupes scolaires : le groupe scolaire Caroline Aigle et le groupe scolaire Jules Verne.

L’offre immobilière neuve de Mondonville présente de multiples occasions aux acquéreurs de s’installer dans la commune. En effet, près de 90 lots sont disponibles, conçus par des promoteurs locaux ou nationaux, tels que Acantys ou LP. La résidence Via Notte, route de Daux, propose 52 appartements neufs. Quant à la résidence Parc des Lauriers, elle possède 34 logements.

Les experts de la construction immobilière concentrent leurs programmes neufs autour de prestations de standing, tournées vers le confort, la sécurité et la qualité de vie des futurs propriétaires et locataires.

Au cours de l’année 2019, 440 ménages se sont installés à Mondonville, attestant ainsi de son attractivité et de son dynamisme immobilier. Par ailleurs, 68 % des nouveaux arrivants à Mondonville achètent leur logement, plutôt qu’ils ne louent.

HABITANTS 4200
PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 210
ZONE PINEL B1
Pibrac

Les acheteurs peuvent autant concevoir des projets immobiliers neufs à Pibrac en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, en témoigne les résidences Escalia et Pibrac Parc, imaginées par des promoteurs locaux ou nationaux implantés dans la région : ADN et AFC, entre autres. Du 2 au 4 pièces, les appartements neufs de Pibrac présentent des prestations actuelles qui répondent aux besoins et envies des occupants.

Pibrac est une ville faisant partie de la métropole de Toulouse, à 15 km à l’ouest de la capitale d’Occitanie. En 2019, elle dénombrait 8.505 habitants. Limitrophe des communes de Léguevin, Brax, Colomiers, La Salvetat-Saint-Gilles, Cornebarrieu et Mondonville, Pibrac se situe également au niveau de la forêt de Bouconne qui offre un espace naturel et forestier calme et reposant. Organisée autour de 5 quartiers principaux – Bramepas, Ménesquil, Salvy, Manaut et Les Tambourettes ; Pibrac s’étend sur une superficie de de plus de 25 km². Le revenu fiscal médian des Pibracais est estimé à près de 46.000 €.

La commune de Pibrac possède une offre scolaire qui s’étend de la maternelle au lycée, du public au privé.

  • Groupes scolaires du Bois de la Barthe et Maurice Fonvieille
  • Groupe scolaire et collège Privé Saint-Jean-Baptiste-de-la-Salle
  • Collège du Bois de la Barthe
  • Lycée général et technologique Nelson Mandela

Au cours de l’année 2019, 708 familles ont emménagé à Pibrac, dont 147 venaient de la ville de Toulouse, ce qui témoigne du dynamisme immobilier de la commune et de son attractivité. Aussi, parmi les nouveaux arrivants pibracais, 77 % préfèrent l’achat d’un bien à une location.

HABITANTS 8100
PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 178
ZONE PINEL B1
Plaisance-du-Touch

L’immobilier neuf à Plaisance-du-Touch propose de belles opportunités aux futurs acquéreurs. Les futurs propriétaires plaisançois peuvent acquérir des biens immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en atteste les résidences Sylvia, Naturéa ou encore Domaine des Frênes, entre autres. Du 2 au 4 pièces, les logements neufs de Plaisance-du-Touch sont érigés par des promoteurs locaux et nationaux comme Théséis ou Cailleau, pour ne citer qu’eux.

Plaisance-du-Touch est une commune située en banlieue ouest de Toulouse. Insérée entre Tournefeuille, La Salvetat-Saint-Gilles, Fonsorbes et Cugnaux, elle possède actuellement plus de 19.424 habitants. Ses quartiers sont Estiou, Dumaine, les Bourdettes ou encore les Hirondelles. Essentiellement connue pour le projet de centre commercial et de loisirs Val Tolosa (ancienne Portes de Gascogne), Plaisance-du-Touch l’est également pour le Zoo African Safari ou le Golf de Téoula.

En 2019, sur les 1.242 familles qui ont emménagé dans la commune, 267 venaient de Toulouse et 136 de Tournefeuille. Les logements de Plaisance-du-Touch sont au nombre de 6.475 dont la majeure partie sont des résidences principales (plus de 5.000 maisons et plus de 1.200 appartements). Plus de la moitié des habitations de la commune possèdent 5 pièces et plus.

Par ailleurs, Plaisance-du-Touch comprend 4 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires (groupe scolaire Rivière) et un collège : le collège Jules-Verne.

HABITANTS 16100
PROGRAMMES 6
LOGEMENTS 231
ZONE PINEL B1
La Salvetat-Saint-Gilles
HABITANTS 6900
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
ZONE PINEL B1
Seysses

L’immobilier neuf à Seysses s’étend principalement au sein des quartiers de Couloumé, Casselong, Les Aujoulets Massone ou encore Le Galé. Dès lors, les acquéreurs peuvent sans difficultés se projeter dans un investissement locatif en Pinel ou dans un projet immobilier en résidence principale, comme en atteste la résidence Domaine des Charmes, proposée par le promoteur Nexity. Un ensemble de 14 lots, du 2 au 4 pièces, compose le programme qui rassemble maisons et appartements neufs. Ce programme immobilier affiche une date de livraison prévu pour le 2è trimestre 2021.

Seysses, commune toulousaine insérée entre Fonsorbes, Frouzins, Lamasquère, Saint-Lys ou encore Saubens dénombrait plus de 9.000 habitants en 2019. Située en banlieue de la capitale d’Occitanie, cette situation géographique profite à son dynamisme économique et démographique puisque Seysses enregistre une augmentation annuelle de sa population de 1,8 %.

Au cours de l’année 2019, 633 ménages se sont installés dans la commune de Seysses. D’ailleurs, parmi les nouveaux arrivants Seyssois, 74 % préfèrent acheter un bien immobilier.

HABITANTS 7800
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 14
ZONE PINEL B1
Tournefeuille

Tournefeuille est une commune de la métropole toulousaine au même titre que ses voisines Saint-Martin-du-Touch et Plaisance-du-Touch. D’environ 27.156 habitants (2019), elle se caractérise notamment par la base de loisirs de La Ramée qui rassemble espaces verts naturels et lac, au sein de laquelle des activités sportives peuvent être pratiquées : vélo, voile et golf.

Comprenant plusieurs groupes scolaires, les acquéreurs peuvent facilement se projeter dans un investissement locatif en Pinel ou l’achat d’une résidence principale. En effet, la présence de collèges, lycées et écoles maternelles et élémentaires, participe à la décision de s’installer dans cette commune. À titre d’exemple, les résidences du Domaine de Fages et celle du Parc Rimbaud sont implantées à proximité du collège Pierre Labitrie et du Lycée Polyvalent Marie-Louise Dissard Françoise. Par ailleurs, la résidence du Chêneraie de Lardenne se trouve non loin des écoles maternelles et élémentaires publiques Lardenne. Du T2 au T4, les appartements neufs tournefeuillais sont conçus par les professionnels de la construction tels que les promoteurs Sagec, AMO ou encore Green City.

L’année 2019 a vu s’installer pas moins de 1.910 nouveaux ménages dont 647 venaient de Toulouse. Avec 10.156 résidences principales et 2 % de résidences secondaires, Tournefeuille possède un important parc immobilier. Au sein de ce dernier, se comptent plus de 7.000 maisons et environ 2.700 appartements. Avec un revenu fiscal médian s’élevant à 42.000 €/an, les ménages tournefeuillais témoignent non seulement de l’attractivité immobilière de la commune, mais aussi de sa qualité de vie. En atteste la majorité des logements qui contiennent au moins 5 pièces et plus.

HABITANTS 25300
PROGRAMMES 10
LOGEMENTS 369
ZONE PINEL B1
Villeneuve-Tolosane

L’immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane possède une offre immobilière de plusieurs logements permettant aux acquéreurs d’envisager leurs projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en atteste la résidence Lysera, chemin de la Pépinière, conçue par le promoteur Premium Promotion. Ce programme de 25 appartements neufs à Villeneuve-Tolosane, du 2 au 4 pièces, dont la date de livraison est estimée au dernier trimestre 2021.

Villeneuve-Tolosane est une commune d’Occitanie, insérée entre Cugnaux, Plaisance-du-Touch, Frouzins, Roques et Portet-sur-Garonne. D’une population de 9.800 habitants en 2019, elle s’étend sur une superficie de 5 km² au sud-ouest de Toulouse. Le revenu fiscal médian des Villeneuvois est de 35.530 €.

Pendant l’année 2019, 675 familles se sont installées à Villeneuve-Tolosane, dont 155 venaient de Toulouse et 101 de Cugnaux. Ces données témoignent de l’attractivité de la ville et de son dynamisme immobilier. Aussi, 74 % des nouveaux arrivants Villeneuve-Tolosane préfèrent acheter leur logement plutôt que de louer.

HABITANTS 8600
PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 25
ZONE PINEL B1
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