Investissement immobilier à Toulouse
Entre 2006 et 2014, la région Occitanie a gagné 419.787 habitants soit 52.473 habitants par an (Insee). En 2016, le département de la Haute-Garonne rassemble, à lui seul, 23 % de la population de l’Occitanie. Cette croissance démographique constitue un argument de choix pour investir dans l'immobilier neuf à Toulouse. En effet, entre Toulouse intramuros et la périphérie, les opportunités d'achat d'un logement neuf au sein de la ville rose ne manquent pas.
| Toulouse centre | Périphérie de Toulouse |
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| Dans le centre de Toulouse, 65.1% des ménages sont locataires. Un pourcentage évocateur qui s’explique par le dynamisme universitaire de la ville (Insee 2017). Investir à Toulouse intra-muros | Au dernier recensement, la métropole toulousaine comptait 746.919 habitants. Ce chiffre, positionne la périphérie de Toulouse comme une zone d’investissement fiable. Investir en périphérie de Toulouse |
Investir dans le neuf à Toulouse intra-muros
La loi Pinel est un dispositif d’incitation fiscale à l’achat d’un logement neuf.
Au centre-ville de Toulouse, les acheteurs peuvent investir dans un logement neuf avec l’assurance de trouver aisément des locataires. Au sein du chef-lieu de l’Occitanie, 65.1 % des particuliers vivent en location, chiffre qui s’explique en partie par la nature universitaire de la ville (Insee 2017).
Voici la liste des quartiers du centre de Toulouse :
- 31000 - Toulouse Hyper-Centre
- 31300 - Toulouse Rive Gauche
- 31200 - Toulouse Nord
- 31400 - Toulouse Sud-Est
- 31100 - Toulouse Ouest
La ville de Toulouse possède de nombreux avantages capables de convaincre les investisseurs :
- croissance démographique (+ 5.9 % en cinq ans, soit près de deux fois plus que l’évolution de la population française - hors Mayotte - pour la même période),
- création d’emplois (+ de 2.000 nouvelles entreprises en 2015 (source : CCI de Toulouse),
- déplacements facilités par deux lignes de métro (bientôt trois avec la Toulouse Aerospace Express), une ligne de tramway et environ 80 lignes de bus,
- près de 130.000 étudiants annuels,
- qualité et diversité de l’offre d’études post-baccalauréat,
- potentiel touristique lié à l’existence de sites culturels et naturels d’exception : cathédrale Saint-Sernin, cloître des Jacobins, cathédrale d’Albi, ville de Sarlat en Dordogne etc,
- postérité et âme d’une ville fondée il y a plus de 2.000 ans,
- etc
Par delà ces facteurs qui participent à la vitalité de la ville rose, les projets Euro Sud Ouest, Grand Parc Garonne et la rénovation du centre-ville par l’urbaniste catalan Joan Busquets (pour une éventuelle inscription à l’UNESCO) concourent au renforcement du poids économique et démographique de la ville à l’échelle européenne.
Investir au centre-ville de ToulouseInvestir dans le neuf en périphérie toulousaine
La périphérie toulousaine regroupe 37 communes qui forment “Toulouse Métropole”. Parmi les communes périphériques de Toulouse, l’on peut notamment citer :
- Balma
- Blagnac
- Castanet-Tolosan
- Cugnaux
- Launaguet
- Mondonville
- Villeneuve-Tolosane
En 2016, Toulouse Métropole compte 734.944 habitants, chiffre qui évolue chaque année à la hausse. L’aire urbaine, quant à elle, est la 4ème de France avec 1.2 millions d’habitants.
Ces villes périphériques bénéficient de la vitalité de Toulouse et rassemblent des atouts majeurs pour les acheteurs dans l’immobilier neuf, tels que :
- liaisons autoroutières vers Barcelone, Bordeaux, Montpellier, Marseille, Nice,
- présence future de la LGV Toulouse-Paris : elle permettra de réaliser ce trajet en 3h00,
- 500.000 emplois (+ 85.000 en 10 ans),
- poids économique du secteur aéronautique (implantation d’Airbus),
- 652.845 étudiants au sein de l’Académie de Toulouse,
- etc.
Comment réussir votre investissement immobilier ?
Le guide investisseur Toulouse IMMO9 partage ses conseils pour réussir un investissement immobilier en Occitanie.
- Sous quel statut vaut-il mieux investir ?
- Qu’est-ce que la VEFA ?
- Quelles normes mon logement neuf doit-il respecter ?
Notre guide-conseil dévoile les mécanismes de l’investissement immobilier à Toulouse et en région.
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Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse à moindre coût
En partenariat avec Toulouse Métropole, les promoteurs immobiliers réservent au sein de certains de leurs programmes des logements éligibles au prix maîtrisé.
Les biens en prix maîtrisé à Toulouse présentent l'avantage de bénéficier d'un prix au mètre carré inférieur aux prix du marché traditionnel. À Toulouse, il est possible d'investir dans un appartement neuf à 3 000 € du mètre carré, soit une remise de 20 % à 30 % sur la valeur du bien.
Sous conditions de ressources, l'accession à prix maîtrisé à Toulouse permet de devenir propriétaire d'un logement neuf en résidence principale à un coût modéré.
