Carmes, Palais de Justice, Saint-Michel
Carmes, Palais de Justice
Entre 2006 et 2014, la région Occitanie a gagné 419.787 habitants soit 52.473 habitants par an (Insee). En 2016, le département de la Haute-Garonne rassemble, à lui seul, 23% de la population de l’Occitanie. Cette croissance démographique constitue un argument de choix pour investir dans l'immobilier neuf à Toulouse.
| Toulouse centre | Périphérie de Toulouse |
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| Dans le centre de Toulouse, 64.2% des ménages sont locataires. Un pourcentage évocateur qui s’explique par le dynamisme universitaire de la ville. Investir à Toulouse intramuros | Au dernier recensement, la métropole toulousaine comptait 746.919 habitants. Ce chiffre, positionne la périphérie de Toulouse comme une zone d’investissement fiable. Investir en périphérie de Toulouse |
La loi Pinel est un dispositif d’incitation fiscale à l’achat d’un logement neuf.
Au centre-ville de Toulouse, les acheteurs peuvent investir dans un logement neuf avec l’assurance de trouver aisément des locataires. Au sein du chef-lieu de l’Occitanie, 64.2% des particuliers vivent en location, chiffre qui s’explique en partie par la nature universitaire de la ville.
Voici la liste des quartiers du centre de Toulouse :
La ville de Toulouse possède de nombreux d’avantages capables de convaincre les investisseurs :
Par delà ces facteurs qui participent à la vitalité de la ville rose, les projets Euro Sud Ouest, Grand Parc Garonne et la rénovation du centre-ville par l’urbaniste catalan Joan Busquets (pour une éventuelle inscription à l’UNESCO) concourent au renforcement du poids économique et démographique de la ville à l’échelle européenne.
Investir au centre-ville de Toulouse
La périphérie toulousaine regroupe 37 communes qui forment “Toulouse Métropole”. Parmi les communes périphériques de Toulouse, l’on peut notamment citer :
En 2016, Toulouse Métropole compte 734.944 habitants, chiffre qui évolue chaque année à la hausse. L’aire urbaine, quant à elle, est la 4ème de France avec 1.2 millions d’habitants.
Ces villes périphériques bénéficient de la vitalité de Toulouse et rassemblent des atouts majeurs pour les acheteurs dans l’immobilier neuf, tels que :
Le guide investisseur Toulouse IMMO9 partage ses conseils pour réussir un investissement immobilier en Occitanie.
Notre guide dévoile les mécanismes de l’investissement immobilier à Toulouse et en région.
*Document non contractuel
| EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 € | ||
|---|---|---|
| T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol | ||
| Financement : |  |
934 € /mois |
| Economie Impôts : |  |
283 € /mois |
| Loyer Perçu : | |
530 € /mois |
| Plan Epargne Fiscal : | 121 € /mois | |
L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.
Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.
Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.
La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.
Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.
Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.
L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.
Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.
Avec ses 570 programmes immobiliers neufs et des prix toujours garantis directs promoteurs, le Groupe IMMO9 s’impose comme un partenaire de choix dans votre projet immobilier à Toulouse et en région.
Le Groupe IMMO9 est aussi présent dans les villes de Bordeaux et de Nantes.
