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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse et en Occitanie

Entre 2006 et 2014, la région Occitanie a gagné 419.787 habitants soit 52.473 habitants par an (Insee). En 2016, le département de la Haute-Garonne rassemble, à lui seul, 23% de la population de l’Occitanie. Cette croissance démographique constitue un argument de choix pour investir dans l'immobilier neuf à Toulouse.

Toulouse centrePériphérie de Toulouse
Carte des quartiers du centre-ville de Toulouse Carte des communes en proche périphérie de Toulouse
Dans le centre de Toulouse, 64.2% des ménages sont locataires. Un pourcentage évocateur qui s’explique par le dynamisme universitaire de la ville. Investir à Toulouse intramuros Au dernier recensement, la métropole toulousaine comptait 746.919 habitants. Ce chiffre, positionne la périphérie de Toulouse comme une zone d’investissement fiable. Investir en périphérie de Toulouse

Investir dans le neuf à Toulouse intra-muros

Le dôme de l’hôpital La Grave de Toulouse

La loi Pinel est un dispositif d’incitation fiscale à l’achat d’un logement neuf.

Au centre-ville de Toulouse, les acheteurs peuvent investir dans un logement neuf avec l’assurance de trouver aisément des locataires. Au sein du chef-lieu de l’Occitanie, 64.2% des particuliers vivent en location, chiffre qui s’explique en partie par la nature universitaire de la ville.

Voici la liste des quartiers du centre de Toulouse :

  • 31000 - Toulouse Hyper-Centre
  • 31300 - Toulouse Rive Gauche
  • 31200 - Toulouse Nord
  • 31400 - Toulouse Sud-Est
  • 31100 - Toulouse Ouest
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La ville de Toulouse possède de nombreux d’avantages capables de convaincre les investisseurs :

  • croissance démographique (+ 5.9% en cinq ans, soit près de deux fois plus que l’évolution de la population française - hors Mayotte - pour la même période),
  • création d’emplois (+ de 2.000 nouvelles entreprises en 2015 (source : CCI de Toulouse),
  • déplacements facilités par deux lignes de métro (bientôt trois), une ligne de tramway et environ 80 lignes de bus,
  • près de 130.000 étudiants annuels,
  • qualité et diversité de l’offre d’études post-baccalauréat,
  • potentiel touristique lié à l’existence de sites culturels et naturels d’exception : cathédrale Saint-Sernin, cloître des Jacobins, cathédrale d’Albi, ville de Sarlat en dordogne etc,
  • postérité et âme d’une ville fondée il y a plus de 2.000 ans,
  • etc

Par delà ces facteurs qui participent à la vitalité de la ville rose, les projets Euro Sud Ouest, Grand Parc Garonne et la rénovation du centre-ville par l’urbaniste catalan Joan Busquets (pour une éventuelle inscription à l’UNESCO) concourent au renforcement du poids économique et démographique de la ville à l’échelle européenne.

Investir au centre-ville de Toulouse

Investir dans le neuf en périphérie toulousaine

Investir dans la périphérie toulousaine

La périphérie toulousaine regroupe 37 communes qui forment “Toulouse Métropole”. Parmi les communes périphériques de Toulouse, l’on peut notamment citer :

  • Balma
  • Blagnac
  • Castanet-Tolosan
  • Cugnaux
  • Launaguet
  • Mondonville
  • Villeneuve-Tolosane
En 2016, Toulouse Métropole compte 734.944 habitants, chiffre qui évolue chaque année à la hausse. L’aire urbaine, quant à elle, est la 4ème de France avec 1.2 millions d’habitants.

Ces villes périphériques bénéficient de la vitalité de Toulouse et rassemblent des atouts majeurs pour les acheteurs dans l’immobilier neuf, tels que :

  • liaisons autoroutières vers Barcelone, Bordeaux, Montpellier, Marseille, Nice,
  • présence future de la LGV Toulouse-Paris : elle permettra de réaliser ce trajet en 3h00,
  • 500.000 emplois (+ 85.000 en 10 ans),
  • poids économique du secteur aéronautique (implantation d’Airbus),
  • 652.845 étudiants au sein de l’Académie de Toulouse,
  • etc.
Investir en proche périphérie de Toulouse

Comment réussir votre investissement immobilier ?

Le guide investisseur immobilier

Le guide investisseur Toulouse IMMO9 partage ses conseils pour réussir un investissement immobilier en Occitanie.

  • Sous quel statut vaut-il mieux investir ?
  • Qu’est-ce que la VEFA ?
  • Quelles normes mon logement neuf doit-il respecter ?

Notre guide dévoile les mécanismes de l’investissement immobilier à Toulouse et en région.


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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

Avec ses 570 programmes immobiliers neufs et des prix toujours garantis directs promoteurs, le Groupe IMMO9 s’impose comme un partenaire de choix dans votre projet immobilier à Toulouse et en région.

Le Groupe IMMO9 est aussi présent dans les villes de Bordeaux et de Nantes.