*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Pour un achat immobilier en résidence principale ou pour un investissement locatif, notre simulateur de prêt immobilier IMMO9 permet de calculer les mensualités de votre prêt immobilier selon votre emprunt, sa durée, ses taux d’intérêt et d’assurance.
Calculez les mensualités d'un prêt immobilier
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Qu’est-ce qu’une mensualité et pourquoi les calculer ?
Une mensualité est le montant à verser chaque mois à la banque pour le remboursement de son emprunt.
Avant de simuler les mensualités d'un prêt immobilier, il est essentiel de connaître le coût de son échéance à travers le calcul des mensualités. Cette charge sera à payer chaque mois sur toute la durée de l’emprunt et dépendra du taux d’endettement de l’emprunteur.
Que sont les taux d’intérêt ?
Les taux d’intérêt correspondent aux pourcentages fixés sur le capital d’un crédit lors d’un contrat.
Selon la durée de l’emprunt, le taux fixé permettra de déterminer le montant des mensualités que l’emprunteur aura à rembourser au prêteur. Les intérêts permettent aussi aux banques de compenser le risque pris en prêtant de l’argent ainsi que son propre refinancement.
Comment intervient l’assurance dans le cadre d’un prêt immobilier ?
Lors de la souscription d’un contrat de prêt immobilier, certaines charges peuvent s’ajouter aux mensualités à rembourser par l’emprunteur : un coût qui fait assurément augmenter le montant du crédit, d’où l’importance de le calculer.
Pour éviter les défauts de paiement, l'assurance-crédit entre en ligne de compte. Si ce n’est pas une obligation légale, la banque l’exigera dans 100% des cas. En revanche, la résiliation de son assurance emprunteur est possible à tout moment depuis le 1er juin 2022. L'emprunteur a la possibilité depuis cette date de changer d'assurance à sa guise et de faire jouer la concurrence entre les différents organismes.
Exprimé en pourcentage, le taux d’assurance est fixé par la banque ou par l’assureur selon certains critères notamment le risque lié à la santé de l’emprunteur, son métier et ses activités de loisir. Le taux peut aussi dépendre du type de contrat qui a été souscrit et des garanties imposées par la banque.
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