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Investir dans le neuf au centre-ville de Toulouse

Vue des toits de Toulouse

Dans le centre-ville de Toulouse, les acheteurs peuvent prendre appui sur le dispositif Pinel pour réaliser un investissement dans l'immobilier neuf. Au sein de la capitale occitane, 64.2% des ménages sont locataires (source : Insee 2014), un chiffre qui s’explique grandement par le caractère estudiantin de la ville. Voici, quartier par quartier, les atouts du centre-ville de Toulouse pour un investissement sur le marché du neuf.

Toulouse Hyper-Centre - 31000

L’hyper-centre de Toulouse vit une évolution profonde en raison des nombreuses rénovations en cours. Pensé par l’urbaniste catalan Joan Busquets, ce changement de visage devrait permettre à la ville une inscription au patrimoine mondiale de l’UNESCO.Voici la liste des quartiers de l’hyper-centre toulousain.

ProgrammesAtouts quartiers
La liste des logements neufs disponibles aux Carmes à Toulouse Les Carmes
Le quartier des Carmes s’organise autour des halles du marché éponyme. Aux Carmes, l’habitat est majoritairement composé d’appartements. Le secteur est en grande partie piétonnier. La rue des Couteliers ainsi que celle des Filatiers contiennent de nombreux commerces et des restaurants. Le quartier séduira les jeunes couples avec ou sans enfants.
La liste des logements neufs disponibles aux Chalets à Toulouse Les Chalets
Le quartiers de Chalets, parfois appelé quartier “Concorde”, du nom de la rue principale (pharmacie, pressing, boulangerie, caviste, imprimeur, photographe, papeterie, commerces alimentaires etc), insuffle un esprit de village au sein de la ville rose. Ambiance familiale et résidentielle caractérise ce lieu, qui se compose aussi bien d’appartements que de maisons. La proximité de la gare SNCF Matabiau conviendra aux actifs.
La liste des logements neufs disponibles à Compans Caffarelli à Toulouse Compans Caffarelli
Souvent présenté comme le quartier des affaires, Compans Caffarelli n’en est pas moins un quartier étudiant : la proximité de la Toulouse Business School et de la faculté des sciences sociales (“l’Arsenal”) attire chaque année nombre de jeunes locataires.
La liste des logements neufs disponibles aux Amidonniers à Toulouse Les Amidonniers
Le quartier des Amidonniers s’étend de la place Saint-Pierre aux Ponts Jumeaux. Il englobe donc la Toulouse School of Economics ainsi que la Manufacture des tabacs (annexe universitaire de la faculté des sciences sociales). La présence du barrage EDF offre une vue unique à une grande partie des habitants. Le canal de Brienne attire, sur ses rives, les joggers et les cyclistes. Le quartier est assez hétérogène démographiquement : la population se compose à la fois d’étudiants, de retraités et de familles.

Toulouse Rive Gauche - 31300

ProgrammesAtouts quartiers
La liste des logements neufs disponibles à Saint-Cyprien à Toulouse Saint-Cyprien
Le quartier Saint-Cyprien va du pont des Catalans au pont Saint-Michel. La présence des centres d’emploi comme le Centre Hospitalier Universitaire La Grave et l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques (siège des hôpitaux de Toulouse) en fait un quartier prisé des employés du secteur de la santé. Situé sur la rive gauche de la Garonne, le quartier Saint-Cyprien n’en est pas moins accessible depuis le centre-ville, via le pont neuf.
La liste des logements neufs disponibles à la Croix de Pierre à Toulouse Croix de Pierre
Le quartier Croix de Pierre est un secteur industriel situé au Sud-Ouest de la ville. Il comprend une “zone franche”, vouée à attirer les entreprises suite à l’explosion de l’usine AZF. Depuis l’événement, le quartier a été largement reconstruit et profite du dynamisme de l’Oncopole inauguré en 2014. Situé à mi-chemin entre le pont de La Croix de Pierre et l’A620 au Sud, le quartier offre une bonne accessibilité automobile, renforcée par la présence de la sortie 24 du périphérique toulousain. La route de Seysses ainsi que l’avenue de Muret sont les points névralgiques du quartier.

Toulouse Nord - 31200

ProgrammesAtouts quartiers
La liste des logements neufs disponibles aux Minimes à Toulouse Les Minimes
Bordé par les Chalets et Barrière de Paris, le quartier des Minimes est célèbre pour avoir vu grandir Claude Nougaro. Le quartier est idéal pour les actifs travaillant à Blagnac, ville qui se trouve à 5 km de là. Le quartier des Minimes renferme encore quelques toulousaines, maisons typiques de la villes. Enfin, l’avenue des Minimes apporte au quartier un élan économique certain : supermarchés, commerces, restaurants etc.
La liste des logements neufs disponibles à Barrière de Paris à Toulouse Barrière de Paris
Le quartier Barrière de Paris résulte du rassemblement des trois quartiers que sont La Salade, La Vache et Les États-Unis. Dans la zone, l’on trouve notamment le théâtre des Mazades, le stade Arnauné (siège du Toulouse Olympique XIII), la piscine Toulouse-Lautrec et les gymnases Arnauné et Toulouse-Lautrec. Côté enseignement, il est possible de citer le groupe scolaire Lucie Aubrac, le collège et lycée Toulouse-Lautrec et le lycée Roland Garros. Le quartier possède sa propre station de métro de la ligne B.
La liste des logements neufs disponibles aux Sept Deniers à Toulouse Sept Deniers
Aux Sept Deniers, l’habitat est composé en grande partie des maisons individuelles. Bordé par l’autoroute A620 et A621, le quartier est plus qu’accessible. Certains immeubles collectifs sont installés sur les rives de la Garonne. D’autres résidences offrent une vue sur le stade Ernest Wallon, où s'entraîne le Stade Toulousain. L’aspect résidentiel du quartier donne l’impression de se trouver en dehors de la ville.
La liste des logements neufs disponibles à Lalande à Toulouse Lalande
Le quartier de Lalande est l’un des rares à posséder sa propre halte ferroviaire, ce qui est en fait un lieu d’intérêt pour les actifs. La proximité de la ville de Fenouillet est une opportunité économique pour le quartier Nord toulousain. En effet, 700 nouveaux emplois sont en train de voir le jour en raison du projet d’extension du centre commercial Géant Casino. Ancienne terre maraîchère où l’on cultivait la violette, Lalande conserve un aspect rural qui lui confère un calme apprécié des familles. La zone verte de Sesquières, en particulier, est remarquable.
La liste des logements neufs disponibles à Borderouge à Toulouse Borderouge
Le quartier de Borderouge est une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC), ce qui garantit la qualité et la diversité des équipements de vie commune : galerie marchande, cinéma, bureau de poste, théâtre de la violette, centre d’Art, Métronome (salle de spectacle) etc. Notamment, le carré de la Maourine permet aux habitants d’avoir une vie de quartier semblable à celle du centre-ville. Par ailleurs, la majeure partie des immeubles du quartier sont d’une haute qualité environnementale (HQE), ce qui permet à ses habitants de réaliser des économies énergétiques.
La liste des logements neufs disponibles à Croix Daurade Croix-Daurade
Croix-Daurade est la porte d’entrée toulousaine du Tarn. Le quartier possède toutes les infrastructures scolaires de la maternelle au lycée (groupe scolaire de Croix-Daurade, école primaire Cuvier, lycée Raymond Naves…). Le quartier est donc idéal pour les familles.

Toulouse Est - 31500

ProgrammesAtouts quartiers
La liste des logements neufs disponibles à Bonnefoy Bonnefoy
L’avenue de Lyon et la rue du Faubourg Bonnefoy regorgent de commerces de bouche. L’Espace Bonnefoy confère au quartier un esprit culturel. La zone est vouée à devenir une zone d’échange multimodal. De plus, la proximité de la gare Matabiau devrait intéresser les actifs.
La liste des logements neufs disponibles à la Roseraie Roseraie
Au pied de la colline de Jolimont, la Roseraie se compose de pavillons et de logements neufs, dans un environnement arboré. D’autre part, les trois crèches, les deux écoles maternelles, l’école primaire, les deux collèges et le lycée Simone Veil, savent convaincre les ménages locataires. De même que le square du Toit Roulant, la place de la Roseraie et la zone verte des Argoulets.
La liste des logements neufs disponibles à Jolimont Jolimont
Le quartier se situe à 5 minutes à pied du centre-ville et se compose d’un habitat hétérogène : petits immeubles, bureaux, commerces, équipements publics et privés. L’arrivée prochaine de la LGV Paris-Toulouse devrait faire de Jolimont un quartier d’affaires. En effet, la gare Matabiau est située au Sud-Ouest du quartier. La transformation des allées Jean-Jaurès en ramblas, pourrait également faire prendre de la valeur aux habitations.
La liste des logements neufs disponibles à Guilhémery Guilheméry
Situé entre Marengo et la Côte Pavée, le quartier de Guilheméry jouit d’un calme résidentiel tout en se situant aux portes de l’hypercentre toulousain. L’avenue Camille Pujol et l’avenue de Castres, traversent le quartier de part en part et présentent une alternance de services publics et de commerces : Consulats du Maroc et du Portugal, Tribunal d’Instance, hôtels, restaurants, cafés, boutiques etc. Le Groupe scolaire privé Le Caousou, accolé au Couvent des Carmes, offre un enseignement de qualité de l’école primaire au BTS. Le quartier bénéficie de la proximité de l’arrêt de métro François Verdier (ligne B).
La liste des logements neufs disponibles à Côte Pavée Côte Pavée
La Còsta pavada, en occitan, s’étend autour de l’avenue Jean Rieux. Le quartier est très résidentiel et se compose en grande partie de maisons. Les logements collectifs environnants ont su rester à taille humaine. Le Bois de Limayrac plaira aux amateurs de sport : il fait office de parcours santé pour bon nombre de toulousains. La troisième ligne de métro “Toulouse Aerospace Express” passera dans la Côte Pavée, qui aura un arrêt dédié. La Côte pavée est également bien pourvue en matière d’enseignement : Institut Limayrac, Ensemble scolaire Saint-Joseph - La Salle etc. Le quartier attire particulièrement les familles.
La liste des logements neufs disponibles au Château de l'Hers Château de l’Hers
Au dessus du quartier de La Terrasse, Le Château de l’Hers profite de la proximité du périphérique et de l’autoroute. Au sud du quartier, les habitants trouveront le Parc de la Grande Plaine, qui est l’un des plus vaste de la ville avec ses 12.5 hectares, deux terrains de football, une roseraie, une plaine de jeux, un parcours de jogging et 5.000 arbres..

Toulouse Sud-Est, 31400

ProgrammesAtouts quartiers
La liste des logements neufs disponibles au Pont des Demoiselles Pont des Demoiselles
Situé entre le Busca et la Côte Pavée, le quartier du Pont des Demoiselles est à la confluence de multiples lieux d’intérêt. En effet, il se trouve à équidistance entre le coeur historique de la ville et le campus universitaire de Rangueil. En cela, il capte l’attention des locataires étudiants. De plus, le quartier allie le calme du Busca (quartier résidentiel voisin) à l’animation de Saint-Michel (commerces, bars, cafés etc), ce qui en fait un lieu séduisant pour les ménages.
La liste des logements neufs disponibles à Montaudran Montaudran
Le quartier a vu naître l'aéronautique toulousaine en 1917. Montaudran connaît une véritable mutation urbaine : l’ancienne piste de l’aérodrome est vouée à devenir cycliste et piétonne. Les Jardins de la Ligne, inaugurés en 2017, parachèvent la transformation : 20.000 m² de jardin, 227 arbres, 7.000 arbustes et trois passerelles, évoquent les huit pays traversés par les pionniers de l’Aéropostale. La Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) sera également pourvue de deux arrêts de la troisième ligne de métro et accueillera prochainement des entreprises de haute technologie. Le quartier devrait attirer de nombreux actifs. En attendant, la Cité de l’Espace donne au quartier un fort élan économique et touristique.
La liste des logements neufs disponibles à Rangueil Rangueil
Rangueil est connu pour être le quartier des facultés. En effet, il renferme des centres d’étude et de recherche comme le CNES (études spatiales), le CRS (recherche scientifique), l’ENAC (aviation civile), l’INSA (sciences appliquées), l’IFSI (soins infirmiers) ou encore l’université Paul Sabatier. Bien qu’excentré, le quartier permet de rejoindre aisément le centre-ville par le biais de la 2ème ligne de métro, de lignes de bus et par la création d’un téléphérique urbain (mise en service prévue pour 2020).
La liste des logements neufs disponibles au quartier Saint-Michel Saint-Michel
Saint-Michel est un quartier à la fois animé et résidentiel. Le long de la grande rue Saint-Michel se trouvent des immeubles modernes tandis que dans les ruelles perpendiculaires, quelques toulousaines typiques perdurent. Le lieu séduit les étudiants et les actifs. En effet, il se trouve sur l’axe de métro qui conduit à la fois aux universités du centre-ville et au campus de Rangueil
La liste des logements neufs disponibles au quartier Saint-Agne Saint-Agne
Saint-Agne est le seul quartier du Sud toulousain à profiter de la présence d’une gare. Cela en fait un quartier ouvert sur la périphérie. L’implantation de l’IUFM et du Rectorat de l’Académie de Toulouse, confère à Saint-Agne, un caractère étudiant qui dynamise ce lieu résidentiel. Le théâtre du Pavé offre des possibilités culturelles sans déplacements au centre-ville. Dans la zone, l’habitat se compose de petits ensembles HLM et de maisons.

Toulouse Ouest - 31100

ProgrammesAtouts quartiers
La liste des logements neufs disponibles dans le quartier Lardenne Lardenne
Dans le quartier de Lardenne, les locataires profitent d’une vie de quartier semblable à celle d’un village. Les ruelles regroupent des maisons individuelles au milieu desquelles, quelques immeubles collectifs viennent s’insérer. Lardenne est notamment réputé pour ses maisons d’architecte : elles insufflent au quartier une atmosphère singulière. Les étudiants et les actifs seront intéressés par la proximité de l’École vétérinaire, de l’École de la police nationale, de l’École d’ingénieurs de Purpan et de La Dépêche du Midi, entre autres.
La liste des logements neufs disponibles à Saint-Martin-de-Touch Saint-Martin-du-Touch
Considérés par certains comme une ville autonome, Saint-Martin-du-Touch est classé en tant que quartier de Toulouse par la métropole (secteur 13). Comme le quartier voisin de Purpan, Saint-Martin bénéficie de l’essor économique et professionnel du Centre Hospitalier Universitaire, des Écoles vétérinaire, de la police nationale et d’ingénieurs, du campus Airbus et du centre commercial. Le quartier accueillera prochainement une station aérienne de la troisième ligne de métro : elle permettra de rejoindre l’antenne d’Airbus situé dans la zone (site Louis Bréguet et Delivery Center). D’autre part, le quartier profite d’un emplacement privilégié, à 5 km de l’aéroport.
La liste des logements neufs disponibles dans le quartier Purpan Purpan
Le quartier Purpan, qui a donné son nom au Centre Hospitalier Universitaire (CHU), est connu pour son pôle de recherche (qui accueille l’INSERN, unité du CNRS), pour son école d’ingénieurs et pour son centre commercial. La proximité de centres de formation comme L’École vétérinaire ou encore L’École de la police nationale, est un atout certain. L’attrait du quartier est allé en augmentant depuis l’arrivée de la ligne de tramway. D’autre part, Purpan est situé à 5 km de l’aéroport Toulouse Blagnac, à 2 km des berges de la Garonne et à 2 km du Zénith.
La liste des logements neufs disponibles dans le quartier Patte d'Oie Patte d’Oie
À la confluence entre l’avenue de Grande-Bretagne, la route de Lombez et l’allée Maurice Sarraut, se trouve une place circulaire appelée “Patte d’Oie”. Autrefois quartier d’accueil des pauvres et des immigrés, Patte d’Oie a pris des airs de quartier familial et convivial avec la construction du métro qui lui consacre un arrêt le long de sa ligne A. Proche du quartier Saint-Cyprien, la “Pé d’Auca”, en occitan, partage de nombreux atouts avec ce voisin : convivialité et proximité avec le centre-ville.
La liste des logements neufs disponibles dans le quartier Saint-Simon de Toulouse Saint-Simon
Saint-Simon est une ancienne bourgade qui a peu à peu fusionné avec Toulouse. Devenu quartier, Saint-Simon est traversé par trois grands axes routiers : la route de Seysses, le chemin de Basso-Cambo et la route de Saint-Simon. Le lieu permet de rejoindre les communes de Cugnaux (zone militaire de Francazal), de Portet-sur-Garonne (centre-commercial Carrefour) et de Colomiers (Airbus). Saint-Simon est l’un des quartiers les plus proches du Lac de La Ramée, qui regorge d’activités familiales.
La liste des logements neufs disponibles dans le quartier Lafourguette Lafourguette
La “petite forge“ ou Forgeta en occitan, avait, autrefois, une vocation maraîchère. Le quartier conserve cette part de verdure grâce au parc de Gironis, qui s’organise autour d’un lac. La proximité de l’Oncopole et du centre de recherche Pierre Fabre ainsi que la vie sportive du quartier (stade de Gironis, Toulouse-Athlétic-Club), dynamisent un lieu à vocation résidentielle.

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