Investissement immobilier au centre-ville de Toulouse

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Élue n°1 des villes où investir en 2019, Toulouse rassemble tous les critères propices à l’investissement dans l’immobilier neuf : croissance démographique spectaculaire - +8.000 habitants en un an - dynamisme du marché de l’emploi, nombreux étudiants, prix abordables des logements neufs. Découvrez les atouts de Toulouse pour un investissement immobilier au centre-ville, quartier par quartier.

Réaliser un investissement immobilier dans l’Hyper-Centre - 31000

Investissement immobilier Toulouse Centre Ville - Tramway au Palais de Justice
© EQRoy- Shutterstock

Depuis quelques années, l’hyper-centre de Toulouse connaît une véritable révolution urbaine qui lui vaudra prochainement un classement à l’UNESCO. En témoigne la transformation de la place Saint-Sernin : elle est passée, en quelques mois, d’un parking à une véritable zone piétonne, propice à la flânerie. Les allées Jean-Jaurès de leur côté, accueillent désormais des ramblas arborées. La rénovation des bords de Garonne donne au fleuve toute son importance, au cœur de la ville. La réalisation du projet Grand Matabiau devrait venir parachever cette transformation favorable à l’investissement immobilier au centre-ville de Toulouse.

Barrière de Paris

Barrière de Paris est un quartier du Nord de la ville de Toulouse délimité par le boulevard de l’Embouchure au Sud et par l’avenue de Fondeyre au Nord. Ce quartier essentiellement résidentiel accueille toutefois, en son versant Nord, la zone d’activités de La Glacière.

Barrière de Paris est limitrophe de 4 autres quartiers toulousains :

  • Minimes au Sud,
  • Sept-Deniers à l’Ouest,
  • Lalande à l’Est.
PROGRAMMES 8
LOGEMENTS 345
Bonnefoy

Le quartier du Faubourg Bonnefoy se situe près de la gare Matabiau à Toulouse, limitrophe des Minimes, du Périole et du Réservoir. Desservi par la ligne L9 du réseau de transports Tisséo, le quartier Bonnefoy se trouve également sur le tracé de la 3e ligne de métro de Toulouse, la Toulouse Aerospace Express.

En 2015, étaient recensés 4.755 ménages, avec un revenu moyen s’élevant à 23.100 €. L’éducation est assurée des plus jeunes aux adolescentes, avec notamment le collège Saint-Louis.

Bonnefoy accueille les locataires et les propriétaires (41 %), avec une majorité d’appartements (4.220, contre 1.107 maisons).

À Bonnefoy, l’offre immobilière neuve est présente.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 61
Borderouge

Borderouge est passée en quelques années, d’une zone de maraîchage à un véritable secteur résidentiel et d’activités, où se mêlent des immeubles d’habitations collectives avec des appartements et des petites rues calmes où se trouve de petites maisons. Par ailleurs, ce ne sont pas moins de 16.000 m² de locaux professionnels qui se sont installés dans la zone. On trouve également à Borderouge la parc de la Maourine, au sein duquel sont installés les jardins du Muséum. Ce quartier du nord de Toulouse abrite aussi le terminus de la ligne B du métro.

PROGRAMMES 10
LOGEMENTS 559
Château de l'Hers

À l’Est de Toulouse, un investisseur peut trouver un appartement neuf à Toulouse Château de l’Hers au sein de divers programmes.

Le quartier Château de l'Hers, essentiellement résidentiel, jouxte le parc de la Grande Plaine. C’est également dans cette zone que se trouvent le collège Jean-Pierre Vernant ainsi que le jardin des Castors de l’Hers.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 107
Compans Caffarelli

L’offre en bien immobilier neuf à Compans-Caffarelli est variée. Un investisseur peut, en outre, trouver un appartement neuf à Compans Caffarelli de 1 à 5 pièces.

Compans-Caffarelli est un quartier délimité par le Canal de Brienne au sud et le Canal du Midi au nord, ainsi que par le boulevard Armand Duportal et l’avenue Honoré Serres. Le secteur est proche du coeur historique de Toulouse, sa station de métro lui permet d’être directement connecté à d’autres quartiers de la ville comme : Les Carmes ou encore Les Minimes

Ce quartier d’affaires à vocation régionale possède un grand parc immobilier. Effectivement, il y a plus de 200.000 m² de bureaux, logements et hôtel. Il est scindé en son milieu par le Jardin de Compans-Caffarelli qui contient également le jardin Japonais.

Compans-Caffarelli est limitrophe de 4 autres quartiers du centre-ville de Toulouse :

  • Ponts-Jumeaux au nord,
  • Minimes au nord-ouest,
  • Chalets à l’ouest,
  • Amidonniers au sud.

Compans-Caffarelli recensait, en 2015, 5.049 ménages, avec un revenu moyen annuel s’élevant à 25.300 €.

Avec 27 % de propriétaires, le quartier accueille majoritairement des locataires. Il est donc propice à l’investissement locatif Pinel, tout en laissant de nombreuses opportunités aux acheteurs d’acquérir une résidence principale.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 131
Croix de Pierre

L’immobilier neuf à Croix de Pierre présente de multiples opportunités de réaliser un achat en résidence principale ou en investissement locatif Pinel.

Le quartier Croix de Pierre se trouve au sud de Toulouse ainsi qu’au sud du quartier Saint-Cyprien. Il regroupe les secteurs historiques de la Croix de Pierre, les Oustalous et Sainte-Cécile. Délimité par la Garonne à l’est, le boulevard Déodat de Séverac au nord et par la ligne ferroviaire de Saint-Agne à Auch à l’ouest, le quartier Croix de Pierre est aussi limitrophe de :

  • Fontaine Lestang et Arènes au nord-ouest,
  • Fer à Cheval au nord,
  • L’Île du Ramierà l’est,
  • Papus au sud-ouest,
  • Faourette à l’ouest,
  • et Langlade au sud.

L’éducation est assurée de la primaire au lycée au sein du quartier, avec également la présence de l’ESPE Toulouse Midi-Pyrénées. Le quartier accueille autant de locataires que de propriétaires, avec près de 4.000 logements dont 3.400 en résidences principales. Les habitants de Croix de Pierre possèdent un revenu moyen annuel estimé à 26.600 €, avec une majorité de cadres (59 %).

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 437
Croix-Daurade

L’immobilier neuf à Croix-Daurade à Toulouse s’est considérablement développé ces dernières années. Le promoteur Serge Mas a choisi ce quartier du Nord de Toulouse pour livrer en 2018 le programme immobilier neuf “Carré Atlanta” qui regroupe 38 appartements neufs de 2 et de 3 pièces .

Le quartier Croix-Daurade a connu un bouleversement urbain ces dernières décennies, le faisant passer de quartier agricole à zone résidentielle. C’est à Croix-Daurade que l’on retrouve l’imposant parc de la Maourine, qui accueille les jardins du Muséum de Toulouse.

PROGRAMMES 19
LOGEMENTS 1030
Côte Pavée

L’offre en programme immobilier neuf à la Côté Pavée à Toulouse est variée.

Quartier résidentiel et huppé, la Côte Pavée se déploie le long de l’avenue Jean Rieux. Situé sur les hauteurs de la ville rose et entouré par les quartiers Pont des Demoiselles, la Terrasse, Château de l’Hers, Guilheméry, Saint-Étienne et le Busca, le quartier de la Côte Pavée donne un accès rapide au Port Saint-Sauveur et à la Halle aux Grains.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 111
Guilheméry

L’offre immobilière neuve de Guilheméry, proche du centre-ville de Toulouse, propose aux acquéreurs de réaliser leur projet de vie autant en résidence principale qu’en investissement locatif Pinel.

Le quartier de Guilheméry se situe à l’est du centre-ville de Toulouse. Limitrophe des quartiers Soupetard, Dupuy et Saint-Aubin à l’ouest, il est également proche du cimetière de Salonique.

Le secteur est délimité par :

  • L’avenue de la Gloire
  • Le boulevard des Crêtes
  • Le boulevard de la Gare ainsi que Port Saint-Étienne
  • L’avenue Raymond Naves

Le quartier de Guilheméry est composé pour moitié de propriétaires. Plus de 7.000 ménages sont recensés, avec une moyenne d’âge de 38 ans et un revenu mensuel moyen estimé à 2.650 €. Parmi les actifs du quartier, une majeure partie (67 %) est représentée par des cadres. Ces données attestent du dynamisme économique du quartier, ainsi que de son activité immobilière.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 70
Hyper-centre

Le quartier Hypercentre qui réunit Les Carmes et Le Capitole est le cœur historique de la ville rose. De ce fait, on y trouve des lieux aussi emblématiques que la place du capitole ou encore le marché couvert des Carmes.

L’offre en appartement neuf à Toulouse Hyper-centre est rare.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Jean Jaurès

L’offre en bien immobilier neuf à Toulouse Jean-Jaurès est assez rare.

Le quartier Jean Jaurès connaît un profond renouveau urbain qui tient notamment à la rénovation des allées Jean-Jaurès en ramblas. C’est dans le quartier Jean Jaurès, cœur bouillonnant de la ville, que l’on trouve la plus forte concentration de restaurants et de cinémas à Toulouse.

Le quartier Jean-Jaurès de Toulouse propose quelques programmes neufs. L’un d’eux voit sa livraison prévue pour la fin d’année 2020, tandis qu’un autre sera livré au milieu d’année 2021.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 39
Jolimont

La promotion en immobilier neuf à Toulouse Jolimont est riche. En outre, l’offre immobilière neuve du quartier propose aux acquéreurs de nombreux choix en matière de logements neufs.

Le quartier de Jolimont se situe au nord-ouest de Toulouse, dans le prolongement de Jean-Jaurès et Marengo. Limitrophe des quartiers Juncasse-Argoulets ou encore Matabiau, il est notamment traversé par l’avenue Georges Pompidou et l’avenue Léon Blum.

Jolimont est composé essentiellement de locataires et d’habitations collectives. Parmi les 8.216 logements recensés en 2015, plus de 7.000 logements sont déclarés comme étant des résidences principales. La forte population locative du quartier incite les acquéreurs à concrétiser leur projet immobilier selon un investissement locatif Pinel, même si la possibilité de s’installer en tant que résidence principale reste tout à fait accessible à Jolimont.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 320
La Roseraie

Ce quartier du nord de Toulouse, offre de belles opportunités de trouver un logement neuf à Toulouse Roseraie.

Au Nord-Est de Toulouse, le quartier de La Roseraie figure parmi les quartiers les plus verdoyants de la ville. En lisière du quartier, la zone verte des Argoulets et ses équipements sportifs sont d'agréables espaces de détente.

PROGRAMMES 11
LOGEMENTS 532
Lafourguette

Le sud toulousain est une terre prisée par l’immobilier neuf à Toulouse Lafourguette.

Au Sud de Toulouse, le quartier de Lafourguette connaît un renouveau depuis l’ouverture sur son territoire, en 2011, du campus de cancérologie de Toulouse, plus connu sous le nom d’Oncopole.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Lalande

L’offre en programme immobilier neuf à Lalande présente de multiples occasions aux acquéreurs de s’installer dans le quartier.

L’ensemble des programmes en cours de commercialisation s’accompagnant de prestations de standing.

Le quartier Lalande se trouve au nord de Toulouse, à la limite de la commune d’Aucamville. Principalement résidentiel, le secteur est proche de la ZAC de Borderouge, reliée à la ligne B du métro Tisséo qui se situe sur la rivière Maltemps. Lalande possède également une halte ferroviaire.

Lalande est entouré des Monges et du quartier Boudou. Il est aussi au nord des quartiers toulousains de Bonnefoy et Barrière de Paris. À moins de 5 km de la place du Capitole, le quartier était autrefois un centre villageois à part entière.

Le quartier Lalande comprend 5.400 ménages, dont une proportion majoritaire de locataires (3.787). Si acquérir un bien immobilier neuf est possible en tant qu’investissement locatif, cela l’est également en tant que résidence principale.

PROGRAMMES 9
LOGEMENTS 482
Lardenne

À l’Ouest de la ville de Toulouse, le quartier de Lardenne est un quartier à dominante résidentielle qui accueille toutefois sur son territoire l’École Nationale Vétérinaire de Toulouse.

PROGRAMMES 9
LOGEMENTS 343
Le Busca

L’offre résidentielle neuve du quartier du Busca, dans la ville de Toulouse, se concentre autour de programmes neufs. Acheter un appartement neuf à Toulouse le Busca est tout à fait possible, avec un parc immobilier de plusieurs lots, conçus par des promoteurs locaux et nationaux.

Le quartier du Busca se situe au sud-est du centre-ville de Toulouse, à proximité des quartiers Carmes et Saint-Michel et des berges de la Garonne. Le secteur fait cohabiter à la fois maisons toulousaines et ensembles de logements collectifs récents, alliant ainsi la typicité architecturale de Toulouse et la modernité des nouveaux ensembles d’habitations.

À la limite du Grand-Rond, le Busca se distingue des autres quartiers toulousains par la présence du Jardin des Plantes attenant au Museum d’Histoire Naturelle, très prisé par les familles les jours de beau temps.

Le quartier du Busca de Toulouse est composé de 5.877 logements (chiffres de 2015), avec majoritairement des appartements (5.085). En revanche, la proportion de propriétaires et de locataires au Busca se distribue de manière à peu près égale : 2.024 propriétaires et 2.958 locataires. Ces données attestent de la possibilité de réaliser une acquisition immobilière autant en résidence principale qu’en investissement locatif Pinel.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 11
Les Amidonniers

L’offre immobilière neuve propose plusieurs lots et programmes neufs aux Amidonniers. Les programmes immobiliers neufs à Toulouse sont situés non loin de la TBS [Toulouse Business School], ou encore du Pont des Catalans.

Les Amidonniers sont un quartier au nord-ouest du centre-ville de Toulouse. Le secteur est délimité par le Canal de Brienne et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Ponts Jumeaux, Compans-Caffarelli et Bourrassol.

Les Amidonniers, on trouve la Manufacture des Tabacs, bâtiment industriel situé Allée de Brienne, près du Bazacle. Dans les années 1900, la Manufacture était le principal employeur de la ville de Toulouse. Désormais réhabilité en annexe des universités toulousaines, le bâtiment a néanmoins conservé son cachet avec sa toiture et ses façades inscrites aux Monuments Historiques en 1990.

Recensant, en 2015, 4.091 ménages, le revenu moyen des Amidonniers s’élève à 25.300 €. Plusieurs lieux sont dédiés à l’éducation et l’accueil des plus jeunes, dont la crèche Les Enfants Terribles et l’école 2nd degré général cours privés Rousselot Voltaire :

Le quartier se distingue également par l’église Saint-Paul et la Coulée Verte.

Desservi par les lignes de métro A et B du réseau de transport Tisséo, le quartier est facilement accessible par les stations de Compans-Caffarelli et Saint-Cyprien - République.

Les Amidonniers accueillent des propriétaires et des locataires, avec toutefois une large majorité de logements collectifs (4.082 appartements parmi 4.687 habitations).

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 15
Les Carmes

Tout l'immobilier neuf aux Carmes.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Les Chalets

L’immobilier neuf à Toulouse les Chalets propose des biens immobiliers proches du centre de la ville rose.

À quelques pas de l’hypercentre, le quartier des Chalets également connu sous le nom de Chalet-Concorde a connu une gentrification fulgurante depuis la mis en service de la gare Matabiau.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 54
Les Minimes

Connus notamment pour son église construite entre 1503 et 1546, les Minimes ont la particularité d’être l’un des quartiers les plus peuplés de Toulouse avec 35.000 habitants (chiffres 2016 du Comité de quartier Les Minimes). Dans ce contexte, nombre de programmes neufs à Toulouse Minimes investi le quartier, qui tend à répondre aux besoins en matière de logements neufs.

En effet, l’offre résidentielle neuve des Minimes propose de multiples occasions de concrétiser un projet immobilier en résidence principale ou en investissement locatif Pinel.

Le quartier des Minimes est situé au nord du centre-ville de Toulouse, entre le Canal du Midi et Barrière de Paris. Limitrophe des quartiers Izards-Trois Cocus au nord et Compans-Caffarelli au sud, son artère principale est l’avenue des Minimes.

Le quartier des Minimes se compose de plus de 15.000 logements, dont une grande majorité d’appartements. Les locataires sont massivement représentés dans le secteur (8.455). Cependant, les près de 5.000 propriétaires attestent de la possibilité de réaliser un achat immobilier en résidence principale ou en investissement locatif.

PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 176
Les Pradettes

Tout l'immobilier neuf aux Pradettes.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Les Sept Deniers

Les Sept-Deniers est un quartier au nord de la ville de Toulouse, au bord de la Garonne non loin des communes de Fenouillet et Aucamville et limitrophe avec les quartiers de Barrière de Paris et Les Ponts-Jumeaux.

L’immobilier neuf dans le quartier des Sept-Deniers permet aux acquéreurs de trouver le logement de leur rêve que cela soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif en Pinel. Par exemple, une résidence propose 10 appartements neufs de 3 pièces accompagnés de prestations de qualité assurant confort, sécurité et qualité de vie optimale.

Recensant une population de plus de 6 600 habitants en 2016, le quartier des Sept-Deniers s’étend sur une superficie de 2,07 km². Le secteur est notamment connu pour abriter le Stade Toulousain d’Ernest Wallon. Aux portes de la commune de Blagnac, Les Sept-Deniers bénéficient d’un accès direct au périphérique qui permet de rejoindre le bassin de l’emploi toulousain, notamment le pôle aéronautique de la ville rose.

Facilement accessible, le quartier des Sept-Deniers est bien desservi par un réseau de transports en commun Tisséo. De plus, le secteur figure sur le tracé de la 3ème ligne de métro de Toulouse, Toulouse Aerospace Express (TAE) qui devrait voir le jour d’ici l’horizon 2028.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 10
Montaudran

L’immobilier neuf à Toulouse Montaudran profite de la forte activité économique pour se développer. En outre, le promoteur Green City a choisi ce secteur pour livrer en 2019 le programme immobilier neuf “Covergreen” qui regroupe 128 appartements neufs de 2 à 4 pièces.

Le quartier Montaudran, historiquement dédié à l’aviation, a su mettre à profit ce glorieux passé en créant des lieux de mémoire aussi fréquentés que les jardins de la Ligne ou encore des lieux de formation comme l’Innovation Campus, pôle d’excellence des filières aéronautiques, spatiales et des systèmes embarqués.

PROGRAMMES 12
LOGEMENTS 1666
Patte d'Oie

L’offre résidentielle neuve proche du centre-ville toulousain est rare. Pour autant, il est possible de choisir un programme neuf à Toulouse Patte d’Oie. Le secteur propose plus de 360 lots d’appartements neufs, allant du T1 au T5 (2020).

Nexity a également implanté la résidence Arènes, route de Saint-Simon. Pour ce qui est de la résidence 16, c’est le Cabinet LMPI qui a imaginé ce programme de 17 lots, rue Cugnaux.

Le quartier Patte d’Oie se situe à l’ouest du centre-ville de Toulouse, près des quartiers Saint-Cyprien, Bourrassol au nord et Arènes à l’ouest et au sud.

Le quartier est représenté par la présence de l’hôpital Joseph Ducuing et le lycée Émile de Rodat. Patte d'Oie est un secteur qui a su conserver une identité villageoise certaine. Dynamique et urbain, le quartier est reconnu pour son art de vivre raffiné à l’image du musée d’art moderne et contemporain et du théâtre Garonne.

Avec ce parc immobilier disponible à la vente, l’offre est généreuse et permet à tout acquéreur de concrétiser un projet immobilier autant en investissement locatif qu’en résidence principale. Par ailleurs, le quartier Patte d’Oie possède 6.671 logements, parmi lesquels une large majorité d’appartements, mais également de locataires (4.117 contre 1.835 propriétaires), ce qui fait de Patte d’Oie un quartier propice à la location d’un logement.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 440
Pont des Demoiselles

L’immobilier neuf à Toulouse Pont des Demoiselles met en avant une offre résidentielle neuve pouvant s’étendre du 1 au 5 pièces, selon les programmes en cours de réalisation.

Le quartier du Pont des Demoiselles est essentiellement résidentiel et s’articule autour d’autres quartiers toulousains tels que :

  • Montaudran au sud-est
  • La Terrasse à l’est
  • La Côte Pavée au nord
  • Le Busca au nord-ouest
  • Saouzelong au sud-est

L’artère principale et caractéristique du quartier est l’avenue Saint-Exupéry qui s’étend du pont Mendès France, à l’ouest du quartier, jusqu’à l’avenue Jean Rieux et la route de Revel.

PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 99
Ponts Jumeaux

L’immobilier neuf à Toulouse Pont-Jumeaux propose principalement une offre résidentielle neuve qui peut s’étendre du 1 au 5 pièces, en fonction des programmes en cours de réalisation.

Le quartier de Ponts Jumeaux est voisin de deux autres quartiers toulousains : Les Minimes et Compans-Caffarelli. Délimité par le boulevard de Suisse à l’ouest, la rue Daydé au nord et la rue Roland-Garros, à l’est, il se démarque notamment par ses trois ponts enjambant chacun un canal toulousain, au Port de l’Embouchure.

Avec plus de 7.000 habitants dans le quartier, les locataires sont majoritaires (72 %), à l’instar des logements collectifs : 89 % d’appartements. Ces données chiffrées attestent du potentiel de Ponts Jumeaux à accueillir des projets immobiliers autant en investissement locatif Pinel, qu’en résidence principale.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 27
Purpan

À l’Ouest de Toulouse, le quartier Purpan est un important bassin d’emplois de la ville en raison de la présence sur son territoire du Centre hospitalier universitaire de Purpan (CHU).

L'immobilier neuf à Purpan est en pleine expansion avec plusieurs centaines d'appartements en cours de commercialisation (2021). Que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif, Purpan est un secteur tout indiqué pour une acquisition immobilière neuve.

PROGRAMMES 7
LOGEMENTS 1023
Rangueil

Au-delà du domaine scientifique prégnant au sein du quartier, Rangueil est également un secteur très résidentiel avec plus de 4.400 résidences dont de nombreuses locations (78 % de locataires). L’offre en bien immobilier neuf à Rangueil propose de multiples possibilités aux investisseurs et acquéreurs.

Ces programmes immobiliers neufs à Rangueil sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux.

Le quartier toulousain de Rangueil, au sud de Toulouse, est marqué par un important pôle scientifique avec la médecine, la recherche spatiale et l’aéronautique, ainsi que l’Université Paul Sabatier. Le secteur comprend de multiples établissements, tels que la délégation régionale 14 du CNRS et les divers laboratoires toulousains qu’elle comporte : l’IRIT, le LAAS, ou encore le laboratoire LAPLACE. Par ailleurs, l’Observatoire Midi-Pyrénées est aussi implanté à Rangueil.

PROGRAMMES 9
LOGEMENTS 380
Saint Cyprien

L’immobilier neuf à Toulouse Saint-Cyprien a permis au quartier d’être devenu très prisé des acquéreurs, mais également des locataires. Son côté cosmopolite et vivant attire les jeunes actifs et étudiants, en démontre l’âge moyen du quartier qui se situe aux alentours de 36 ans. Possédant plus de 3.400 logements, Saint-Cyprien se destine autant aux acquisitions en résidences principales qu’aux investissements locatifs Pinel, comme en attestent les différentes résidences en cours de construction.

Ces programmes neufs à Toulouse Saint-Cyprien sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux.

Le quartier Saint-Cyprien, situé sur la rive gauche de la Garonne, est un ancien faubourg de la ville. Notamment connu pour l’hôpital de La Grave, mais aussi pour l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques, il est également renommé pour le Cours Dillon et le Théâtre Garonne.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 250
Saint-Agne

Saint-Agne est un quartier situé au sud de Toulouse. Limitrophe d’Empalot à l’ouest, Saint-Michel au nord et Saouzelong-Rangueil au sud et à l’est, le secteur est principalement résidentiel. Il se démarque notamment par la gare Saint-Agne-SNCF et l’École Supérieure du Professorat et de l’Éducation (ESPE).

Délimité par l’avenue Crampel, la rue Feretra et le boulevard des Récollets, ainsi que par la voie ferrée de la ligne Toulouse - Bayonne ; le quartier possède plus de 4.000 logements. Parmi ceux-ci se trouvent près de 3.600 résidences principales et une majeure partie d’habitations collectives (83 % d’appartements). Avec ses 68 % de locataires, Saint-Agne se prête volontiers à l’investissement locatif, tout en laissant la place également aux acquisitions immobilières en résidences principales.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 278
Saint-Martin-du-Touch

Saint-Martin-du-Touch est une localité de près de 4.000 habitants se situant au sein de la métropole toulousaine. Proche de l’aéroport de Blagnac, une antenne Airbus Saint-Martin y est implantée. Entourée de Purpan, Lardenne, Gramont ou encore Colomiers, Saint-Martin-du-Touch possède un accès direct et facilité à la ville de Toulouse.

En 2017, 270 logements étaient en cours de construction et 540 ont été livrés. Par ailleurs il y a eu, en 2016, 37 transactions immobilières à Saint-Martin-du-Touch. Ces chiffres démontrent l’attractivité de la petite commune et son marché immobilier dynamique. Ce dernier permet aux acquéreurs de pouvoir se projeter autant dans une résidence principale neuve que dans un investissement locatif en Pinel.

À 2 km de l’aéroport de Blagnac, Saint-Martin-du-Touch présente une population où 35 % sont propriétaires. De même, la localité possède 3.057 résidences principales, dont 27 % de maisons et 73 % d’appartements.

PROGRAMMES 10
LOGEMENTS 770
Saint-Michel

Bien que proche du centre historique, l’immobilier neuf à Toulouse Saint-Michel présente quelques opportunités pour acquérir un bien neuf. Les résidences neuves à Saint-Michel sont conçues par des promoteurs locaux et nationaux.

Le quartier de Saint-Michel se trouve au sud du centre-ville de Toulouse, au carrefour de l’ancienne Porte Narbonnaise. Le quartier est principalement connu pour avoir abrité l’ancienne prison Saint-Michel.

Devant son nom à la Grande Rue Saint-Michel, le quartier est notamment desservi par la ligne B du métro Tisséo, aux arrêts Saint-Michel - Marcel-langer et Palais de Justice. Saint-Michel est limitrophe des quartiers toulousains :

  • Le Busca
  • Saint-Agne
  • Carmes
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 224
Saint-Simon

Un grand choix de produits immobiliers neufs à Toulouse Saint-Simon est proposé avec des résidences de plusieurs dizaines d'appartements neufs allant du T2 au T3 et plus, conçues par des promoteurs locaux et nationaux.

Ancienne bourgade indépendante de Toulouse, le quartier Saint-Simon a su conserver ses caractéristiques villageoises qui se manifestent notamment à travers la présence du clocher-mur de l’église Saint-Simon.

PROGRAMMES 16
LOGEMENTS 832
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Investissement immobilier à Toulouse