Investissement immobilier au centre-ville de Toulouse

Élue n°1 des villes où investir en 2019, Toulouse rassemble tous les critères propices à l’investissement dans l’immobilier neuf : croissance démographique spectaculaire - +8.000 habitants en un an - dynamisme du marché de l’emploi, nombreux étudiants, prix abordables des logements neufs. Découvrez les atouts de Toulouse pour un investissement immobilier au centre-ville, quartier par quartier.

Réaliser un investissement immobilier dans l’Hyper-Centre - 31000

Investissement immobilier Toulouse Centre Ville - Tramway au Palais de Justice
© EQRoy- Shutterstock

Depuis quelques années, l’hyper-centre de Toulouse connaît une véritable révolution urbaine qui lui vaudra prochainement un classement à l’UNESCO. En témoigne la transformation de la place Saint-Sernin : elle est passée, en quelques mois, d’un parking à une véritable zone piétonne, propice à la flânerie. Les allées Jean-Jaurès de leur côté, accueillent désormais des ramblas arborées. La rénovation des bords de Garonne donne au fleuve toute son importance, au cœur de la ville. La réalisation du projet Grand Matabiau devrait venir parachever cette transformation favorable à l’investissement immobilier au centre-ville de Toulouse.

Barrière de Paris

Le promoteur Green City implantera dès 2021 son programme immobilier neuf à Barrière de Paris “Cœur Floréal” qui comprendra 65 logements neufs de 1 à 4 pièces avec des prix à partir de 159.900€

Barrière de Paris est un quartier du Nord de la ville de Toulouse délimité par le boulevard de l’Embouchure au Sud et par l’avenue de Fondeyre au Nord. Ce quartier essentiellement résidentiel accueille toutefois, en son versant Nord, la zone d’activités de La Glacière.

Barrière de Paris est limitrophe de 4 autres quartiers toulousains :

  • Minimes au Sud,
  • Sept-Deniers à l’Ouest,
  • Lalande à l’Est.
PROGRAMMES 6
LOGEMENTS 209
Bonnefoy

À Bonnefoy, l’offre immobilière neuve est présente. En atteste le programme immobilier neuf à Toulouse Bonnefoy : la résidence Aube du Faubourg qui propose 141 appartements neufs de 2 et de 3 pièces, sur la route d’Albi. Conçue par le promoteur immobilier Cogedim, la résidence se situe à proximité de l’école élémentaire publique Lapujade et du groupe scolaire Michoun. Affichant des prix à partir de 167.000 €, les logements neufs du programme ont été pensés pour répondre aux besoins des futurs occupants en matière de confort, de sécurité et de qualité de vie.

Le quartier du Faubourg Bonnefoy se situe près de la gare Matabiau à Toulouse, limitrophe des Minimes, du Périole et du Réservoir. Desservi par la ligne L9 du réseau de transports Tisséo, le quartier Bonnefoy se trouve également sur le tracé de la 3e ligne de métro de Toulouse, la Toulouse Aerospace Express.

En 2015, étaient recensés 4.755 ménages, avec un revenu moyen s’élevant à 23.100 €. L’éducation est assurée des plus jeunes aux adolescentes, avec notamment le collège Saint-Louis.

Bonnefoy accueille les locataires et les propriétaires (41 %), avec une majorité d’appartements (4.220, contre 1.107 maisons).

PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 193
Borderouge

Pour trouver un appartement neuf à Toulouse Borderouge, le groupe Cailleau prévoit la livraison en 2021 de la résidence “Terrasses de Jade” qui regroupe 103 appartements neufs de 2 à 4 pièces.

Borderouge est passée en quelques années, d’une zone de maraîchage à un véritable secteur résidentiel et d’activités, où se mêle immeubles d’habitations collectives avec des appartements et des petites rues calmes où se trouve des petites maisons. Par ailleurs, ce ne sont pas moins de 16.000 m² de locaux professionnels qui se sont installés dans la zone. On trouve également à Borderouge la parc de la Maourine, au sein duquel sont installés les jardins du Muséum. Ce quartier du nord de Toulouse abrite aussi le terminus de la ligne B du métro.

PROGRAMMES 12
LOGEMENTS 805
Château de l'Hers

À l’Est de Toulouse, un investisseur peut trouver un appartement neuf à Toulouse Château de l’Hers au sein du programme immobilier neuf “Hoya & Clivia” qui regroupe 57 appartements neufs du T2 au T3, dont Bouygues Immobilier en est le promoteur.

Le quartier Château de l'Hers, essentiellement résidentiel, jouxte le parc de la Grande Plaine. C’est également dans cette zone que se trouvent le collège Jean-Pierre Vernant ainsi que le jardin des Castors de l’Hers.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 107
Compans Caffarelli

L’offre en bien immobilier neuf à Compans-Caffarelli est variée. Un investisseur peut, en outre, trouver un appartement neuf à Compans Caffarelli de 1 à 5 pièces. En témoigne la résidence Dédicace, conçue par le promoteur Eiffage. Ce programme neuf comprend 45 lots d’appartements, situés rue Brouardel et munis de prestations de standing tournées vers le confort, la sécurité et la qualité de vie des futurs locataires et propriétaires.

Compans-Caffarelli est un quartier délimité par le Canal de Brienne au sud et le Canal du Midi au nord, ainsi que par le boulevard Armand Duportal et l’avenue Honoré Serres. Le secteur est proche du coeur historique de Toulouse, sa station de métro lui permet d’être directement connecté à d’autres quartiers de la ville comme : Les Carmes ou encore Les Minimes

Ce quartier d’affaires à vocation régionale possède un grand parc immobilier. Effectivement, il y a plus de 200.000 m² de bureaux, logements et hôtel. Il est scindé en son milieu par le Jardin de Compans-Caffarelli qui contient également le jardin Japonais.

Compans-Caffarelli est limitrophe de 4 autres quartiers du centre-ville de Toulouse :

  • Ponts-Jumeaux au nord,
  • Minimes au nord-ouest,
  • Chalets à l’ouest,
  • Amidonniers au sud.

Compans-Caffarelli recensait, en 2015, 5.049 ménages, avec un revenu moyen annuel s’élevant à 25.300 €.

Avec 27 % de propriétaires, le quartier accueille majoritairement des locataires. Il est donc propice à l’investissement locatif Pinel, tout en laissant de nombreuses opportunités aux acheteurs d’acquérir une résidence principale.

PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 91
Croix de Pierre

L’immobilier neuf à Croix de Pierre présente de multiples opportunités de réaliser un achat en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en atteste la résidence Couleur Garonne, conçue par le promoteur Promomidi. Composée de 52 lots d’appartements neufs, situés avenue de Muret, l’offre de ce programme s’étend du 1 au 4 pièces, vendus au prix à partir de 140.000 €.

Le quartier Croix de Pierre se trouve au sud de Toulouse ainsi qu’au sud du quartier Saint-Cyprien. Il regroupe les secteurs historiques de la Croix de Pierre, les Oustalous et Sainte-Cécile. Délimité par la Garonne à l’est, le boulevard Déodat de Séverac au nord et par la ligne ferroviaire de Saint-Agne à Auch à l’ouest, le quartier Croix de Pierre est aussi limitrophe de :

  • Fontaine Lestang et Arènes au nord-ouest,
  • Fer à Cheval au nord,
  • L’Île du Ramierà l’est,
  • Papus au sud-ouest,
  • Faourette à l’ouest,
  • et Langlade au sud.

L’éducation est assurée de la primaire au lycée au sein du quartier, avec également la présence de l’ESPE Toulouse Midi-Pyrénées.Le quartier accueille autant de locataires que de propriétaires, avec près de 4.000 logements dont 3.400 en résidences principales. Les habitants de Croix de Pierre possèdent un revenu moyen annuel estimé à 26.600 €, avec une majorité de cadres (59 %).

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 307
Croix-Daurade

L’immobilier neuf à Croix-Daurade à Toulouse s’est considérablement développé ces dernières années. Le promoteur Serge Mas a choisi ce quartier du Nord de Toulouse pour livrer en 2018 le programme immobilier neuf “Carré Atlanta” qui regroupe 38 appartements neufs de 2 et de 3 pièces .

Le quartier Croix-Daurade a connu un bouleversement urbain ces dernières décennies, le faisant passer de quartier agricole à zone résidentielle. C’est à Croix-Daurade que l’on retrouve l’imposant parc de la Maourine, qui accueille les jardins du Muséum de Toulouse.

PROGRAMMES 21
LOGEMENTS 859
Côte Pavée

L’offre en programme immobilier neuf à la Côté Pavée à Toulouse est variée. C’est d’ailleurs dans ce quartier que le promoteur immobilier Bouwfonds prévoit la livraison de la résidence “Carré d’OrM” qui regroupe 84 appartements neufs de 1 à 4 pièces.

Quartier résidentiel et huppé, la Côte Pavée se déploie le long de l’avenue Jean Rieux. Situé sur les hauteurs de la ville rose et entouré par les quartiers Pont des Demoiselles, la Terrasse, Château de l’Hers, Guilheméry, Saint-Étienne et le Busca, le quartier de la Côte Pavée donne un accès rapide au Port Saint-Sauveur et à la Halle aux Grains.

PROGRAMMES 6
LOGEMENTS 105
Guilheméry

La résidence Arte est un programme neuf à Guilhemery à Toulouse. L’offre immobilière neuve de Guilheméry, proche du centre-ville de Toulouse, propose aux acquéreurs de réaliser leur projet de vie autant en résidence principale qu’en investissement locatif Pinel. Cette construction, conçue par le promoteur Eclisse Promotion, présente une vingtaine d’appartements neufs vendus à un prix à partir de 180.000 €. Les logements sont situés à proximité du Jardin Sacarin et de l’école élémentaire Bonhoure.

Le quartier de Guilheméry se situe à l’est du centre-ville de Toulouse. Limitrophe des quartiers Soupetard, Dupuy et Saint-Aubin à l’ouest, il est également proche du cimetière de Salonique.

Le secteur est délimité par :

  • L’avenue de la Gloire
  • Le boulevard des Crêtes
  • Le boulevard de la Gare ainsi que Port Saint-Étienne
  • L’avenue Raymond Naves

Le quartier de Guilheméry est composé pour moitié de propriétaires. Plus de 7.000 ménages sont recensés, avec une moyenne d’âge de 38 ans et un revenu mensuel moyen estimé à 2.650 €. Parmi les actifs du quartier, une majeure partie (67 %) est représentée par des cadres. Ces données attestent du dynamisme économique du quartier, ainsi que de son activité immobilière.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 21
Hyper-centre

L’offre en appartement neuf à Toulouse Hyper-centre est rare. Toutefois, le promoteur BSF Promotion a choisi le quartier Hyper-centre pour livrer en 2019 sa résidence neuve : “Blanchers” qui regroupe 2 appartements deux pièces rénovés en vente à des prix à partir de 336.000€.

Le quartier Hypercentre qui réunit Les Carmes et Le Capitole est le cœur historique de la ville rose. De ce fait, on y trouve des lieux aussi emblématiques que la place du capitole ou encore le marché couvert des Carmes.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 13
Jean Jaurès

L’offre en bien immobilier neuf à Toulouse Jean-Jaurès est assez rare, pour autant le promoteur Haussman Promotion a choisi le quartier Jean-Jaurès pour livrer au 2è trimestre 2021 le programme immobilier neuf “Castilhon” qui regroupe 25 appartements neufs de 2 et de 3 pièces affichant des prix à partir de 292.000€.

Le quartier Jean Jaurès connaît un profond renouveau urbain qui tient notamment à la rénovation des allées Jean-Jaurès en ramblas. C’est dans le quartier Jean Jaurès, cœur bouillonnant de la ville, que l’on trouve la plus forte concentration de restaurants et de cinémas à Toulouse.

Le quartier Jean-Jaurès de Toulouse propose quelques programmes neufs. L’un d’eux voit sa livraison prévue pour la fin d’année 2020, tandis qu’un autre sera livré au milieu d’année 2021. Ces deux opérations immobilières proposent des appartements neufs à Toulouse Jean-Jaurès et les biens se déclinent du 2 au 3 pièces. Par ailleurs, les prix de vente de ces logements débutent à partir de 209.000€ jusqu’à 430.000€.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 58
Jolimont

La promotion en immobilier neuf à Toulouse Jolimont est riche. En outre, l’offre immobilière neuve du quartier propose aux acquéreurs de nombreux choix en matière de logements neufs, comme en attestent les programmes en cours de réalisation. La résidence Quartier Guillaumet propose notamment à la réservation plus de 200 lots d’appartements neufs en 2 et 3 pièces, dont les prix débutent à partir de 220.000 € et leur livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2021. Implanté ZAC Guillaumet, la résidence conçue par le promoteur Cogedim prend place non loin de l’Obélisque du 10 avril 1814, ainsi que du lycée Stéphane Hessel.

D’autres programmes sont également en cours au sein du quartier Jolimont, tels que la résidence Latitude 43, la résidence Jolis Monts et la résidence Oxytania. Au total, ce sont près de 400 appartements neufs en cours de construction, imaginés par des promoteurs locaux et nationaux : Crédit Agricole, Bouygues, ou encore ADN.

Le quartier de Jolimont se situe au nord-ouest de Toulouse, dans le prolongement de Jean-Jaurès et Marengo. Limitrophe des quartiers Juncasse-Argoulets ou encore Matabiau, il est notamment traversé par l’avenue Georges Pompidou et l’avenue Léon Blum.

Jolimont est composé essentiellement de locataires et d’habitations collectives. Parmi les 8.216 logements recensés en 2015, plus de 7.000 logements sont déclarés comme étant des résidences principales. La forte population locative du quartier incite les acquéreurs à concrétiser leur projet immobilier selon un investissement locatif Pinel, même si la possibilité de s’installer en tant que résidence principale reste tout à fait accessible à Jolimont.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 510
La Roseraie

Ce quartier du nord de Toulouse, offre de belles opportunités de trouver un logement neuf à Toulouse Roseraie. Le promoteur Icade a choisi le quartier de la La Roseraie pour livrer en 2023 le programme immobilier neuf “Cyméa” qui regroupe 78 appartements neufs du T2 au T5.

Au Nord-Est de Toulouse, le quartier de La Roseraie figure parmi les quartiers les plus verdoyants de la ville. En lisière du quartier, la zone verte des Argoulets et ses équipements sportifs sont d'agréables espaces de détente.

PROGRAMMES 11
LOGEMENTS 497
Lafourguette

Le sud toulousain est une terre prisée par l’immobilier neuf à Toulouse Lafourguette. En outre, le promoteur Tagerim a choisi le quartier de la Lafourguette pour livrer en 2018 le programme immobilier neuf “Clos Pastel” qui regroupe 78 appartements neufs de 2 et de 3 pièces dont la livraison s’est effectuée en 2018.

Au Sud de Toulouse, le quartier de Lafourguette connaît un renouveau depuis l’ouverture sur son territoire, en 2011, du campus de cancérologie de Toulouse, plus connu sous le nom d’Oncopole.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 22
Lalande

L’offre en programme immobilier neuf à Lalande présente de multiples occasions aux acquéreurs de s’installer dans le quartier. En attestent les diverses résidences en cours de construction :

  • Résidence Patio de Carmel, conçue par DOMUCI
  • Résidence Manufacture, conçue par Tagerim
  • Résidence Prima Via, conçue par Sporting
  • Résidence Cygnes d’Argent, conçue par LP

L’ensemble de ces programmes en cours de commercialisation propose au total 120 lots d’appartements neufs, allant du 2 au 4 pièces, et s’accompagnant de prestations de standing.

Le quartier Lalande se trouve au nord de Toulouse, à la limite de la commune d’Aucamville. Principalement résidentiel, le secteur est proche de la ZAC de Borderouge, reliée à la ligne B du métro Tisséo qui se situe sur la rivière Maltemps. Lalande possède également une halte ferroviaire.

Lalande est entouré des Monges et du quartier Boudou. Il est aussi au nord des quartiers toulousains de Bonnefoy et Barrière de Paris. À moins de 5 km de la place du Capitole, le quartier était autrefois un centre villageois à part entière.

Le quartier Lalande comprend 5.400 ménages, dont une proportion majoritaire de locataires (3.787). Si acquérir un bien immobilier neuf est possible en tant qu’investissement locatif, cela l’est également en tant que résidence principale.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 153
Lardenne

L’offre en appartement neuf à Toulouse Lardenne est riche. Pour exemple, le promoteur Kaufman & Broad a choisi le quartier Toulouse Lardenne pour livrer en 2022 le programme immobilier neuf “L’Auréa” qui regroupe 32 appartements neufs du T2 au T3.

À l’Ouest de la ville de Toulouse, le quartier de Lardenne est un quartier à dominante résidentielle qui accueille toutefois sur son territoire l’École Nationale Vétérinaire de Toulouse.

PROGRAMMES 10
LOGEMENTS 388
Le Busca

L’offre résidentielle neuve du quartier du Busca, dans la ville de Toulouse, se concentre autour de programmes neufs. Acheter un appartement neuf à Toulouse le Busca est tout à fait possible, avec un parc immobilier de plusieurs lots, conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que Eclisse Promotion pour ce qui est de la résidence Cap Crampel. Celle-ci se trouve non loin du Pont des Demoiselles, ainsi que de l’école élémentaire Jean-Jaurès et propose des prestations de standing.

Le quartier du Busca se situe au sud-est du centre-ville de Toulouse, à proximité des quartiers Carmes et Saint-Michel et des berges de la Garonne. Le secteur fait cohabiter à la fois maisons toulousaines et ensembles de logements collectifs récents, alliant ainsi la typicité architecturale de Toulouse et la modernité des nouveaux ensembles d’habitations.

À la limite du Grand-Rond, le Busca se distingue des autres quartiers toulousains par la présence du Jardin des Plantes attenant au Museum d’Histoire Naturelle, très prisé par les familles les jours de beau temps.

Le quartier du Busca de Toulouse est composé de 5.877 logements (chiffres de 2015), avec majoritairement des appartements (5.085). En revanche, la proportion de propriétaires et de locataires au Busca se distribue de manière à peu près égale : 2.024 propriétaires et 2.958 locataires. Ces données attestent de la possibilité de réaliser une acquisition immobilière autant en résidence principale qu’en investissement locatif Pinel.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 10
Les Amidonniers

L’offre immobilière neuve propose plusieurs lots et programmes neufs aux Amidonniers. Par exemple, la résidence Esprit Amidonniers, présente une quinzaine de lots d’appartements neufs, en T1 et T2, conçus par le promoteur Good Property, rue des Amidonniers. À partir de 144.900 €, ce programme immobilier neuf à Toulouse est situé non loin de la TBS [Toulouse Business School], ou encore du Pont des Catalans.

Les Amidonniers sont un quartier au nord-ouest du centre-ville de Toulouse. Le secteur est délimité par le Canal de Brienne et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Ponts Jumeaux, Compans-Caffarelli et Bourrassol.

Les Amidonniers, on trouve la Manufacture des Tabacs, bâtiment industriel situé Allée de Brienne, près du Bazacle. Dans les années 1900, la Manufacture était le principal employeur de la ville de Toulouse. Désormais réhabilité en annexe des universités toulousaines, le bâtiment a néanmoins conservé son cachet avec sa toiture et ses façades inscrites aux Monuments Historiques en 1990.

Recensant, en 2015, 4.091 ménages, le revenu moyen des Amidonniers s’élève à 25.300 €. Plusieurs lieux sont dédiés à l’éducation et l’accueil des plus jeunes, dont la crèche Les Enfants Terribles et l’école 2nd degré général cours privés Rousselot Voltaire :

Le quartier se distingue également par l’église Saint-Paul et la Coulée Verte.

Desservi par les lignes de métro A et B du réseau de transport Tisséo, le quartier est facilement accessible par les stations de Compans-Caffarelli et Saint-Cyprien - République.

Les Amidonniers accueillent des propriétaires et des locataires, avec toutefois une large majorité de logements collectifs (4.082 appartements parmi 4.687 habitations).

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 15
Les Carmes
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Les Chalets

L’immobilier neuf à Toulouse les Chalets propose des biens immobiliers proches du centre de la ville rose. Pour exemple, le promoteur Belin L’Immobilier a choisi le quartier des Chalets pour construire le programme immobilier neuf “Patio Roquelaine”, dont la livraison était prévue pour 2019, qui regroupe 31 appartements neufs de 1 au 5 pièces.

À quelques pas de l’hypercentre, le quartier des Chalets également connu sous le nom de Chalet-Concorde a connu une gentrification fulgurante depuis la mis en service de la gare Matabiau.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 54
Les Minimes

Connus notamment pour son église construite entre 1503 et 1546, les Minimes ont la particularité d’être l’un des quartiers les plus peuplés de Toulouse avec 35.000 habitants (chiffres 2016 du Comité de quartier Les Minimes). Dans ce contexte, nombre de programmes neufs à Toulouse Minimes investi le quartier, qui tend à répondre aux besoins en matière de logements neufs.

En effet, l’offre résidentielle neuve des Minimes propose de multiples occasions de concrétiser un projet immobilier en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. Conçues par des promoteurs locaux et nationaux tels que Vinci, St Georges et Bouygues, les programmes se distribuent entre la place Stéphane Hessel, le stade Arnauné, le Canal du Midi et l’école élémentaire Marie et Pierre Curie. 155 lots d’appartements neufs sont en cours de commercialisation au sein des résidences :

  • Résidence Hédoniste
  • Résidence Middletown
  • Résidence Esprit Minimes

Le quartier des Minimes est situé au nord du centre-ville de Toulouse, entre le Canal du Midi et Barrière de Paris. Limitrophe des quartiers Izards-Trois Cocus au nord et Compans-Caffarelli au sud, son artère principale est l’avenue des Minimes.

Le quartier des Minimes se compose de plus de 15.000 logements, dont une grande majorité d’appartements. Les locataires sont massivement représentés dans le secteur (8.455). Cependant, les près de 5.000 propriétaires attestent de la possibilité de réaliser un achat immobilier en résidence principale ou en investissement locatif.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 208
Les Pradettes
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Les Sept Deniers
PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Montaudran

L’immobilier neuf à Toulouse Montaudran profite de la forte activité économique pour se développer. En outre, le promoteur Green City a choisi ce secteur pour livrer en 2019 le programme immobilier neuf “Covergreen” qui regroupe 128 appartements neufs de 2 à 4 pièces.

Le quartier Montaudran, historiquement dédié à l’aviation, a su mettre à profit ce glorieux passé en créant des lieux de mémoire aussi fréquentés que les jardins de la Ligne ou encore des lieux de formation comme l’Innovation Campus, pôle d’excellence des filières aéronautiques, spatiales et des systèmes embarqués.

PROGRAMMES 13
LOGEMENTS 1432
Patte d'Oie

L’offre résidentielle neuve proche du centre-ville toulousain est rare. Pour autant, il est possible de choisir un programme neuf à Toulouse Patte d’Oie. Le secteur propose plus de 360 lots d’appartements neufs, allant du T1 au T5, comme en atteste la résidence Pavillon 32, conçue par le promoteur Kaufman. D’autres experts de la construction immobilière présentent tout autant de programmes résidentiels, tels que Green City et la résidence Smart Green, située allée Maurice Sarraut.

Nexity a également implanté la résidence Arènes, route de Saint-Simon. Pour ce qui est de la résidence 16, c’est le Cabinet LMPI qui a imaginé ce programme de 17 lots, rue Cugnaux.

Le quartier Patte d’Oie se situe à l’ouest du centre-ville de Toulouse, près des quartiers Saint-Cyprien, Bourrassol au nord et Arènes à l’ouest et au sud.

Le quartier est représenté par la présence de l’hôpital Joseph Ducuing et le lycée Émile de Rodat. Patte d'Oie est un quartier qui a su conserver une identité villageoise certaine. Dynamique et urbain, le quartier est reconnu pour son art de vivre raffiné à l’image du musée d’art moderne et contemporain et du théâtre Garonne.

Avec ce parc immobilier disponible à la vente, l’offre est généreuse et permet à tout acquéreur de concrétiser un projet immobilier autant en investissement locatif qu’en résidence principale. Par ailleurs, le quartier Patte d’Oie possède 6.671 logements, parmi lesquels une large majorité d’appartements, mais également de locataires (4.117 contre 1.835 propriétaires), ce qui fait de Patte d’Oie un quartier propice à la location d’un logement.

PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 364
Pont des Demoiselles

L’immobilier neuf à Toulouse Pont des Demoiselles met en avant une offre résidentielle neuve peur s’étendre du 1 au 5 pièces, selon les programmes en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Escale, conçue par BSF Promotion, propose 15 lots d’appartement en 3 pièces, vendus à des prix à partir de 227.000 €. Situé rue Dufour, l’ensemble est également à proximité du lycée Sainte-Marie des Champs.

Le quartier du Pont des Demoiselles est essentiellement résidentiel et s’articule autour d’autres quartiers toulousains tels que :

  • Montaudran au sud-est
  • La Terrasse à l’est
  • La Côte Pavée au nord
  • Le Busca au nord-ouest
  • Saouzelong au sud-est

L’artère principale et caractéristique du quartier est l’avenue Saint-Exupéry qui s’étend du pont Mendès France, à l’ouest du quartier, jusqu’à l’avenue Jean Rieux et la route de Revel.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 36
Ponts Jumeaux

L’immobilier neuf à Toulouse Pont-Jumeaux propose principalement une offre résidentielle neuve qui peut s’étendre du 1 au 5 pièces, en fonction des programmes en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Ecrin Brienne, conçue par le promoteur LNC, possède 27 appartements neufs en 2 et 3 pièces, affichant des prix à partir de 191.000 €, à proximité de la Toulouse Business School.

Le quartier de Ponts Jumeaux est voisin de deux autres quartiers toulousains : Les Minimes et Compans-Caffarelli. Délimité par le boulevard de Suisse à l’ouest, la rue Daydé au nord et la rue Roland-Garros, à l’est, il se démarque notamment par ses trois ponts enjambant chacun un canal toulousain, au Port de l’Embouchure.

Avec plus de 7.000 habitants dans le quartier, les locataires sont majoritaires (72 %), à l’instar des logements collectifs : 89 % d’appartements. Ces données chiffrées attestent du potentiel de Ponts Jumeaux à accueillir des projets immobiliers autant en investissement locatif Pinel, qu’en résidence principale.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 27
Purpan

Le promoteur Promomidi a choisi le quartier Purpan pour livrer en 2022 son programme immobilier neuf à Toulouse Purpan “Urban Garden” qui regroupe 136 appartements neufs du T1 au T4.

À l’Ouest de Toulouse, le quartier Purpan est un important bassin d’emplois de la ville en raison de la présence sur son territoire du Centre hospitalier universitaire de Purpan (CHU).

PROGRAMMES 7
LOGEMENTS 902
Rangueil

Au-delà du domaine scientifique prégnant au sein du quartier, Rangueil est également un secteur très résidentiel avec plus de 4.400 résidences dont de nombreuses locations (78 % de locataires). L’offre en bien immobilier neuf à Rangueil propose de multiples possibilités aux investisseurs et acquéreurs. Par exemple, actuellement, une centaine de lots, du 1 au 4 pièces, sont en cours de commercialisation à Rangueil :

  • Résidence Toulou’Zen
  • Résidence Arpège
  • Résidence Carré Flavia
  • Résidence Plein Ciel
  • Résidence Elina

Ces programmes immobiliers neufs à Rangueil sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que AMO, St-Georges, Green City, Cailleau ou encore Fonta.

Le quartier toulousain de Rangueil, au sud de Toulouse, est marqué par un important pôle scientifique avec la médecine, la recherche spatiale et l’aéronautique, ainsi que l’Université Paul Sabatier. Le secteur comprend de multiples établissements, tels que la délégation régionale 14 du CNRS et les divers laboratoires toulousains qu’elle comporte : l’IRIT, le LAAS, ou encore le laboratoire LAPLACE. Par ailleurs, l’Observatoire Midi-Pyrénées est aussi implanté à Rangueil.

PROGRAMMES 8
LOGEMENTS 354
Saint Cyprien

L’immobilier neuf à Toulouse Saint-Cyprien a permis au quartier d’être devenu très prisé des acquéreurs, mais également des locataires. Son côté cosmopolite et vivant attire les jeunes actifs et étudiants, en démontre l’âge moyen du quartier qui se situe aux alentours de 36 ans. Possédant plus de 3.400 logements, Saint-Cyprien se destine autant aux acquisitions en résidences principales qu’aux investissements locatifs Pinel, comme en attestent les différentes résidences en cours de construction :

  • Résidence Cour du Dôme
  • Résidence Les Terrasses d’Adélie
  • Résidence 27 République
  • Résidence Le 8

Ces programmes neufs à Toulouse Saint-Cyprien sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que Kaufman, Palomba, ANGELYS ou encore ADN.

Le quartier Saint-Cyprien, situé sur la rive gauche de la Garonne, est un ancien faubourg de la ville. Notamment connu pour l’hôpital de La Grave, mais aussi pour l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques, il est également connu pour le Cours Dillon et le Théâtre Garonne.

PROGRAMMES 6
LOGEMENTS 581
Saint-Agne

Saint-Agne est un quartier situé au sud de Toulouse. Limitrophe d’Empalot à l’ouest, Saint-Michel au nord et Saouzelong-Rangueil au sud et à l’est, le secteur est principalement résidentiel. Il se démarque notamment par la gare Saint-Agne-SNCF et l’École Supérieure du Professorat et de l’Éducation (ESPE).

Délimité par l’avenue Crampel, la rue Feretra et le boulevard des Récollets, ainsi que par la voie ferrée de la ligne Toulouse - Bayonne ; le quartier possède plus de 4.000 logements. Parmi ceux-ci se trouvent près de 3.600 résidences principales et une majeure partie d’habitations collectives (83 % d’appartements). Avec ses 68 % de locataires, Saint-Agne se prête volontiers à l’investissement locatif, tout en laissant la place également aux acquisitions immobilières en résidences principales.

Le quartier offre de multiples occasions de réaliser un projet immobilier, puisqu’il propose plus de 130 lots d’appartements neufs, distribués entre les résidences Novadiem et Jules. Ces programmes sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que Bouygues Immobilier ou Eclisse Promotion.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 278
Saint-Martin-du-Touch

Saint-Martin-du-Touch est une localité de près de 4.000 habitants se situant au sein de la métropole toulousaine. Proche de l’aéroport de Blagnac, une antenne Airbus Saint-Martin y est implantée. Entourée de Purpan, Lardenne, Gramont ou encore Colomiers, Saint-Martin-du-Touch possède un accès direct et facilité à la ville de Toulouse.

En 2017, 270 logements étaient en cours de construction et 540 ont été livrés. Par ailleurs il y a eu, en 2016, 37 transactions immobilières à Saint-Martin-du-Touch. Ces chiffres démontrent l’attractivité de la petite commune et son marché immobilier dynamique. Ce dernier permet aux acquéreurs de pouvoir se projeter autant dans une résidence principale neuve que dans un investissement locatif en Pinel. À titre d’exemple, la résidence Casual, qui devrait être livrée en 2022 par le promoteur Sporting, propose 80 lots d’appartements neufs au sein de la ZAC Ramassiers.

À 2 km de l’aéroport de Blagnac, Saint-Martin-du-Touch présente une population où 35 % sont propriétaires. De même, la localité possède 3.057 résidences principales, dont 27 % de maisons et 73 % d’appartements.

PROGRAMMES 11
LOGEMENTS 720
Saint-Michel

Bien que proche du centre historique, l’immobilier neuf à Toulouse Saint-Michel présentent quelques opportunités pour acquérir un bien neuf. Les résidences neuves à Saint-Michel sont conçues par des promoteurs locaux et nationaux. À titre d’exemple, la résidence Campus Saint-Michel a été imaginée par Bouygues Immobilier, rue Achille Viadieu.

Le quartier de Saint-Michel se trouve au sud du centre-ville de Toulouse, au carrefour de l’ancienne Porte Narbonnaise. Le quartier est principalement connu pour avoir abrité l’ancienne prison Saint-Michel.

Devant son nom à la Grande Rue Saint-Michel, le quartier est notamment desservi par la ligne B du métro Tisséo, aux arrêts Saint-Michel - Marcel-langer et Palais de Justice. Saint-Michel est limitrophe des quartiers toulousains :

  • Le Busca
  • Saint-Agne
  • Carmes
PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 225
Saint-Simon

Un grand choix de produit immobilier neuf à Toulouse Saint-Simon est proposé. D’ailleurs, le promoteur Cailleau a choisi le quartier Saint-Simon pour livrer en 2011 le programme immobilier neuf “Cosmo” qui regroupe 74 appartements neufs du T2 au T3.

Ancienne bourgade indépendante de Toulouse, le quartier Saint-Simon a su conserver ses caractéristiques villageoises qui se manifestent notamment à travers la présence du clocher-mur de l’église Saint-Simon.

PROGRAMMES 19
LOGEMENTS 757
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