Investissement immobilier au centre-ville de Toulouse

Élue n°1 des villes où investir en 2019, Toulouse rassemble tous les critères propices à l’investissement dans l’immobilier neuf : croissance démographique spectaculaire - +8.000 habitants en un an - dynamisme du marché de l’emploi, nombreux étudiants, prix abordables des logements neufs. Découvrez les atouts de Toulouse pour un investissement immobilier au centre-ville, quartier par quartier.

Réaliser un investissement immobilier dans l’Hyper-Centre - 31000

© EQRoy- Shutterstock

Depuis quelques années, l’hyper-centre de Toulouse connaît une véritable révolution urbaine qui lui vaudra prochainement un classement à l’UNESCO. En témoigne la transformation de la place Saint-Sernin : elle est passée, en quelques mois, d’un parking à une véritable zone piétonne, propice à la flânerie. Les allées Jean-Jaurès de leur côté, accueillent désormais des ramblas arborées. La rénovation des bords de Garonne donne au fleuve toute son importance, au cœur de la ville. La réalisation du projet Grand Matabiau devrait venir parachever cette transformation favorable à l’investissement immobilier au centre-ville de Toulouse.

Barrière de Paris

Barrière de Paris est un quartier du Nord de la ville de Toulouse qui abrite de belles opportunité d'investissement dans l'immobilier neuf à Toulouse. Il est délimité par le boulevard de l’Embouchure au Sud et par l’avenue de Fondeyre au Nord. Ce quartier essentiellement résidentiel accueille toutefois, en son versant Nord, la zone d’activités de La Glacière.

Barrière de Paris est limitrophe de 4 autres quartiers toulousains :

  • Minimes au Sud,
  • Sept-Deniers à l’Ouest,
  • Lalande à l’Est.

Comme tous les quartiers de la ville rose, Barrière de Paris est situé en zone B1 Pinel, un investissement locatif dans une résidence neuve du quartier permet donc de bénéficier de l'abattement fiscal prévu par la loi Pinel à Toulouse et dans toutes les zones de tentions locatives des grandes métropoles de France.

PROGRAMMES 10
LOGEMENTS 394
Bonnefoy

Le quartier du Faubourg Bonnefoy héberge quelques belles adresses de programmes neufs à Toulouse. Il se situe près de la gare Matabiau, limitrophe des Minimes, du Périole et du Réservoir. Desservi par la ligne L9 du réseau de transports Tisséo, le quartier Bonnefoy se trouve également sur le tracé de la 3e ligne de métro de Toulouse, la Toulouse Aerospace Express.

En 2015, étaient recensés 4.755 ménages, avec un revenu moyen s’élevant à 23.100 €. L’éducation est assurée des plus jeunes aux adolescentes, avec notamment le collège Saint-Louis.

Bonnefoy accueille les locataires et les propriétaires (41 %), avec une majorité d’appartements (4.220, contre 1.107 maisons).

Si vous souhaitez investir avec le dispositif Pinel à Toulouse, sachez que l'intégralité des programmes neufs du quartier y est éligible.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 61
Borderouge

Borderouge est un secteur très actif ou de nombreux programmes neufs à Toulouse sont en phase de commercialisation. Le quartier est passé en quelques années, d’une zone de maraîchage à un véritable secteur résidentiel et d’activités, où se mêlent des immeubles d’habitations collectives avec des appartements et des petites rues calmes où se trouve de petites maisons. Par ailleurs, ce ne sont pas moins de 16.000 m² de locaux professionnels qui se sont installés dans la zone. On trouve également à Borderouge la parc de la Maourine, au sein duquel sont installés les jardins du Muséum. Ce quartier du nord de Toulouse abrite aussi le terminus de la ligne B du métro. Sa présence couplée au dynamisme du secteur font de Borderouge un emplacement parfait pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 13
LOGEMENTS 655
Château de l'Hers

Dans ce quartier situé à l'Est de la ville, un investisseur peut trouver un appartement neuf à Toulouse au sein de divers programmes.

Le quartier Château de l'Hers, essentiellement résidentiel, jouxte le parc de la Grande Plaine. C’est également dans cette zone que se trouvent le collège Jean-Pierre Vernant ainsi que le jardin des Castors de l’Hers. Son emplacement privilégié constitue un atout de poids pour les investissements en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 107
Compans Caffarelli

Le quartier de Compans-Caffarelli tire son nom de deux généraux : Jean Dominique Compans et Marie François Auguste de Caffarelli du Falga, ayant officié dans les anciennes casernes militaires sur lesquelles le quartier a été bâti dans les années 1980.

L’offre en bien immobilier neuf à Compans-Caffarelli est variée. Un investisseur peut trouver un appartement neuf à Toulouse, dans le quartier de Compans-Caffarelli, de 1 à 5 pièces.

C'est un quartier délimité par le Canal de Brienne au sud et le Canal du Midi au nord, ainsi que par le boulevard Armand Duportal et l’avenue Honoré Serres. Le secteur est proche du coeur historique de Toulouse, sa station de métro lui permet d’être directement connecté à d’autres quartiers de la ville comme : Les Carmes ou encore Les Minimes

Avec 27 % de propriétaires, le quartier accueille majoritairement des locataires. Il est donc propice à l’ investissement locatif en loi Pinel à Toulouse, tout en laissant de nombreuses opportunités aux acheteurs d’acquérir une résidence principale.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 131
Croix de Pierre

L’immobilier neuf à Croix de Pierre présente de multiples opportunités de réaliser un achat en résidence principale ou un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse.

Le quartier Croix de Pierre se trouve au sud de Toulouse ainsi qu’au sud du quartier Saint-Cyprien. Il regroupe les secteurs historiques de la Croix de Pierre, les Oustalous et Sainte-Cécile. Délimité par la Garonne à l’est, le boulevard Déodat de Séverac au nord et par la ligne ferroviaire de Saint-Agne à Auch à l’ouest, le quartier Croix de Pierre est aussi limitrophe de :

  • Fontaine Lestang et Arènes au nord-ouest,
  • Fer à Cheval au nord,
  • L’Île du Ramierà l’est,
  • Papus au sud-ouest,
  • Faourette à l’ouest,
  • et Langlade au sud.

Le quartier offre la particularité d'être hyperconnecté avec le centre de Toulouse et les quartiers limitrophes de par la présence du Tramway et du Métro. Connectivité qui porte haut le niveau d'attractivité de Croix de Pierre et fait du quartier un territoire d'élection des installations de programmes immobiliers neufs à Toulouse.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 437
Croix-Daurade

Porte d’entrée du Tarn, ce quartier du nord de Toulouse connaît actuellement des mutations de taille qui font la part belle aux programmes immobiliers neufs à Toulouse. En effet, le quartier Croix-Daurade propose plus de 20 résidences neuves réparties sur l’ensemble du secteur et dont les lots vont du T1 au T5.

Le quartier Croix-Daurade a connu un bouleversement urbain ces dernières décennies, le faisant passer de quartier agricole à zone résidentielle. Le promoteur Serge Mas a choisi ce quartier du Nord de Toulouse pour livrer en 2018 le programme immobilier neuf “Carré Atlanta” qui regroupe 38 appartements neufs de 2 et de 3 pièces. C’est également à Croix-Daurade que l’on retrouve l’imposant parc de la Maourine, qui accueille les jardins du Muséum de Toulouse.

L’immobilier neuf à Croix-Daurade à Toulouse s’est considérablement développé ces dernières années. Le quartier est aujourd'hui un secteur de choix pour investir en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 23
LOGEMENTS 1087
Côte Pavée

L’offre de programmes immobiliers neufs à Toulouse dans le quartier de la Cote Pavée est variée.

Quartier résidentiel et huppé, la Côte Pavée se déploie le long de l’avenue Jean Rieux. Situé sur les hauteurs de la ville rose et entouré par les quartiers Pont des Demoiselles, la Terrasse, Château de l’Hers, Guilheméry, Saint-Étienne et le Busca, le quartier de la Côte Pavée donne un accès rapide au Port Saint-Sauveur et à la Halle aux Grains. Le charme du quartier, sa proximité du centre et sa proximité avec les commerces et services du quotidien en font un emplacement de choix pour qui souhaite investir en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 7
LOGEMENTS 132
Guilheméry

L’offre immobilière neuve de Guilheméry, proche du centre-ville, propose aux acquéreurs de réaliser leur projet de vie autant en achetant leur résidence principale qu’en réalisant un investissement immobilier en loi Pinel à Toulouse.

Le quartier de Guilheméry se situe à l’est du centre-ville de Toulouse. Limitrophe des quartiers Soupetard, Dupuy et Saint-Aubin à l’ouest, il est également proche du cimetière de Salonique.

Il est composé pour moitié de propriétaires. Plus de 7.000 ménages sont recensés, avec une moyenne d’âge de 38 ans et un revenu mensuel moyen estimé à 2.650 €. Parmi les actifs du quartier, une majeure partie (67 %) est représentée par des cadres. Ces données attestent du dynamisme économique du quartier, ainsi que de son activité immobilière qui ressence un nombre appréciable de programmes neufs à Toulouse.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 70
Hyper-centre

Le quartier Hypercentre qui réunit Les Carmes et Le Capitole est le cœur historique de la ville rose. De ce fait, on y trouve des lieux aussi emblématiques que la place du capitole ou encore le marché couvert des Carmes.

L’offre en appartements neufs à Toulouse Hyper-centre est rare.

Le quartier est un concentré de culture, de beautés architecturales, de commerces pour tous les goûts et attire de ce fait, l'ensemble des profils de locataires (familles, étudiants, célibataires, cadres...). Un investissement en loi Pinel à Toulouse hyper-centre garantit non seulement une location permanente de son logement neuf mais également une forte probabilité de plus value à la revente.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 89
Jean Jaurès

L’offre en biens immobiliers neufs à Toulouse Jean-Jaurès est assez rare.

Le quartier Jean Jaurès connaît un profond renouveau urbain qui tient notamment à la rénovation des allées Jean-Jaurès en ramblas. C’est dans le quartier Jean Jaurès, cœur bouillonnant de la ville, que l’on trouve la plus forte concentration de restaurants et de cinémas à Toulouse.

Le quartier Jean-Jaurès de Toulouse propose quelques programmes neufs. L’un d’eux voit sa livraison prévue pour la fin d’année 2020, tandis qu’un autre sera livré au milieu d’année 2021. L'emplacement idéal en cœur de ville font des nouvelles constructions immobilière à Jean Jaures, un choix parfait pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 54
Jolimont

La promotion en immobilier neuf à Toulouse Jolimont est riche. En outre, l’offre immobilière neuve du quartier propose aux acquéreurs de nombreux choix en matière de logements neufs.

Le quartier de Jolimont se situe au nord-ouest de Toulouse, dans le prolongement de Jean-Jaurès et Marengo. Limitrophe des quartiers Juncasse-Argoulets ou encore Matabiau, il est notamment traversé par l’avenue Georges Pompidou et l’avenue Léon Blum.

Jolimont est composé essentiellement de locataires et d’habitations collectives. Parmi les 8.216 logements recensés en 2015, plus de 7.000 logements sont déclarés comme étant des résidences principales. La forte population locative du quartier incite les acquéreurs à concrétiser leur projet immobilier d'investissement en loi Pinel à Toulouse, même si la possibilité de s’installer dans une résidence principale reste tout à fait accessible à Jolimont.

PROGRAMMES 8
LOGEMENTS 520
La Roseraie

Ce quartier nord de la cité des violettes, offre de belles opportunités de trouver un logement neuf à Toulouse.

Situé au Nord-Est toulousain, La Roseraie figure parmi les quartiers les plus verdoyants de la ville. En lisière du secteur, la zone verte des Argoulets et ses équipements sportifs sont d'agréables espaces de détente.

Desservi par le métro et parfaitement achalandé en commerces et écoles, le quartier est un emplacement de choix pour qui souhaite investir en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 11
LOGEMENTS 493
Lafourguette

Le sud toulousain est une terre prisée par les programmes immobiliers neufs à Toulouse.

Au Sud de Toulouse, le quartier de Lafourguette connaît un renouveau depuis l’ouverture sur son territoire, en 2011, du campus de cancérologie de Toulouse, plus connu sous le nom d’Oncopole.

La présence de ce nouveau bassin d'emploi Toulousain fait du quartier un emplacement de choix pour qui souhaite investir en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Lalande

L’offre en immobilier neuf à Toulouse quartier Lalande présente de multiples occasions aux acquéreurs de s’installer dans le quartier.

L’ensemble des programmes en cours de commercialisation s’accompagnant de prestations de standing.

Le quartier Lalande se trouve au nord de Toulouse, à la limite de la commune d’Aucamville. Principalement résidentiel, le secteur est proche de la ZAC de Borderouge, reliée à la ligne B du métro Tisséo qui se situe sur la rivière Maltemps. Lalande possède également une halte ferroviaire.

Lalande est entouré des Monges et du quartier Boudou. Il est aussi au nord des quartiers toulousains de Bonnefoy et Barrière de Paris. À moins de 5 km de la place du Capitole, le quartier était autrefois un centre villageois à part entière.

Le quartier Lalande comprend 5.400 ménages, dont une proportion majoritaire de locataires (3.787). Si acquérir un bien immobilier neuf est possible pour un investissement immobilier en loi Pinel à Toulouse, cela l’est également pour acquérir une résidence principale.

PROGRAMMES 14
LOGEMENTS 849
Lardenne

À l’Ouest de la ville de Toulouse, le quartier de Lardenne est un quartier à dominante résidentielle qui accueille toutefois sur son territoire l’École Nationale Vétérinaire de Toulouse.

Ce quartier de charme toulousain accueille quelques appartements neufs à Toulouse du 1 pièce au 4 pièces, en phase de commercialisation.

La réputation du quartier, sa proximité avec le la gare TER, ainsi que la présence de plusieurs établissement d'enseignement supérieur de renom en font un cadre de choix pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 9
LOGEMENTS 281
Le Busca

L’offre résidentielle neuve du quartier du Busca, dans la ville de Toulouse, se concentre autour de programmes neufs. Acheter un appartement neuf à Toulouse dans le quartier du Busca est tout à fait possible, avec un parc immobilier de plusieurs lots, conçus par des promoteurs locaux et nationaux.

Le quartier du Busca se situe au sud-est du centre-ville de Toulouse, à proximité des quartiers Carmes et Saint-Michel et des berges de la Garonne. Le secteur fait cohabiter à la fois maisons toulousaines et ensembles de logements collectifs récents, alliant ainsi la typicité architecturale de Toulouse et la modernité des nouveaux ensembles d’habitations. Son emplacement idéal ainsi que la proximité du tramways et des plus beaux jardins de la ville en font un emplacement judicieux pour les investisseurs en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 27
Les Amidonniers

L’offre immobilière neuve propose plusieurs lots et programmes neufs aux Amidonniers. Les programmes immobiliers neufs à Toulouse sont situés non loin de la TBS [Toulouse Business School], ou encore du Pont des Catalans.

Les Amidonniers sont un quartier au nord-ouest du centre-ville de Toulouse. Le secteur est délimité par le Canal de Brienne et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Ponts Jumeaux, Compans-Caffarelli et Bourrassol.

Les Amidonniers, on trouve la Manufacture des Tabacs, bâtiment industriel situé Allée de Brienne, près du Bazacle. Dans les années 1900, la Manufacture était le principal employeur de la ville de Toulouse. Désormais réhabilité en annexe des universités toulousaines, le bâtiment a néanmoins conservé son cachet avec sa toiture et ses façades inscrites aux Monuments Historiques en 1990.

Recensant, en 2015, 4.091 ménages, le revenu moyen des Amidonniers s’élève à 25.300 €. Plusieurs lieux sont dédiés à l’éducation et l’accueil des plus jeunes, dont la crèche Les Enfants Terribles et l’école 2nd degré général cours privés Rousselot Voltaire :

Le quartier se distingue également par l’église Saint-Paul et la Coulée Verte.

Desservi par les lignes de métro A et B du réseau de transport Tisséo, le quartier est facilement accessible par les stations de Compans-Caffarelli et Saint-Cyprien - République. Son emplacement parfait et la présence du métro en font un quartier de choix pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.

Les Amidonniers accueillent des propriétaires et des locataires, avec toutefois une large majorité de logements collectifs (4.082 appartements parmi 4.687 habitations).

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 41
Les Carmes

Les Carmes sont un secteur très prisé du centre ville toulousain. Les programmes immobiliers neufs y sont rarissimes. Investir dans l'immobilier neuf aux Carmes nécessite patience, réactivité ainsi qu'un budget à la hauteur de la réputation des lieux. Pour habiter ou investir dans l'immobilier neuf à Toulouse, quartier des Carmes, il faut viser les rues limitrophes. Le quartier étant situé au cœur de la ville rose, il est bien évidemment éligible, dans le cas ou vous souhaiteriez réaliser un investissement investissement en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Les Chalets

L’immobilier neuf à Toulouse les Chalets propose des appartements proches du centre de la ville rose.

À quelques pas de l’hypercentre, le quartier des Chalets également connu sous le nom de Chalet-Concorde a connu une gentrification fulgurante depuis la mise en service de la gare Matabiau. Les programmes neufs y sont rares et courus donc investir en loi Pinel à Toulouse dans le quartier des Chalets garantit une absence de vacance locative en plus d'une forte probabilité de plus-value à la revente.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 54
Les Minimes

Connus notamment pour son église construite entre 1503 et 1546, les Minimes ont la particularité d’être l’un des quartiers les plus peuplés de Toulouse avec 35.000 habitants (chiffres 2016 du Comité de quartier Les Minimes). Dans ce contexte, nombre de programmes neufs à Toulouse ont investi le quartier des Minimes, qui tend à répondre aux besoins en matière de logements neufs.

En effet, l’offre résidentielle neuve des Minimes propose de multiples occasions de concrétiser un projet immobilier de résidence principale ou d'investissement locatif en loi Pinel à Toulouse.

Le quartier des Minimes est situé au nord du centre-ville de Toulouse, entre le Canal du Midi et Barrière de Paris. Limitrophe des quartiers Izards-Trois Cocus au nord et Compans-Caffarelli au sud, son artère principale est l’avenue des Minimes.

PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 176
Les Pradettes

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Les Pradettes ne sont pas fréquents.

Ce quartier populaire de la cité des violettes est fort bien desservi par les transports en commun, les petits commerces et les établissements scolaires. Sa proximité avec le pôle universitaire en font un choix possible pour un investissement en loi Pinel à Toulouse, spécifiquement si vous avez un budget limité.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Les Sept Deniers

Les Sept-Deniers est un quartier au nord de la ville de Toulouse, au bord de la Garonne non loin des communes de Fenouillet et Aucamville et limitrophe avec les quartiers de Barrière de Paris et Les Ponts-Jumeaux.

L’immobilier neuf dans le quartier des Sept-Deniers permet aux acquéreurs de trouver le logement de leur rêve que cela soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse. Par exemple, une résidence propose 10 appartements neufs de 3 pièces accompagnés de prestations de qualité assurant confort, sécurité et qualité de vie optimale.

Recensant une population de plus de 6 600 habitants en 2016, le quartier des Sept-Deniers s’étend sur une superficie de 2,07 km². Le secteur est notamment connu pour abriter le Stade Toulousain d’Ernest Wallon. Aux portes de la commune de Blagnac, Les Sept-Deniers bénéficient d’un accès direct au périphérique qui permet de rejoindre le bassin de l’emploi toulousain, notamment le pôle aéronautique de la ville rose.

Facilement accessible, le quartier des Sept-Deniers est bien desservi par un réseau de transports en commun Tisséo. De plus, le secteur figure sur le tracé de la 3ème ligne de métro de Toulouse, Toulouse Aerospace Express (TAE) qui devrait voir le jour d’ici l’horizon 2028. Toutes les conditions sont donc réunis pour réaliser une plus value à la revente lors d'un achat immobilier neuf à Toulouse.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 10
Montaudran

L’immobilier neuf à Toulouse Montaudran profite de la forte activité économique pour se développer. En outre, le promoteur Green City a choisi ce secteur pour livrer en 2019 le programme immobilier neuf “Covergreen” qui regroupe 128 appartements neufs de 2 à 4 pièces.

Le quartier Montaudran, historiquement dédié à l’aviation, a su mettre à profit ce glorieux passé en créant des lieux de mémoire aussi fréquentés que les jardins de la Ligne ou encore des lieux de formation comme l’Innovation Campus, pôle d’excellence des filières aéronautiques, spatiales et des systèmes embarqués.

La proximité du quartier avec un bassin d'emploi majeur ainsi que la futur passage de la ligne 3 du métro en font un emplacement stratégique pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 14
LOGEMENTS 1965
Patte d'Oie

L’offre résidentielle neuve proche du centre-ville toulousain est rare. Pour autant, il est possible de choisir un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Patte d'Oie. Le secteur propose plus de 360 lots d’appartements neufs, allant du T1 au T5 (2020).

Nexity a également implanté la résidence Arènes, route de Saint-Simon. Pour ce qui est de la résidence 16, c’est le Cabinet LMPI qui a imaginé ce programme de 17 lots, rue Cugnaux.

Le quartier Patte d’Oie se situe à l’ouest du centre-ville de Toulouse, près des quartiers Saint-Cyprien, Bourrassol au nord et Arènes à l’ouest et au sud.

Avec ce parc immobilier disponible à la vente, l’offre est généreuse et permet à tout acquéreur de concrétiser un projet immobilier autant en investissement locatif Pinel à Toulouse, qu’en achat de résidence principale.

PROGRAMMES 8
LOGEMENTS 586
Pont des Demoiselles

L’origine du nom du Pont des Demoiselles est incertaine. Elle aurait éventuellement trait avec la désignation du pont de Montaudran, situé à Port Saint-Étienne, sur lequel les propositions de relations tarifées étaient monnaie courante.

L’immobilier neuf à Toulouse dans le quartier du Pont des Demoiselles met en avant une offre résidentielle neuve pouvant s’étendre du 1 au 5 pièces, selon les programmes en cours de réalisation.

Le quartier du Pont des Demoiselles est essentiellement résidentiel et s’articule autour d’autres quartiers toulousains tels que :

  • Montaudran au sud-est
  • La Terrasse à l’est
  • La Côte Pavée au nord
  • Le Busca au nord-ouest
  • Saouzelong au sud-est

Les programmes neufs sont plutôt fréquents dans ce quartier hyperconnecté du centre toulousain qui constitue un emplacement de choix pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 129
Ponts Jumeaux

L’immobilier neuf à Toulouse Ponts-Jumeaux propose principalement une offre résidentielle qui peut s’étendre du 1 au 5 pièces, en fonction des programmes en cours de réalisation.

Le quartier de Ponts Jumeaux est voisin de deux autres quartiers toulousains : Les Minimes et Compans-Caffarelli. Délimité par le boulevard de Suisse à l’ouest, la rue Daydé au nord et la rue Roland-Garros, à l’est, il se démarque notamment par ses trois ponts enjambant chacun un canal toulousain, au Port de l’Embouchure.

L'arrivée du métro en 2028 au niveau du boulevard de Suisse dans le quartier fait de Ponts-Jumeaux un emplacement stratégique de choix pour un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 49
Purpan

À l’Ouest de Toulouse, le quartier Purpan est un important bassin d’emplois de la ville en raison de la présence sur son territoire du Centre hospitalier universitaire de Purpan (CHU).

L'immobilier neuf à Purpan est en pleine expansion avec plusieurs centaines d'appartements en cours de commercialisation (2021). Que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement en loi Pinel à Toulouse, Purpan est un secteur tout indiqué pour une acquisition immobilière neuve.

Le quartier qui accueille entre autre un vaste centre commercial, pourvu d'une galerie et de nombreuses grande enseignes est également desservi par le tramway qui l'approche à environ 15 minutes de l'aéroport. Il accueille de nombreux programmes immobiliers neufs à Toulouse.

PROGRAMMES 8
LOGEMENTS 1130
Rangueil

Les programmes immobiliers neufs à Rangueil sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux et sont situés en zone B1 Pinel.

Au-delà du domaine scientifique prégnant au sein du quartier, Rangueil est également un secteur très résidentiel avec plus de 4.400 résidences dont de nombreuses locations (78 % de locataires). L’offre en immobilier neuf à Toulouse dans le quartier de Rangueil propose de multiples possibilités aux investisseurs et acquéreurs.

PROGRAMMES 12
LOGEMENTS 612
Saint Cyprien

L’immobilier neuf à Toulouse Saint-Cyprien a permis au quartier de devenir très prisé des acquéreurs, mais également des locataires. Son côté cosmopolite et vivant attire les jeunes actifs et étudiants, en démontre l’âge moyen du quartier qui se situe aux alentours de 36 ans. Possédant plus de 3.400 logements, Saint-Cyprien se destine autant aux acquisitions en résidences principales qu’aux investissements en loi Pinel à Toulouse, comme en attestent les différentes résidences en cours de construction.

Ces programmes neufs à Toulouse Saint-Cyprien sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux.

Le quartier Saint-Cyprien, situé sur la rive gauche de la Garonne, est un ancien faubourg de la ville. Notamment connu pour l’hôpital de La Grave, mais aussi pour l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques, il est également renommé pour le Cours Dillon et le Théâtre Garonne.

PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 297
Saint-Agne

Saint-Agne est un quartier situé au sud de la ville et riche en programmes neufs à Toulouse. Limitrophe d’Empalot à l’ouest, Saint-Michel au nord et Saouzelong-Rangueil au sud et à l’est, le secteur est principalement résidentiel. Il se démarque notamment par la gare Saint-Agne-SNCF et l’École Supérieure du Professorat et de l’Éducation (ESPE).

Délimité par l’avenue Crampel, la rue Feretra et le boulevard des Récollets, ainsi que par la voie ferrée de la ligne Toulouse - Bayonne ; le quartier possède plus de 4.000 logements. Parmi ceux-ci se trouvent près de 3.600 résidences principales et une majeure partie d’habitations collectives (83 % d’appartements). Avec ses 68 % de locataires, Saint-Agne se prête volontiers à l’investissement en loi Pinel à Toulouse, tout en laissant la place également aux acquisitions immobilières en résidences principales.

PROGRAMMES 6
LOGEMENTS 295
Saint-Martin-du-Touch

Saint-Martin-du-Touch est une localité de près de 4.000 habitants se situant au sein de la métropole toulousaine. Proche de l’aéroport de Blagnac, une antenne Airbus Saint-Martin y est implantée. Entourée de Purpan, Lardenne, Gramont ou encore Colomiers, Saint-Martin-du-Touch possède un accès direct et facilité à la ville de Toulouse.

L'immobilier neuf de Toulouse Métropole se porte bien à Saint Martin du Touch. En 2017, 270 logements étaient en cours de construction et 540 ont été livrés. Par ailleurs il y a eu, en 2016, 37 transactions immobilières à Saint-Martin-du-Touch. Ces chiffres démontrent l’attractivité de la petite commune et son marché immobilier dynamique. Ce dernier permet aux acquéreurs de pouvoir se projeter autant dans une résidence principale neuve que dans un investissement locatif en Pinel à Toulouse.

À 2 km de l’aéroport de Blagnac, Saint-Martin-du-Touch présente une population où 35 % sont propriétaires. De même, la localité possède 3.057 résidences principales, dont 27 % de maisons et 73 % d’appartements.

PROGRAMMES 8
LOGEMENTS 734
Saint-Michel

Bien que proche du centre historique, l'immobilier neuf à Toulouse présente quelques opportunités pour acquérir un bien neuf. Les résidences neuves à Saint-Michel sont conçues par des promoteurs locaux et nationaux.

Le quartier de Saint-Michel se trouve au sud du centre-ville de Toulouse, au carrefour de l’ancienne Porte Narbonnaise. Le quartier est principalement connu pour avoir abrité l’ancienne prison Saint-Michel.

Devant son nom à la Grande Rue Saint-Michel, le quartier est notamment desservi par la ligne B du métro Tisséo, aux arrêts Saint-Michel - Marcel-langer et Palais de Justice. Sa proximité avec toutes les commodités ainsi que ses multiples arrêts de métro font du quartier un emplacement idéal pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.

Saint-Michel est limitrophe des quartiers toulousains :

  • Le Busca
  • Saint-Agne
  • Carmes
PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 258
Saint-Simon

Un grand choix de biens immobiliers neufs à Toulouse Saint-Simon est proposé avec des résidences de plusieurs dizaines d'appartements neufs allant du T2 au T3 et plus, conçues par des promoteurs locaux et nationaux.

Ancienne bourgade indépendante de Toulouse, le quartier Saint-Simon a su conserver ses caractéristiques villageoises qui se manifestent notamment à travers la présence du clocher-mur de l’église Saint-Simon.

Parfaitement desservi par les transports mais également par les groupes scolaires et les commerces de proximité, le quartier est idéal pour qui souhaite réaliser un investissement en loi Pinel à Toulouse.

PROGRAMMES 17
LOGEMENTS 845
Investir dans l’Hyper-Centre dès à présent

Investissement immobilier à Toulouse