À propos

Le quartier Jean Jaurès connaît un profond renouveau urbain qui tient notamment à la rénovation des allées Jean-Jaurès en ramblas. C’est ici, dans le cœur bouillonnant de la ville, que l’on trouve la plus forte concentration de restaurants et de cinémas à Toulouse.

Ce quartier du cœur de ville, paré de ses toutes nouvelles "promenades", est emblématique de la mutation urbaine qui s’opère depuis quelques années dans l'hyper centre toulousain et notamment autour du secteur de la gare Matabiau. Le secteur est proche des Chalets, de l’Hyper-centre et de la Côte-Pavée.

Points forts

• hyper centre, proche de tous les restaurants, bars et rues commerçantes ;
• Métro Jean Jaures qui dessert les 2 lignes (A et B) ;
• Gare Matabiau à 5 minutes de marche ;
• quartier de charme ;
• infrastructures scolaires allant de la maternelle au lycée ;
• nombreuses lignes de bus.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Jean Jaures est de 4 466 €. Il varie entre 3 314 € et 5 801 €.

Le quartier comptabilise 17% de propriétaires pour 83 % de locataires.

21% des habitations sont des maisons et 79% des appartements.

Projets urbains

Le grand projet urbain qui a transformé les allées Jean Jaurès est la réalisation de ramblas, à l’image de celles de Barcelone. Cette promenade centrale qui s’étend du boulevard de Strasbourg au Canal du Midi est largement arborée. Pour les fêtes de fin d’année, on y trouve le sapin décoré par la municipalité pour les Toulousains. À la tombée du jour, les allées s’illuminent pour le plaisir des passants. Par ailleurs, plusieurs “Casetas” gastronomiques pourraient s’installer sur les ramblas et venir animer ponctuellement la zone.

C’est l’urbaniste catalan Joan Busquets a été chargé de rénover les allées Jean-Jaurès pour en faire des ramblas :

“Avec ce réaménagement total, le piéton reprend ses droits et l'espace est repensé pour être un lieu de vie. Près de 50 % des allées seront dédiées aux piétons, contre 1/6 seulement aujourd'hui.

“Cela créé un espace public supplémentaire et donc la possibilité d'y organiser des événements”, précise Jean-Luc Moudenc. La grande esplanade centrale, plutôt dédiée à la promenade ou aux jeux, et les allées de côté plutôt dédiées à l'activité ou aux terrasses.

“Les activités et les usages sur les allées vont changer et vont évoluer avec le temps”, ajoute Joan Busquets.

Mairie de Toulouse

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le secteur, contactez :

La Mairie de quartier Toulouse Centre hébergée dans la Maison de la citoyenneté Centre

5, rue Paul-Mériel

Accès : métro station Capitole ou Jean Jaurès

Tél. : 05 81 91 79 52

Habiter

Jean-Jaurès : le cœur bouillonnant de Toulouse

En matière d’architecture, le quartier Jean Jaurès présente une belle homogénéité. Sur les allées Jean Jaurès, ce sont les immeubles collectifs qui dominent, avec toutefois une distinction marquée entre les immeubles anciens et les résidences plus récentes.

Rares et prisés sont les logements situés autour de la place Wilson. Il s’agit en effet d’appartements logés dans des immeubles cossus faits de briques rouges.

Boulevard de Strasbourg, quelques immeubles entièrement vitrés viennent s’insérer au milieu d’un habitat plus traditionnel, composé d’immeubles bourgeois.Rue Gabriel Péri, certains immeubles ont l’avantage d’être équipés de petits balcons.

Points d’intérêt

• cœur de ville, proche des restaurants, animations et rues commerçantes ;
• station Jean Jaures jointure des lignes A et B ;
• gare SNCF Matabiau à 5 minutes de marche ;
• quartier de charme avec ramblas ;
• groupes scolaires allant de la maternelle au lycée ;
• nombreuses lignes de bus.

Exemple d’un achat en résidence principale

Anne-Marie et Barnabé ont investi dans un appartement neuf 2 pièces vendus au prix de 292 000 €. Ce logement neuf à Toulouse Jean-Jaurès se situe au 1^er étage de l’immeuble. Acquérir ce bien leur demandera 5 700 € de frais de notaire car le logement est neuf. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 22 100 € de frais notariés.

Si vous n’avez jamais été propriétaire de votre logement (ou au moins pas dans les 2 années précédant votre achat), vous pouvez peut-être obtenir un prêt à taux zéro. Pour tout connaitre du PTZ à Toulouse, consultez notre page dédiée :

Investir

À Jean Jaurès le loyer d’un appartement neuf de 65 m² est de 678€. Ce loyer est évalué selon le barème Pinel et le zonage Pinel. En tant que quartier de de la ville de Toulouse, Jean-Jaurès appartient à la zone Pinel B1 au sein de laquelle les loyers sont plafonnés à 10.51. Outre les ressources mensuelles que représente le loyer, la loi Pinel permet de profiter d’une importante réduction d’impôt.

Malik et Jordan, qui ont investi dans un logement neuf de la résidence "Castilhon", font appel à un courtier immobilier expert du neuf pour valider leur financement auprès de leur établissement bancaire. Le couple emprunte 210 000 € pour acquérir l’appartement neuf 2 pièces qui en vaut 225 000 €. En effet, il a un apport personnel de 15 000 €. Voici le plan d’investissement qui leur est présenté :

*Mensualités de 1 035 €/mois dont 59,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 38 400 € dont 14 280,00 € d'assurance

Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Toulouse
Résidence	résidence Castilhon
Prestations	T2 de 54 m² habitable + 2 m² annexe
	Un balcon + un cellier RT2012 Ascenseur - digicode - visiophone Local à vélos + parking
Prix d'achat	225 000 €
Durée de mise en location	6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal	27 000 € sur 6 ans 40 500 € sur 9 ans 47 250 € sur 12 ans
Loyer Pinel	604 €/mois
Mensualités pour un prêt de 210 000 € à un taux de 1,10 % :	1 035 €/mois* sur 20 ans.

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