Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez

05 61 21 79 49

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Ville ou quartiers

Choisissez une ville ou un quartier et trouvez le bien ideal

Quartiers

Villes

Tous les biens
Pièces
Livraison
Carte
Liste

L’immobilier neuf à Toulouse Jean-Jaurès

L’offre en bien immobilier neuf à Toulouse Jean-Jaurès est assez rare, pour autant le promoteur Haussman Promotion a choisi le quartier Jean-Jaurès pour livrer au 2è trimestre 2021 le programme immobilier neuf “Castilhon” qui regroupe 25 appartements neufs de 2 et de 3 pièces affichant des prix à partir de 292.000€.

Le quartier Jean Jaurès connaît un profond renouveau urbain qui tient notamment à la rénovation des allées Jean-Jaurès en ramblas. C’est dans le quartier Jean Jaurès, cœur bouillonnant de la ville, que l’on trouve la plus forte concentration de restaurants et de cinémas à Toulouse.

Le quartier Jean-Jaurès de Toulouse propose quelques programmes neufs. L’un d’eux voit sa livraison prévue pour la fin d’année 2020, tandis qu’un autre sera livré au milieu d’année 2021. Ces deux opérations immobilières proposent des appartements neufs à Toulouse Jean-Jaurès et les biens se déclinent du 2 au 3 pièces. Par ailleurs, les prix de vente de ces logements débutent à partir de 209.000€ jusqu’à 430.000€.

Voir plus
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Toulouse Jean-Jaurès

Plusieurs promoteurs ont réussi à trouver du foncier disponible dans le quartier Jean-Jaurès. Parmi eux, on retrouve :

  • Haussman Promotion
  • Nacarat
  • etc

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse qui naissent sous la houlette de ces promoteurs bénéficient des frais de notaire réduits. Aussi, la résidence “Castilhon”, qui présente des appartements neufs de deux pièces et trois pièces au sein de la rue de l’Orient, offre cet avantage propre au marché immobilier neuf. De plus, les 25 lots de cette résidence neuve proposé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des autres garanties du neuf, à savoir :

  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie décennale,
  • la garantie phonique,
  • la garantie biennale,
  • la garantie financière d’achèvement,
  • l’assurance dommage-ouvrage.
Trouvez un appartement rénové à neuf quartier Toulouse Jean-Jaurès

Acheter un appartement neuf à Toulouse Jean-Jaurès

Dans le quartier Jean-Jaurès, proche du centre-ville de Toulouse, il est facile de trouver un appartement neuf de typologie T2 ou T3. Au sein de résidence “Castilhon” de Haussman Promotion, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 292.000€ et 430.000€ minimum.

Les appartements neufs de cette résidence située au sein de la rue de l’Orient, se trouvent à proximité de la Gare Matabiau, l’arrêt de métro Jeanne d’Arc ou encore la rue d’Alsace Lorraine. Ces biens neufs sont par ailleurs équipés d’espaces extérieurs - balcons, loggias, terrasses - qui donnent sur la très calme rue de l’Orient, où l’on retrouve notamment la ludothèque du quartier Raymond IV.

Les Toulousains qui investissent dans le quartier Jean-Jaurès au sein de l’immeuble neuf “Castilhon” ou de tout autre résidence neuve, profitent des frais de notaire réduits.

Sarah et Jordan ont investi dans un appartement neuf 2 pièces vendus au prix de 292.000€. Ce logement neuf à Toulouse Jean-Jaurès se situe au 1er étage de l’immeuble. Acquérir ce bien leur demandera 7.300€ de frais de notaire car le logement est neuf. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 23.360€ de frais notariés.

De plus, avec la loi Pinel Jordan et Sarah vont profiter d’une réduction d’impôt de 52.560€ sur 9 ans, soit 5.840€ par an. Ils ont en effet choisi cette période d’engagement pour mettre leur bien en location dans zone B1 qu’est Jean-Jaurès.

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Jean-Jaurès

À Jean Jaurès le loyer d’un appartement neuf de 65 m² est de 673€. Ce loyer est évalué selon le barème Pinel et le zonage Pinel. En tant que quartier de de la ville de Toulouse, Jean-Jaurès appartient à la zone Pinel B1 au sein de laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources mensuelles que représente le loyer, la loi pinel permet de profiter d’une importante réduction d’impôt.

Sarah et Jordan, qui ont investi dans un logement neuf de la résidence Castilhon”, font appel à un courtier immobilier expert du neuf pour valider leur financement auprès de leur établissement bancaire. Le couple emprunte 200.000€ pour acquérir l’appartement neuf 2 pièces qui en vaut 292.000€. En effet, il a un apport personnel de 92.000€. Voici le plan d’investissement qui leur est présenté :

*Coût total du crédit : 40.808 € hors assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement 2 pièces à Jean-Jaurès
Résidence Castilhon
Prestations appartement neuf 2 pièces d’une surface de 46 m² livré au 2è trimestre 2021
Prix de vente / Apport personnel 292.000€ / 92.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 35.040 € sur 6 ans
52.560 € sur 9 ans
61.320 € sur 12 ans sur le prix de vente du logement
Loyer Pinel 534 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200.000 €
à un taux de 1,53 % :
802 €/mois* sur 25 ans.
Appartement neuf Toulouse Jean-Jaurès - Votre simulation Pinel gratuite

Où investir à Toulouse Jean-Jaurès ?

Le quartier Jean Jaurès, en centre-ville de Toulouse, est un quartier dynamisé par la présence de la station de métro du même nom, qui est la seule à réunir les deux lignes existantes : A et B. Ce mode de transport en commun relie l’ensemble des quartiers tels que les Minimes et Saint-Cyprien. Les allées Jean-Jaurès - qui sont devenues de véritables ramblas - sont emblématiques de la mutation urbaine qui s’opère depuis quelques années dans le quartier. Le secteur est proche des Chalets, de l’Hyper-centre et de la Côte-Pavée.

immobilier neuf toulouse jean-jaurès - Immeuble construit sur 2 étages aux lignes architecturales toulousaines
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

En matière d’accessibilité, le quartier devrait accueillir, dès 2024, la troisième ligne de métro de la ville. La zone regroupe également de nombreux arrêts de bus ainsi que plus de 7 bornes VélÔtoulouse. Le parking Jean Jaurès constitue un atout pour se garer dans le quartier.

SOMMAIRE

Jean-Jaurès : le cœur bouillonnant de Toulouse

En matière d’architecture, le quartier Jean Jaurès présente une belle homogénéité. Sur les allées Jean Jaurès, ce sont les immeubles collectifs qui dominent, avec toutefois une distinction marquée entre les immeubles ancien et les résidences plus récentes.

Rares et prisés sont les logements situés autour de la place Wilson. Il s’agit en effet d’appartements logés dans des immeubles cossus faits de briques rouges.

Boulevard de Strasbourg, quelques immeubles entièrement vitrés viennent s’insérer au milieu d’un habitat plus traditionnel, composé d’immeubles bourgeois. Rue Gabriel Péri, certains immeubles ont l’avantage d’être équipés de petits balcons.

immobilier neuf toulouse jean-jaurès - Immeuble construit sur 2 étages et proche du centre-ville de Toulouse
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Projets urbains

Le grand projet urbain qui a transformé les allées Jean Jaurès est la réalisation de ramblas, à l’image de celles de Barcelone. Cette promenade centrale qui s’étend du boulevard de Strasbourg au Canal du Midi est largement arborée. Pour les fêtes de fin d’année, on y trouve le sapin décoré par la municipalité pour les Toulousains. À la tombée du jour, les allées s’illuminent pour le plaisir des passants. Par ailleurs, plusieurs “Casetas” gastronomiques” pourraient s’installer sur les ramblas et venir animer ponctuellement la zone.

immobilier neuf toulouse jean-jaurès - Petit immeuble construit sur un étage et proche du centre-ville de Toulouse
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

C’est l’urbaniste catalan Joan Busquets a été chargé de rénover les allées Jean-Jaurès pour en faire des ramblas :

“Avec ce réaménagement total, le piéton reprend ses droits et l'espace est repensé pour être un lieu de vie. Près de 50% des allées seront dédiées aux piétons, contre 1/6 seulement aujourd'hui.

“Cela créée un espace public supplémentaire et donc la possibilité d'y organiser des événements”, précise Jean-Luc Moudenc. La grande esplanade centrale, plutôt dédiée à la promenade ou aux jeux, et les allées de côté plutôt dédiées à l'activité ou aux terrasses.

“Les activités et les usages sur les allées vont changer et vont évoluer avec le temps”, ajoute Joan Busquets.”

Mairie de Toulouse

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le secteur, contactez :

La Mairie de quartier Toulouse Centre

Hébergée dans la Maison de la citoyenneté Centre

5, rue Paul-Mériel

Accès : métro station Capitole ou Jean Jaurès

Tél. : 05 81 91 79 52

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 1.3, auquel Jean Jaurès appartient, l’on comptabilise :

  • plus de 3.000 établissements* parmi lesquels l’École supérieure de Tourisme, Vidal Formation Santé, Au comptoir et à table, El Baratillo, Kaufman&Broad, Orpi, Agoralys, Regus, etc ;
  • près de 12.000 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Découvrir Jean Jaurès en vidéo

Jean Jaurès en vidéo

Ces biens immobiliers sont à proximité

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions
Gestion Locative

Vous souhaitez investir ?

Déléguez la location de votre bien
en toute sérénité avec IMMO9 Gestion

En savoir plus >

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

38 Quai de Tounis
31000 Toulouse

05 61 21 79 49 9h - 19h / lun.- sam.

Toulouse IMMO9 est une société indépendante de courtage en immobilier neuf.

Nos experts locaux vous accompagnent à toutes les étapes de votre projet d'acquisition d'un logement neuf dans la métropole toulousaine.

Contactez-nous