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L’Immobilier neuf à Toulouse Les Chalets

L’immobilier neuf à Toulouse les Chalets propose des biens immobiliers proches du centre de la ville rose. Pour exemple, le promoteur Belin L’Immobilier a choisi le quartier des Chalets pour construire le programme immobilier neuf “Patio Roquelaine”, dont la livraison était prévue pour 2019, qui regroupe 31 appartements neufs de 1 au 5 pièces.

À quelques pas de l’hypercentre, le quartier des Chalets également connu sous le nom de Chalet-Concorde a connu une gentrification fulgurante depuis la mis en service de la gare Matabiau.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Toulouse Chalets

Quelques promoteurs ont eu l’opportunité d’implanter leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Chalets-Concorde, où le foncier se fait très rare :

  • Belin
  • Éclisse
  • Stradim

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse qui voient le jour grâce à ces promoteurs profitent des frais de notaire réduits. Aussi, la résidence “Patio Roquelaine”, qui propose des appartements neufs du studio au cinq pièces au sein de la rue Roquelaine, offre cet avantage inhérent au marché immobilier neuf. En outre, les 31 lots de ce programme neuf proposé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties présentent uniquement sur le marché immobilier neuf :

  • la garantie biennale,
  • la garantie décennale,
  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie phonique,
  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie financière d’achèvement.
Investissez dans un programme immobilier neuf à Toulouse les Chalets

Acheter un appartement neuf à Toulouse Les Chalets

Dans le quartier Les Chalets, on trouve un large panel de typologies d’appartements neufs : 1, 2, 3, 4, 5 pièces. Au sein de résidence “Patio Roquelaine” du promoteur Belin, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs allant de 164.000€ à 740.000€.

Les logements neufs de la résidence “Patio Roquelaine” profitent de la proximité du jardin Japonais, du marché de Krystal, de l'épicerie Campillo, de la place Jeanne d’Arc, de la rue Alsace Lorraine, de la gare Matabiau ou encore de l’Institut Cervantes. Certains de ces appartement neufs profitent d’espaces extérieurs - balcons, loggias - qui donnent sur la très calme rue Job, parallèle à la plus animée rue de la Concorde où l’on retrouve l’un des café les plus anciens de la ville : le Café Concorde. La résidence jouit également de la présence d’un patio intérieur.

”Côté rue Roquelaine, la résidence offre une architecture résolument moderne inspirée des persiennes toulousaines qui donnent la part belle à la lumière naturelle.

Côté rue de Job, la résidence s'inscrit dans le patrimoine architectural du quartier des Chalet à l'image des balustres anciens qui seront conservés et sublimés.

Ainsi Patio Roquelaine associe deux styles architecturaux et deux époques dans une élégante opération de réhabilitation urbaine qui valorisera le patrimoine du futur propriétaire sur le long terme”.

Belin L’Immobilier

Bien que la résidence “Patio Roquelaine” soit une réhabilitation urbaine, les logements profitent, comme les constructions neuves, des frais de notaire réduits à 3% au lieu de 8% sur le marché immobilier ancien.

Vincent et Céline, qui ont concrétisé leur investissement locatif en acquérant un appartement neuf de la résidence “Patio Roquelaine”, profitent d’un réduction d’impôt qui est le fait de la loi Pinel. Pour leur T3 acquis au prix direct promoteur de 320.000€, il économisent 54.000€ sur leur impôt sur le revenu au cours des 9 années à venir (durée d'engagement Pinel choisi par le couple).

Devenez propriétaire d’un appartement neuf à Toulouse les Chalets

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Les Chalets

Aux Chalets le loyer d’un appartement neuf de 41 m² est de 498€. Ce loyer est fixé selon le barème et le zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Les Chalets appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet de bénéficier d’une importante économie fiscale.

Aurélia et Jérémy, qui ont investi dans un 3 pièces neuf de la résidence "Patio Roquelaine", vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, il font appel à la loi Pinel, qui leur permet de profiter de l’avantage fiscal suivant :

*Coût total du crédit : 50.555 € hors assurance
Exemple d'investissement Pinel pour un T3 aux Chalets
Résidence Patio Roquelaine
Prestations Appartement neuf 3 pièces de 62 m² de surface habitable
Prix d'achat prix de vente de 320.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 36.000 € sur 6 ans
54.000 € sur 9 ans
63.000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 651 €/mois
Mensualités pour un prêt de 320.000 €
à un taux de 1,20 % :
1.235 €/mois* sur 25 ans.
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Où investir à Toulouse Les Chalets ?

Situé à 10 minutes à pied du centre historique, le quartier des Chalets va du boulevard de Strasbourg au canal du Midi et de l’avenue Honoré-Serres à la gare Matabiau. Le secteur profite de la rénovation du parvis de la basilique Saint-Sernin, qui est devenu un lieu de promenade pour les résidents du quartier.

Le quartier des Chalets se trouve à proximité de la ligne B du métro, à mi-chemin entre les arrêts “Compans Caffarelli” et “Jeanne d’Arc”. De nombreuses lignes de bus du permettent de se rendre aux Chalets : L1, L9, 29.45, etc. De plus, les bornes VélÔ Toulouse sont très présentes dans le secteur : on en dénombre plus de 5. Ces modes de transports en commun vous permettent de rejoindre très facilement les secteurs voisins de Jean-Jaurès, Bonnefoy, Les Minimes.

SOMMAIRE

Les Chalets : un village dans la ville

La rue de la Concorde, artère centrale du quartier, a conservé le charme de l’ancien : des immeubles bourgeois côtoient quelques constructions plus récentes. De plus, dans cette rue l’on retrouve tous les commerces de proximité indispensables à une vie de quartier agréable : restaurants, café, pharmacie, boulangerie, tabac, pressing, etc. La fontaine Clémence Isaure, située au carrefour entre la rue de la Concorde et la rue Falguière, donne beaucoup d’âme aux lieux. Non loin de là, dans la rue Claire Pauilhac, on trouve l’école de design et communication E-artsup de même qu’une épicerie qui vend des denrées locales : Campillo.

immobilier neuf toulouse jolimont - Un immeuble aux lignes architecturales toulousaines
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Boulevard Matabiau, l'architecture est relativement similaire, à ceci près que les résidences neuves y sont beaucoup plus élevées (R+11 au maximum). Certains immeubles, équipés de balcons, profitent de la vue sur le Canal du Midi.

Rue des Chalets, à deux pas du collège, subsistent quelques immeubles et maisons d’exception parmi lesquelles des maisons d’architecte mais aussi des demeures bourgeoises qui prennent place sur de beaux jardins. Certaines, très vastes, sont occupées par des cabinets médicaux.

Rue Godolin susbiste un hôtel particulier de style néo-gothique, classé monument historique depuis 1991. Avenue Honoré Serres, si quelques ensembles sont implantés au sud, le nord de la rue donne plutôt à voir des immeubles anciens, typiques de la ville.

immobilier neuf toulouse jolimont - Un immeuble qui regroupe des appartements neufs rue du Printemps à Toulouse
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Si vous ne l’avez pas déjà fait, rendez-vous dans la rue Dulaurier : on se croirait sorti de la ville tant la quiétude y domine. Plusieurs petits collectifs récents se font face. Enfin, la rue Saint-Hilaire, qui loge une école privée, abrite, derrière des façades classiques, quelques biens d’exception.

Projets urbains

En 2018, la place Jeanne d’Arc a vécu une véritable transformation, notamment en raison des travaux qui concernent le siège historique du Crédit Agricole situé dans la rue Matabiau.

“Les formes arrondies du bâtiment seront supprimées pour laisser place à des parties rectilignes”, précisait Bernard Pradeilles dans une interview accordée à La Dêpeche en janvier 2018.

De plus, le quartier des Chalets profitera prochainement du passage de la troisième ligne de métro aux arrêts “Bonnefoy” et “Marengo”.

immobilier neuf toulouse jolimont - Un immeuble rénové avec des appartements rénovés à Toulouse les Chalets
©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le quartier, contactez :

La Mairie de quartier “Toulouse Centre”

Hébergée dans la Maison de la citoyenneté Centre

5, rue Paul-Mériel

Accès : métro ligne A station Capitole et métro ligne B, station Jean-Jaurès

Téléphone : 05.81.91.79.52

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 1.3, auquel le quartier des Chalets appartient, l’on comptabilise :

  • plus de 3.098 établissements* publics ou privés, parmi lesquels Pizzeria Lorenzo, La Pharmacie du Printemps, La Pente Douce, La Badiane, Decathlon Toulouse centre-ville, La Cave Spirituelle ou encore Concorde Immobilier, etc ;
  • près de 13.000 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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