Investir aux Chalets

Investir aux Chalets en LMNP

Le Loueur Meublé Non Professionnel LMNP) est un statut fiscal permettant d’investir dans l’immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Il s’adresse aux particuliers souhaitant louer un bien équipé de manière à être habitable immédiatement, et ainsi générer des revenus locatifs optimisés.

Pourquoi investir en LMNP aux Chalets ?

• Un emplacement premium : quartier central, à proximité immédiate du Capitole et des grands axes économiques.
• Forte demande locative : un secteur recherché par les étudiants, jeunes actifs et cadres, assurant un taux d’occupation élevé.
• Proximité des écoles et universités : accès rapide à Sciences Po Toulouse, TBS, UT1 Capitole, renforçant l’attractivité pour les locations meublées étudiantes.
• Accessible sans condition de revenus et sans limitation du nombre de biens.
• Deux régimes fiscaux possibles : Micro-BIC : abattement de 50 % sur les loyers perçus. Régime réel : déduction des charges (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière…) et amortissement du bien et du mobilier, réduisant l’imposition.
• Loyers plus élevés qu’en location vide (15 à 30 % de plus en moyenne).
• Exonération de cotisations sociales si les revenus locatifs restent sous 23 000 € par an ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Récupération de la TVA à 20 % en cas d’achat en résidence de services (étudiantes, seniors, tourisme, affaires).
• Flexibilité locative : possibilité de louer en bail longue durée, bail étudiant (9 mois) ou location saisonnière.
• Gestion simplifiée, avec possibilité de confier la gestion à une agence ou de signer un bail commercial avec un gestionnaire de résidence.

Investir en LLI aux Chalets

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif d'investissement locatif permettant aux investisseurs d'acheter un logement neuf à prix maîtrisé, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Autrefois réservé aux institutionnels, il vise à répondre aux besoins des ménages aux revenus trop élevés pour accéder au logement social, mais insuffisants pour le marché locatif classique.

Grâce à son cadre fiscal avantageux, son coût d’achat réduit et sa demande locative sécurisée, le LLI constitue une alternative intéressante pour les investisseurs souhaitant rentabiliser leur bien tout en sécurisant leur placement.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, au lieu de 20 %, permettant une économie conséquente.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant les charges pour l’investisseur.
• Plafonds de loyers régulés, assurant un taux d’occupation élevé et un risque de vacance limité.
• Frais de notaire réduits (2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien).
• Investissement sécurisé, avec un encadrement du marché locatif garantissant une forte demande.
• Potentiel de valorisation à long terme, notamment dans les zones en développement.

Habiter aux Chalets

Les Chalets : un village dans la ville

La rue de la Concorde, artère centrale du quartier, a conservé le charme de l’ancien : des immeubles bourgeois côtoient quelques constructions plus récentes. De plus, dans cette rue l’on retrouve tous les commerces de proximité indispensables à une vie de quartier agréable : restaurants, café, pharmacie, boulangerie, tabac, pressing, etc. La fontaine Clémence Isaure, située au carrefour entre la rue de la Concorde et la rue Falguière, donne beaucoup d’âme aux lieux. Non loin de là, dans la rue Claire Pauilhac, on trouve l’école de design et communication E-artsup de même qu’une épicerie qui vend des denrées locales : Campillo.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Boulevard Matabiau, l'architecture est relativement similaire, à ceci près que les résidences neuves y sont beaucoup plus élevées (R+11 au maximum). Certains immeubles, équipés de balcons, profitent de la vue sur le Canal du Midi.

Rue des Chalets, à deux pas du collège, subsistent quelques immeubles et maisons d’exception parmi lesquelles des maisons d’architecte mais aussi des demeures bourgeoises qui prennent place sur de beaux jardins. Certaines, très vastes, sont occupées par des cabinets médicaux.

Rue Godolin susbiste un hôtel particulier de style néo-gothique, classé monument historique depuis 1991. Avenue Honoré Serres, si quelques ensembles sont implantés au sud, le nord de la rue donne plutôt à voir des immeubles anciens, typiques de la ville.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Si vous ne l’avez pas déjà fait, rendez-vous dans la rue Dulaurier : on se croirait sorti de la ville tant la quiétude y domine. Plusieurs petits collectifs récents se font face. Enfin, la rue Saint-Hilaire, qui loge une école privée, abrite, derrière des façades classiques, quelques biens d’exception.

Points d’intérêt

• quartier historique très recherché ;
• Plusieurs stations de métro et nombreuses lignes de bus à proximité ;
• restaurants de qualité, petits commerces et bars avec terrasse ;
• proximité immédiate des infrastructures scolaires, de la maternelle au lycée ;
• Proximité des lieux de culture du centre toulousain ;

Acheter un logement neuf avec le PTZ aux Chalets

Le PTZ est un dispositif mis en place par l'État pour aider les primo-accédants à financer l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux, sans payer d'intérêts. Il permet de réduire le montant du crédit bancaire classique et de faciliter l'accession à la propriété à des ménages modestes et intermédiaires.

Amandine et Étienne souhaitent devenir propriétaires à Toulouse et ont choisi d'acheter un appartement neuf aux Chalets au prix de 401 700 €. Compte tenu de leurs revenus, ils pourront bénéficier de 40 % du montant maximum fixé par le PTZ (225 000 €), soit 90 000 €. Ayant un apport de 50 000 €, ils devront faire une demande de prêt classique d'un montant de 261 700 € pour finaliser leur achat.

Grâce au différé de remboursement, pendant 10 ans, ils paieront uniquement les mensualités de leur prêt complémentaire.

Pourquoi investir aux Chalets ?

Situé à quelques minutes de marche des quartiers commerçants de l’hyper-centre, le quartier des Chalets est ceinturé par le boulevard de Strasbourg, le canal du Midi, l’avenue Honoré-Serres et la gare Matabiau.

Anciennement intégré au faubourg Arnaud-Bernard, le quartier s'est développé à partir de la fin du XIXe siècle, après l’érection de la gare.

De grands hôtels particuliers de type néo-gothiques ont alors été érigés dont la maison du Verrier ou et le Castel-Gesta ; ils cohabitent avec des demeures bourgeoises avec jardin, des îlots d'habitats plus populaires et des maisons basses dites toulousaines caractéristiques des faubourgs de la ville, dont la rue des Chalets est digne ambassadrice.

Les programmes d’appartements neufs à Toulouse sont rares dans le quartier des Chalets.

Le secteur est voisin avec les quartiers Jean-Jaures et Compans-Caffarelli.

Points forts

• quartier de charme très prisé ;
• métro Jeanne d’Arc à Proximité et nombreuses lignes de bus à proximité ;
• restaurants et cafés avec terrasse ;
• proximité immédiate des écoles, de la maternelle au lycée ;
• proximité d’un grand nombre de lieux de culture toulousains ;

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Chalets est de 4 750 €. Il varie entre 3 055 € et 6 151 €.

Près de 13.000 actifs résident dans le quartier. Ils ont un âge moyen de 38 ans et sont majoritairement cadres. Les habitations sont réparties en 12 % de maisons et 88 % d'appartements.

Projets urbains

En 2018, la place Jeanne d’Arc a vécu une véritable transformation, notamment en raison des travaux qui concernent le siège historique du Crédit Agricole situé dans la rue Matabiau.

“Les formes arrondies du bâtiment seront supprimées pour laisser place à des parties rectilignes”, précisait Bernard Pradeilles dans une interview accordée à La Dépêche en janvier 2018.

De plus, le quartier des Chalets profitera prochainement du passage de la troisième ligne de métro aux arrêts “Bonnefoy” et “Marengo”.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019