Investir aux Chalets

Les revenus locatifs des logements acquis avec le dispositif Pinel sont fixés selon un zonage précis. En ce qui concerne la zone B1 dont font partie Les Chalets, les loyers sont plafonnés à 10.55. Aux Chalets, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 16 m² de surfaces annexes est de 566€. Les loyers permettent de rentabiliser l'achat de l'appartement neuf en quelques années, tout en profitant de la réduction d’impôt allouée par la loi Pinel.

Aurélia et Jérémy, qui ont investi dans un 3 pièces neuf de la résidence "Patio Roquelaine", vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, ils font appel à la loi Pinel, qui leur permet de profiter de l’avantage fiscal suivant :

Habiter aux Chalets

Les Chalets : un village dans la ville

La rue de la Concorde, artère centrale du quartier, a conservé le charme de l’ancien : des immeubles bourgeois côtoient quelques constructions plus récentes. De plus, dans cette rue l’on retrouve tous les commerces de proximité indispensables à une vie de quartier agréable : restaurants, café, pharmacie, boulangerie, tabac, pressing, etc. La fontaine Clémence Isaure, située au carrefour entre la rue de la Concorde et la rue Falguière, donne beaucoup d’âme aux lieux. Non loin de là, dans la rue Claire Pauilhac, on trouve l’école de design et communication E-artsup de même qu’une épicerie qui vend des denrées locales : Campillo.

Boulevard Matabiau, l'architecture est relativement similaire, à ceci près que les résidences neuves y sont beaucoup plus élevées (R+11 au maximum). Certains immeubles, équipés de balcons, profitent de la vue sur le Canal du Midi.

Rue des Chalets, à deux pas du collège, subsistent quelques immeubles et maisons d’exception parmi lesquelles des maisons d’architecte mais aussi des demeures bourgeoises qui prennent place sur de beaux jardins. Certaines, très vastes, sont occupées par des cabinets médicaux.

Rue Godolin susbiste un hôtel particulier de style néo-gothique, classé monument historique depuis 1991. Avenue Honoré Serres, si quelques ensembles sont implantés au sud, le nord de la rue donne plutôt à voir des immeubles anciens, typiques de la ville.

Si vous ne l’avez pas déjà fait, rendez-vous dans la rue Dulaurier : on se croirait sorti de la ville tant la quiétude y domine. Plusieurs petits collectifs récents se font face. Enfin, la rue Saint-Hilaire, qui loge une école privée, abrite, derrière des façades classiques, quelques biens d’exception.

Points d’intérêt

• quartier historique très recherché ;
• Plusieurs stations de métro et nombreuses lignes de bus à proximité ;
• restaurants de qualité, petits commerces et bars avec terrasse ;
• proximité immédiate des infrastructures scolaires, de la maternelle au lycée ;
• Proximité des lieux de culture du centre toulousain ;

Exemple d’un achat en résidence principale

Vincent et Céline, qui ont concrétisé leur projet immobilier en acquérant un appartement neuf de la résidence “Patio Roquelaine”. Pour leur T3 acquis au prix direct promoteur de 320 000 €. Patio Roquelaine associe deux styles architecturaux et deux époques dans une élégante opération de réhabilitation urbaine qui valorisera le patrimoine du futur propriétaire sur le long terme”.

"Côté rue Roquelaine, la résidence offre une architecture résolument moderne inspirée des persiennes toulousaines qui donnent la part belle à la lumière naturelle.

Côté rue de Job, la résidence s'inscrit dans le patrimoine architectural du quartier des Chalets à l'image des balustres anciens qui seront conservés et sublimés.

Bien que la résidence “Patio Roquelaine” soit une réhabilitation urbaine, les logements profitent, comme les constructions neuves, des frais de notaire réduits à environ 3 % au lieu de tourner autour de 8 % sur le marché immobilier ancien.

Pourquoi investir aux Chalets ?

Situé à quelques minutes de marche des quartiers commerçants de l’hyper-centre, le quartier des Chalets est ceinturé par le boulevard de Strasbourg, le canal du Midi, l’avenue Honoré-Serres et la gare Matabiau.

Anciennement intégré au faubourg Arnaud-Bernard, le quartier s'est développé à partir de la fin du XIXe siècle, après l’érection de la gare.

De grands hôtels particuliers de type néo-gothiques ont alors été érigés dont la maison du Verrier ou et le Castel-Gesta ; ils cohabitent avec des demeures bourgeoises avec jardin, des îlots d'habitats plus populaires et des maisons basses dites toulousaines caractéristiques des faubourgs de la ville, dont la rue des Chalets est digne ambassadrice.

Les programmes d’appartements neufs à Toulouse sont rares dans le quartier des Chalets.

Le secteur est voisin avec les quartiers Jean-Jaures et Compans-Caffarelli.

Points forts

• quartier de charme très prisé ;
• métro Jeanne d’Arc à Proximité et nombreuses lignes de bus à proximité ;
• restaurants et cafés avec terrasse ;
• proximité immédiate des écoles, de la maternelle au lycée ;
• proximité d’un grand nombre de lieux de culture toulousains ;

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Chalets est de 4 750 €. Il varie entre 3 055 € et 6 151 €.

Près de 13.000 actifs résident dans le quartier. Ils ont un âge moyen de 38 ans et sont majoritairement cadres. Les habitations sont réparties en 12 % de maisons et 88 % d'appartements.

Projets urbains

En 2018, la place Jeanne d’Arc a vécu une véritable transformation, notamment en raison des travaux qui concernent le siège historique du Crédit Agricole situé dans la rue Matabiau.

“Les formes arrondies du bâtiment seront supprimées pour laisser place à des parties rectilignes”, précisait Bernard Pradeilles dans une interview accordée à La Dépêche en janvier 2018.

De plus, le quartier des Chalets profitera prochainement du passage de la troisième ligne de métro aux arrêts “Bonnefoy” et “Marengo”.