Programme neuf Toulouse Montaudran
Le quartier Montaudran se situe en zone A 16 programmes immobiliers neufs à Montaudran correspondent à votre recherchePour habiter ou investir à Montaudran
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Livraison au 4ème trimestre 2026Résidences neuves
Toulouse : MontaudranÀ deux pas d'un centre commercial- T1
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84 logementsà partir de 192 900€Découvrez ce programme offrant des logements aux normes RE2020 avec terrasses en bois et jardins privatifs, à proximité du centre-ville et des commodités.💗 -
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Livraison au 1er trimestre 2027Résidences neuves
Toulouse : MontaudranÀ 10 minutes à pied de la future station de Métro de l'Ormeau- T2
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55 logementsà partir de 255 099€Voici un programme neuf offrant des logements conformes aux normes RE2020, avec terrasses en bois et jardins privatifs, à quelques minutes seulement du centre-ville de Toulouse.💗 -
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Livraison au 2ème trimestre 2026Appartements neufs
Toulouse : MontaudranFace au stade de la Marcaissone- T2
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14 logementsà partir de 245 000€Découvrez ce programme neuf idéalement situé aux portes de Toulouse, dans le quartier de Montaudran. Il promet à ses résidents un cadre de vie tranquille, à proximité du centre commercial de Saint-Orens.💗 -
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Toulouse : MontaudranFace à la nouvelle place centrale du Faubourg Malepère- T2
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Frais de notaire offerts sur une sélection de logementsRéf. 71011 vidéo🎥7 photos📷
Livraison au 4ème trimestre 2025Résidences neuves
Toulouse : MontaudranA seulement 1 minute à pied de l'arrêt de bus- T1
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168 logementsà partir de 194 900€Découvrez un programme immobilier neuf de standing situé à Montaudran, Toulouse, un lieu de vie privilégié entre ville et campagne💗 -
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Livraison au 4ème trimestre 2025Résidences neuves
Toulouse : MontaudranÀ 3 minutes du centre commercial de Saint-Orens- T2
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62 logementsà partir de 245 000€Le bois est à l'honneur pour cette résidence moderne et écologique de 62 appartements neufs à Montaudran💗 -
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Livraison au 3ème trimestre 2025Appartements neufs
Toulouse : MontaudranÀ 10 minutes de Labège et de Toulouse Aerospace- T2
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63 logementsà partir de 229 500€Ce programme neuf à Montaudran propose des appartements traversants avec jardins, terrasses et potager partagé.💗 -
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements neufs et maisons neuves
Toulouse : MontaudranÀ 150m du L7 Linéo.- T2
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126 logementsà partir de 233 900€Ces appartements neufs et maisons neuves du quartier toulousain de Montaudran bénéficient de prestations particulièrement haut-de-gamme.💗 -
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Déjà livré !Programmes neufs
Toulouse : MontaudranQuartier Montaudran, à deux pas de la Halle de Machine- T2
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73 logementsà partir de 238 900€Ce programme immobilier neuf du quartier Montaudran à Toulouse présente un profil atypique avec espace de jeux, salle de sport et espace de coliving.💗 -
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Déjà livré !Appartements neufs et maisons neuves
Toulouse : MontaudranMontaudran, proche des Jardins de la Marcaissonne- T2
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Déjà livré !Appartements neufs et maisons neuves
Toulouse : MontaudranÀ 7 minutes en voiture de la rocade- T2
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180 logementsà partir de 204 000€Ce programme neuf à Montaudran propose 180 logements répartis en appartements du T2 au T4 et maisons du T3 et T4, près du parc de la Marcaissonne💗 -
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Déjà livré !Logements neufs
Toulouse : MontaudranÀ 5 minutes en voiture du Centre Commercial de Saint-Orens- T1
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Déjà livré !Logements neufs
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Déjà livré !Résidences neuves
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Déjà livré !Résidences neuves
Toulouse : MontaudranÀ 8 minutes du stade Philippe Struxiano- T2
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Déjà livré !Résidences neuves
Toulouse : MontaudranMontaudran, proche de la rocade- T1
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235 logementsà partir de 176 000€Voici un nouveau projet immobilier qui a pour objectif de transformer le quartier Malpère en un lieu de vie et actif au sein de la ville rose. Composé de plus de 200 logements, cette résidence vous assure un cadre de vie confortable...💗
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SOMMAIRE
- Investir à Montaudran
- Investir en LMNP à Montaudran
- Pourquoi investir à Montaudran en LMNP ?
- Investir en LLI à Montaudran
- Quels sont les avantages du LLI ?
- Habiter à Montaudran
- Montaudran-Lespinet : quartier en plein “envol”
- Points d’intérêt
- Acheter un logement neuf avec le PTZ à Montaudran
- Pourquoi investir à Montaudran ?
- Points forts
- Marché Immobilier
- Projets urbains
Investir à Montaudran
Investir en LMNP à Montaudran
Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant d’investir dans l’immobilier locatif meublé, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Ce dispositif est idéal pour les particuliers souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires, optimiser leur fiscalité et sécuriser leur investissement immobilier.
Dynamisé grâce à son récent développement urbain, le quartier Montaudran offre un terrain fertile pour investissement en LMNP.
Pourquoi investir à Montaudran en LMNP ?
- Proximité immédiate de l’Université Paul Sabatier, de l’ISAE-SUPAERO et des grandes écoles, assurant une demande constante en logements meublés.
- Future ligne C du métro qui améliorera encore l’attractivité du quartier.
- Fiscalité optimisée : choix entre micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers) et régime réel (déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier).
- Loyers plus élevés : un bien meublé se loue en moyenne 15 à 30 % plus cher qu’un logement nu.
- Exonération de cotisations sociales : applicable si les revenus locatifs restent sous 23 000 € par an ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
- Récupération de la TVA à 20 % : possible pour un investissement en résidence de services (étudiantes, seniors, tourisme, affaires).
- Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, taxe foncière et assurances sont déductibles en régime réel.
- Amortissement comptable : permet de réduire voire annuler l’imposition sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement du bien et du mobilier.
- Flexibilité locative : possibilité de louer en bail longue durée, location étudiante (9 mois) ou location saisonnière.
Investir en LLI à Montaudran
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif qui permet d'investir dans un logement neuf tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et financiers. Il vise à répondre aux besoins des ménages aux revenus trop élevés pour le logement social, mais insuffisants pour accéder au marché locatif.
Quels sont les avantages du LLI ?
- Une TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un bien immobilier classique, permettant une économie conséquente à l’achat.
- Des frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
- Un bien éligible aux normes RE2020, garantissant une efficacité énergétique et une valorisation à long terme.
- Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, permettant de réaliser d’importantes économies sur le long terme.
- Sécurisation des revenus locatifs, avec des plafonds de loyers assurant une demande constante.
- Une forte demande locative, notamment dans les grandes villes comme Toulouse, où le marché est sous tension.
- Possibilité d’investissement sans limitation de montant ou de nombre de biens, contrairement à d’autres dispositifs fiscaux.
Habiter à Montaudran
Montaudran-Lespinet : quartier en plein “envol”
Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, au sein du secteur qui va du chemin de Payssat à l’avenue Didier Daurat, l’on retrouve majoritairement des maisons anciennes, à l’exception de quelques petits collectifs (R+4).
Plus au Nord, autour du parc de Montaudran, les petits collectifs (R+3) et les maisons anciennes se déploient dans un cadre verdoyant. C’est également au Nord du quartier que l’on trouve la zone d’activités qui accueille :
- la Halle des Machines,
- les jardins de la Ligne,
- le Leclerc de Montaudran,
- l’espace Cobalt.
Vers l’église de Montaudran, rue Lafaurie et alentours, on n’a plus l’impression d’être à Toulouse tant la nature est présente.
Quelques grands ensembles ont pris place à proximité de la gare de Montaudran et sont entourés d’une zone d’activités.
À l’est, route de Revel, des demeures de grande taille sont encerclées par des zones commerciales. Dans le prolongement de cette artère, route de Labège, quelques appartements neufs se font remarquer par leur architecture à la fois sobre et moderne.
Dans l’allée Émile Monso, les maisons de plain-pied ou en R+1 ont une vue imprenable sur les jardins de l’Instituts Médico-Éducatifs (IME).
Points d’intérêt
- un hypermarché et galerie commerciale ;
- l’espace Cobalt ;
- la Halle des Machines ;
- les Jardins de la Ligne ;
- la Cité de l’Espace.
Acheter un logement neuf avec le PTZ à Montaudran
Le PTZ est un dispositif mis en place par l'État pour permettre aux primo-accédants de financer l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux, sans payer d'intérêts. Il permet de réduire le montant du crédit bancaire classique et de faciliter l'accession à la propriété. Il peut financer jusqu'à 50 % du prix du bien, selon les conditions de ressources des emprunteurs.
Comment fonctionne le PTZ à Toulouse ?Rachel et Johan souhaitent devenir propriétaires à Toulouse. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Montaudran de 4 pièces au prix de 279 900 €. Étant primo-accédants et répondant aux critères de ressources du dispositif, ils pourront souscrire à un PTZ.
Selon leur niveau de revenu, le couple pourra bénéficier de 40 % du plafond maximal accordé par le PTZ selon leur tranche, soit 90 000 €. Ils devront automatiquement faire un prêt complémentaire de 169 900 € pour financer le bien, en plus de leur apport de 10 000 € chacun. Ils pourront également faire des économies grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf.
Pourquoi investir à Montaudran ?
Le quartier Montaudran se situe au sud-est de Toulouse, à la frontière avec la commune de Labège. Célèbre pour son aérodrome, le secteur vit une véritable mutation urbaine en raison de projets tels que la ZAC Saint-Exupéry, la ZAC Toulouse Montaudran Aerospace ou encore l’implantation de l’Innovation Campus.
Riche en programmes immobiliers neufs à Toulouse, le quartier est une zone d’investissement locatif prometteuse.
Pour ce qui est des transports, le quartier de Montaudran possède une proximité avantageuse avec les autoroutes A61 et A620, qui permet une desserte routière rapide. Plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo permettent également de rejoindre Montaudran : 10, 22, 80. Enfin, il existe une gare à Montaudran, qui permet d’emprunter les TER Occitanie. Ces réseaux de transports permettent d’ailleurs de rejoindre la Côte Pavée, Pont des Demoiselles ou encore Château de l’Hers.
Points forts
- le Centre National d’Études spatiales ;
- l’École Nationale de l’Aviation Civile ;
- la station de métro Faculté de Pharmacie à proximité ;
- l’Institut National des Sciences Appliquées ;
- Airbus Defense and Space.
Marché Immobilier
Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Montaudran est de 3 424 €. Il varie entre 2 150 € et 4 520 €.
Près de 14 357 actifs résident dans le quartier dont une majorité de jeunes cadres dynamiques. Ils sont plutôt locataires de leur logement (57 %) et ont des revenus moyens (28 200 euros par ménage).
Le dernier projet en date dans le quartier de Montaudran s’intitule Toulouse Aerospace et fait l’objet d’un processus d’aménagement concerté. Autrefois piste de décollage des pionniers de l’aviation civile, le site de 56 hectares est destiné à devenir un véritable morceau de ville connecté au centre toulousain.
Projets urbains
Le dernier projet en date dans le quartier de Montaudran s’intitule Toulouse Aerospace et fait l’objet d’un processus d’aménagement concerté. Autrefois piste de décollage des pionniers de l’aviation civile, le site de 56 hectares est destiné à devenir un véritable morceau de ville connecté au centre toulousain.
Ce sont 190 000 m² de bureaux et d’activités tertiaires qui ont vu le jour, de même que 80 000 m² d’habitat, 50 000 m² dédiés à la recherche et à l’enseignement supérieur, 20.000 m² de commerces et de services et enfin 15 000 m² d’équipements publics. Par ailleurs, deux stations de la troisième ligne de métro devraient être réalisées d’ici 2028 afin de desservir le quartier.
Sur 10 hectares de la zone, la “Piste des Géants” tend à se transformer en un véritable espace mémorial composé d’une “Halle de La Machine” - machines fantasques et poétiques de François Delarozière - et d’un “Espace Mémoire”, dédié à la période l’entre-deux guerres. Les “Jardins de la Ligne” viennent compléter ce site ouvert au public et sont conçus comme une véritable échappée vers les pays survolés par la ligne Aéropostale de Toulouse à Santiago du Chili.
“C’est à la fois un lieu de vie, de travail, de culture et de loisirs, mais aussi, avec Innovation Campus, un pôle d’activités et de recherche à la pointe de l’innovation, dédié aux filières Aéronautique, Espace et Systèmes embarqués” - Site web du projet “Toulouse Aerospace”.
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