Investir à Montaudran

Investir en LMNP à Montaudran

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant d’investir dans l’immobilier locatif meublé, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Ce dispositif est idéal pour les particuliers souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires, optimiser leur fiscalité et sécuriser leur investissement immobilier.

Dynamisé grâce à son récent développement urbain, le quartier Montaudran offre un terrain fertile pour investissement en LMNP.

Pourquoi investir à Montaudran en LMNP ?

• Proximité immédiate de l’Université Paul Sabatier, de l’ISAE-SUPAERO et des grandes écoles, assurant une demande constante en logements meublés.
• Future ligne C du métro qui améliorera encore l’attractivité du quartier.
• Fiscalité optimisée : choix entre micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers) et régime réel (déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier).
• Loyers plus élevés : un bien meublé se loue en moyenne 15 à 30 % plus cher qu’un logement nu.
• Exonération de cotisations sociales : applicable si les revenus locatifs restent sous 23 000 € par an ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Récupération de la TVA à 20 % : possible pour un investissement en résidence de services (étudiantes, seniors, tourisme, affaires).
• Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, taxe foncière et assurances sont déductibles en régime réel.
• Amortissement comptable : permet de réduire voire annuler l’imposition sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement du bien et du mobilier.
• Flexibilité locative : possibilité de louer en bail longue durée, location étudiante (9 mois) ou location saisonnière.

Investir en LLI à Montaudran

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif qui permet d'investir dans un logement neuf tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et financiers. Il vise à répondre aux besoins des ménages aux revenus trop élevés pour le logement social, mais insuffisants pour accéder au marché locatif.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Une TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un bien immobilier classique, permettant une économie conséquente à l’achat.
• Des frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Un bien éligible aux normes RE2020, garantissant une efficacité énergétique et une valorisation à long terme.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, permettant de réaliser d’importantes économies sur le long terme.
• Sécurisation des revenus locatifs, avec des plafonds de loyers assurant une demande constante.
• Une forte demande locative, notamment dans les grandes villes comme Toulouse, où le marché est sous tension.
• Possibilité d’investissement sans limitation de montant ou de nombre de biens, contrairement à d’autres dispositifs fiscaux.

Habiter à Montaudran

Montaudran-Lespinet : quartier en plein “envol”

Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, au sein du secteur qui va du chemin de Payssat à l’avenue Didier Daurat, l’on retrouve majoritairement des maisons anciennes, à l’exception de quelques petits collectifs (R+4).

Plus au Nord, autour du parc de Montaudran, les petits collectifs (R+3) et les maisons anciennes se déploient dans un cadre verdoyant. C’est également au Nord du quartier que l’on trouve la zone d’activités qui accueille :

• la Halle des Machines,
• les jardins de la Ligne,
• le Leclerc de Montaudran,
• l’espace Cobalt.

©2020 Google / Date de l'image : Juin 2019

Vers l’église de Montaudran, rue Lafaurie et alentours, on n’a plus l’impression d’être à Toulouse tant la nature est présente.

Quelques grands ensembles ont pris place à proximité de la gare de Montaudran et sont entourés d’une zone d’activités.

À l’est, route de Revel, des demeures de grande taille sont encerclées par des zones commerciales. Dans le prolongement de cette artère, route de Labège, quelques appartements neufs se font remarquer par leur architecture à la fois sobre et moderne.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Dans l’allée Émile Monso, les maisons de plain-pied ou en R+1 ont une vue imprenable sur les jardins de l’Instituts Médico-Éducatifs (IME).

Points d’intérêt

• un hypermarché et galerie commerciale ;
• l’espace Cobalt ;
• la Halle des Machines ;
• les Jardins de la Ligne ;
• la Cité de l’Espace.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Montaudran

Le PTZ est un dispositif mis en place par l'État pour permettre aux primo-accédants de financer l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux, sans payer d'intérêts. Il permet de réduire le montant du crédit bancaire classique et de faciliter l'accession à la propriété. Il peut financer jusqu'à 50 % du prix du bien, selon les conditions de ressources des emprunteurs.

Rachel et Johan souhaitent devenir propriétaires à Toulouse. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Montaudran de 4 pièces au prix de 279 900 €. Étant primo-accédants et répondant aux critères de ressources du dispositif, ils pourront souscrire à un PTZ.

Selon leur niveau de revenu, le couple pourra bénéficier de 40 % du plafond maximal accordé par le PTZ selon leur tranche, soit 90 000 €. Ils devront automatiquement faire un prêt complémentaire de 169 900 € pour financer le bien, en plus de leur apport de 10 000 € chacun. Ils pourront également faire des économies grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf.

Pourquoi investir à Montaudran ?

Le quartier Montaudran se situe au sud-est de Toulouse, à la frontière avec la commune de Labège. Célèbre pour son aérodrome, le secteur vit une véritable mutation urbaine en raison de projets tels que la ZAC Saint-Exupéry, la ZAC Toulouse Montaudran Aerospace ou encore l’implantation de l’Innovation Campus.

Riche en programmes immobiliers neufs à Toulouse, le quartier est une zone d’investissement locatif prometteuse.

Pour ce qui est des transports, le quartier de Montaudran possède une proximité avantageuse avec les autoroutes A61 et A620, qui permet une desserte routière rapide. Plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo permettent également de rejoindre Montaudran : 10, 22, 80. Enfin, il existe une gare à Montaudran, qui permet d’emprunter les TER Occitanie. Ces réseaux de transports permettent d’ailleurs de rejoindre la Côte Pavée, Pont des Demoiselles ou encore Château de l’Hers.

Points forts

• le Centre National d’Études spatiales ;
• l’École Nationale de l’Aviation Civile ;
• la station de métro Faculté de Pharmacie à proximité ;
• l’Institut National des Sciences Appliquées ;
• Airbus Defense and Space.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Montaudran est de 3 424 €. Il varie entre 2 150 € et 4 520 €.

Près de 14 357 actifs résident dans le quartier dont une majorité de jeunes cadres dynamiques. Ils sont plutôt locataires de leur logement (57 %) et ont des revenus moyens (28 200 euros par ménage).

Le dernier projet en date dans le quartier de Montaudran s’intitule Toulouse Aerospace et fait l’objet d’un processus d’aménagement concerté. Autrefois piste de décollage des pionniers de l’aviation civile, le site de 56 hectares est destiné à devenir un véritable morceau de ville connecté au centre toulousain.

Projets urbains

Le dernier projet en date dans le quartier de Montaudran s’intitule Toulouse Aerospace et fait l’objet d’un processus d’aménagement concerté. Autrefois piste de décollage des pionniers de l’aviation civile, le site de 56 hectares est destiné à devenir un véritable morceau de ville connecté au centre toulousain.

Ce sont 190 000 m² de bureaux et d’activités tertiaires qui ont vu le jour, de même que 80 000 m² d’habitat, 50 000 m² dédiés à la recherche et à l’enseignement supérieur, 20.000 m² de commerces et de services et enfin 15 000 m² d’équipements publics. Par ailleurs, deux stations de la troisième ligne de métro devraient être réalisées d’ici 2028 afin de desservir le quartier.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2014

Sur 10 hectares de la zone, la “Piste des Géants” tend à se transformer en un véritable espace mémorial composé d’une “Halle de La Machine” - machines fantasques et poétiques de François Delarozière - et d’un “Espace Mémoire”, dédié à la période l’entre-deux guerres. Les “Jardins de la Ligne” viennent compléter ce site ouvert au public et sont conçus comme une véritable échappée vers les pays survolés par la ligne Aéropostale de Toulouse à Santiago du Chili.

“C’est à la fois un lieu de vie, de travail, de culture et de loisirs, mais aussi, avec Innovation Campus, un pôle d’activités et de recherche à la pointe de l’innovation, dédié aux filières Aéronautique, Espace et Systèmes embarqués” - Site web du projet “Toulouse Aerospace”.