L’immobilier neuf de Toulouse Montaudran
L’immobilier neuf à Toulouse Montaudran profite de la forte activité économique pour se développer. En outre, le promoteur Green City a choisi ce secteur pour livrer en 2019 le programme immobilier neuf “Covergreen” qui regroupe 128 appartements neufs de 2 à 4 pièces.
Le quartier Montaudran, historiquement dédié à l’aviation, a su mettre à profit ce glorieux passé en créant des lieux de mémoire aussi fréquentés que les jardins de la Ligne ou encore des lieux de formation comme l’Innovation Campus, pôle d’excellence des filières aéronautiques, spatiales et des systèmes embarqués.
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Choisir son programme neuf à Toulouse Montaudran
Quelques promoteurs ont choisi d’implanter leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Montaudran, comme
- Bouygues Immobilier
- Cogedim
- Fonta
- Good Property
- Urbis
Les programmes immobiliers neufs à Toulouse, dans le secteur de Montaudran qui voient le jour grâce à ces promoteurs profitent des frais de notaire à 2.5 % contre 8 % sur le marché de l’ancien. À ce titre, la résidence “Covergreen”, qui propose des appartements neufs du deux au quatre pièces dans la rue Jean Rodier, est concernée par les frais de notaire réduits. En outre, les 128 lots de cet immeuble neuf commercialisé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement, ou vente sur plan) profitent des garanties présentent uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :
- la garantie financière d’achèvement,
- la garantie de parfait achèvement,
- la garantie biennale,
- la garantie décennale,
- l’assurance dommage-ouvrage,
- la garantie phonique.
Acheter un appartement neuf à Toulouse Montaudran
Dans le quartier Montaudran, il est possible de trouver facilement des appartements neufs de 2, 3 ou 4 pièces. Au sein de résidence “Covergreen” du promoteur Green City, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs allant de 184.900 € à 389.900 € minimum.
Les logements neufs de la résidence “Covergreen” profitent de la proximité du parc de Montaudran, du complexe sportif Montaudran, des jardins de la Ligne ou encore de la gare de Toulouse Montaudran. Certains de ces appartement neufs profitent d’espaces extérieurs - balcons, terrasses - qui donnent sur la paisible rue Jean Rodier.
"La résidence Covergreen est située à 700 m des 2 cœurs de vie du nouveau quartier. À l’ouest, la Place Centrale sera le point de ralliement de ce quartier avec des commerces, des services, des restaurants, un cinéma, un hôtel. Au sud, Innovation Campus compte déjà des commerces et des services et constitue le pôle étudiant et recherche. Depuis la résidence, le quartier de l’Ormeau sera accessible par l’avenue Didier Daurat ou la future voie du chemin Payssat”.
Green City Immobilier
Comme toutes les résidences neuves, le programme immobilier “Covergreen” profite des frais de notaire réduits à 3 % au lieu de 8 % sur le marché immobilier ancien.
De plus, les acquéreurs qui placent leur épargne dans l’immobilier neuf pourront choisir entre les différentes aides à l’accession inhérentes à ce marché :
- loi Pinel dans le cas d’un investissement locatif,
- le prêt à taux zéro si l’achat se fait pour habiter dans le logement (résidence principale).
Investir avec la loi Pinel à Toulouse Montaudran
À Montaudran le loyer d’un appartement neuf de 60 m² est de 641€. Ce loyer est fixé selon le barème et le zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Montaudran appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet à l’investisseur de profiter d’une importante réduction d’impôt.
Sophia et Laurent, qui ont investi dans un appartement 2 pièces neuf de la résidence "Green City", vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, ils font appel à un courtier immobilier qui leur présente le plan d’investissement suivant :
| Exemple d'investissement Pinel pour un appartement neuf 2 pièces à Montaudran | |
|---|---|
| Résidence | Covergreen |
| Prestations | appartement neuf 2 pièces de 44 m² de surface habitable terrasse d’environ 10 m² |
| Prix d'achat | prix de vente de 188.900 € |
| Durée de mise en location | 6 ans - 9 ans - 12 ans |
| Réduction fiscale | 22.668 € sur 6 ans 34.002 € sur 9 ans 39.669 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 519 €/mois |
| Mensualités pour un prêt de 188.900 € à un taux de 1,42 % : |
1.165 €/mois* sur 25 ans. |
Où investir à Toulouse Montaudran ?
Le quartier Montaudran se situe au sud-est de Toulouse, à la frontière avec la commune de Labège. Célèbre pour son aérodrome, le secteur vit une véritable mutation urbaine en raison de projets tels que la ZAC Saint-Exupéry, la ZAC Toulouse Montaudran Aerospace ou encore l’implantation de l’Innovation Campus.
Pour ce qui est des transports, le quartier de Montaudran possède une proximité avantageuse avec les autoroutes A61 et A620, qui permet une desserte routière rapide. Plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo permettent également de rejoindre Montaudran : 10, 22, 80. Enfin, il existe une gare à Montaudran, qui permet d’emprunter les TER Occitanie. Ces réseaux de transports permettent d’ailleurs de rejoindre la Côte Pavée, Pont des Demoiselles ou encore Château de l’Hers.
Montaudran-Lespinet : quartier en plein “envol”
Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, au sein du secteur qui va du chemin de Payssat à l’avenue Didier Daurat, l’on retrouve majoritairement des maisons anciennes, à l’exception de quelques petits collectifs (R+4).
Plus au Nord, autour du parc de Montaudran, les petits collectifs (R+3) et les maisons anciennes se déploient dans un cadre verdoyant. C’est également au Nord du quartier que l’on trouve la zone d’activités qui accueille :
- la Halle des Machines,
- les jardins de la Ligne,
- le Leclerc de Montaudran,
- l’espace Cobalt.
Vers l’église de Montaudran, rue Lafaurie et alentours, on n’a plus l’impression d’être à Toulouse tant la nature est présente.
Quelques grands ensembles ont pris place à proximité de la gare de Montaudran et sont entourés d’une zone d’activités.
À l’est, route de Revel, des demeures de grande taille sont encerclées par des zones commerciales. Dans le prolongement de cette artère, route de Labège, quelques appartements neufs se font remarquer par leur architecture à la fois sobre et moderne.
Dans l’allée Émile Monso, les maisons de plain-pied ou en R+1 ont une vue imprenable sur les jardins de l’Instituts Médico-Éducatifs (IME).
Projets urbains
Le dernier projet en date dans le quartier de Montaudran s’intitule Toulouse Aerospace et fait l’objet d’un processus d’aménagement concerté. Autrefois piste de décollage des pionniers de l’aviation civile, le site de 56 hectares est destiné à devenir un véritable morceau de ville connecté au centre toulousain.
Ce sont 190.000 m² de bureaux et d’activités tertiaires qui ont vu le jour, de même que 80.000 m² d’habitat, 50.000 m² dédiés à la recherche et à l’enseignement supérieur, 20.000 m² de commerces et de services et enfin 15.000 m² d’équipements publics. Par ailleurs, deux stations de la troisième ligne de métro devraient être réalisées d’ici 2028 afin de desservir le quartier.
Sur 10 hectares de la zone, la “Piste des Géants” tend à se transformer en un véritable espace mémorial composé d’une “Halle de La Machine” - machines fantasques et poétiques de François Delarozière - et d’un “Espace Mémoire”, dédié à la période l’entre-deux guerres. Les “Jardins de la Ligne” viennent compléter ce site ouvert au public et sont conçus comme une véritable échappée vers les pays survolés par la ligne Aéropostale de Toulouse à Santiago du Chili.
“C’est à la fois un lieu de vie, de travail, de culture et de loisirs, mais aussi, avec Innovation Campus, un pôle d’activités et de recherche à la pointe de l’innovation, dédié aux filières Aéronautique, Espace et Systèmes embarqués” - Site web du projet “Toulouse Aerospace”.
Emploi et économie
Concernant le secteur 5.1 dont le quartier Montaudran fait partie, l’on dénombre :
- plus de 2.112 établissements* parmi lesquels Le Cardito, Laboratoire de Biologie Clinique, Sellwingrow, Sodefar ou encore la crèche Le Petit Prince, etc ;
- près de 14.357 actifs résidents*.
*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).
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