Investir à Montaudran

À Montaudran, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 562€. Ce loyer est fixé selon le barème et le zonage établis par la loi Pinel. En tant que quartier toulousain, Montaudran appartient à la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10.55. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet de bénéficier d’une importante économie fiscale.

Sofia et Laurent, qui ont investi en Pinel dans un appartement 2 pièces neuf de la résidence "Green City", vont mettre en location le bien. Pour réaliser cet investissement locatif, ils font appel à un courtier immobilier qui leur présente le plan d’investissement suivant :

Habiter à Montaudran

Montaudran-Lespinet : quartier en plein “envol”

Pour ce qui est de l’aspect architectural du quartier, au sein du secteur qui va du chemin de Payssat à l’avenue Didier Daurat, l’on retrouve majoritairement des maisons anciennes, à l’exception de quelques petits collectifs (R+4).

Plus au Nord, autour du parc de Montaudran, les petits collectifs (R+3) et les maisons anciennes se déploient dans un cadre verdoyant. C’est également au Nord du quartier que l’on trouve la zone d’activités qui accueille :

• la Halle des Machines,
• les jardins de la Ligne,
• le Leclerc de Montaudran,
• l’espace Cobalt.

Vers l’église de Montaudran, rue Lafaurie et alentours, on n’a plus l’impression d’être à Toulouse tant la nature est présente.

Quelques grands ensembles ont pris place à proximité de la gare de Montaudran et sont entourés d’une zone d’activités.

À l’est, route de Revel, des demeures de grande taille sont encerclées par des zones commerciales. Dans le prolongement de cette artère, route de Labège, quelques appartements neufs se font remarquer par leur architecture à la fois sobre et moderne.

Dans l’allée Émile Monso, les maisons de plain-pied ou en R+1 ont une vue imprenable sur les jardins de l’Instituts Médico-Éducatifs (IME).

Points d’intérêt

• un hypermarché et galerie commerciale ;
• l’espace Cobalt ;
• la Halle des Machines ;
• les Jardins de la Ligne ;
• la Cité de l’Espace.

Exemple d’un achat en résidence principale

Asma et Julian souhaitent acheter une maison neuve avec jardin à proximité d’Airbus Defense and Space où travaille Asma. Ils ont jeté leur dévolu sur une maison neuve de 65m² au prix de 275 000 € à Montaudran, car le quartier est bien desservi par les transports en commun et Julian travaille en centre-ville de Toulouse. Cet achat leur permet d’économiser 15 400 € de frais notariés. S’ils avaient acheté un bien de la même valeur dans l’immobilier ancien, leurs frais de notaires seraient passés de 5 500 € à 20 900 €.

Le couple n’ayant jamais été propriétaire, il pourra faire une demande de prêt à taux zéro à sa banque.

Pour connaitre en détail les conditions d’accès au Prêt à Taux Zéro, consultez notre page dédiée :

Pourquoi investir à Montaudran ?

Le quartier Montaudran se situe au sud-est de Toulouse, à la frontière avec la commune de Labège. Célèbre pour son aérodrome, le secteur vit une véritable mutation urbaine en raison de projets tels que la ZAC Saint-Exupéry, la ZAC Toulouse Montaudran Aerospace ou encore l’implantation de l’Innovation Campus.

Riche en programmes immobiliers neufs à Toulouse, le quartier est une zone d’investissement locatif prometteuse.

Pour ce qui est des transports, le quartier de Montaudran possède une proximité avantageuse avec les autoroutes A61 et A620, qui permet une desserte routière rapide. Plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo permettent également de rejoindre Montaudran : 10, 22, 80. Enfin, il existe une gare à Montaudran, qui permet d’emprunter les TER Occitanie. Ces réseaux de transports permettent d’ailleurs de rejoindre la Côte Pavée, Pont des Demoiselles ou encore Château de l’Hers.

Points forts

• le Centre National d’Études spatiales ;
• l’École Nationale de l’Aviation Civile ;
• la station de métro Faculté de Pharmacie à proximité ;
• l’Institut National des Sciences Appliquées ;
• Airbus Defense and Space.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Montaudran est de 3 424 €. Il varie entre 2 150 € et 4 520 €.

Près de 14 357 actifs résident dans le quartier dont une majorité de jeunes cadres dynamiques. Ils sont plutôt locataires de leur logement (57 %) et ont des revenus moyens (28 200 euros par ménage).

Le dernier projet en date dans le quartier de Montaudran s’intitule Toulouse Aerospace et fait l’objet d’un processus d’aménagement concerté. Autrefois piste de décollage des pionniers de l’aviation civile, le site de 56 hectares est destiné à devenir un véritable morceau de ville connecté au centre toulousain.

Projets urbains

Le dernier projet en date dans le quartier de Montaudran s’intitule Toulouse Aerospace et fait l’objet d’un processus d’aménagement concerté. Autrefois piste de décollage des pionniers de l’aviation civile, le site de 56 hectares est destiné à devenir un véritable morceau de ville connecté au centre toulousain.

Ce sont 190 000 m² de bureaux et d’activités tertiaires qui ont vu le jour, de même que 80 000 m² d’habitat, 50 000 m² dédiés à la recherche et à l’enseignement supérieur, 20.000 m² de commerces et de services et enfin 15 000 m² d’équipements publics. Par ailleurs, deux stations de la troisième ligne de métro devraient être réalisées d’ici 2028 afin de desservir le quartier.

Sur 10 hectares de la zone, la “Piste des Géants” tend à se transformer en un véritable espace mémorial composé d’une “Halle de La Machine” - machines fantasques et poétiques de François Delarozière - et d’un “Espace Mémoire”, dédié à la période l’entre-deux guerres. Les “Jardins de la Ligne” viennent compléter ce site ouvert au public et sont conçus comme une véritable échappée vers les pays survolés par la ligne Aéropostale de Toulouse à Santiago du Chili.

“C’est à la fois un lieu de vie, de travail, de culture et de loisirs, mais aussi, avec Innovation Campus, un pôle d’activités et de recherche à la pointe de l’innovation, dédié aux filières Aéronautique, Espace et Systèmes embarqués” - Site web du projet “Toulouse Aerospace”.