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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
◎ PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T1
Livraison 4ème trim. 2026
À partir de 113 300€
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Appartements neufs à Montaudran - réf. 7847
💗

Les avantages du programme

Prêt à taux zéro
Éligible Donation exonérée
Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 1 pièce
À partir de
113 300€
Livraison 4T 2026
Surface & plans
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 1 Bâtiment
  • Icone prestation inconnue 112 Logements
  • Icone prestation Parking aérien Parking aérien
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Gardien / Concierge Gardien / Concierge
  • Icone prestation Jardin commun paysager Jardin commun paysager
  • Icone prestation Vidéosurveillance Vidéosurveillance
  • Icone prestation Visiophone Visiophone
  • Icone prestation Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Icone prestation Digicode Digicode
  • Icone prestation Salle de sport Salle de sport
  • Icone prestation Espaces verts paysagers Espaces verts paysagers
  • Icone prestation Pompe à chaleur Pompe à chaleur
  • Icone prestation WC suspendu WC suspendu
  • Icone prestation Paroi de douche Paroi de douche
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation Sol vinyle Sol vinyle
  • Icone prestation inconnue Label RE2020
  • Icone prestation inconnue Chauffage électrique
  • Icone prestation inconnue Interphone Vigik
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse Terrasse
  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Isolation thermique renforcée Isolation thermique renforcée
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Détecteurs de fumée Détecteurs de fumée
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Les séniors laissent la place aux étudiants

Ancienne résidence seniors réhabilitée, ce programme se dresse de façon sobre et élégante, respectueuse de son histoire tout en étant résolument moderne. Dessinée par l’architecte Patrick Boussier, la transformation du bâtiment lui offre une nouvelle vocation, tout en optimisant la performance énergétique et l’intégration dans le paysage urbain. La résidence propose 112 logements, du studio au T10 (colocation jusqu’à 9 personnes), tous meublés et équipés pour maximiser le confort : lit, bureau, kitchenette aménagée, salle d’eau, nombreux rangements et volets roulants électriques.

Les espaces communs sont propices à la convivialité et l’entraide, et comprennent notamment une salle de détente avec canapés et TV, un espace gaming, une cuisine collaborative, une salle de fitness, une laverie connectée, ainsi qu’une grande terrasse partagée, un boulodrome et un potager collectif. Le stationnement sécurisé, les racks à vélos, la vidéosurveillance et la présence d’un régisseur assurent la tranquillité des résidents. L’art s’invite également dans les lieux de vie, avec des œuvres intégrées à la résidence, pour enrichir le quotidien de chacun.

Un emplacement idéal dans un quartier en plein essor

Cette résidence neuve à Montaudran jouit d’une proximité immédiate avec les principaux établissements d’enseignement supérieur : le CFA Pharmacie (à 280 m), l’Université Paul Sabatier, l’INSA, ISAE-SUPAERO, ENAC et le Lycée Professionnel Jasmin sont tous accessibles rapidement. Les étudiants trouveront également à proximité un E.Leclerc Drive (7 min en voiture), le centre commercial Toulouse Aerospace Montaudran (15 min à pied), ainsi que des commerces de quartier (boulangerie, supermarché, Picard…).

Côté loisirs, la Halle de la Machine, le cinéma UGC Montaudran, le Canaille Club, l’Espace Cobalt et le musée L’Envol des Pionniers sont à deux pas. Pour les amoureux de la nature, le Jardin Robert Gillis et plusieurs parcs (Parc Antoine de Saint-Exupéry, Parc de Montaudran) offrent de véritables havres de verdure.

Accessibilité de la résidence

  • Gare SNCF Montaudran à 11 minutes à pied
  • Arrêt de bus Bréguet (ligne 23) à 5 minutes à pied
  • Arrêt de bus Portillon à 8 minutes à pied
  • Future station de métro Ormeau (ligne C) à 14 min à pied (mise en service prévue en 2028)
  • Station VélÔToulouse à 1 km
  • Proximité immédiate avec des lieux emblématiques : Halle de la Machine, La Cité des Start-up, Urban Soccer, restaurants et guinguettes, Place de L’Ormeau
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  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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