Achat de logement neuf en TVA réduite à Toulouse
Devenir propriétaire à Toulouse vous semble inaccessible ? Détrompez-vous ! Grâce au dispositif de TVA réduite à 5,5%, l'achat de votre résidence principale neuve dans certains quartiers de la Ville Rose peut devenir une réalité bien plus abordable. Au lieu des 20% habituels, une TVA à taux réduit peut considérablement diminuer le prix d'acquisition de votre futur logement.
C'est une opportunité unique de concrétiser votre projet immobilier dans une ville dynamique et attractive comme Toulouse. Ce dispositif s'inscrit dans une politique de revitalisation urbaine, en favorisant l'accession à la propriété dans des quartiers en plein renouveau.
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Réf. 7742
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Livraison au 2ème trimestre 2026Appartements Neufs
Toulouse : Sept DeniersProche des commerces et à deux pas de la rocade
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18 logementsà partir de 225 900€Des logements modernes certifiés RE2020, avec jardins privatifs et terrasses en bois, à proximité de toutes commodités. -
Remise de 5 000€/PièceRéf. 7733
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Livraison au 4ème trimestre 2027Appartements Neufs
ColomiersAu centre-ville à deux pas des écoles et commerces
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85 logementsà partir de 176 400€ prix TVA réduite 155 085€Des logements modernes en plein centre de Colomiers, à proximité des services et des transports -
Réf. 7722
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Livraison au 3ème trimestre 2026Appartements Neufs
BlagnacÀ 5 minutes à pied du tramway
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56 logementsà partir de 189 000€Un programme immobilier moderne et bien situé, à deux pas des écoles et commerces. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal avec des jardins privatifs et des terrasses en bois. -
Réf. 7618
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Livraison au 1er trimestre 2027Appartements Neufs
Toulouse : MinimesDans une zone résidentielle proche des commerces
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29 logementsà partir de 205 900€Ce programme immobilier moderne allie confort et durabilité avec des logements aux normes RE2020, à proximité du centre-ville et des commodités. -
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Réf. 7549
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements neufs et maisons neuves
FenouilletÀ deux pas d'un groupe scolaire et d'un collège
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38 logementsà partir de 206 000€Des appartements et maisons modernes à Fenouillet, certifiés RE2020, avec jardins privatifs et panneaux solaires. -
Réf. 7500
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Livraison au 2ème trimestre 2026Appartements Neufs
Toulouse : Barrière de ParisÀ 5 minutes des commerces et services
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35 logementsà partir de 311 000€Découvrez un cadre de vie idéal avec des appartements modernes, proches des commodités et respectant les normes énergétiques RE2020. -
Réf. 7471
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
Toulouse : BorderougeÀ 4 minutes à pied du métro Borderouge
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33 logementsà partir de 194 208€Découvrez ce programme immobilier qui marie modernité et confort, situé dans un environnement verdoyant et agréable, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun. -
Réf. 7417
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
Toulouse : Saint-AgneÀ seulement 2 minutes à pied du métro
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79 logementsà partir de 213 900€Découvrez ce programme neuf où modernité et confort se rencontrent dans des appartements connectés entourés d'espaces verts paysagers, le tout à proximité immédiate des transports en commun. -
Réf. 7352
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Livraison au 2ème trimestre 2026Appartements Neufs
Toulouse : RoseraieÀ deux pas de la base verte des Argoulets
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15 logementsà partir de 199 000€Ce programme neuf offre des prestations de standing, un jardin commun paysager et des appartements dotés de terrasses ou jardins privatifs, le tout dans un emplacement privilégié. -
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Réf. 7291
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
BlagnacÀ 3 minutes à pied de la station de tramway Patinoire-Barradels.
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95 logementsà partir de 204 900€ prix TVA réduite 188 933€Découvrez une résidence moderne offrant des prestations de qualité, idéalement située à proximité immédiate des transports et des services, pour un quotidien facilité et agréable à Blagnac. -
Réf. 6895
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Livraison au 3ème trimestre 2026Appartements Neufs
Toulouse : Barrière de ParisÀ deux pas du métro Barrière de Paris
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61 logementsà partir de 233 000€Découvrez cette résidence exceptionnelle située dans le quartier Minimes-Barrière de Paris à Toulouse, offrant un cadre de vie idéal et luxuriant et un accès facile aux commodités. -
Réf. 6901
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Déjà livré !Appartements Neufs
Toulouse : PradettesÀ 10 minutes de marche du métro Basso Combo
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23 logementsà partir de 210 000€Cette résidence intimiste présente un profil particulièrement végétalisé avec des espaces verts partagés et des jardins privatifs. -
Réf. 6785
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Déjà livré !Appartements Neufs
Toulouse : Barrière de ParisÀ 3 minutes à pied de la station de métro La Vache
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23 logementsà partir de 227 900€Choisissez une adresse proche de toutes les commodités avec cette résidence moderne et sécurisée à Barrière de Paris, à deux pas de la station de métro La Vache -
Réf. 6595
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Livraison au 1er trimestre 2025Appartements Neufs
MuretÀ moins de 10 minutes à pied du centre-ville et de Parc Clément Ader
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17 logementsà partir de 187 600€ prix TVA réduite 170 000€Situé dans un quartier résidentiel à deux pas du centre historique, ce programme immobilier neuf à Muret offre un cadre de vie calme et proche de tous les commerces et services. Supermarché, boulangerie, médecin, restaurants, poste, banques... se trouvent tous à moins de 10 minutes à pied de la résidence. -
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Réf. 6581
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Déjà livré !Appartements Neufs
Toulouse : MinimesÀ 10 minutes de la station Barrière de Paris
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25 logementsà partir de 243 000€ prix TVA réduite 192 000€Dans le quartier des Minimes, découvrez ce programme immobilier composé de 25 logements neufs T2, T3 et T4 aux prestations de qualité et à l'emplacement rêvé. -
Réf. 6232
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Déjà livré !Appartements Neufs
Toulouse : LalandeQuartier Lalande, à 9 minutes à pied du métro
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16 logementsà partir de 179 900€Ce programme immobilier neuf baigné de verdure dans le quartier de Lalande est situé à 9 minutes de marche du métro et à 500m d’une station de la future 3e ligne. -
Jusqu'à 8 000€ de remiseRéf. 6198
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Déjà livré !Appartements Neufs
Toulouse : Patte d'OieAu 3 minutes de marche de l'arrêt de tramway Déodat de Séverac
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32 logementsà partir de 215 000€Ce programme neuf à Patte d’Oie, conçu comme un hommage au bâti toulousain, propose des appartements lumineux et spacieux prolongés d’espaces extérieurs généreux. -
Réf. 6010
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Déjà livré !Appartements Neufs
Toulouse : Barrière de ParisÀ 5 minutes de marche de la station de métro Barrière de Paris
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32 logementsà partir de 227 000€Cette petite résidence à Barrière de Paris propose 32 appartements avec extérieurs à moins de 5 minutes de marche du métro. -
Réf. 5821
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Déjà livré !Appartements Neufs
Toulouse : LalandeÀ 8 minutes de la Roselière du Muséum
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9 logementsà partir de 221 000€Ce programme neuf dans le quartier de Lalande propose 9 appartements avec terrasses, balcons ou jardins autour d’un cœur paysager planté d’arbres fruitiers. -
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Réf. 5793
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Déjà livré !Appartements Neufs
Toulouse : LalandeÀ 10 minutes de la station de métro La Vache
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139 logementsà partir de 145 900€Cette résidence de 91 logements séniors avec service propose également 48 appartements en accès libre et éligibles au dispositif Pinel route de Launaguet à Toulouse. -
Réf. 5785
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Déjà livré !Appartements neufs et maisons neuves
Toulouse : LalandeÀ 4 minutes de la station de métro Trois Cocus
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109 logementsà partir de 179 900€Ce programme immobilier neuf à Lalande se compose de 102 appartements et 7 villas, du T2 au T5, proches des transports en commun. -
Réf. 5553
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Visite 3D
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Déjà livré !Appartements Neufs
Toulouse : Saint-AgneSaint-Agne, à proximité de l’Île de Ramier
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68 logementsà partir de 149 700€ prix TVA réduite 192 600€Au sein du quartier Saint-Agne se situe cette résidence de 68 appartements neufs, du deux pièces au cinq pièces proche des commerces et services et à deux pas des transports en commun : métro et bus. -
Réf. 5536
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Déjà livré !Appartements neufs et maisons neuves
Toulouse : RoseraieÀ proximité immédiate de la base verte des Argoulets
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14 logementsà partir de 236 500€14 logements neufs aux Argoulets sont proposés dans cette résidence d’appartements et de villas. Du T2 au T5 triplex, les logements sont accompagnés de beaux extérieurs, à proximité du parc des Argoulets et du métro. -
Réf. 5215
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Déjà livré !Appartements Neufs
Toulouse : Saint-AgneÀ proximité du Parc de la Poudrerie du Ramier
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51 logementsà partir de 178 600€ prix TVA réduite 223 700€Cette résidence propose 51 appartements neufs du T2 au T4, au cœur du quartier Saint-Agne. Lumineux et bénéficiant d'un confort certain, les appartements offrent une vue dégagée sur la Garonne et les Pyrénées. -
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Déjà livré !Appartements neufs et maisons neuves
Toulouse : LalandeProche de la station de métro des Trois Cocus
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70 logementsà partir de 312 000€Visitez des appartements neufs construits sous le signe de l'environnement et de l'écologie allant du T2 au T5. Les prestations de cette résidence assurent confort et qualité de vie...
Achat de logement neuf en TVA réduite à Toulouse
Qu'est-ce que la TVA réduite à 5,5% pour l’achat d’un logement neuf à Toulouse ?
La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) est un impôt indirect sur la consommation qui s'applique à la plupart des biens et services, y compris l'immobilier neuf. En temps normal, la TVA applicable à l'achat d'un logement neuf est de 20%. Cependant, dans le cadre d'une politique d'accession sociale à la propriété, l'État a mis en place un dispositif permettant de bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5% sous certaines conditions.
L'objectif principal de cette mesure est de faciliter l'achat d'une résidence principale neuve pour les ménages aux revenus modestes, en diminuant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif concerne exclusivement l'achat d'un logement neuf, que ce soit en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement, c'est-à-dire sur plan) ou, dans certains cas, la construction d'une maison individuelle. Il ne s'applique pas à l'achat de logements anciens.
Avantages concrets
La TVA réduite à 5,5% représente un avantage financier considérable pour les acquéreurs éligibles. Pour illustrer cet avantage, prenons un exemple concret.
Pour un appartement neuf d'une valeur de 200 000 € HT :
- Avec une TVA à 20%, le prix TTC serait de 240 000 €.
- Avec une TVA à 5,5%, le prix TTC serait de 211 000 €.
- L'économie réalisée grâce à la TVA réduite est donc de 29 000 €.
Cette réduction importante du prix d'achat engendre plusieurs impacts positifs :
Réduction du montant du prêt immobilier : Un prix d'achat plus bas signifie un besoin de financement moins important, ce qui se traduit par des mensualités de prêt réduites ou une durée d'emprunt plus courte.
Augmentation de la capacité d'achat : La TVA réduite permet à des ménages qui n'auraient pas pu acheter avec une TVA à 20% de devenir propriétaires.
Accession à la propriété facilitée : Le dispositif contribue à lever un frein majeur à l'achat immobilier, en particulier pour les primo-accédants.
Réduction de l'apport personnel : L'apport personnel demandé par les banques étant généralement un pourcentage du prix du bien, celui-ci est aussi réduit.

TVA à 5,5 % dans l’immobilier neuf à Toulouse : Les conditions d’éligibilité
Pour bénéficier de la TVA réduite à 5,5% sur l'achat de votre résidence principale neuve à Toulouse, vous devez remplir un certain nombre de conditions strictes. Ces conditions concernent à la fois le logement lui-même et votre situation personnelle.
- Le bien immobilier doit être neuf ou en VEFA
- Le logement doit être destiné à devenir votre résidence principale.
- Le logement doit être situé en zone ANRU ou QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi une éligibilité pour les logements situés à moins de 300 mètres de ces zones.
- L'acheteur est soumis à des plafonds de revenus, indexés sur la composition du foyer fiscal et la zone géographique (Toulouse est en zone A).
- L’acheteur s’engage à occuper le logement à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 10 ans. En cas de revente avant l'expiration de ce délai, il devra rembourser une partie de la TVA économisée, sauf dans certains cas de force majeure (mutation professionnelle, divorce, décès, chômage de longue durée, etc.).
Les quartiers éligibles à la TVA réduite à Toulouse
Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV) : Ces quartiers sont identifiés par les pouvoirs publics comme présentant des difficultés socio-économiques et nécessitant un soutien particulier. Voici les quartiers en question :
- Arènes, Bourbaki
- Cépière Beauregard
- Empalot
- Grand Mirail
- La Gloire
- Les Izards – La Vache – Trois Cocus
- Négreneys
- Pradettes
- Rangueil
- Saint-Exupéry
- Soupetard
- En Jacca / Val d’Aran - Poitou - Pyrénées (Colomiers)
- Barradels (Blagnac)
- Vivier Maçon (Cugnaux)
Zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) : Ces zones ont fait l'objet d'une convention avec l'ANRU, sous le programme national de rénovation urbaine (NPNRU) visant à améliorer le cadre de vie et à diversifier l'offre de logements. Voici les zones concernées :
- La Reynerie
- Bellefontaine
- Empalot
- Bagatelle – La Faourette – Papus – Tabar – Bordelongue
- Mirail Université
- Trois Cocus
Il est important de savoir que les programmes immobiliers situés dans un rayon de 300 mètres autour d'une zone ANRU sont également éligibles à la TVA réduite. Cette extension élargit considérablement le champ des possibles.
À noter que la liste des quartiers éligibles est susceptible d'évoluer. Les périmètres des QPV et des zones ANRU peuvent être redéfinis par les pouvoirs publics. Il est donc impératif de vérifier régulièrement l'éligibilité de l'emplacement de votre futur logement auprès des sources officielles sur les sites de l’ANRU, de la Mairie de Toulouse ou encore de la DDT (Direction Départementale des Territoires).
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