Appartements neufs à Bonnefoy - réf. 7828

Une résidence neuve à l'entrée de la nouvelle avenue de Lyon

C'est à deux pas de la guinguette Museau Musette et des berges du canal que sera érigé ce programme neuf à Bonnefoy composé de 111 appartements du studio au T4 bi-orientés.

Composée de 5 bâtiments, cette résidence arbore fièrement la brique rose, pour s'intégrer parfaitement à son environnement toulousain. Ces appartements de standing proposent tout le confort du neuf : espaces extérieurs variés avec balcons, loggias et terrasses jusqu'à 45 m² viennent prolonger les pièces principales ; certaines cuisines sont livrées équipées.

Les logements disposent également de thermostats d'ambiance, de volets roulants motorisés, de placards aménagés avec penderies et de WC suspendus. Un parquet élégant habille les séjours comme les chambres, tandis que chaque porte palière est sécurisée par une serrure à trois points.

Labellisée RE2020, la résidence promet un confort optimal été comme hiver, tout en détenant une faible empreinte carbone. Sécurisée, la résidence est accessible via un système d'interphone Vigik© et digicode. Pour stationner, un parking est présent en sous-sol, en plus d'un local à vélos.

Vivre à Bonnefoy (31500) : à deux pas de l'hypercentre et des berges du Canal

C'est un emplacement de choix qui y proposé ici : le secteur fait partie du projet de réaménagement Grand Matabiau. Située à l'entrée de la nouvelle rue de Lyon, la résidence profite de la présence de nombreux commerces, de la proximité de la gare et du passage des bus.

Longtemps surnommée "l'avenue fantôme", la rue de Lyon, premier front du projet Grand Matabiau Quais d'Oc s'apprête à renaître. Nouveaux logements, commerces flambants neufs, hôtel et pôle d'innovation sociale vont venir dynamiser cet espace laissé à l'abandon depuis quelques années. L'espace public connaîtra une métamorphose toute aussi ambitieuse : chaussée réduite à deux voies, couloir de bus central, pistes cyclables, trottoirs élargis et plus de 200 arbres plantés rendront l'avenue aux mobilités douces.

La résidence bénéficie d'une adresse privilégiée, à seulement 10 minutes à vélo du Capitole et du centre historique. Les futurs résidents pourront s'accorder un temps de pause à la guinguette Museau Musette, tandis que d'autres préfèreront rejoindre les berges pour un footing. Pour retrouver un peu de nature, le jardin Michelet se trouve à 6 minutes à pied.

Transports & commodités : tout à portée de main

• À 13 minutes à pied de la station de métro Marengo
• À 8 minutes à pied de la Gare SNCF Toulouse Matabiau
• À 12 minutes à pied de la station de métro Jeanne d'Arc
• À 1 minute à pied de l'arrêt de bus Matabiau
• À 4 minutes à pied d'une salle de sport
• À 9 minutes à pied d'un supermarché
• À 3 minutes à pied des berges du canal
• À 5 minutes à pied d'une école élémentaire

Résidence principale ou investissement locatif ?

C’est le moment idéal pour devenir propriétaire à Toulouse : tous les logements ouvrent droit au prêt à taux zéro, un financement sans intérêts qui peut couvrir jusqu’à 50 % du prix d’un bien neuf.

Vous pouvez aussi choisir la voie de l’investissement. Avec le dispositif LLI, un bail nu bénéficie d’avantages notables : TVA ramenée à 10 %, frais de notaire réduits et crédit d’impôt sur la taxe foncière allègent sensiblement le coût d’acquisition. Autre option : le régime LMNP pour une location meublée. En amortissant le bien, le mobilier et les travaux, vous réduisez, voire éliminez, l’imposition sur vos loyers tout en créant une réserve de charges déductibles pour les années à venir.

Implanté dans un secteur en pleine transformation, Bonnefoy continue de gagner en valeur grâce à son excellente desserte, son animation commerçante et sa proximité immédiate du cœur toulousain. Entre accession facilitée, rentabilité locative optimisée et potentiel de plus-value, le quartier réunit tous les atouts d’un investissement patrimonial réussi.