Habiter à Belberaud

Points d’intérêts

• Transports : lignes n°80 et 204 de Tisséo, ligne de bus 386 du réseau Arc-en-Ciel
• Enseignement : crèche, école maternelle et élémentaire.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants.
• Équipements & loisirs : médiathèque, terrains de rugby, tennis et boulodrome, centre culturel.

Acheter un appartement neuf à Belberaud

Émilie et Luc souhaitent devenir propriétaire et acheter une maison neuve à Belberaud. Pour ce faire, ils ont choisi de se tourner vers une résidence qui propose ce type de biens. Idéalement située près des commerces et des services, elle propose des maisons individuelles de 3 et 4 pièces mais aussi des appartements neufs, avec terrasses en bois, celliers et cuisines équipée.

Primo-accédants, ils ont fait une demande PTZ (Prêt à taux zéro) auprès de leur banque. Leurs revenus étant inférieurs à 42 000 €, ils pourront financer leur maison à hauteur de 40 % du prix de l’acquisition.

Autre avantage, ils paieront leurs frais de notaire beaucoup moins chers. Compris entre 2 et 3 % sur le marché de l’immobilier neuf, ils sont se situent entre 7 et 8 % dans l’ancien.

Conçue selon les normes énergétiques de la RT2012, la consommation énergétique de la maison est plafonnée à 50 kWh/m²/an. Ainsi, le couple fera assurément des économies sur ses factures d’électricité.

Pourquoi acheter à Belberaud ?

Située dans le Lauraguais en périphérie de Toulouse, Belberaud est une commune 1 504 habitants (Insee 2018). Commune urbanisée, elle est reliée au réseau de transports en commun toulousain notamment avec la ligne n°80 et 204 de Tisséo. Aussi, elle est traversée par la ligne de bus 386 du réseau Arc-en-Ciel.

Belberaud est limitrophe aux communes d’Escalquens, Pechabou, Montlaur et Fourquevaux.

Commune rajeunissante, comme dans l’immobilier neuf à Toulouse, des programmes neufs se sont récemment développer à Belberaud. Son charme et son calme a en effet su séduire de nouveaux arrivants pour s’y installer en résidence principale.

Le nombre de logements de Belberaud s’élève 599, un chiffre en augmentation de 6,77 %. Par ailleurs, 575 sont occupés en tant que résidences principales.

Dotée de plusieurs équipements publics, la commune comprend une école maternelle et primaire et plusieurs établissements dont des collèges et des lycées à moins de 5 kilomètres. Autres équipements : une médiathèque, un terrain de rugby, un boulodrome et un terrain de tennis, un EHPAD...

Points forts

• Mobilité et transports (bus)
• Crèches, école maternelle et primaire (collèges et lycées à moins de 5 kilomètres).
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries.

Marché immobilier

On trouve 96 % de logements occupés en résidence principale à Belberaud (Insee, 2017) avec une grande majorité de maisons (91 %), même si les appartements tendent eux aussi à se développer davantage. Les propriétaires sont également nettement plus présents que les locataires : 80 % des logements de Belberaud sont occupés par leurs propriétaires contre 18 % de locataires.

Côté prix, ils varient de 2 496 € à 4 134 € le m² pour un appartement et de 2 709 € à 4 486 € le m² pour une maison.

Projets urbains

Parmi les projets urbains prévus à Belberaud, il a été décidé que la RD916 entre Escalquens et la commune serait prolongée. L’idée est de prolonger cette route départementale avec une 2×1 voies entre ces deux communes situées au sud-est de Toulouse.

"Il y a la nécessité d’améliorer le maillage du réseau de voirie pour mieux soutenir le développement de ces communes et de soulager une partie de ces axes qui sont en situation de thrombose pour certains d’entre eux : la RD16 et des axes adjacents, notamment les RD79 et 94…" déclarait Christophe Lubac, vice-président de Sicoval, en charge de la question du transport sur le territoire.

Autre objectif, celui de limiter la pollution atmosphérique dans les traversées d’Escalquens et Belberaud grâce à la création d’une voie verte pour les modes actifs le long de l’Hers. Celle-ci viendra se connecter aux Réseaux express vélo.

Quartiers

Belberaud centre

C’est un petit cœur de ville au charme discret mais certain. On peut y trouver la mairie de Belberaud, le groupe scolaire ainsi qu’une desserte de transport en commun.

Quartier Coulumié

Situé entre le chemin de la Briqueterie et celui de Poncet, le quartier s’étend sur une superficie de 43 400 m² et comprend des pavillons, de l’habitat groupé en locatif social et locatif-vente ainsi que des petits collectifs et des lots à bâtir en construction libre. Proche du centre-ville de Belberaud, il se place juste à côté du groupe scolaire de la commune Le Petit Prince ainsi que d’une aire de jeux. Idéal pour des familles !

Belberaud zone commerciale

Proche du quartier Coulumié, les habitants peuvent profiter d’une zone commerciale regroupant un supermarché, un salon de coiffure, un magasin de vêtements, un restaurant ainsi que certaines entreprises.

La zone d’activité de la Balme en périphérie du village accueille un centre commercial avec « Super U », un restaurant "au goût des autres", un centre médical, un garage automobile et contrôle technique, un fleuriste "cascade Florale, un Coiffeur, une Esthéticienne, une agence immobilière, GAT Micro, l'ASTEL Direction des services techniques du Sicoval et un centre de transfert de déchets ménagers.