À propos

Quartier Est de Toulouse, Château de l'Hers se déploie entre l’avenue de la Gloire au nord et l’avenue Jean Gonord, au sud. Longé par l’Hers en son extrémité Est, le quartier se présente comme une zone résidentielle à la fois cossue et dynamique. En outre, la proximité avec les quartiers de Montaudran, Guilheméry et Côte Pavée renforcent son attractivité.

Le quartier du Château de l’Hers jouxte le parc de la Grande Plaine. C’est également dans cette zone que se trouvent le collège Jean-Pierre Vernant ainsi que le jardin des Castors de l’Hers.

Il se trouve à proximité de l’A61, ce qui permet à ses occupants de se déplacer rapidement vers le nord et le sud de Toulouse. Par ailleurs les programmes immobiliers neufs à Toulouse du quartier Château de l’Hers profitent d’une desserte par plusieurs lignes de bus : 56, L1, 37, 83. Enfin, le service VélÔ Toulouse a implanté 3 bornes dans ce quartier.

Points forts

• proximité de l’A61 ;
• présence du Parc de la Grande Plaine ;
• présence d’infrastructures sportives et culturelles ;
• plusieurs ensembles scolaires, un collège et un lycée sur place ;
• quartier calme et résidentiel ;

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Château de l’Hers est de 3 127 €. Il varie entre 2 015 € et 4 169 €.

Les 24060 habitants sont en majorité des jeunes cadres dynamiques. Ils sont majoritairement locataires de leur logement (53 %) et gagnent en moyenne 29500 euros par ménage. Le quartier est calme (0,1 restaurants, cafés et bars tous les 100m) et il y a des commerçants (1,1 tous les 100m).

Projets urbains

“À la suite de la concertation menée depuis 2016 avec les riverains, les commerçants et les associations, le cœur de quartier baptisé pour l'occasion place de la Cité-de-l'Hers a été réaménagé pour offrir un meilleur cadre de vie aux habitants, dynamiser la vie de quartier en améliorant l'accessibilité, l'offre commerciale et les services de proximité. Tels sont les objectifs du projet cœur de quartier que nous avons lancé en mars 2015” - Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole.

Habiter

Le quartier Château de l'Hers se trouve à proximité de l’A61, ce qui permet à ses occupants de se déplacer rapidement vers le nord et le sud de Toulouse. Par ailleurs, la ville profite d’une desserte par plusieurs lignes de bus : 56, L1, 37, 83. Enfin, le service VélÔ Toulouse a implanté 3 bornes dans ce quartier.

Château de l’Hers : des lotissements de villas

Au nord du quartier, avenue de la Gloire, quelques petits collectifs immobiliers jouxtent une zone commerciale et de bureaux. L’avenue Jean Chaubet, non loin, regorge quant à elle de grandes maisons bien qu’il soit également possible d’y trouver des appartements dans de grandes résidences.

Boulevard des Crêtes, quelques résidences en R+1, agrémentées de balcons, avoisinent de plus grands ensembles. De l’autre côté de ce même boulevard les villas récentes sont pour beaucoup accompagnées de piscines.

Avenue de Castres, quelques résidences neuves continuent de voir de jour et se font voisines de petits collectifs moins récents et de quelques maisons anciennes.

La quiétude règne dans la rue de l’Aubisque : on y retrouve de plus des demeures d’exception construites sur des parcelles conséquentes.

Avenue Raymond Naves, on retrouve ces mêmes caractéristiques, à ceci près que les petites résidences ont également leur place.

La rue Sainte-Claire, qui a la particularité de former un zig-zag, est très prisée pour ses demeures familiales et ses villas d’architectes.

L’Allée de Limayrac, au sud du quartier, abrite un quartier très verdoyant, qui comprend des résidences récentes avec parking et parfois, piscine.

Points d’intérêt

• ligne de bus L1 à haut niveau de service dans le quartier ;
• présence d’une maison médicale regroupant les professionnels de santé ;
• crèches, groupes scolaires : maternelle et primaire, collège et lycée dans le quartier ;
• proximité du Parc de la Grande Plaine ;

Exemple d’un achat en résidence principale

Jules et Claudia ont investi dans un appartement neuf 2 pièces vendu au prix de 212 000 €. Acquérir ce bien leur demandera 5 300 € de frais de notaire car le logement est neuf. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient dépensé 16 960 € de frais notariés.

Pour votre achat d’un appartement neuf dans le quartier Château de l’Hers, vous avez peut-être droit au PTZ.

Investir

À Château de l'Hers le loyer d’un appartement neuf de 74 m² est de 744€. Pour une maison neuve de 103 m² avec 30 m² de jardin, il faudra compter 991€ de loyer. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. En tant que quartier toulousain Château de l'Hers appartient à la zone Pinel B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10.51 . Outre les ressources financières que représente le loyer, la loi Pinel permet de réaliser une économie d’impôt conséquente.

Claudia et Jules, qui ont investi dans un appartement neuf à Toulouse Château de l’Hers de la résidence Carré 112, ont demandé un plan d’investissement détaillé à leur courtier immobilier neuf.