*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif,
contactez-nous
pour plus d'informations.
Calculez votre réduction d'impôts 2025
Calculez votre rentabilité locative brute
Simulateur mis à jour en février 2025
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif,
contactez-nous
pour plus d'informations.
Dans quelle zone Pinel ou PTZ se trouve la commune de votre logement ?
Contactez-nous
pour plus d'informations.
Voir
Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
28 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Résidence clôturée
Digicode
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Label RE2020
Voir
L'équipement du logement
Terrasse
Chaudière à condensation
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Le quartier du Château de l’Hers, à l’Est de Toulouse, est très apprécié pour son calme résidentiel, son environnement verdoyant et son emplacement stratégique. Les résidents disposent en effet d’un accès rapide et facilité au Parc de la Grande Plaine, à la Cité de l’Espace et à la grande zone d’activités qui la jouxte, ainsi qu’à l’hypercentre. Le quartier est également animé par de nombreux commerces de proximité, donnant lieu à une atmosphère villageoise et agréable. Il bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun, et de nombreuses pistes cyclables, qui permettent de se déplacer rapidement et en toute sécurité d’un coin à l’autre de la ville.
Localisation de la résidence
La résidence est idéalement située dans le quartier, à la croisée de toutes les commodités. Elle bénéficie notamment de la proximité d’un arrêt de bus de la ligne L1 à haute fréquence de passage, à 3 minutes à pied, qui permet de se rendre à l’hypercentre en seulement 20 minutes. Le supermarché le plus proche se trouve à 5 minutes de voiture, facilitant grandement les courses du quotidien. Les commerces de proximité du quartier, dont une boulangerie, une pharmacie et une presse, se trouvent à environ 7 minutes de marche. Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans les environs, pour le plus grand plaisir des parents. Un groupe scolaire avec maternelle et primaire se trouve à 12 minutes de marche, et un collège se trouve à 7 minutes de marche. Les résidents apprécieront également la proximité immédiate du parc de la Grande Plaine pour leurs envies de promenades.
Description de la résidence
Cette résidence de 2 bâtiments regroupe 28 appartements neufs à Château de l’Hers, dans des typologies allant du T2 au T5, dont certains en duplex. Son style architectural emprunte à la tradition toulousaine toute en y ajoutant une touche urbaine très British. Celle-ci bénéficie d’un ornement végétal fourni et verdoyant particulièrement apaisant. Un grand jardin paysager y prend également place, véritable lieu de rencontre entre résidents. Chaque appartement bénéficie d’une ou plusieurs places de stationnement en sous-sol. Le stationnement des deux-roues est également assuré par une aire de stationnement aérienne et un local fermé en sous-sol. La résidence est sécurisée, connectée, et est détentrice du label NF Habitat.
Les logements en eux-mêmes disposent de nombreuses prestations de qualité, dont une isolation thermique renforcée. Certains appartements disposent de jardins privatifs, mais chacun d’entre eux est prolongé par une grande terrasse avec point d’eau, un véritable lieu de vie en extérieur. Labellisés RE2020, ces appartements affichent une haute performance énergétique et garantissent une consommation d’énergie réduite au quotidien. Les grandes baies vitrées des séjours sont surmontées de volets roulants motorisés pour faciliter l’accès à l’extérieur. Les salles de bains sont équipées et meublées selon les dernières tendances, et plusieurs coloris sont proposés pour les portes de placards. La sécurité des habitants est également assuré par la présence de portes d’entrées renforcées à serrures 3 points.
Le mot de l'architecte
Côte pavée et Château de l’Hers sont deux quartiers évoquant à la fois la ville de Toulouse et la douceur de vivre. La route de Castres était autrefois une sortie de la ville, une promesse des premiers coteaux du lauragais, une annonce des collines tarnaises déjà visibles avec le clocher du bourg de Balma. Mais il fallait franchir la rivière Hers et sa large vallée.
Aujourd’hui, la ville est là, présente, structurée et organisée. Elle a aménagé cette vallée et créé une vivante ceinture verte pour loisirs et sports avec pour cadre une nature retrouvée. Ainsi, ville, commerces, moyens de transports et parcs naturels se retrouvent au pied de la résidence. Avec un tel patronyme, cette résidence est bien urbaine et sonne quelque peu « So British ».
Certes TOULOUSE, de part son histoire et ses particularismes, a toujours été accueillante et cosmopolite mais on y retrouve surtout la langueur du Sud. Le clin d’œil vers le Nord est ici un regard d’aujourd’hui passant par le matériau traditionnel des façades toulousaines : la brique. La brique comme vêtement, parure, de la résidence Piccadilly portée en ocre comme toujours en Occitanie, mais qu’on retrouve plus cuite ou vernissée, de toutes couleurs et tailles jusqu’au coeur battant et plein de vie de la place Piccadilly à Londres.
En traversant le hall de la résidence, on retrouve un calme « végétalisé ». Les rumeurs de la ville y sont feutrées et l’on découvre un jardin et des logements ouverts sur cette oasis bien cachée et protégée. L’architecture de la résidence joue la même partition du mariage heureux des contraires traités ici comme complémentaires : une écriture contemporaine de la lumière comme des volumes et des matériaux traditionnels encrant cette réalisation dans son identité toulousaine… Le tout arbitré par une qualité d’organisation des logements où se mêlent loggias terrasses et balcons, tous espaces semi extérieurs prolongeant les appartements et proposant des ouvertures sur le paysage, la vallée de l’Hers et la ville.
Philippe BRUNIQUEL & Laurent DUCONGÉ, architectes
Environnement
À 3 minutes de marche d’un arrêt de bus L1
À 20 minutes de bus de l’hyper-centre
À moins de 10 minutes à pied des commerces du quartier
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
Ce programme vous intéresse, une question, besoin d'aide ?