*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Pechbusque est une petite ville du Sud de la Métropole, idéalement nichée sur les côteaux du pays toulousain entre Ramonville-Saint-Agne et Vieille-Toulouse. Avec un emplacement stratégique à proximité de plusieurs bassins d’emploi, cette commune essentiellement rurale et familiale se prête bien à l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse Métropole.
Les promoteurs ont en effet saisi les enjeux que représentent la localisation et le calme de Pechbusque, et enrichissent régulièrement la ville de nouveaux programmes neufs. Pour acheter sa résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel autour de Toulouse, Pechbusque est une ville de charme qui ne manque pas d’arguments pour séduire.
Enseignement : Groupe scolaire public (maternelle et primaire)
Équipements & loisirs :Deux terrains de tennis, un terrain de basket, Sentier de randonnée des quatre châteaux,
Acheter un appartement
Le parc immobilier de Pechbusque va du studio au T5, et s’enrichit régulièrement de nouveaux programmes neufs. Ils disposent de toutes les caractéristiques synonymes de confort que l’on associe à l’immobilier neuf. RT2012, espaces extérieurs privatifs, places de parking dédiées et volets roulants motorisés se retrouvent notamment dans la plupart d’entre eux.
Comme dans de nombreuses communes, les primo-accédants ont la possibilité d’effectuer un Prêt à Taux Zéro pour financer une partie de leur achat immobilier.
Apprenez tout ce qu’il faut savoir sur le PTZ
Pourquoi acheter à Pechbusque ?
Malgré une nette hausse de sa population à partir des années 1960, Pechbusque a su conserver son âme villageoise et rurale. Elle compte en effet 947 habitants en 2019. Elle constitue ainsi une des villes les moins peuplées du département et de la Métropole de Toulouse, et donc un lieu de vie idéal pour les personnes en quête de calme et de tranquillité. De par sa proximité avec les bassins d’emploi de Ramonville, Portet et Labège Innopole, elle n’aura pas de problème à séduire les travailleurs du secteur.
Points forts
Sur les hauteurs des côteaux de Pech David
À 9 minutes de voiture de la station de métro Ramonville
À proximité de plusieurs bassins d’emploi
Calme et résidentielle
Environnement préservé
Marché immobilier
Le parc immobilier de Pechbusque compte principalement des maisons individuelles, à 95,1%. Elles sont au nombre de 353. Les logements collectifs y sont relativement rares, celles-ci constituant seulement 4,9% de l’offre de la commune. Cependant, face à l’attractivité de la commune, de nouveaux habitants arrivent régulièrement, et les promoteurs emblématiques de l’ immobilier neuf à Toulouse Métropole doivent leur permettre de se loger. De nouveaux programmes fleurissent donc régulièrement sur la commune.
Le prix moyen d’un appartement neuf à Pechbusque est d’environ 4140€/m².
Projets urbains
Afin de répondre à la croissance démographique de la commune, la municipalité de Pechbusque a tenté de dynamiser la construction de logements neufs collectifs sur la commune. Le lotissement de Bounot, débuté en 2015 et comptant 42 logements, est le dernier grand projet urbain de la commune.
Quartiers
Le centre-ville
Le centre-ville de Pechbusque, petit et intimiste, ne manque pas de charme. Étant donné le caractère rural de la commune, celui-ci est essentiellement résidentiel. Les habitants pourront y trouver les principales infrastructures de la commune, à savoir la mairie, le groupe scolaire et la salle polyvalente.
Le quartier Reguo Loungo est lui aussi à dominante résidentielle. C’est là qu’a été bâti le projet le plus récent de la ville, celui du lotissement de Bounot. Celui-ci contient une majorité de logements, mais on y trouve également quelques commerces. On y trouve notamment la maison des côteaux de Pechbusque, un petit centre médical, ainsi que quelques entreprises, notamment du secteur BTP.
Ce quartier, qui reprend le nom d’une des figures historiques les plus emblématiques de la Ville rose, est essentiellement résidentiel et agricole. On y trouve de nombreuses maisons individuelles avec piscine, disposant d’une vue imprenable sur les communes environnantes, ainsi que de grandes parcelles agricoles. Le quartier est également longé par le ruisseau du Pont d’Auzil et une grande zone boisée.