Investissement locatif : 1 programme immobilier à Pechbusque

Pourquoi choisir Pechbusque pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Capture d'écran Google Maps

Pechbusque est une petite commune calme et résidentielle située sur les hauteurs des côteaux de Pech David. Surplombant les communes environnantes, cette ville tranquille dispose d’un emplacement stratégique dans la Métropole. Plusieurs bassins d’emploi, dont Labège Innopole, la zone commerciale de Portet ou encore Montaudran ne se trouvent qu’à quelques minutes de voiture. Elle constitue ainsi un lieu de vie idéal pour les personnes souhaitant vivre dans un écrin de verdure à proximité des commodités.

Pechbusque est desservie par la ligne de navette à la demande TAD119, et traversée par les départementales 4C et 95. Elle a notamment l’avantage de ne se trouver qu’à 9 minutes de voitures du terminus de la ligne B du métro à Ramonville-Saint-Agne. Les résidents peuvent ainsi rejoindre l’hypercentre de Toulouse en 20 minutes en voiture, ou en 29 minutes en laissant leur voiture à Ramonville pour prendre le métro.

Verdoyante et résidentielle, Pechbusque dispose de quelques commodités pour le confort de ses habitants :

Éducation

• Crèche à 1,6km
• 1 école maternelle publique
• 1 école primaire publique
• Collège à 3,4km
• Lycée à 3,8km

Commerces

• Hypermarché à 4,4km
• Supermarché à 2,1km
• Épicerie à 1,5km
• Boulangerie à 2,3km
• Bureau de poste à 2,8km
• Banque à 3km
• Salon de coiffure à 1km
• Restaurant à 2km
• Station-service à 3km

Santé

• Pharmacie à 2km
• 2 médecins
• 1 dentiste

Véritable écrin de verdure sur les hauteurs du pays toulousain, Pechbusque constitue un lieu de vie idéal pour les familles et les personnes recherchant le calme. La ville contient relativement peu d’infrastructures, mais elle peut compter sur un tissu associatif dynamique qui organise régulièrement des événements afin d’animer la commune. Son environnement naturel et ses paysages à couper le souffle ne manqueront pas de séduire les amoureux de la nature.

Pechbusque séduit tant ses habitants qu’ils souhaitent s’y installer sur le long terme. On y trouve en effet plus de 85% de propriétaires, ce qui traduit aisément le charme de la ville. Il y a tout de même une part conséquente de locataires, de 11,7%, qui ne manqueront pas d’être séduits par un appartement acquis en loi Pinel à Pechbusque.

Les promoteurs immobiliers ont saisi l’attractivité de la commune, et ont ainsi impulsé la construction de quelques logements collectifs neufs au cours de la dernière décennie. Toutes les conditions sont donc réunies pour y réaliser un investissement locatif.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pechbusque en 2025

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Avec le calme incomparable que l’on y trouve, Pechbusque attire naturellement une population relativement âgée. Plus d’un quart de la population est constitué par les personnes de personnes de 60 ans et plus (25,9%), et les adultes de 45 à 59 ans sont majoritaires sur la commune (26,3%). On trouve également une part importante d’enfants de 0 à 14 ans (19,6%). En revanche, Pechbusque attire peu d’adultes de 30 à 44 ans (17%), et les jeunes de 15 à 29 ans y sont minoritaires (11,2%). En moyenne, on trouve environ 2,59 occupants par résidence principale.

En vue d’effectuer un investissement locatif en loi Pinel à Pechbusque, il faudra donc acquérir un logement à même d’accueillir 2 à 3 occupants. Le T3 sera la typologie la plus appropriée, ce type de logement présentant un prix d’achat compétitif et pouvant accueillir un couple seul ou avec enfant, ou une personne célibataire. Investir dans une typologie plus grande peut aussi être judicieux avec un budget plus conséquent.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une niche fiscale permettant à tout investisseur de bénéficier d’une importante réduction d’impôts pouvant potentiellement s’élever jusqu’à 0€. Afin d’en profiter, il est nécessaire de faire l’acquisition d’un appartement neuf et de le mettre en location pour une durée déterminée.

Plusieurs règles sont à observer afin de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel :

• Il faut acheter un appartement neuf, déjà livré ou acquis en VEFA, et situé dans une zone éligible à la loi Pinel (A, A bis, B1);
• Cet appartement doit être mis en location pour une durée choisie au préalable, qui peut être de 6, 9 ou bien 12 ans;
• Ce logement doit être loué à un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où il se trouve;
• Les locataires doivent être choisis selon leurs ressources, qui doivent être inférieures ou égales aux plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où se trouve le logement;
• Il n’est pas possible d’effectuer plus de deux investissements en loi Pinel par an. Chacun d’entre eux est par ailleurs soumis à un plafond de 300 000€ de prix d’achat et de 5 500€/m².

En misant sur la loi Pinel à Pechbusque, un propriétaire peut ainsi bénéficier d’une importante réduction d’impôts. Celle-ci prend la forme d’un taux, qui sera plus ou moins élevé selon la période d’engagement locative choisie. Ce taux sera ensuite appliqué au prix d’achat de l’appartement. Voici les taux de réduction d’impôts auxquels donne droit la loi Pinel en 2025 et au cours des années suivantes :

Investir avec la loi Pinel à Pechbusque

Comme dans le reste de l’hexagone, la loi Pinel dépend de systèmes de plafonds. Ceux de Pechbusque sont les plafonds Pinel de Toulouse Métropole, qui se trouve en zone B1. Les loyers Pinel y sont ainsi plafonnés à 11.68€/m². Un investissement locatif Pinel permettra ainsi de réaliser des économies sur l’achat d’un bien immobilier neuf.

Jean-Claude et Charlotte souhaitent investir dans un appartement neuf à Pechbusque pour diminuer leurs impôts et percevoir un complément de revenu. Grâce aux conseils d'un courtier immobilier, le couple a décidé d'opter pour un appartement de 2 pièces avec balcon affiché au prix de 225 000 €.

Pour calculer le montant du loyer Pinel de votre appartement neuf, vous pouvez utiliser notre simulateur de valeur locative :

Le dispositif Pinel+

De grands changements se sont produits dans la sphère de la défiscalisation immobilière en 2023. Une nouvelle mouture de la loi Pinel, baptisée Pinel+, a fait son apparition. Ce nouveau dispositif permet de profiter des mêmes réductions d’impôts que la loi Pinel à ses débuts. Cependant, les critères à remplir pour y prétendre sont beaucoup plus stricts, notamment en termes de performance énergétique. De même, de nouvelles exigences de confort et de surfaces minimales ont fait leur apparition.

Pour un investissement Pinel réussi à Pechbusque, faites-vous accompagner

Alors, vous souhaitez sauter le pas et investir en loi Pinel à Pechbusque ? Au lieu de vous lancer seul, faites appel aux courtiers immobiliers d’IMMO9 Toulouse. Grâce à leurs nombreux partenariats, ils pourront vous présenter une offre exhaustive des logements disponibles à la vente dans le secteur, et ce à prix direct promoteur. De même, familiers avec les dispositifs de défiscalisation, ils vous accompagneront à chaque étape et vous offriront de précieux conseils pour garantir la rentabilité de votre investissement.